【Joeman】中和上億豪宅開箱！無敵河景超級美～遠雄左岸香榭園《Joe是要看房》ep.19
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- Опубліковано 12 вер 2024
- 今天要開箱中和區上億的水岸豪宅！除了坪數超大外，重點是這個河景真的太美了，坐在客廳發呆一定很幸福，而且甚至連主臥跟更衣間都是面河景，但中和左岸這區的房子也賣了好幾年，到底問題在哪也要好好來跟ted聊一下！特別感謝本集乾爹發億金庫，現在越來越流行家裡有一個保險櫃或小金庫，除了可以放貴重物品，也省去跑銀行放保險櫃的時間成本，重點是如果一開始就搭配裝潢規劃，美觀跟隱私性也超好!一起來看看吧!
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拍攝器材:Sony A7m3、 RX100 m5、GoPro Hero 7 Black
收音器材:Rode Pro Plus、Sennheiser ClipMic digital
剪接軟體:Adobe Premiere、Sony Vegas 13
我超喜歡Joeman說“超便宜，才50幾萬。都買140坪了再多買一坪” 很實在的業配。
整部片裡最不協調的是次主臥衣櫥內那個Coach的袋子。
沒錯 這些中肯的話語，讓人會心一笑
我剛才從金山回來中和,我就住在邊的老公寓.都建好這麼多年了,基本上晚上過去,.遠雄左岸(遠雄湛然新天地那邊住戶就很多了),每座平均只有2~3戶有開燈. 所以真正有住人的並不多,因為這麼多年,也沒聽到我們裝潢相關的客戶有做到遠雄的左岸的,就算有專人在做,也應該會有維修或追加裝修的,從來沒有,所以實際住戶真的很少! 主要是坪數太大了! 鎖定的客戶並不是一般大眾,而真的有能力買的,可能也不太會想買這裡,所以這麼多年了,住房率還是很低.
基本上左岸的範圍很大，晚上經過時都燈火通明，我是左岸這邊的住戶，光是我們社區就蠻多的人，我想您想指的應該是大坪數的部分吧，左岸這邊包含很多社區，適合小家庭的坪數也有蠻多社區都是的，不知道您是不是不太了解，抑或是您指的左岸只有香榭園那部分。
真的很喜歡看九妹跟Ted介紹豪宅~流暢不無聊
雖然住不起 但就當作吸收知識、開開眼界也很不錯🥺
可以的,一定有機會住得起^^
暂时住不起而已
好愛看你們兩個搭配開箱，有笑點，默契十足，天衣無縫👍👍👍👍👍👍
竟然默默的上片了！
保險箱鎖起來~~~
保險箱在裝潢的時候，用内鑲式的真的不錯，十年了，我還是不知道我媽的保險箱放在哪裡
1億.... 要工作416年才買得起 從明朝工作到現在QQ
你應該還沒出社會吧🤣
@@Hhsjssssjjj 有出社會了 省吃儉用一個月能存2萬就不錯了吧
好久沒有看房影片了感動🥺
忙官司吧
@@user-uj1ql6fx1m toyz
其實如果可以，joeman能不能放個平面圖（top view plan）在角落呢，我覺得這樣觀眾會更好的了解整個房子的格局
好主意唉
不過你應該說的應該是site plan
top view plan是頂視圖，只看的到屋頂
同意，就像 35賞屋 的影片都會放，很貼心～
可以開始賣房了 😂
@@linbyron4781 Erm…我要的就是top view plan（就是整個房子的格局）並不是site plan（我所學到的site plan是指整個基地和他的周圍），然後看到屋頂的叫roof plan。所以我並沒有要site plan。如果是台灣有不一樣的叫法，非常抱歉，謝謝
很多賣房子的建商/代售/仲介或甚至販厝~~ 都太不了解了，如果要賣成屋 或預售，一定一定要放一張或數張(不同房型)的平面圖，起碼的平面圖(不論假想或精緻)都會很容易引發潛在購買者的浮想聯翩，以及購買慾的起動心。
遠雄蓋的大樓，房子室內空間幾乎只有權狀的40％，不知道公設這麼高有何用？中和左岸附近售價都在每坪70、80萬以上，而且旁邊是工業區、鐵工廠、臭水溝、……，真的沒那個價值。
遠雄一直找網紅推銷中和左岸這一區的房屋，結果還一堆房子賣不掉。
能買得起，真的是人生勝利組！有寬廣視野，又有大坪數空間！夢想呀！九妹真的可以考慮！
Joeman感覺還是會買在新莊
對金庫感到有興趣!!
我也對精庫感到興趣，發洩～～～
又在蹭 怎麼不去toyz頻道蹭 切割小丑可憐
什麼時候要探望toyz?
很會蹭喔！炫酷
可憐過氣團體
每次看joeman介紹，每次都開眼界🤣
很喜歡看九妹跟TED聯手開箱豪宅，是種享受，每集必看!!!
說這裝潢要1600萬
廚具的烤箱抽風機配義大利的中低階品牌ariston
遠X又再宣很大了
我覺得這裡賣不好的其中一個因素應該是風水吧，它剛好位於河的弓字邊，在風水上是比較不好的，買得起的應該都還蠻介意風水的問題～
旁邊是工業區 然後河很臭……
這裡風水的河是玉帶（類似古代皇帝腰帶上的東西），不是一般的河風水，而是個個很好的聚財之地。
不是所有河全部面向家裡都不好 河也有分風水
而且這種風水一般家庭就算有錢也還住不起來，主要原因是一般家庭撐不起那個風水和磁場的層次，但還蠻適合生意人住的
賣到這價格也是主因之一吧⋯⋯
玉帶是河另一邊叫玉帶
這個點大雨過後河流沖刷聲音大
會造成人精神不安
@@user-by5vh1us2j 河水彎道沖刷面是洪水氾濫處 真的是一般家庭住不起的
17:52 衣櫃門被床頭櫃擋住打不開⋯
先不論河景與地段，光這有品味且低調奢華的裝潢就給滿分了! 保險箱也很棒~既美觀又實用😎
這裝潢可以再買一間三房兩廳了
@@seanming75 真的，甚至買透天也沒問題，還是繼續睡，夢裡什麼都有~😅
用刀抵著脖子是最好的鑰匙🔑，什麼都能打開
可是可能一緊張什麼都打不開😆
終於又是豪宅系列啦~~
晚上可以過來逛逛 可以發現沒幾戶亮 (茶
哈哈哈哈
哈哈😄，5個月前我公老闆才交屋給業主，我是裝潢業，我還記得光是木工部份的工程款就快700百萬😝😝
方便請問是哪一家設計公司嗎？
看房這系列 我最喜歡這間的裝潢
面河岸直接來個超大的反弓，不過買得起的人福報都很夠，這點的風水不好完全沒差!
預約看屋真的要帶財力證明XD
是說真的中和當地人都覺得遠雄左岸各個案子都賣太貴了，環河那邊沒那個價值。
九妹幽默，Ted專業，很棒的搭配。
很喜歡這系列💯
又是視覺享受✨
身為永和人必須說，只要是住中永和或靠近這裡的，應該無人不知這區被戲稱遠雄鬼屋多時，每次晚上開64經過，整排遠雄的各種園根本全暗哈哈哈哈，而且還是反弓煞。
其实玫瑰 采梅好几个都卖完了，只是总体人数少又没商业晚上自然不热闹
這棟好美 整個感覺都好喜歡！
拍豪宅開箱真的最強Joman ❤️🤩
買不起豪宅就看九妹介紹
很讚耶!雖然那邊每個案子都賣超~~~~~久!!因為交通跟飲食都不方便... BTW那一區我最愛的建案是冠德湖水映 但前陣子最後一戶賣完了
8：33我覺得Fred應該很適合
上面看河景不錯 但看樓下ㄧ堆工廠 哈
有個S房子專家說這一排方位的房子冬天東北季風直吹很冷加上河水的味道很重直撲
希望九妹明天春天可以分享一下冬天東北季風，還有開窗河水味道的感覺。
那區大眾交通有待加強
那邊環河路交通超不方便的
有錢人不會只有一間房子，更不會每間都住人
看完了~真的好喜歡Joe是要看房，雖然離買房這件事不知道還要幾年呢（現在13歲）
你可能一輩子也買不起
真的
好好讀書有可能 某些拿最低薪資的人的留言不用理 嘻嘻
@@joeyu3618 謝謝您~
@@wei_0117 好好讀書考公務員 學習投資理財上班炒台股 下班炒美股 時間久了就有錢買房子了 別聽某樓社畜的建議 真正能領薪水致富的只有0.1%
要不是我上次27億的投資案失敗了，不然我就買個一戶了~~
裝潢設計理念感覺很棒
這屋齡已經六年了還在賣，放到變成新古屋，台灣建商囤房的成本實在太低了 ...
建商囤房不會被課重稅，就像超商的商品庫存一樣，如果重稅課下去，建商就會賠錢賣嗎？
@@Jason102999 他不賠錢出售 就繼續被課重稅阿 是你會不會賣 還是囤到破產
@@yu-lihsu542 賠錢出售我看錯了什麼 就算課重稅最後要買單的的還是消費者啊 不管價格降的多低建商還是有賺 有差嗎？ 會不會把問題想得太簡單 以為課重稅就可以解決囤房的問題
@@675-p1o 當然可以啊! 放著不賣一直賠錢，就會自動乖乖降價! 還可以充實國庫
@@675-p1o 建商的運作模式就是要銷售建案賺錢再去新設建案，那現在整體的問題房價為何會上升？就是因為房地產太好賺太多人投入資金進入房市，轉手一次就增加房價，現行房地合一稅就是要避免短期炒作，再加上囤房稅和寬限期縮減逼迫建商銷售，建商手頭上的資金就那些，不賣就是一直吸你血，那假如是你是建商在沒辦法融資的狀況下會不會有賣房壓力?會不會削價販售?
九妹真的很喜歡落地窗😂
但一般外面沒有陽台的話應該不會是落地窗吧～
個人超喜歡公領域、衛浴以及主臥頂天ㄇ字形窗戶的設計🥰
南部透天華夏都會有很大的陽台，所以住習慣的話會很喜歡正面光灑進房屋的感覺
真正的頂級裝潢，刀口鉅資其實都耗在「看不到的地方」！
貫它唯一的原因是河景，可是景覲通常看3個月就會膩了，如果這是唯一的賣點，買它是不值的，而且河景也不比海景和山景美
河岸是賣點，但是明顯的反弓煞。
我住永和~每天經過那裏幾乎都沒有甚麼人開燈,因為左岸香榭園靠近中和工業區,鄰近機能很差,旁邊根本沒有甚麼可以吃的會買的,有一億左右的人通常不會選擇左岸香榭園~新板特區會是第一首選~不然就是會選造鎮區 新莊 三峽太多選擇了~~~
住板橋的我，都一直有注意香榭園這棟..我是因為它的陽台很吸引我
這次的看房有點失策 這個建案不是主打住大樓又可以享有私人專屬車庫嗎?
怎麼沒有下去拍?
還是私人車庫的扣打已經賣光了 所以沒辦法拍? XD
好美的建案啊！😍
最可怕的事
買這些房子的
很多都不是買來住的
台灣能住的只有寶佳蓋的房子，風水好品質佳，有錢人首選
感謝九妹帶我們看看九成五的一般人買不起的豪宅~~~
一億台幣都可以去澳洲雪梨買別墅還有找~認識一位上海大哥在雪梨市區買一間兩層樓的別墅!還有前庭後院!地大到在自己的後院種各種蔬果~還有四個停車位!重點離雪梨捷運站也近!附近還有華人商圈!也才一百萬澳幣!換算台幣才2千多萬!重點還是在雪梨這個國際大都會!年年評選世界10大適合居住的城市之一!只能感嘆台灣的房子高到快跟香港一樣!不是拿來住!是當作商品來買賣!
1:36 Ted的動作笑死 , 過於真實🤣🤣🤣
終於等到遠雄建案 每次經過都超想知道裡面裝潢哈哈哈
希望這個系列主持人能夠在介紹的時候更專業更正確的說出工法及材質，像是 中島後面的應該是茶玻不是灰玻、廁所外面的牆面應該是馬來漆、洗碗機不叫內建洗碗機叫全崁式洗碗機，這樣才能達到在節目之外還能帶給大家更多的專業知識
哈哈，我倒是覺得沒差，畢竟也不是專業人士
拜託 除了河岸 哪裡價值ㄧ億多啊？ 旁邊工業區 門口環河北路 根本就是炒房啊 交通沒有很方便啊
可惜中和最多就是鐵皮屋,面河景很多可能會去新店碧潭央北重劃區
江翠重劃區就一堆河岸宅, 地址板橋而且生活機能更好 , 還有板南線江翠站
高中地理不是有學過 河的凹岸是侵蝕坡 把大樓建在會侵蝕的地方沒關係嗎….
有個東西叫河堤你可以了解一下
這個河彎曲度，跟上海黃浦江很像，真的是聚寶盆河型，很讚耶，有錢真好
風水地理上不能買凹岸
專業的
但住在上面大坪數的不一定比你窮。
像我這種有錢人不會看上風水不好的地方，過來人建議選寶佳買，至少風水好品質也不錯
這集介紹得很好耶!也分析得很好!
個人覺得 一間上億的豪宅把客用廁所設在那個位置感覺是不太適當，我想大家都知道人在上大號的時候有時候難免會出現一些很尷尬的味道和聲音(如果又拉肚子聲音會更明顯），而廁所就設在客廳旁邊，你在拉屎的時候那個味道和聲音不就會瞬間飄了出來一起分享給客廳的人嗎？
沒錯，設計不好所以我才沒買，不然早買個10戶來住
中秋節 、跨年的時候，住在環西的房子放煙火會吵到崩潰……除了節日的煙火，還有時不時的噪音車改管…..建議要買的好好考慮，還有氣密窗用好一點，過來人天璽社區路過。
晚上在夢裡又有豪宅可以睡了
真的是豪宅 河景也太美了
Joeman可以開箱淡水海上皇宮嗎~~~
好香 感謝9妹及ted
上億為什麼要住中和
囊道這94我窮的原因QQ?
淺薄的風水告訴我，這區是反弓，反而對面那塊地才是環抱的好地…哈哈哈，有錢人應該買房子會找人看吧
仔細看真的是反弓！很多看風水的有錢人會在意！
對面幾乎都蓋房. 除非砸錢讓原屋主搬走. 整個移平在蓋
像我這種有錢人就不會買，風水不好，台灣只有寶佳蓋的才是真正人可以住的
对面那块是万华
為什麼賣很久？
簡單來說，就算一坪55萬，但是大坪數就拉高總價，中產階級買不起
買得起這個價格的人，如果不是很有錢請傭人什麼的人，不會選擇這樣生活機能差的社區
買得起這個價格的真正有錢人，不會選擇這樣被工業區包圍的房子
如果他周圍不是工業區，相信應該會賣的更好
不上不下~
下次可以開個17坪精裝兩房小豪宅來看看，看能不能把17坪講的跟170坪一樣大。
九妹 我想看中和三暉雙子星的開箱 可以嗎? 拜託~
除非把後面工業區全部移除（那我就沒工作了） 工業區占太大太大的範圍了 所以遠雄左岸的機能 應該已經到頂了！ 中原站也蓋了！
超大「反弓處」啊😨
開房系列很讚
我覺得跟風水沒有關係啦 是跟那個地點的關係後面工業區沒啥生活機能前面河夏天死魚很臭然後又大馬路飆車很吵然後沒有開車會非常不方便 差不多的錢寧願買永和或是板橋
蓋好好幾年了，晚上經過跟鬼城差一樣，暗某某。聽說都售罄？有錢人房子真的不是買來住的
中和買破億 不是傻屌就是不缺錢 兩種 哈哈哈
那邊附近機能太差
我認識的有錢人都寧可買風水好的寶佳，品質和風水屌打遠雄
joeman今天的T-shirt 好看 ! 是哪個牌子 ?
我期待已久的系列來了
看這麼多豪宅，沒有一間傭人房做得像人住的地方
傭人房都當儲藏室。很多人其實是多開一間主臥給管家。
可能是因為屋主還沒有入住，所以 傭人房 還沒有人味(生活痕跡)吧
再說，這也是 "與主屋裝潢比較" 之下，才產生的 "傭人房不像是人住的" 的落差感
平心而論，如果以這種傭人房的居住條件(遮風避雨堅固素淨)，還被說成 [沒有做得像人住的地方]，那麼這個世界上，很多人可能連 "人" 都當不成了😂😂😂
@@eyesman100 你說的對，畢竟監獄也是人住的地方
@@hansenchen2913 我是覺得那些本來就是儲藏室，只是被稱作傭人房。連扇氣窗都沒開，到底是對傭人多差才會想讓人家住在那種環境？
@@ms0464309momodimomo
真愛耍嘴皮子😂~都耍嘴到去牽扯監獄(自由)這種兩個性質根本不同的事去了...
你的生活經驗 侷限了你的眼界，我只能說你對此事的認知與批判，只是來源自 "你的想像"，跟事實還有很大的出入。
在台灣 管家(傭人)一職，不是只有你小時候看的卡通 那種歐洲模式
等好久拉
joeman有開箱過自己的家嗎 好像沒有
可惜 ！電梯打開，就破壞了整個豪宅感覺！如果 要用鞋櫃，也放一個比較漂亮一點吧！打開室內，跟梯間感覺差好多！大門打開是不錯，可惜沒有做個玄關，財～直入也直出，有點穿堂煞！將來可能要化解一下 比較好。
我鄉下阿嬤家的磁磚也都不一樣，50多年老房
我就想說中和有哪個新的破億豪宅結果是賣超多年賣不完的遠雄左岸重劃區
光是河岸凹岸就不怎麼優了！機能也不怎麼好~~
我就住附近,這一排大樓附近生活機能太差了,附近超商少,吃的也少,接駁車班次也少
到附近的環狀線也有一段距離
只有離河濱公園近,運動方便而已
32:11 笑了 有梗
很多賣房子的建商/代售/仲介或甚至販厝~~ 都太不了解了，如果要賣成屋 或預售，一定一定要放一張或數張(不同房型)的平面圖，起碼的平面圖(不論假想或精緻)都會很容易引發潛在購買者的浮想聯翩，才能帶動購買慾的起動心。
謝謝採訪我家社區，歡迎您在此到訪。
超愛看你們兩主持的節目，笑點多，又長智識，謝謝
突然發現上次joe是要看房也是ep19
老了電動輪椅可以直接遊走。方便。
Joeman買了拉～
老實說，晚上中原街這一代一片黑漆漆，各種店家都沒進駐，已經如此好幾年了
之前公司在附近，因為這路段都沒車，有時會從這邊抄捷徑
這房間好漂亮😲
河景第一排，寒流也是第一排。
我小時候(很多年前)住中和, 每天搭車經過華中橋去台北上學, 華中橋那區說真的在當時是滿不佳的區域 (河水都是工廠廢水污染, 沒魚). 這幾年不知道有沒改善, 如果我有上億, 要買也會買永和那邊的河案宅, 不會去買華中橋那區!
求開箱桃園中悅一品
桃園最高樓，很有代表性~~
不錯啊。除了客洗手間對著沙發。
哇～～超棒的👍🏻
看costco那一幕正好照到我們社區