我卖了房！亲身经历：2024年上海二手房市场的突变，签约前后的思维变化与心理落差 (1)

[@扭腰客NYK]

能找到接盘很幸运了

[@david_ontheway]

算是吧 价格到位 现在还是会有少量需求

[@zyhu2582]

上海不可能没有接盘的 三线以下就没接盘的了

[@innis8180]

感谢分享，很详细很真实，感同身受😂 我家也是23年年中挂牌580万，心理价位540，当时有买家出价500万没接，之后就是一路下跌惨不忍睹，中途有放弃的打算，直到今年过完年后下决心出手，成交440万

[@david_ontheway]

啊呀，其实你的时间点比我好多了，只是判断没到位，本来可以少损失10%

[@elitekl]

我23年賣的，從20年就放盤了，但因爲兩夫妻意見不太一致的原因，錯過了最好價格的時期，最後少了1/3的價格賣掉了

[@david_ontheway]

是的 有家庭 上有老下有小 确实无奈 毕竟需求和传统观念放在那里 可以看看我后续发布的保租房系列 其实生活方式可以发生改变 也悄然的进行着发生着 有些只是我们自己不愿意去看到

[@guestguest-cw6pe]

哇也差太多了

[@king20a6]

@@guestguest-cw6pe 20年放 23年才卖掉。。。

[@chanhenri9172]

贪心

[@king20a6]

@@chanhenri9172 会买房子的人肯定都贪，赚的钱都不会少的，少的话谁要玩这个游戏。

[@志斌侯-d7y]

我和楼主类似，年后卖掉的，在一路之隔是杭州的一个海宁小镇上，高峰时，22年8月份当时230W没出手，前段时间154W出手了，唯一一套房，每次限购放开，大城市边缘都是受伤的重灾区，已经看不到希望，果断割肉出了，到现在都很恍惚，做梦一样，两年间亏了将近80W，那种割肉的感觉很多人无法感同身受。目前为止已经出现了新低，同等面积和户型价格已经来到了140W，距离我交易结束，不到一个月而已……

[@david_ontheway]

一线以外，我觉得根本不需要考虑，随时出

[@catherinediao5089]

地狱之国, 早渡早超生😂

[@Wei-hs3ed]

@@david_ontheway 关键是没人接盘，要么低于成本价出，都在等机会再跌，事实就是如此

[@yansgwu2201]

为什么不坚持？现在是最低的时候，卖了不划算

[@志斌侯-d7y]

@@yansgwu2201 因为后期估计这边没什么流动性了，会更男出手，我们是必须考虑书包的，所以只能割肉出，去置换杭州的

[@JamesonHe]

多谢楼主分享。
我是昨天，也就是5号卖掉了一套自己闲置多年的房子。地方不同心路类似。
楼主说出了我的心声。

[@david_ontheway]

感谢支持 多多关注

[@AuiBs]

我就是买主，看完心理不好受啊

[@tom-ip6ix]

@@AuiBs 为什么不好受

[@steveding2006]

@@AuiBs 你们咋都翻墙啊。还有没有王法了！

[@enki5420]

@@AuiBs 哈哈哈.

[@jerry566sh]

其實只要捫心自問一個問題，未來20年大陸的經濟還能跟過去20年一樣高歌猛進嗎？如果答案是否定的，那麼憑什麼房價還能上漲？或者維持在高點？這場金錢狂歡的派對已經結束了，儲備糧草準備過冬比較實在！

[@millsonliu]

非常有道理．中国一二线房价是过分高估的． 现在只是真实反映行情，
另外因为中共的嚣张跋扈而被世界各国封锁围堵，未来房价只会更低再也没有机会往上．

[@tamagawa8227]

@@millsonliu客观经济规律罢了，就别鬼扯什么中共怎么怎么的了！难道你们台湾的民主房子永远涨？

[@david_ontheway]

我更偏向于让数字来说话

[@tamagawa8227]

@@david_ontheway 原以为是个简单的聊房价的，还在奇怪怎么这么多繁体字！看来还是我简单了！就是政治带节奏来的

[@JohnWick-xy7nz]

@@millsonliu房产泡沫已经是好多年了，现在只是国家调整，是好事

[@zhaomichael6038]

恭喜出手

[@david_ontheway]

谢谢，希望借你吉言，我得决定是正确得，我也不希望再次后悔

[@qixizai]

是的，他这地段太差了，小区环境也不好，人车都不分流，卖掉是好事

[@喵队长]

感谢博主的分享，很真实很有价值的信息，我个人觉得卖掉起码是不亏的。
我是2020年卖房，当时房地产市场价格还很稳定，但是基本已经到达了历史相对的一个高点，再往后大趋势其实慢慢都是下坡路了。我还记得很清楚在交房当日，买家支付钱款时，买家对中介问道：现在房子价格是不是又降了？我当时作为卖家偷听到还是心中暗喜的；
我本是就是建筑学大类，城市规划专业，本身作为整个房地产甚至城市建设的前置的最上游的顶层设计专业，其实我在更早就知道房地产市场的剧情走向了；
这与城市化率、土地财政、人口逆差，房地产建设的饱和等等都有关系，大趋势是很明确的。房地产或者房屋最终会走向居住属性而不是价值和交易属性。

[@david_ontheway]

你的时间点很棒了 最近一年 太惨了

[@johnking7162]

我朋友也是 上个月刚卖的。 200万的老房子最后 180万卖了。 在青岛最好的位置。 对这个价格很满意， 毕竟现在房子不好卖

[@david_ontheway]

可以了，现在一线都已经这么难了。买肯定还是有人买的，只要还有流动性的区域，目前价格到位还是有一些刚需和你懂的。

[@williamwei9524]

@@david_ontheway 朋友你重生了吗？你真正认识耶稣吗？你灵魂永恒的家在哪里？
他不在这里，照他所说的，已经复活了；你们来看安放主的地方。
（马太福音28：6 和合本圣经）
6天前是复活节。朋友你知道吗？耶稣从死里复活是一个历史事件！沒有耶稣的复活就没有今天的基督教！西方曾经的强大是因为他们信奉基督教，因而得到神/上帝的赐福。今天西方的衰落是因为他们背离圣经（神的话）的教导。
圣经告诉我们：历史是神的故事（history=his story), 明天当然也在神的手中。圣经也告诉我们：人的一生在神的手中，包括生死福祸。顺便问一下，你完整地读过一遍圣经吗？
神爱世人，甚至将他的独生子（耶稣）赐给他们，叫一切信他的不致灭亡，反得永生。（约翰福音3：16）
信子的人有永生，不信子的人得不着永生，神的震怒常在他身上。（约翰福音3：36）
认识你独一的真神，并且认识你所差来的耶稣基督，这就是永生。 （约翰福音17：3）
唯有胆怯的、不信的、可憎的、杀人的、淫乱的、行邪术的、拜偶像的和一切说谎话的，他们的份就在烧着硫磺的火湖里，这是第二次的死。“
（启示录21：8）
亲爱的朋友，你如果还没有真正认识耶稣的话，请你怀着一颗谦卑和祷告的心认真研读、仔细思想以上的经文！另外，从今天起你要诚心寻求耶稣，早日认识他，并且接受他为你的救主和你生命的主。祈愿神的灵就在今天打开你的心眼！
爱你的韦慈健弟兄

[@kkkkkkkkkkk926]

青岛老房子还能卖这个价？真是不公平啊，我们上海也才只能卖个几百万，你们小地方还能卖这么高

[@johnking7162]

@@kkkkkkkkkkk926 我朋友上海的房子都是上千万。你不能把上海乡下的房子和青岛核心地段的学区房比。

[@williamwei9524]

比房子更重要的是什么？顺便让我祝您和全家平安康泰！希望您认真仔细读完以下的信息后能明白我的本意！
今天我简单向您介绍一下我个人的信仰经历：我原来是无神论者，其实我是把自己当成神，按自己的标准行事为人，也就是所谓的自以为是，表现为自以为义，自以为美，自以为善，自我为中心，有时自大，有时自欺，有时自卑，有时胆大包天，有时胆小如鼠，等等。当然自私是人的本性（无论中国人还是外国人），我也不例外。结果常常亏欠人，实际上是亏欠神。自以为行得正，实际上是与神为敌，行在黑暗里，走在永死的路上。我出生在江苏东台，一个所谓的知识分子家庭，父母的教育就是书中自有黄金屋，书中自有颜如玉，就是要我认真读书，将来有一天出人头地。18岁我到北京读书，25岁到美国读书，27岁回北京教书，后来到公司工作。2003年6月30日我（41岁）和太太赖杰和儿子Kevin全家移民加拿大。2004年6月26日下午一时我（42岁）认罪悔改信耶稣，自此祂成为我人生的救主和我生命的主。同年9月27日晚七时我受洗归入主耶稣基督的名下。感谢上帝的怜悯和恩典，祂让我罪得赦免，使我知道人活着要敬畏神，同时要尽力爱人如己。因着信耶稣，我拥有了真正的平安和满足以及永生的确据和盼望。哈里路亚，感谢赞美主！
很少有人愿意听不同意见的。希望您不要归罪我！我向您传的是福音，一切都是为您好。我今天简单向您介绍两位名人的信仰经历。
1. 张学良 张学良到台湾后开始认真寻求信仰。他开始研究佛学，读了很多有关佛教的书。有一天，宋美龄来拜访，问他读什么书，他如实回答。宋回答他:“汉卿（张学良的小名），你又走错了路，你也许认为我信基督教是很愚蠢，但是世界各国许多有名的、伟大的人物都是基督徒，难道他们都是愚蠢的吗？”后来她建议张学良研究一下基督教。张采纳她的建议，并且上了美南浸信会的神学院的函授课程。他用中文答卷，秘书翻译成英文。他于1964年受洗归入耶稣基督的名下。请参阅“张学良的信仰经历”一文。
2. 林语堂 国学大师林语堂从小出生在牧师的家庭，他当时的信仰是他父亲的信仰。后来他长大了，自己开始寻求属于自己的信仰。他也曾到美国留学并工作。他在晚年写了一本书，题目是“信仰之旅”。其中有一段是这样写的（大意）：我曾经历过儒教的殿堂，道山（教）的高峰，佛教的迷雾，但唯有基督的大光让我彻底降伏。具体内容请参阅《信仰之旅》或《從異教徒到基督徒》一书。
以下是我个人的心得： 请您仔细看以下三组字词！
1：神、福、祸、祈祷、祈福、祝福、等等；
2：人、佛（教）、儒（教）、仙（道教的最高境界）、偶像、等等；
3：正義（“义”的繁体字）、美善、吉祥、榜樣（“样”的繁体字），等等。
您仔细看一看，他們在结构上的共同点和意义上的差异在哪里？先让我简单地为您分析一下：
第一组：每一个字或词都是“神”字左边的偏旁。他们表明神能降福，也能降祸。自古以來人们向神祈求福祉和避免灾祸。祈福和祷告的对象应该是独一的真神/上帝。因为神是灵，是自有永有的，是昔在、今在和以后永在的上帝。祂是宇宙万物的主宰，祂是人类的创造主、维护主、拯救主和审判主。祂的属性是圣洁、公义、怜悯、慈爱、良善、全能、全知、全在和永不改变。祂是我们的天父上帝，也是我们最知心的朋友。一切都有天意，上帝掌管一切。人若顺服神必蒙福，忤逆神必遭祸。圣经有超过上百次提到这种关系。（请参阅申命记第28章；诗篇33，37，139，等）
第二组：每个字或词都是人或带有单“人”旁，他们包括死人、活死人和所有的偶像。无论他们创造了什么理论或学说（包括佛教的轮回、儒教和道教的理论、进化论，法轮大法的真善忍，等），因为他们本身都是人，是上帝所创造的，他们试图用人的方法来解决人的根本问题，结果搞出来的只是一些似是而非的学说或理论，他们不是真理，所以他们都不能真正解释和解决人的根本问题：生老病死、劳苦愁烦、对死亡的恐惧和人的罪性和罪行，等。他们自己也从来没有称自己是神。只是后来的人（也有极少数当时的人）把他们尊奉为神。其实是人把自己当成神了，但人手所造的不是神。
第三组：每个词里都有一个“羊”字。那些词都是神的属性。圣经表明耶稣是代罪的羔羊，祂具有神/上帝的一切属性。 让我告诉您一个好消息，耶稣是人类包括你我的唯一的救主。大约2000多年前受天父上帝的差遣，耶稣道成肉身（上帝变成人），降世为人。祂甘愿为我们的罪被钉死在十字架上，被埋葬，第三日从死里复活，先后向500多位门徒显现，40天后在许多人面前升天，坐在天父上帝的右边。祂还要再此来到这个世界，接所有的信徒上天堂（包括已经死了的信徒），并且审判活人和死人。使徒约翰在看到耶稣向他走来时说：“看哪，神的羔羊，除去世人罪孽的。”（请参约翰福音1：29）。现在每年全球有超过25亿人庆祝复活节，因为没有祂的复活人类就没有盼望。耶稣从死里复活是一个历史事件，除了圣经以外，大百科全书和许多历史学家的著作里都记载了这件事。世界上最大的两个节日（一个是圣诞节，另一个是复活节）都是为耶稣而设的。世界的计年是按耶稣降世的日子为分界点的（公元前和公元后）。您从汉字里也能看到耶稣的影子，这些词包括公义（義）、美善、吉祥、榜样（樣）等，这些词都代表上帝的属性，他们里面都有“羊”，说明耶稣作为代罪的羔羊具有上帝的属性。请仔细看“样”的繁体字“樣”，左边是“木”，它代表耶稣被挂在木头上（被钉死在十字架上）（请参彼得前书2：24）；右上方是“羊”，它代表耶稣是代罪的羔羊（请参约翰福音1：29）；右下方是“永”，它代表信耶稣的人有永生。约翰福音第3章第16节写到：上帝爱世人，甚至将祂的独生子（耶稣基督）赐给他们，叫一切信祂的，不至灭亡，反得永生。耶稣在约翰福音第14章第6节说：“我就是道路、真理、生命; 若不藉着我, 沒有人能到父（天父上帝）那里（天堂）去。”
我相信我改变不了您的信仰。但我相信耶稣爱你（圣经告诉我），我也爱你。我会为您祷告。我相信您是最爱您自己的。我相信人人如此。但不是每个人都知道如何爱自己。您如果真爱您自己的话，您一定要先爱神，加上爱人如己。另外，您要爱您的灵魂胜过爱您的肉身，因为肉身是短暂的，灵魂是永恒的。恕我直言，您如果还没有认罪悔改信耶稣的话，您现在是走在去地狱的路上。万事都可以等待，唯有信耶稣這件事不能等待。您现在在就要知道您永恆的家在哪里，因为黃泉路上无老少，躺在棺材裡的是死人（不只是老人）。您从信耶稣的那一刻开始就走在永生的路上-人唯一的从死里逃生的蒙福之路。我建议您抽时间读一点圣经，因为一切真理都来自上帝，都写在圣经里。人只有掌握真理才能得到真正的自由。您可以从路加福音开始读，接着按顺序读完新约圣经。再开始读创世纪，按顺序读完旧约圣经。再接着读新约圣经。您可以每天固定时间读30分钟圣经。如您觉得时间不够，您可以自己加时间。您如果每天坚持读三章圣经的话，您可以在一年之內读完一遍圣经。您可以直接读，也可以使用圣经综合解读读（www.cmcbiblereading.com)。您如果想直接读，您又沒有圣经，您可以上网读，也可以上网听，只要打入所需阅读的书卷名和章节就可以了。您也可以下载圣经到您的手机上。我是用YouVersion下载的。当今著名的化学家Dr. James Tour读大学一年级时认罪悔改信耶稣。现在他常说：很少有人在认真读完新约圣经两遍以后不信耶稣的。他的妈妈先读了一遍新约圣经，接着读完旧约圣经，在72岁時信耶稣。虽然您还没有信耶稣，您可以直接向祂天父上帝祷告，祈求圣灵引导您尽早认识主耶稣基督。您也可以星期天到离家近的尊崇圣经真理的基督教堂做礼拜/听道。最后，我祈愿上帝的灵感动您早日归信宇宙万物的主宰、独一的真神、万福之源、爱您的并且从死里复活还要很快再临的主耶稣基督！如有疑问，请及时联系！
神和主耶稣基督的仆人韦慈健弟兄
微信：WilliamCWei
脸书：William Wei
电邮：[e-mail]

[@congjiang409]

目前海外华人正在回国卖房。我同学去年从美国回去卖了他们在二线大城市的房。今年另外一个朋友也从美国回上海去卖他们的独立别墅。我朋友的弟弟几年前从上海移民来美国，之前有一套很早买的自住房，来美国后就一直出租。现在已经回上海去卖这套房子了。

[@david_ontheway]

上海市中心 譬如新天地 这类 都有很多挂牌 并且都有成交 一个时代的落幕变迁 总有老人下 新人上 是好是坏 孰优孰劣 只有让时间来证明吧

[@vitaminvitamin-ds9xu]

錢出得去 ? 我在台北, 我家樓下去年（2023）六月, 把杭州、廣州的房子賣了, 跟我們說, 大部分的錢不給匯出國.

[@david_ontheway]

在2019年之前，有幸还能去过一次台北，作为上海人，感觉台北和沿海南方城市区别不大，基本无缝衔接，从吃的，语言，习惯，想法等都能适应，并且感叹当时的物价，超实惠的，但听说最近1-2年是因为有通膨，好像房价物价也开始大幅上涨了吧？之前还有一位台湾的同事也是在2016年之后，回到了台北并重新置业，现在事业、家庭的都是双丰收。至于钱的问题，我也不知道怎么办，但毕竟我们在国内还要生活，可能不至于这么愁吧。对于您来说，可能确实是个不大不小的问题@@vitaminvitamin-ds9xu

[@hupang2209]

@@vitaminvitamin-ds9xu总是有办法出去的，办法比问题多多了

[@vitaminvitamin-ds9xu]

@@hupang2209 我家樓下的方法是, 有朋友去「大陸」, 就打個折, 幫忙消化.
因為賣了兩戶杭州的房子、一戶廣東中山的房子, 這個忙要忙很久.

[@0217cheng]

恭喜賺錢, 這比什麼都重要. 至於錢要如何運用, 以後多的是機會.

[@david_ontheway]

看来得先守得住，才有以后一说呢

[@king20a6]

不要用掉比较好呢，很多时候都是投资才亏损。

[@ltw5957]

感謝手握多套房產的朋友們，以行動幫助實現居住正義，小市民們等著房市變成白菜價，已經等很久了 😂👍

[@david_ontheway]

感谢

[@renlv2399]

刚需自住就不用说了，如果不是必须其实不如租房了。真的变成白菜价那个时候经济环境已经差到不行了，你有没有工作都不好说。盼着跌价其实并不是一件值得高兴的事情

[@ltw5957]

@@renlv2399 我是住在美國的中產階級，最痛恨的是就是富人炒房炒到一般人買不起房子。我當然希望房價跌跌不休，最好是跌到谷底，因為房市不跌也不保證我還能保有工作，但跌了我至少還有買房的希望。

[@linchi6637]

當你去撈底,你會發現底下還有十八層地獄,當你走到第十八層,底下還有你看不到的

[@ltw5957]

@@linchi6637 買的時候一定得衡量自己的能力，假如覺得自己負擔得起80萬的房，買了之後又跌了20萬，那也只能認栽了。知足常樂 😂😂

[@sydneyone9558]

感谢分享。价钱卖得不错，比买入价也差不多翻倍，可以了。我们静安区出生成长的老上海，这种松江的房子根本都不算上海😂，跌到二百万也不值的。

[@szuyingHuang]

我覺得你屋況很好。
價錢就要看其他成交價了。賣也賣了，還是恭喜你。

[@david_ontheway]

🙃多谢关注与支持

[@竹子-v9e]

我的房子23年11月底挂牌的，前期近一个月看房没有出价的客户。果断降价80万，我知道时间不多了。降价后也是经历一个波折。后面到1月初中介又找到一个合适买家立马成交，但他要求少50万，全款付清。我觉得不能错过这个客户，马上签了合同。然后就是过完年过户。到我们3月过户的时候小区同户型挂牌已经比我们卖出价少了一百万。4月初小区里几套挂牌的半年以上没有调价的没有卖出，后续有2套继续降价，比我卖出价已经少了300万还没有成交。短短几个月时间，心惊肉跳。现在无房，租房住。

[@tom-ip6ix]

在上海吗

[@竹子-v9e]

@@tom-ip6ix 嗯，是上海的

[@david_ontheway]

看来你这套房子价值不菲，确实，高总价的房子，真的是在玩心跳和心态，完全不输于普通人去澳门

[@Tyler-f9p]

我也是23年11月出手卖掉的。坐标苏州园区核心区，国庆前挂牌，看房量很少，还价的只有3组客户，当时就觉得不对。后来降价20万赶紧跑路。到现在跌了一辆帕拉梅拉

[@李利-l9t]

你英明 前瞻 加果斷!

[@kellens4388]

感谢博主分享这段新路历程，给了我很大的参考价值！感谢~

[@david_ontheway]

如果真的能够帮助到你 真的是太荣幸了 谢谢你的支持

[@shawnniu8103]

我去年9月跑了，现在估计跌了个高配X5😅

[@david_ontheway]

提前有预知 又有执行力 都是牛人

[@handyjoe6937]

不是牛人，只是上边有人而已​@@david_ontheway

[@Tyler-f9p]

我去年11月卖掉的，到现在估计跌了一辆帕拉梅拉

[@GuangboPeng-g4e]

没我卖得精彩，我那个跌宕起伏，斗智斗勇，心惊胆颤，最后出手!我也准备记录一下我的卖房经历!

[@david_ontheway]

分享后 一定要通知我 虽然我表面还是波澜不惊 可能我表达能力欠缺 实则 卖的前后 都是内心的挣扎 寝食难安的

[@jerrykongkong]

期待

[@jinli1438]

去年年底在上海卖方 跟你差不多经历 是在最高点打了7折卖的 楼层不好 当时也是在踩踏式下跌中 果断卖的 希望有后续上海房市行情的跟进😊

[@david_ontheway]

是的，去年下半年后，都是同样的情况，其实现在也差不多，只是相比去年底，流动性好一点，但是还是拿价格来换得，就目前至少还可以合理变现，以后更不知道了。前几天我去看了保障性公租房，无论地段和品质都比大部分商品房都要好。明眼人自己应该可以看到，以后得租赁和不动产变现情况会形成什么状况。

[@xxnati2240]

这个月大概率上海全面放开限购。上海房产是不是坚挺或滞销，到时候见分晓

[@jinli1438]

⁠手中不再持有RMB资产 转成其他货币资产 所以当时果断卖出去了

[@david_ontheway]

嗯嗯，是的，不过感觉只是限制措施的释放，对于中下沉房市来说，动力是不足够的，更不能见到反弹或者长期持续性的利好。我是这么认为的，当然谁都无法预测未来，只能看看让实际情况下定论了@@xxnati2240

[@david_ontheway]

你懂，我懂，懂得都懂，不过做起来有难度啊@@jinli1438

[@陈宇康-b8l]

松江万科白马花园，当年我是参与了样板房的建设，我那时的女朋友则是设计方的小监工设计师，现在是老婆了，没想到一晃眼，这房子己经十多年了，现在变的好热闹，特地喊我老婆过来看你的视频，我们房子在嘉定安亭，现在我们人则住在台北，也想把房子先卖掉一间，只留一间公寓，特地过来取经，因为现在很不好卖。会不会是因为你是万科的房子，所以才较好卖呢？

[@david_ontheway]

我是15年到万科白马，其实那时候也只有50%的入住率，18年后才陆续人多起来，确实要比之前热闹很多。安亭，也不怎么样哦，其实和我这边没有太大差别，从去年6月后，就不好卖了，现在买家都是观望为主，手握镰刀的那种，价格降到位，还能出。房子有点优势肯定也起点作用，不过肯定不会是决定买家下手的原因，最多就是被看的机会多点，成交上来说，现在就是价格是王道

[@anewpenny7642]

你做事这么细心左右推敲，本身就是天生赢家的素质。在这个点上获利抛售，这是你人生路上一步棋，旁观者为你下棋章法表示赞赏。赢多少已经不重要了，该得多少，那是命里注定的，强求不得。但是现在讨论输赢还为时过早，是祸是福就要看你如何处置这笔钱了。这世界分冰火两重天，你居住的国土是现金比房子值钱，但是存钱利息低+通缩，我居住的国土是房子比现金值钱，但是存钱利息高+通胀。现金在你手里是冤家，如何处置是一个烫手山芋。现金在我手里是败家子，不花掉就等着贬值。你若把钱存银行，获利甚微，钱随国运。我若把现金存银行，获利可观，但是肯定追不上通货。那么在你手里的现金唯一出路就是为她找一大户，家运看好的婆家。希望他日荣归故里，也许在你危难之时，拉你一把，到那时你才算是卖房赢家。你说呢？

[@david_ontheway]

我非常感谢能得到你给我的留言，每一个字我都有阅读完，从字里行间能够感受到你对我的真诚与用心。 文中一些提到的内容我也深有感触，我深有感触你是很真诚的对我说这些内容，啊我也在考虑你说的内容的一部分，不仅是经济内容更是为人处世之道。有些问题我也在思考，寻找一些办法，去优化，多谢你提供的宝贵的建议让我更加坚定了这个想法。最后，希望有更多像你这样的朋友出现在我的视频下方，我深感欣慰。祝我们大家都能好运。

[@陈跑跑-h6c]

说的很实在了，最关键的三个因素，租售比，人口流动趋势，经济大环境 这三个因素都在往差走，您的房子卖的就是高点了，3年后 这个价位还能再掉30%，现在租售比还是500+以上

[@david_ontheway]

高点不敢当啊，最高的时候500个还是有过得，我只能说，后知后觉了，及时止损罢了，过奖了

[@telowu8139]

上周刚过完户，收到了尾款。1288的挂牌价，最后卖了970多万，挂了一年多了终于卖掉了，虽然价格很低，但是资金回来了

[@david_ontheway]

听你的口气 肯定也是长期赚到的 不过 挂牌成交价 落差确实也挺恐怖的

[@wht8349]

@@david_ontheway20年前购入价80万.

[@Wei-hs3ed]

我亲戚挂了快两年了，都是问下价格就没回音了

[@david_ontheway]

@@Wei-hs3ed 估计还是价格没到位，现在市场挂牌价，与实际成交大概都差至少10%以上

[@Wei-hs3ed]

@@david_ontheway 现在能卖房就像中奖了

[@sure1007]

哪年蓋的呀？格局太奇怪了，採光差又沒電梯，賣這價錢偷笑了！

[@david_ontheway]

2006年左右的，呵呵，有点老了，快20年的房龄了，发展到现在也就这个腔调，是无语的

[@panlijun8232]

是的，我也觉得好奇怪的房型，大门对着厕所！

[@mingwu1133]

2023卖了二套上海的房子。2023年初浦东小户型, 年中宝山区小高层。都是十几年前买的, 一直出租着, 比高点降了十几个点。现在是现金为王时代, 不投资, 不买股票。每天操作下国债回购, 一天或几天期, 五百万的话每天三百左右生活费够了。

[@david_ontheway]

是的啊，那你的时间点把握的非常好了，已经是人生赢家了

[@weilizhang7441]

买黄金吧或者换美元吧，以后纸币不值钱了，

[@david_ontheway]

美元好像也相当高了，其次我对金融投资属于小白级别，最近也在咨询银行开户经历，另外确实希望能得到各路大神得建议。@@weilizhang7441

[@weilizhang7441]

@@david_ontheway 国家将开启新一轮大规模印钱，来解决房地产和地方债务危机，钱贬值的速度很快，老百姓未来几年少投资是最明智得，以后国内投资遍地都是雷，当当还都不一样。
黄金美元只是作为保值的工具，而不是投资理财工具，最近国内白酒的股票，又开始涨了就是这个道理。

[@llg4116]

马上中美都要降息了，降息后资产价格会上涨，也就是现金以后购买力会越来越差。这卖房操作太骚了😂 ，卖房卖在低点，现在卖房就是挤兑心理，会后悔的。当然如果买在高点，还贷压力高，不得不卖，另当别论。

[@ratstsew]

上海土著22年封控前出掉五角场物业，23年初解封出掉黄浦区物业，现在回顾价格基本属于历史高位，整个过程个人感觉运气占了30%，剩下70靠常年旅居海外带来相对锅内的信息差.

[@david_ontheway]

还是那句话 运气也是实力的一部分 那你绝对是人中龙凤 几年前我也有高光时刻 “全球”著名的高兴花园 ，但要每次都踏的这么准的话，实在太难了

[@Elsa20232]

买的人已经哭晕n次了

[@芝士-o4n]

幸好你卖出去了，也性感你在一线城市。不然减价也无市

[@david_ontheway]

总体来说 结果不差

[@yuanchilders2384]

谢谢你分享的信息， 一直都在关注中国房价情况。 挺有帮助的

[@david_ontheway]

谢谢支持 多多关注

[@qixizai]

你看看上海核心区，广州珠江新城豪宅区，没有降价的

[@哈哈哈娃哈哈]

​@@qixizai 怎么可能喔，成交价看看

[@millsonliu]

@@qixizai 对，你说的都对．

[@millsonliu]

@@david_ontheway 房子大约几平米呢？

[@zhoupaul1082]

不错的，继续持有的风险太高了，多空风险明显不对称。

[@david_ontheway]

听懂了

[@爱在温哥华]

我北京的房子780万，挂牌，现在买家出价520，怎么样？酸爽么？

[@storytons]

当时多少买的？赚到就好。不要总想着卖在最高点上，你没那个能力！

[@chendavid9582]

拿着，现在是最低点。

[@storytons]

@@chendavid9582哦哦，呵呵

[@david_ontheway]

咳 这个时候就看判断和执行力 心态的调整 是否该割舍
如果一定要安慰你 我也有非常成功的经历 当然也是另一位买家非常失败的经历 就是上海著名的高兴花园 397w现在只有200w不到 还未必有人要买。这段我不是太想拿出来说，我觉得这是一个极其不正常的现象，甚至是极其负面的内容。
这样你对比下这个买家的情况 你是否舒服了一些 希望能够帮助到你一点哦

[@凡夫-p3y]

出

[@yunfeng2205]

没电梯 又没太多周边设施 又经常飞机经过声音 我觉得上海房价太高了。产权还有多少年？

[@灭爆小组副组长虞韆]

中国人还没有经历过地产危机，一般危机过后，房地产要比高峰时跌掉70%，能够半价卖掉已经大赚了

[@david_ontheway]

照说 我经历的现在才20-30％ 可能其他地方有50％情况的吧？ 那后面还会更恐怖😱

[@As_Future]

大聪明，现在大部分人跟你的想法是一样的。历史上大部分人想法一致的时候，一般都不对。

[@david_ontheway]

目前看衰的我感觉好像是少部分人，现在社会的信息是割裂的。就连很多基本数据都不太可信的情况下，所以真的挺难的。@@As_Future

[@GUZHOU-z1v]

百分之不太可能吧！售后租比可以做参考！

[@sun88us]

Some one need to learn from Japan home bubble since 1990?

[@charleschu3439]

你现在在房价仍处高位卖房获利了结是很聪明的。众所周知，类似出口型经济的日本房产泡沫从90年代起跌跌不休跌到现在跌了近30年，中国（也是出口型经济）房产泡沫（现在是美日欧所有发达国家房产价格总和，可供40亿人居住，不是超大泡沫是什么？）现在刚刚才开始从荒唐的高位下跌，绝不会突然又改为上涨（难道能把全世界买下来？），也会跌跌不休跌几十年的。

[@david_ontheway]

信息量太大了，完全要解析消化您的内容不是这么容易啊。就算没有房产了，我也不喜欢这样的跌法，作为社会中的一份子，任何人都没有好处的。但是放假便宜确实也会带来其他有益社会发展的方面，任何事情看但凡都有两面性。至于是否会像日本30年，还是其他类似国家发生过的情况，找个都不好说，毕竟中国是有14亿人口，以及政治、经济体系完全不同于这些国家的情况基础，世事难料啊。

[@legendbe2023]

​@@david_ontheway上海难说，就整体说，中国房价很难回头上涨了。
宏观经济，供需，人口都不允许。

[@chendavid9582]

大家都这么看跌，说明要见底了

[@chendavid9582]

日本和中国不一样，日本地方太小资源太少，发展空间太有限了。

[@charleschu3439]

@@chendavid9582 中国房价总值约450万亿美元，比欧美日全世界大部分发达国家房价总值之和490万亿美元还高60万亿美元！ 显然中国房价是炒房客们炒作和银行配合他们胡乱发放次级贷款哄抬起来的虚高结果。见底还早着呢。

[@xujun5757]

23年10月卖掉一套浦江镇动迁房，位置在航天博物馆下去3站，单价4.47W/平，现在亲戚同小区同户型挂牌价3.82W，实际能卖出去的成交价在3.65w。因为没有好的投资渠道，所以用一半钱在24年1月以当时捡漏价4.97W/平在8号线成山路站步行300米的小区入手一套带租约的老破小。差不多年化3% 。目前房价大概持平略亏一点。

[@xujun5757]

搞笑了。看了一下你后面的视频才知道你也准备把孩子送出，而且估计也是马来西亚槟城！我去年卖房后也把儿子送去了槟城读国际学校😅

[@david_ontheway]

变现估计还得多亏一点，如果后期跌幅不大的话，3%投资回报率，还算不错，长期可能可以收回一些差价。个人观点

[@david_ontheway]

那挺巧合的，缘分

[@田舎者はメス犬に生まれた]

​@@xujun5757我家里面老西门动迁家里面两个亲戚拼命吵架一个要把其他人都踢出去 给动迁组机会 对方想贪我家里面房子 经过我舅舅找到认识的人找到动迁组头头对方一看也想贪 但是熟人找到的关系 讲他们要抽提成百分之59 再给我家里每个小家庭一套浦江镇下去20分钟永康城的房地产 原来每个人可以拿到一套 结果我弱智舅舅不同意 对方都讲了我们上面都有人 打官司都赢不了的 结果所有人加起来只拿到一套房子

[@田舎者はメス犬に生まれた]

现在哪里动迁房子 就3万多一点人民币一个平方 浦江镇下去地方

[@frankfrank9987]

质量很高的一次分享。。。 听博主娓娓道来，是一种享受。。上海人的素质满高的。。点赞👍👍👍👍👍

[@david_ontheway]

感谢支持和鼓舞，尽可能的提高内容水准。

[@leiwang1305]

22年的6月是上海楼市最后的高点，你说23年下半年那已经是阴跌了一年的价格。还有去年底的跌幅没有今年初来的大。3月看上去二手房的数据是不错，但阴跌还是今年的趋势

[@david_ontheway]

是的，完全同意

[@习近平-x8u]

是的，22年6月，我就是那时候挂的，火的不要不要的，每天带看好几个，每周都有面谈的，我自己煞笔以为还要涨，不仅挂最高价，而且死咬住不降价。两个月后就崩掉了。

[@david_ontheway]

@@习近平-x8u 那可惜了吖

[@simmanchai]

哈哈，吃瓜吃到家门口，我是北区的！这南区房子怎么说呢，房型太差，房子小人密度太高，确实差点意思，卖了也好！都住郊区了还是得住环境更好些才行！

[@david_ontheway]

北区的兄弟说得一点都没错，我非常羡慕住在北区当时也是一念之差，不敢带太多的款，所以没有买北区的联排别墅，现在想想其实是挺后悔的，因为北区和南区相比整体环境差的不是1个档次，毕竟是别墅区。

[@liliwong8778]

松江九号线，我在23年3月卖掉一室的小房55平，正好是3.47。到23年5月就掉下来了。

[@david_ontheway]

这个点跑的都是牛人

[@allen8385]

我也是松江人。你在新桥白住10年（或者收租），还赚130万+。这种本来就畸形。同情一下18 19 20 21 22 23上车的房奴。。。

[@david_ontheway]

是啊，我运气好，15年上的车，赶上了好时候。

[@aha2464]

@@david_ontheway 我1986年買的

[@k4everg8]

@@david_ontheway我住万科斜对面达安，2021卖掉了

[@Bbeans9847]

几百万的本金投资被你说成白住...10年前这么多钱拿来炒币买美股到今天可以赚多少

[@allen8385]

@@Bbeans9847 嗯 买比特币都上天了

[@emilyc-uq1ly]

雖然小區的位置和環境有硬傷，而且國内好多10年的房子已經殘舊了。你房子還出租過，但屋況非常好，乾净整潔！我覺得賣的很好，能夠賺100萬，總比出租好，租金一個月才幾千塊，得租多少年才能賺到100萬呀。租售比太低了。

[@david_ontheway]

是的，上海的房屋租售比不高于2.5%

[@AxelAlma]

晕倒，在国外6%的地产回报率我都嫌低​@@david_ontheway

[@JackRotterdam]

只要是外资回撤（中美政治）和民营资金出逃（所有权不清晰）这就是接下来最少5年的状况！你现在能出手算运气了

[@david_ontheway]

但愿不继续恶化 能够好起来 谁都无法准确的预支未来 尤其在这动荡的周期情况下 普通人最多只能做到 自己能做 对自己正确 自己想要的事吧

[@GUZHOU-z1v]

问题是国外房子便宜啊，低谷！

[@aha2464]

美國拉攏日本對抗中國
除解開日本的綑龍鎖外
還大力向日本買軍備
日本才結束了失落的30年
經濟、房價才開始成長
美國如不解除對中國制裁
中國無法結束經濟蕭條

[@MandyWang-hunter]

@@GUZHOU-z1v 誰説的國外房子便宜？外國的大城市，但凡國人知道的地名房價都很高，其他鄉下地方房價便宜，但是本人人口才20-40萬人口，房價能高到哪裏去？中國現在3/4綫城市以下的房價更便宜不是嗎？

[@Aston532]

国外房子便宜是一定的， 但是有房产税

[@yiwan4744]

我也是这几天卖的防 心路历程差不多 能卖卖吧 虽然被割了韭菜好歹不是最笨的那一批韭菜

[@david_ontheway]

希望如此吧

[@elitekl]

國家統計局一直表示存款上升了多少多少，就是居民賣房的錢。而房價跌去的金額遠高於存款增加的金額，這表示中產的財富縮水的情況

[@david_ontheway]

是啊 很是头疼 。被偷了

[@JenniferZhou-do7zp]

@@david_ontheway赚了不少了吧？几十万的房子都升到上千万，凭啥啊？祝你们在丑国房产高买低走。

[@qixizai]

他还财富缩水啊？15年不到200w买，现在330w卖掉，赚了700w新台币，还想怎样？他这地段不好，小区环境也不好，人车不分流，明显就是老式小区。

[@qixizai]

@@david_ontheway 赚了就偷着笑吧

[@king20a6]

@@qixizai 90 00 后的小年轻比较幸苦因为房价是 前面的人炒起来的。很多年轻人不买房就是不要接盘。

[@feiniao2685]

我去年8月底卖的，九月底人都润出国了才委托朋友交割完毕，很幸运，价格一样，买家连我楼上89平米的都不买，非要买我的75平米的。

[@david_ontheway]

那非常不错了 那75四楼的 现在听说只有300左右，中介的话成交价建议就只有290了

[@One-milestone]

上海的房价已经到顶了，卖掉或者出租是个好的选择

[@david_ontheway]

豪宅我不确定会如何，普通住房方面我也同意你的观点

[@吳志剛-u7x]

感謝您分享感恩

[@david_ontheway]

知识浅薄，还请多见谅

[@zhudi6233]

这房型能卖到300以上就谢天谢地了😂

[@david_ontheway]

目前还是可以的把，但是我遇到的找个客户，确实还算不错，客户还是杠杆拉满的那种，利益面前，我也不能多说什么了，也祝彼此都好运吧，个球所需

[@刘兴法]

确实，我是不会买😂

[@david_ontheway]

呵呵，每个人得情况不同，作为来沪人得内心深处，想在这片土地扎根得急迫可能也是我们无法体会得到的，我也祝他能够顺顺利利，毕竟无论多少我还是得利的一方，说任何其他的，好像也不太合适。@@刘兴法

[@小小白-s6t]

@@david_ontheway 唉，个体在时代与发展面前的奔波挣扎。

[@JenniferZhou-do7zp]

@@david_ontheway赚了钱就该感谢党，谁搞的西电东供，谁保的上海平安，你们吸收了多少周边城市的资源，就偷着乐吧，丑国好运

[@xiutingzhou3222]

这种房子环境飞机噪音没电梯有人买吗只有价格便宜

[@david_ontheway]

是的，当年来看还不错，但是随着时间变迁，现在的房子越长越好了。

[@James-tq8lm]

我有个房子在你家附近的上海康城，一期的104平方米，不知能卖多少？现在租金5000一个月。

[@david_ontheway]

康城可能会挺惨的 价格是一方面 竞争房东太多了。现在买方市场 形势不妙

[@paulliao9672]

租金5000x1.2x12月x30年貸款=218萬元

[@david_ontheway]

@@paulliao9672 现在还是比整个要高不少的，这是榨干所有泡沫和水分后的情况把

[@janepan111]

我上海以前的房客租了7年，今年7月份不租了，估计他们买了松江的房子，我上海的房子比之前降了快2k长期租给个准备开民宿的。我上海也没多少房子，而且这个房子是我们以前住的，很低价格买的，反正现在据我父母说我的房子已经降到10年前的价格，所以你现在卖房还是划算的

[@david_ontheway]

虽然成本低 不过 资产贬值也是钱哈

[@clod277]

我前天才卖，跟我经历一毛一样😂

[@david_ontheway]

看来都是同命人 祝我们彼此都好运

[@ziguoguo3169]

首先您看看您這小區，本來就沒有什麽稀缺性，在這種市場心態下肯定是降價的，但是你只要問問你周圍的朋友，誰不想換房，換好房子。好房子不用擔心，需求永遠在，只是現在大家都不敢出手。

[@david_ontheway]

是的

[@hondan8578]

房子还没卖，大概就是从2019年的600w到2022年的850再到现在的700w成交价

[@david_ontheway]

也算是个不错的好结果 祝我们接下来都能好运

[@dramaqueeny111]

你这个价格的不会是青浦徐泾那边的次新房吧？

[@kiwibruce2986]

excellent sharing. As a Chinese living in Guangzhou for 3 years, I have considered buying an apartment in Shanghai and settling down, but then I immigrated to Sweden in early 2021. so I have been leaving China for three years, I changed my fate.

[@david_ontheway]

You made the right choice

[@桔平-h6p]

恭喜找到接盤俠 真是幸運

[@david_ontheway]

今天刚刚彻底交完房 结束了

[@fangshenglin]

博主请问当时你买房的那么多钱是怎么来的？ 我在深圳，现在的房价对于很多人来说还是买不起。比如我在深圳上班，一个月工资连一万都没有的，根本就没有想过要去买房子，因为连首付的钱都没有。😁 看到评论区这么多评论，看来现在很多人都在关注房地产市场~

[@david_ontheway]

我买的时候还是比较早的，14年底，15年的时候，首付100w，然后公积金贷款，当时整个房子总价还不到200w，相比现在的房价，算是低很多了

[@HsiangOu-i4p]

一間廁所的房子

[@lukeliu1958]

拉拉扯扯的；三分鍾硬是扯了30分鐘

[@david_ontheway]

@@lukeliu1958 人生就是个过程

[@steveding2006]

再过几年，衣食住行都成问题的时候就不会想这些了。

[@jiasun6570]

小哥哥思路还是很清楚啊 我知道新桥还是有朋友联排买在隔壁。我去看过的确感受就是人口总量相对少导致撑不起周边配套 还有缺少公交航道啥的

[@david_ontheway]

@@jiasun6570 多谢夸奖

[@lancej3949]

谢谢分享

[@david_ontheway]

谢谢支持

[@yliu3465]

好奇，这么长的路是怎么保证单行的，路边有指示牌吗，对面来车怎么办呢

[@david_ontheway]

靠自我意识，闪躲避让，没有说是单行哦

[@caliachen6153]

一平方最后大概多少啊？我去年卖一个松江小房子，3.4万的样子😂

[@david_ontheway]

38xxx

[@Nordic_Sally]

感谢分享，我在桂林也有一套房装置很久，因为在外地居住，几乎没怎么住，现在也不好出租才想着卖掉，可以对房屋买卖一点都不懂。请问博主，你卖房的价格是家具电器，装修全部包含在里面吗？谢谢！

[@david_ontheway]

是的全部留给了买家了哦

[@luckydogofgod6712]

有个同事在2022年7月份在无锡租房，住了没到3个月，中介叫他们搬出去，理由是房东要卖房，赔了他们一个月房租，现在站在上帝视角看，真聪明。

[@david_ontheway]

这个房东超敏锐

[@timwindy2172]

在杭州，最近在看房子想买个排屋别墅啥的😂看这评论都不敢买了

[@roergelion1485]

你这买房之前做的调查和决策很可取，所以你也有了一个卖在相对高点的机会。很多人浑浑噩噩，活在自己脑海想象的世界里，随波逐流，最后潮水退去发现是裸泳，后悔不迭。

[@roergelion1485]

不好意思，卖房，打错字

[@david_ontheway]

针扎了两年。去年又白忙活了 一年 今年彻底放弃了 才有现在的结果 回头想想 还是浑浑噩噩 执行力 判断力 都还是有问题

[@kslian878]

整个小区的路旁都停满车阻塞交通。

[@david_ontheway]

这是上海或者一线城市的常态，人多，车多，规划设计滞后

[@hankhung2038]

去老破小小区更窒息😂，住一个月对车的距离感能练出来

[@joannawu8055]

2023年9月上市，9月底成交，去年那会市场还好，出手很快，买方砍去50万，最后让利尽快出手，现金入袋为安😅

[@david_ontheway]

也挺凶的砍得

[@dollyd9865]

明智，关键时候不纠结是对的！我在国外，我定的出手时间是2022年10月左右，限售政策临时改了，又被多锁了一年，少买了60万走的。

[@wurt9400]

格局不好，地㸃也不好，爬四樓又累

[@david_ontheway]

嗯嗯，是的，我的是三楼，确实，原本挣扎就是，想想算了，是否以后养老，后来仔细思量，不对，因为还问了物业，有没有可能加装电梯什么的，得到的是绝对否定的结果，就放弃了这个年头了，毕竟还有三层楼梯，对老人肯定是不友好的，何来养老的可能性，早晚要出手，肯定是早点出手了

[@shirleyfang9966]

What are the entire squares?

[@GUZHOU-z1v]

卖的点...很不错！同样价格在国外可以买更好的房子

[@david_ontheway]

国外不买了吧，买房其实都是坑

[@GUZHOU-z1v]

多查资料，做足功课~在国外房子是洼地。首先必须又所在国绿卡

[@king20a6]

@@david_ontheway 不要买房子，买房子很多隐藏费用，手上拿着钱，到处住住，一个地方发展几年，多好。

[@shanezhang554]

@@king20a6 是的，国外的房子看着外表光鲜，真正持有起来也是吃人，各种费用，一旦没了工作和存款，几乎是没办法持有的。

[@Bladesworn]

No. Not in the cities like New York, San Francisco or LA.

[@georgexie6166]

新桥啊，我回国探亲年年去，是别墅区，交通真不方便，坐公交到上海南站，徐家汇，再坐地铁，总共一个半小时能到市中心就不错了，找到接盘的不错了

[@david_ontheway]

南站可以做动车哈哈，10分钟能到春申站出来，再走15分钟，也能到，就是这个动车，班次跨度有点长。

[@minzhang3758]

还有, 整体面积是多少?

[@david_ontheway]

万科的房子还是不错的，但总是拿烂的位置，造出比周边都要优秀的品质，88个平米，5层没电梯，得房率不低于86%，南北通，房型就是典型的2005-2008年之间当时设计的比较流行的南北通户型，就是客厅看上去门太多了，全是门，哈哈哈

[@tony-rt5jq]

看上去我觉得至少有80建平的。卖得不错。还得是上海。我父母在二线城市有房产出售，很惨。

[@david_ontheway]

房子其实还是不错的，就是除了房子本身还不错外，其他真找不出啥了，环境配套一言难尽啊@@tony-rt5jq

[@leejo5160]

@@david_ontheway 还不错 那还是比买进的时候赚个一倍

[@中共专制国黄俄子孫漢]

我是2019年低賣掉上海，深圳，江蘇，的房子再去台灣的😊😊😊😊

[@david_ontheway]

牛逼

[@wanguo8735]

松江泗泾金地玺华邨怎么样？ 感觉不降反涨。

[@david_ontheway]

整个不熟悉呢，不太清楚没有怎么了解到

[@jtzh-ku8xe]

餐厅暗厅，客厅很小，楼梯房，又有飞机不好卖，一点不优质，

[@david_ontheway]

是的 全中

[@HelenHuang-tt2jx]

賣方是:報價，買方是:出價，然後 吵價 還價，談妥，成交。 買方是: 出價後繼續往上加，不是往下加。

[@James-il5ny]

卖在高点了

[@david_ontheway]

但愿如此 我心里会舒服点🤣当然祝所有人好运 不要再发生更悲惨的事情了

[@Mochi-s7j]

​@@david_ontheway由20000到38000,還想怎樣？感恩吧

[@david_ontheway]

@@Mochi-s7j 其实，买完第二年就这个价格了，十年后反反复复，还是这个价，现在已经从高点跌掉25%了

[@david_ontheway]

@@Mochi-s7j 不过就像你说的，应该知足

[@sydneyone9558]

据说疫情结束后已经有三十万上海人卖房出国了，香港也跑掉几十万。我所在的悉尼明显多了好多上海人、香港人，独栋house的价格屡创新高😂。

[@david_ontheway]

这个我也不知道啊，不过多是肯定的

[@sherryhe5222]

蛮好，蛮好！恭喜！

[@david_ontheway]

借你吉言，希望我的决定也是对的，同时也祝你有好运

[@chiaowayne7388]

房子卖掉之后把钱转出来也件烦心事，我们家房子比较破几十万美刀还要找一群人打钱，想不出来上海千万人民币的豪宅光换汇要被抽多少水

[@david_ontheway]

有人愁 有人忧

[@zhlonny3489]

这位兄弟是在房产新政前夜卖掉了，24年5月份上海出台鼓励促进房地产流通的新政策，价格又回复上去，虽然没有疫情前那么高，但是10%的升幅有的

[@david_ontheway]

实际上更低了，甚至没有什么成交，几个月以来，有成交记录的只有更低

[@zhlonny3489]

@@david_ontheway 那要么你这板块有问题，我在上海虹口宝山交界，我们这边小区5月新政以来的确涨了有10%左右，中介忙的飞起。不过实际上是前期超跌了，疫情结束后2年大约跌了有25%以上。

[@david_ontheway]

@@zhlonny3489 郊区吖，另外还是要看实际成交哈，现在买房子都自带大刀的

[@yingdu1018]

在上海好的区是根本不会跌的，我感觉你这套房子并不是好区，所以卖不出

[@david_ontheway]

普遍都跌了20%有了，可以多了解下现在行情情况。区域不好的话，确实更难一些

[@janet5053]

新桥主要还是出行不便。谢谢分享。

[@david_ontheway]

是的 发展受限 瓶颈明显 交通要命

[@hope-801-p5s]

这都已经卖的很晚了

[@david_ontheway]

是啊，后知后觉

[@shuwenzheng2533]

我是2003年回国探亲，老同事听说我住酒店，就说鲁班路靠近卢浦大桥有套刚装修好的挂牌准备卖的房子，可以先让你去住，不要租金。我跟她过去一看就喜欢上了，当下就跟她说想买，她开口50万元，我是不会讨价还价的人，就付了首付15万，其余的帮我做了五年贷款手续，到2009年，我想反正也没有机会回去住，就卖了吧，挂牌123万，我觉得卖得太贵了，想不到一个月，就有一对夫妻来买，于是赶回上海办手续。

[@david_ontheway]

这2003年，太久远了。那时候我还没有这个概念呢

[@JohnShen]

now 300w, 5years later 100w or less

[@david_ontheway]

wow，no

[@As_Future]

你是瞧不起300万亿啊

[@kisszimi]

我说上海的房子怎么这么矮，原来是机场附近。现在的房地产是这样的，如果不是小区同户型的差不多最低的价格。很难成交，现在的成交量太小了。

[@michellewang445]

非常幸运👍

[@刘兴法]

赚翻了。

[@david_ontheway]

完全谈不上 大周期环境背景下 这些都是小儿科 我们这代不属于吃到真正红利的那一波 仅仅靠自己最后的努力来的 些许抓住些红利的尾巴

[@tylerlee3228]

房价下跌才刚刚开始，以前靠卖地躺着乐地方财政开始入不敷出，房地产税将呼之欲出，到那时房产市场将会腥风血雨

[@david_ontheway]

这些是一方面，是一定会出现的。可以看我后面几片，后续可以关注几篇我即将上新公租房的内容，我认为冲击力更大。

[@MRBROWN223]

中国的房产税是要怎么收的呢？房价的百分之几吗？有没有出台计算的方法什么的哦？

[@exlife9446]

小区房子比较密集，我感觉就是这样的场合住着有点压抑，对住户的隐私保护不是很友好。当然一个人一个想法，我是不喜欢和陌生人距离过近接触那类的，喜欢一个人的感觉，当然又不能距离同类太远，那样会有一种孤独感。

[@kevinzh3624]

这个区域太远了，本地上海人不会去的

[@david_ontheway]

远吧还好 就是交通极其不便利
上海人现在外迁是一种趋势 小区里至少有10％以上 都是拆迁拿钱出来买的 叔叔阿姨 当然 这在5年前不多见 但是现在也是事实了
我还是自己买在这的呢😅

[@dramaqueeny111]

这附近的小区里很多市区的拆迁户买过来的好吗…这块区域已经算是上海近郊了，偏远的郊区还多得是…

[@kevinzh3624]

@@david_ontheway 上班远不

[@TwitterasX]

想請問留言區上海外商金融業和投行現在狀況還好嗎

[@みみ-s4g]

再等的话280买的人都不多，因为卖的太晚了，这个价格已经不低了，又是松江，这飞机太吵了……多不方便，到市内又需要时间

[@david_ontheway]

我觉得按租售比来说 应该就值240-260

[@HOsActions]

@@david_ontheway 能租多少钱?

[@david_ontheway]

@@HOsActions 4000左右吧

[@Elaine.Elaine]

这个住宅区停车场非常少，好多车辆都停泊在马路的一侧，双车道变单车道，好像马来西亚的一些区域。

[@david_ontheway]

按08年建造的小区来说 已经有地下车库。不算停车位少的了 配比也可以达到，1比0。6的样子，但是发展太快，设计落后 。我不感觉这个小区像马来西亚呢，可能因为绿化不错，有种错觉吧

[@Elaine.Elaine]

@@david_ontheway 我主要是指马路停靠车辆，马路的使用马上少了一半。

[@huiminwang5811]

賣套房子做這樣長的視頻，囉嗦啰嗦的，離市中心那麼遠，採光一點不好還爬樓，沒有汽車住這房子真的住一個月就怕了。恭喜賣掉，接盤俠肯定後悔😮。

[@david_ontheway]

一言难尽

[@limingchung9130]

这房在航线上比较麻烦,飞机经常飞,声音太大。另外没有生活配套也比较麻烦。

[@christopherwang7331]

确实祝贺你能够把房子卖出去。接盘的确实是比较傻。这么吵闹。总是有飞机飞过。这样的房子买了怎么生活啊？现在好多人的要求还不是很高。以后将来人们对生活质量的要求越来越高。像这样的房子是没人要的。即使要要也要用很低的价钱买到手。

[@david_ontheway]

每个人所处的环境和需求不同吧，并且眼界确实会决定一个人的命运，祝彼此都好运吧，谁都不需要更不好的结果到来。

[@chendavid9582]

这波经济调整大概率要结束了，房价未必会继续跌。

[@david_ontheway]

希望也如此吧，毕竟很难完全割舍，希望一切安好，能够有可持续性的向好发展@@chendavid9582

[@christopherwang7331]

@@chendavid9582 房子会不会继续跌和楼主的房子会不会继续跌是两码事。要地段没地段要环境没环境的房子。要想别人接盘。会是一件越来越难的事情。

[@Zzzz-x1i]

这哪个小区 环境真不错，我是2月底卖掉了一套上海的老房子，现在在虹桥附近租新房子住😀

[@david_ontheway]

绿化好，其他也没有什么，地处郊区，周边交通配套都不行

[@OTTO0965]

在不卖就没机会了 😂

[@david_ontheway]

希望还有吧

[@蕭皓文-w3r]

小區裡面，路邊停車就佔了一個車道了.......怎麼會這樣停車啊？？

[@david_ontheway]

早些年建造得小区，没有考虑到1比1配比得车位

[@蕭皓文-w3r]

@@david_ontheway 原來如此，那應該重新畫線，改成單行道才對，不然蠻危險的