Muy interesantes tus videos. Soy anfitrión de una propiedad por Airbnb y muchas veces me pasa precisamente lo que comentas de roturas o directamente robos. Entiendo lo que dices de los reclamos pero la realidad es que si contactas a los huéspedes para exponerles la situación corres el riego que te califiquen negativamente. Hace muchos años que alquilo mi casa por la app pero con este tema aún no he logrado encontrar la forma de no salir perdiendo.
Hola Alvaro, gracias por tus videos. Acabo de empezar a ver algunos de ellos. Quizás me puedas ayudar con algunas consultas que tengo. Soy peruana, pero radico en el extranjero. Me compré un pequeño departamento en Miraflores y ya estoy por recibirlo. Me lo compré para usarlo cuando vaya de visita a Perú, pero mi idea es alquilarlo cuando no lo utilice, tipo Airbnb. ¿Crees que sería atractivo rentar un departamento de 40m2 en este tipo de plataformas? Me gustaría contactarme más directamente para poder hacer más consultas. ¿Sería posible escribirte por WhatsApp? ¿Podrías indicarmelo?
Hola Alvaro, de repente eres la persona correcta para preguntarte y contactarme ya que estoy pensando comprar un departamento en Magdalena del Mar, Miraflores o Barranco para vacacionar cada vez que vaya al Peru. y cuando no estoy aya rentarlo atravez de AIrbnb. Que piensas de mi idea? Gracias
Hola , me parece una idea espectacular, si tienes las posibilidades hazlo de una, mira mi último video ahí trato justamente de dar un pequeño empujón a las personas que tienen un poquito de dudas. Saludos
Hola soy nuevo subscriptor, cuando mencionas no adicionar más servicios que el dpto amoblado a qué exactamente te refieres? Podrías dar un ejemplo de que no se podría adicionar? Gracias.
Hola Antonio, no se puede ofrecer ningún servicio de Hotel o alojamiento como por ejemplo las comidas Desayuno o almuerzo, es decir solo de puede rentar el dpto. Saludos
Hola Álvaro Por favor...quisiera saber 1. con que renta me corresponde declarar. 2. cómo calcular el monto a declarar...es el monto que recibo? Me parece que no. 3. con que documento inscribo al huesped...ya que si es 1era categoría debo hacer una declaración y pago por huesped y debo consignar su dni, pasaporte u otro documento y no aparece en los datos que proporciona Airbnb. 4. Que sucede con los arrendamientos por los que no se pagó impuestos por ignorancia en el tema. Cómo se regulariza. 5. Y por último...cómo obtengo documentos sustentatorios o cuales son suficientes. Gracias
1. A. Puedes realizar tus declaraciones como rentas de primera categoría (donde pagas 5%) en la que no necesitas ningún permiso adicional (esto tiene controversia, ya que en la realidad tiene las mismas características que un hospedaje). B. Puedes declarar como Renta de tercera categoría, dentro del RER (Donde pagas el 1.5%), aquí si necesitas licencia municipal, los servicios de un contador,(que para ese Regimen, normalmente te cobran 200 a 300 soles mensuales) ya que llevaras libros contables. Es importante que hagas un análisis. La sunat aun no se pronuncia sobre el tema de AIRBNB por ahora. 2. Para calcular el monto a declarar tiene mucho que ver el dinero que percibes de la Plataforma ( si el monto del alquiler es 75 soles, pero a tu cuenta te llega 70 soles, entonces declaras netamente por los 70). 3. Deberás solicitarle su DNI, u otro documento de Identificación de forma Física. 4. Dependerá mucha del monto, ya que desde el 2017 la SUNAT esta vigilando el movimiento financiera en la cuentas para la determinación de infracciones a través del INCREMENTO PATRIMONIAL NO JUSTIFICADO. 5. Los documentos sustentatorios son, la confinación de pago de la plataforma en tu cuenta bancaria y la confirmación final que el usuario hace en la misma plataforma (con su recomendación o calificación). En caso optes por tributar como Tercera categoría, entonces también se considera la Boleta de Venta Electrónica. ADICIONAL: En caso alquiler para personas que representan empresas, puedes emitirles facturas para que sustenten gasto (esto es muy beneficioso para ti, ya que tendrás a empresas en tu cartera de clientes, recuerda que AIRBNB es solo un medio). Así mismo, si optas por tributar como Primera categoría, entonces los recibos de alquiler (Formulario 1683) les servirá para la devolución de sus impuestos de 4ta y 5ta categoría como personas naturales.
Mario, el tema funciona como cualquier renta , si tienes en el contrato de alquiler la cláusula de desalojo express, La medida, que se aplica a través de un notario, permite solicitar a la policía obligar al inquilino a abandonar un inmueble, si se demostrara el incumplimiento del contrato, en un proceso que tomaría entre 20 y 30 días. Saludos.
@@alvarosaenzv.4319 Hola Alvaro, a los inquilinos por arbnb se les hace firmar un contrato de alquiler?? porque para poder hacer efectivo el desalojo express el inquilino tendría que firmar previamente un contrato pero si sólo alquilan por días es valido hacerles firmar un contrato??
Hola Alvaro un gusto saludarte, una pregunta con respecto a los impuestos que hay que pagar , que tipo de de rente corresponde declarar ante la sunat renta de primera o tercera?
Hola Álvaro, Como puedes ver estoy muy preocupada. Llame a la sunat y me dicen que hay multas e interés moratorio por la omisión. Ingresé a la plataforma con mis datos sin embargo la propiedad está a nombre de mi hijo. Los documentos probatorios saldrían a nombre mío lo que no le serviría a mi hijo. Que se hace? Eres la única persona que explica las cosas con coherencia en éste tema. Podrías ayudarme?
Hola Gabriela, Gracias por la consulta, te comento que en nuestro departamento la reserva mínima es por dos noches esto se debe a un acuerdo con el edificio.
Podrias repetir la rentabilidad de un AirBNB, segun lo que entendi podrias ganar como minimo 50% del valor del inmueble en solo un año? Osea si un inmueble te costo 100,000$ ganarias 50,000$ en AirBNB al año?
Buenas tardes Claudia, en la plataforma encontraras personas que tengan comentarios y personas que no las tengan, es decisión tuya si finalmente los aceptas , para esto lo primero que te recomiendo es enviarles tus reglas y decirles que si rompen esas reglas tomaras las medidas correspondientes y a su llegada que firmen el contrato de arrendamiento por los días de la reserva junto con tus reglas, yo por ejemplo los retiro del dpto. sin opción a reclamar el pago. por ultimo te diría que tu intuición de si son personas confiables seguro te ayudara a tomar la mejor decisión mucha suerte.
Gloria, eso es algo que tienes que evaluar dependiendo del tamaño del dpto y cuantas personas se pueden quedar, de acuerdo a eso analiza cuanto gastas, calcula cuanto cuesta la persona que limpia + los implementos de limpieza + costo de mantenimientos de pintura y reparaciones. etc, Cada uno tiene que calcular eso según tu criterio. ahora eso no es una regla, solo te doy un alcance, saludos
Apab si claro pero si es una propiedad comprada hace muchos años y la zona se revaloriza, por eso para tener un precio de acorde al mercado recomiendo calcularlo sobre el precio actual referencial, eso se podria obtener sobre el costo del mt2 actual de la zona.
Gracias Alvaro por tu transparencia y sencillez.
Hola Jesús, gracias a ti, saludos
Muy interesantes tus videos. Soy anfitrión de una propiedad por Airbnb y muchas veces me pasa precisamente lo que comentas de roturas o directamente robos. Entiendo lo que dices de los reclamos pero la realidad es que si contactas a los huéspedes para exponerles la situación corres el riego que te califiquen negativamente. Hace muchos años que alquilo mi casa por la app pero con este tema aún no he logrado encontrar la forma de no salir perdiendo.
hola que es lo más costoso que te han robado?
Hola tengo AIRBNB en lima/Peru, muy cerca al aeropuerto (15 min)y zonas comerciales. Con mucho gusto les ayudo en lo que quieran.
Hola Alvaro, gracias por tus videos. Acabo de empezar a ver algunos de ellos. Quizás me puedas ayudar con algunas consultas que tengo. Soy peruana, pero radico en el extranjero. Me compré un pequeño departamento en Miraflores y ya estoy por recibirlo. Me lo compré para usarlo cuando vaya de visita a Perú, pero mi idea es alquilarlo cuando no lo utilice, tipo Airbnb. ¿Crees que sería atractivo rentar un departamento de 40m2 en este tipo de plataformas? Me gustaría contactarme más directamente para poder hacer más consultas. ¿Sería posible escribirte por WhatsApp? ¿Podrías indicarmelo?
Hola Alvaro, de repente eres la persona correcta para preguntarte y contactarme ya que estoy pensando comprar un departamento en Magdalena del Mar, Miraflores o Barranco para vacacionar cada vez que vaya al Peru. y cuando no estoy aya rentarlo atravez de AIrbnb. Que piensas de mi idea? Gracias
Hola , me parece una idea espectacular, si tienes las posibilidades hazlo de una, mira mi último video ahí trato justamente de dar un pequeño empujón a las personas que tienen un poquito de dudas. Saludos
Hola soy nuevo subscriptor, cuando mencionas no adicionar más servicios que el dpto amoblado a qué exactamente te refieres? Podrías dar un ejemplo de que no se podría adicionar? Gracias.
Hola Antonio, no se puede ofrecer ningún servicio de Hotel o alojamiento como por ejemplo las comidas Desayuno o almuerzo, es decir solo de puede rentar el dpto. Saludos
Sabes que edifico en Miraflores aceptan hacer Airbnb ? Quiero comprar un depa en un edificio que me permita hacer Airbnb
Hola una pregunta se pone la propiedad que se renta como negocio donde se tiene que reportar todo ?
La ordenanza municipal que prohíbe los alquileres temporales en Miraflores ya está reglamentada?
Sandra gracias por la pregunta, este jueves en el siguiente video responderé todas estas dudas.
Hola Álvaro
Por favor...quisiera saber
1. con que renta me corresponde declarar.
2. cómo calcular el monto a declarar...es el monto que recibo? Me parece que no.
3. con que documento inscribo al huesped...ya que si es 1era categoría debo hacer una declaración y pago por huesped y debo consignar su dni, pasaporte u otro documento y no aparece en los datos que proporciona Airbnb.
4. Que sucede con los arrendamientos por los que no se pagó impuestos por ignorancia en el tema. Cómo se regulariza.
5. Y por último...cómo obtengo documentos sustentatorios o cuales son suficientes.
Gracias
1. A. Puedes realizar tus declaraciones como rentas de primera categoría (donde pagas 5%) en la que no necesitas ningún permiso adicional (esto tiene controversia, ya que en la realidad tiene las mismas características que un hospedaje). B. Puedes declarar como Renta de tercera categoría, dentro del RER (Donde pagas el 1.5%), aquí si necesitas licencia municipal, los servicios de un contador,(que para ese Regimen, normalmente te cobran 200 a 300 soles mensuales) ya que llevaras libros contables. Es importante que hagas un análisis. La sunat aun no se pronuncia sobre el tema de AIRBNB por ahora.
2. Para calcular el monto a declarar tiene mucho que ver el dinero que percibes de la Plataforma ( si el monto del alquiler es 75 soles, pero a tu cuenta te llega 70 soles, entonces declaras netamente por los 70).
3. Deberás solicitarle su DNI, u otro documento de Identificación de forma Física.
4. Dependerá mucha del monto, ya que desde el 2017 la SUNAT esta vigilando el movimiento financiera en la cuentas para la determinación de infracciones a través del INCREMENTO PATRIMONIAL NO JUSTIFICADO.
5. Los documentos sustentatorios son, la confinación de pago de la plataforma en tu cuenta bancaria y la confirmación final que el usuario hace en la misma plataforma (con su recomendación o calificación). En caso optes por tributar como Tercera categoría, entonces también se considera la Boleta de Venta Electrónica.
ADICIONAL: En caso alquiler para personas que representan empresas, puedes emitirles facturas para que sustenten gasto (esto es muy beneficioso para ti, ya que tendrás a empresas en tu cartera de clientes, recuerda que AIRBNB es solo un medio). Así mismo, si optas por tributar como Primera categoría, entonces los recibos de alquiler (Formulario 1683) les servirá para la devolución de sus impuestos de 4ta y 5ta categoría como personas naturales.
Doctor una pregunta que pasa cuando los inquilinos no se quieren ir del depa? como haces o que aplicas? gracias
Mario, el tema funciona como cualquier renta , si tienes en el contrato de alquiler la cláusula de desalojo express, La medida, que se aplica a través de un notario, permite solicitar a la policía obligar al inquilino a abandonar un inmueble, si se demostrara el incumplimiento del contrato, en un proceso que tomaría entre 20 y 30 días. Saludos.
@@alvarosaenzv.4319 Hola Alvaro, a los inquilinos por arbnb se les hace firmar un contrato de alquiler?? porque para poder hacer efectivo el desalojo express el inquilino tendría que firmar previamente un contrato pero si sólo alquilan por días es valido hacerles firmar un contrato??
Hola Alvaro un gusto saludarte, una pregunta con respecto a los impuestos que hay que pagar , que tipo de de rente corresponde declarar ante la sunat renta de primera o tercera?
Franklin Buenas tardes gracias por ver los videos, muchas personas me hacen esta pregunta, el próximo video será solo de este tema.
@@alvarosaenzv.4319 Genial Alvaro sería muy interesante que hicieras un video con respecto ha ese tema.
Hola Álvaro,
Como puedes ver estoy muy preocupada.
Llame a la sunat y me dicen que hay multas e interés moratorio por la omisión.
Ingresé a la plataforma con mis datos sin embargo la propiedad está a nombre de mi hijo. Los documentos probatorios saldrían a nombre mío lo que no le serviría a mi hijo. Que se hace?
Eres la única persona que explica las cosas con coherencia en éste tema.
Podrías ayudarme?
Marisol primero gracias por ver el video, el sabado publicare esto con detalle. Y tomare tu pregunta como referencia
Señor se puede reservas por un día?
Hola Gabriela, Gracias por la consulta, te comento que en nuestro departamento la reserva mínima es por dos noches esto se debe a un acuerdo con el edificio.
Se entrega limpio y te entregan el propietario limpia
Podrias repetir la rentabilidad de un AirBNB, segun lo que entendi podrias ganar como minimo 50% del valor del inmueble en solo un año? Osea si un inmueble te costo 100,000$ ganarias 50,000$ en AirBNB al año?
Mauricio gracias por la pregunta, este jueves aclarare este tema.
Cómo así puedes retirarlos?, por favor ayuda
Hola como puedo comunicarme contigo. Tengo una duda.
Buenas tardes Claudia, en la plataforma encontraras personas que tengan comentarios y personas que no las tengan, es decisión tuya si finalmente los aceptas , para esto lo primero que te recomiendo es enviarles tus reglas y decirles que si rompen esas reglas tomaras las medidas correspondientes y a su llegada que firmen el contrato de arrendamiento por los días de la reserva junto con tus reglas, yo por ejemplo los retiro del dpto. sin opción a reclamar el pago. por ultimo te diría que tu intuición de si son personas confiables seguro te ayudara a tomar la mejor decisión mucha suerte.
Hola Alvaro, yo te sigo desde hace varios meses atras y quiero contactarme directamente contigo. Puedes darme un contacto directo. Saludos Agri.
Hola, como estas gracias por seguir mi canal, en la descripción están los números 😉.
Cuanto se podría cobrar por limpieza al cliente?
Gloria, eso es algo que tienes que evaluar dependiendo del tamaño del dpto y cuantas personas se pueden quedar, de acuerdo a eso analiza cuanto gastas, calcula cuanto cuesta la persona que limpia + los implementos de limpieza + costo de mantenimientos de pintura y reparaciones. etc, Cada uno tiene que calcular eso según tu criterio. ahora eso no es una regla, solo te doy un alcance, saludos
Me parece que es el 6% del autoavalúo y no del precio de venta o compra.
Apab si claro pero si es una propiedad comprada hace muchos años y la zona se revaloriza, por eso para tener un precio de acorde al mercado recomiendo calcularlo sobre el precio actual referencial, eso se podria obtener sobre el costo del mt2 actual de la zona.
hola me gustaría saber si puedes dejarme tu numero y coordinar el alquiler de tu departamento
Hola James claro que si cualquier informacion a los links de la descripcion o al numero 978 649 433
Me aúno a la pregjnta de Franklin Jhovany Valverde Angeles.
Jesus gracias por ver el video el ultimo que he subido trata de ese tema. Saludos