🏡 Tài chính & Đầu tư bất động sản: www.afa.edu.vn/tai-chinh-dau-tu-bat-dong-san/ Liên hệ đăng kí qua Hotline/Zalo: 0942386611 - 0971408689 - Chương trình đào tạo theo chuẩn quốc tế về tài chính và đầu tư bất động sản trong bối cảnh của thị trường Việt Nam dành cho bất kỳ ai muốn tham gia đầu tư BĐS, hay đơn giản chỉ là để mua nhà đúng cách và phù hợp với khả năng tài chính của bản thân, đặc biệt chuyển hoá Môi giới BĐS từ người chỉ đóng vai trò kết nối thông tin thành chuyên viên Tư vấn BĐS thực sự, mang lại giá trị cao cho khách hàng thông qua tư vấn tài chính và đầu tư chuyên sâu và thực tiễn. #batdongsan LINK NHÓM ZALO TÀI CHÍNH BẤT ĐỘNG SẢN: zalo.me/g/ghrllb556 LINK GROUP Tài chính & Đầu tư Bất động sản (REFI): facebook.com/groups/taichinhdautubds ------------------------ 💰 #WealthIntelligence - Tự do tài chính và Quản lý tài sản đầu tư: WI dành cho BẤT KÌ AI có mong muốn đạt tự do tài chính và phương pháp xây dựng kế hoạch tài chính và quản lý tài sản đầu tư để đạt được mục tiêu sớm nhất. WI được trực tiếp thực hiện bởi 02 giảng viên giàu kinh nghiệm thực tế, kiến thức chuyên sâu là anh Long Phan, CEO của AFA Group và anh Nguyễn Minh Tuấn, CEO của AFA Capital. ĐỐI TƯỢNG THAM DỰ: 1. Cá nhân mong muốn đạt tự do tài chính có thể tự xây dựng (1) Lộ trình đạt tự do tài chính, (2) Kế hoạch tài chính cá nhân, và (3) Quản lý tài sản đầu tư để đạt mục tiêu Tự do tài chính 2. Cá nhân muốn định hướng nghề nghiệp trở thành Cố vấn tài chính Link đăng ký WI: afa.edu.vn/wealth-intelligence/ Hotline: 0942386611 (Zalo) --------------------------- Facebook LONG PHAN: facebook.com/long.phan1 Tiktok LONG PHAN: www.tiktok.com/@longphanafa
Ý kiến cá nhân của em ạ. Nhà nước nên đánh thuế dựa vào số năm sở hữu, sỡ hữu số năm càng ngắn thì thuế càng cao. Giá đất sốt chủ yếu là do mua giới thổi giá ảo thôi. Đánh thuế theo năm gần như chấm dứt đc tình trạng đầu cơ lướt sóng
Đấu giá bđs làm cái biên độ giá trần trong phiên như chứng khoán ấy, nếu đạt tới giá trần thì stop. Phiên hôm sau nâng 20% giá cọc lên bằng giá trần phiên trước, đúng kiểu như các cty chứng khoán nâng margin vay
vấn đề quan trọng là chính sách thuế này có áp dụng đối với cả các công ty bất động sản hay ko. Nếu ko thì các đội nhóm cò đất sẽ hùn nhau thành lập công ty, sẽ càng dễ đẩy giá hơn và người chịu thiệt cuối cùng vẫn là người mua nhà để ở.
Những ý kiến của các bạn hay. Nhưng khó thực hiện. Nếu có thực hiện cũng ít hiệu quả. Còn rất nhiều thế lực đang ôm rất nhiều bđs họ có nhiều lý do để né luật.
Chúng ta nói nhiều đến đánh thuế Bất động sản thứ 2, khoảng 20năm nay. Tuy nhiên, theo tôi đoán chắc 2030 nhà nước mới bắt đầu đánh thuế Bất động sản thứ 2 !!! 👍👍👍😂😂😂
1. Trong các loại tài nguyên thì hiện Rừng vàng biển bạc... Đã hết... Còn đất là các bác cắt ra bán được mà thôi - mà để bán được thì ko ai muốn nó xuống giá cả đâu 2. Đất sẽ ko thể xuống giá... Vì tỉ trọng nền kinh tế phụ thuộc vào nó 3. Nếu để so sánh, hãy nhìn vào Mỹ, quốc gia tương đối hoàn thiện về luật lệ, thuế má, quy định...hoàn thiện, chỉnh chu sau nhiều năm phát triển, đi trước chúng ta... Giá đất, giá nhà ... Đều vẫn tăng mà thôi 4. Vì bản chất tất cả các luật, thuế... Quy định đều phục vụ lợi ích nhóm là chủ yếu theo từng giai đoạn chính trị và Quan trọng nhất nền kinh tế phụ thuộc vào nợ 5. Hầu hết các quốc gia ko chỉ Việt Nam. Khi còn nợ công là còn in tiền, lạm phát sẽ không bao giờ tránh khỏi...(Tài sản) Đất đai nhà cửa, ...vàng bạc... vẫn sẽ tăng mà bản chất chính là do tiền mất giá mà thôi... 6. Các "nhân sự" mới lên sẽ vẽ ra các luật chơi mới.... Mà thực ra là biến thể mới đi 1 chút... Các bạn dĩ nhiên sẽ cần 1 khoảng thời gian để hấp thụ luật chơi... Nhưng về bản chất là ko thay đổi... 7. Các năm sau lại rút " kinh nghiệm" của các năm trước, hoàn thiện hơn, tốt hơn... 8. Các năm sau các bác lại ngồi phân tích 1 bài toán mới - mà cũ thôi... 9...
Chưa chắc thuế sẽ đưa vào được giá bán nhưng để thu đươc thuế nhiều, tăng ngân sách, "giá thị trường" không thể giảm. Thuế chắc chắn đưa được vào giá thuê, người đi thuê còng lưng cõng. Con cái đi xa lập nghiệp họ có nhà, nhưng khi sau khi được thừa kế nhà đất tổ tiên để có chỗ đi về nó là căn nhà thứ 2, cái này số lượng mới nhiều, các anh có nghĩ dân ta nên bán bỏ đất/ nhà ở quê?
Chưa đồng ý, và một số luận điểm: 1. Vấn đề khảo sát: Nếu người bán phở có nhiều quán, khi đánh thêm thuế với họ, chuyện giá tăng hay không họ biết. Nhưng lại đi hỏi người ăn phở có lên giá hay không?... Ai mua cũng muốn không lên giá. 2. Tại sao lại lăn tăn và quy kết chuyện đấu giá Bds bị giới đầu cơ bỏ giá cao rồi bỏ cọc? Quy chế đấu giá có lỏng lẻo hay cấu kết với nhau không? Nếu người mua trước khi bỏ giá phải đáp ứng 15 - 20% tiền cọc vô Tk tổ chức đấu giá thì sao?... Quá mừng khi họ bỏ cọc. 3. Loại bỏ giới đầu cơ Bđs, đưa ra chính sách thuế có giết luôn những người đầu tư dài hạn không? Có món hàng nào đánh thuế nhiều lại mua được giá rẻ không? Người cần có nhà ở, trường học, y tế, đi lại, việc làm... có nhất thiết họ phải được làm chủ và sở hữu nó hay không?... Không hề, sử dụng tới đâu trả phí tới đó là phù hợp nhất. 4. Chính sách thuế Bđs đề ra nếu có lợi cho đồng bào thì không sao, còn nếu làm cho người dân tích lũy chuyển sang đầu tư vàng, $ cất trong tủ, hoặc chuyển ra nước ngoài đầu tư... thì phức tạp thêm hay không?... Sau đó Nn buộc phải đưa ra chính sách thuế doanh thu bán vàng, bán $ 5. Bộ Xd có tiền, có quỹ đất, có các phương tiện hỗ trợ khác từ Nn... nên phải ưu tiên thực hiện chuyện 1tr NOXH thì hay hơn. 6. Người có căn nhà thứ 1 nhỏ không chịu thuế, căn thứ 2 to đùng chịu thuế... Rất đơn giản cho việc hoán chuyển căn to đùng số 2 thành số 1 và nhiều căn chịu thuế cho người thân thừa kế không chịu thuế đứng tên? Vậy là phát sinh nhiều chuyện, rối loạn thêm Xh để quên chuyện NOXH, công ăn việc làm...
1. đồng ý về việc khảo sát chưa thể hiện hết toàn thể ý kiến của tất cả tầng lớp XH, chủ yếu nằm trong tập có tìm hiểu về tài chính 2. không quy kết nhưng hỏi ngược lại bạn vì sao ngta cọc rồi lại bỏ? Và bỏ cọc gần như tất cả các lô? có sự trùng hợp ở đây chăng? sao bạn ko đặt câu hỏi như vậy? Về việc đáp ứng 20% tiền cọc, đồng ý, nhưng chỉ là 20% tiền cọc của giá khởi điểm, quá thấp để đủ làm giới đầu cơ bỏ cuộc. Việc này thuế bđs không cover, bạn có thể đề xuất. 3. Bạn có thể đầu tư sản xuất kinh doanh, chứng khoán, vàng, sao bạn phải đầu tư dài hạn vào bđs? Bđs cần có sự phân chia đồng đều hơn giữa các thế hệ và tầng lớp để tạo động lực tăng trưởng cho xã hội. Nếu tính cả bố mẹ vợ chồng con, thì ít nhất bạn cũng có 3~4 bđs của cả 3 thế hệ, bạn vẫn cần thêm à? Vậy nếu bạn cần thêm, bạn có thể lập pháp nhân công ty, lúc đó bạn có quyền kinh doanh bđs dài hạn? 4. Đồng ý là phải đi kèm với các biện pháp khác tránh dòng vốn chạy vòng vòng ở các kênh ko tạo giá trị thặng dư. 5. Đồng ý nhưng khó khả thi, 1tr NOXH không đúng trọng tâm nhu cầu người dân, nên tôi nghiêng về thuế hơn. 3,6: Rất đơn giản, thay vì gọi là thuế bđs thứ 2 thì ta chia ra các loại thuế sau: Thuế hàng năm: đặt hạn mức m2 bđs / đầu người. Sở hữu trên hạn mức đó thì đánh thuế. Có thể thêm hạn mức cho người phụ thuộc tương tự việc tính thu nhập đóng thuế. Hạn mức m2 thay đổi tuỳ vùng I, II, III. (Hạn chế tâm lý sở hữu nhiều nhà của ng dân) Thuế đầu cơ: thuế cao đối với trường hợp chuyển nhượng sang tay trong vòng 1 năm sau khi mua, sau đó giảm dần (giảm đầu cơ và nhu cầu mua nhà khi tài chính chưa tốt của ng dân, nên chỉ có tầng lớp mua để ở thực mới dám mua => cung nhiêu hơn cầu => giá sẽ giảm dần) Thuế để không bđs: đánh vào doanh nghiệp kinh doanh bđs để không đất và tăng dần qua các năm (giảm số lượng doanh nghiệp bđs mượn đầu heo nấu cháo, tránh lãng phí đất để không lâu năm, tránh các doanh nghiệp bđs có đất nhưng găm hàng) Nhưng mà thôi, tôi bàn cho vui chứ thuế bđs ở vn thì tôi nghĩ 10 năm nữa khi tay to thoát hết hàng may ra có
🏡 Tài chính & Đầu tư bất động sản: www.afa.edu.vn/tai-chinh-dau-tu-bat-dong-san/
Liên hệ đăng kí qua Hotline/Zalo: 0942386611 - 0971408689
- Chương trình đào tạo theo chuẩn quốc tế về tài chính và đầu tư bất động sản trong bối cảnh của thị trường Việt Nam dành cho bất kỳ ai muốn tham gia đầu tư BĐS, hay đơn giản chỉ là để mua nhà đúng cách và phù hợp với khả năng tài chính của bản thân, đặc biệt chuyển hoá Môi giới BĐS từ người chỉ đóng vai trò kết nối thông tin thành chuyên viên Tư vấn BĐS thực sự, mang lại giá trị cao cho khách hàng thông qua tư vấn tài chính và đầu tư chuyên sâu và thực tiễn. #batdongsan
LINK NHÓM ZALO TÀI CHÍNH BẤT ĐỘNG SẢN: zalo.me/g/ghrllb556
LINK GROUP Tài chính & Đầu tư Bất động sản (REFI): facebook.com/groups/taichinhdautubds
------------------------
💰 #WealthIntelligence - Tự do tài chính và Quản lý tài sản đầu tư:
WI dành cho BẤT KÌ AI có mong muốn đạt tự do tài chính và phương pháp xây dựng kế hoạch tài chính và quản lý tài sản đầu tư để đạt được mục tiêu sớm nhất. WI được trực tiếp thực hiện bởi 02 giảng viên giàu kinh nghiệm thực tế, kiến thức chuyên sâu là anh Long Phan, CEO của AFA Group và anh Nguyễn Minh Tuấn, CEO của AFA Capital.
ĐỐI TƯỢNG THAM DỰ:
1. Cá nhân mong muốn đạt tự do tài chính có thể tự xây dựng (1) Lộ trình đạt tự do tài chính, (2) Kế hoạch tài chính cá nhân, và (3) Quản lý tài sản đầu tư để đạt mục tiêu Tự do tài chính
2. Cá nhân muốn định hướng nghề nghiệp trở thành Cố vấn tài chính
Link đăng ký WI: afa.edu.vn/wealth-intelligence/
Hotline: 0942386611 (Zalo)
---------------------------
Facebook LONG PHAN: facebook.com/long.phan1
Tiktok LONG PHAN: www.tiktok.com/@longphanafa
Ý kiến cá nhân của em ạ. Nhà nước nên đánh thuế dựa vào số năm sở hữu, sỡ hữu số năm càng ngắn thì thuế càng cao. Giá đất sốt chủ yếu là do mua giới thổi giá ảo thôi. Đánh thuế theo năm gần như chấm dứt đc tình trạng đầu cơ lướt sóng
Q trọng cần có số hóa bất động sản đã, có cơ sở dữ liệu đất đai thật tốt
Đấu giá bđs làm cái biên độ giá trần trong phiên như chứng khoán ấy, nếu đạt tới giá trần thì stop. Phiên hôm sau nâng 20% giá cọc lên bằng giá trần phiên trước, đúng kiểu như các cty chứng khoán nâng margin vay
vấn đề quan trọng là chính sách thuế này có áp dụng đối với cả các công ty bất động sản hay ko. Nếu ko thì các đội nhóm cò đất sẽ hùn nhau thành lập công ty, sẽ càng dễ đẩy giá hơn và người chịu thiệt cuối cùng vẫn là người mua nhà để ở.
đồng ý ạ! em cảm ơn các anh chúc các anh nhiều sức khoẻ.
Đánh thuế từ căn nhà thứ 2 trở lên là hợp lý , nên đánh thuế từ sổ đỏ thứ 2 thì sẽ bao quát hơn .
Những ý kiến của các bạn hay. Nhưng khó thực hiện. Nếu có thực hiện cũng ít hiệu quả. Còn rất nhiều thế lực đang ôm rất nhiều bđs họ có nhiều lý do để né luật.
Giải Pháp thì có nhưng có thông qua được không vì một đất nước toàn lợi ích nhóm
Tuyệt vời, cảm ơn, các anh. ❤❤❤
Chúng ta nói nhiều đến đánh thuế Bất động sản thứ 2, khoảng 20năm nay. Tuy nhiên, theo tôi đoán chắc 2030 nhà nước mới bắt đầu đánh thuế Bất động sản thứ 2 !!! 👍👍👍😂😂😂
Đồng ý làm tiếp video
Lần đầu mua bđs tôi đã dính bẫy đám cò.mua phải đất quy hoặch xây dựng mật độ cao😂😂😂, kết quả bán lỗ 200tr. Bài học đầu đời mua đầt.
Nếu đánh thuế cao 50% từ căn nhà thứ 2 , thì sẽ triệt tiêu được đầu cơ .
Em quan tâm giá cả và phápblys
1. Trong các loại tài nguyên thì hiện Rừng vàng biển bạc... Đã hết... Còn đất là các bác cắt ra bán được mà thôi - mà để bán được thì ko ai muốn nó xuống giá cả đâu
2. Đất sẽ ko thể xuống giá... Vì tỉ trọng nền kinh tế phụ thuộc vào nó
3. Nếu để so sánh, hãy nhìn vào Mỹ, quốc gia tương đối hoàn thiện về luật lệ, thuế má, quy định...hoàn thiện, chỉnh chu sau nhiều năm phát triển, đi trước chúng ta... Giá đất, giá nhà ... Đều vẫn tăng mà thôi
4. Vì bản chất tất cả các luật, thuế... Quy định đều phục vụ lợi ích nhóm là chủ yếu theo từng giai đoạn chính trị và Quan trọng nhất nền kinh tế phụ thuộc vào nợ
5. Hầu hết các quốc gia ko chỉ Việt Nam. Khi còn nợ công là còn in tiền, lạm phát sẽ không bao giờ tránh khỏi...(Tài sản) Đất đai nhà cửa, ...vàng bạc... vẫn sẽ tăng mà bản chất chính là do tiền mất giá mà thôi...
6. Các "nhân sự" mới lên sẽ vẽ ra các luật chơi mới.... Mà thực ra là biến thể mới đi 1 chút... Các bạn dĩ nhiên sẽ cần 1 khoảng thời gian để hấp thụ luật chơi... Nhưng về bản chất là ko thay đổi...
7. Các năm sau lại rút " kinh nghiệm" của các năm trước, hoàn thiện hơn, tốt hơn...
8. Các năm sau các bác lại ngồi phân tích 1 bài toán mới - mà cũ thôi...
9...
đồng ý
nếu có nhà rồi mà nhận thừa kế nhà thứ 2 thì có đóng thuế thường niên ko nhỉ
Đồng ý
Thu thuế xong nn sẽ làm gì với số thuế này ?
Tức là chỉ hạn chế tiêu cực chứ ko triệt tiêu tiêu cực. Nói câu hạn chế...thì có thể hiểu chỉ làm mầu ra vẻ
Chưa chắc thuế sẽ đưa vào được giá bán nhưng để thu đươc thuế nhiều, tăng ngân sách, "giá thị trường" không thể giảm. Thuế chắc chắn đưa được vào giá thuê, người đi thuê còng lưng cõng. Con cái đi xa lập nghiệp họ có nhà, nhưng khi sau khi được thừa kế nhà đất tổ tiên để có chỗ đi về nó là căn nhà thứ 2, cái này số lượng mới nhiều, các anh có nghĩ dân ta nên bán bỏ đất/ nhà ở quê?
Ap cho cả nước hay tp lớn thôi a
Ai thổi đc chỉ có sân sau
❤❤❤
Các thầy các dọa thì bds lại càng lên :(😢
Nói kiêu mấy cha ôm hàng
Chưa đồng ý, và một số luận điểm:
1. Vấn đề khảo sát: Nếu người bán phở có nhiều quán, khi đánh thêm thuế với họ, chuyện giá tăng hay không họ biết. Nhưng lại đi hỏi người ăn phở có lên giá hay không?... Ai mua cũng muốn không lên giá.
2. Tại sao lại lăn tăn và quy kết chuyện đấu giá Bds bị giới đầu cơ bỏ giá cao rồi bỏ cọc? Quy chế đấu giá có lỏng lẻo hay cấu kết với nhau không? Nếu người mua trước khi bỏ giá phải đáp ứng 15 - 20% tiền cọc vô Tk tổ chức đấu giá thì sao?... Quá mừng khi họ bỏ cọc.
3. Loại bỏ giới đầu cơ Bđs, đưa ra chính sách thuế có giết luôn những người đầu tư dài hạn không? Có món hàng nào đánh thuế nhiều lại mua được giá rẻ không? Người cần có nhà ở, trường học, y tế, đi lại, việc làm... có nhất thiết họ phải được làm chủ và sở hữu nó hay không?... Không hề, sử dụng tới đâu trả phí tới đó là phù hợp nhất.
4. Chính sách thuế Bđs đề ra nếu có lợi cho đồng bào thì không sao, còn nếu làm cho người dân tích lũy chuyển sang đầu tư vàng, $ cất trong tủ, hoặc chuyển ra nước ngoài đầu tư... thì phức tạp thêm hay không?... Sau đó Nn buộc phải đưa ra chính sách thuế doanh thu bán vàng, bán $
5. Bộ Xd có tiền, có quỹ đất, có các phương tiện hỗ trợ khác từ Nn... nên phải ưu tiên thực hiện chuyện 1tr NOXH thì hay hơn.
6. Người có căn nhà thứ 1 nhỏ không chịu thuế, căn thứ 2 to đùng chịu thuế... Rất đơn giản cho việc hoán chuyển căn to đùng số 2 thành số 1 và nhiều căn chịu thuế cho người thân thừa kế không chịu thuế đứng tên? Vậy là phát sinh nhiều chuyện, rối loạn thêm Xh để quên chuyện NOXH, công ăn việc làm...
1. đồng ý về việc khảo sát chưa thể hiện hết toàn thể ý kiến của tất cả tầng lớp XH, chủ yếu nằm trong tập có tìm hiểu về tài chính
2. không quy kết nhưng hỏi ngược lại bạn vì sao ngta cọc rồi lại bỏ? Và bỏ cọc gần như tất cả các lô? có sự trùng hợp ở đây chăng? sao bạn ko đặt câu hỏi như vậy?
Về việc đáp ứng 20% tiền cọc, đồng ý, nhưng chỉ là 20% tiền cọc của giá khởi điểm, quá thấp để đủ làm giới đầu cơ bỏ cuộc. Việc này thuế bđs không cover, bạn có thể đề xuất.
3. Bạn có thể đầu tư sản xuất kinh doanh, chứng khoán, vàng, sao bạn phải đầu tư dài hạn vào bđs? Bđs cần có sự phân chia đồng đều hơn giữa các thế hệ và tầng lớp để tạo động lực tăng trưởng cho xã hội. Nếu tính cả bố mẹ vợ chồng con, thì ít nhất bạn cũng có 3~4 bđs của cả 3 thế hệ, bạn vẫn cần thêm à? Vậy nếu bạn cần thêm, bạn có thể lập pháp nhân công ty, lúc đó bạn có quyền kinh doanh bđs dài hạn?
4. Đồng ý là phải đi kèm với các biện pháp khác tránh dòng vốn chạy vòng vòng ở các kênh ko tạo giá trị thặng dư.
5. Đồng ý nhưng khó khả thi, 1tr NOXH không đúng trọng tâm nhu cầu người dân, nên tôi nghiêng về thuế hơn.
3,6: Rất đơn giản, thay vì gọi là thuế bđs thứ 2 thì ta chia ra các loại thuế sau:
Thuế hàng năm: đặt hạn mức m2 bđs / đầu người. Sở hữu trên hạn mức đó thì đánh thuế. Có thể thêm hạn mức cho người phụ thuộc tương tự việc tính thu nhập đóng thuế. Hạn mức m2 thay đổi tuỳ vùng I, II, III. (Hạn chế tâm lý sở hữu nhiều nhà của ng dân)
Thuế đầu cơ: thuế cao đối với trường hợp chuyển nhượng sang tay trong vòng 1 năm sau khi mua, sau đó giảm dần (giảm đầu cơ và nhu cầu mua nhà khi tài chính chưa tốt của ng dân, nên chỉ có tầng lớp mua để ở thực mới dám mua => cung nhiêu hơn cầu => giá sẽ giảm dần)
Thuế để không bđs: đánh vào doanh nghiệp kinh doanh bđs để không đất và tăng dần qua các năm (giảm số lượng doanh nghiệp bđs mượn đầu heo nấu cháo, tránh lãng phí đất để không lâu năm, tránh các doanh nghiệp bđs có đất nhưng găm hàng)
Nhưng mà thôi, tôi bàn cho vui chứ thuế bđs ở vn thì tôi nghĩ 10 năm nữa khi tay to thoát hết hàng may ra có
Nếu đánh thuế cao 50% từ căn nhà thứ 2 , thì sẽ triệt tiêu được đầu cơ .
Đồng ý
đồng ý
Nếu đánh thuế cao 50% từ căn nhà thứ 2 , thì sẽ triệt tiêu được đầu cơ .
Nếu đánh thuế cao 50% từ căn nhà thứ 2 , thì sẽ triệt tiêu được đầu cơ .