У меня только один вопрос, почему мамкин инвестор должен получить 30-40% доходности, а не застройщик или банк продав готовую квартиру? Там у них дебилы работают, чтобы с пола халявные бабки не поднять? Ответ простой, ваша 20 метровая инвест-конура за 10М подешевеет в момент подписания вами договора. Вы купите по завышенной цене у застройщика и будете ждать несколько лет пока цены поползут вверх. На скриншотах в ролике всё прекрасно видно, неликвид по конской цене.
Юрий, добрый вечер! Стоит ли рассматривать переделанные из коммунальной квартиры маленькие студии в центре города ? Можно ли найти законный вариант с чистыми документами ? Примерный ценник ?
4:19 - успей запрыгнуть в последний вагон, беги быстрей в банк брать ипотеку, а то отменят льготы и не успеешь. 4:20 - ипотека 1 рубль, давайте будем честны, сейчас рынок недвижимости переживает хреновые времена.
При всем уважении, смотрю вас давно, начинал 6 лет назад когда переезжал в Питер, но из нормального риелтора вы превратились в типичного инфоцыгана. Впариваете неликвидные новостройки. Тут два варианта: либо вы не смогли посчитать на калькуляторе, либо вы осознанно обманываете своих клиентов. Конкретно ваш инвестиционный вариант, покупаем вашу квартиру за 16 млн, пусть будет за наличку. ремонт, мебель, техника еще 2 млн? Сдаем за сколько? 40-50? ну пусть даже 60 тысяч. Окупаемость сколько? 30 лет? А если человек берет квартиру в ипотек? окупаемость 50 лет? Окей, даже если вырастет цена аренды до 100к, и это будет не сразу, окупаемость сколько лет.... 20-30-40? Отличная инвестиция! Просто супер 🤣
Юрий, при всем уважении к вам, первая часть ролика вполне понятна, берем за 16 миллионов через 2 года прдаем за 21. Вы описываете как можно взять ипотеку но справедливости ради надо ведь и описать как ее потом продать под ставку на данный момент 20 процентов, кому она будет нужна когда рядом будут строить то же самое под 8 процентов. Понятно что все может со ставками измениться но основываясь на данных реалиях. Цена квартиры на данный момент с ремонтом или без? Если еще закладывать сумму ремонта. Хорошо берем для себя. Наверное большой IT начальник купит себе однушку за 16 но основная масса это ведь обычные люди с детьми.
В айти как правило ребята не из самых богатых семей - у них стартового капитала в виде квартиры от родственников. Так что айти начальник налички не имеет для покупки квартиры, только ипотека.
@@ЮрийН-у8щ IT начальник я имел ввиду в прямом смысле какой то состоятельный человек у которого все уже есть, и его работа связана с этим. У него появляется возможность купить под низкий процент квартиру и он это делает. А основная масса как я и написал это обычные люди.
@@ЮрийН-у8щIT начальник я подразумевал действительно состоятельного человека у которого уже все есть и он берет квартиру под низкий процент, а обычный человек программист с семьёй естественно не пойдет брать однокомнатную за 16.
Только лимитов на ИТшку не осталось)) А если ты без работы - сидишь сосешь рыночную ставку. Выходить в рынок вторички сейчас - полное безумие! Юрий, хватит доить несчастных ИТшников!
Юрий, вы красавчик! Вы зажигаете огонь в сердцах людей. Мотивируете действовать. Всё будет круто!
Благодарю за комментарий! Очень приятно.
Да и кстати налог с продажей что я у вас там не увидел в табличке
Однушка за 16 000 000₽ отличный инвестиционный вариант?
Крайне сомнительное высказывание.
Кому вообще нужна однушка за эти деньги?
Спасибо за комментарий.
У меня только один вопрос, почему мамкин инвестор должен получить 30-40% доходности, а не застройщик или банк продав готовую квартиру? Там у них дебилы работают, чтобы с пола халявные бабки не поднять? Ответ простой, ваша 20 метровая инвест-конура за 10М подешевеет в момент подписания вами договора. Вы купите по завышенной цене у застройщика и будете ждать несколько лет пока цены поползут вверх. На скриншотах в ролике всё прекрасно видно, неликвид по конской цене.
Cпасибо за комментарий.
- однушка 16 млн, отличный инвестиционный вариант.
- ты втираешь мне какую-то дичь
Все растёт, аще. У ребят студии в Цветном городе выросли с 20м2 до 30м2, аж ремонт разъехался, надо переделывать))
Можно пожалуйста написать, какой ожидается старт продаж в августе? Застройщик, название ЖК или хоть намёк
Покупаешь... А продаёшь то потом уже под ипотеку 20 годовых!!!! Кто в разуме купит???
IT ипотека же не только для программистов. Если вы охранник в аккредитованной IT компании, то тоже можно.
Если его ЗП 120+
@@СергейСмирнов-и4х до 35 лет нет требования к зп
Юрий, добрый вечер! Стоит ли рассматривать переделанные из коммунальной квартиры маленькие студии в центре города ? Можно ли найти законный вариант с чистыми документами ? Примерный ценник ?
Не стоит
@@igora.3924 хотелось бы более развернутый ответ …
По всем вопросам Вас бесплатно проконсультируют в нашей компании . +79650449464
Стоит!!! Лох и деньги должны расстаться! 😂
4:19 - успей запрыгнуть в последний вагон, беги быстрей в банк брать ипотеку, а то отменят льготы и не успеешь.
4:20 - ипотека 1 рубль, давайте будем честны, сейчас рынок недвижимости переживает хреновые времена.
все эти предсмертные конвульсии застройщиков и риелторов выглядят как уговоры: "ну купите, ну пожалуйста" :))
При всем уважении, смотрю вас давно, начинал 6 лет назад когда переезжал в Питер, но из нормального риелтора вы превратились в типичного инфоцыгана. Впариваете неликвидные новостройки. Тут два варианта: либо вы не смогли посчитать на калькуляторе, либо вы осознанно обманываете своих клиентов.
Конкретно ваш инвестиционный вариант,
покупаем вашу квартиру за 16 млн, пусть будет за наличку. ремонт, мебель, техника еще 2 млн? Сдаем за сколько? 40-50? ну пусть даже 60 тысяч. Окупаемость сколько? 30 лет? А если человек берет квартиру в ипотек? окупаемость 50 лет? Окей, даже если вырастет цена аренды до 100к, и это будет не сразу, окупаемость сколько лет.... 20-30-40?
Отличная инвестиция! Просто супер 🤣
Все верно. А продаёт он ее потом под 20 годовых если только.. Так ведь?))) кто купит то. И еще -13% с дохода. Бизнес по риелторски😊
@@spec-yar6897 так там не будет дохода, вторичка дешевле новостроек на 20-40%
Покупая сейчас вы отдаете сразу конечную сумму на 10-20 лет вперед.
Если придется продавать в ближайшие 5 лет вы потерпите убытки
Юрий, при всем уважении к вам,
первая часть ролика вполне понятна, берем за 16 миллионов через 2 года прдаем за 21. Вы описываете как можно взять ипотеку но справедливости ради надо ведь и описать как ее потом продать под ставку на данный момент 20 процентов, кому она будет нужна когда рядом будут строить то же самое под 8 процентов. Понятно что все может со ставками измениться но основываясь на данных реалиях. Цена квартиры на данный момент с ремонтом или без? Если еще закладывать сумму ремонта. Хорошо берем для себя. Наверное большой IT начальник купит себе однушку за 16 но основная масса это ведь обычные люди с детьми.
Понимаю! Спасибо за комментарий! Учтем обязательно в следующий раз, спасибо, что помогайте делать канал лучше.
В айти как правило ребята не из самых богатых семей - у них стартового капитала в виде квартиры от родственников. Так что айти начальник налички не имеет для покупки квартиры, только ипотека.
@@ЮрийН-у8щ IT начальник я имел ввиду в прямом смысле какой то состоятельный человек у которого все уже есть, и его работа связана с этим. У него появляется возможность купить под низкий процент квартиру и он это делает. А основная масса как я и написал это обычные люди.
@@ЮрийН-у8щIT начальник я подразумевал действительно состоятельного человека у которого уже все есть и он берет квартиру под низкий процент, а обычный человек программист с семьёй естественно не пойдет брать однокомнатную за 16.
Только лимитов на ИТшку не осталось))
А если ты без работы - сидишь сосешь рыночную ставку.
Выходить в рынок вторички сейчас - полное безумие!
Юрий, хватит доить несчастных ИТшников!
Спасибо за комментарий.
Это его спасательный круг 😂
В целом очень удобно, если брать под аренду, или если снимаешь жильё..
Cпасибо за комментарий.