英國租屋貼士#2 - 租樓要準備什麼資料？租唔到樓 可以點做？ 移英港人家庭專訪
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- Опубліковано 6 лют 2025
- 到達英國第一步，當然要有個地方住，有瓦遮頭最重要。大家頭一兩個月可能會租住酒店或Airbnb，但價格不菲，長始下去不是辦法，而且大家抵英後要申請NI Number等各種文件，有一個固定地址亦較方便。所以抵達英國，隔離完後，當務之急就是要租樓。
兩個移居英國家庭，莎拉及Jackson，以及Alan及Tracy，已順利地在英國租到樓，所以特別約訪了他們，把兩個家庭的英國租樓經驗分享給大家。上一集已說了在英國在難並不容易，今集就講一講，透過Agent代理租樓，究竟需要什麼資料及文件？如果真的不幸找不到樓，怎辦？
重溫第一集租屋影片：
• 英國租屋貼士#1 - 租樓好難？有錢都未必租...
#移民英國 #租屋 #BNO Visa
![【純粹分享】英國租屋不愉快經歷🏚️🥲 租兩層變咗得返一層🥵 麻煩事情一個接一個👻 Rent in UK ♡ Bithia Lam[中字]](http://i.ytimg.com/vi/7ogRZuFHQCk/mqdefault.jpg)
除咗揾租盤要時間，其實開門7件事都要時間㗎搵broadband、 水、能源供應商，清潔間屋、準備傢俬都要時間，預得鬆動啲，決定都可以做得好啲
多謝兩個家庭的不同分享！多謝Sam Sam 🙏
想請問letting Agent 份合約上的memorandum tenancy start n finish date: 大家已經同意了一年minimum tenancy length ,但個finish date 卻寫了2025,在landlord and tenant break 一項是註明12 months with 2 months as previous written 又岩喎，請問這樣合理嗎？有冇伏？之前個tenant 話佢合約係一年所以finish date都係1年后的日子，謝謝🙏🏻
你可以直接問返letting agent, 問佢係咪寫錯左
啱啱去邊有工作證明？
請問 真的可以在香港租定屋？
樓主妳好！求教。我知道五個星期的按金是在簽訂定AST後就要交。但地產代理卻即時發出一張INVOICE(內容是5 weeks Depoist +6 months rental fee )要我們立即入賬。房子是一個月後才起租,半年的租金預繳也要立即繳納？一般流程都是這樣的嗎？這樣有點不近人情和沒有安全感!作為租客可怎麼做。待覆,謝謝!
你好呀﹗你的個案我跟朋友討論過了，現在英國很多地方都要求prepaid半年或一年租金，因為太多人咁做，好似慢慢變了常態，所以佢地要畀哂半年，都可以理解。因為唔知你的情況，究竟係邊個城市？係隔山租定係真係去過現場實地睇個種，所以都唔敢畀太多意見。
不過最重要的重點是，deposit應該是由第三方保管，不是由代理代收，呢點要問清楚啲﹗如果唔係代理走左佬都幾煩﹗
呢篇野寫哂英國租客權益，有疑問攞住呢份野對你個代理去對質﹗
www.gov.uk/government/publications/how-to-rent
如果真係覺得好不安，寧願貴租住酒店，再喺當地搵租盤好過。
@@SamSamChannel888 🙏🏼多謝回覆，問題係在TSA中只説交Deposit,而並無指出租金要立即交？其實半年的租金一般應該幾時交才合理？🙏🏼
@@edenman1793 依家確實係好多業主要求預繳租金，聽過有啲要預繳兩年。不過幾時畀租金，都係大家雙方協定，始終幾時起租，一個月一個月交定係全年預繳，個個業主要求唔同。
但一般都係簽正式租約個刻就會畀埋租金，最重要有份約在手，毀約都可以追究﹗仲有簽約時一定要知邊個係業主，同埋有業主個contact，要確保佢地真係願意出租個物業。
@@SamSamChannel888 謝回覆!什麼是簽正式租約?online 的tenancy agreement算嗎？依家收到地產代理的invoice ( deposit+6 months rental fee )若是没有任何協定那一舨正常運作應該是入伙日期前的什麼時候交？待覆,謝謝!
@@edenman1793 我都唔敢講你所講tenancy agreement係咪即係正式租約，因為我都未見過你張agreement真身，但有啲唔明，佢既然未有任何入伙日期協定，咁你點知一個月後起租？唔係起租日即入伙日嗎？
你依家係英國還是香港？如果英國就最好約上代理當面簽？
如果你搵大地產代理，應該都可信，細agent就小心了
在Sheffield 搵左成個月，問了百幾間睇了三十間（其他唔接受BNO visa冇工作）都reject, 完全CLS
細城市仲難過大城市，大城市供應多
如果租屋時寫明all bills included, 包埋council tax, 請問作為租客是否不再需要申請council tax?
如果約上有寫明業主包埋council tax，當然唔洗畀。但真係有咁好的業主？一般都唔包
@@SamSamChannel888 謝謝你回覆, 我仲搵緊屋, 再更新你, 謝謝
請問我要用LOTR 過來時要月結單可否在香港 download 了綱上戶口月結單出來給海關看，同時我要在港 book定在英國檢測是在那裏可以 book, 現時TBTest 係未沒有改變可以入境后在英國做，現在英國要隔離嗎，因我已打了2針，想請問我打算6月20日用 LOTR 1個人過來，請問我要準備甚麼資料，thxs
+44 203 875 4669英國內政部港人查詢熱線,可以揀廣東話,每分鐘收69便士.佢會要你過數嘅card資料先,你要準備喺手先,有乜要問先寫低以防到時有甩漏,然後準備紙寫低D答覆,或者錄音.就最慳錢同穩陣.如果發覺對方好nice,就乜都問多兩句啦,佢知都會答你.我打過.希望幫到你.
請問是咪問香港工作的Income？
唔關事, 除非你到英國仍然受僱於同一個僱主.
主要係用嚟評估你交租既能力.
Sam, Sam! 可否在香港租左樓先, 然後才過去? 另外, 可否在香港買左樓先, 然後才過去? 應該點樣做?
當然可以，但最好在英國有朋友，由你的朋友幫你手租樓及搞手續，因為好多AGENT未必會覆EMAIL，需要打電話查詢，而且業主見你不在香港，都未必會對你有信心，反而你有朋友喺英國代為辦理，業主就會較為放心﹗
至於買樓，香港都有好多AGENT做緊，或者依家都有啲喺英國的sourcing agent做買賣樓，不過據聞呢類agent數費都唔平。
@@SamSamChannel888 謝謝! 十分有幫助. 咁我也會計劃準備好住屋才過去. 我已經有約實日期, 4月份約, 要等到8月才照肺.
@@marvelng1972 不過記住睇清楚間屋，最好有朋友幫你望下先，試過有人隔岸租樓結果入住先發現完全唔岩心水
@@SamSamChannel888 好的, 我會注意妳提供的意見! THX!
謝謝你
想問一下你們在那一區可否提供
算係大城市，但唔係倫敦及曼城啦﹗
你好！我現在都到了英國，想在伯明瀚租屋。但真係好難找屋，我聽完你講，上market place睇，見到好靚，又吾貴。但會好易中嗎？
自己同業主deal，因為少左經紀，最重要清楚租務細節，英國政府有一份how to rent的文件教大家租樓，最好睇哂佢保障自己
謝謝分享。 我想問問一旦找到房子，租房程序需要多長時間？
沙拉經驗就話大約兩星期，由睇岩屋至到簽正式租約計，幾時開始租就話唔定，要睇業主
thanks for sharing ... as not knowing your UK address, how you direct your shipment from HK
你指船運？可以隨時同船運公司改地址架
@@SamSamChannel888 thanks
@@SamSamChannel888 需要明燈🥰
@@corafang9388 shipping我之前有條片專講，個條仲清楚啲
@@SamSamChannel888 thanks...will check tonight. have a good day
有幾多小朋友係要寫既, 因為英國法律對租客既小朋友既房間有額外安全要求.
亦因為咁部份租盤會講明Not suitable for families.
另外如果非學生單身想搵house share, 有啲for students既share house唔駛試. 因為英國稅務規定當所有稅客都係學生既時候免稅, 所以一般唔會考慮非學生.
關於住址證明, 要交3至5年既證明, 我係由香港開始填.
AirBnB既部份我係用佢哋既confirmation email.
謝謝你的資訊呀﹗
請問Alan 個 channel係咩呢？
曼魚足球頻道，講波經﹗
Thank you
小心住諾定咸(edwalton)來自元朗的老千李美英Louise lee mei ying 她的右眼#眼白有黑點#在天水圍張煊昌中學畢業 #佢買英國樓嘅錢係喺香港賣呃人春藥和减肥產品呃噃嚟#佢有個小男人老公係姓田🔊.🔊，，
已經好多香港人feel 到, 無論你開銀行户口, 租屋, 其他文件都是有住宅証明
所以當務之急真係要搵到地方住先
Hi Sam
我有關於短租物業的事情，想向你請教，但我在此留言幾次言
之後，又沒有刊出，我應該怎麼辦才能與你聯絡？
Thx!
咁得意，刪左留言？你在我facebook專頁理財急症室PM我呀
@@SamSamChannel888 Thx!
我都覺得係。 唔好俾ｄ 屋主大倒。 跟佢規則玩便可。
都要好聲好氣既﹗總之唔好佢冇提既條件，就自己先行提出﹗
Hello im new in your channel im from taguig phils
聯絡人咦我有喎我個BC同事個仔都係BC哈哈佢喺英國，唔怪之得我同事叫我聯絡佢個仔啦原來有原因😅
I'm from phillipines
你們的業主是英國人而你們曼城朋友嘅業主是香港人投資者
都有可能﹗
Gud pm I'm new your chanel .love u and God bless