В этот прохладный воскресный день мы с вами слетает на Юг России в Анапу. Где посмотрим различные объекты которые сейчас строит там местный застройщик. Погуляем по ним и послушаем сколько это стоит. На секунду напомню, что прошлая зима была ну очень снежная и холодная, а в Анапе снег был 3-4 дня и всё) Мне приглянулся Семигорье вот там бы я себе взял дом-дачу самую небольшую на 80 м и участок 5,5 соток) Жду ваше мнение.
Дмитрий, вы бы к собственникам кп загород съездили, они бы вам рассказали много интересного, чего нет в вашем обзоре. Вы показали только фантик, а что внутри нет :) ск гамма удаляет комментарии в инстаграм от собственников, чтобы не мешали им дальше реализовывать свои горедома.
@@cmon5987 ну напишите вот тут в открытую что не так??? Я с удовольствием разберусь и постараюсь помочь! Изучая застройщика и его подрядчиков все что я слышал и слышу, что гамма это лучший застройщик на Юге. Если это не так, то просветите!
@@Mashkov_D Да вы мой комментарий обвели в вашем ролике )) Я писал и пишу всегда в открытую. Ливневки, гидроизоляция фундамента (она условная), заполненные септики (со слов прораба Станислава: "подождите год и септики будут уходить...". Прошел год, ничего не уходит, фундамент постоянно стоял сырой и мокрый (есть фотографии и видео), когда подняли плитку и пригнали маленький экскаватор и копнули увидели водопад. Причем прораб тоже все видел своими глазами и мотал головой". Фундамент был без гидроизоляции, в итоге за свой счет это условно 350000р я сделал фундамент. Но проблема с водой не ушла, септики постоянно под горло, раз в пару недель ск гамма привозила свою откачку, но последний год их не видно =) Вызываем сами раз в неделю. Это проблема не у меня одного, это проблема всего КП Загород. Сам дом построен более менее, есть нюансы, но не такие критичные, как все остальное. Ну и на последнее, ск гамма не напрямую продает участки с домом, а через 3 лиц. Там есть свою нюансы и хитрости, из-за которых теперь физ лицо в лице УК Гамма-Сервис, на которое оформлены дороги, установил шлагбаум и не пускает собственников к своим участкам с домом, требуя за проезд 3500 в месяц. Видео ролик в ютубе на эту тему появился вчера как раз. Как то так..
Добрый час. Сама родилась и выросла в Семигорье, поэтому удивилась, когда Дима сказал, что от Красного до Семигорье ехать 10 мин. На самом деле ехать 25мин. Вроде мелочь, а уже недоверие... Дальше. По поводу третьего посёлка, в данном месте в конце 19 века была река и по ней в Анапу ходили баржи, в 20м веке река ушла под землю, всем, наверное, было видно, что в поле, где стоял Дима, повсеместно растёт камыш. В советские времена там ничего не могли вырастить из за грунтовых вод и земля там - глинистые мочары, т е очень сложные почвы. Видимо поэтому застройщик и запланировал там канал, думаю правильное решение. Сколько себя помню, всегда у нас были и есть проблемы с электричеством. Сети изношены, не рассчитаны на такую нагрузку и ломаются при каждом нордосте, в сети напряжение крайне низкое, у многих местных стоят мощные стабилизатор, которые поднимают от 90v, а так же бензиновые генераторы, которые часто пригождаются. Не знаю от чего будет записываться новый посёлок, но кроме Раевских электросетей там, на сколько мне известно, больше не от кого. Место действительно очень красивое, живописном, простор, рядом снмигорское озеро, которое в 2000х забрал себе винодел Опарин и построил усадьбу Семигорье. Так же хочу отметить, что в данном месте, из-за определённого ландшафта, дуют очень сильные ветра норд-осты, и крыши срывает, и заборы улетают, так что этому нужно уделять особое внимание. Хотя, в последние года, на мой взгляд, ветер стал не такой сильный как раньше . А вот уже через 700-1000м, в центре Натухаевской ветер на много тише! Такой вот рельеф... По ролику предложение выглядит очень заманчивым, но лично я наверное не рискнула бы покупать там жильё в основном из-за самой земли, опасаюсь, что не смотря на канал, сырости не избежать. Пишу правду, никак не связана ни с кем из ролика, надеюсь данная информация поможет кому либо сделать правильный выбор. Да! Про копеечные фрукты как услышала - упала под стол!
Важная информация для тех, кто хочет переехать на юг. Не покупайте сразу жильё! Снимите на полгода (обязательно с лета по зиму, чтобы захватить эти два сезона : лето/зима). И только после этого - ваше решение будет взвешенным и адекватным -хоть -за, хоть- против. // Хотя я и так могу вам сказать - в Анапе ловить нечего !!! /// Р.S. Просто я в общей сложности 15лет прожил на побережье Красн.края( Сочи[1год], Анапа[8лет], Новороссийск[5лет], Геенджик[1год], и я насмотрелся на переехавших- как быстро у них эйфория улетучивалась. Хотя были и такие, кто остался доволен(но их меньшенство и это обычно люди хорошо материально обеспеченные в основном). Кстати, многим, кто из Сибири и дальнего востока - неклиматит(особенно пожилым)- это тоже важный нюанс.
Полностью поддерживаю. продать свою квартиру в Москве/Питере/Сургуте/Варкуте/Зажопинске и т.д. всегда успеете. Лучше прожить сначала год на съемном (свое имеющееся можно тоже сдать на этот период, как раз аренда на новом месте хоть как-то окупится +/-).
50 минут чистой ничем не разбавленной рекламы дорогущих и не особо продающихся КП в пригородах Анапы с очень сомнительной инфраструктурой и в 20 км. от моря в полях, где летом просто одуреешь от жары, а осенью и зимой от сырости и ветра. И очень большие сомнения в будущей ликвидности подобной недвижимости, как и любой изначально заряженной по цене курортной недвижимости. Целевая аудитория я так понимаю это богатые невыездные московские чиновники пенсионеры, кто еще может купить и зачем я не представляю. Абсолютно не затронута тем цен на обслуживание всего этого, а суммы там немалые, весь это ландшафтный дизайн, дороги, вода, электричество, вывозы мусора, содержание инфраструктуры, охрана - стоят огромных денег и владельцев доят будь здоров. Не думал что изначально интересная тема про недвижимость на канале из интересных интервью и честных обзоров "масс маркета" так быстро трансформируется в 50-ти минутные рекламные ролики застройщиков КП, а снизу я так понимаю уже стучат продавцы турецких квартир в пригородах Аланьи приглашая на пахлаву и сказки о безумно выгодных вложениях)).
Были этим летом на всех 3 объектах. Ездили на них не один раз, присматривались, обдумывали.. Мы приехали в Анапу на своей машине, поэтому за месяц объехали всю Анапу вдоль и поперёк. Муж у меня понимает в строительстве, поэтому к застройщику осталось много вопросов, а ответов от них не получили. По «Загороду» могу сказать как женщина- летом как черти на сковородке, жара, зелени нет. Почему нет зелени? Высоко грунтовые воды, корни плодоносных деревьев за зиму сгнивают. А зимой там ещё и сильные ветра. Раевский и Семигорье стоят рядом с междугородней трассой. Шум слышен очень хорошо. На одной из гор Семигорья- цементный завод. Школа в 2 км от посёлков. Но Школа хорошая, местные хвалят. Рядом много виноградников и винзаводиков. Виноград дорогой- 250₽ за кило, вернулись к себе в Сибирь, а у нас он же по 100₽. Винзаводы есть хорошие, есть плохие. Открыли бутылку вина и вылили в раковину. Мы конечно не избалованы французскими изысками, но пить невозможно. Мое домашнее вино из малины и вишни я тогда могу продавать за 10000₽ за бутылку, если сравнивать вкус. Вот так вкратце. Муж мой конечно может наговорить больше. Может нам сделать альтернативный канал- где показывать косяки застройщиков?🤣 Но тогда думаю нас больше не пустят в Анапу🙈. А так то мы можем💪
Живу под Бангкоком, у нас не элитный поселок, но не дешевый. Зелени тоже нет, если появляется, то режут, потому, что зверинец будет. Есть только деревья предусмотренные проектом, остальное на усмотрение владельца участка. Днем если нет цели загорать, что только дома или под навесом и кондиционеры. У нас рядом платная трасса шум тоже имеется, но это плата за близость к цивилизации. Заморозков не бывает, но +18 в отдельные годы ощущали, было холодно) Фрукты тоже не бесплатные, хочешь можно посадить любое дерево, расти и собирай. На рынке дешевле чем в РФ, но тоже не бесплатно. Сам не строитель, но что еще могу сказать - дома стоят на сваях, во время сильных дождей предусмотренное водоотведение не справляется, много где топит но парковка, дом и прочие строения остаются не затопленными. У домов нет стоков с крыши, я так понимаю, что площадь такая, что в сезон дождей требуются трубы неприличного диаметра, чтобы отвести такой объем воды. Возможно в Анапе все не так конечно. Но месяц далеко не показатель, проживите пару сезонов и то один на другой не похож Вам успехов.
Да это и так понятно, в капитализме диком живем, не за респект и уважуху вещает, точнее за это тоже, но бабки нужны всем, самое главное чтоб контент полезен был, а там хочешь покупай, хочешь нет, дело твоё.
15-20 минут до офиса-какого офиса?? При стоимости дома 30 млн без отделки, собственник работает в офисе, серьёзно? Это ещё 10 млн нужно на отделку, итого 40 млн, плюс обслуживание, это все на зарплату офисного работника? А какого можно спросить? В Анапе работы НЕТ! А
Всем привет. Я москвичка и постоянно живу в Подмосковье. Проживаю в Анапском районе летом, начиная с мая по конец сентября с младшим сыном. Воспитываю ребенка инвалида. Мне ооочень некомфортно от местной "ментальности". Решать проблемы с ресурсоснабжающими организациями ооочень сложно. На каждом шаге вопиющее нарушение закона. Из личного примера могу кучу негативных объективных ситуаций рассказать, с которыми я столкнулась по своим 2-м объектам недвижимости. Негативные ситуации возникали и в квартире в многоквартирном доме, и на дачном участке. И с управляющей компанией боролись. И с ТНС Энерго Кубанью. Конечно победили. Но!!!! Живя в Подмосковье в собственном доме тоже сталкивалась с проблемами с ресурсоснабжающими организациями, но!!!! все решалось на "первом уровне". Только приобретя недвижимость в Анапском районе я научилась: писать в ФАС, жаловаться в Прокуратуру, подавать в суд, привлекать средства массовой информации для огласки существующих проблем. Даже мной был инициирован ролик на ютуб канале известного судебного энергоэксперта. И добивалась успеха в решении проблем только потому, что нас Москвичей беззаконие не устраивает. А местные жители (это и коренные и приезжие) в лучшем случае не помогают решать проблему, от которой сами ооочень страдают. А в худшем случае на тебя же выливают свой непонятный негатив. Реально разумных местных жителей очень мало. Местные ладно просто не знают законов. Ну кто знает все законы? Местные просто и не хотят их знать. У меня недвижимость в Анапском районе с 2018 года. Желание одно: все продать, оставить для себя одну маленькую дачку, забор повыше, участок выбрать где с электросетями все в порядке (а порядка там оооочень мало), и вложить средства от продажи в Москву или Подмосковье. С любим желающим могу поделиться информацией из личного опыта.
С участками большинство кидалова из за назначения земель. Большинство новых участков вокруг Анапы были сельхоз назначения, переводили их раньше в ижс мутными путями. Люди покупают, строятся, а потом администрация через суд все отменяет и заставляет сносить. Кстати раевка относится к Новороссийску там все значительно порядочней и проще.
Похейтим. Первый поселок конечно красивый, но уже за гранью по ценам, третий чисто-поле и не понятно как там в реальности будет, а вот второй очень показательный: хоть и современно и симпатично, но всё равно плотность застройки запредельная. На 5 сотках одноэтажный дом 100м с учетом отмсоток и свесов занимает половину площади. И ладно бы ещё эти дома как-то кучами по 4 ставили в углах участков, и без заборов хотя бы внутри - но нет, все посередние участков-колодцев из металлопрофиля. В итоге с коптера видим "муравейник" в степи, ужасно. Далее. В город надо попробовать поездить, уверен что там не всё так просто. Школа-детсад тоже требуют оценки качество (то что они в принципе где-то там "есть" это конечно прекрасно, но захочу ли я туда своего ребенка отдать). Ну и наверное самое главное. Сейчас (октябрь) идеальный сезон для такой презентации. Но при этом курортный сезон уже фактически кончился, в море не залезешь, как и в открытый бассейн на участке. До апреля там просто противно будет. А с июня начнётся трэш в связи с наплывом народу. В июле-августе при этом лютая жара, а в сентябре опять затопит по пояс. Место специфическое...
У меня еще сложилось впечатление, что застройщик на продаже дома не остановится и будет высасывать за обслуживание. Шлагбаумы и прочая иллюзия безопасности не просто так и не бесплатно, но об стоимости обслуживания ни слова.
@@Икота-ш4б полагаю что на текущем этапе он (застрой) и сам может не особо об этом думать. Не исключено, что цель продать и свалить с прибылью подальше. Но кто бы ни взял всю эту красоту в дальнейшем на обслуживание (да хоть сами жильцы) понятно, что ТАК красиво за дешево не будет, и в обзоре конечно надо было про содержание поговорить.
@@aqmable я не удивлюсь если эти дома продаются без земли, на условиях какой-нибудь аренды, что б всю жизнь доить всех кто там будет жить и на условиях которые застройщик будет диктовать. Ну или сами дороги к домам будут принадлежать застройщику. Да много всяких вариантов на самом деле. Европейский стиль с европейскими условиями, плати за все, за вывоз мусора, за охрану, за дорогу, за обслуживание ливневок, за уборку снега, за стриженный газон и т.д. Про магазин и все остальное на территории тоже смутно, цены то там какие будут?
@@Икота-ш4б перестаю улавливать границы ваших мыслей. Да, нехорошо, когда тебя не предупреждают на входе, что красивая картинка будет стоить дорого. Но при этом и за бесплатно требовать всех тех же благ - бессовестно. В деревне расходы на содержание ниже чем в соседнем коттеджном поселке, отчего же там должно быть так же красиво, чисто и безопасно? Европейский подход совершенно нормальный, за всё надо платить, просто всё должно быть честно, открыто и конкурентоспособно (регулироваться рынком, а не монополиями).
Дима, мы посмотрели, порадовались за тебя, рекламные контакты это хорошо я считаю, главное не борщи) Мы подписчики умные, всё сразу заметили - кондеры не выведенные в ливневку, капающие на отмостку, вряд ли это нормально. Но о каком-то уровне организации это говорит. Когда вид на море снимали, какой зум был у камеры?)) А так предложение интересное, но не за эти деньги. Шоу как ты Сам там строишься я бы глянул.
33:14 Перевожу на русский язык: Да, мы поняли, что сильно накосячили при первой застройке и,теперь при строительстве новой застройки, ранее допущенных косяков не будет... но это не точно)))
Минус таких закрытых " коттеджных поселков" - вы в заложниках управляющей компании. Сколько взносы за охрану? За чистку снега? За уборку территории?? И как правило дорога до вашего дома на территории поселка - вам не принадлежит
@@boklojan это понятно.. но знаешь не надо считать богатых людей за идиотов, которым скажи плати 50 к в месяц за обслуживание - они будут платить. Многие и стали богатыми потому что соображают что и когда нужно платить и где начинается развод на деньги.
@@АртурПирожков-д7ж я уже молчу, что лично мне вообще не здался этот гольф ) и почему я должен переплачивать за эту инфраструктура для гольфа, там по-любому ещё будут гигантские взносы на обслуживание этого всего, для кого поселок?? Для англичан , живущих в России?)
Что-то этот Роман Дайкович как-то не убедительно оправдывался,что они тупо сэкономили на ливневке....так уже мысли и слова жевал....я как инженер-проектировщик в прошлом с 6летним опытом уж вывела бы его на чистую воду! Особенно насмешило,что для сейсмики самое лучшее это силикатный кирпич))))а ещё это самое дешёвое,что он конечно же забыл добавить)))))
@@impaugjuldivmax кирпичь дешёвый? Да ничего подобного, металлоконструкции с сендвич панелями дешевле во первых, а во вторых хуже, не знаю как где, но на Кубани 99% домов построено из кирпича, и стоят дома по 70 лет как новые.
@@impaugjuldivmax какие царские, вон в моей станице кирпичь обычный обжигают, с него вся станица и построена, по 70 лет многим домам, он и сейчас этот кирпичный работает, ничего не изменилось, есть ещё итальянец так называемый, тоже стоят тода с 90х годов отлично, и белый кирпичный дом у нас в станице есть, 3шт даже, никто не развалился, прошло лет 25
По-моему там не это имелось ввиду. Все дома строятся по технологии монолитный каркас, блочное заполнение. Это действительно надёжнее, нежели построить дом целиком только из кирпича. Другое дело, что стены у них заполняются не кирпичом, а блоком. А вот внешняя отделка под кирпич. Делается обычно клинкерной плиткой или фасадными панелями. На юге стены чистым кирпичом не заполняют. И здесь, в ролике, стройки где показывали, везде был блок в заполнении. Поэтому ощущение, что хотели нам приврать, якобы дом из кирпича, на дурака. По ливневке согласен. Сами болт забили на это, сейчас не знают, как расхлебать. Был бы один посёлок - послали бы владельцев на три буквы. Но тк новые строятся и их надо продавать, думаю тут что-то всё же порешают.
Я как владелец нескольких квартир на море могу сказать одно...для отдыха несколько раз в год это все великолепно,но зимой когда начнутся дождики это будет то ещё удовольствие...Если для постоянного проживания то лучше Сочи,там хоть инфраструктура имеется...но дороже. А ещё лучше Турция,там климат ровнее и летом и зимой,и цены на недвижимость не выше...
В Новоросе норм по инфраструктуре и в целом, сейчас как в Москве стало- шумно и калготливо, (говорю это как москвич)! В 2010 была благодать, тишина и спокойствие, наверно до 15 года, потом началось нарастать суета😫 "ПОНАЕХАЛИ приезжие", жить спокойно не дают ))))
Риелтор постоянно говорит, " цена будет расти, в два раза" но при этом не уточняется, а в связи с чем она будет расти, достроят поселок? В связи с инфляцией? Какие факторы роста
фактор роста только один, это добавили в льготную ипотеку дома, но и этот фактор роста к этим поселкам врядли относятся так как лимит по ипотеке меньше чем стоимость
а причина проста: потому что потому. она и сама не скажет, потому что факторов для увеличения цены в 2 раза ну просто нету. это они так хотят и впарить прям сейчас. ценник то можно выставить 60 мультов и даже купит какой нибудь коррупционер домик. но ажиотажа не будет
@@bizonoff25 инвестирование бывает длительным, а бывает естественно клрртким. Это когда ты покупаешь или недооценённые активы , которые в дальнейшем покажут рост или во время обвала , нашупываешь дно и покупаешь. Так же с недвигой, можно купить сейчас на пике, а можно подождать, и купить на следующей коррекции. Выбрать объект , который по отношению к другим предложениям наиболее низкую цену
Дима, а ты спроси семью хотели бы они каждое лето тусоваться в одном и том же скучном месте. А если еще соседи окажутся так себе. За гораздо меньшие деньги можно летом в разных местах прекрасно отдыхать.
Все можно! Можно мечтать как каждое лето отдыхаешь в разных местах, можно купить дом-дачу, можно снимать в аренду, можно брать кв, можно жить где живешь, все мы разные и каждый сам решит где ему лучше.
В Раевской находится танковый полигон,где проводят стрельбы время от времени.Может,это и мелочи,но людям, которые покупают дома от нескольких десятков млн рублей,это может не понравится.
@@konstantingorbunov4372 ну метод борьбы с этим у аудитории один - дислайки и отписка от канала, если не помогло. Почитай, самое страшное для блогера - нет подписчиков, нет денег.
Живу в Анапе---про что здесь рассказывают--это ближе к Новороссийску. Никакая это не Анапа. Пустые, необжитые места, никакой инфраструктуры, ни за что бы не стала там покупать--ветры такие. что заборы и крыши сносит)) Зимы нет?!!--не смешите-сырость, холод, ледяной ветер, и морозы тоже бывают)) Море, до которого ехать и ехать по пробкам бесконечным летом, море, чаще грязное и холодное, чем тёплое и чистое. Так что сто раз подумать надо...
Пафосное ("статусное") подобие "заграничного" образа жизни. Разница в сюрпризах, ожидающих владельцев. Года через 3 снимите видео о проблемах: о том, что землю застройщики заняли незаконно и все подлежит сносу и далее по списку. В России опасно играть в эти игры.
На словах всегда все красиво, такие поселки зарабатывают на обслуживании и коммунальных услугах. Управляющая компания имеет право раз в год поднимать тарифы на обслуживание. Допустим в Подмосковье стоят очень много домов пустых. Снимите репортаж в поселке Княжье озеро или Миллениум парк, где обслуживание и коммуналка выходит от 30-100тыс.
Как человек живущий в нескольких километрах от таманской дивизии с их танковым полигоном, скажу лично меня не напрягает, во первых не настолько громко, с закрытыми окнами и не слышно, во 2х лично мне нравятся звуки выстрелов.
Дим, скажи честно - обычная проплаченная реклама этого гольф поселка). Ну кто бы стал просто так тратить на тебя свое время ( я про риелтора), пускать тебя на территорию, катать на гольфкаре? Выбрали хорошую погоду, время 8-30 рассвет.. И самое главное почти никаких негативных моментов, а если и есть то все сглаживаешь, все обтекаемо. Понятно, что если бы ты снимал честный обзор тебя нафиг никто не пустил бы на территорию этого поселка.
Народ, конечно, реклама, а чего Вы хотите? Автор же эти ролики снимает не из спортивного интереса, а чтобы заработать деньги. Заказал КП себе рекламу, отчинил тысяч 100, ну а чего не скатать и не поснимать? Большинство бы поступило аналогичным образом, хвалить то, что есть хвалить и замалчивать то, что не надо афишировать. И этот ролик перед выходом прошёл обязательно согласование заказчиков. Добро пожаловать в капитализм, кто за 30 лет с 90х этого не понял))
@@ДаниилПанников можно и больше, вы видимо далеки от прайсов на рекламу в интернете, очень далеки))) ну и пусть, если могут, молодец Димон. А вообще сомневаюсь что оплатил все по прайсу, а потом еще рекламу сделал им, уже не все так просто!)
Лично мое мнение, лучше небольшая но рентабельная и при желании - доходная квартира в Москве,чем вот такие коттеджные посёлки хер знает где с заявкой на итальянскую провинцию. Можно хоть Голливудом назвать эту деревню, только она им не станет.
@@dmitrygr4364 нахрен людям вдумываться в географию "нужных" и "проверенных" мест? они едут из далека, а им лапшу вешают о благах черноморского побережья, где дерьмо выливается прям у берега. я уже не говорю о других проблемах
Скорее всего Дмитрий был введен в заблуждение. Я живу в Анапе уже 10 год и хорошо знаю что и как у нас строят. У нас не строят дома из силикатного кирпича, никто и нигде. Это 100% отделочный кирпич, отделка в пол кирпича поверх утеплителя, поверх блока. Какой там блок я не могу знать, скорее всего шлакоблок (кустарного производства, самый частый вариант), либо керамзитоблок. В редких случаях газоблок. Но дом держится не на блоках, все дома у нас строятся как каркасники, но не как все привыкли - деревянный каркасник, а железобетонный каркасник. Каркас возводится из железобетонных колонн и армопояса. Блоки не являются несущими, это просто заполнение стены и утепление. Иначе при первом же землетрясе (у нас они каждый год), дом пойдет трещинами.
@@Ekat716 сваи иногда, но далеко не всегда забуривают только если участок расположен на горе. В Анапе нет гор :) только в Супсехе, Варваровке, Сукко и дальше. Но даже там сваи использовать совсем не обязательно, достаточно хорошего ленточного фундамента и/или плиты. Сваи - это не способ противостоять землетрясу, от землетряса для частного дома помогает только ж/б каркас (колонны + армопояс). У меня дом не дал ни одной трещины за 9 лет эксплуатации, хотя нет никаких свай.
Ветерок там в сезон присутствует? Был на днях в Анапе. Нахожусь в шоке от присутствующих там ветров. Солнце, безоблачно, и неистовые, холодные ветра. Ужас.
А у нас ещё любят когда всё достроиться приехать на бульдозерах и обьявить ,что всё эта кросота построена не законно и пох... что у тебя бумаги на землю итд ,это по всей стране такой бардак!!!
Сразу видно, что ролик коммерческий, так как вся информация об одном застройщике, который строит такие красивые дома! Блондин призывает вас продать квартиру в Москве и купить в деревне около Анапы))))
Подобные вопросы относятся не конкретно к этим посёлкам, а вообще ко всей загородной недвижимости. Вопрос выбора, хочешь рестораны-кинотеатры, живи в городе, либо покупай в Барвихе, хочешь загородный дом, свой участок, свой мир, имей в виду, что рестораны-кинотеатры далеко, так же и со службами спасения.
Хочешь кинотеатры живи в городе, там вся инфраструктура, загород для людей которым все это не нужно. И вообще кто в 21 веке ходит в кинотеатры, серьезно😄😄
И так!Начнем!Первый вариант покупают только очень богатые люди,жить там они конечно не будут но у них это далеко не последние деньги и не продают они единственную квартиру и покупают коттедж,а потом рвут зад и работают что бы это все поддерживать,а поддерживать ой как дорого и финансово и физически и все время этот дом сожрёт,богачи конечно заплатят и будут там пару тройку раз в году появляться,но даже для них это не выгодно,просто у них сверхмного денег и сильно их жизнь не пострадает.Второй вариант ,чуть лучше,но зачем это все,многие пожалеют о таком выборе по многим причинам,желание это купить просто порыв эмоциональный не более и отсутствие опыта о том как оно потом будет.Про третий вариант вообще непонятно нехрена.Димон говорит приехал туда,то там се,да кто будет и откуда приезжать и сколько приезжать и кто там дела будет делать,только с концами имеет смысл хоть какой то туда приезжать.Если продать квартиру в Москве и все остальное имущество и переехать туда жить то ещё можно такое рассматривать В противном случае ненаездиетесь и готовьтесь платить и платить за этот пассив.Пишу все это исходя из собственного опыта жизненного.Проще хочешь на юг,приехал снял в аренду,пожил и уехал,ну или с концами перебираться обрубая и продавая все в том месте откуда вы,но это не для каждого.Всем добра!
Анапа, это не Сочи. Зимой там..... Мусорные пакеты, брошенные собаки и холодный морской ветер. Одним словом-грусть. Не самое лучшее место для проведения старости. Да и с медициной там полная ж..а. Про это тут ни слова😒
@@vadim..1089 ты думаешь Дима за свой счёт туда ездил что ли?) Ага.. выделили ему менеджера модельной внешности, электрокар итд.. выбрали хорошую погоду для съёмок.. ни одного негативного момента.. обычная реклама
Начальник участка поплыл. Какая разница какой класс бетона и арматуры. Большой диаметр арматуры??? Чтооо? Она что, большего диаметра заложена, чем требует расчёт? А для чего и от чего это спасёт? Ну расскажи про геологию, про грунтовых воды, про геологические процессы типа селевых сходов, про сейсмику...
Я так понял про рекламу пишут те, кто ни когда себе этого не смогут позволить. Лучше же купить студию в муравейнике и добираться до работы 2 час. Дмитрий, сюжет отличный!
ахаха, "про оплату в УК я говорить не буду, так как посчитать сложно". А на самом деле "я не буду говорить, так как это будет 10-15 тыс в месяц минимум")
Большинство септиков полностью затоплены в го..не! Ролик как обычно не раскрывает ничего, вы бы пригласили не главного инженера, а независимого эксперта. По улице удачный проезд все подряд дома септики заполнены, га.ну некуда уходить. Ск гамма начала рыть вдоль улицы сток для всей этой истории и в итоге все бросила. Предлагали меня септик на биосептик и в итоге эти биосептики лопались, кто согласился на замену. Застройщик жулики.
Дмитрий, сразу видно, что на юге вы никогда не жили. И наивно думаете, что там зимы нет. Очень даже есть! И зима довольно мерзкая и противная. И морозы, и снег, и дождь и ветер, всё по полной программе! Да, бывает и хорошая погода. Но то, что на юге всегда тепло и солнечно, это-иллюзия. Вы бы лучше с местными жителями поговорили.
Главное что бы потом не пошло по серой схеме новая упр ком золотой шлагбаум на въезд безумные комунальные платежи и пошло поехало доилово населения , такое сплошь и рядом в Мск обл .
Как обычно лайк! Но думал сюжет будет из конкретно Анапы, современные районы высотки, свои дома рядом с крутым берегом! как всегда в подробностях от местных жителей, кто приезжает, кто бесит, что не так с городом... надеюсь услышать ответы на эти вопросы!) А так лайк, как всегда на высоте, Димон!
Ну реклама же всё-таки. Дмитрий, пожалуйста, не скатывайтесь. Понимаю, что все хотят кушать, но Вы судя по всему и так не бедствуете. Так пусть и совесть чиста будет.
Про приятный климат это конечно громко сказано. Нормальный климат здесь только летом, май, сентябрь с натяжкой. И то в этом году весь Краснодарский край затопило. С июля месяца до сих пор стоят огромные лужи) В остальное время дует норд ост, а если добавить дождь, то вообще по ощущениям как будто в Сибирь зимой вернулся. Если брать недвижку, то уж лучше в Сочи, Адлер. Так как там из-за наличия гор климат чуть помягче, но осень-зима-весна все равно на любителя
Как по-мне, покупать такой дом бессмысленно, рядом есть только город Анапа, но Анапа это не большой город, там суета есть только летом. Покупать дом надо в Сочи, там круглогодичное движение, полно разных развлечений и тд, там не будет скучно. А в доме в Анапе будет очень скучно, это почти тоже самое, что дача. Но до дачи добраться пару часов, а до Анапы минимум 12, а если захотел съёздить в Сочи или ещё куда-то, это надо ехать в Анапу на машине, а это сутки, и по факту приезжать туда ты лишь будешь на несколько недель в году. А покупать дом ради моря, ну хз....идея как по-мне не очень, моря через год надоест(почти все местные не купаются в море). Максимум как ты сможешь разнообразить свой отдых в таких домах, это квадроциклы и гидроциклы, которые тоже стоят денег.
и в Сочи тоже не особо весело, интересен только район золотого треугольника, а это всего то 6 км2 , живу в Сочи каждый год по полгода, к концу этого срока реально скука и с удовольствием уезжаю в Москву)
От центра новороссийска до локации в час пик ехать от 1 часа. Если встрять на весовом посту из-за дтп, что бывает часто или скажем в сезон отдыхаек, то сильно дольше. Если от локации в анапу ездить, то ситуация получше. Это вариант хорош если нет нужды двигаться в город каждый день в часы пик.
Ого, цены как в Америке)) Купил таунхом на прошлой неделе за 19млн рублей(271.000$) в простом штате типа любого региона в рф. Кстати все с отделкой сразу, и даже с бытовой техникой. Было бы круто показать, приезжай Диман))) С меня жилье, питание и транспорт в пределах штата)) Кстати, работаю простым почтальоном около года и могу позволить подобное жилье тут в ипотеку на 30 лет(3.125% годовых ипотеки, и 5% первый взнос). Без гражданства
Бедняга - ипотека на 30 лет. Я бы не согласился быть кредитным рабом. А если заболеешь? Кстати, за эти 30 лет вы с процентами выплатишь 560 тыс. баксов. Как тебе такая перспектива?
@@СергейРоманко-и3т как тебе такая перспектива: рост недвижимости около 10% стабильно в год в моей деревне) Уже через 5 лет я его рефинансирую со 100-120 прибылью и вложу их в тело кредита, снизив платеж и срок) тут так это работает. Ипотека закроется лет за 10. Но только в случае нормальной здоровой экономики в мире и Штатах. В случае повторения кризиса 2008 года картина уже будет иная, но вряд ли такое допустят вновь. Кредиты сейчас не выдают кому попало как тогда, и перепродажей чужих ипотечных рисков тоже не занимаются.
@@MikeXxXRabbit В смысле рефинансируешь? Продашь через пять лет свой дом с невыплаченной ипотекой и купишь соседний дом? Хитрый план, но соседний дом за эти пять лет также вырастет в цене, и ты ничего не выиграешь)) Систему не обманешь, а лучшие молодые годы проведешь в рабстве.
@@СергейРоманко-и3т ну в рф это рабство, да) согласен, не советую там корни пускать. Рефинансировать не означает продажу. Это переоценка стоимости твоего дома под современные реалии рынка и возможность влить разницу в стоимости в тело ипотеки тем самым погасив долг перед банком, частично или полностью.
@@СергейРоманко-и3т и почему рабство?) я уже завтра могу его продать. Он по рынку уже вырос на 30.000$. Через год будет стоить уже 330.000$ и тоже можно продать и избавиться от «рабства». Но в рф такая схема почти невозможна, кроме мск и курортов.
на счет ливневок хочу сказать одно!оно обязательно потому что на морях очень высокая влажность и вода дождь или еще что то не высыхает быстро как в ростове например!кто был на морях поймет меня я к чему!вспомните когда вы стираете одежду на морях и вешаете его сушиться она практически не сохнет!
Будущих жильцов не пускают...задали вопрос: замотал головой типа нет, и потом только сказал да;)) при этом до этого спокойно стоял отвечал, но после этого вопроса зажестикулировал и задергался. Да и в целом кто будет пускать людей на стройплощадку.... это же каски надо для них закупить;)))
Совершенно не понятно сколько стоит содержание такой недвижимости + плата за инфраструктурные ништяки. очень странное удовольствие за 40 мультов смотерть из своих окон в окна соседа. Плюс мне , вот , не понятны погодные особенности тех мест - предпологаю , что летом в таком поле очень жарко . еще, мне вот стремно смотерть на однополосные дороги, и предпологать - что там комфортно ездить и замечательая траспортная доступность ))) - вообщем нужны комментарии местных экспертов ))) - картинка то красивая, но только за картинку бабло такое не отваливают
Дима, спасибо за информацию, но хочется более релевантного контента. То есть рассказ про дома/квартиры, которые еще более менее варьируются в человеческих ценниках (до 15 млн), а не для олигархов от 23 млн.
Минусы: 1) Норд ост 2) Комары с озёр 3) Заблуждение что зимы нет, есть еще какая до -20, с ветром. 4) До моря далеко 5) Большие платежи за обслуживание
А еще городские школы переполнены местными городскими детьми , что бы они еще и из котеджей принимали. Учителей не хватает! В садах мест нет! В поликлиниках нет специалистов. ЭТО НЕ ЖИЗНЬ ДЛЯ СЕМЬИ С ДЕТЬМИ. И НЕТ ЖИЗНИ ТАМ ПЕНСИОНЕРАМ. не каждый пенсионер выдержит такую жару летом и сырость зимой. Вывод один - в Анапу только на время отпуска ! А для этого совсем не обязательно там покупать дом!
А где рассказ про то, что в КП Загород жителей не пропускают на территорию посёлка? ua-cam.com/video/dUA3Zl6fzcE/v-deo.html&feature=share Где информация о том, что в аналогичных коттеджных посёлках, даже если ты являешься собственником недвижимости, фактических прибываешь там на правах гостя?
Классное видео , все по факту . Даже если и реклама , зато узнали что есть такие хорошие объекты в таком красивом месте . Ценник тоже адекватный. Димич классный материал показал .
Очень интересное видео , хотелось бы увидеть подобное видео про Санкт Петербург и Л.О. так-как есть разные варианты и хотелось бы увидеть видео обзор . А пока спасибо за хорошее видео
В этот прохладный воскресный день мы с вами слетает на Юг России в Анапу. Где посмотрим различные объекты которые сейчас строит там местный застройщик. Погуляем по ним и послушаем сколько это стоит. На секунду напомню, что прошлая зима была ну очень снежная и холодная, а в Анапе снег был 3-4 дня и всё) Мне приглянулся Семигорье вот там бы я себе взял дом-дачу самую небольшую на 80 м и участок 5,5 соток) Жду ваше мнение.
сделай канал в телеграме и с инсты туда лучше выкладывай варики по машинам
Дмитрий, вы бы к собственникам кп загород съездили, они бы вам рассказали много интересного, чего нет в вашем обзоре. Вы показали только фантик, а что внутри нет :) ск гамма удаляет комментарии в инстаграм от собственников, чтобы не мешали им дальше реализовывать свои горедома.
Одни иллюзии..
@@cmon5987 ну напишите вот тут в открытую что не так??? Я с удовольствием разберусь и постараюсь помочь! Изучая застройщика и его подрядчиков все что я слышал и слышу, что гамма это лучший застройщик на Юге. Если это не так, то просветите!
@@Mashkov_D Да вы мой комментарий обвели в вашем ролике )) Я писал и пишу всегда в открытую. Ливневки, гидроизоляция фундамента (она условная), заполненные септики (со слов прораба Станислава: "подождите год и септики будут уходить...". Прошел год, ничего не уходит, фундамент постоянно стоял сырой и мокрый (есть фотографии и видео), когда подняли плитку и пригнали маленький экскаватор и копнули увидели водопад. Причем прораб тоже все видел своими глазами и мотал головой". Фундамент был без гидроизоляции, в итоге за свой счет это условно 350000р я сделал фундамент. Но проблема с водой не ушла, септики постоянно под горло, раз в пару недель ск гамма привозила свою откачку, но последний год их не видно =) Вызываем сами раз в неделю. Это проблема не у меня одного, это проблема всего КП Загород. Сам дом построен более менее, есть нюансы, но не такие критичные, как все остальное. Ну и на последнее, ск гамма не напрямую продает участки с домом, а через 3 лиц. Там есть свою нюансы и хитрости, из-за которых теперь физ лицо в лице УК Гамма-Сервис, на которое оформлены дороги, установил шлагбаум и не пускает собственников к своим участкам с домом, требуя за проезд 3500 в месяц. Видео ролик в ютубе на эту тему появился вчера как раз. Как то так..
Добрый час. Сама родилась и выросла в Семигорье, поэтому удивилась, когда Дима сказал, что от Красного до Семигорье ехать 10 мин. На самом деле ехать 25мин. Вроде мелочь, а уже недоверие... Дальше. По поводу третьего посёлка, в данном месте в конце 19 века была река и по ней в Анапу ходили баржи, в 20м веке река ушла под землю, всем, наверное, было видно, что в поле, где стоял Дима, повсеместно растёт камыш. В советские времена там ничего не могли вырастить из за грунтовых вод и земля там - глинистые мочары, т е очень сложные почвы. Видимо поэтому застройщик и запланировал там канал, думаю правильное решение. Сколько себя помню, всегда у нас были и есть проблемы с электричеством. Сети изношены, не рассчитаны на такую нагрузку и ломаются при каждом нордосте, в сети напряжение крайне низкое, у многих местных стоят мощные стабилизатор, которые поднимают от 90v, а так же бензиновые генераторы, которые часто пригождаются. Не знаю от чего будет записываться новый посёлок, но кроме Раевских электросетей там, на сколько мне известно, больше не от кого. Место действительно очень красивое, живописном, простор, рядом снмигорское озеро, которое в 2000х забрал себе винодел Опарин и построил усадьбу Семигорье. Так же хочу отметить, что в данном месте, из-за определённого ландшафта, дуют очень сильные ветра норд-осты, и крыши срывает, и заборы улетают, так что этому нужно уделять особое внимание. Хотя, в последние года, на мой взгляд, ветер стал не такой сильный как раньше . А вот уже через 700-1000м, в центре Натухаевской ветер на много тише! Такой вот рельеф... По ролику предложение выглядит очень заманчивым, но лично я наверное не рискнула бы покупать там жильё в основном из-за самой земли, опасаюсь, что не смотря на канал, сырости не избежать. Пишу правду, никак не связана ни с кем из ролика, надеюсь данная информация поможет кому либо сделать правильный выбор. Да! Про копеечные фрукты как услышала - упала под стол!
спасибо за правду
Спасибо за ценную информацию!
Важная информация для тех, кто хочет переехать на юг. Не покупайте сразу жильё! Снимите на полгода (обязательно с лета по зиму, чтобы захватить эти два сезона : лето/зима). И только после этого - ваше решение будет взвешенным и адекватным -хоть -за, хоть- против. // Хотя я и так могу вам сказать - в Анапе ловить нечего !!! /// Р.S. Просто я в общей сложности 15лет прожил на побережье Красн.края( Сочи[1год], Анапа[8лет], Новороссийск[5лет], Геенджик[1год], и я насмотрелся на переехавших- как быстро у них эйфория улетучивалась. Хотя были и такие, кто остался доволен(но их меньшенство и это обычно люди хорошо материально обеспеченные в основном). Кстати, многим, кто из Сибири и дальнего востока - неклиматит(особенно пожилым)- это тоже важный нюанс.
Ещё про медицину важно помнить- не самое лучшее место
Очень разумно
Полностью поддерживаю. продать свою квартиру в Москве/Питере/Сургуте/Варкуте/Зажопинске и т.д. всегда успеете. Лучше прожить сначала год на съемном (свое имеющееся можно тоже сдать на этот период, как раз аренда на новом месте хоть как-то окупится +/-).
еще экспертизу сделать. все плюются от местного "качества"
@Mr. BlackGamer да, в Сочи какая-то дикость чтоли и агрессия на каждом шагу и люди какие-то непонятные, дикие и ленивые, хоть я и сам в Сочи вырос
50 минут чистой ничем не разбавленной рекламы дорогущих и не особо продающихся КП в пригородах Анапы с очень сомнительной инфраструктурой и в 20 км. от моря в полях, где летом просто одуреешь от жары, а осенью и зимой от сырости и ветра. И очень большие сомнения в будущей ликвидности подобной недвижимости, как и любой изначально заряженной по цене курортной недвижимости. Целевая аудитория я так понимаю это богатые невыездные московские чиновники пенсионеры, кто еще может купить и зачем я не представляю. Абсолютно не затронута тем цен на обслуживание всего этого, а суммы там немалые, весь это ландшафтный дизайн, дороги, вода, электричество, вывозы мусора, содержание инфраструктуры, охрана - стоят огромных денег и владельцев доят будь здоров.
Не думал что изначально интересная тема про недвижимость на канале из интересных интервью и честных обзоров "масс маркета" так быстро трансформируется в 50-ти минутные рекламные ролики застройщиков КП, а снизу я так понимаю уже стучат продавцы турецких квартир в пригородах Аланьи приглашая на пахлаву и сказки о безумно выгодных вложениях)).
в точку
Все чётко по делу!
Сам анапчанин, согласен с каждым словом
Не интересно не смотри, мне интересно, в чем беда и обида? Да, реклама, а что, реклама это плохо? Закрывай уши когда по радио реклама идёт)
Браво! Сам что-то подобное хотел написать.
Были этим летом на всех 3 объектах. Ездили на них не один раз, присматривались, обдумывали.. Мы приехали в Анапу на своей машине, поэтому за месяц объехали всю Анапу вдоль и поперёк. Муж у меня понимает в строительстве, поэтому к застройщику осталось много вопросов, а ответов от них не получили. По «Загороду» могу сказать как женщина- летом как черти на сковородке, жара, зелени нет. Почему нет зелени? Высоко грунтовые воды, корни плодоносных деревьев за зиму сгнивают. А зимой там ещё и сильные ветра. Раевский и Семигорье стоят рядом с междугородней трассой. Шум слышен очень хорошо. На одной из гор Семигорья- цементный завод. Школа в 2 км от посёлков. Но Школа хорошая, местные хвалят. Рядом много виноградников и винзаводиков. Виноград дорогой- 250₽ за кило, вернулись к себе в Сибирь, а у нас он же по 100₽. Винзаводы есть хорошие, есть плохие. Открыли бутылку вина и вылили в раковину. Мы конечно не избалованы французскими изысками, но пить невозможно. Мое домашнее вино из малины и вишни я тогда могу продавать за 10000₽ за бутылку, если сравнивать вкус. Вот так вкратце. Муж мой конечно может наговорить больше. Может нам сделать альтернативный канал- где показывать косяки застройщиков?🤣 Но тогда думаю нас больше не пустят в Анапу🙈. А так то мы можем💪
Живу под Бангкоком, у нас не элитный поселок, но не дешевый. Зелени тоже нет, если появляется, то режут, потому, что зверинец будет. Есть только деревья предусмотренные проектом, остальное на усмотрение владельца участка. Днем если нет цели загорать, что только дома или под навесом и кондиционеры. У нас рядом платная трасса шум тоже имеется, но это плата за близость к цивилизации. Заморозков не бывает, но +18 в отдельные годы ощущали, было холодно) Фрукты тоже не бесплатные, хочешь можно посадить любое дерево, расти и собирай. На рынке дешевле чем в РФ, но тоже не бесплатно.
Сам не строитель, но что еще могу сказать - дома стоят на сваях, во время сильных дождей предусмотренное водоотведение не справляется, много где топит но парковка, дом и прочие строения остаются не затопленными. У домов нет стоков с крыши, я так понимаю, что площадь такая, что в сезон дождей требуются трубы неприличного диаметра, чтобы отвести такой объем воды. Возможно в Анапе все не так конечно. Но месяц далеко не показатель, проживите пару сезонов и то один на другой не похож
Вам успехов.
Хочу заметить, что на семигорский горах цементного завода нет. Ближайший в Верхнебаканской, это около 10км от того места, где будет стройка.
Если ролик не начинается с рекламы, значит весь ролик - реклама
Ну как сказал, как сказал! Просто в "десятку".
@@fishingrelaxstudio тоже ждал рекламу ковриков с начала )))
Да это и так понятно, в капитализме диком живем, не за респект и уважуху вещает, точнее за это тоже, но бабки нужны всем, самое главное чтоб контент полезен был, а там хочешь покупай, хочешь нет, дело твоё.
Кушать то нужно
в этот раз спонсор выпуска - это и есть сам выпуск))
15-20 минут до офиса-какого офиса?? При стоимости дома 30 млн без отделки, собственник работает в офисе, серьёзно? Это ещё 10 млн нужно на отделку, итого 40 млн, плюс обслуживание, это все на зарплату офисного работника? А какого можно спросить? В Анапе работы НЕТ! А
эти домики для вороватых чинуш и мусаров. Не для людей, не сравнивай
@Mr. BlackGamer это для тех кто уже все бизнесы построили) старость в теплышке)
@@RED-cz2dk которым выезд запрещён за границу))
Всем привет. Я москвичка и постоянно живу в Подмосковье. Проживаю в Анапском районе летом, начиная с мая по конец сентября с младшим сыном. Воспитываю ребенка инвалида. Мне ооочень некомфортно от местной "ментальности". Решать проблемы с ресурсоснабжающими организациями ооочень сложно. На каждом шаге вопиющее нарушение закона. Из личного примера могу кучу негативных объективных ситуаций рассказать, с которыми я столкнулась по своим 2-м объектам недвижимости. Негативные ситуации возникали и в квартире в многоквартирном доме, и на дачном участке. И с управляющей компанией боролись. И с ТНС Энерго Кубанью. Конечно победили. Но!!!! Живя в Подмосковье в собственном доме тоже сталкивалась с проблемами с ресурсоснабжающими организациями, но!!!! все решалось на "первом уровне". Только приобретя недвижимость в Анапском районе я научилась: писать в ФАС, жаловаться в Прокуратуру, подавать в суд, привлекать средства массовой информации для огласки существующих проблем. Даже мной был инициирован ролик на ютуб канале известного судебного энергоэксперта. И добивалась успеха в решении проблем только потому, что нас Москвичей беззаконие не устраивает. А местные жители (это и коренные и приезжие) в лучшем случае не помогают решать проблему, от которой сами ооочень страдают. А в худшем случае на тебя же выливают свой непонятный негатив. Реально разумных местных жителей очень мало. Местные ладно просто не знают законов. Ну кто знает все законы? Местные просто и не хотят их знать. У меня недвижимость в Анапском районе с 2018 года. Желание одно: все продать, оставить для себя одну маленькую дачку, забор повыше, участок выбрать где с электросетями все в порядке (а порядка там оооочень мало), и вложить средства от продажи в Москву или Подмосковье. С любим желающим могу поделиться информацией из личного опыта.
Эх Россия, дураки и дороги. Дороги можно построить, а вот с дураками что делать :) Это я не про вас, Вы молодец 👍
Дмитрий не порти свой канал, он пока один из достойных и интересных. У меня лично больше вопросов осталось
Давно испортился
Для меня основной вопрос-коммунальные платежи.Сегодня 5,а завтра сделают 25.И никуда от этого не деться...Я все-таки выбираю свой участок.
Молодец, все верно. Поселок ещё не доделан и не известно сколько тебе потом впаяют платить за обслуживание фонтана и дорожек
Скорее не коммунальные платежи, а стоимость услуг управляющей компании (уборка, охрана, вывоз мусора и т.д.)
@@sineok2526 Да,Это и имел ввиду.
С участками большинство кидалова из за назначения земель. Большинство новых участков вокруг Анапы были сельхоз назначения, переводили их раньше в ижс мутными путями. Люди покупают, строятся, а потом администрация через суд все отменяет и заставляет сносить. Кстати раевка относится к Новороссийску там все значительно порядочней и проще.
Продай и купи другой
Похейтим.
Первый поселок конечно красивый, но уже за гранью по ценам, третий чисто-поле и не понятно как там в реальности будет, а вот второй очень показательный: хоть и современно и симпатично, но всё равно плотность застройки запредельная. На 5 сотках одноэтажный дом 100м с учетом отмсоток и свесов занимает половину площади. И ладно бы ещё эти дома как-то кучами по 4 ставили в углах участков, и без заборов хотя бы внутри - но нет, все посередние участков-колодцев из металлопрофиля. В итоге с коптера видим "муравейник" в степи, ужасно.
Далее. В город надо попробовать поездить, уверен что там не всё так просто. Школа-детсад тоже требуют оценки качество (то что они в принципе где-то там "есть" это конечно прекрасно, но захочу ли я туда своего ребенка отдать).
Ну и наверное самое главное. Сейчас (октябрь) идеальный сезон для такой презентации. Но при этом курортный сезон уже фактически кончился, в море не залезешь, как и в открытый бассейн на участке. До апреля там просто противно будет. А с июня начнётся трэш в связи с наплывом народу. В июле-августе при этом лютая жара, а в сентябре опять затопит по пояс. Место специфическое...
Это не хейт, а конструктивная критика) Все по существу разобрал
У меня еще сложилось впечатление, что застройщик на продаже дома не остановится и будет высасывать за обслуживание. Шлагбаумы и прочая иллюзия безопасности не просто так и не бесплатно, но об стоимости обслуживания ни слова.
@@Икота-ш4б полагаю что на текущем этапе он (застрой) и сам может не особо об этом думать. Не исключено, что цель продать и свалить с прибылью подальше. Но кто бы ни взял всю эту красоту в дальнейшем на обслуживание (да хоть сами жильцы) понятно, что ТАК красиво за дешево не будет, и в обзоре конечно надо было про содержание поговорить.
@@aqmable я не удивлюсь если эти дома продаются без земли, на условиях какой-нибудь аренды, что б всю жизнь доить всех кто там будет жить и на условиях которые застройщик будет диктовать. Ну или сами дороги к домам будут принадлежать застройщику. Да много всяких вариантов на самом деле. Европейский стиль с европейскими условиями, плати за все, за вывоз мусора, за охрану, за дорогу, за обслуживание ливневок, за уборку снега, за стриженный газон и т.д. Про магазин и все остальное на территории тоже смутно, цены то там какие будут?
@@Икота-ш4б перестаю улавливать границы ваших мыслей. Да, нехорошо, когда тебя не предупреждают на входе, что красивая картинка будет стоить дорого. Но при этом и за бесплатно требовать всех тех же благ - бессовестно. В деревне расходы на содержание ниже чем в соседнем коттеджном поселке, отчего же там должно быть так же красиво, чисто и безопасно? Европейский подход совершенно нормальный, за всё надо платить, просто всё должно быть честно, открыто и конкурентоспособно (регулироваться рынком, а не монополиями).
Блондин балкон отбивает
Ахахахах
Ему и так все на халяву сделали, не переживай.
Балкон конечно для олигархов
Там балкон вообще классный получился! Он того стоил)
Да классный, чего только стоят шторки за 35k
Дима, мы посмотрели, порадовались за тебя, рекламные контакты это хорошо я считаю, главное не борщи)
Мы подписчики умные, всё сразу заметили - кондеры не выведенные в ливневку, капающие на отмостку, вряд ли это нормально. Но о каком-то уровне организации это говорит.
Когда вид на море снимали, какой зум был у камеры?))
А так предложение интересное, но не за эти деньги.
Шоу как ты Сам там строишься я бы глянул.
Благодарю))
У камеры зум 18-34 мм я с коптера снимал что он выше дома. Но с балкона море видно же реально
Особенно нынешнее лето показало как "хорошо" жить у чёрного моря и что системы водоотведения должны строиться с запасом на природные катаклизмы.
@@___G_R_I_G_O нуууу где как. По рекам топило.
@@Mashkov_D так а чего не показал то? Мамай клянусь видно, да? Неприятно, что нас за дураков считаешь.
Ну да, продай свою двушку и переезжай туда.. А мы по смотрим , как там хорошо)
Дмитрий, хватит впаривать своей аудитории под видом полезной информации адскую рекламу неликвида.
33:14 Перевожу на русский язык: Да, мы поняли, что сильно накосячили при первой застройке и,теперь при строительстве новой застройки, ранее допущенных косяков не будет... но это не точно)))
Тоже обратил внимание.
Если вода сама уходит по дорогам после ливня, это самое надежное.
Минус таких закрытых " коттеджных поселков" - вы в заложниках управляющей компании. Сколько взносы за охрану? За чистку снега? За уборку территории?? И как правило дорога до вашего дома на территории поселка - вам не принадлежит
Ага, как скажут за вьезд плати 30к в месяц, не нравится не ездий. Почему Диман об этом не сказал, ведь в подмосковье возникают такие ситуации.
За обслуживание фонтана заплати, за кос травы заплати, за содержание армии работников управляющей компании заплати
уважаемые, не простые смертные дома за 10-30 лямов покупают
@@boklojan это понятно.. но знаешь не надо считать богатых людей за идиотов, которым скажи плати 50 к в месяц за обслуживание - они будут платить. Многие и стали богатыми потому что соображают что и когда нужно платить и где начинается развод на деньги.
@@АртурПирожков-д7ж я уже молчу, что лично мне вообще не здался этот гольф ) и почему я должен переплачивать за эту инфраструктура для гольфа, там по-любому ещё будут гигантские взносы на обслуживание этого всего, для кого поселок?? Для англичан , живущих в России?)
Что-то этот Роман Дайкович как-то не убедительно оправдывался,что они тупо сэкономили на ливневке....так уже мысли и слова жевал....я как инженер-проектировщик в прошлом с 6летним опытом уж вывела бы его на чистую воду! Особенно насмешило,что для сейсмики самое лучшее это силикатный кирпич))))а ещё это самое дешёвое,что он конечно же забыл добавить)))))
вот именно Газобетон это дешевка для пристроек
@@impaugjuldivmax кирпичь дешёвый? Да ничего подобного, металлоконструкции с сендвич панелями дешевле во первых, а во вторых хуже, не знаю как где, но на Кубани 99% домов построено из кирпича, и стоят дома по 70 лет как новые.
@@ArturchiG2 царские дома из кирпича стоят до сих пор целостные, а современный кирпич крошится через 5 лет. ГОСТов никто не соблюдает
@@impaugjuldivmax какие царские, вон в моей станице кирпичь обычный обжигают, с него вся станица и построена, по 70 лет многим домам, он и сейчас этот кирпичный работает, ничего не изменилось, есть ещё итальянец так называемый, тоже стоят тода с 90х годов отлично, и белый кирпичный дом у нас в станице есть, 3шт даже, никто не развалился, прошло лет 25
По-моему там не это имелось ввиду. Все дома строятся по технологии монолитный каркас, блочное заполнение. Это действительно надёжнее, нежели построить дом целиком только из кирпича. Другое дело, что стены у них заполняются не кирпичом, а блоком. А вот внешняя отделка под кирпич. Делается обычно клинкерной плиткой или фасадными панелями. На юге стены чистым кирпичом не заполняют. И здесь, в ролике, стройки где показывали, везде был блок в заполнении. Поэтому ощущение, что хотели нам приврать, якобы дом из кирпича, на дурака. По ливневке согласен. Сами болт забили на это, сейчас не знают, как расхлебать. Был бы один посёлок - послали бы владельцев на три буквы. Но тк новые строятся и их надо продавать, думаю тут что-то всё же порешают.
Я как владелец нескольких квартир на море могу сказать одно...для отдыха несколько раз в год это все великолепно,но зимой когда начнутся дождики это будет то ещё удовольствие...Если для постоянного проживания то лучше Сочи,там хоть инфраструктура имеется...но дороже.
А ещё лучше Турция,там климат ровнее и летом и зимой,и цены на недвижимость не выше...
Или Болгария- варик получить европаспорт
При нынешней политике Турцию и Болгарию я бы не рассматривал . Тогда уж Черногорию .
В Новоросе норм по инфраструктуре и в целом, сейчас как в Москве стало- шумно и калготливо, (говорю это как москвич)! В 2010 была благодать, тишина и спокойствие, наверно до 15 года, потом началось нарастать суета😫 "ПОНАЕХАЛИ приезжие", жить спокойно не дают ))))
@@Amigo-ru1sv в черногории выдали русским властям бывшего директора черкизона
@@mitya1480 не дают паспорта уже
Вшивая реклама.
Мда, нах оно надо?) Можно в Испании купить за эти деньги виллу и получить внж) а не жить с Ашотами по соседству)
а чем Ашоты хуже всяких Хуанов?
Ну ты купил ?
@@мимопроплывал-ч7б и правда... чем жигули хуже мерседеса?))
Ашотов и в Испании достаточно
Ашоты недоели очень, и ещё задэ
Риелтор постоянно говорит, " цена будет расти, в два раза" но при этом не уточняется, а в связи с чем она будет расти, достроят поселок? В связи с инфляцией? Какие факторы роста
фактор роста только один, это добавили в льготную ипотеку дома, но и этот фактор роста к этим поселкам врядли относятся так как лимит по ипотеке меньше чем стоимость
Эти дебилы так же твердили в 2008 и 2013 году. Однако потом случился обвал
а причина проста: потому что потому. она и сама не скажет, потому что факторов для увеличения цены в 2 раза ну просто нету. это они так хотят и впарить прям сейчас. ценник то можно выставить 60 мультов и даже купит какой нибудь коррупционер домик. но ажиотажа не будет
Инвестирование это не купить по 30 и ждать 60. Это примитивная спекуляция.
@@bizonoff25 инвестирование бывает длительным, а бывает естественно клрртким. Это когда ты покупаешь или недооценённые активы , которые в дальнейшем покажут рост или во время обвала , нашупываешь дно и покупаешь. Так же с недвигой, можно купить сейчас на пике, а можно подождать, и купить на следующей коррекции. Выбрать объект , который по отношению к другим предложениям наиболее низкую цену
Дима, а ты спроси семью хотели бы они каждое лето тусоваться в одном и том же скучном месте. А если еще соседи окажутся так себе. За гораздо меньшие деньги можно летом в разных местах прекрасно отдыхать.
Все можно! Можно мечтать как каждое лето отдыхаешь в разных местах, можно купить дом-дачу, можно снимать в аренду, можно брать кв, можно жить где живешь, все мы разные и каждый сам решит где ему лучше.
Как вложение денег, вариант цены на недвижку растут здесь постоянно нереальными темпами!
Нужно как минимум умножить стоимость дома на 2, на отделку именно столько и уйдёт. Купили дом за 30млн, готовьте ещё 30млн.
Из Москвы в Анапу на вертолёте... тут офигел даже оператор аэро-такси.
А че нет😅 он потом 2 раза перезванивал
В Раевской находится танковый полигон,где проводят стрельбы время от времени.Может,это и мелочи,но людям, которые покупают дома от нескольких десятков млн рублей,это может не понравится.
И цементные заводы недалеко!
🤦♂️
Короче очередное надувательство
@@konstantingorbunov4372 ну метод борьбы с этим у аудитории один - дислайки и отписка от канала, если не помогло. Почитай, самое страшное для блогера - нет подписчиков, нет денег.
Да я вообще не понимаю. У тебя много бабла допустим. Нахера катать в одно место, если можно посетить 10-60 за жизнь. Аренда на лето/ месяц, не более.
Живу в Анапе---про что здесь рассказывают--это ближе к Новороссийску. Никакая это не Анапа. Пустые, необжитые места, никакой инфраструктуры, ни за что бы не стала там покупать--ветры такие. что заборы и крыши сносит)) Зимы нет?!!--не смешите-сырость, холод, ледяной ветер, и морозы тоже бывают)) Море, до которого ехать и ехать по пробкам бесконечным летом, море, чаще грязное и холодное, чем тёплое и чистое. Так что сто раз подумать надо...
Пафосное ("статусное") подобие "заграничного" образа жизни. Разница в сюрпризах, ожидающих владельцев. Года через 3 снимите видео о проблемах: о том, что землю застройщики заняли незаконно и все подлежит сносу и далее по списку. В России опасно играть в эти игры.
Монетизация канала стала переть со всех щелей.
Порадуйтесь за меня)
Так я и радуюсь, Димон, что к тебе приходят рекламодатели. Просто говори об этом честно.
@@МарсельЛарионов-б9с я об этом всегда говорю!
Чем это плохо?
По поводу этого видно заранее было озвучено что зовут с рекламной целью , так что следите за каналом.
Дома в чистом поле. До моря, как до луны. Летом- адская жара, зимой,- собачий холод. И ветер. Работы- ноль! И что там делать?
Дмитрий, на канале не целевая аудитория. Выхлоп будет нулевой. Просчитался заказчик ролика. ) Ну, хоть ты заработал... Слетал, развеялся... ;)
За всех не стоит говорить. Мне лично интересно .
Бред, Семигорье, я так прнимаю. Еще все проверить надо, на обременение 56.1
На словах всегда все красиво, такие поселки зарабатывают на обслуживании и коммунальных услугах. Управляющая компания имеет право раз в год поднимать тарифы на обслуживание. Допустим в Подмосковье стоят очень много домов пустых. Снимите репортаж в поселке Княжье озеро или Миллениум парк, где обслуживание и коммуналка выходит от 30-100тыс.
Контент конечно хороший но для большинства людей интересней было бы побольше узнать информации про новостройки и вторичное жильё в Анапе.
Если не ошибаюсь там в нескольких километрах находится действующий военный полигон,и рядом цементные заводы,так себе соседство)
Как человек живущий в нескольких километрах от таманской дивизии с их танковым полигоном, скажу лично меня не напрягает, во первых не настолько громко, с закрытыми окнами и не слышно, во 2х лично мне нравятся звуки выстрелов.
Завод цементный в Новороссийске, в Анапе я не слышал чтобы было
@@ArturchiG2 этот гольфклуб ближе к Новороссийску, просто Анапа заманчивее звучит для покупателей.
Цементный завод прямо на одной из семи гор👌
@@L0ckhead1 вы знаток в извращениях
Когда в выпуске присутствует реклама это норм, когда выпуск состоит из рекламы это получается какой-то магазин на диване.
Дим, скажи честно - обычная проплаченная реклама этого гольф поселка). Ну кто бы стал просто так тратить на тебя свое время ( я про риелтора), пускать тебя на территорию, катать на гольфкаре? Выбрали хорошую погоду, время 8-30 рассвет.. И самое главное почти никаких негативных моментов, а если и есть то все сглаживаешь, все обтекаемо. Понятно, что если бы ты снимал честный обзор тебя нафиг никто не пустил бы на территорию этого поселка.
Стройхлам бы позвали для объективности.
Так потраченное время это и есть плата. Им реклама, Димону контент
ДА ДАЖЕ ЕСЛИ ЭТО РЕКлАМА??? Тебя че ебет это?! Чел деньги делает, пока ты сидишь тут своё ебаное никому не нужное мнение высказываешь!
Народ, конечно, реклама, а чего Вы хотите? Автор же эти ролики снимает не из спортивного интереса, а чтобы заработать деньги.
Заказал КП себе рекламу, отчинил тысяч 100, ну а чего не скатать и не поснимать? Большинство бы поступило аналогичным образом, хвалить то, что есть хвалить и замалчивать то, что не надо афишировать. И этот ролик перед выходом прошёл обязательно согласование заказчиков. Добро пожаловать в капитализм, кто за 30 лет с 90х этого не понял))
Друзья, Я продавал эти дома ещё три года назад и тоже всем говорил, что вот вот газ будет) коммуникаций 0 и будут они в лучшем случае через 2 года.
хоть и реклама, но интересно) балкон за 700 к надо отрабатывать)
балкон отработал сам себя, еще в том ролике)
@@MrKapetc хорошо так зарабатывает на рекламе, не верю что за несколько интеграций 700 к рублей можно получить.
@@ДаниилПанников можно и больше, вы видимо далеки от прайсов на рекламу в интернете, очень далеки))) ну и пусть, если могут, молодец Димон.
А вообще сомневаюсь что оплатил все по прайсу, а потом еще рекламу сделал им, уже не все так просто!)
@@MrKapetc , значит я не тем занимаюсь)))
@@ДаниилПанников один простой рекламный пост в инсте по 3 млн стоит)
Лично мое мнение, лучше небольшая но рентабельная и при желании - доходная квартира в Москве,чем вот такие коттеджные посёлки хер знает где с заявкой на итальянскую провинцию. Можно хоть Голливудом назвать эту деревню, только она им не станет.
а чем тебе РФ не угодила дядя?
@@мимопроплывал-ч7б плыви мимо.
если куча лишних денег, то почему нет
@@twintoper нормуль заплыл, продолжаю наблюдение.
Если заказали рекламу этого КП, значит продажи идут слабо, видимо место так себе. В Сочи все отлетает на ура, и никакая реклама не нужна.
Уже и в Сочи всё встало, читайте последние новости
а еще там проблемы с водой, если я не ошибаюсь, вонючее море и тд
Вонючее у тех кто не знает, где купаться. В окрестностях Анапы есть просто бомбовские места с кристальным морем и офигенной природой,
@@dmitrygr4364 нахрен людям вдумываться в географию "нужных" и "проверенных" мест? они едут из далека, а им лапшу вешают о благах черноморского побережья, где дерьмо выливается прям у берега. я уже не говорю о других проблемах
@@genamyrm так делают все города мира!
Антон точно прораб?
Не убедил экспертностью, он не смог назвать диаметр арматуры и марку бетона)
Для сейсмики, кирпич самый неподходящий материал. Специалисты в интервью так себе)))
Я тоже когда это услышал в голове вощник сразу вопрос:
А он точно инженер и точно строитель?
Скорее всего Дмитрий был введен в заблуждение. Я живу в Анапе уже 10 год и хорошо знаю что и как у нас строят. У нас не строят дома из силикатного кирпича, никто и нигде. Это 100% отделочный кирпич, отделка в пол кирпича поверх утеплителя, поверх блока. Какой там блок я не могу знать, скорее всего шлакоблок (кустарного производства, самый частый вариант), либо керамзитоблок. В редких случаях газоблок. Но дом держится не на блоках, все дома у нас строятся как каркасники, но не как все привыкли - деревянный каркасник, а железобетонный каркасник. Каркас возводится из железобетонных колонн и армопояса. Блоки не являются несущими, это просто заполнение стены и утепление. Иначе при первом же землетрясе (у нас они каждый год), дом пойдет трещинами.
@@soloeugene а как насчет землетрясений ? свай не забуривают ?
@@Ekat716 сваи иногда, но далеко не всегда забуривают только если участок расположен на горе. В Анапе нет гор :) только в Супсехе, Варваровке, Сукко и дальше. Но даже там сваи использовать совсем не обязательно, достаточно хорошего ленточного фундамента и/или плиты. Сваи - это не способ противостоять землетрясу, от землетряса для частного дома помогает только ж/б каркас (колонны + армопояс). У меня дом не дал ни одной трещины за 9 лет эксплуатации, хотя нет никаких свай.
@@soloeugene у меня квартира в Сочи для отдыха, тут прямо все на ушах сейчас стоят из за землетряса и оползней)
Ветерок там в сезон присутствует? Был на днях в Анапе. Нахожусь в шоке от присутствующих там ветров. Солнце, безоблачно, и неистовые, холодные ветра. Ужас.
У меня коллега в августе вернулась с такими же впечатлениями, у всей семьи отит. Не удивлюсь, если это круглогодично.
Мне очень понравилось как женщина говорит, строим дома коммуникации.. и в этот момент показывают обьек в чистом поле, и несколько дырок под фундамент
А у нас ещё любят когда всё достроиться приехать на бульдозерах и обьявить ,что всё эта кросота построена не законно и пох... что у тебя бумаги на землю итд ,это по всей стране такой бардак!!!
Сразу видно, что ролик коммерческий, так как вся информация об одном застройщике, который строит такие красивые дома! Блондин призывает вас продать квартиру в Москве и купить в деревне около Анапы))))
Антон Юрьевич начальник участка - "применены большие диаметры"
1 цена за услуги УК 2 что по ветрам ? 3 пробки летом такие что ты очумеешь
Я сейчас в Анапе в отпуске. Нехрен тут делать - погоду шатает туда-сюда, ветра сумасшедшие!
а кинотеатры ?? а рестораны ?? , а погулять по городу , а скорая . МЧС , пожарные сколько туда ехать будут ???
Ну так до центральной улицы рукой подать! Там вам вся движуха!
Один из минусов частного дома - вероятность, что возможный пожар не потушат. Пожарные не успеют. Он просто выгорит до их приезда, если не из кирпича.
@@ИванИванов-ф1у3г горят как правило не дома а отделка, а ее из кирпича не сделаешь.
Подобные вопросы относятся не конкретно к этим посёлкам, а вообще ко всей загородной недвижимости. Вопрос выбора, хочешь рестораны-кинотеатры, живи в городе, либо покупай в Барвихе, хочешь загородный дом, свой участок, свой мир, имей в виду, что рестораны-кинотеатры далеко, так же и со службами спасения.
Хочешь кинотеатры живи в городе, там вся инфраструктура, загород для людей которым все это не нужно. И вообще кто в 21 веке ходит в кинотеатры, серьезно😄😄
Зимой в Анапе очень холодно, действительно стоит пожить хоть немного чтобы потом не кусать локти.
30 миллионов дом,но на асфальте сэкономили
Приезжай Димон во Владивосток и посмотри нашу природу 💪
так он едет когда билеты оплачивают
Реклама должна быть конечно, но целый выпуск - реклама, это явный перебор. Надеюсь заплатили больше ляма или дом подарили...
«Большие диаметры арматуры, крепкий бетон». Начальник участка конкретен. «Вода вверх не течет, течет вниз». Зачет)))
И так!Начнем!Первый вариант покупают только очень богатые люди,жить там они конечно не будут но у них это далеко не последние деньги и не продают они единственную квартиру и покупают коттедж,а потом рвут зад и работают что бы это все поддерживать,а поддерживать ой как дорого и финансово и физически и все время этот дом сожрёт,богачи конечно заплатят и будут там пару тройку раз в году появляться,но даже для них это не выгодно,просто у них сверхмного денег и сильно их жизнь не пострадает.Второй вариант ,чуть лучше,но зачем это все,многие пожалеют о таком выборе по многим причинам,желание это купить просто порыв эмоциональный не более и отсутствие опыта о том как оно потом будет.Про третий вариант вообще непонятно нехрена.Димон говорит приехал туда,то там се,да кто будет и откуда приезжать и сколько приезжать и кто там дела будет делать,только с концами имеет смысл хоть какой то туда приезжать.Если продать квартиру в Москве и все остальное имущество и переехать туда жить то ещё можно такое рассматривать В противном случае ненаездиетесь и готовьтесь платить и платить за этот пассив.Пишу все это исходя из собственного опыта жизненного.Проще хочешь на юг,приехал снял в аренду,пожил и уехал,ну или с концами перебираться обрубая и продавая все в том месте откуда вы,но это не для каждого.Всем добра!
Согласен
Кайф в пожилом возрасте переехать жить ближе к теплому морю, и наслаждаться простыми вещами)
Анапа, это не Сочи. Зимой там..... Мусорные пакеты, брошенные собаки и холодный морской ветер. Одним словом-грусть.
Не самое лучшее место для проведения старости. Да и с медициной там полная ж..а.
Про это тут ни слова😒
В пожилом возрасте от врачей лучше не уезжать далеко.
Взвоешь от тоски
@@vadim..1089 ты думаешь Дима за свой счёт туда ездил что ли?) Ага.. выделили ему менеджера модельной внешности, электрокар итд.. выбрали хорошую погоду для съёмок.. ни одного негативного момента.. обычная реклама
@@Иван-ы5и1и ты прав, согласен с тобой полностью. Но картинка красивая)))
Димона пригласили, значит продажи встали. Купить не проблема, а вот ремонт с обстановкой и содержание это уже другая история.
Начальник участка поплыл.
Какая разница какой класс бетона и арматуры. Большой диаметр арматуры??? Чтооо? Она что, большего диаметра заложена, чем требует расчёт? А для чего и от чего это спасёт?
Ну расскажи про геологию, про грунтовых воды, про геологические процессы типа селевых сходов, про сейсмику...
Ага купишь в Анапе недвижимость. Когда у себя в городе есть сомнения потянишь ипотеку или нет))) а так сюжет 🔥👍
Я так понял про рекламу пишут те, кто ни когда себе этого не смогут позволить. Лучше же купить студию в муравейнике и добираться до работы 2 час. Дмитрий, сюжет отличный!
Виды из окна и вообще на природу конечно бомбические. Аж в свое окно выглядывать не хочется теперь
Очень, интересно!😊👍
ДА Блин Реклама -реклама - реклама !!! Пусть так ))) Но очень интересно посмотреть где, что , как , сколько. Молодец Дмитрий !
ахаха, "про оплату в УК я говорить не буду, так как посчитать сложно". А на самом деле "я не буду говорить, так как это будет 10-15 тыс в месяц минимум")
Большинство септиков полностью затоплены в го..не! Ролик как обычно не раскрывает ничего, вы бы пригласили не главного инженера, а независимого эксперта. По улице удачный проезд все подряд дома септики заполнены, га.ну некуда уходить. Ск гамма начала рыть вдоль улицы сток для всей этой истории и в итоге все бросила. Предлагали меня септик на биосептик и в итоге эти биосептики лопались, кто согласился на замену. Застройщик жулики.
Да конечно это все касается КП Загород. Как в других местах у этого застройщика я не знаю.
Дмитрий, сразу видно, что на юге вы никогда не жили. И наивно думаете, что там зимы нет. Очень даже есть! И зима довольно мерзкая и противная. И морозы, и снег, и дождь и ветер, всё по полной программе! Да, бывает и хорошая погода. Но то, что на юге всегда тепло и солнечно, это-иллюзия. Вы бы лучше с местными жителями поговорили.
Главное что бы потом не пошло по серой схеме новая упр ком золотой шлагбаум на въезд безумные комунальные платежи и пошло поехало доилово населения , такое сплошь и рядом в Мск обл .
Как обычно лайк! Но думал сюжет будет из конкретно Анапы, современные районы высотки, свои дома рядом с крутым берегом! как всегда в подробностях от местных жителей, кто приезжает, кто бесит, что не так с городом... надеюсь услышать ответы на эти вопросы!) А так лайк, как всегда на высоте, Димон!
Скоро в 30 км от Анапы (Темрюк) построят химический завод ... так что покупайте быстрей там недвижку
Супер. Спасибо за видео! Очень интересно
Что там делать? Работы нет, инфраструктуры нет.
ну как делать нечего, на террасе работать удалённо. Иначе на такие теремки не заработаешь
Сюжет про Анапу. Первый сюжет - Раевка, тогда уже ближе называть Новороссийск, от Раевки до Анапы минут 30, Витязево - 50
Ну реклама же всё-таки. Дмитрий, пожалуйста, не скатывайтесь. Понимаю, что все хотят кушать, но Вы судя по всему и так не бедствуете. Так пусть и совесть чиста будет.
Про приятный климат это конечно громко сказано. Нормальный климат здесь только летом, май, сентябрь с натяжкой. И то в этом году весь Краснодарский край затопило. С июля месяца до сих пор стоят огромные лужи)
В остальное время дует норд ост, а если добавить дождь, то вообще по ощущениям как будто в Сибирь зимой вернулся. Если брать недвижку, то уж лучше в Сочи, Адлер. Так как там из-за наличия гор климат чуть помягче, но осень-зима-весна все равно на любителя
Как по-мне, покупать такой дом бессмысленно, рядом есть только город Анапа, но Анапа это не большой город, там суета есть только летом. Покупать дом надо в Сочи, там круглогодичное движение, полно разных развлечений и тд, там не будет скучно. А в доме в Анапе будет очень скучно, это почти тоже самое, что дача. Но до дачи добраться пару часов, а до Анапы минимум 12, а если захотел съёздить в Сочи или ещё куда-то, это надо ехать в Анапу на машине, а это сутки, и по факту приезжать туда ты лишь будешь на несколько недель в году. А покупать дом ради моря, ну хз....идея как по-мне не очень, моря через год надоест(почти все местные не купаются в море). Максимум как ты сможешь разнообразить свой отдых в таких домах, это квадроциклы и гидроциклы, которые тоже стоят денег.
и в Сочи тоже не особо весело, интересен только район золотого треугольника, а это всего то 6 км2 , живу в
Сочи каждый год по полгода, к концу этого срока реально скука и с удовольствием уезжаю в Москву)
@@Ekat716 да вы богатая женщина блин ни чем вас уже не удивишь )
@@manworldtopofthebestvideos7316 почему ? До 20 года я активно путешествовала и много чего интересного повидала )
@@Ekat716 по полгода жить в Сочи неплохо вы путешествуете я максимум там был пару раз )
Комментариев уже почти 600 и Дмитрий практически на каждый ответил - очень жаль, что скоро это будет не так ))
спасибо за воскресный видосик!!!
когда время есть просматриваю, отвечаю
*Димочка миленький, за сколько таксист довез от аэропорта?*
А меня встретили. Не на такси ехал.
@@Mashkov_D получается о политике не поговорил и не выяснил как нужно решать все важные проблемы в стране))
@@GA-TV все верно)
Конечно застройщик прислал машину, проплатил перелет и размещение.
Не так уж там все хорошо продается)
От центра новороссийска до локации в час пик ехать от 1 часа. Если встрять на весовом посту из-за дтп, что бывает часто или скажем в сезон отдыхаек, то сильно дольше. Если от локации в анапу ездить, то ситуация получше. Это вариант хорош если нет нужды двигаться в город каждый день в часы пик.
Ого, цены как в Америке)) Купил таунхом на прошлой неделе за 19млн рублей(271.000$) в простом штате типа любого региона в рф. Кстати все с отделкой сразу, и даже с бытовой техникой. Было бы круто показать, приезжай Диман))) С меня жилье, питание и транспорт в пределах штата)) Кстати, работаю простым почтальоном около года и могу позволить подобное жилье тут в ипотеку на 30 лет(3.125% годовых ипотеки, и 5% первый взнос). Без гражданства
Бедняга - ипотека на 30 лет. Я бы не согласился быть кредитным рабом. А если заболеешь? Кстати, за эти 30 лет вы с процентами выплатишь 560 тыс. баксов. Как тебе такая перспектива?
@@СергейРоманко-и3т как тебе такая перспектива: рост недвижимости около 10% стабильно в год в моей деревне)
Уже через 5 лет я его рефинансирую со 100-120 прибылью и вложу их в тело кредита, снизив платеж и срок) тут так это работает. Ипотека закроется лет за 10.
Но только в случае нормальной здоровой экономики в мире и Штатах. В случае повторения кризиса 2008 года картина уже будет иная, но вряд ли такое допустят вновь. Кредиты сейчас не выдают кому попало как тогда, и перепродажей чужих ипотечных рисков тоже не занимаются.
@@MikeXxXRabbit В смысле рефинансируешь? Продашь через пять лет свой дом с невыплаченной ипотекой и купишь соседний дом? Хитрый план, но соседний дом за эти пять лет также вырастет в цене, и ты ничего не выиграешь)) Систему не обманешь, а лучшие молодые годы проведешь в рабстве.
@@СергейРоманко-и3т ну в рф это рабство, да) согласен, не советую там корни пускать.
Рефинансировать не означает продажу. Это переоценка стоимости твоего дома под современные реалии рынка и возможность влить разницу в стоимости в тело ипотеки тем самым погасив долг перед банком, частично или полностью.
@@СергейРоманко-и3т и почему рабство?) я уже завтра могу его продать. Он по рынку уже вырос на 30.000$. Через год будет стоить уже 330.000$ и тоже можно продать и избавиться от «рабства».
Но в рф такая схема почти невозможна, кроме мск и курортов.
на счет ливневок хочу сказать одно!оно обязательно потому что на морях очень высокая влажность и вода дождь или еще что то не высыхает быстро как в ростове например!кто был на морях поймет меня я к чему!вспомните когда вы стираете одежду на морях и вешаете его сушиться она практически не сохнет!
Будущих жильцов не пускают...задали вопрос: замотал головой типа нет, и потом только сказал да;)) при этом до этого спокойно стоял отвечал, но после этого вопроса зажестикулировал и задергался. Да и в целом кто будет пускать людей на стройплощадку.... это же каски надо для них закупить;)))
если в ролике нет рекламы, значит весь ролик реклама) Дима, не пались, добавляй рекламу екаталога)))
про анапу хотелось услышать что-то большее
Совершенно не понятно сколько стоит содержание такой недвижимости + плата за инфраструктурные ништяки. очень странное удовольствие за 40 мультов смотерть из своих окон в окна соседа. Плюс мне , вот , не понятны погодные особенности тех мест - предпологаю , что летом в таком поле очень жарко . еще, мне вот стремно смотерть на однополосные дороги, и предпологать - что там комфортно ездить и замечательая траспортная доступность ))) - вообщем нужны комментарии местных экспертов ))) - картинка то красивая, но только за картинку бабло такое не отваливают
Про дороги-в точку!
Местные сады и школы показал бы. Врятли люди будут своих детей водить туда
Дима, спасибо за информацию, но хочется более релевантного контента. То есть рассказ про дома/квартиры, которые еще более менее варьируются в человеческих ценниках (до 15 млн), а не для олигархов от 23 млн.
сколько платить управляющей компании в месяц и что включает всебя оплата?
Брали дом 5км от Анапа 4,7мл 8соток 140кв. Бу 5 лет было 600.вложили Работы нет жизнь нудная пенсионеркая.
а в магазин за хлебом сходить целое приключение будет... а у кого авто нет как?
На автобус садитесь и едете в магазин или рынок.
У человека купившего дом за 30 млн нет машины? Смешно)))
Те у кого нет машины, покупают в обычной деревне 10-20 соток с домом за 2-3 млн.
@@masichxb12r только хотел написать тоже самое
А после, хотелось бы историю владельца такой недвижимости на подобие той, что был ролик про Италию.
Минусы:
1) Норд ост
2) Комары с озёр
3) Заблуждение что зимы нет, есть еще какая до -20, с ветром.
4) До моря далеко
5) Большие платежи за обслуживание
место в ебенях
А еще городские школы переполнены местными городскими детьми , что бы они еще и из котеджей принимали.
Учителей не хватает!
В садах мест нет!
В поликлиниках нет специалистов.
ЭТО НЕ ЖИЗНЬ ДЛЯ СЕМЬИ С ДЕТЬМИ. И НЕТ ЖИЗНИ ТАМ ПЕНСИОНЕРАМ.
не каждый пенсионер выдержит такую жару летом и сырость зимой.
Вывод один - в Анапу только на время отпуска ! А для этого совсем не обязательно там покупать дом!
А где рассказ про то, что в КП Загород жителей не пропускают на территорию посёлка?
ua-cam.com/video/dUA3Zl6fzcE/v-deo.html&feature=share
Где информация о том, что в аналогичных коттеджных посёлках, даже если ты являешься собственником недвижимости, фактических прибываешь там на правах гостя?
Канал превратился в чистую рекламу.
Красава пацан здраво говорит.Был там лично видел эти обьекты.Парнишка не стелит под них,а говорил как есть не своем мнении.
Ни транспорта, ни развлечений. По сути поселиться в деревне за 20+ мультов. Сомнительное удовольствие
Роман темнит... Накосячил застройщик с георазведкой, сэкономили на ливневках, а тут на опыте (горьком) клиентов поняли,что не все будут молчать.
Классное видео , все по факту . Даже если и реклама , зато узнали что есть такие хорошие объекты в таком красивом месте . Ценник тоже адекватный. Димич классный материал показал .
Спасибо !!! Очень понравилось !!!
Арендовали участок за 100 тыщ, и продают теперь по 4 сотоки за 6 миллионов
Очень интересное видео , хотелось бы увидеть подобное видео про Санкт Петербург и Л.О. так-как есть разные варианты и хотелось бы увидеть видео обзор . А пока спасибо за хорошее видео