Андрей, спасибо за видео. Присмотрел коммерческую недвижимость, ранее это было несколько квартир на 1 этаже. С переводом из нежилого в жилое я понял. Это еще то удовольствие😂. Можете рассказать какие приключения ждут того, кто задумает уже переведенное в жилое помещение разделить на квартиры в предыдущих границах?
Подскажите а обязательно его переводить, нельзя просто жить и не прописывается, могут к нам прийти и привлечь к какой либо ответственности, за то что мы просто живём а нежилом цокольном помещении?
А вот мне попался очень порядочный риэлтор, после покупки мы стали друзьями, и даже больше, 4 года риэлтор снимала у меня квартиру, исправно платила аренду, и когда съехала, был небольшой долг, который она мне отдала, хотя я живу за 3000 км и редко бываю в Анапе. Да и сейчас мы перезваниваемся и даже шлём посылки. Это как?
Доброго времени суток! Хотелось бы узнать более подробно перевод жилья из нежилого в жилое, тредования руководящих документов и какие есть нюансы, не зацикливаясь на какой то определенной ситуации. Заранее спасибо!
Я переводами не занимаюсь...Попробуйте через интернет найти - кто в Сочи переводит...Но аккуратнее - полно кидалова на юге...Консультируйтесь не в одном месте,выбирайте тщательно, заключайте договор...Лучше если оплата в конце - по факту постановления администрациии о переводе...ну или хотя бы по-этапно...Иначе отдали деньги ООО - а потом и не результата,ни денег,ни ООО...За перевод в нежилое в Перми скажем брали не менее 200т.р. и год по времени...Сколько в Сочи берут не знаю...Но все можно делать и самим...Не боги горшки обжигают...Все прописано в Жилищном кодексе и в администрации скажут...
прошу развить тему нежилых помещений. Хотел бы приобрести себе маленькое помещение для кабинета (офис-ИП), на что обратить внимание. Какие реальные цены в Анапе на этот сегмент недвижимости?
В Анапе полно коммерции в цоколях - стоимость на уровне 15т.р./кв.м - но можно думаю активно сторговывать - потому как ИХ ПОЛНО и стоят они на продаже ГОДАМИ....Не цоколи - дороже... Но вам самим надо смотреть - что ВАМ надо для ВАШЕГО бизнеса... самое дешевое - кабинеты 700-800т.р.(не цоколь) вроде были в продаже...
@@PermRostovAnapa спасибо. Меня бы вполне устроил цоколь, но с окном, от 10 кв. до 20 кв., много не надо. Надо поискать. Пока только присматриваюсь. Решать буду после. Было бы хорошо получить от Вас обзор на эту тему.
Цоколь в Анапе это отдельная история, цена вроде невысокая, но коммунальные тарифы как для коммерции дорогие,на всех сайтах цоколи в разделе-Квартиры.В итоге можно купить не квартиру, а проблему.
@@PermRostovAnapa доброго дня) собираюсь купить в цоколе помещение в 22 кв. в г. Геленджике. Смущал вопрос по тарифам. Р Риелтор заверила, что тарифы не отличаются от тарифов в квартирах этого дома, т. Е в жилых помещениях. Я попросил познакомить меня с жильцам, которые приобрели подобные помещения в этом доме, они подтвердили эту инфу🤷♂️
Подскажите пожалуйста если помещение не жилое и оно находится на первом этаже жилого многоэтажного дома и оно находится в аренде где арендодатель муниципалитет в этом помещении можно жить генеральному директору или учредителью и его семьи компании у которого есть договор аренды на 10лет данного помещения?
жить можно..регистрацию не получить...и могут привлечь к адм.ответственности (соседи скажем настучат)...а также расторгнуть договор аренды - из-за нецелевого использования...
Здраствуйте хочу купить магазин на первом этаже жилого дома. Раньше была трехкомнатной квартирой. С целью сделать обратно квартиру. Этот магазин на много дешевле чем такие же квартиры. Сделано выход с торца, больше ничего не пристроено. Можно обратно переоформить как квартиру?
@@PermRostovAnapa если купить и перевести в нежилое, как ориентироваться по цене? А для следующего покупателя помещение уже будет нежилым. Меня интересует сейчас по какой цене можно рассматривать, продается как под нежилое в обьявлении.
главное - это доходность по вложениям...если вы покупаете ,чтобы сделать нежилое с переводом и ремонтом,а потом сдавать в аренду - то надо считать какая доходность будет у вас от аренды...устроит ли она вас...если просто перепродажа - то смотреть что и почем продают рядом..
нет,не стоит...лучше маленькую - но квартиру...про цоколя у меня есть на канале еще один ролик - посвящен именно цоколям...забейте в поиске на канале "цоколь" или "цоколя"
Лёгкой дороги, искренне рада за вас...с удовольствием буду смотреть все Ваши ролики)
Спасибо большое за такой развёрнутый и полезный ответ.
Спасибо как раз интересовалась этим вопросом
I realize I'm quite off topic but does anybody know a good place to stream newly released movies online ?
@Ty Milan Lately I have been using flixzone. Just search on google for it =)
@Peyton Gary Yea, been using FlixZone for since march myself =)
@Peyton Gary thanks, I went there and it seems to work =) I appreciate it !
@Ty Milan You are welcome =)
Андрей, спасибо за видео.
Присмотрел коммерческую недвижимость, ранее это было несколько квартир на 1 этаже. С переводом из нежилого в жилое я понял. Это еще то удовольствие😂.
Можете рассказать какие приключения ждут того, кто задумает уже переведенное в жилое помещение разделить на квартиры в предыдущих границах?
Деление большой квартиры на несколько студий?
@@PermRostovAnapa на несколько квартир
@@user-ul5vp6kk4z ,это гиблая тема...это незаконная перепланировка...уже есть судебные решения ...
Подскажите а обязательно его переводить, нельзя просто жить и не прописывается, могут к нам прийти и привлечь к какой либо ответственности, за то что мы просто живём а нежилом цокольном помещении?
Вот и мне это интересно!
Спасибо
А вот мне попался очень порядочный риэлтор, после покупки мы стали друзьями, и даже больше, 4 года риэлтор снимала у меня квартиру, исправно платила аренду, и когда съехала, был небольшой долг, который она мне отдала, хотя я живу за 3000 км и редко бываю в Анапе. Да и сейчас мы перезваниваемся и даже шлём посылки. Это как?
Да конечно есть порядочные риэлторы,но как и во всем остальном мире - "плохих" всегда больше,чем "хороших"...))
Привет! Давненько видео небыло!
Доброго времени суток! Хотелось бы узнать более подробно перевод жилья из нежилого в жилое, тредования руководящих документов и какие есть нюансы, не зацикливаясь на какой то определенной ситуации. Заранее спасибо!
ст.23 ЖК.- там перечень документов,а проект делаете в конторе-проектировщиков каких-нибудь - в интернете найдете
@@PermRostovAnapa бывшее жилое помещение переведенное в нежилое,трудно перевести обратно в жилое?
Здравствуйте Андрей, спасибо большее за видео очень полезное.
У меня небольшой вопрос, можно ли квартирантов поселить в офис? Что за это грозит?
можете...по жизни - ничем не грозит...
@@PermRostovAnapa юридически ко мне вопросов не будет? Нет никаких проверок со стороны государства чем занимаются в этом помещении люди и т.д.?
@@iliailia4004 да нет..кому вы нужны..)))
Здравствуйте Андрей. А вы занимаетесь переводом из не желого помещения в жилое? Если нет , то посоветуйте пожалуйста в Сочи находится помещение
Я переводами не занимаюсь...Попробуйте через интернет найти - кто в Сочи переводит...Но аккуратнее - полно кидалова на юге...Консультируйтесь не в одном месте,выбирайте тщательно, заключайте договор...Лучше если оплата в конце - по факту постановления администрациии о переводе...ну или хотя бы по-этапно...Иначе отдали деньги ООО - а потом и не результата,ни денег,ни ООО...За перевод в нежилое в Перми скажем брали не менее 200т.р. и год по времени...Сколько в Сочи берут не знаю...Но все можно делать и самим...Не боги горшки обжигают...Все прописано в Жилищном кодексе и в администрации скажут...
@@PermRostovAnapa спасибо большое. Попробую
прошу развить тему нежилых помещений. Хотел бы приобрести себе маленькое помещение для кабинета (офис-ИП), на что обратить внимание. Какие реальные цены в Анапе на этот сегмент недвижимости?
В Анапе полно коммерции в цоколях - стоимость на уровне 15т.р./кв.м - но можно думаю активно сторговывать - потому как ИХ ПОЛНО и стоят они на продаже ГОДАМИ....Не цоколи - дороже...
Но вам самим надо смотреть - что ВАМ надо для ВАШЕГО бизнеса...
самое дешевое - кабинеты 700-800т.р.(не цоколь) вроде были в продаже...
@@PermRostovAnapa спасибо. Меня бы вполне устроил цоколь, но с окном, от 10 кв. до 20 кв., много не надо. Надо поискать. Пока только присматриваюсь. Решать буду после. Было бы хорошо получить от Вас обзор на эту тему.
Я собственник такой квартиры. Продавать не хочу. Хочу сдавать по суточно. Могу ли так сделать, не будут мучить?
Цоколь в Анапе это отдельная история, цена вроде невысокая, но коммунальные тарифы как для коммерции дорогие,на всех сайтах цоколи в разделе-Квартиры.В итоге можно купить не квартиру, а проблему.
конечно тарифы как для коммерции - ведь цоколи - НЕЖИЛЫЕ помещения...
@@PermRostovAnapa доброго дня) собираюсь купить в цоколе помещение в 22 кв. в г. Геленджике. Смущал вопрос по тарифам. Р Риелтор заверила, что тарифы не отличаются от тарифов в квартирах этого дома, т. Е в жилых помещениях. Я попросил познакомить меня с жильцам, которые приобрели подобные помещения в этом доме, они подтвердили эту инфу🤷♂️
@@PermRostovAnapa точнее не цоколь, а подвал, раделенный на помещения, без окон
Здравствуйте, у меня есть подобный вопрос. Как с вами связаться?
как оформить нежилое помещение гаража в жилое ?
Подскажите пожалуйста если помещение не жилое и оно находится на первом этаже жилого многоэтажного дома и оно находится в аренде где арендодатель муниципалитет в этом помещении можно жить генеральному директору или учредителью и его семьи компании у которого есть договор аренды на 10лет данного помещения?
жить можно..регистрацию не получить...и могут привлечь к адм.ответственности (соседи скажем настучат)...а также расторгнуть договор аренды - из-за нецелевого использования...
@@PermRostovAnapa Скажем директор работает и живет на месте…допустим это мастерская круглосуточная.В таком случае тоже нельзя?
Здраствуйте хочу купить магазин на первом этаже жилого дома. Раньше была трехкомнатной квартирой. С целью сделать обратно квартиру. Этот магазин на много дешевле чем такие же квартиры. Сделано выход с торца, больше ничего не пристроено. Можно обратно переоформить как квартиру?
теоретически - да...
100% можно... если была жилая до перевода. Просто верните все как было ну понятно проект, пожарка и администрация даст добро
Здравствуйте, на счёт не жилого помещения бывшей квартиры площадь 30.8 кв/ м2 , хотел бы узнать тарифы на воду ,газ , свет
не подскажу нет данных...можете запросить фото квитанций у любого продавца - как заинтересованный покупатель
@@PermRostovAnapa Спасибо
А если помещение по техническому паспорту нежилое, а по свидетельству жилое, покупать под нежилое и как ориентироваться в цене?
вам нужно чтобы все совпадало...пусть продавец приводит в норму..иначе: купить легко - а если придется продавать - что вы будете обьяснять покупателю?
@@PermRostovAnapa если купить и перевести в нежилое, как ориентироваться по цене? А для следующего покупателя помещение уже будет нежилым. Меня интересует сейчас по какой цене можно рассматривать, продается как под нежилое в обьявлении.
главное - это доходность по вложениям...если вы покупаете ,чтобы сделать нежилое с переводом и ремонтом,а потом сдавать в аренду - то надо считать какая доходность будет у вас от аренды...устроит ли она вас...если просто перепродажа - то смотреть что и почем продают рядом..
А по данным Росреестра как? 😉
Можно через суд. Делаю сейчас.
300 000 за перевод через суд в жилое. Аякс.
Я хочу в Краснодаре купить цоколь как думаете стоит ли?
нет,не стоит...лучше маленькую - но квартиру...про цоколя у меня есть на канале еще один ролик - посвящен именно цоколям...забейте в поиске на канале "цоколь" или "цоколя"
хочу взять помещение свободного назначения и сделать там студию звукозаписи + квартиру, по сути это дешевле чем снимать квартиру
Я риэлтор краснодарского края