🏗 EPISODE 10 - Les différentes servitudes à connaître sur un terrain
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- Опубліковано 12 вер 2024
- ↓ LIENS UTILES ↓
Bienvenue dans cette longue et belle série de vidéos décortiquant ma construction de deux maisons.
Le but est de te filmer et commenter chaque étape de ce projet pour que tu puisses le comprendre et le dupliquer. La majorité des conseils donnés dans ces vidéos sont valables aussi bien pour de la construction, de la rénovation, avec des petits comme d'importants budgets. La logique restera la même.
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🏗 EPISODE 1 - Ma construction de deux maisons décortiquée - • Video
🏗 EPISODE 2 - Comment rechercher un bien immobilier - • Video
🏗 EPISODE 3 - Comment se faire des contacts pour trouver un bien - • Video
🏗 EPISODE 4 - Comment optimiser son projet immo pour obtenir son prêt - • Video
🏗 EPISODE 5 - Les 5 conseils pour trouver le meilleur terrain - • Video
🏗 EPISODE 6 - Les plans et modifications détaillés de ma construction - • Video
🏗 EPISODE 7 - Déposer un permis de construire : Ce qu'il faut savoir ! - • 🏗 EPISODE 7 - Déposer ...
🏗 EPISODE 8 - Comment bien préparer son chantier de construction ? - • 🏗 EPISODE 8 - Comment ...
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Mon métier de formateur consiste uniquement à donner des informations concernant des techniques de recherche de biens, de travaux, de vente, négociation, montage de dossier bancaire, fiscalité et tout autre sujet connexe. En aucun cas je ne suis habilité à vendre ou conseiller quelconque placement financier, produit ou bien immobiliers. Je partage dans mes vidéos ma propre expérience personnelle, mes propres achats immobiliers, placements ou professionnels avec qui je travaille, en indiquant les avantages et inconvénients à chaque fois. En aucun cas, cela ne doit être considéré comme une vente de ma part, ou recommandation. Je porte seul la responsabilité de mes propres investissements. Et vous devez être conscient que vous êtes le seul responsable quant aux choix d'un professionnel ou investissement. En aucun cas, Christopher Wangen Formations ne peut être tenu responsable de vos choix d'investissement et de professionnels.
Il manque la servitude non aedificandi, et concernant la servitude de cours commune il suffit de regarder sur internet il y a plein de notaires ou autre qui expliquent clairement ce que c’est . Via une servitude de cours commune, les règles applicables entre deux constructions sont celles entre deux constructions d’une même parcelle et non entre deux limites privatives ( ce qui généralement permet de réduire les prospects )
Simple, efficace : merci pour ce point sur les servitudes.
Content que ça te plaise ! Les prochaines vidéos vont être folles 😉
@@christopherwangen9220 Troooop hâte !🔥🔥🔥
Merci pour cette vidéo instructive. 2 questions:
1) Il me semble que la servitude d'échelle existe "de facto" et n'a pas besoin d'être enregistrée
2) Pouvez vous préciser les frais d'enregistrement de ses servitudes (facturés pas le notaire)
Salut à toi,
Merci bcp pour ton message ! Cependant c’est l’équipe qui te répond et malheureusement nous n’avons pas la réponse à ta question.
Au plaisir,
L’équipe
Très intéressant 😇
😉 merci !
super vidéo, très intéressante même mon notaire est pas aussi caler
Change de notaire 😉
Merci pour ton message !
Super col roulé, cest du Zara ?
Yes 👍🏼
Je rencontre un problème avec mon voisin. Cela fait 1 an 1/2 que le PC de ma maison (réhabilitation d'une grange) a été accepté et aujourd'hui il m'appelle me disant avoir été consulté mon PC et n'est pas d'accord avec l'entrée de mon domicile. J'ai repris l'entrée déjà existante de l'ancienne écurie pour en faire ma porte d'entrée mais apparemment je dois passer (sur 1m) sur son terrain. L'ancienne propriétaire m'a dit qu'il n'y avait aucune servitude et rien n'est stipulé sur l'acte notarié.
Du coup il me dit ne pas être d'accord et qu'il ne veut pas que je passe et souhaite que je créer une autre ouverture. Ce qui me semble très très compliqué puisque la maison est construite DANS la montagne et qu'il faudrait refaire un permis de construire avec un architecte ce qui me coûterait bcp d'argent.
Il refuse tout dialogue et me dit que c'est mon problème. Je ne sais plus quoi faire...
Alors du coup vous avez fait comment ??
Vidéo tombée à pic la veille de mon évaluation en droit de la propriété
Magnifique !
Bonjour cette vidéo n'est pas très claire sur certains points mais très instructive quand même pour des débutants enfin pas.pour moi mais bref. vous parlez de plusieurs servitude mais sans forcément développer et développé permet à certains de gagner de l'argent et a d'autres de perdre de l'argent . Je vais prendre l'exemple de la servitude de tréfonds . Car parfois même les notaires ou la mairie ou les agents immobiliers ainsi que les particuliers ne comprends pas forcément cette spécificité, à 35ans et sans diplôme 😁, j'ai gagné beaucoup d'argent grâce au tréfonds 😉 un tréfonds est une servitude de passage des réseaux dans le sous sol mais aussi en aérien donc a l'infini vers le ciel donc un tréfonds doit être vide car on peut l'utiliser quand on veut quand, on se retrouve en position dominante c'est a dire en haut d'une colline . Dans votre vidéo vous devez laisser le tréfonds a votre voisin du dessus pour qu'il puisse passer tous les câble réseau EDF , eau , PTT ,tout a l'égout ..... Cette servitude ne doit pas être clôturé et doit resté accessible 24/24 ainsi vous perdez du terrain automatiquement quand vous alloué une servitude a la maison du haut mais vous récolté aussi un vis à vis donc vous allez mettre des haie ou mur ce qui donne une perte d'argent pour vous ... souvent ce n'est pas très claire pour les administrations et les particuliers et les agents immobiliers.... Si vous construisez sur un tréfonds que se passe-t-il ? Dans mon cas j'ai acheté un bien immobilier avec tréfonds qui ma permis de réaliser une énorme plu values car avant d'acheter j'avais observé l'environnement et l'implantation et les endroits de.passage. EDF, PTT, eau, tae....., Au total en 2h j'ai conclu une affaire, visite + observation 😉 chose que même des professionnels de l'immobilier ne font.pas, l'observation de l'environnement et l'implantation 😁 c'est fou ce que un mec sans.diplome peut faire...... donc voila une astuce pour gagner de l'argent au passage tous simplement en observant ... Avant d'acheter un bien, l'observation et avoir toute les clé en main fait que voilà. Ca prend 2h lol tous mes.biens je les.achete en 2 heures .... mais n'oubliez pas une chose la discrétion 😁 que se soit la mairie , agent immobilier ou notaire car tous essaye de.comprendre le pourquoi du comment et si tu veut te remplir d'argent chut 😁 l'agent immobilier en question qui est en place depuis 25ans a prit sa leçon de business .. bref par contre le voisin lui a perdu de l'argent , dommage pour lui mais.faut.savoir lire un acte et par mal chance mon voisin a clôturé sur toutes la longueur du tréfonds et en plus a posé sont superbe portail , a aujourd'hui il doit tous démonté suite à une mauvaise compréhension des actes dommage pour lui il vient de perdre 5000€ ... L'agent immobilier lui a loupé a cause d'un tréfonds un terrain constructible d'une valeur de 30000€ alors que l'agent immobilier Propose se bien à la.vente 10000€ ... Le jour de la signature chez.notaire j'ai éclairci pas mal de point avant d'acheter et j'ai aussi caché mon jeux 😉 car.le.notaire pose trop de questions...... et se fameux notaire qui a plusieurs officine a voulu faire l'impasse sur le tréfonds.... Et dans mon histoire le.trefond est la clé du terrain constructible ainsi j'ai dévoiler 1 première histoire puis le notaire voulais encore faire l'impasse sur le tréfonds puis une deuxième et la encore impasse et la.ca ma énerver j'ai été obligé de relevé mon astuce et a ce moment là le notaire comprends le coup de génie et regarde l'agent immobilier et lui dit mais il y a une arnaque la..... 10000€ d'achat et un terrain qui vos 30000€ j'ai regardé le notaire et je me suis excusée auprès de l'argent immobilier et désolé mais l'agent immobilier.ne connais pas sont métier et moi je fait des affaires ces.mon métier par contre je n'apprécie pas a avoir dévoilé ma stratégie car aujourd'hui vous êtes, vous notaire et l' agent au courant ces abusé de cette méthode ! Mais.pour signé j'étais obliger de dévoiler ! Ca je n'apprécie pas ! Voilà enfin bref j'ai acheté un bien 10000€ et un peu de nettoyage donc 2000€ de main d'oeuvre et le.bien aujourd'hui est a 60000€ prix de ventes donc un tréfonds peut faite gagnez beaucoup d'argent et en faire perdre 😉 ainsi préciser chaque servitude les impacts positif et négatif 😉 autrement superbe vidéo 😉 et ceux qui ne croient pas à mon histoire aucun soucis je peut publier les actes notariale en vidéo et montrer la.methode 😉 transparence.total 😁 j'ai même un autre bien acheté 30000€ et 10000€ travaux qui a aujourd'hui est a 150000€ (240m2 maison, 600m2 de bâtiment + 180m2 de préau sur un terrain de 7000m2 le tous sans voisin avec vue. Exceptionnel et chemin privé de 300m bien sûr en goudron 😉 dans mon département il y a de l'argent a faire et ces un des plus beau département de France et le.moins chère 😉 mais oublié des investisseurs sauf des anglais 😁 enfin voilà faite bien attention au servitude et des droit de passage 😉 car soit vous gagnez soit vous perdez moi perso j'aime être dominant , je n'aime pas recevoir que se soit un tréfonds , une vue de mon voisin ou les eaux pluviales ou autre ......... Bref chacun ça méthode investissement 😉 mais j'espère que ça va en aider plusieurs dans vos investissements ou dans l'achat de votre résidence principale '.' hâte de voir les nouvelles vidéos 😉
J'ai pas bien saisi comment le fait d'avoir une servitude tréfond te faisait gagner de l'argent ? ! Pourrais tu ré expliquer , simplement ? C'est le fait que le voisin aye construit sur la servitude qui te fait gagner de l'argent ? Je n'ai pas tout compris