Timeline + info Díky za vaši podporu - Patreon a Discord :) bit.ly/38rl6kk ► Investuj do akcií u XTB: bit.ly/3zaBOjK ► Nákup kryptoměn se slevou 10 % u Binance: bit.ly/3BOKduA
👉 XTB záznam z konference 2023: bit.ly/3I1nNMF 👉 E-book od Purple Trading (2023): bit.ly/3hgdp8M Investovat můžete menší částky do nemovitostí např. přes: Investown: www.tradecz.cz/recenze-investown-online-investovani-do-nemovitosti-jednoduse-a-pro-vsechny/ Fingood: www.tradecz.cz/recenze-fingood-investovani-prostrednictvim-p2b-peer-to-business-crowdfundingu-lide-pujcuji-firmam/ 0:00 - Úvod TCZ - Investuj se mnou na Patreonu: bit.ly/3ckGfSO - E-shop TradeCZ: www.tradecz.cz/eshop/ - Můj Twitter: twitter.com/TPlechac - IG: instagram.com/petr_plechac_tradecz/ - TikTok: www.tiktok.com/@petr_plechac_tradecz - FB TradeCZ: bit.ly/3PbTdRA 0:45 - Ondřej Hartman, FXstreet.cz - Portál FXstreetCZ: bit.ly/3VrIgNI - Kniha OH: www.tradecz.cz/eshop/kniha-jak-se-stat-forexovym-obchodnikem/ 2:28 - Jak se Ondra dostal k nemovitostem 11:00 - Do čeho a jak Ondra investuje 13:00 - Nákup jako investice nebo k bydlení 21:30 - Byt k pronájmu 23:00 - Hypotéky aj. Rozhovor na YT: ua-cam.com/video/qideTqmmnMs/v-deo.html Neveřejná část na Patreonu: www.patreon.com/posts/ondrej-hartman-76378817
Ceny bytu nejsou vysoké, jsou úměrné. Vemte si, že platíte úvěry nebo hypotéku. Málo která firma to je schopna vše investovat z vlastního. To vše se promítá do ceny nemovitosti. Takže to snížení co přišlo se brzy zas otočí. Vzhledem k vyšší inflaci a úrokům, ceny už zase rostou. Kdo nekoupí byt teď, bude ho kupovat mnohem dráže. Zase začínají růst.
Osobně by mě nejvíce zajímala smlouva ve vztahu k nájemníkům neplatičům. Jestli je vůbec šance mít smlouvu nastavenou tak, aby se věc nedostala před soud a já nepřicházel o nájem. Proč si Ondra pro pozemky vybral pouze Liberecký kraj. Jakou vidí budoucnost s polem, jestli se snaží kupovat pouze louky a pole kde je šance změny územního plánu a nebo vidí dál a očekává vyšší růst. Poslední co mě zajímá a Ondra o tom nehovořil jsou haly a potažmo úložné prostory (garáže) mohla by být lepší návratnost a i jednodušší údržba. Jinak super rozhovor.
Ceny nemovitostí půjdou dolů nejen v roce 2023, ale i 2024. Nikdo totiž nechce předražené ležáky kterých je v nabídce navíc rekordní množství. Kdo chce koupit nemovitost tak tomu se vyplatí počkat na pokles cen.
18:00 nevím jestli mužu souhlasit .. na 6,5% se dostanete i pres a pořád neco máš a je to lepší nez papírky :) a pořád má človek neco hmatatelného treeba se to hodí na pujčky nebo bankám atd :) človek má s cím manipulovat
Jj, kluci. Mam rad snilky o najmech. Sak uvidime na konci roku. Az pujdou byty do kopru, pujdou najmy take. Nerikajic o strachu vlastniku z urokove sazby a neustalemu poklesu nemovitosti. Good luck. ;-)
Nájmy určitě klesat nebudou. Bylo by to postavené na hlavu. V dnešní době plno lidí hypotéku buď nedostane, nedosáhne na ní, případně nechce hypotéku za současné vysoké sazby. Tím pádem je člověk buď nucený jít do nájmu a nebo raději jde do nájmu, než aby nakupoval a to právě potlačí ceny nájmů vzhůru.
@@Kneblish no, nebudou kdyz budeme nato koukat konzervativne. Avsak stojime pred necim co tu jeste nebylo. A tak jako 2008 byl v USA propad nemovitosti 50% procent, nakonec Spanelsko taky 50%. Tak uprimne, proc ne tady? A nepiste mi, ze to je scifi. To mi rikaji vsichni. Nezajima ma takovy nazor. Ja proste rikam, ze 30% je min co tu uvidime a budou oblasti a nemovitosti, co pujdou niz... Jestli si nekdo mysli, ze prodrazeny panelak nedosamne na tech -50%? Ja bych si nato vsadil. A pak muzeme diskutovat o vyskach najmu. Asi tak.... Po tom vsem trh s nemovitostma ozije mozna vic i pri drahem financovani. A to urci i ceny najmu. A jestli nekdo veri, ze ty ceny se vrati ( jako v USA po 10 letech na puvodni ), tak pratele tento sen se uz nikdy nenaplni.... Vim, trocha jinej nazor, ale sleduji to uz leta. A na zaklade toho co se deje, nic jineho nejde ani cekat. Inflace, energie, krize a nezamestnanost ( budu tise mlcet o menove reforme ), ani nedovoluje myslet na nejaky rust cen. Nova doba, nove podminky, podminky ktere od strach dnes nikdo ani nepopisuje... Porad prevlada jen konzervat.i nazor, ze je tu krize, a inflace (zamerne vynechavam vojensky konflik) a pak vzhuru na sever! Bohuzel myslim, ze to uz takhle nebude a kdyz to pujde na sever, tak uz vse bude mit po vyse uvedene zavorce jinou hodnotu....
@@peter_egres na jed u stranu s tebou souhlasím, na druhou ne tak docela. Každopádně ceny nemovitostí už s cenou dolu mírně šli a realitáci najednou jsou ochotni dát slušné slevy, protože některé nemovitosti prostě musí prodat. Pokud se naplní to, že ceny nemovitostí půjdou ještě více razantněji dolu, tak já to uvítám, protože budu moc opět dokoupit pár nemovitostí, kdy nebudu mít nějak zvlášť velkou obavu o ceny nájmů.
@@Kneblish toto je zlomova doba. Vsichni mluvi, ze krize jen zacina. Mluvi, ze pady indexu jako SP500 a DJ jeste nic dokopy nestratili. 20% je nic, cekaji se vedsi pady. A kdyz to bude 50%, co se bude dit s menama? Zajimave je, jak se mluvi, ze ceny z inflace se uz nevrati na puvodni. Uplne stejne se to rika o akcich. Proste padli a uz se neceka navrat na puvodni ceny, takze svet proste neco ocekava... Spekuluje se, ze dolar muze dropnut 40% a navazne ne nej euro..... Takze co to jako bude? Neco jako menova reforma? Ja ted nemudruji, jen si kolektuji informace a skladam si obraz. A proto jsem napsal co jsem napsal. Lidi netusi, pred cim stojime. Inflace brzo vyleti nahoru, urokove sazby pojedou na 8 a mozna i pres 9% ( cize na trhu se ocitne hodne problem nemovitosti), jako rekl clen predstavenstva CNB. Co se budete teda dit? A mozne, ze vlada bude sanovat tak vysoky urok, ale spis si myslim, ze nebudou mit vlady penize- A samozrejme vse to je v case, cili i ten pokles vidim tak v dvou letech.... Tahle jizda teprve zacina. Tak kdyz tu v Praze rikaji, jak trochu uz ceny korigovali, a prej nekolik developru uz nabizi linku v cene a nebo parkovaci stani jako bonus. Musim se smat! :-D Praha si zasluzi zopakovat USA a Spanelsko (-50%). Cele jak sem to vydedukoval z kopec kanalu vcetne zahranicnych..... Tak snad se to nekoho nedotkne? Lidi proste spi a vubec netusi co prichazi. Jeslti se tvrdi, ze to ma byt jak cerny patek 1929, tak to se ted prakticky nic nedeje krom malinke inflace. :-)
Timeline + info
Díky za vaši podporu - Patreon a Discord :) bit.ly/38rl6kk
► Investuj do akcií u XTB: bit.ly/3zaBOjK
► Nákup kryptoměn se slevou 10 % u Binance: bit.ly/3BOKduA
👉 XTB záznam z konference 2023: bit.ly/3I1nNMF
👉 E-book od Purple Trading (2023): bit.ly/3hgdp8M
Investovat můžete menší částky do nemovitostí např. přes:
Investown: www.tradecz.cz/recenze-investown-online-investovani-do-nemovitosti-jednoduse-a-pro-vsechny/
Fingood: www.tradecz.cz/recenze-fingood-investovani-prostrednictvim-p2b-peer-to-business-crowdfundingu-lide-pujcuji-firmam/
0:00 - Úvod TCZ
- Investuj se mnou na Patreonu: bit.ly/3ckGfSO
- E-shop TradeCZ: www.tradecz.cz/eshop/
- Můj Twitter: twitter.com/TPlechac
- IG: instagram.com/petr_plechac_tradecz/
- TikTok: www.tiktok.com/@petr_plechac_tradecz
- FB TradeCZ: bit.ly/3PbTdRA
0:45 - Ondřej Hartman, FXstreet.cz
- Portál FXstreetCZ: bit.ly/3VrIgNI
- Kniha OH: www.tradecz.cz/eshop/kniha-jak-se-stat-forexovym-obchodnikem/
2:28 - Jak se Ondra dostal k nemovitostem
11:00 - Do čeho a jak Ondra investuje
13:00 - Nákup jako investice nebo k bydlení
21:30 - Byt k pronájmu
23:00 - Hypotéky aj.
Rozhovor na YT: ua-cam.com/video/qideTqmmnMs/v-deo.html
Neveřejná část na Patreonu: www.patreon.com/posts/ondrej-hartman-76378817
Zajimavy rozhovor. Diky
👏👏👏👏 Opravdu super příspěvek, to by měl vidět každý.
Ceny bytu nejsou vysoké, jsou úměrné. Vemte si, že platíte úvěry nebo hypotéku. Málo která firma to je schopna vše investovat z vlastního. To vše se promítá do ceny nemovitosti. Takže to snížení co přišlo se brzy zas otočí. Vzhledem k vyšší inflaci a úrokům, ceny už zase rostou. Kdo nekoupí byt teď, bude ho kupovat mnohem dráže. Zase začínají růst.
Osobně by mě nejvíce zajímala smlouva ve vztahu k nájemníkům neplatičům. Jestli je vůbec šance mít smlouvu nastavenou tak, aby se věc nedostala před soud a já nepřicházel o nájem. Proč si Ondra pro pozemky vybral pouze Liberecký kraj. Jakou vidí budoucnost s polem, jestli se snaží kupovat pouze louky a pole kde je šance změny územního plánu a nebo vidí dál a očekává vyšší růst. Poslední co mě zajímá a Ondra o tom nehovořil jsou haly a potažmo úložné prostory (garáže) mohla by být lepší návratnost a i jednodušší údržba. Jinak super rozhovor.
Smlouva na 1 rok, k neplatičům je to pořád ale ještě pakárna
A co uhlíkové stopy, pro jejích potřeby je provozovat?!
28:00
Zastavěná plocha.
Ceny nemovitostí půjdou dolů nejen v roce 2023, ale i 2024. Nikdo totiž nechce předražené ležáky kterých je v nabídce navíc rekordní množství. Kdo chce koupit nemovitost tak tomu se vyplatí počkat na pokles cen.
18:00 nevím jestli mužu souhlasit .. na 6,5% se dostanete i pres a pořád neco máš a je to lepší nez papírky :) a pořád má človek neco hmatatelného treeba se to hodí na pujčky nebo bankám atd :) človek má s cím manipulovat
Jj, kluci. Mam rad snilky o najmech. Sak uvidime na konci roku. Az pujdou byty do kopru, pujdou najmy take. Nerikajic o strachu vlastniku z urokove sazby a neustalemu poklesu nemovitosti. Good luck. ;-)
Nájmy určitě klesat nebudou. Bylo by to postavené na hlavu. V dnešní době plno lidí hypotéku buď nedostane, nedosáhne na ní, případně nechce hypotéku za současné vysoké sazby. Tím pádem je člověk buď nucený jít do nájmu a nebo raději jde do nájmu, než aby nakupoval a to právě potlačí ceny nájmů vzhůru.
@@Kneblish no, nebudou kdyz budeme nato koukat konzervativne. Avsak stojime pred necim co tu jeste nebylo. A tak jako 2008 byl v USA propad nemovitosti 50% procent, nakonec Spanelsko taky 50%. Tak uprimne, proc ne tady? A nepiste mi, ze to je scifi. To mi rikaji vsichni. Nezajima ma takovy nazor. Ja proste rikam, ze 30% je min co tu uvidime a budou oblasti a nemovitosti, co pujdou niz... Jestli si nekdo mysli, ze prodrazeny panelak nedosamne na tech -50%? Ja bych si nato vsadil. A pak muzeme diskutovat o vyskach najmu. Asi tak.... Po tom vsem trh s nemovitostma ozije mozna vic i pri drahem financovani. A to urci i ceny najmu. A jestli nekdo veri, ze ty ceny se vrati ( jako v USA po 10 letech na puvodni ), tak pratele tento sen se uz nikdy nenaplni.... Vim, trocha jinej nazor, ale sleduji to uz leta. A na zaklade toho co se deje, nic jineho nejde ani cekat. Inflace, energie, krize a nezamestnanost ( budu tise mlcet o menove reforme ), ani nedovoluje myslet na nejaky rust cen. Nova doba, nove podminky, podminky ktere od strach dnes nikdo ani nepopisuje... Porad prevlada jen konzervat.i nazor, ze je tu krize, a inflace (zamerne vynechavam vojensky konflik) a pak vzhuru na sever! Bohuzel myslim, ze to uz takhle nebude a kdyz to pujde na sever, tak uz vse bude mit po vyse uvedene zavorce jinou hodnotu....
@@peter_egres na jed u stranu s tebou souhlasím, na druhou ne tak docela. Každopádně ceny nemovitostí už s cenou dolu mírně šli a realitáci najednou jsou ochotni dát slušné slevy, protože některé nemovitosti prostě musí prodat.
Pokud se naplní to, že ceny nemovitostí půjdou ještě více razantněji dolu, tak já to uvítám, protože budu moc opět dokoupit pár nemovitostí, kdy nebudu mít nějak zvlášť velkou obavu o ceny nájmů.
@@Kneblish toto je zlomova doba. Vsichni mluvi, ze krize jen zacina. Mluvi, ze pady indexu jako SP500 a DJ jeste nic dokopy nestratili. 20% je nic, cekaji se vedsi pady. A kdyz to bude 50%, co se bude dit s menama? Zajimave je, jak se mluvi, ze ceny z inflace se uz nevrati na puvodni. Uplne stejne se to rika o akcich. Proste padli a uz se neceka navrat na puvodni ceny, takze svet proste neco ocekava... Spekuluje se, ze dolar muze dropnut 40% a navazne ne nej euro..... Takze co to jako bude? Neco jako menova reforma? Ja ted nemudruji, jen si kolektuji informace a skladam si obraz. A proto jsem napsal co jsem napsal. Lidi netusi, pred cim stojime. Inflace brzo vyleti nahoru, urokove sazby pojedou na 8 a mozna i pres 9% ( cize na trhu se ocitne hodne problem nemovitosti), jako rekl clen predstavenstva CNB. Co se budete teda dit? A mozne, ze vlada bude sanovat tak vysoky urok, ale spis si myslim, ze nebudou mit vlady penize- A samozrejme vse to je v case, cili i ten pokles vidim tak v dvou letech.... Tahle jizda teprve zacina. Tak kdyz tu v Praze rikaji, jak trochu uz ceny korigovali, a prej nekolik developru uz nabizi linku v cene a nebo parkovaci stani jako bonus. Musim se smat! :-D Praha si zasluzi zopakovat USA a Spanelsko (-50%). Cele jak sem to vydedukoval z kopec kanalu vcetne zahranicnych..... Tak snad se to nekoho nedotkne? Lidi proste spi a vubec netusi co prichazi. Jeslti se tvrdi, ze to ma byt jak cerny patek 1929, tak to se ted prakticky nic nedeje krom malinke inflace. :-)