【35線上賞屋】☛新北市土城區-家泰明心 | 暫緩重劃區 | 海山站 | 土城醫院 | 捷運萬大線 | 裕民路商圈（已完銷☚
Вставка
- Опубліковано 10 лют 2025
- 35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
蝦皮連結:reurl.cc/vDoQol
位於土城暫緩重劃區
鄰近舊市區機能
有著雙捷運加持
據說是超人氣A咖地段呢!!
#暫緩重劃區
#海山站
#萬大線
-------------------------------------
投資興建:家泰建築團隊-秀泰建設
營造公司:青鈿營造股份有限公司
基地位置:新北市土城區明德路二段與學士路交叉口
接待中心:新北市土城區金城路二段（斬龍山公園旁）
基地面積:約599坪
樓層規劃:2棟 地上13-15 層 地下5層
登記類別:第二種商業區
戶數規劃: 65 戶住家 66 戶事務所 6 店面 141車位
坪數規劃:18 ~ 37坪
房型規劃:2+1房～3房
公設比例:約33.50%
管理費用:預估80元/坪/月
-------------------------------------
----------
↓↓🌟35線上賞屋官方網站🌟↓↓
opw.dreamsite....
----------
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓
/ @35visitchannel
----------
【Email】工商合作 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
35visitchannel@gmail.com
----------
影片看不夠，想看書學習買房知識嗎?!
《35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》
博客來 | 誠品 | 金石堂 | MOMO | 聯經 _ 各大通路販售中!!
----------
【🔴直播LIVE】TED〝不定時〞在UA-cam直播，一起和Ted聊天吧！
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
/ 229270251322950
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享，你們的支持是我們最大的動力！
FB臉書: / 35visitchannel
愛奇藝: tw.iqiyi.com/u/...
Bilibili: space.bilibili...
痞客邦: channel35.pixne...
亞洲遊訂房: asiayo.com/zh-...
IG:www.instagram....
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
專案令人感覺很舒適，親切不侵略，也將建案的特點講得很清楚!
這個專案很強，前言大家覺的是廢話，我倒覺得很可以，已幽默的方式介紹建案挺好的啊，專案也很親切的帶到想要介紹的產品，這專案真的看完，會對這間好感度倍增
instaBlaster.
以前也是有住過號稱完工會有人臉辨識系統的社區，結果交屋連個指紋辨識都沒有最後只是一般的悠遊卡感應，所以在沒有看到實際蓋完的狀況前聽聽就好，因為就是想要你入坑。
以下是個人觀點：
1.餐桌放在廁所門口，如廁完一開門正在吃飯的大家可以自己想像。
2.微烤爐聽起來好像很炫，但是用起來你會欲哭無淚。
3.廚房空間不夠所以也沒電器櫃，一般來說廚房的電器不會只有微烤爐。
4.衣櫃不到60公分，吊掛衣服都有問題。
5.馬桶感覺很小。
6.不知道是不是當層排氣(排室外?還是排天花板?)
合約沒寫嗎？這種應該都是要合約著名的吧
這種東西可以拍起來或是要求寫在合約裡面 交屋時沒有就可以要求等值的同類物品
微烤爐跟我家附的一樣 最後我還是去買了烤箱...
土城建案真的好多, 謝謝TED的介紹！！實用
最喜歡看賞屋了!
高雄很少見到這麼仔細會把建材講的那麼仔細！真的很棒
終於等到土城重劃區了!謝謝ted
Hi… Ted，週二美好愉快，謝謝分享賞屋內容，期待下一集創作作品播出。
那個飛讓我笑到把飯噴出來😂很認真的在看你們是要飛去哪裡
9:00 萬大線LG10 預定站體是在中正國中 不只六百公尺
10:07 清玉翡翠檸檬? 黃金比例? 這是經理? 不知道已經倒一堆?
平行世界嗎?
該基地真的不是A級 要往藍線土城站那邊靠才是
供大家參考
希望有更多土城建案的介紹，看了覺得很喜歡ted的分析
謝謝TED 35團隊，影片一出準時收看👍
原來這邊已經不算住宅區，似乎跟中央路的皇xPxxK頗為類似，工作室、辦公ok，當住家的話看討論似乎有很多需要留意的地方...
台灣真的很多富貴人家
請問（標示已完銷是不是全賣完了？）
難得有經理是對著TED講說而不是對著攝影機講話 誠意+分
這位經理非常熱情人也很好，建議大家可以多找他看看🥰📢
有中空樓板耶 全熱交換器 low 6三層 還蠻不錯的
中空樓板感覺不會被樓上吵到
will will 也是要看厚度材質
不要貪心買預售，乖乖的蓋好再買，貴一點，但是保障無價。
感謝細心介紹～請問可以介紹他隔壁的勤樸丰硯嗎～？感謝呀
點真的很優
英雄式的落地真的有好笑到~標配好多名牌看起來很不錯！可惜只是樣品屋～但防水保固１１年這個有吸引到我！表示建商沒有在怕，只是這個防水保固到甚麼程度，可能要看看合約怎麼寫
週末經過有看到四大明星在旁邊給大家拍照，蠻多小孩喜歡的~
但是大人還是回歸產品本身，有點害怕這種花俏行銷的產品，看起來壓力很大😂
分析的很好
哈哈 為了那個『用飛的』+後製 馬上留言XDD
土城一些新建，預售多開到4字頭了，同價不如買板橋門牌江翠重劃區，入北市可省下半小時的車程
希望可以介紹2023的新成屋建案
還沒看完就覺得不錯，可惜有一般事務所很扣分阿。
不知道歐洲如何
但美國和加拿大並沒有不二價
比較像是 listing price
然後買家要 offer above listing or below
有人搶的可能比定價高
如果是預售建案也有談價空間
我聽了也在想....美國何時有不二價了.....
Chao Shih
如果是落成屋或老屋不太可能有什麼不二價
更多是房市和買家的談判手段和關係影響成交價
我不是那麼清楚東岸apartments & condos的
但以其他地區和西岸的houses來說
不二價不太可能
所以我以為我聽錯了
預售建案我看過的
Model houses 也偏向各類方案然後看你怎麼客製
但就可能有點cookie cutter house
總之和台灣房市有諸多不同處
感覺不能這樣相比
值得提到對美國房市會有興趣的人
現在LA反而有些高端新建案
主打的是出租而非銷售
最令人矚目的一個有以$10,000起一個月的
完全是可以繳房貸的租金額度
覺得市場變化很特別
@@afhuafhu 現在加州整個推延遲房租, 不可驅逐, 房東都告上政府了.....出租案件怎麼看, 怎麼怪....., 我也是沒聽過不二價, 頂多偶爾聽到 price is firm之類的.....但是像百貨公司一樣完全公定不可講價的還真沒聽過
臺灣和國外的房屋最大差別是計算評數，要注意臺灣特有的＂公設＂，還有如果買國外房子也要留意臺商參與建築，都會有＂公設＂。日本連陽台都不算入住宅坪數，管理費計算和如何管理管理費也要特別留意。
可惡，看完之後只想吃那些東西
豪想吃啊單賣我食物好嗎拜託🥺
房子買不起啦XDDD
能拍一集 "分戶樓板衝擊音規定 內政部決定110年1月1日起實施不再延後" 隔音的主題嗎?
感覺隔音，應該好很多
之前去看過幾個建案，工法都有標榜，樓板隔音，感覺很讚
明年一月以後的建照才適用,再加上建商前面1~2個案子練功用 ,實際上可能要再等3~4年後推出的產品才真正有比較好的效果 ,大樓糾紛第一名就是噪音 ,但隔音規定公佈後延遲了四年半才終於要實施 ...
+1
事務所就跟皇翔PARK一樣了 基本上GG了這件案
飞起来那段 我好出戏 都没认真看资料
這樣就對了！
我們就是帶你飛！
我也是😂
我也是！
23:41 地下室挖到B5 ==>這是優勢不是劣勢.因為地下樓層越多.表示地基挖越深.房子越穩固越耐震.像新莊第2高樓藍天i-TOWER有39層樓卻只有地下3層.感覺就很恐怖
地下樓層跟地基是兩回事吧？ 可以只有地下三樓的停車空間，但地基挖到地下10樓啊，下方都是筏式建築。
不是停車場想蓋多少就蓋多少… 那101地下停車只到B4怎麼辦… 地基多深跟地下停車場是兩碼事。
16:50 雙人床擺完以後，還有這麼大的走道。衣櫃擺完後，走道都是奢侈的
不二價讚！那一坪介在幾萬到幾萬間呢？
侯友宜：土城發展前景可期，適合安家、立業
新北市長侯友宜視察新店區行政生活園區公辦都更案工程進度，當場指示評估在三重、新莊、土城、永和等區設立行政園區可行性，不僅便民，也提升政府行政效率。2019年11月16日侯友宜視察土城公共建設時表示，土城近年發展快速，非常適合年輕人安家、立業，未來也會創造更宜居樂活的居住環境，讓青年住得安心又放心。
侯友宜：土城適合年輕人安家、立業
萬大-中和-樹林線第二期路線，在土城地區設有LG09、LG10、LG11、LG12、LG13等5座車站，土城將成為新北市最重要的產業廊帶、生活圈
侯友宜對於土城發展的信心來自於區域內公共建設的推動，捷運三鶯線預計2023年完工(起點在土城頂埔)，將連結三峽、鶯歌與樹林等生活圈，可以銜接已經通車的板南線，未來還有已經納入行政院前瞻基礎建設規劃中的萬大-中和-樹林線第二期路線，在土城地區設有LG09、LG10、LG11、LG12、LG13等5座車站，土城將成為新北市最重要的產業廊帶、生活圈，未來往南可以銜接桃園捷運路網，土城擁有捷運、快速道路與國道等重要的交通聯絡系統外，近年科技產業大廠的進駐，已促進產業快速轉型及提高區域的薪資、消費水平，可預見將出現新一批來自板橋、中和、永和，甚至是台北市的自住需求，活絡區域的房市交易。
板橋與土城交界Tpark，成為新北創業發展重點
板橋與土城發展開始緊密相接，Tpark(台北遠東通訊園區)第一期已營運，全球電商龍頭亞馬遜旗下的亞馬遜雲端服務AWS(Amazon Web Service) 來台，選擇落腳新北市T-park，打造「新北市－亞馬遜AWS聯合創新中心」。2020年更有Google進駐T-park第二期，串聯新創及雲端產業，共同打造AI產業研發中心，第二期將繼續帶動2千就業機會，更將吸引許多國際級的雲端產業級週邊企業進駐。侯友宜期盼透過此地開始，領導新北市成為國際化的「科技新都」。透過板橋遠東通訊園區Amazon、Google總部的設立，與鄰近的土城鴻海科技園區，形成一條「創新科技廊道」，全力拓展智慧台灣。「長群享享CITY」是因時代、地段、需求而生的產品，位於板橋Tpark與土城鴻海科技園區廊道的中點，相較土城重劃區，離板橋六鐵共構更近。
一年後才看到，嗚嗚嗚 希望可以在多做這些系列
讚歐、有業配賺
都標榜不二價了，那怎沒介紹每坪開價是多少呢？
GOOD 希望更多房子有預留電動車的停車位
那個距離跟我說550m? 衣櫃50cm? 電器櫃?
其實應該是600公尺。
住商混合 人不一定會雜 但會多。尤其是上下班時間 還好住商的車道有分
可以介紹新莊的家泰家悅嗎？
土城重劃區的A級地段是靠近土城捷運車站的地段，因為以後那裏是雙捷運車站地段。
點餐特色那段重播好幾次😆
其實只要去看屋就能享用餐點了，家泰沒那麼小氣～不過牛肉麵很難點到，一蘭拉麵比較常見！ 去了六次的已購戶～
請問真的是不二價嗎 那邊一坪要多少
@@吳麗華-d6h 很抱歉現在才看到留言。真的是不二價！已完銷。
9:43 不是還有廣福國小嗎
希望可以說說新北山坡地的建案分析
我是南部人,第一次聽到重劃區名子叫"暫緩重劃區",太驚奇了!!
土城暫緩重劃區
之前影片有介紹為什麼叫做暫緩重劃區!
我目前住土城，也是最近看35介紹才知道ua-cam.com/video/eyhxyOOb9LU/v-deo.html
我也是看了介紹才知道“暫緩”是名字…
內行人都是叫金城重劃區 因為以金城路為主 暫緩真的不太好聽
就暫緩啊！因為之前有彈藥庫，怕爆炸，所以未開發也限建，遷了很多年後才開發，因為北二高都建了
太迷因了吧
哈哈哈
請問所謂的不二價會發生因賣太好結果即將完售時，最後幾戶突然漲價的情況嗎？ 謝謝。
不二價是說建商開多少就多少，不給你喊價
但是不同時間點問，建商開的價格會有浮動
可以到南部開箱高雄好的建案嗎？
歡迎高雄的朋友們邀約！
不是阿~~~TED
四大明星這麼鬼扯的台詞
還有什麼超級英雄落地.....
難道自己都不覺得尷尬嗎?
XDDDD
節目效果節目效果！不動產比較硬，我們帶點趣味性😂😂😂
握手握手~~~老實說這集我沒看完，看到四大明星就聽不下去了........
Alan Chang 哈哈哈哈 沒事啦 白眼翻一翻🙄🙄🙄該看的還是看一下😂😂😂🤦♂️🤦♂️
確實蠻尷尬😅的
讓人尷尬的專案經理 想轉台
1:37 「我叫游仁傑，大家可以叫我仁傑就可以了。」
阿不然是要叫你Ted嗎?XDD
不二價絕對是優勢
通常說的基地面積是已經扣掉道路退縮那些的嗎
不是，是整片，可以多看賞屋說說瞭解哦
☺️☺️
土城日月光廣場 感覺附近新大樓也都沒啥人住
舊公寓人多到爆
廢話太多了 縱使早會會這樣開噱頭是抓住客人
但開完會沒人會這樣說 很浪費時間 客人覺得你....怪
堅持的話 客人會重複叫你講重點 不要盧小小= =
.
.
這不是文案嗎？
餓了
一切以合約為準，不過有個疑問，中空樓板和進口隔音墊哪種效果比較好。
這邊我是覺得發展不起來啦..就算之後有萬大線也一樣 20年土城人看這邊都沒啥發展 要吃好吃的不是去海山站就是去舊土城農會那
我也是土城人，住海山站旁，也不敢不看到重劃區ㄟ
相當多外地人來買屋，未來發展起來也會自成商圈，我覺得想當新土城人是可以買那一區的。
不好意思 我是土城當地人 我也買了重劃區 發不發展的起來我們等著看～ 我寧可現在買也不要以後喊貴買不起
説重劃區沒發展的 不要到時候買不起哦～
他們現在就買不起啦，就只好在那邊酸葡萄心理
標榜不二價，但是實價登錄跟建商開價差了5-6萬/坪，呵呵
台中建案做個介紹
能介紹一下台南30坪以下的新建屋嗎？
請台南的建商跟我們聯繫喔
公設少，但是管理費80？？？
一坪開價多少呢
總覺得主講人 長得很像尼克😂😂😂
下次影片就有尼克本尊了！
露臺戶不是接垃圾接屍體嗎?
為什麼高手會買，比較便宜?
可以去土城金城武5嗎？
想看新莊海悅花園
請問這個一坪多少？
預設是46~48 萬/坪
m.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=6203411
要買家泰，看看mobile01的家泰對定戶的不公平條款逼退戶討論吧
8:50 習大也看出業代在唬爛.GOOGLE地圖直線距離都600公尺了
最中意的價格帶 沒講，那我看這個要幹嘛??? 想買怎麼辦
想買打電話去問！因為價格受樓層和面向都有差距，親自去一趟最穩
確實。買房首先是個買賣，價格很重要，裝修什麼的是在其後了。看了很久一直在等價格，結果最後根本沒有… 畢竟今天看影片的目的是為了買房，不是學習裝修，感覺白花了很多時間，之後就不會在對這樣的片子感興趣。雖然價格會有變動，樓層跟面向也會影響價格，但還是建議提一下拍片當時的ball park在什麼範圍。如果可以文字寫在介紹裡或是用章節標出哪段在說什麼就更好了。望參考。
希望可以說說廣告打很大的金城舞5🙏
黃金比例 哪是1:2
這個銷售員感覺有點硬要阿
地段不錯價錢也好，但是地價與房屋稅金貴，每層樓都有公用茶水間跟公廁，搞的好像買個房子去上班。
斜對面是學校，上下課鐘聲與廣播聲還有學生下課催油門聲....呵呵
想看金城one
可以改拍美食實境秀了！
不二價算是優點吧😂
我怎麼覺得人口密度低是缺點(考量到轉手率)~然後地基挖到B5是優點~
一坪多少
絕不買商辦住宅🏠
家泰家悅 跪求賞屋影片
看網路資訊，看來建材和明心一樣。但也想看Ted賞屋影片。
ua-cam.com/video/BJrj6WF1qWU/v-deo.html
Ted可以開箱“濁白”這個豪宅建案？🤔
他們沒有邀請我們QQ
@@35visitchannel
你的頻道那麼有名，不能主動邀約這個建案？😜
對！他們可能是賣太好，所以不用，不只他們，一堆建案都不會隨便讓我們開箱，沒那麼容易.....
@@35visitchannel
算是賣的好建案，就有本事吊炸天😂。
看自由時報介紹，根本就是浪費我看UA-cam的時間。最近想買房，一直在看你的影片腦補，看來看去就你講話最實在，不得罪建商又能開釋芸芸眾生。😝
旁邊就是motel透露一件事
當地的生活機能不大好
另外住商混合最大的問題就是交通阻塞的問題
建議大家搶紅單錢三思
生活機能不好？ 我是不是看錯什麼了 你沒去現場看過 就亂說不太好哦
你一定不是當地人 才會説外行話
Superhero Landing我會笑死
人臉辨識 就是我抓一個住戶的臉就可以開門的意思
很多科幻電影都有演了 還當是什麼高科技?
哦！好吧！原來科幻電影演的都是普通科技啊！我們下次改進
@@35visitchannel 不是普通的科技
是會被破解的科技
我覺得他們應該也可以要求用磁卡或指紋 而不用臉這樣？
不是純住宅如果說投資是還好自住滿亂的
1
事務所。很不OK。
只要露臺不是在頂樓的都不要買
是怕跳樓嗎
怕會承接各種垃圾，還有不明物體😅
會有雷神索爾降落啦~哈哈哈
越來越難看了