房东收益分析：卡尔加里 投资公寓赚不赚钱？一年能赚多少房租？

有朋友在网上问我，如果在卡尔加里全款购买一套2卧公寓，一年的收益大概是多少。当房东到底赚不赚钱。今天我就给大家算一下。
先算收入。根据加拿大住建部的统计，2024年卡尔加里第三季度的2卧公寓的平均租金是每月2,323加元，一年就是27,876加元，这个就是全部收入。
再来看支出，首先是公寓管理费：由于通货膨胀，这几年的管理费涨的比较快，现在两卧公寓的管理费大约是每月550加币，一年就是6,600加元。其次是房产税，当前卡尔加里一个两卧公寓的平均价格是336,400加元，房产税大约就是每年1,700加元。最后是房屋保险，大约是每年350加元。至于为什么公寓保险独立屋低那么多，大家可以看我另一个视频。
现在算一下总支出就是公寓管理费+房产税+房屋保险= 6,600+350+ 1,700=8,650
以上是假设公寓全年满租，无空置损失。同时也没有任何维护和维修的预算，而且是完全由房主亲力亲为，从招租到管理，没有雇佣任何租赁管理公司的情况下。
现在算一下总的收益，也就是总收入-总支出27,876 - 8,650=19,226加元。
我们再算一下收益率，也就是年度净收益 ÷ 购买价格 × 100%
19,226÷ 336,400× 100% ≈ 5.71%
最后总结一下，全款购买这套公寓后，即使不考虑潜在房产增值，每年的 净租金收益约为19,226加币，收益率为 5.71%。在当前这是一项非常稳定的中高收益投资，既提供可观的现金流，又具备长期增长潜力。
当然了，加拿大这个万税之国，租金也是要交税的，至于怎么计算，交多少税，大家可以看我另一个视频。