기자양반 분석이 틀렸어요. 분양가가 너무 비싸서 미계약이 쌓이는 겁니다. 분양가상한제로 분양을하면 21년도 신고가 기준 주변아파트 시세 55~70%분양하는데 보통 70%분양하죠. 쌀거 같지만 하락장에서 이미 20~30% 가격하락한 인근 대장아파트 실거래가와 비슷한 수준으로 분양하는게 싼건가?? 인근 아파트의 호가가 분양가보다 높을지언정 실거래가는 분양이 더 비싸게 느껴지는데??
무슨 1500이냐 원주는 6~700이 적당하다 아무것도 모르는 서울애들 와서 가격 올려놓아서 그렇지 원주 실입주자 구하면 인구가 35만인데 얼마나 된다고… 이제 시작이지 앞으로 미분양 더 많을꺼다 25년 입주할때 마이너스피 넘쳐나고 기업도시때 처럼 500에 30짜리 월세가 쏟아질껄?
ㄷㅅ아파트 상담사 공부는 하고 상담전화 하는지 모르겠네~ 금리가 높아져서 대출 부담돼서 계약 안한다고 하니까~ 고객님 호재 있는거 아시죠~? 그리고 대출 금리가 높아질수록 아파트 가격 떨어지는거 아시죠~~? 읭??? 뭔 개소리? 그렇다고 입주할때 내돈이 적게 드냐? 아니면 비싸게 빚내서 가격 떨어지는 아파트 사란거냐?
4년전에 원주 기업도시아파트들 미분양에 마이너스피 -5천까지 있었어요. 지금 잔뜩 거품끼었고 원주는 공급이 많아도 너무 많아서 희망이 없어요
원주 완저히 개박살났어 무슨 24평이 4억 넘어갈때부터 이건 말이 안된다고 생각했다
주위에 산하고 아파트밖에 없는데 평당 1200~1500이 말이 되냐
원주24평 8천이 딱
투기꾼들 장난치고 있는데 장단 맞추면서 정신 못차리면 나중에 바보소리 들어요전세계 부동산이 예외없이 폭락하는데 소도시 강원도 원주에 세계적 기업들이 들어와 공장짓는것도 아닌데 오를일이 없어요
부동산은한치앞도모르는거지요 ㅎㅎ
원주가 분양가 1,200이라고??? 미쳤네 진짜...600도 비싼거 아니냐?
최근 분양한 아파트
평당 1500 ㅋ ㅋ 완판 인데 계약 률을 봐아함
무실동 모 아파트 같은데, 미계약 속출할걸로 예상됨.. 조만간 마피로 시장에 풀릴듯 근데 몇프로를 할인해야 받아 먹을라나
500도 비쌈.
투기꾼들이 만든거품
1600도 있음
옵션도 많아 분양가 비쌈
지금보니 원주 망해가는 조짐이 그전부터 보였네...
분양가 너무 높아요~
앞으로 물량 더 나올텐데
마이너스 피 나올듯..
피 튀기는 피(p)장사
없어져야 한다고 봅니다.
집은 투기 대상이 되어선
안되요~
분양가 1천만원도 비싸요ㅜㅜ
희망사항일수 있어요 자재값이랑 인건비가 올라서 도저히 불가능합니다 옛날생각하면 안되요....4~5 년대비 자재비 인건비 엄청올랐습니다 그렇게 분양해도 건설사 수입 4~5% 입니다 방법은 안지어야 합니다 이미 남습니다
@@우리가남이가-b6z 뭔 개소리냐.
자재 인건비 올라봐야 판매가 대비 10~20% 인데 ...
모르면 글 쓰지마라
@@새로운각오 내가 당신에게 기분 나쁘게 말했나요? 개소리? 당신 수준이 알만합니다 그렇게 저질 스럽게 언행하는 사람은 자신의 본성도 그러합니다
그리고 우기지 마세요 작년대비 인건비 상승은 당연히 됐구요 그리고 인건비 %만 볼수도 없는게 건설현장일 잘하려고 하지도 않아 더 높은 인건비를 줘야하고 자재비는
35~40%상승 하였습니다 시멘트대란이랑 철근 부족사태도 모르시죠? 아는만큼 보입니다 모르면서 그렇게 따지지 마시고 말좀 경박스럽게 저질스럽게 하지마세요
당신의 부모나 자식이 당신이 이런줄 알까요?
미분양나면 알아서 내려요. ㅎㅎㅎ
용인에분양받은 사람도 후회하고있다 원주가 용인보다 더비싸네? 너무거품이다 나중에 분양가도 못받는다
평당 800만 원이 적당하다고 생각됩니다. 내년쯤엔 글케될겁니다.
800만원 되면 건설사에서 수익이 안나니 신규 아파트 없다고 봐야죠.
한오년전에 평당 800이하였던거 같은데ㅎ
평당 800만원이 되는 건 원가와 상관없이 진행딜 겁니다. 흐름을 타면 원가 이하로도 공급이 되거든요.
건설사측에서도 고정비라는 게 있기에 이윤을 포기하고 고정비는 챙기는 선이면 800만원에 충분히 공급이 가능할 겁니다.
원주나 비슷한 도시
2년전 분양가 7백만원후반대였는데.
건설사 생각보다 수익이 높아요..오너 리스크만 아니면.. 근대 이상하게 오너리스크가 많은 업종인듯
값을 내리든가 그만 지어야죠 팔리지도 않는데
법조비리 없어져야 한다 원주판사는 고등사기꾼이 존재 하는 세상 비리천국 입니다 국민은죽어요 경찰의 부패가 지능적으로 만연...
전과4 강00 사기꾼이 차영업을 하고 있습니다 멀리 해야
뭔 원주를 평당 1200을 주고 사... 감자 1200개 말하는건가???
시골인데1200
호구나 걸리겄네
1.년 2년만 참으면 지금 50퍼 이하로 집살수 있다고 장담한다
강원도 촌에 수억짜리 아파트가 웬 말이냐
감자와아파트
보증금 감자
@@외곽고정 옥수수도있드래요~~
인구 36만 대기업 하나없는 소도시.
원주는 33평 기준 1억이 적당
쪽집게찜젱이
올치
용인도 1200인데 원주가1200??? 그돈주고 사면 호구다 호구
원주 집값대폭락시작 앞으로5년 쭉 떨어질겁니다
외부나라가 거주에 목적으로만 부동산 구입 1인당 1채만 구입하게 하던가 해야지 투기해서 거품 만들잖아;
기자양반 분석이 틀렸어요. 분양가가 너무 비싸서 미계약이 쌓이는 겁니다. 분양가상한제로 분양을하면 21년도 신고가 기준 주변아파트 시세 55~70%분양하는데 보통 70%분양하죠.
쌀거 같지만 하락장에서 이미 20~30% 가격하락한 인근 대장아파트 실거래가와 비슷한 수준으로 분양하는게 싼건가?? 인근 아파트의 호가가 분양가보다 높을지언정 실거래가는 분양이 더 비싸게 느껴지는데??
분양가 200만원이 적당함 나는 150만원 오면 살것임
나도
미친
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 야 아무리 아파트값이 미쳐도 정도가 있지 원주가 평당 1200만원????????????????????????????????
33평 3억9천6백만원??????????????
다들 부자 되세요~~~~~~
집 값이 떨어지는 대신 "중국인,중동이슬람"은 부동산 구입 못하게 막아야한다!!🙏🙏(반드시 줍줍도 막아야한다)👍👍
원주 1300 이라 너무 비싸다
평당 300 적당하다
미친듯. 아파트만 만들더니ㅡㅡ
와 정말 지금 사는건 돈이 썩어나는건가
미분양시기에 집사는 흑우없죠??
건설사 조단위 수익보려는 욕심에 분위기판단 못하고 초고분양가에 분양을 하려니 미분양이나는거지 머 다른게 있겠나.
지방부터 대형 병원들 철수하고 의사들 없어서 전부 수도권으로 이송하는데..저런데 산다고?
원주 시골아닌가? 시골에 평 천만이 넘는다고?
천만원이면 양반이게요 ㅋ ㅋ
최근 분양가 1300~1500해버리는데
완판되는게 원주사람들 부자가많다고
느끼는중84타입 풀옵.확장 하면 5억이 넘는데
착한 분양가라고 호도하는 사기꾼들여럿 보임
호구잡히지 말고 조심들 하세요
30평이 거의5억이내 ㅠㅠ
무슨 1500이냐 원주는 6~700이 적당하다
아무것도 모르는 서울애들 와서 가격 올려놓아서 그렇지 원주 실입주자 구하면 인구가 35만인데 얼마나 된다고…
이제 시작이지 앞으로 미분양 더 많을꺼다
25년 입주할때 마이너스피 넘쳐나고
기업도시때 처럼 500에 30짜리 월세가 쏟아질껄?
대출 금리가 8%고... 정기 예금 금리가 4.5%다.... 3억만 은행에 넣어놔도 1500만원가까이 이자를 준다 (물론 180만원 정도 세금떼고 1300만원 받을수 있지만) 매달 100만원씩 저축도 가능하다...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
임금은 싼데 물가는비싼 원주
미친도시지요
미친것들 원주에 얼마나 사람이 있다고 분양가가평당 1500 이니...원주주민이 얼마나 돈이 많다고
원주민 80프로 급여가 300이하입니다
시행사 사기꾼 들
절대 속지마세요
원주민들께서 똑똑한 것임. 이전 기업도시에서 크게 한번 당한게 컸음.
뭔 경기도만큼 받아 처먹을라 하네
원주 무실풍경채는45평 피 7천씩주고 사던대 그사람들은 어찌되나요?
40% 미분양? 투기꾼들인가?
시골이 평당 1500만원? ㅋㅋ 미친것 아닌가 ;;;;
2~3년 전만해도 원주는 마이너스 3~4천만원짜리 피가 널렸었지...ㅋㅋㅋ
원주가 천오백만원? 미쳐도 단디 미쳤지. 원주하면 시골이다 이양반들아! 건설사와 투기꾼들이 돈빼먹는 소리가 들리는구나 ㅉㅉ 정신들 차려라! 투기했다가 나락으로 꼬꾸라지는거 안보이냐?
서울도 미분양되는 마당에 저긴 반값이 딱이고만
평당 천만원이 원가
25평 2억오천
30평 3억
떡방들....못된것들...
집 가지고 장난하지 마라...
지금 드러가면 더큰바보 추가
더작은바보
좀있다 경매로 사면 평당 300임
직원들과 지인들이 청약 넣었겠지.... 상황칠려구
저길 왜들가 돈이 남아도나 저돈으로 적금들것다
바람직한 현상~
미친 소리들하고있지 아직도 거품이 더 더 내려가야한다
미분양 환영합니다~~~
18-19년 기업도시 꼴나려나?
아파트 70폭락해야 정상가격
그동안 부동산 업계애들 잘해묵었지 한번 팔아서 돈묵고 또 그산넘이 팔아서 묵고 또 그넘이 팔아서 묵고 그러니 마지막 집산넘이 비싸게상겨 이러니 회사를 죽어라 머하로 다니겄어 몇개팔거나 소개해주믄 샐러리맨 일년 월급 넘어분디
다들 사지맙시다 더 떨궈야지..원주에 뭐 있다고
원주에 뭐가 있나?
평당400이면 적당합니다
안사요.~ 못사요.
너무비싸요.사면 상투잡는겁니다
금리 계속 오르면 경매까지 나옵니다.
외국인 중국인구매 막으세요
급변?ㅋㅋㅋ 원주에 뭐있다고 안빠지냐?
투기수요가 대부분! 2주택 이상 자가 구입해서 5년 이내 되파는 경우 양도소득세 90프로! 그래야 미래세대가 산다.!
30평대~2억~2억5천~분양하면~완판된다~분양가~비싸면 이자폭탄 터진다~
분양 사기?
건설사 여론 뛰우고 ?
먹튀?
수도권도아니고...
피가안붙으니 미계약이지
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ계약한 호구는 어디에나
건설사가 문제 ㆍ평단가 올리고 옵션별도 추가로 마진 다먹음
ㄷㅅ아파트 상담사 공부는 하고 상담전화 하는지 모르겠네~
금리가 높아져서 대출 부담돼서 계약 안한다고 하니까~
고객님 호재 있는거 아시죠~? 그리고 대출 금리가 높아질수록 아파트 가격 떨어지는거 아시죠~~? 읭??? 뭔 개소리? 그렇다고 입주할때 내돈이 적게 드냐? 아니면 비싸게 빚내서 가격 떨어지는 아파트 사란거냐?
깡시골이 저가격?? ㅋㅋ
아직멀었다...
계속 미분양 나와라
계속
솔직히 원주 같은 깡촌은... 마피 1억 가즈아~
사실분은사지만투기생각있으면않사지요예생각은버리세요
오래된아파트 40평대 2억이면 사던데.. 그거사서 리모델링하자는 분위기많던테..원주가 교통편리한건 다거서거기지 출퇴근시간 막히길하나..
리모델링하자는 분위기는 수십년전부터 있었어요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@디스커버리-q8k 벽산이나 라이프 두산 이런거40평대 2억에사서 4오천 들여 리모델링해서 산다는 얘기
윈주 평당700이면 적당하지 촌
300이적당
@@user-jp4xj2bu6b 300은 오바
미분양 아니고미계약분이라고 정확하게 씁시다. 미분양은 경쟁률자체가 미달이나야하는것임. 뭐 이러나 저러나 찬바람은 마찬가지긴하지만ㅋ
잔여세대남으면 미분양이라 생각합니다.
결론이 둘이 다른 의미인가요? 미계약에 의한 미분양. 결론은 미분양되었다는건데?
분양 받았나 봐 ㅋㅋ
그냥 분양대행사 ㅈ된거라고 보면 됨
@@미랑이-v8b 둘이 다르긴합니다.. 규제가달라요
시골에서 마니 사세영
원주 특징. 두메산골에 아파트만 무한정 공급하고 있음. 일자리 없고, 학교없고, 병원없고, 그냥 시골임.
좋은 일자리도 없는데 서민들을위해
아파트만 계속 분양중 고점에 물린 호구들
지금도 다른 호구 찾고댕기는데 분위기가 급변
ㅋ ㅋ 마피 나와도 않사 더 빠질거 같아요
@@dongsun1 원주가 인기가 없어서 신축 분양이 가장 끄뜨머리로 밀려서 최근 끝물에 분양함. 경쟁률 높다고 언플했는데,사실은 전국 떳다방이 몰렸고 실구매자는 안모였음. ㅠㅠ. 하락장에 분양가도 터무늬 없이 고분양 ~
원주는 할게 없어 ㄹㅇ 노잼도시
원주는 평당분양가800이딱
1500 ㅋㅋ 우낀다
원주
20평대 2억
30평대 2억 후반 3억
이정도가 적당하지 않나요?
그것도 비싸요
내 봉짝 하나걸고 한두달 안에 RR아니고선 마피 나온다
원주를 왜가냐
저 깡촌이 평당 1300 이라니
너무비싸잖아. 요즘 누가 집을사!
집이 없어어 못사는게 아니구 비싸서못사.
반 값 되면 생각해볼게요.
60프로도 구라일듯
원주도 잘 나가는 동네가 있겠지 겁나 까네 대구는 왜 안까니? ㅎㅎ
원주가 속초도아니고
물가는 다오르는데 아파트값이 떨어질 수가 있을까? 물가로인해 가구의 가처분소득이 줄어서 발생하는 일시적 착시 현상이다
집값이 2배로 오를테니
빨리 분양 받으세요 ㅎㅎ
1/2로 됩니다
웃기고들있네. 내가 살집 분양받는거면, 충분히 감내하고 들어가야지. 미계약하는사람들 다 투기꾼이라고 봐야지. 투자수익 안나올꺼 뻔한데 왜 들어가나?
내집좀 호구들에게 넘기고 싶다.
정부는 세금감면포함 모든 규제를 풀어서 호구들이 집을 쉽게 살수 있게 해라 !
마이너스 피 형성 되면
집하나 사야겠다
시장상황이 이를진대 원주시는 공급물량을 줄이든지 공급량을 잠정중단하여야한다
강원도 감자 ㅋㅋㅋ