00:00 Начинаем 01:35 Первоначальный взнос по льготной ипотеке - 20%. Спрос на жильё упадёт? 02:31 Александра Панфилова - коротко и ясно обо всех изменениях на рынке ипотеки 04:48 Почему льготная ипотека стала проблемой для государства 05:46 Льготная и субсидированная ипотека - в чём различие? 07:22 Почему льготная ипотека не самый актуальный инструмент для инвестора 10:53 Ирина Пешехонцева о том, какая ипотечная программа все же подходит инвесторам 13:39 Почему субсидии от застройщиков оплачивает покупатель 14:24 Почему закрытие ипотеки за 7 лет - миф 16:12 Взнос 20% - это минимум. На какие цифры реально рассчитывать 17:19 Спрос на ипотеку сохранится? 19:19 Как охладить рынок и почему это может не получиться 21:02 Всплеск покупок «первички» в августе - начало тренда или разовая ситуация? 22:31 Бетон, корпоративные облигации или ОФЗ? 24:16 Что будет с ценами на жильё в ближайшие месяцы
1. Очень странно, что льготная ипотека работает на инвесторов, а не на тех кто действительно нуждается в жилье. 2. Льготная ипотека на жилье бизнес класса то же выглядит каким то обманом.
Про выбор между 7% и 14% вроде всё очевидно. Но вопрос, рассматиривая одинаковые по параметрам квартиру в новостройке и вторичке какова будет цена там и там? Если разница процентов 20, то наверное лучше новострой. Но если 50 - 70 % разницы, то вопрос - может застройщик намеренно задрал цены ползуясь ситуацией в виде льготной ипотекой, и по сути нивелировал и обнулил выгоду для покупателя от этой самой льготной ипотеки?
Где ты видел разницу в 50-70%. Максимум вижу разницу в 5-10% от владельцев в сданных домах в которых застройщик дальше строит следующие очереди. Даже скорее 5%. А многие вообще просят чуть дороже цены застройщика. Со старой втоичкой чуть сложнее. Зависит от локации и старизны дома, убитости квартиры - С таким старым фондом сложно сравнивать первичку и изкать параллели. Но чаще первичку в центральных локациях строят мало и стоит она исльно дороже.
В России нет частной собственности. Частная собственность это возможность распоряжается своей недвижимостью. А у нас если пошла реновация то вас никто не спрашивает хотите ли вы отдать свою квартиру или нет. Вам дадут некую стоимость квартиру, на которую вы не сможете купить такую же, и отправят пинком из дома. Поэтому частная собственность есть только у тех, кто может отказаться её продавать и защитить свой выбор. Т.е. у крупных олигархов.
@user-gw9nn5jy2t, а как там у крупнейших экономик мира, Китая и США? Там, по-вашему, есть частная собственность? Например, в США применительно к россиянам? Или к любому, кто будет заподозрен в сотрудничестве с россиянами.
@@ujin7835 да нигде нет частной собственности для простого человека. Как и настоящей демократии т.е. власти народа. Это сказки капитализма. На бумаге есть, а в реальности нет.
@@MirandaMMiranda а те, которые сейчас друзья нашего президента ничего не украли ? Все честно заработали и никого не убили ? Правда ? Так значит гарантия собственности у нас все таки не честность и законопослушность, а быть другом президента ?
Где-то уже был такой прециндент с ипотекой с небольшим процентом. Ах да в США. Люди набрали домов, квартир и долбанул кризис, многие остались без работы, но не без долгов. И банки в срочном порядке начали людей из жилья выселять, а недвижимость выставлять на продажу. Желая вернуть долги, банки своими действиями обвалили рынок. Скорее всего так будет и в России. Нагрузку долговую тянуть по 10-30 лет способны не все, тяжело и морально и физически. Первые результаты по крупным невозвратам года через 3 запустят события, а может инфляция деньги обесценит и никакого обвала не будет.
В США должник может отдать квартиру банку и больше ничего быть не должне. В россии же квартиру продадут на аукционе с большим дисконтом (до 30%) и если суммы не хватит погасить долг перед банком + штрафы и неустойки то ипотечника обяжут выплачить - арестуют все счета что есть, спишут с них денег. придут приставы и вынесут все имущестов что посчтитают ценым. а если есть еще какое не единственное имущество (не ипотечное) то и его арестуют и выставят на торги и транспортное средство. Спасением будет только подать на банкротство - это не легкая и не дешевая процедура - и все равно все что не будет является единственным, арестуют и продадут
У меня есть 10 миллион рублей что мне сними делать? купить квартиру? зачем? я несмогу получать с квартиры 12% годовых как с депозита,более того депозит можно пополнять и за счёт этого увеличивать доходность.
Квартирам я недоверяю больше, точнее квартирантам, я продал квартиру потому что не могу больше сдавать, а деньги надо куда то девать🤔120 000 рублей в год это 10 000 рублей в месяц с 12% , если еще докладывать по 30 000 рублей то и доход будет выше, плюс депозитв в том что деньги можно взять
Очень этого жду. Но почему он должен лопнуть-то? Государство из кожи вон лезет чтобы он не попался. И он не лопается. Об этом пузыре говорят года два, а цены растут. Банки говорят об ужесточении и каждый раз после подобной новости, новый поток клиентов и так раз за разом. Отменят льготную, введут другую. Это мафия и бизнес
Хоть раз в истории пузырь недвижимости лопался? Я что то такого не помню. Да и с чего он будет лопаться? Все резко захотят на улице жить? Недвижимость как например и инсулин или сигареты всегда будет востребовано, сколько цену не повышай. Это не золото или криптовалюта, недвижимость - это жизненно необходимый продукт
Слово "инвестор" никогда не должно было стоять рядом со словом "льготный". Все чиновники и финансисты это прекрасно знали и тупо зарабатывали, ожидая краха. Сейчас изменили правила и деньги из кармана простых людей будут оседать не у застрощиков из-за высоких цен, а у банков из-за высоких ставок.
Не ной, семейная ипотека минимальные выдачи, а ит ипотека вообще ни о чем. Такие как ты как раз берут с гос поддержкой ипотеку, чтобы потом сдавать или продать.
@@АлександрЯковлев-ь9ь В этом и беда. С другой стороны, жизнь таких людей быстро научит и на рынке, рано или поздно, останутся те, кто лучше умеет считать деньги, а не "покупать ежемесячный платеж"
@@АлександрЯковлев-ь9ь это делают только люди, не умеющие считать деньги:) нормальные люди по любому смотрят на итоговую сумму, с которой им придётся расстаться в конце концов. Им ее надо заработать по любому. И если ее надо заработать теперь за 30 лет...т е когда Вам будет там 50 лет и Вам надо ещё отдавать там проценты, то это невозможно не учитывать! Это такая рекламная компания и желание убедить клиента, что фон с ним что квартира стоит вдвое дороже и что период огромный...главные Вы живёте типа в «СВОЕЙ КВАРТИРЕ»....хотя никакой своей она на самом деле и не является на самом деле...это заблуждение. Банк тут рискует меньше, т е он заберёт ее в случае неуплаты. Но ЦБ беспокоит то, что если цены рухнут, то и залоговая цена станет «фейком»...и банки могут рухнуть при массовых невыплатах процентов, т к квартиры банк не сможет продать по залоговой стоимости на рынке.
Вообще изначально чтобы не было спекулянтов нужно было давать льготную ипотеку с условием если ипотечник продает квартиру до 5 лет после сдачи дома он возращает процены с разницы между рыночной и льготной ипотеки - вне зависимости за сколько квартира будет продана. И ипотеку изначально нужно было ограничить одной на 1 заемщика
Ахаха оптимисты да раньше все покупки 80% были от льготной ипотеки , при текущих ценах и средней зп нормальная семья не может накопить даже на первый взнос.
Девелоперам похрен, они деньги от банков получают, а банкам денег цб выдаст, и пузырь будет расти с ростом аппетитов банкиров и девелоперов. Так что проблемы индейцев лягут на бюджет и будут только увеличиваться
Почему обсуждается только процентная ставка, и сравнивается с 2018-2020, почему никто не сравнивает стоимость квадратного метра? Разве покупатель смотрит только на процент по ипотеке?
Потому что у них цель направить людей по нужному им вектору, т.е.к застройщику 😅. Застройщик-банк-бюджет - схема ясна. На продавцов вторички им плевать.
Хватит уже про льготную ипотеку, она доступна далеко не всем. Только семьям с детьми и чтобы дети родились в определённый год, или только с такого-то года. У многих двое детей, а взять её не могут, что дети не в тот год родились. И ограничение по возрасту родителей.
Жильё всегда надо пока есть люди , другое дело цена , количество сделок по вторичке стало минимум предложение превышает спрос на рынке из 10 потенциальных покупателей осталось 2 , из них у одного есть деньги на первый взнос , а у второго вся сумма но и они глядят в сторону первички а не вторички , потому как у первички трубы новые , вытяжки рабочие , вода не капает в подвале и газом не воняет .
Для избранных могли бы и убрать первоначальный взнос или сократить его, а то и выбрать не из чего, избранные имеет свойства поднять свой социальный достаток за жизнь и для вторички! То что Щас строят не стоит тех средств
С ипотекой и ростом цен на недвижимость просто безумие какое-то. А насчёт купить первичку или вторичку. Да ставка выше. Люди интересно не считают разницу в цене квартиры + можно вторичку купить с ремонтом, а в первичку еше надо ввалить кучу денег на ремонт, да ещё и несколько лет после заезда слушать как соседи долбят стены. Так что если все посчитать, то вторичка вполне может оказаться выгодней.
До повышения цен, сестра взяла трёшку 60 квадрат на вторичке за 3,2 млн, а сперва по жутко выгодной ставке ей впаривали двушку первичку 45 квадрат за 3,7 млн. Несмотря на жутко выгодную ставку ежемесячный взнос почему-то на первичку был значительно больше.
@@ujin7835 все правильно. Народ у нас в основном финансово неграмотный и договоры не читает. Верит рекламе и словам. Единственное на втоичке добавляет риск чистоты сделки.
Инвестиции в новостройку, но выход в кэш уже на вторичке, которая дешевле новостроя. Или скажем по-другому цена первички слишком надута дешевыми деньгами и скоро сдуется
В России нет рынка недвижимости - есть сгон стала в ипотеку!! За последние два года гонят просто палками!!!! Минстрой уже рвёт на себе волосы на всех частях. Лишь бы не снижать - не дай бог разгонят цены по типу Владивостока - только по всей стране!!!!!! Принят бюджет на 2024 год - те, кто в теме или умеет пользоваться поиском - увидит, что расходы на одно мероприятие увеличены вдвое. Есть шанс, что на все льготы после июля не хватит денег. Но до этого будет как миниму еще два сгона стада - перед Новым годом и весной - перед отменой льгот.
Верно. А потом бункерный из своего бункера вылезет и объявит величайший подарок для россиян в виде льготной ипотеки по 9% со сроком до 1 июля 2025 И начется новый загон стада
Я тоже думаю, что свое след жилье буду строить сама, процент самый низкий, главное, найти хорошую землю и рукастых работяг. Дешевле готового дома процентов на 40
Господи, люди перестаньте брать ипотеку, ведь из Вас никто не знает, как он будет жить даже через 10 лет. Ведь все кто не может купить квартиру будет платить банкам, чтоб они не сдохли.
Вы мне тупому объясните, кто даже по льготной ипотеке будет покупать первичку, что в всех ЛЮДЕЙ в банке денюжки хранят, копят?! В основном ту же первичку покупают кто продает свою вторичку, чтобы улучшить условия. Не поозавпя вторичку как можно купить первичку? О чем думают наш и банкиры. Как то тупо экономика у нас работает. Надо дать льготную и вторичке по ипотеке, тогда и первичка хорошо продаваться будет.
Цены растут на глазах, несколько лет назад квартиру в жк Новая Щербинка покупала, тогда были вполне реальные деньги, а сейчас могу продать ее ощутимо дороже.. Правда за это время уже сама привыкла тут жить, свежий воздух, лес, все что нужно для жизни в целом тоже есть, так что пока не хочу продавать))
Вот,кто купил в 2010 году ипотеку за три миллиона и заплатил шесть выиграл что-то, а если цена упадет и что дальше.... Ведь сейчас беря ипотеку за шесть Вы в итоге отдаете двенадцать, а Вы уверены, что через двадцать лет продадите по этой цене... Мне все интересно кто-то выиграл в итоге.
Никто не выигрывает с ипотечным плечом в долгую. Это всё от неумения считать. Меновая стоимость квартир уменьшилась!!! Хотя, нет. Если они лежали бы под матрасом, то да. Выиграли.😂
Вы когда говорите о переплате в 2 раза, вы почему-то не учитываете дисконтирование денег во времени. 6 млн сейчас и 6 млн через 10-30 лет это совершенно разные деньги, через 10-30 лет это будет сумма явно с более низкой покупательной способностью нежели сейчас. При текущей инфляции и субсидированной ставке очень даже выиграешь вдолгую.
@@НатальяАндреева-о5б Бери в чем вопрос. Люди если не могут взять они не берут. А кому очень надо, для себя пусть берут. А брать для мнимого сохранения капитала это надувание пузыря. Сейчас уже ставки в банках 13-14% годовых на 3 года. За 3 года будет прирост больше 40% от вклада. Думаешь через 3 года квартиры еще вырастут на 40%? А есть еще облигации федерального займа - сейчас они торгуются по 12-13% (с выплатой процентов каждые полгода) и срок от года до 30 лет.
Очень интересный эфир. Особенно приятно было услышать и увидеть Ирину Пешехонцеву, опытного практика и удачливого инвестора, перед которым открыты все двери, а также очень обаятельную девушку
00:00 Начинаем
01:35 Первоначальный взнос по льготной ипотеке - 20%. Спрос на жильё упадёт?
02:31 Александра Панфилова - коротко и ясно обо всех изменениях на рынке ипотеки
04:48 Почему льготная ипотека стала проблемой для государства
05:46 Льготная и субсидированная ипотека - в чём различие?
07:22 Почему льготная ипотека не самый актуальный инструмент для инвестора
10:53 Ирина Пешехонцева о том, какая ипотечная программа все же подходит инвесторам
13:39 Почему субсидии от застройщиков оплачивает покупатель
14:24 Почему закрытие ипотеки за 7 лет - миф
16:12 Взнос 20% - это минимум. На какие цифры реально рассчитывать
17:19 Спрос на ипотеку сохранится?
19:19 Как охладить рынок и почему это может не получиться
21:02 Всплеск покупок «первички» в августе - начало тренда или разовая ситуация?
22:31 Бетон, корпоративные облигации или ОФЗ?
24:16 Что будет с ценами на жильё в ближайшие месяцы
1. Очень странно, что льготная ипотека работает на инвесторов, а не на тех кто действительно нуждается в жилье.
2. Льготная ипотека на жилье бизнес класса то же выглядит каким то обманом.
Про выбор между 7% и 14% вроде всё очевидно. Но вопрос, рассматиривая одинаковые по параметрам квартиру в новостройке и вторичке какова будет цена там и там? Если разница процентов 20, то наверное лучше новострой. Но если 50 - 70 % разницы, то вопрос - может застройщик намеренно задрал цены ползуясь ситуацией в виде льготной ипотекой, и по сути нивелировал и обнулил выгоду для покупателя от этой самой льготной ипотеки?
Где ты видел разницу в 50-70%. Максимум вижу разницу в 5-10% от владельцев в сданных домах
в которых застройщик дальше строит следующие очереди. Даже скорее 5%. А многие вообще просят чуть дороже цены застройщика.
Со старой втоичкой чуть сложнее. Зависит от локации и старизны дома, убитости квартиры - С таким старым фондом сложно сравнивать первичку и изкать параллели. Но чаще первичку в центральных локациях строят мало и стоит она исльно дороже.
Бла-бла-бла, идиотов становиться все больше, даже китайцы умнее россиян, у тех хоть ума хватило не покупать недвижимость по высокой цене, а жаль....
В России нет частной собственности. Частная собственность это возможность распоряжается своей недвижимостью. А у нас если пошла реновация то вас никто не спрашивает хотите ли вы отдать свою квартиру или нет. Вам дадут некую стоимость квартиру, на которую вы не сможете купить такую же, и отправят пинком из дома.
Поэтому частная собственность есть только у тех, кто может отказаться её продавать и защитить свой выбор. Т.е. у крупных олигархов.
Ахах, скажите это Ходорковскому, Березовскому, Гусинскому и.т.д.😊
@user-gw9nn5jy2t, а как там у крупнейших экономик мира, Китая и США? Там, по-вашему, есть частная собственность? Например, в США применительно к россиянам? Или к любому, кто будет заподозрен в сотрудничестве с россиянами.
@@ujin7835 да нигде нет частной собственности для простого человека. Как и настоящей демократии т.е. власти народа. Это сказки капитализма. На бумаге есть, а в реальности нет.
Тебе ненастаебло тоже самое писать уж как год🤦 ты для чего это постоянно пишешь?
@@MirandaMMiranda а те, которые сейчас друзья нашего президента ничего не украли ? Все честно заработали и никого не убили ? Правда ? Так значит гарантия собственности у нас все таки не честность и законопослушность, а быть другом президента ?
Где-то уже был такой прециндент с ипотекой с небольшим процентом. Ах да в США. Люди набрали домов, квартир и долбанул кризис, многие остались без работы, но не без долгов. И банки в срочном порядке начали людей из жилья выселять, а недвижимость выставлять на продажу. Желая вернуть долги, банки своими действиями обвалили рынок. Скорее всего так будет и в России. Нагрузку долговую тянуть по 10-30 лет способны не все, тяжело и морально и физически. Первые результаты по крупным невозвратам года через 3 запустят события, а может инфляция деньги обесценит и никакого обвала не будет.
В США должник может отдать квартиру банку и больше ничего быть не должне.
В россии же квартиру продадут на аукционе с большим дисконтом (до 30%) и если суммы не хватит погасить долг перед банком + штрафы и неустойки то ипотечника
обяжут выплачить - арестуют все счета что есть, спишут с них денег. придут приставы и вынесут все имущестов что посчтитают ценым. а если есть еще какое не единственное имущество (не ипотечное) то и его арестуют и выставят на торги и транспортное средство. Спасением будет только подать на банкротство - это не легкая и не дешевая процедура - и все равно все что не будет является единственным, арестуют и продадут
Аха ха покупатель адаптируется? Расскажите это американцам в 2008 или европейцам в 2012
Ребята, хочу построить домик в деревне, в каком банке и под какой процент советуете взять кредит ?🙏🙏
Лучше купи себе верёвку и мыло.
🤦идиот! Ктож сейчас берёт кредит по таким ломовым ставкам
У меня есть 10 миллион рублей что мне сними делать? купить квартиру? зачем? я несмогу получать с квартиры 12% годовых как с депозита,более того депозит можно пополнять и за счёт этого увеличивать доходность.
Купите несколько квартир
Вы так верите банкам? Квартира осязаема ,деньги эфемерны
Квартирам я недоверяю больше, точнее квартирантам, я продал квартиру потому что не могу больше сдавать, а деньги надо куда то девать🤔120 000 рублей в год это 10 000 рублей в месяц с 12% , если еще докладывать по 30 000 рублей то и доход будет выше, плюс депозитв в том что деньги можно взять
@@AM-py6pk просто я застала дефолт 1998 года))) деньги все - сами знаете, обнулились , а квартиры остались . Если честно, страшно повторение….
@@СветланаМельникова-в1п Нет, это не одно и тоже, у меня еще вариант покупка золота , думаю над этим🤔
Пузырь лопнет!!! И уже многие это понимают но делают вид, что все хорошо!
Очень этого жду. Но почему он должен лопнуть-то? Государство из кожи вон лезет чтобы он не попался. И он не лопается. Об этом пузыре говорят года два, а цены растут. Банки говорят об ужесточении и каждый раз после подобной новости, новый поток клиентов и так раз за разом. Отменят льготную, введут другую. Это мафия и бизнес
@@George18201 посмотрите внимательно на Китайский рынок, там начинаются проблемы! Внимательно на последние новости, в том числе и сегодня
@@George18201 а то что два года и..т.д. всё понятно Но! Факты! + посмотрите на снижение рынков недвижимости в Германии и США последние новости
Хоть раз в истории пузырь недвижимости лопался? Я что то такого не помню. Да и с чего он будет лопаться? Все резко захотят на улице жить? Недвижимость как например и инсулин или сигареты всегда будет востребовано, сколько цену не повышай. Это не золото или криптовалюта, недвижимость - это жизненно необходимый продукт
@@jil635 если Вы не помните, это не значит, что этого не было!
Заманивают последних идиотов. В бетон. Господа буржуи! Закупаемся попкорном.😅😅😅
Ипотечные инвесторы уже истерят в комментах.
Слово "инвестор" никогда не должно было стоять рядом со словом "льготный". Все чиновники и финансисты это прекрасно знали и тупо зарабатывали, ожидая краха. Сейчас изменили правила и деньги из кармана простых людей будут оседать не у застрощиков из-за высоких цен, а у банков из-за высоких ставок.
Все они в доле от роста цены.
Пока не прекратят выдавать неограниченное количество семейной и it ситуация не измениться, одним все другим- ничего….
Доля it ипотеки 1.1% и дают ее один раз. Все остальное это с го поддержкой, которую дают абсолютно всем похоже
Не ной, семейная ипотека минимальные выдачи, а ит ипотека вообще ни о чем. Такие как ты как раз берут с гос поддержкой ипотеку, чтобы потом сдавать или продать.
Людоедский лохотрон продолжается!!!😂😂😂
Да да, конечно дешевле взять первичку за 30 лямов но под 7%, нежели чем взять тоже самое на вторичке за 18 лямов но под 13%. Верно ? :)
Покупают не итоговую цену квартиры, а ежемесячный платёж
@@АлександрЯковлев-ь9ь В этом и беда. С другой стороны, жизнь таких людей быстро научит и на рынке, рано или поздно, останутся те, кто лучше умеет считать деньги, а не "покупать ежемесячный платеж"
@@АлександрЯковлев-ь9ьне согласен, цена имеет значение и при покупке для себя и для инвеста
@@АлександрЯковлев-ь9ь это делают только люди, не умеющие считать деньги:) нормальные люди по любому смотрят на итоговую сумму, с которой им придётся расстаться в конце концов. Им ее надо заработать по любому. И если ее надо заработать теперь за 30 лет...т е когда Вам будет там 50 лет и Вам надо ещё отдавать там проценты, то это невозможно не учитывать! Это такая рекламная компания и желание убедить клиента, что фон с ним что квартира стоит вдвое дороже и что период огромный...главные Вы живёте типа в «СВОЕЙ КВАРТИРЕ»....хотя никакой своей она на самом деле и не является на самом деле...это заблуждение. Банк тут рискует меньше, т е он заберёт ее в случае неуплаты. Но ЦБ беспокоит то, что если цены рухнут, то и залоговая цена станет «фейком»...и банки могут рухнуть при массовых невыплатах процентов, т к квартиры банк не сможет продать по залоговой стоимости на рынке.
Не стоит не 30 не 18 , все в разы переоценено!
Когда уже народ нажрется с этими квартирами.
Вообще изначально чтобы не было спекулянтов нужно было давать льготную ипотеку с условием если ипотечник продает квартиру до 5 лет
после сдачи дома он возращает процены с разницы между рыночной и льготной ипотеки - вне зависимости за сколько квартира будет продана. И ипотеку изначально нужно было ограничить одной на 1 заемщика
Ахаха оптимисты да раньше все покупки 80% были от льготной ипотеки , при текущих ценах и средней зп нормальная семья не может накопить даже на первый взнос.
" Несколько сжиматься" !!! )))) Рассмешили)) Покупать не будут и все. Конец выпуска.
Девелоперам похрен, они деньги от банков получают, а банкам денег цб выдаст, и пузырь будет расти с ростом аппетитов банкиров и девелоперов. Так что проблемы индейцев лягут на бюджет и будут только увеличиваться
Почему обсуждается только процентная ставка, и сравнивается с 2018-2020, почему никто не сравнивает стоимость квадратного метра? Разве покупатель смотрит только на процент по ипотеке?
А им ничего не остается - смотрят на ежемесячный платеж.
Потому что у них цель направить людей по нужному им вектору, т.е.к застройщику 😅.
Застройщик-банк-бюджет - схема ясна.
На продавцов вторички им плевать.
Это у какого, количества россиян есть 1 миллион свободных денег, расскажите.
У меня есть
У многих
У многих есть и намного больше. На вкладах триллионы
@@ВладШершнев-в5ъ За I квартал 2023 года средний размер вкладов физических лиц в банках составил 301 тыс. рублей.
Хватит уже про льготную ипотеку, она доступна далеко не всем. Только семьям с детьми и чтобы дети родились в определённый год, или только с такого-то года. У многих двое детей, а взять её не могут, что дети не в тот год родились. И ограничение по возрасту родителей.
Многие покупатиели уже не всилах адаптироваться к вашим условиям и ценам
Население не растет, скорее наоборот... Кто в этих хатах жить то будет..
Жильё всегда надо пока есть люди , другое дело цена , количество сделок по вторичке стало минимум предложение превышает спрос на рынке из 10 потенциальных покупателей осталось 2 , из них у одного есть деньги на первый взнос , а у второго вся сумма но и они глядят в сторону первички а не вторички , потому как у первички трубы новые , вытяжки рабочие , вода не капает в подвале и газом не воняет .
Мигранты вся средняя Азия переедет
Для избранных могли бы и убрать первоначальный взнос или сократить его, а то и выбрать не из чего, избранные имеет свойства поднять свой социальный достаток за жизнь и для вторички! То что Щас строят не стоит тех средств
С ипотекой и ростом цен на недвижимость просто безумие какое-то.
А насчёт купить первичку или вторичку. Да ставка выше. Люди интересно не считают разницу в цене квартиры + можно вторичку купить с ремонтом, а в первичку еше надо ввалить кучу денег на ремонт, да ещё и несколько лет после заезда слушать как соседи долбят стены. Так что если все посчитать, то вторичка вполне может оказаться выгодней.
До повышения цен, сестра взяла трёшку 60 квадрат на вторичке за 3,2 млн, а сперва по жутко выгодной ставке ей впаривали двушку первичку 45 квадрат за 3,7 млн. Несмотря на жутко выгодную ставку ежемесячный взнос почему-то на первичку был значительно больше.
@@ujin7835 все правильно. Народ у нас в основном финансово неграмотный и договоры не читает. Верит рекламе и словам. Единственное на втоичке добавляет риск чистоты сделки.
А ещё ждать два три года, когда достроят😅
Инвестиции в новостройку, но выход в кэш уже на вторичке, которая дешевле новостроя.
Или скажем по-другому цена первички слишком надута дешевыми деньгами и скоро сдуется
А что же ты молчишь о том как банк ВТБ кинул граждан России?
Вернем свои акции!!!
Vernemsvoe
От этажей другой лажи и не ожидал
знакомые вторичку смогли только со скидкой 35% продать, ни кто не хочет бртаь
Со скидкой от охрененной начальной цены )
@@XXXXXX-vk1dm по рыночной сперва продавали 5 мес, потом устали, вторичку только так и берут умные люди, с большим торгом
Это хорошо что вообще продали. Сейчас к октябрю закончится одобренные заявки по старым августовским ставкам - и дальше падение цен. Иначе никак
Лапшу сними с ушей
@@ИванИванов-ц8п4в ага, прям падение будет🤣😅😂
Выдуривают валютку подматрасную😊 народ ломанул оьменивать ее и впаковываться в "инвестиции" в недвиге😊ну ну😅
Идти "в бетон", как советует левый "эксперт", ну очень нелогично при таких ставках.
И при таких ценах на недвижимость. Сколько они не стоят
В России нет рынка недвижимости - есть сгон стала в ипотеку!! За последние два года гонят просто палками!!!!
Минстрой уже рвёт на себе волосы на всех частях. Лишь бы не снижать - не дай бог разгонят цены по типу Владивостока - только по всей стране!!!!!!
Принят бюджет на 2024 год - те, кто в теме или умеет пользоваться поиском - увидит, что расходы на одно мероприятие увеличены вдвое. Есть шанс, что на все льготы после июля не хватит денег. Но до этого будет как миниму еще два сгона стада - перед Новым годом и весной - перед отменой льгот.
Верно. А потом бункерный из своего бункера вылезет и объявит величайший подарок для россиян в виде льготной ипотеки по 9% со сроком до 1 июля 2025
И начется новый загон стада
Когда уже прекратят эти льготные костыли?
Отрицательная инвестиционная привлекателтность - рылэлторы добавляют в новояз 😂😂😂
Гойдаааааааааа 🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
Полезный выпуск получился, спасибо!☺️👍
Субсидии на покупку земли и частное строительство,вот новый ход.
Я тоже думаю, что свое след жилье буду строить сама, процент самый низкий, главное, найти хорошую землю и рукастых работяг. Дешевле готового дома процентов на 40
Врут и не краснеют.....
Наш Российский КЕН😘
Ипотека уже давно не та. И цены не те...
Господи, люди перестаньте брать ипотеку, ведь из Вас никто не знает, как он будет жить даже через 10 лет. Ведь все кто не может купить квартиру будет платить банкам, чтоб они не сдохли.
А жить то где? Под мостом, зато бесплатно?
Сейчас кто во что горазд по ценам,но стоят и дорого и дёшево)
Вы мне тупому объясните, кто даже по льготной ипотеке будет покупать первичку, что в всех ЛЮДЕЙ в банке денюжки хранят, копят?! В основном ту же первичку покупают кто продает свою вторичку, чтобы улучшить условия. Не поозавпя вторичку как можно купить первичку? О чем думают наш и банкиры. Как то тупо экономика у нас работает. Надо дать льготную и вторичке по ипотеке, тогда и первичка хорошо продаваться будет.
Цены растут на глазах, несколько лет назад квартиру в жк Новая Щербинка покупала, тогда были вполне реальные деньги, а сейчас могу продать ее ощутимо дороже.. Правда за это время уже сама привыкла тут жить, свежий воздух, лес, все что нужно для жизни в целом тоже есть, так что пока не хочу продавать))
Это если вы найдете покупателя по своим хотелкам
@@ИванИванов-ц8п4в вот точно 😂 . Попробуй продай 😂😂😂 особенно после нового года
Вот,кто купил в 2010 году ипотеку за три миллиона и заплатил шесть выиграл что-то, а если цена упадет и что дальше.... Ведь сейчас беря ипотеку за шесть Вы в итоге отдаете двенадцать, а Вы уверены, что через двадцать лет продадите по этой цене... Мне все интересно кто-то выиграл в итоге.
Никто не выигрывает с ипотечным плечом в долгую.
Это всё от неумения считать.
Меновая стоимость квартир уменьшилась!!!
Хотя, нет.
Если они лежали бы под матрасом, то да.
Выиграли.😂
Вы когда говорите о переплате в 2 раза, вы почему-то не учитываете дисконтирование денег во времени. 6 млн сейчас и 6 млн через 10-30 лет это совершенно разные деньги, через 10-30 лет это будет сумма явно с более низкой покупательной способностью нежели сейчас. При текущей инфляции и субсидированной ставке очень даже выиграешь вдолгую.
@@НатальяАндреева-о5б Бери в чем вопрос. Люди если не могут взять они не берут. А кому очень надо, для себя пусть берут.
А брать для мнимого сохранения капитала это надувание пузыря. Сейчас уже ставки в банках 13-14% годовых на 3 года. За 3 года будет прирост больше 40% от вклада. Думаешь через 3 года квартиры еще вырастут на 40%?
А есть еще облигации федерального займа - сейчас они торгуются по 12-13% (с выплатой процентов каждые полгода) и срок от года до 30 лет.
Бла бла бла и ничего не известно…
Очень интересный эфир. Особенно приятно было услышать и увидеть Ирину Пешехонцеву, опытного практика и удачливого инвестора, перед которым открыты все двери, а также очень обаятельную девушку
Ирина, перелогиньтесь!
@@alexeyzemskov6642 Я не Ирина. Хотя Вы вправе считать так, как Вам удобно