5 правил когда строишь ПЕРВЫЙ дом // советы архитектора
Вставка
- Опубліковано 16 чер 2024
- Юлий Борисов когда-то сказал примерно так: "Оптимальный дом всегда третий. В первый заказчик вкладывает все свои желания и фантазии, и дом получается сильно дорогим. На втором доме он экономит, учитывая прошлый опыт. И только на третьем доме получается оптимальное решение".
Конечно, никто не хочет получить оптимальный дом, построив два других. Я надеюсь, что мои 5 правил помогут вам в этом. Да, в них мало конкретики. Но конкретики никогда не бывает на старте, особенно, когда строишь дом впервые.
Правильное мышление и последующая организация проектно-строительного процесса - вот ключ к успеху. В этом видео я расскажу про мышление.
00:00 - приветствие
01:10 - 1 правило: признаться, что ты новичок
02:54 - 2 правило: адресно изучать тему строительства
04:05 - 3 правило: иметь рабочую документацию
05:44 - 4 правило: иметь 70% бюджета на строительство
07:38 - 5 правило: выключить свои эмоции
Ссылки на меня в соц. сетях:
Facebook - / vitaly.v.zlobin
Instagram - / arch_vitaly
Школа проектирования - xn--e1agdcsfheqm.xn--p1ai/
Проектное бюро - homespro.ru/
Добавляйте свои правила!
> Хотя бы по диагонали прочитать строительные нормы и правила,
> а также местные ограничения.
> Не вестись на рекламу продавцов отдельных волшебных технологий и/или материалов. Рассматривать и просчитывать разные варианты.
> До начала стройки нанять геодезиста и вынести границы участка в натуру, чтобы потом внезапно не пришлось сносить построенное и/или судиться с соседями (в идеале вообще до покупки участка).
> Проверить, что находится в окрестностях участка и розу ветров. Ароматный букет мусорной свалки, канализационных отстойников или фермы со скотом особенно доставят в летнюю жару.
> По возможности проверить, что было на месте данного участка раньше. Бывший скотомогильник, чумное кладбище, склад ядохимикатов или склон кое-как засыпанного оврага - такие себе варианты.
> Сначала нарисовать то, что вам хочется по максимуму, потом то, что вы точно можете себе позволить, и потом уже что-то более-менее реалистичное посередине. И только потом заказывать проект и начинать стройку.
> При рисовании красивых поэтажных планов и интерьеров хоть немного иметь в виду последующую разводку инженерных сетей по этой красоте, и стараться к красоте добавить чуток практичности.
> Дом вообще и проект в частности это не только план расположения комнат. Фундамент, перекрытия, фасад, крыша, инженерные сети, окна, внутренняя отделка и т.д. Даже если вы считаете, что что-то можете сделать сами, для технически сложных, ответственных работ лучше нанять профессионалов. Это получится ненамного дороже, чем потом полностью переделывать халтуру.
> По возможности не нанимать случайных людей, сначала посмотреть и пощупать их работы живьём, пообщаться с хозяевами.
> Хорошая вентиляция - полезная штука.
> Окон и света много не бывает. Окон бывает слишком мало. Для уверенности всегда можно построить 3D модельку, и посветить на неё с разных сторон.
> Немножко пожарной безопасности лишней не бывает.
> Тамбур не западло.
У нас одно правило, никаких правил :)
@@SilverBlade001 по большей части, нормально расписал.
Нужно просто заказать проект по максимуму всего: фундамента, коробки, крыши, инженерии. Ну делать даже самому, но по проекту) в идеале это залог хорошей самостройки)))
Потратить на проектирование несколько лет - 3, 4 года. Только тогда что-то получится стоящее.
6 правило: иметь объяснение каждому квадратному метру, зачем он вам. Не стройте лишние площади, не выбрасывайте деньги
Это первое правило
Главное чтобы потом клаустрофобия не замучила в интерьере подводной лодки.
Ну я бы ещё добавил что геологию всеже лучше делать обязательно чем потом бегать и думать что делать с треснувшим фундаментом и аварийным домом
Ага, из панельной однушки с человейнике переехать в газобетонную однушку в поле ))
@@crossbladetube все может быть)) вот день строителя (Капичев) выпускал ролики о 2 домах вроде как 2 брата рядом построиться решили но один дом был на песке а второй на плывуне построен правда дома пошли под продажу и ролик был обрезан (стал без плывуна в начале)) ) по второму ролику где было начало стройки после этого даже не смотрел это к вопросу о геологии))
Конечно мы на пол пути! Знаний теперь до+уя, а денег как и раньше ни+уя. Пойду землянку в лесу рыть. Только проект сначала сделаю и геологию закажу
1. Главнее знать как не делать, нежели "как делать".
2. Посоветоваться с теми людьми которые уже прошли это, и спросить чего бы они делать не стали и в чем тонкости.
3. Не доверять на слово. Работать ТОЛЬКО по проекту и договору, где указанны объемы работ, сроки, штрафы за сроки. Когда доверяешь на 100, тебя нае...т на 200!
4. Заранее сделать дом максимально энергоэффективным, не закладывать лишних помещений, чтобы снизить издержки эксплуатации.
Ну о чем Вы говорите? Я благодаря ютубу стал профессиональным хирургом, а уж строителем стать ваще не проблема. Вот тока реклама сильно мешает. :)
🤦♀️🤣🤣🤣
Проблема в том, что архитектор оказывается не специалистом, а хрен пойми кем. И хирург, и кардиолог и все остальные. Найти профессионала очень непросто.
😄🤭
Всё верно!
Виталий, ваши ролики становятся с каждым разом более качественные👍 Так держать✊
Отличное виде, друг! Самый большой похвалы заслуживает тот архитектор, который умеет соединить в постройке красоту с удобством для жизни. Хорошего настроения и роста!
Виталий, спасибо за Ваши видео! Видно, что Вы растёте не только архитектор, но и как блогер. Речь стала более лаконичная, появилась анимация. Супер!! И главное, что это всё помогает донести Ваши мысли до зрителя. Не останавливайтесь!
Да на мечтах далеко не уедешь, но без мечты трудно найти ресурсы для реализации проекта.
Дом надо строить такой, что бы его потом можно без проблем продать.
И купить нормальный!))
Ага, строил для себя, теперь продаю. Это самый страшный случай для покупки, для понимающих.
Дом построенный реально для себя можно продать только в минус.
дома продавать не надо. Да и не окупится это в любом случае
) глупость....это примерно из серии покупать нужно только тойоту, потому что она проще продается и не теряет в цене
Правило номер 1, ключевое, с него надо начинать. Это я настоятельно рекомендую всем, как профессиональный точечный застройщик в малоэтажном строительстве. Прежде чем решить строить, нужно арендовать дом минимум на лето, лучше на пол года, чтобы захватить и зиму. Дом подбирать в той локации, где планируете жить, сюда относится и класс посёлка, в идеале тот же посёлок, где планируете строиться. Сам дом по конструктиву и объёмно планировочным решениям должен быть максимально близок к вашим представлениям о доме мечты. В крайнем случае можно арендовать два дома подряд, один по локации, другой по конфигурации и планировочным решениям. Не важно во сколько выйдет аренда, это будет в итоге все равное экономически целесообразно. А после этого уже подбирать участок и архитектора.
Видео - прямо супер
Психология строительства я бы назвал. Вот прямо такая помощь и нужна была мне
Спасибо за советы! Приходится становится самостройщиками и проектировщиками только из-за бедноты! Дом все хотят, а зарплата в 30.000 руб не может ничем помочь!!!
Клаассссс! Отличный, полезный видосик для самостройщика!!!
Категорически согласна по поводу понятий проект и рабочая документация! Проекты из интернета это просто эскиз, по которому нельзя построить, нужна именно рабочка, где есть все материалы, узлы, спецификации. Это крайне важно.
Отлично всё объяснили! Спасибо!
О Виталий!! Я влюбилась!!! Спасибо вам за такие ценные советы. Если я смотрю ваши видео значит я всё делаю верно.
Согласен, я сам ГИП.
Желаю Вам всем удачи и успехов. Вместе строим счастье!
Виталий, хорошо бы вы рассказали о нюансах постройки южных домов (если еще не было такого). К примеру, про летнюю кухню. А, в целом, благодарю за приятную, отличную подачу, интересный и полезный контент.
Спасибо все по делу 👍🏠
Дай бог вам миллион подписчиков, и крепкого здоровья!!!
Благодарим вас.
После Ваших уроков у меня мечта снести свою дачу.
Виталий, успеха вам.
У нас каждый пятый запрос на строительство и отделку от "эксперта по строительству", и у каждого второго заказчика есть сосед суперспециалист в строительстве, который лучше всех знает как строить.
Спасибо за видео
Спасибо большое!
Спасибо!
👍👍👍👍 Огромное спасибо
Хороший выпуск.
Думаю, многие видели, как зачастую строят профессиональные строители. Кроме этого ещё важно моральное удовлетворение от того, что дом построил своими руками (на сколько это возможно).
пожалуй удовлетворение это самое главное. даже не удовлетворение, а жирная точка для себя самого - МОГУ, в отличие от того гея. а когда заканчивается очередной этап, все сильнее задумываешься о том, что если может простой человек с головой на плечах, то за что дерут такое бабло эти строители...
90 % строят, как могут и часто собственными силами. У кого деньги есть, тот заказывает проект, геологию, дизайнера. А простой народ строит без проекта. Простые люди не в состоянии заплатить за проект 300-800 тыс.
Поэтому переплачивают втридорога за свою скупость и тупость, а на выходе получают говно
Виталий, добрый день!
Я смотрю ваш канал и правда мне очень нравиться как вы разесняете все по палочкам, за это Вам спасибо. Я думаю если вы еще будьте говорить о стоимости, того или иного предмета и его сравнением с другими аналогами, было бы замечательно.
Подскажите пожалуйста, на какую сумму и на какой срок нужно расчитывать чтоб получить полноценый прект загородного дома?
Как прораб скажу, что по крайней мере в моем регионе, индивидуальное жилищное строительство это на 90% смесь самостройщиков, самопроектрировщиков и неквалифицированных рабочих. Все по причинам а) нехватки денег, б) комплекса "я сам". К сожалению в итоге потраченные деньги, нервы и как следствие 90% рынка недвижимости в неликвиде.
Поэтому у нас все так и выгдядит, в Европе без проекта и архитектора ничего не построишь. Например в Чехии в сёлах возле немецкой границы стоят шикарные виллы, построенные 100 лет назад, которые ни морально, ни физически не устарели. А мой дед на Украине в 1959 построил дом из глины, без деревянного пола и с печью и крыша из соломы. Да и строил после рабского бесплатного труда в колхозе. Одним словом денег нет и традиции строить красиво и качественно нет, нужно учится и учился
@@simplyVasja труд архитектора в России к сожалению был обесценен в эпоху индустриального строительства. Сейчас ситуация меняется в лучшую сторону, но медленно. Люди по прежнему считают, что это дорого. Хотя в процессе стройки проект окупается несколько раз
@@user-us8kj5xq3u насчет окупаемости не соглашусь . И не понимаю почему проект стоит огромных денег , просто космических . Я считаю справидливая цена за индивидуальный проект дом 100 кв м это 12 300 руб и ни рублем больше.
Приятно познавательно четко спасибо большое
Виталий, спасибо.
Я осознаю эти правила! Я мололец !!!)))
Благодарю, чё..почти отговорил строить
Это так было во время! Спасибо!
Проблема в том, что строительные компании хотят зарабатывать не 20-30% на стройке, а все 100% от себестоимости. Причем чем меньше конторка, тем жестче снимают сливки, так как нет своих бригад, технику и всякие опалубки не могут грамотно логистически с выгодой использовать между объектами, своих людей нет, все через подрядчиков. Короче на каждом этапе идут потери. Это все понятно, что все хотят заработать, и пусть даже 100%.Но тогда хоть государство бы давало нормальные ипотеки под это все под 2-3%. В итоге, люди накапливают на отдельные работы и либо своими силами, либо нанимают бойцов и руководят ими.
Виталий здравствуйте, а нужен ли проект со всеми его расчётами размерами планировкой и тд для ввода дома в эксплуатацию, и если проводится " реконструкция" .
Или все же можно строить как могу конечно с учётом всех норм по расположению объектов ,а там как получится.
В наше время наличие 70 процентов суммы в начале строительства не дает гарантий, что эти 70 процентов так и останутся 70 процентами )) Они легко превращаются в 50, а то и 40 )) в процессе.
Можно начинать с постройки собачьих будок, сортиров, сараев, летних душей 😉 по крайней мере я так пробовал, только до постройки дома ещё не добрался.
Про рабочую документацию и проект, отдельное спасибо.
Проект( нормальный) не может стоить 10-15 т.
Виталий добрый день!А что за книга перед вами лежит?Вами написаная,с вашими проектами?
еще правило: расчитывайте площадь и этажность исходя из потребностей и возможностей, а не из "хочу как у него..."
С 5 пунктом совершенно не согласен ! Нужно и мечтать и визуализировать и хотя бы просто лежать в этом направлении по тому что вселенная слышит и материализует ваши желания . А если даже желания нет то естественно и не будет не чего .
Действительно, каждый второй эксперт во всём.
Первый пункт, Вы сделали мне больна😅
Красавчик)
Привет из Норвегии✌ интересно расказываешь. Это в точку, что каждый второй это проф-строитель🤣 Хочу дом начать строить (сканд проект),нужно впитать инфы🤗
Добрый день, от себя хочу добавить.
1. Разговоры про проект и найми специалиста выгодны только самим проектировщикам.
2. В ролике спецально озвучена завышенная цена. По факту можно построиться в 2 раза дешевле.
3. Даже если и закажешь проект у проектировщиков, не значит что они сделают как ты хочешь. Они пропихнут свой типовой, ссылаясь на свой опыт.
4. Аппетиты у проектировщиков очень хорошие и увеличиваются во время еды.
Правильно, проект предложат, который давно готов, уговорят, что ваши хотелки вредны, плохи, не технологичны, не нужны, а деньги будут как за новый проект, «только для вас».
Собрались спецы))
В итоге оба САМИ без архитекторов-шарлатанов построят себе по сараю с перекошенным фасадом, на который без слез не взглянешь, с неправильным фундаментом (подешевле) и так далее, а когда возведут коробку, поймут, что деньги кончились))
Виталий, подскажите пожалуйста, сколько стоят ваши проекты газобетонных домов с деревянным перекрытие и скатной кровлей
Здравствуйте Виталий!
И всё же, какие проекты нужны в начальной стадии обустройства земельного участка приобретенного для строительства на нём всего необходимого для загородного проживания. Какой проект заказывается а первую очередь, во вторую,если передо мной просто открытый, ровный участок 12 соток в поле?
Вначале нужны не проекты, а квалифицированный архитектор. Он вам сделает один единственный проект, который вас устроит, и в котором все будет учтено.
Еще Вы говорили, что нужно составить всевозможные сценарии жизни в доме. И строить здесь и сейчас, а не на будущее :)
Выучить английский за 2 недели и стройку за пару дней это вообще мечта!
Добрый день! У Вас можно заказать проект участка и дома? Что для этого нужно и как дорого стоят ваши услуги
Первое правило - осознай свои хотелки и наличие денег!!! Второе правило - привлеки ТРЕТЬю сторону, не зависмого человека. Который будет пинать по рукам архитектору за бредни, и работникам за пределки бредней архитекторов. Третье правило - начни перечитывать всё, с первого правила по кругу, до понимания ситуации!
На канале не нашли инфо о каркасом строительстве. Хорошее начало - 2-3 ролика... А продолжение было? Сбросьте, пожалуйста, ссилки. Хотим изучить канадскую технологи чтобы принять правильно решение и найти профессионалов
Спасибо
Интересно так смотреть ….
Дом «рисовала» сама , строила с горебригадами . Но в итоге домик вышел классным .
И правило : желаемый вид главных помещений . Дом развернула на юг, что в итоге , дом поставило как бы немного по диагонали … это удивляет людей , что не по линии забора 😅. Участок большой - могу себе позволить ….
Круто
Какую литературу посоветуете для новичка, решившего построить свой дом?
Согласен с каждым словом.
Здравствуйте. Скажите пожалуйста у вас на полке деревянная подставка , для чего она ? )
Максимальная гибкость нужна. Чтобы на любом этапе внести изменения с минимальными затратами. Нет шансов заранее всё продумать.
Поэтому у меня те же розетки появляются там, где нужно по месту, чему я несказанно рад
А как же русская национальная забава «строительство частного дома без проекта»?!
Это же такая возможность создать себе проблем, которые можно потом героически решать!
Забава эта не от хорошей жизни появилась. Все идет из 90-х, когда никто никому не доверял. Времена меняются, нам тоже надо меняться.
@@vitalyzlobin А можно подумать что то изменилось?? )))) такая же наёбка везде и всюду)))
подача блестящая!
Мне кажется, вы смогли убедить моего мужа! Моя МЕЧТА!😂 сделать проект у вас!
Воистину. Каждый строитель, который скажет, что знает как и что- плохой строитель. Хорош тот, который предположит, по какой технологии лучше всего будет сделать
Первый дом мы строили по своему проекту, второй, купила проект в Польше, разрешение на строительство получили, но ещё не ввели в эксплуатацию по бумагам, работали 11 бригад, муж все контролировал, домом довольны, деньги аккумулировали, построили за 5 лет, так что дерзайте, привет из Киева
Я так понял для меня первое правило - надо строить сразу дом, без всяких там- вначале баня или маленький дом для гостей.
Здравствуйте, Виталий! Видел много домов в форме двускатной крыши. А, вот меня больше интересует дом с арочной мансардой на 2 этаже. Может быть посоветуете подобный проект. Хотя бы в виде готового строения, чтобы оценить все плюсы и минусы такого дома.
Это как прыжок с парашютом, чем дольше затягиваешь , тем страшнее, нужно просто начать, а слушая вас, специалистов, дом ни когда не построишь
Поддерживаю. Более того,я уверена что специалисты все усложняют
@@vikkikhan4820 "специалисты" нахваливают себя и убеждают, что без них ты ну никак не справишься
Да, а потом в полёте не найти кольцо, которым парашют открывают
Потом все эти ваши начинания стоят в лучшем случае без окон без дверей годами, а в худшем случае коробка трескается пополам и рассыпается, как песочный замок
Хорошо! Передумал строить!
Я тоже
07:03 В проектировании тоже...
Если бы я копила 70%, то до сих пор не было бы даже участка))
Стесняюсь спросить, а что у Вас есть сейчас?
@@random-staff участок, баня, забор), приступаем к строительству дома)
Это правда 😅
Так вы и не имеете того, о чём это видео - дома. А так-то, конечно, можно не имея даже и 20% стоимости "будущего" (в данном случае в кавычках) дома купить участок, поставить на нём баню, забор, сортир... И "начинать строить дом". Продолжать его строить потом можно не то что годами, а десятилетиями - таких примеров масса.
@@user-hz7ib6pi3f вот с такими как вы точно каши не сваришь)) копите на дом десятилетиями, а я лучше постепенно все построю. И зачем строить дом годами, там вложений 2-3 млн)
С 5 пунктом категорически не согласна. Когда всё идёт от головы и продуманно до мелочей, как только про выгоднее и эффективнее, оказывается что дом не уютный и вообще не то что хотелось. Зато по уму! Во всём должна быть золотая середина.
Хочу проект от вас к конкретному участку !!!!
Ага, если б я ждал чтоб у меня появилось 50% суммы, до сих пор бы был без участка, т.к. теперь его так просто не получишь в рб
ого как изменилось качество картинки по сравнению с 2019 годом. и свет и динамика, и звук
Чтобы построить свой дом мечты необходимо до каждого квадратного метра построить его в своей голове. И все. Но только единицы способны на это.
В какой голове?)) Именно такое отношение в результате выливается в просранные деньги, испорченные нервы и потраченное время.
Надо заказывать проект или делать самому , если позволяют навыки. Делать сразу 3д модель с полной визуализацией, со всеми коммуникациями, с электричкой, с дизайном, составлять смету и тд, в идеале сразу создавать биммодель, но можно и через стандартные программы проектирования.
Те, кто думает, что можно в «своей голове» прорисовать «каждый метр», намного дальше от строительства, чем люди, которые честно говорят себе: «я ничего не знаю». Это было бы смешно, если бы не было так грустно
@@Kill.Snikkers не пыли, все начинается с идеи в голове, а потом проекты, чертежи и бим модели. Пока всё не поймёшь что и как тебе надо, бесполезно делать проект.
Первый дом для продажи, второй для себя)
Первый дом сжечь. Второй - продать. В третьем - жить.
Я понимаю вашу логику. Натренироваться на продаваемом доие, а себе строить с учётом ошибок. Но в условиях реалий так не получается. Либо надо иметь денег сразу минимум на 1,5 дома. Чтобы строить для себя сразу после постройки не проданного дома на продажу. Потому что времени нет накопить, строить, продавать, снова докопить к доходу от продажи и снова строить для себя. Мы, например, 10 лет уже копии, 1 млн. только накопили. А надо примерно 6 млн
❤
70% это для тех, у кого заработок позволяет такую сумму собрать за несколько месяцев, год максимум. А если доход минимальный, и поступления больших сумм не предвидится (деньги на стройку от продажи другой недвижимости, например), то начав стройку с 70% предполагаемой суммы не получишь ничего хорошего, кроме нервного расстройства. Т.ч. надёжнее иметь запас больше 100%, т.е. 130-150%, и если после постройки дома вдруг останется остаток, то его в любом случае можно потратить на отделку дома, мебель, облагораживание территории и т.д., всё веселее, чем десять лет в голой коробке сидеть.
В целом верно. Однако на практике не всегда так удаётся. Я бы сказал так - надо иметь 100% (с учётом наличия правильно расчитанной сметы) +20% на непредвиденные расходы от суммы на коробку с крышей. Остальное можно потихоньку сделать. В случае чего готовую коробку легче продать, чем только стены.
Вопрос с накоплением всей суммы имеет некоторыые проблемы, если вам для этого нужно несколько лет. Непонятно в какой валюте накапливать. Я например собирал деньги в 3-х валютах, в одной получил убыток примерно 5%. Если бы всё хранил в этой валюте, то потерял бы в 3 раза больше.
Я не понимаю вашей логики уважаемый! Если вы не имеете 70% процентов и нет зп позволяющей ее заработать, то откуда у вас возьмётся 100-150%
А ипотека считается как 70%?
@@ivanpomidorov7896готовую коробку продать нереально, потому что таких «строителей» миллион, которые думают, что лучше сами построят за те же деньги, а может, дешевле
@@dima_kvпро это и речь, не всем дано построить дом, а тем, кому дано, лучше иметь запас денег на 1,5-2 дома, все равно эти деньги туда уйдут так или иначе
Если я строил как бригадир фахверк и газоблок могу ли я себя считать не новичком?
Нет никакой связи между качественным проектом и тем, что в итоге построили. Так как любой исполнитель может испортить любой, даже самый качественный проект. Всем понятно, что строителем, а тем более архитектором за месяц и за год не стать, но вникать как мне кажется, нужно максимально. И чем больше понимание и внимание к деталям, тем меньше потенциальных проблем. Я не строитель, но считаю потраченное время на изучение технологий строительства и всех смежных тем, очень полезными и впоследствии формируют критический взгляд на стройку. Уже не доверяешь голословным заявлениям про "модные" и якобы дешевые, но быстрые технологии, которые чистый маркетинг и "обман". Для себя определил следующую логику построения своего дома. Пляшем всегда от участка, он сам подскажет расположение и форму будущего дома, а внешние размеры и ограничения определяют этажность будущего дома. Не забываем о необходимых коммуникациях, подъездные пути, соседи. Далее нужно правильно определить въездную группу и посадить дом на участок. У меня не большой участок, поэтому я решил для себя, что для меня оптимально перевязать дом и въездную группу под навесом для крыльца и двух машин (получается 8 на 10м). Форма дома должна быть максимально простой и не иметь эркеров, внутренних углов и прочего, это уменьшает стоимость коробки и упрощает форму крыши. По материалам, если идем в два этажа в качестве несущих стен 380 мм полнотелого кирпича, если в один уровень, то 250 мм достаточно, внутренние перегородки тоже их полнотелого, это хорошо для шумоизоляции, естественной вентиляции и добавляет инерционности дому. Я сторонник многослойных стен и оптимальным варианта вижу два, это использование в качестве утеплителя газобетон низкой плотности Д200 либо засыпной перлит. По утеплению фундамента только, ЭППС не менее 100 мм, если есть лишние деньги то пеностекло. Фундаменты все сугубо индивидуально, но самое главное - это отвести воду, поэтому делаем скрытую отростку на ширину 2-2,5 метра и правильная разуклонка участка решают 95% всех проблем. Высота цоколя, считаю, минимально допустимой 45 см, но лучше 60 см если дом без цоколя, учитывая большое количество осадков и чисто психологически данная высота оптимальна. По остеклению: не люблю окна в пол и прочие «западные» решения, это больше показное, для наших реалий мало подходит из-за высокой стоимости и больших теплопотерь. Далее по площади дома, исходя из моих наблюдений и анализа: считаю рациональной для семьи из 4 человек площадь от 120 до 150м2, это чистый метраж без учета стен и перегородок. В этот метраж входят 3 спальни по 15м2, 1 гостевая спальня или кабинет 12 м2, кухня-столовая-гостинная- 40-50 м, кладовые к каждой спальне по 1,5-2 м, два с\у гостевой и основной с расширенным набором санфаянса, котельная 15м3. Если два уровня, то к площади добавляем площадь лестницы и распределительный холл на втором этаже. Мокрые зоны стараемся размещать, друг на над другом, для уменьшения протяженности коммуникаций, кухню делаем рядом с котельной. Перекрытия лучше железобетонные т.к. они более технологичные, в них можно разместить часть коммуникаций, высший класс пожаростойкости и т.д. Вентиляция только естественная, т.к. она элементарно рассчитывается и энергонезависима, и не требует практически никакого обслуживания, в отличии от рекуператоров и прочего. Рекомендую во всех помещениях иметь окна, это также решает множество вопросов по естественной вентиляции. Не рекомендую использовать тамбуры, лучшее решение, на мой взгляд это использовать двойную дверь и между ними микротамбур, первая дверь открывается наружу а другая во внутрь, позволяет избежать конденсата и прилично экономит площадь. Я противник мансардных этажей и плоских крыш, только холодный чердак и двух-скатная или вальмавая - полувальмовая крыша, все! ИМХО :)
Прямо возникло желание сохранить ваш комментарий) Три месяца уже прочесываю интернет, чтобы прийти к тем же технологическим решениям, за исключением плоской крыши и площади.
@@irinagorkovenko8747 а какая технология вам нравиться?
@@bleschavenkov технология чего? Строительства, устройства кровли?
А в чем прикол плоской крыши? Кроме внешнего вида
@@irinagorkovenko8747 ну коротко, опишите ваш дом и решения
Предварительные ласки затянуты.
Раньше вы делали видео более ёмко и коротко.
Это мое мнение.
первое правило не попасть на мошенников и правильно узаконить свой участок с границами по меже и геолокацией( чтобы под участком не проходили ни какие газовые трубы, электро кабеля и что бы через 10 лет не было запланировано никакой дороги магистрали , мостов, лепов )
Узнать про соседей что бы они были адекватными ведь тебе с ними жить всю жить.
заказать геодезию , узнать на какой глубине подпочвенные воды , степень промерзания
Если участок нижи дороги нужно подымать фундамент на 10-20 см выше дороги иначе после дождя вся вода будет у тебя в доме.
Заказать проект со всеми размерами и отступами и пятном застройки. Лучше строить одноэтажный дом если позволяет площадь участка, чем меньше ступенек в доме тем меньше травм, переломов и вывихов у вашей семьи. 1 ступенька за 50 лет 1-2 травмы на 1 человека в семье
Все не предугадаешь, соседи могут дом продать через пару лет каким-нибудь отморозкам, которые будут пьяными ночью визжать, как свиньи, катаясь на шохе по огороду, государство или частные строительные компании так же могут запросто начать осваивать прилежащие территории в любой момент, если увидят в этом выгоду.
Лучше всего брать большой участок, реально большой, чтобы физически твой сосед не смог с тобой ни то, что поздороваться, а даже увидеть тебя или услышать, далее обносить этот участок высоким забором с острыми торчащими пиками, а за ним минимум в трех метрах хвойными деревьями в несколько рядов, формируя небольшую посадку, устанавливать по периметру камеры наблюдения и таблички, где будет написано, что ведётся видео съемка, так же обязательно в своем частном доме иметь оружие, тогда хоть как-то можно себя обезопасить, и то, это не панацея))
Либо можно купить элитный участок под элитное строительство в посёлке с собственной охраной, с соседями-миллиардерами, но возможно, и тогда что-то будет мешать)
👍
А сколько в среднем стоит проект дома? 100 метров с учётом уже купленной земли. Хотябы приблизительно)))
Заранее спасибо.
От 40 000р.
Так на сайте автора есть расценки. за 100 кв, м примерно 300 000 рублей, полный проект
Ужас, это что за конские цены???? 1000 р за кв.м. цена у хорошего архитектора у нас в Челябинске. А средний ценник 600р. 300 тыс за 100м КВ это нонсенс!!!
ммм, вот как, это ооочень болезненно для меня, признать чтом не профи в строительстве, хотя я в детстве строила домик трёх поросят из кирпичей у дедушки в деревне. А если серьёзно, то мы с мужем сразу знали, что мы абсолютно не строители и дом нам будут делать специалисты.
После слов 10 млн.закончил слушать.1 млн за коробку это ещё реально.
Когда Вы отдадите миллион за коробку, Вы осознаете, что миллион будет стоить инженерка с кровлей и фундаментом, ещё миллион попросят строители, сколько-то было потрачено за участок. А ещё отделка внешняя и внутренняя, санфаянс, и потом мебель - например, та же кухня с техникой. А коробка да, всего за миллион. Ровно так и завлекают строители коробок за миллион! А цена в 10 миллионов появляется к моменту начала жизни в доме.
@@user-ym6zk2wt3bв лучшем случае
Ещё одно правило: не пытаться экономить на конструктиве здания. А то был у меня один "Я там арматуру нашёл дешёвую, правда метровыми прутками и 8-ку. Норм же будет, выдержит?"
Такие вещи надо оговаривать заранее. И если клиент такой неадекват, лучше отказаться от работы. Гемора такой клиент даст с вагон и маленькую тележку.
@@user-ym6zk2wt3b та нее, просто клиент такой прижимистый. За вопрос я же по лбу не ударил. Нет так нет. Указана 10-ка, значит 10-ка, иначе я снимаю с себя всю ответственность. На этом глупые вопросы об экономии закончились.
@@user-pi5tz7or9n ок.
Какие разделы должны быть в рабочем проекте?
@Маргарита Зайцева - Состав разделов и их детализация, в принципе, зависят от требований заказчика, но, как минимум, там должны присутствовать План участка, Архитектурные решения, Конструктивные решения (детализация всех узлов), Инженерные сети (детализация всего от электричества и освещения до отопления, канализации и молниезащиты), ну и не помешает ориентировочный План строительства и приблизительная Смета/Расчёт стоимости строительства, чтобы приблизительно понимать, сколько времени займут отдельные работы, и сколько они будут стоить.
Качество строительства гражданами из Ближнего зарубежья всегда оставляет желать лучшего.
по результатам ролика- только одно правило!!! Плати архитекторам и выключай свой мозг!!! Только у них 7 пядей во лбу!!
Строительство дома это всегда большие капиталовложения ,так почему бы не обратиться к граматному архитектору ?
Человек ведь не делает сам себе операцию?
Каждый должен заниматься своим делом .
1:00 начало
Виталий а нет ли у вас в доступе примера качественного проработанного проекта так сказать для любознательных, для самостройщиков и тп Я вот сам себе проект рисую. Но столкнулся с проблемой. Все говорят что нужен проработанный проект, показывают с экрана книгу толщиной с войну и мир, или показывают скриншотики листов проекта размером 5х5 см и что их как-бы там много. А так чтоб выложить и показать в деталях как оно должно быть....не могу найти. Если у вас такого нет, может станете первопроходцем? Общественность будет признательна ))) А самостройщики возможно даже возведут вас в ранг Бога самостроя ))))
С пятым не соглашусь. Если не мечтать, вообще ничего не построишь.дом должен в сознании отложится, когда ты его представляешь у себя в голове, тогда ты знаешь, что тебе нужно. И не будет переделок, и тогда само строится и укладывается в ящички. Машина это конечно средство передвижения. Но вот дом это время провождения. Общения с семьёй. А в машине мы не живём. Кроме того, дом можно строить не спеша. Потому, что это второе жилье. Строим на будущее. Значит и стройка должна быть с выводом коммуникаций под свет на двор. Под кондиционер, под воду, даже если сразу это не очевидно. Пусть будет крантик, его можно и не задействовать. И тут не пойдёт такое, что не понравилось, взял и переделал. Не всегда это получится. Но все таки надо знать границы разумного. Тоесть например в квартире у меня санузел это коробка, где помещается только один человек. Все жутко компактное. Поэтому их надо увеличить. Прикидываешь с запасом. Так же с коридорами и прихожей. Так же с кухней. Прикинул, что не хватило в квартире. Под шкафчик, микроволновку, дополнительное место для гостя... И ещё плюс пару квадратов запаса. Вот тогда будет шикарно.
Тише едешь- х*й доедешь (с)
Если изначально планировать строиться 20 лет, то лучше не начинать, потому что все равно ничего не построишь, просрешь деньги и окажешься у разбитого корыта, ой, то есть, коробки
Строительство дома отнимает огромное количество времени, сил и нервов, если строиться самому без подрядной организации, без строительной компании, а чисто при помощи наемных рабочих, пусть даже они 100 раз профессионалы.
К моменту покупки участка уже надо иметь готовый проект дома со всеми инженерными системами, конструкторскими решениями, вплоть до отделки, мебелировки, иначе построишь в лучшем случае сарай
@@Kill.Snikkers Тоесть как? Построить дом, отделать, провести коммуникации, купить мебель, а потом уже покупать участок? Что-то я вас не понял.
По поводу недостижения цели. Ну кому как, у кого какие слабости и приоритеты. Обычно получается так, если размечтался, а по факту не так уж и нужно, то легко забросить. А если это любимое дело и большое желание, то можно и несколько раз всё переделать даже. Чтоб довести всё до ума