La matrice de corrélation serait vraiment géniale dans Finary, elle apporterait une plus-value énorme et donc un argument solide de plus pour souscrire à Finary Plus !
Hello Mounir, OUI pour la matrice de corrélation, ça serait parfait. Aussi, ça pourrait être intéressant de temps en temps d'avoir le/la propriétaire du portefeuille en appel pour qu'on ai plus de détail sur sa stratégie, et comprendre certains choix.
Hello, pourquoi ne pas faire une visio avec la personne "analysée" afin d'avoir ses explications, son ressenti sur sa stratégie ? Cela permettrait d'ameliorer le concept des analyses de patrimoine qui est déjà très bon !
Vos vidéos sont géniales ! Je suis l'un de vos téléspectateurs et j'ai regardé vos vidéos ces derniers temps. Je suis intéressé par l'investissement, mais je ne sais toujours pas quel est le bon investissement. J'apprécierais toute aide à cet égard.
Oui, on a beaucoup parlé d'investissement ces derniers temps, mais je suis nouveau et je veux savoir par où commencer. Quelqu'un peut-il m'expliquer comment investir et commencer ?
Génial, vous avez des informations tellement incroyables. Pouvez-vous partager plus de détails sur la façon de contacter votre conseiller financier ? Comme je l'ai dit, je suis très intéressé et si je peux obtenir de l'aide ici, je commencerai.
Travaillez-vous également avec Darry ? Honnêtement, cet homme est incroyable. Sa réputation et son expérience dans le domaine ont certainement attiré l'attention de beaucoup de gens, c'est dommage qu'on n'entende parler de lui que dans la section des commentaires. C'est mon mentor
La plateforme (UA-cam) m'a été d'une grande aide, mais je ne pense pas que ce soit suffisant, car la plupart des gens ne comprennent pas facilement ce qu'ils regardent, mais ils apprennent vite lorsqu'ils ont quelqu'un pour les guider. Et l'idée d'engager un professionnel a été une expérience formidable pour moi car cela m'a aidé à façonner mes finances au fil des ans, grâce à cela, ma retraite a été formidable !! Vous devriez également tenter cette expérience.
Merci beaucoup sur la présentation des plus belles journées cela m'a ouvert les yeux sur la rentabilité. Je suis en gestion pilotée sur mon PERin. Le gestionnaire est sorti le jour du crach alors qu'on était sur des ETF US et Japonnais. Les marchés ont rebondi puis il est revenu sur les marchés européens. Bref il a tué la perf de l'année et d'après ta démonstration, avec ce genre de moov on aura toujours une sous perf
Idée de concept : faire une analyse de patrimoine fictive d’un utilisateur qui ferait n’importe quoi avec son argent afin de donner des conseils au plus grand nombre. Par exemple quelqu’un qui fume/ joue aux jeux d’argent et qui ne met pas de côté. Ça pourrait correspondre à pas mal de gens qui ne savent pas du tout gérer un budget et qui n’épargne qui ce qu’il reste à la fin du mois Qu’en pensez-vous ?
@@MrBomberguys Certe c'est moralisatoire mais c'est comme cela que marche l'éducation. Pour faire changer les mentalités, on est obligés de passer par cette etape. Je ne vois pas en quoi cela serait negatif sachant que Mounir le fait deja un peu dans ses videos. Ca aurait juste un but informatif et préventif. Apres libre a chacun que ne pas regarder la video si il a peur d'etre outré qu'on lui donne des conseils pour améliorer son futur (ca n'est qu'un point de vu pas une attaque envers vous)
@@TheKingOfSnak une mentalité comme la votre est idéale d'apres moi, il faut savoir se remettre en question et accepter les critiques constructives et UTILES. Malheureusement, ca n'est pas si simple, il ne suffit pas de moins dépenser. C'est pour cela qu'une vidéo dans ce thème me semble d'UTILITE PUBLIQUE
Mon Pinel fonctionne aussi très bien parce que j’ai mis un gros apport ( 120000€ sur un bien a 335000€ )qui permet d’autofinancer le bien sur une duree assez courte 17 ans et de generer du benefice avec les 6000€ d’impots recuperés par ans depuis 2 ans … Je remarque ; par chance , que le quartier sur Bordeaux ou j’ai investit prends de la valeur et se porte très bien.. C’est cela le plus important pour sortir du Pinel ou enviseager de garder le bien pour en faire sa residence principale …
Salut! le m2 dans ton pinel n'est pas plus cher par rapport à l'ancien ? un pourcentage pour en avoir une idée ? merci je compte prendre un Pinel en IDF
il y de l'allegement fiscal oui, mais en utilisant ce cash flow de 680 euros mensuel sur des ETF, au bout de quelques années, il n'y a pas phtot. Et pour faire de la defiscalisation, il vaut mieux un PER
Selon moi, investir ne signifie pas devenir riche, mais plutôt atteindre l’indépendance financière. Pour devenir un investisseur professionnel, il faut un conseiller financier. J’ai réussi en suivant les instructions de mon conseiller financier (Shana Bielich). Je ne regrette rien jusqu’à présent.
Génial, vous avez des informations vraiment incroyables. Pouvez-vous partager plus de détails sur la façon de contacter votre conseiller financier ? Comme je l'ai dit, je suis très intéressé et si je peux obtenir de l'aide ici, je commencerai.
Est-ce que vous avez aussi affaire à Shana ? Honnêtement, cette dame est incroyable. Sa réputation et son expérience dans le domaine ont certainement attiré l'attention de nombreuses personnes, c'est dommage qu'on n'entende parler de lui que dans la section des commentaires. C'est mon mentor
Je suis sur Montpellier (agent immo, 100% ancien), je confirme que les défisc sont généralement de très mauvais investissements. J'ai estimé un petit paquet de loi scellier et maintenant pinel, à 9 ans, le prix de vente est souvent en dessous du prix d'achat (hrmmm). Le pire, c'est de tenter de revendre loué à un prix plafonné, donc renta inexistante, donc prix encore plus bas. Ce pourquoi, chers amis, prévoyez ! A 8 ans, contactez un agent pour préparer la sortie en surveillant le bail. La vente sera plus rapide et vous vendrez plus cher. Ça évite aussi de repartir sur 3 ans de loyer bas (donc 12 ans en tout 🙄). Ps : Ivan Berdnik sur Montpellier 😉😂
Toujours aussi intéressant ce genre de vidéo. quand tu parles d’immobilier neuf : un bien immobilier est considéré comme neuf s’il a été achevé il y a moins de 5 ans.
C'est bien de te voir positif sur le PER, car si ma mémoire est bonne ce n'était pas le cas avant !! Très belle enveloppe d'épargne défiscalisante quand on a une TMI supérieure ou égale à 30%
Enfin un profil avec des dépenses cohérentes d'une famille qui profitent de la vie et pas celles d'un moine qui passe à coté de sa vie, sans sorties, en célibataire avec un taux d'épargne de 50%...
Je préfère toujours gérer par moi-même tout placer en bourse, car passer des ordres, rechercher des opportunités est une de mes activités préférées. C'est un hobby en quelque sorte
Bonjour, excellente vidéo, toutefois cest dommage de ne pas faire l'analyse de foyers qui collent un peu plus à la réalité et ne pas se concentrer exclusivement sur des portefeuilles qui représente 10% de la population 😅😅😅😅
J ai déjà fait la remarque plusieurs fois, après je pense que les clients finari doivent être en majorité des gens très aisés avec de bons patrimoine et pleins de choses intéressantes dedans ( je me trompe peut être) Je pense pas qu'un ménage lambda avec un patrimoine moyen soit très pertinent pour mounir et la chaîne, il y aurait pas grand chose à dire à chaque fois et vite lassant: OK, ça serait représentatif mais peut être ennuyeux , qu en dit mounir?
Pinel : j'ai trouvé une meilleure solution, avec le même bien, même valeur d'achat, même problème de valeur : je suis passé après les 6 ans du Pinel au LMNP, passant au passage de 500 à 735 euros de loyer, et avec l'augmentation je vais arriver à l'équilibre de cash flow cette année. Ne pas revendre car le taux d'emprunt compense la baisse en valeur vs un autre achat immo maintenant !
Et de mémoire si on quitte le régime Pinel en cours de route, en doit rembourser les déductions fiscales qu’on a obtenu. J’ai également une Pinel, il me reste 4 ans à faire, et je pense faire comme toi, le passer en LMNP pour recoller au prix du marché 😊 Pour infos , on peut quand même augmenter le loyer tous les ans,même en étant sous Pinel,en suivant l’indice des loyers, ça limite la casse 😉
@@Dj_El_Mango de ce que j’ai lu , une fois la Pinel terminé on peut passer en LMNP avec le locataire dedans, il faudra refaire un bail et racheter ses meubles.
Je n'ai pas réussi à ajouter mon crédit étudiant au LCL et mon PER COL + PEE Amundi est ce que les options ne sont pas encore ajoutées ou je suis passé à côté ?
sauf que le PER est Premièrement est immobilisé jusqu'à la retraite ( 1ère incertitude = la sortie) en plus la plupart reste sur des fonds euros ( dette souveraine = banqueroute ). L'effort financier au moment ou le Pinel a été fait dans ton cas, les taux étaient bas . Donc si le prêt a été fait sur 20ans ou 25ans mathématiquement il sortira 3 à 4 fois moins que le PER à terme et aura une rente à, l'issue sans toucher son capital. Je pourrai faire la démo mais avec une TMI à 30% il te faudra 10000€/an pour économiser 3000€ à l'époque avec 150K€ à 1,10% ton effort final était de 350€/mois (charges incluses = tf, copropriété) sans compter le gain fiscal de 3000€/an au final effort bcp moins important que le PER et tu profites avant des revenus passifs. Alors je suis d'accord c'est pas le plus beau produit mais actif tangible et moins cher que PER au final et liquide plus vite. En terme de diversification explique moi PER vs PINEl de 2017 ? Moi je dis ça...
Tri 12.95 renta brute 4.29% Mon pinel se porte très bien. Aucune envie de le revendre. Faire des généralités n'a aucun sens en immobilier même si la fiscalité reste commune.
Merci ! Je connais plein de personnes dans la même situation avec un TRI au-dessus des 10% en Pinel et beaucoup sont en plus-value 4/5 ans après acquisition
@@axxxeeeeoui et 99% des acheteurs de Pinel feraient mieux d'apprendre à acheter un meilleur forfait internet plutôt que de se lancer dans la Pierre. Le bon pinel existe mais il faut analyser avant d'acheter. Le mauvais lmnp existe aussi.
@@oliviergontier9490 j'ai acheté à Caen bien avant la Covid, dans un quartier qui devait prendre de la valeur et j'ai négocier le prix à la fin du programme. Acheter en pinel ne veut pas dire devoir payer plein pot.
Avec les frais et impôts l'immobilier ne sera que rarement rentable/neutre avant 10-20 ans pour un particulier en France. L'immobilier c'est au mieux une protection contre l'inflation et donc pas un investissement. Par contre le Pinel peut avoir du sens pour acheter un bien pour sa retraite, pour loger ses gamins où un autre membre de sa famille/entourage. Il y a aussi la possibilité de l'utiliser comme un complément assurance décès.
Bonjour, Est ce que un PEA ouvert dans une banque physique traditionnelle est si désavantageux par rapport aux PEA de bourse direct, fortuneo ou encore boursorama ?
Salut Mounir (et toute l'équipe), régulièrement tu nous parles de dépôts à vu rémunérés qui nous offrent le rendement de l'€ster voir plus, je trouve ce sujet très intéressant et peu documenté. Pourriez vous envisager de nous présenter les meilleures solutions à ce sujet ?
Merci pour la video, toujours très instructive. Pour ce qui est de l'épargne faible risque, les fonds euros en AV ne sont ils pas plus intéressants que les rémunérations de banque ? Si on prend en compte le coût des abonnement des banques en question, je me pose la question. L'avantage de cette solution étant la liquidité par opposition à l'AV
Dans l'AV tu as des frais : achat/revente et annuel. De plus ça sera bloqué 8ans, moins le nombre d'année depuis laquelle ton AV a été souscrite. Pour la rémunération de l'€STR, je ne sais pas si il y a des frais.
@@MrScheeenUne bonne assurance vie n'a aucun frais d'entrée ni de sortie, uniquement des frais de gestion. Par ailleurs l'argent n'est pas du tout bloqué 8 ans, il est possible de retirer à tout moment son argent, les 8 ans correspondent au temps nécessaire pour acquérir l'avantage fiscal à la revente (flat tax sur les plus-values avant ça) Linxea Spirit 2 est une excellente assurance-vie.
Bien beau de dire de sortir du Pinel mais c’est loué en non meublé donc avec un bail de 3 ans. Donc congé pour vente possible uniquement 6mois avant la date anniversaire du bail. Donc il est ptet bloqué encore un moment Si ça fait 7 ans. Il doit attendre 6mois avant les 9 ans pour envoyer son congé pour vente
Intéressant comme question, acheter un bien relativement récent, bien placé, avec un prix au m2 dans la moyenne avec un bon montage financier, why not !
Le nombre d'amis que je connais qui se sont fait PINELISER 😂 C'est une catastrophe dans certain cas, l'immeuble est de si mauvaise qualité que les problèmes s'accumulent (fissure, problèmes techniques, dégradations...) que les charges s'accumulent en plus. Dans ma ville je vois un nombre d'appartement neuf qui ont (2-3 ans) à vendre hallucinant. Des merdes neuves en rez de chaussée, face à d'énormes boulevards... Quelle triste farce
pourquoi l 'effet levier de l'emprunt n'est jamais mentionné dans les analyses concernant les investissements immobilier ? par ailleurs investir en immobilier est aussi un pari sur sa mort : en cas de décès le prêt est remboursé par l'assurance et les ayants droits ont l'ensemble du bien remboursé et touchent le loyer (ou peuvent vendre le bien) et enfin c'est de l'épargne forcée (obligation de rembourser le pret plutot que de dépenser plus au quotidien)
peut on vraiment avoir confiance dans le PER? sachant que le gouvernement change les regles tout le temps, avec de lois meme retroactives... le probleme c est qu avec les politiciens, il faut toujours s attendre au pire... pour moi le PER c est un gros risque sur l avenir... l etat peut bien decider de taper dedans pour payer les dettes...
Tout est-il à jeter dans la défiscalisation ? Bien sûr, il y a le PER, mais où l'argent investi est bloqué jusqu'à la retraite, et en plus on repaie des impôts sur son argent... J'ai une question : que penser de l'investissement dans des FCPI, où l'argent est bloqué 6 ans, par exemple les fonds de Vatel, qui sont revendus et où on récupère son argent avec un intérêt positif, dans la majorité des cas ? Merci pour vos réponses
Les FCPI sont un peu comme le Pinel, càd souvent en moins-value à la sortie malgré l'avantage fiscal. Les fonds Vatel sont toutefois de bonne qualité mais la durée de détention peut être très longue (12 à 15 ans max). En matière de défiscalisation, il faut surtout savoir si vous préférez déduire votre revenu imposable (très intéressant dans les tranches marginales d'imposition à 41% ou plus) ou réduire vos impôts. En matière de réduction d'impôts, le dispositif le plus court et le plus prudent à mes yeux est le girardin industriel avec une rentabilité de 10% environ (rendement garanti au moment de la souscription avec une garantie de bonne fin fiscale) : c'est un investissement ponctuel à fonds perdus, le rendement est perçu en N+1 de la part de l'administration fiscale. Pour faire simple, vous investissez 500€ en 2024 et l'administration fiscale vous rend 550€ en 2025.
C'est sûr que le mec si il rentre dans un ETF nasdaq le 20 août et qu'il regarde son patrimoine aujourd'hui, il pleure. (Surtout avec des actus de récession de partout)
Tu n'investis pas en bourse pour 15 jours mais pour 5ans minimum. Si tu regardes les actualités pour acheter en bourse tu ne le feras jamais. Spoiler alert : les informations, surtout économiques, ne seront jamais positives. D'ailleurs, je ne vois pas bien le rapport entre récession économique et bourse ? Il n'y en a aucun.
@@MrScheeen Que fait la bourse pendant une récession ? En période de récession, les cours des actions chutent généralement . Les marchés peuvent être volatils et les cours des actions peuvent connaître des fluctuations importantes. Les investisseurs réagissent rapidement à la moindre nouvelle, bonne ou mauvaise, et la fuite vers la sécurité peut amener certains investisseurs à retirer complètement leur argent du marché boursier.
Perso je préfère investir en etf sur mon cto que sur pea , les etf a replication synthétique swap via pea je trouve ça très obscur et sur du long terme pas du tout confiance , je préfère assumer les 30% d’imposition et être confiant à garder mes actifs long termes , sans compter les frais qui sont bien plus important sur pea que sur cto
Roh les conseils je vous jure...Vendre un Pinel avant la fin de l'engagement de location pour perdre sa défisc, mais oui, mais oui. Un bien neuf s'amortit et se garde sur 15 ans minimum. Le client est en moins-value de 20% mais gagne 20% d'avantage fiscal, il se constitue un patrimoine avec le levier de l'emprunt et le levier du gain fiscal, le problème étant surtout le montant du loyer en l'occurrence. On ne vend pas un bien neuf au bout de 6 ans, c'est du n'importe quoi. À l'issue de l'engagement de location, passage en LMNP, et on garde ce bien pour la retraite tout simplement...
Il a consacré bcp + à l'épargne dans le passé vu le patrimoine, il a tout ce qu'il faut de côté comme matelas de sécurité. L'immobilier pourrait faire matelas de sécurité long terme
J’ai 4 enfants en bas âge, je dois avoir 5k de dépense fixe par mois sans compter les impôts et crédit immobilier On vit bien sans s’acheter des produits de luxe hors alimentation
L’auteur mentionne a juste titre que c’est la première fois qu’il a un budget “réaliste”. 1,000 euros d’alimentation pour 4, c’est pas du Fauchon tous les jours
En ce moment on mets très en avant les ETF, mais je pense qu'il faut faire attention. -On se base trop sur le passé d'une part (les 20 prochaines années peuvent être baissières) -Les investisseurs n'ont aucun pouvoir d'actionnaires (les banques et les entreprises financières utilisent l'argent des investisseurs d'ETF pour agrandir leur position dans les entreprises, ce qui diminue le pouvoir des investisseurs en tant qu'actionnaire individuelle et augmente celui des banques et société d'investissements
Y'a un truc de pas coherent. On sera tous d'accord pour dire que quand on investi dans un etf, c'est pour garder le meme pendant les 10-20 prochaines annees. Donc investir sur le s&p500 et le msci world est loin d'etre negligeable. Ce n'est PAS la meme chose, on prend une decision (peut etre sans le savoir). Soit on pense que les usa vont continuer a surperformer et alors il faut aller sur le s&p500 (le msci world va sous performer). Soit on pense l'inverse et alors il faut aller sur le msci world (le s&p 500 va sous performer). Le seul scenario pour lequel le world et le s&p500 "c'est la meme chose" c'est le scenario ou le s&p500 performe dans le futur de la meme maniere que le reste du monde (on est d'accord que c'est peu probable).
Tabasser autant le PINEL, c'est assez facile mais en réalité peut-être qu'il y a plus à regarder derrière. En tout cas, ton discours est contradictoire puisque conseiller de revendre à la fin du dispositif c'est conseiller de vendre un bien immobilier qui ne sera plus en Pinel, en encaissant donc a priori une moins-value non-récupérable auprès du fisc et donc à jamais perdue. Ça me donne l'impression d'un discours copié collé catastrophiste sur le Pinel qu'on voit un peu partout, et totalement biaisé. Au moins cette fois-ci tu ne conseilles pas d'acheter de la crypto à la place ! Sur le reste du discours et des vidéos je suis souvent d'accord sinon, merci pour le travail ! 😇
ca s'apelle cout d'opportunité, ce Pinel ne va null part don cmieux recuperer du cash (moins) maintenant et le placer qu'attendre à l'infini que le Pinel devienne rentable
C'est nécessaire de tabasser, c'est souvent le 1er investissement que les classes moyennes fond, et souvent c'est la déconvenue, ils choisissent la zone ou ils vivent, donc pas forcément corréler a un bon placement, mais un placement émotionnel !😂
l'opportunité réside plutôt dans la transformation en une location meublée au terme du dispositif Pinel je pense (et si aucun déficit foncier pratiqué sur les 3 dernières années) : encore faut-il que l'emplacement géographique soit propice à ce type de location et que le régime LMNP soit encore favorable dans 9/12 ans.
Mon Dieu, cette haine du Pinel est incroyable. Ok il y a un effort d’épargne à faire chaque mois. Mais pas ou très peu de frais de réparation, un DPE bas donc pas tous les problèmes d’isolation, un bien qui se vendra bien à la fin du dispositif et un temps non dépenser pour refaire et gérer un appartement ancien. Faut aussi le mettre dans la balance. Moi j’en ai fait 2, et très content, deja en plus value après seulement quelques années. Si vous vous êtes fait fisté par vos agents immo, faut en changer.
Full sp 500 performance frais gestion les moins chère en plus les usa augmente le % dans l indice corrélation 99% tu paye un sp500 le world avec le double des frais après sais mon avis
Hey Mounir, pas besoin d'avoir de DCA en cours sur Trade Republic pour profiter des 3,75% BRUT donné sur le cash déposé sur le CTO (jusqu'à 50k), ensuite TR prend une commission.
S’il veut défiscaliser, autant que sa femme arrête de travailler, en étant au smic sérieux ça sert à quoi de se lever le cul !! 15000€ de moins à sa tranche marginale d’imposition c’est pas une paille !
Je suis d'accord avec l'ensemble de ton diagnostic. Évitez les Pinel et autres investissement immobilier ! Le prix d'achat est trop élevé par rapport à la revente ou vous serez en concurrence avec des biens anciens moins chers. Attention, 8% de rentabilité annuelle sur la bourse, c'est plutôt optimiste. Pour obtenir ça, il faut investir en etf et n'avoir aucun biais comportemental. Attention, c'est un taux brut (impôt à payer sur la plus value et inflation non prise en compte).
Ne dis pas n'importe quoi, il ne peut pas vendre son pinel avant la fin du contrat sinon il doit rembourser TOUT ce que le fisc lui a rembourser (3k par an par appart)... C'est une grosse arnaque le pinel
Plein le.ul des ces patrimoines des 2%. C'est totalement inintéressant. Et ne pas savoir comment gérer son patrimoine à ce niveau, c'est que tu ne mérite pas ce patrimoine
10:10 je pense que c'est un peu biaisé de regarder seulement le manquement des meilleurs jours et de résumer que la perf de notre portefeuille serait pourrie. Il faut aussi regarder le manquement des pires et d'additionner les deux pour être "plus collé avec la réalité". (Je pense qu'il faut investir le plus tôt possible étant donné que le marché est croissant à long terme) mais il ne faut pas oublier la moitié de l'équation pour notre justification. Si on part du principe qu'on a autant de "chance" de louper les meilleurs jours et les pires jours et en additionnant les pires avec les mauvais on arrive à un écart de 3.29% (en prenant Largest closing point changes). Et ok plus on attend plus on risque de rater les meilleurs jours mais plus on risque aussi de rater les pires jours ce qui fait que ça se compense dans l'équation.
@@Finary Oui mais les meilleurs jours et les pires jours sont imprévisibles. Et sont souvent très proches d'ailleurs donc je trouve toujours que votre avis est biaisé de penser pouvoir ne pas louper les meilleurs jours (alors qu'on ne sait pas quand ils vont arriver) et dans le même temps d'éviter les pires (que qui devient presque impossible) et tout ça sur du court / moyen terme
Je trouve que le graphique « Missing the market’s best days » est misleading. Souvent les meilleurs jours suivent les pires, et finalement quand tu évites les meilleurs tu évites aussi les pires. Il faudrait retirer les pires jours en symétriques des meilleurs pour avoir une métrique plus honnête. Je dis ceci tout en étant convaincu que le lump sum est statistiquement meilleur !
Très étrange d'étudier les chiffres Pinel sans aborder la fiscalité, en ayant investi 215 000 €, sur 12 ans il récupère 21% soit environ 45 000 € Sachant qu'il est recommandé d'investir dans l'immobilier sur minimum 10 ans et de faire les comptes après, selon moi il est prématuré de faire un bilan maintenant... (et je trouve cela paradoxal avec le fait de proposer un baculement total vers un PER derrière qui va être bloqué jusqu'à la retraite) Je souligne ton expertise sur la partie placements financiers mais ce n'est pas la première fois que je vois des lacunes / manque de "précision" sur la partie immo.
il récupère 21% sur 12 ans, après avoir payé 20% de TVA non récupérable dès le premier jour. L'avantage fiscal n'existe pas & le pinel est un scam. On pourrait aussi parler des frais de distribution sur le prix de vente, des loyers plafonnés et de leur fiscalité, bref une catastrophe.
@@Beuhillan Aucun argument dans ton commentaire Oui tu payes la TVA comme sur tout objet neuf que tu achètes en France (voiture etc, ce n'est pas pour autant que c'est un scam quand tu achètes chez le concessionnaire) "Le Pinel est un scam", peux-tu donc développer ? Pour ce qui est des frais, effectivement je les trouve élevé par contre on ne vous entend pas sur les frais de notaire dans le neuf 2x inférieurs à ceux dans l'ancien Concernant les loyers ils sont plafonnés pendant la durée Pinel (en contrepartie de la capacité de réduire ses impôts), par la suite tu peux passer ton bien en LMNP (monter les loyers) et l'amortir Et qu'est ce qui est catastrophique concernant la fiscalite ?
Toi tu oublies que le loyer Pinel est capé, le rendement est pourri. Soir tu comptes le crédit d'impôt tu le compte dans la porte de rendement soit dans la perte de capital, dans tout les cas il est perdant quelque part.
La matrice de corrélation serait vraiment géniale dans Finary, elle apporterait une plus-value énorme et donc un argument solide de plus pour souscrire à Finary Plus !
Salut Mounir, on veut la matrice de corrélation !
Salut Mounir, super idée d’ajouter la matrice de corrélation 🤙
Hello Mounir,
OUI pour la matrice de corrélation, ça serait parfait. Aussi, ça pourrait être intéressant de temps en temps d'avoir le/la propriétaire du portefeuille en appel pour qu'on ai plus de détail sur sa stratégie, et comprendre certains choix.
Le petit café du dimanche devant l’analyse de patrimoine de la semaine, un plaisir
Hello, pourquoi ne pas faire une visio avec la personne "analysée" afin d'avoir ses explications, son ressenti sur sa stratégie ?
Cela permettrait d'ameliorer le concept des analyses de patrimoine qui est déjà très bon !
rester anonymes, peut être ? :)
Vos vidéos sont géniales ! Je suis l'un de vos téléspectateurs et j'ai regardé vos vidéos ces derniers temps. Je suis intéressé par l'investissement, mais je ne sais toujours pas quel est le bon investissement. J'apprécierais toute aide à cet égard.
Oui, on a beaucoup parlé d'investissement ces derniers temps, mais je suis nouveau et je veux savoir par où commencer. Quelqu'un peut-il m'expliquer comment investir et commencer ?
Génial, vous avez des informations tellement incroyables. Pouvez-vous partager plus de détails sur la façon de contacter votre conseiller financier ? Comme je l'ai dit, je suis très intéressé et si je peux obtenir de l'aide ici, je commencerai.
Travaillez-vous également avec Darry ? Honnêtement, cet homme est incroyable. Sa réputation et son expérience dans le domaine ont certainement attiré l'attention de beaucoup de gens, c'est dommage qu'on n'entende parler de lui que dans la section des commentaires. C'est mon mentor
La plateforme (UA-cam) m'a été d'une grande aide, mais je ne pense pas que ce soit suffisant, car la plupart des gens ne comprennent pas facilement ce qu'ils regardent, mais ils apprennent vite lorsqu'ils ont quelqu'un pour les guider. Et l'idée d'engager un professionnel a été une expérience formidable pour moi car cela m'a aidé à façonner mes finances au fil des ans, grâce à cela, ma retraite a été formidable !! Vous devriez également tenter cette expérience.
Merci beaucoup sur la présentation des plus belles journées cela m'a ouvert les yeux sur la rentabilité. Je suis en gestion pilotée sur mon PERin. Le gestionnaire est sorti le jour du crach alors qu'on était sur des ETF US et Japonnais. Les marchés ont rebondi puis il est revenu sur les marchés européens. Bref il a tué la perf de l'année et d'après ta démonstration, avec ce genre de moov on aura toujours une sous perf
Hello. Oui pour la matrice 👌
Idée de concept : faire une analyse de patrimoine fictive d’un utilisateur qui ferait n’importe quoi avec son argent afin de donner des conseils au plus grand nombre. Par exemple quelqu’un qui fume/ joue aux jeux d’argent et qui ne met pas de côté. Ça pourrait correspondre à pas mal de gens qui ne savent pas du tout gérer un budget et qui n’épargne qui ce qu’il reste à la fin du mois
Qu’en pensez-vous ?
Moi je vois ça comme une mauvaise idée qui est hyper moralisatoire.
@@MrBomberguys Et pourtant, c'est mon cas et ça me poserait pas soucis. Je sais qu'il faut juste moins dépenser mais c'est pas si facile
@@MrBomberguys Certe c'est moralisatoire mais c'est comme cela que marche l'éducation. Pour faire changer les mentalités, on est obligés de passer par cette etape. Je ne vois pas en quoi cela serait negatif sachant que Mounir le fait deja un peu dans ses videos. Ca aurait juste un but informatif et préventif. Apres libre a chacun que ne pas regarder la video si il a peur d'etre outré qu'on lui donne des conseils pour améliorer son futur (ca n'est qu'un point de vu pas une attaque envers vous)
@@TheKingOfSnak une mentalité comme la votre est idéale d'apres moi, il faut savoir se remettre en question et accepter les critiques constructives et UTILES. Malheureusement, ca n'est pas si simple, il ne suffit pas de moins dépenser. C'est pour cela qu'une vidéo dans ce thème me semble d'UTILITE PUBLIQUE
Mon Pinel fonctionne aussi très bien parce que j’ai mis un gros apport ( 120000€ sur un bien a 335000€ )qui permet d’autofinancer le bien sur une duree assez courte 17 ans et de generer du benefice avec les 6000€ d’impots recuperés par ans depuis 2 ans …
Je remarque ; par chance , que le quartier sur Bordeaux ou j’ai investit prends de la valeur et se porte très bien..
C’est cela le plus important pour sortir du Pinel ou enviseager de garder le bien pour en faire sa residence principale …
Salut! le m2 dans ton pinel n'est pas plus cher par rapport à l'ancien ? un pourcentage pour en avoir une idée ? merci je compte prendre un Pinel en IDF
Pour le Pinel vous ne prenez pas en compte l'allègement fiscal ! le cashflow n'est certainement pas de - 684
Oui l allègement fiscal ,tu le met sur un etf sp500 et tu augmentes la rentabilité
il y de l'allegement fiscal oui, mais en utilisant ce cash flow de 680 euros mensuel sur des ETF, au bout de quelques années, il n'y a pas phtot. Et pour faire de la defiscalisation, il vaut mieux un PER
@@cedricfontan5918 le PER tu peux pas le faire chaque année il y a une enveloppe pour ça - c'est pas de l'illimité malheureusement :D
Merci pour toutes ces vidéos !! oui pour la matrice de corrélation
Quelle est la meilleure stratégie pour un investissement crypto rentable
Selon moi, investir ne signifie pas devenir riche, mais plutôt atteindre l’indépendance financière. Pour devenir un investisseur professionnel, il faut un conseiller financier. J’ai réussi en suivant les instructions de mon conseiller financier (Shana Bielich). Je ne regrette rien jusqu’à présent.
Génial, vous avez des informations vraiment incroyables. Pouvez-vous partager plus de détails sur la façon de contacter votre conseiller financier ? Comme je l'ai dit, je suis très intéressé et si je peux obtenir de l'aide ici, je commencerai.
tele grm
Shanabielich
Est-ce que vous avez aussi affaire à Shana ? Honnêtement, cette dame est incroyable. Sa réputation et son expérience dans le domaine ont certainement attiré l'attention de nombreuses personnes, c'est dommage qu'on n'entende parler de lui que dans la section des commentaires. C'est mon mentor
Je suis sur Montpellier (agent immo, 100% ancien), je confirme que les défisc sont généralement de très mauvais investissements.
J'ai estimé un petit paquet de loi scellier et maintenant pinel, à 9 ans, le prix de vente est souvent en dessous du prix d'achat (hrmmm).
Le pire, c'est de tenter de revendre loué à un prix plafonné, donc renta inexistante, donc prix encore plus bas.
Ce pourquoi, chers amis, prévoyez !
A 8 ans, contactez un agent pour préparer la sortie en surveillant le bail.
La vente sera plus rapide et vous vendrez plus cher.
Ça évite aussi de repartir sur 3 ans de loyer bas (donc 12 ans en tout 🙄).
Ps : Ivan Berdnik sur Montpellier 😉😂
Je suis sur Montpellier. Comment puis-je vous rencontrer ?
Toujours aussi intéressant ce genre de vidéo. quand tu parles d’immobilier neuf : un bien immobilier est considéré comme neuf s’il a été achevé il y a moins de 5 ans.
C'est bien de te voir positif sur le PER, car si ma mémoire est bonne ce n'était pas le cas avant !! Très belle enveloppe d'épargne défiscalisante quand on a une TMI supérieure ou égale à 30%
Super idée de proposer un ETF IT. La matrice de corrélation serait très utile également
Très intéressante cette analyse!
Enfin un profil avec des dépenses cohérentes d'une famille qui profitent de la vie et pas celles d'un moine qui passe à coté de sa vie, sans sorties, en célibataire avec un taux d'épargne de 50%...
Ouais enfin on gagne.pas tous 8k euros par mois lol
@@adrienparpirolles1321 C'est sûr, mais un couple à la moitié 4000€/mois, c'est plus courant
Je préfère toujours gérer par moi-même tout placer en bourse, car passer des ordres, rechercher des opportunités est une de mes activités préférées. C'est un hobby en quelque sorte
Quel est le plus simple, la meilleure plateforme pour investir sur l’ester ?
Merci
J'avoue que ça a piqué ma curiosité également, une vidéo sur le sujet ?
Du monétaire il y en a sur quasiment toutes les plateformes, même en PEA.
Bonne journée a tous
Cl'est l'hiver dans le sud
Bonne journée à toi également ! , j'ai ressorti le plaide , en Anjou 49 :')
Bonjour Mounir, oui on aimerait avoir la matrice de corrélation sur Finary !
Belle démonstration de l'intérêt de faire du DCA et donc de ne pas faire de market timing
Bon dimanche !
Superbe 🙏🏽 On fait tous des erreurs 😊
Hello, intéressé par la matrice de correlation ! Thx
tu pourrais nous faire une vidéo SIIC/REITS VS SCPI ?
Super merci
Cet ETF Amundi technology est dispo sur PEA ? ça vaudrait le coup de faire un 80% wold classique et 20% world technology pour la perf ?
Un revenu de 6800€ net / mois en ayant déjà un tel patrimoine immobilier à 43 ans, c’est le rêve. Il est dans la tranche 2-3% des plus hauts revenus.
C'est le salaire du couple... Ils sont plutôt dans les 10% voire en dessous
@@paristurquoisenon, le salaire du couple c’est 8000 net. Le mari est à 6800, sa femme à 1200.
Une idée du job du monsieur ?
@@ngs91 dirigeant? chirurgien? gros commercial ?
@@jef0ooui possible. Probablement pas auto-entrepreneur vu le profil patrimonial.
Bonjour, est-ce valable si on est Suisse de prendre Finary ? Merci pour votre retour. Belle suite
Bonjour, excellente vidéo, toutefois cest dommage de ne pas faire l'analyse de foyers qui collent un peu plus à la réalité et ne pas se concentrer exclusivement sur des portefeuilles qui représente 10% de la population 😅😅😅😅
J ai déjà fait la remarque plusieurs fois, après je pense que les clients finari doivent être en majorité des gens très aisés avec de bons patrimoine et pleins de choses intéressantes dedans ( je me trompe peut être) Je pense pas qu'un ménage lambda avec un patrimoine moyen soit très pertinent pour mounir et la chaîne, il y aurait pas grand chose à dire à chaque fois et vite lassant: OK, ça serait représentatif mais peut être ennuyeux , qu en dit mounir?
@@melisse8745 oui je comprends ce point de vue..mais peut être qu il ya un juste milieu a trouver, ou un "cas ennuyeux" de temps à autre..🙃
👍 A partir de quel pourcentage le TRI du Pinel serait acceptable. Et quelle incidence positive pourrait avoir un taux d’emprunt bas ?
Sur de l'immobilier, pinel compris, l'espérance de TRI peut avoisiner les 10% quand on prend en compte tous les paramètres.
@@Immobilierpassif 10% !! t'es sur que t'as pu rentrer toutes les charges ?
Pinel : j'ai trouvé une meilleure solution, avec le même bien, même valeur d'achat, même problème de valeur : je suis passé après les 6 ans du Pinel au LMNP, passant au passage de 500 à 735 euros de loyer, et avec l'augmentation je vais arriver à l'équilibre de cash flow cette année.
Ne pas revendre car le taux d'emprunt compense la baisse en valeur vs un autre achat immo maintenant !
C'est clair que conseiller de revendre absolument comme si le Pinel n'était pas un bien immobilier normal c'est un peu fort.
Et de mémoire si on quitte le régime Pinel en cours de route, en doit rembourser les déductions fiscales qu’on a obtenu.
J’ai également une Pinel, il me reste 4 ans à faire, et je pense faire comme toi, le passer en LMNP pour recoller au prix du marché 😊
Pour infos , on peut quand même augmenter le loyer tous les ans,même en étant sous Pinel,en suivant l’indice des loyers, ça limite la casse 😉
On peut passer en lmnp en conservant le locataire ? Ou faut-il changer ?@@AlexisBertet
@@Dj_El_Mango de ce que j’ai lu , une fois la Pinel terminé on peut passer en LMNP avec le locataire dedans, il faudra refaire un bail et racheter ses meubles.
@@AlexisBertet OK merci
La matrice de correlation est clairement une bonne idée !
Ça m’a aidé et je le dis en commentaire
Super vidéo comme d'hab.
Coup dur pour moi, j'ai un pinel encore en cours de construction 🥲
comment est ton m2 par rapport au marché de l'ancien où tu as acheté ton Pinel ?
Il s'est fait pinéliser 😂😂😂
Pour quand l’ajout de Bitstack sur Finary ?
Hello, j'ai cherché mais je ne trouve pas où sont répertorié les différents frais des ETFs. Quelqu'un pour m'aider ?
Super vidéo, merci ! Tu parles de wize comme compte qui rémunère les dépôts. Qu'est-ce que ça vaut ? Y en a-t-il d'autres ?
Je n'ai pas réussi à ajouter mon crédit étudiant au LCL et mon PER COL + PEE Amundi est ce que les options ne sont pas encore ajoutées ou je suis passé à côté ?
sauf que le PER est Premièrement est immobilisé jusqu'à la retraite ( 1ère incertitude = la sortie) en plus la plupart reste sur des fonds euros ( dette souveraine = banqueroute ). L'effort financier au moment ou le Pinel a été fait dans ton cas, les taux étaient bas . Donc si le prêt a été fait sur 20ans ou 25ans mathématiquement il sortira 3 à 4 fois moins que le PER à terme et aura une rente à, l'issue sans toucher son capital.
Je pourrai faire la démo mais avec une TMI à 30% il te faudra 10000€/an pour économiser 3000€ à l'époque avec 150K€ à 1,10% ton effort final était de 350€/mois (charges incluses = tf, copropriété) sans compter le gain fiscal de 3000€/an
au final effort bcp moins important que le PER et tu profites avant des revenus passifs.
Alors je suis d'accord c'est pas le plus beau produit mais actif tangible et moins cher que PER au final et liquide plus vite.
En terme de diversification explique moi PER vs PINEl de 2017 ?
Moi je dis ça...
Uniquement en fond euro uniquement si c'est ce que vous souhaitez sinon vous pouvez investir en gestion libre.
Pinelized
Tri 12.95 renta brute 4.29%
Mon pinel se porte très bien. Aucune envie de le revendre. Faire des généralités n'a aucun sens en immobilier même si la fiscalité reste commune.
Merci !
Je connais plein de personnes dans la même situation avec un TRI au-dessus des 10% en Pinel et beaucoup sont en plus-value 4/5 ans après acquisition
1 Pinel sur 2 n’est pas rentable, ce sont les stats, avec 2,5% de rentabilité en moyenne, moins qu’un livret A
@@axxxeeeeoui et 99% des acheteurs de Pinel feraient mieux d'apprendre à acheter un meilleur forfait internet plutôt que de se lancer dans la Pierre.
Le bon pinel existe mais il faut analyser avant d'acheter. Le mauvais lmnp existe aussi.
@@Picsou_l_unique Intéressant, c’est ou?
@@oliviergontier9490 j'ai acheté à Caen bien avant la Covid, dans un quartier qui devait prendre de la valeur et j'ai négocier le prix à la fin du programme. Acheter en pinel ne veut pas dire devoir payer plein pot.
Une vidéo sur le Pinel ?
Avec les frais et impôts l'immobilier ne sera que rarement rentable/neutre avant 10-20 ans pour un particulier en France. L'immobilier c'est au mieux une protection contre l'inflation et donc pas un investissement. Par contre le Pinel peut avoir du sens pour acheter un bien pour sa retraite, pour loger ses gamins où un autre membre de sa famille/entourage. Il y a aussi la possibilité de l'utiliser comme un complément assurance décès.
Bonjour Mounir
Fais tu des analyses de patrimoine en privée
D avance merci
Bonjour,
Est ce que un PEA ouvert dans une banque physique traditionnelle est si désavantageux par rapport aux PEA de bourse direct, fortuneo ou encore boursorama ?
Oui, les frais sont juste énormes. Il y a pleins de vidéos comparatives sur UA-cam
@@marie4368merci je vais aller regarde ces vidéos alors
Salut Mounir (et toute l'équipe), régulièrement tu nous parles de dépôts à vu rémunérés qui nous offrent le rendement de l'€ster voir plus, je trouve ce sujet très intéressant et peu documenté. Pourriez vous envisager de nous présenter les meilleures solutions à ce sujet ?
Et pourquoi ne pas faire un LMNP en sortant du Pinel ?
tu peux aussi
le cgp qui a vendu se met bien 😂
Bonsoir, comment candidater pour une analyse de patrimoine svp?
Ici : form.typeform.com/to/tfvOyTag
Merci pour la video, toujours très instructive.
Pour ce qui est de l'épargne faible risque, les fonds euros en AV ne sont ils pas plus intéressants que les rémunérations de banque ? Si on prend en compte le coût des abonnement des banques en question, je me pose la question. L'avantage de cette solution étant la liquidité par opposition à l'AV
Dans l'AV tu as des frais : achat/revente et annuel. De plus ça sera bloqué 8ans, moins le nombre d'année depuis laquelle ton AV a été souscrite.
Pour la rémunération de l'€STR, je ne sais pas si il y a des frais.
@@MrScheeenUne bonne assurance vie n'a aucun frais d'entrée ni de sortie, uniquement des frais de gestion. Par ailleurs l'argent n'est pas du tout bloqué 8 ans, il est possible de retirer à tout moment son argent, les 8 ans correspondent au temps nécessaire pour acquérir l'avantage fiscal à la revente (flat tax sur les plus-values avant ça)
Linxea Spirit 2 est une excellente assurance-vie.
Bien beau de dire de sortir du Pinel mais c’est loué en non meublé donc avec un bail de 3 ans. Donc congé pour vente possible uniquement 6mois avant la date anniversaire du bail. Donc il est ptet bloqué encore un moment
Si ça fait 7 ans. Il doit attendre 6mois avant les 9 ans pour envoyer son congé pour vente
Faut il acheter un Pinel lors de sa revente? Lorsqu il y a en masse des apparts à vendre dans la résidence?
Selon Mounir a priori non puisqu'il conseille de revendre sans réfléchir 😅 Puisque ça a été un pinel c'est forcément maudit
Intéressant comme question, acheter un bien relativement récent, bien placé, avec un prix au m2 dans la moyenne avec un bon montage financier, why not !
Le nombre d'amis que je connais qui se sont fait PINELISER 😂
C'est une catastrophe dans certain cas, l'immeuble est de si mauvaise qualité que les problèmes s'accumulent (fissure, problèmes techniques, dégradations...) que les charges s'accumulent en plus.
Dans ma ville je vois un nombre d'appartement neuf qui ont (2-3 ans) à vendre hallucinant.
Des merdes neuves en rez de chaussée, face à d'énormes boulevards...
Quelle triste farce
il y a la garantie décenal pour ça. Après est ce qu'ils ont tous acheter un m2 relativement cher par rapport à l'ancien dans leur zone ?
pourquoi l 'effet levier de l'emprunt n'est jamais mentionné dans les analyses concernant les investissements immobilier ? par ailleurs investir en immobilier est aussi un pari sur sa mort : en cas de décès le prêt est remboursé par l'assurance et les ayants droits ont l'ensemble du bien remboursé et touchent le loyer (ou peuvent vendre le bien) et enfin c'est de l'épargne forcée (obligation de rembourser le pret plutot que de dépenser plus au quotidien)
peut on vraiment avoir confiance dans le PER? sachant que le gouvernement change les regles tout le temps, avec de lois meme retroactives... le probleme c est qu avec les politiciens, il faut toujours s attendre au pire... pour moi le PER c est un gros risque sur l avenir... l etat peut bien decider de taper dedans pour payer les dettes...
Pouce bleu our la matrice ☺️
Tout est-il à jeter dans la défiscalisation ?
Bien sûr, il y a le PER, mais où l'argent investi est bloqué jusqu'à la retraite, et en plus on repaie des impôts sur son argent...
J'ai une question : que penser de l'investissement dans des FCPI, où l'argent est bloqué 6 ans, par exemple les fonds de Vatel, qui sont revendus et où on récupère son argent avec un intérêt positif, dans la majorité des cas ?
Merci pour vos réponses
Les FCPI sont un peu comme le Pinel, càd souvent en moins-value à la sortie malgré l'avantage fiscal. Les fonds Vatel sont toutefois de bonne qualité mais la durée de détention peut être très longue (12 à 15 ans max).
En matière de défiscalisation, il faut surtout savoir si vous préférez déduire votre revenu imposable (très intéressant dans les tranches marginales d'imposition à 41% ou plus) ou réduire vos impôts.
En matière de réduction d'impôts, le dispositif le plus court et le plus prudent à mes yeux est le girardin industriel avec une rentabilité de 10% environ (rendement garanti au moment de la souscription avec une garantie de bonne fin fiscale) : c'est un investissement ponctuel à fonds perdus, le rendement est perçu en N+1 de la part de l'administration fiscale. Pour faire simple, vous investissez 500€ en 2024 et l'administration fiscale vous rend 550€ en 2025.
C'est sûr que le mec si il rentre dans un ETF nasdaq le 20 août et qu'il regarde son patrimoine aujourd'hui, il pleure.
(Surtout avec des actus de récession de partout)
Tu n'investis pas en bourse pour 15 jours mais pour 5ans minimum.
Si tu regardes les actualités pour acheter en bourse tu ne le feras jamais. Spoiler alert : les informations, surtout économiques, ne seront jamais positives.
D'ailleurs, je ne vois pas bien le rapport entre récession économique et bourse ? Il n'y en a aucun.
@@MrScheeen Que fait la bourse pendant une récession ?
En période de récession, les cours des actions chutent généralement . Les marchés peuvent être volatils et les cours des actions peuvent connaître des fluctuations importantes. Les investisseurs réagissent rapidement à la moindre nouvelle, bonne ou mauvaise, et la fuite vers la sécurité peut amener certains investisseurs à retirer complètement leur argent du marché boursier.
Il faut voir le verre à moitié plein c'est une période de soldes longue avec des possibilités d'abaissement des PRU. Les OMA sont de retour
y a pas bitcoin?
Perso je préfère investir en etf sur mon cto que sur pea , les etf a replication synthétique swap via pea je trouve ça très obscur et sur du long terme pas du tout confiance , je préfère assumer les 30% d’imposition et être confiant à garder mes actifs long termes , sans compter les frais qui sont bien plus important sur pea que sur cto
Bien neuf c’est très intéressant si primo accédant et tva à 5,5%.
aucun fond euro dans le patrimoine ? pour le court terme ça parait mieux que de garder autant de cash non ?
Pour moi €ster, fond euro, fond monétaire c'est un peu tout la même salade 😉
to keep in memory : Pinel c'est payer 20% d'impôts le 1er jour (TVA non récupérable), pour récupérer 21% d'impôts sur 12 ans.
Donc c’est bien ?
1% en 12 ans c’est bien ?
mouarf, sans Pinel t'as aussi la TVA ... n'importe quoi ce commentaire.
@@Klara906090 Exactement, les mecs donnent leur avis sur des trucs qu'ils ne comprennent même pas... c'est désolant!
@@mr.nobody8427 il parle sur la RP peut etre avec une tva réduite à 5,5%
Roh les conseils je vous jure...Vendre un Pinel avant la fin de l'engagement de location pour perdre sa défisc, mais oui, mais oui.
Un bien neuf s'amortit et se garde sur 15 ans minimum. Le client est en moins-value de 20% mais gagne 20% d'avantage fiscal, il se constitue un patrimoine avec le levier de l'emprunt et le levier du gain fiscal, le problème étant surtout le montant du loyer en l'occurrence.
On ne vend pas un bien neuf au bout de 6 ans, c'est du n'importe quoi.
À l'issue de l'engagement de location, passage en LMNP, et on garde ce bien pour la retraite tout simplement...
4% d’épargne avec 8ke nets d’impôts 😅
Avec 3250 de remboursement d’emprunt et charges, c’est un chiffre cohérent pour un couple avec deux enfants
Il a consacré bcp + à l'épargne dans le passé vu le patrimoine, il a tout ce qu'il faut de côté comme matelas de sécurité. L'immobilier pourrait faire matelas de sécurité long terme
J’ai 4 enfants en bas âge, je dois avoir 5k de dépense fixe par mois sans compter les impôts et crédit immobilier
On vit bien sans s’acheter des produits de luxe hors alimentation
L’auteur mentionne a juste titre que c’est la première fois qu’il a un budget “réaliste”. 1,000 euros d’alimentation pour 4, c’est pas du Fauchon tous les jours
J'ai le même problème avec 2 enfants, je comprends tout a fait c'est cohérent
Crowdfunding et Crowdlending : Bien Prêter, La Première Brique...
Oui pour la matrice de corrélation !!!
Madame s'est faite pinelisée devant monsieur. Le caudalisme financier, une nouvelle tendance !
Pinel 😬.. vive le LMNP et la SCI à l'IS 👀
En ce moment on mets très en avant les ETF, mais je pense qu'il faut faire attention.
-On se base trop sur le passé d'une part (les 20 prochaines années peuvent être baissières)
-Les investisseurs n'ont aucun pouvoir d'actionnaires (les banques et les entreprises financières utilisent l'argent des investisseurs d'ETF pour agrandir leur position dans les entreprises, ce qui diminue le pouvoir des investisseurs en tant qu'actionnaire individuelle et augmente celui des banques et société d'investissements
Y'a un truc de pas coherent. On sera tous d'accord pour dire que quand on investi dans un etf, c'est pour garder le meme pendant les 10-20 prochaines annees. Donc investir sur le s&p500 et le msci world est loin d'etre negligeable. Ce n'est PAS la meme chose, on prend une decision (peut etre sans le savoir). Soit on pense que les usa vont continuer a surperformer et alors il faut aller sur le s&p500 (le msci world va sous performer). Soit on pense l'inverse et alors il faut aller sur le msci world (le s&p 500 va sous performer). Le seul scenario pour lequel le world et le s&p500 "c'est la meme chose" c'est le scenario ou le s&p500 performe dans le futur de la meme maniere que le reste du monde (on est d'accord que c'est peu probable).
Tabasser autant le PINEL, c'est assez facile mais en réalité peut-être qu'il y a plus à regarder derrière. En tout cas, ton discours est contradictoire puisque conseiller de revendre à la fin du dispositif c'est conseiller de vendre un bien immobilier qui ne sera plus en Pinel, en encaissant donc a priori une moins-value non-récupérable auprès du fisc et donc à jamais perdue. Ça me donne l'impression d'un discours copié collé catastrophiste sur le Pinel qu'on voit un peu partout, et totalement biaisé. Au moins cette fois-ci tu ne conseilles pas d'acheter de la crypto à la place !
Sur le reste du discours et des vidéos je suis souvent d'accord sinon, merci pour le travail ! 😇
ca s'apelle cout d'opportunité, ce Pinel ne va null part don cmieux recuperer du cash (moins) maintenant et le placer qu'attendre à l'infini que le Pinel devienne rentable
@@fegari Merci pour la précision, et pourtant il faut bien attendre la durée du Pinel donc la fin du dispositif 😂
C'est nécessaire de tabasser, c'est souvent le 1er investissement que les classes moyennes fond, et souvent c'est la déconvenue, ils choisissent la zone ou ils vivent, donc pas forcément corréler a un bon placement, mais un placement émotionnel !😂
@@triple72 Ah bon ? Et ça c'est différent sur un investissement locatif classique ? Je ne vous suis pas😮
l'opportunité réside plutôt dans la transformation en une location meublée au terme du dispositif Pinel je pense (et si aucun déficit foncier pratiqué sur les 3 dernières années) : encore faut-il que l'emplacement géographique soit propice à ce type de location et que le régime LMNP soit encore favorable dans 9/12 ans.
La matrice de corrélation serait un super ajout @finary !
Merci pour votre travail
Mon Dieu, cette haine du Pinel est incroyable. Ok il y a un effort d’épargne à faire chaque mois. Mais pas ou très peu de frais de réparation, un DPE bas donc pas tous les problèmes d’isolation, un bien qui se vendra bien à la fin du dispositif et un temps non dépenser pour refaire et gérer un appartement ancien. Faut aussi le mettre dans la balance. Moi j’en ai fait 2, et très content, deja en plus value après seulement quelques années. Si vous vous êtes fait fisté par vos agents immo, faut en changer.
Prouvé maintes fois partout. C’est de la merde
qu 'est ce qu'il faut voir selon toi pour faire un bon pinel ?
@@creativibes l’emplacement, le prix du marché.
@@lljohnjohn j'ai un prix au m2 égale au prix de l'ancien - après l'emplacement ça va mais pas ouf
Un développement sur le fameux €STER ?
Techniquement, le remboursement d'un prêt immobilier (2566€ par mois) constitue un investissement capitalisant. Donc on est loin des 4% clickbait.
Dommage de souhaiter une analyse sans dire ce qu'ils font dans la vie (leurs sources de revenu le métier etc)
Full sp 500 performance frais gestion les moins chère en plus les usa augmente le % dans l indice corrélation 99% tu paye un sp500 le world avec le double des frais après sais mon avis
Hey Mounir, pas besoin d'avoir de DCA en cours sur Trade Republic pour profiter des 3,75% BRUT donné sur le cash déposé sur le CTO (jusqu'à 50k), ensuite TR prend une commission.
S’il veut défiscaliser, autant que sa femme arrête de travailler, en étant au smic sérieux ça sert à quoi de se lever le cul !! 15000€ de moins à sa tranche marginale d’imposition c’est pas une paille !
Je suis d'accord avec l'ensemble de ton diagnostic. Évitez les Pinel et autres investissement immobilier ! Le prix d'achat est trop élevé par rapport à la revente ou vous serez en concurrence avec des biens anciens moins chers. Attention, 8% de rentabilité annuelle sur la bourse, c'est plutôt optimiste. Pour obtenir ça, il faut investir en etf et n'avoir aucun biais comportemental. Attention, c'est un taux brut (impôt à payer sur la plus value et inflation non prise en compte).
Ne dis pas n'importe quoi, il ne peut pas vendre son pinel avant la fin du contrat sinon il doit rembourser TOUT ce que le fisc lui a rembourser (3k par an par appart)... C'est une grosse arnaque le pinel
8000 eur/mois ...il peut m'expliquer comment faire 😅
Plein le.ul des ces patrimoines des 2%. C'est totalement inintéressant. Et ne pas savoir comment gérer son patrimoine à ce niveau, c'est que tu ne mérite pas ce patrimoine
Oui +1 pour la matrice de corrélation
il se sont fais piner par le marché alors mdrrrrrr
Le Girardin inter invest avec assurance te donne 10% assuré sur 1 an , c'est pas si mal nan ?
10:10 je pense que c'est un peu biaisé de regarder seulement le manquement des meilleurs jours et de résumer que la perf de notre portefeuille serait pourrie. Il faut aussi regarder le manquement des pires et d'additionner les deux pour être "plus collé avec la réalité".
(Je pense qu'il faut investir le plus tôt possible étant donné que le marché est croissant à long terme) mais il ne faut pas oublier la moitié de l'équation pour notre justification.
Si on part du principe qu'on a autant de "chance" de louper les meilleurs jours et les pires jours et en additionnant les pires avec les mauvais on arrive à un écart de 3.29% (en prenant Largest closing point changes).
Et ok plus on attend plus on risque de rater les meilleurs jours mais plus on risque aussi de rater les pires jours ce qui fait que ça se compense dans l'équation.
Pas vraiment, car les marchés sont largement haussiers sur le long terme.
@@Finary Oui mais les meilleurs jours et les pires jours sont imprévisibles. Et sont souvent très proches d'ailleurs donc je trouve toujours que votre avis est biaisé de penser pouvoir ne pas louper les meilleurs jours (alors qu'on ne sait pas quand ils vont arriver) et dans le même temps d'éviter les pires (que qui devient presque impossible) et tout ça sur du court / moyen terme
Je trouve que le graphique « Missing the market’s best days » est misleading. Souvent les meilleurs jours suivent les pires, et finalement quand tu évites les meilleurs tu évites aussi les pires.
Il faudrait retirer les pires jours en symétriques des meilleurs pour avoir une métrique plus honnête.
Je dis ceci tout en étant convaincu que le lump sum est statistiquement meilleur !
Pineliser*
outch le pinel
Très étrange d'étudier les chiffres Pinel sans aborder la fiscalité, en ayant investi 215 000 €, sur 12 ans il récupère 21% soit environ 45 000 €
Sachant qu'il est recommandé d'investir dans l'immobilier sur minimum 10 ans et de faire les comptes après, selon moi il est prématuré de faire un bilan maintenant... (et je trouve cela paradoxal avec le fait de proposer un baculement total vers un PER derrière qui va être bloqué jusqu'à la retraite)
Je souligne ton expertise sur la partie placements financiers mais ce n'est pas la première fois que je vois des lacunes / manque de "précision" sur la partie immo.
+1, surtout pour le conseil de revendre : le bien acheté en dispositif Pinel est-il maudit ?
il récupère 21% sur 12 ans, après avoir payé 20% de TVA non récupérable dès le premier jour. L'avantage fiscal n'existe pas & le pinel est un scam. On pourrait aussi parler des frais de distribution sur le prix de vente, des loyers plafonnés et de leur fiscalité, bref une catastrophe.
C'est la meme chose pour l'achat d'un bien immo neuf il y'a toujours la tva. Même un bien ancien ça fait partir du prix d'origine @@Beuhillan
@@Beuhillan Aucun argument dans ton commentaire
Oui tu payes la TVA comme sur tout objet neuf que tu achètes en France (voiture etc, ce n'est pas pour autant que c'est un scam quand tu achètes chez le concessionnaire)
"Le Pinel est un scam", peux-tu donc développer ?
Pour ce qui est des frais, effectivement je les trouve élevé par contre on ne vous entend pas sur les frais de notaire dans le neuf 2x inférieurs à ceux dans l'ancien
Concernant les loyers ils sont plafonnés pendant la durée Pinel (en contrepartie de la capacité de réduire ses impôts), par la suite tu peux passer ton bien en LMNP (monter les loyers) et l'amortir
Et qu'est ce qui est catastrophique concernant la fiscalite ?
Toi tu oublies que le loyer Pinel est capé, le rendement est pourri.
Soir tu comptes le crédit d'impôt tu le compte dans la porte de rendement soit dans la perte de capital, dans tout les cas il est perdant quelque part.
Vidéo intéressante comme d’habitude !
Matrice de corrélation - Parfait.
Comment investir sur l’€STR ? Je ne comprends pas trop !!
Merci.
J'ai failli acheter un pinel à Toulouse il y a longtemps. Inchallah j'ai rien fait
le prix du m2 à Toulouse a pris 24% sur les 5 dernières années. ca n'était pas un si mauvais calcul. il y a pire quand même.