Valérie you kill it! tellement d'authenticité, transparence et simplicité. Pour une débutante comme moi c'est la vidéo qui a une meilleure plus value sur le sujet car je grandis dans l'investissement avec toi. c'est du concret et réel. Juste un mot merci!
Merci Valérie pour ta transparence. Et effectivement, il ne faut pas négliger sa tranquillité d'esprit pour préserver sa santé mentale. Hâte de te suivre dans tes projets.
Bonjour Valérie 😊 Merci pour ce partage.. ta transparence.. ta sincérité. Une fois de plus ton souci d'honnêteté est à saluer. Perso je kiiiiiffe 🎉 Bravo pour ton cheminement. Je pense que ce que tu traverses va aussi avec la maturité, l''expérience et une meilleure connaissance de toi et de tes envies et priorités. Tu es alignée dans ta démarche. Tu t'adaptes tout en continuant d'avancer. La définition même de l'entrepreneuriat si j'ai bien compris 😉 Et sans nul doute ta transparence et les réflexions qui animent tes choix sont aussi aidant pour nous autres. Alors encore une fois merci ❤
Merci pour le retour. Très intéressant. Vous avez bien raison de vous détacher de la gestion au profit d'une agence. Vous gagnerez comme expliqué sur tellement d'autres choses non financières. Bonne continuation et bravo 👍
Who félicitations à vous très jolie parcours qui n’est pas encore fini À 24 ans après deux ans de réflexion je me lance enfin Petit projet en courte durée ( je sais encore du airbnb ) Mais quand on est au smic le cash flow est roi 😊 Bonne continuation à vous deux 🫡
Absolument magnifique la façade 😯félicitation ! On rénove notre maison et c'est tellement de boulot ! Surtout qu'on s'y est sans doute pris très (trop) tard alors qu'on avait 3 enfants dont une nourrisson 😅 Et oui, la location c'est parfois des conflits et parfois aussi de l'aide sociale ... pas toujours évident entre les gens indélicats, les gens malhonnêtes, les je-m'en-foutistes, ou encore les gens tout simplement en difficulté, et c'est un côté qui peut être tellement prenant psychologiquement en plus d'être chronophage ! J'ai hâte de voir la prochaine vidéo 😉
Très bonne vidéo, claire et honnête, qui permet à ceux qui s'intéressent à l'investissement immobilier de choisir en connaissance de cause. Intéressant notamment le coté humain de l'immobilier, ainsi que le changement de temps et d'énergie à consacrer au projet, c'est à prendre en compte!
Bonjour Valerie, merci pour cette vidéo qui est tourné avec beaucoup de bienveillance. J’aime beaucoup ton approche rationnelle, humble et également ta franchise. Merci de rappeler que l’investissement n’est pas un concours et de remettre en perspective tout ces chiffres (la ou d’autres font parfois preuve de malhonnêteté intellectuelle). Je te souhaite une très bonne rentrée
Merci pour ta transparence notamment sur un de tes immeubles où tu dois injecter un peu d’argent chaque mois car on s’imagine toujours qu’un immeuble de rapport c’est que du cash flow positif 😌 Perso j’ai investi pour ma stratégie sur un petite surface style studio et je délégue quitte à être sur un autofinancement que du cash-flow pour moins de rentabilité mais plus de tranquillité 😌
24ans, actuellement j’accumule sûrement en crypto/PEA mais j’espère acheter 2 crédits immeubles pour tout reconvertir dans la pierre d’ici 2ans max le temps d’épargner encore plus en suisse 😅.
Merci Valérie pour ta franchise dans cette vidéo. 😊 Malgré les moments de down, tu peux être fière d’en être là aujourd’hui … j’imagine et j’espère que c’est le cas. Et oui l’humain (et c’est pas voué à s’arranger je crois…) n’est pas en termes de gestion toujours une partie de plaisir… Bon courage ! 💕
@@carolinecorbin4696 merci pour ton soutien ! Certains sont vraiment sans gêne, je ne peux évidemment pas parler de tout et des choses en cours mais j'aurai de sacrées histoires à raconter un jour 😅
@@lelenetian8182 tu as pleins de vidéos sur ma chaîne déjà ! Il n'y a pas d'investissement "du moment". Quand on investit ça doit être sur le long terme, ce n'est pas une mode à suivre...
Merci encore une fois pour ce contenu de qualité ! En tant qu'investisseur, je trouverais interessant de detailler un petit peu la partie taux d'endettement et notamment comment tu ty es pris pour passer au dessus (si tel est le cas). Bonne continuation pour tes videos 💪
Merci ! Ce n'était pas le cœur de la vidéo donc je n'en ai pas parlé, j'ai toujours été en dessous de la limite, sauf pour le 3eme immeuble il me semble mais dans tous les cas le banquier peut déroger pour certains dossiers. Et comme j'ai un bon historique, il m'a suivi sur ce projet 😊
GG pour ces investissements bien menés. J’ai acheté un bien locatif, géré par une agence et petit conseil, j’ai fait passer des « entretiens » pour tester plusieurs agents immo lors de la visite de mon appart. Le but est de ressentir les « bons », à savoir compétents, avec un minimum d’empathie pour espérer qu’ils s’occupent correctement du locataire une fois en place. En espérant que ça dure, jusqu’ici tout va bien
@@xSmith15 oui je compte faire passer plusieurs agents pour tâter le terrain comme on dit. Je veux surtout quelqu'un qui respectera l'appartement que je lui confierai.
Merci Valérie pour la sincerite de ton partage, je vis à Rome depuis longtemps j’observe la France depuis ici : malheureusement il y a souvent beaucoup d’envieux lorsque quelqu’un reussi… la province est mesquine. J’ai fait des investissements immo en France et tout est gere par des agences ( pas de prises de tête) . A part tout je n’oubie jamais que la vie est une comedie qui fini forcément en tragédie…il faut rire tous les jours et etre avec ceux qu’on aime…puis ici Spritz et pizza : 10e !!!😂😂😂
J'aime beaucoup cette vidéo sans filtre sur tes difficultés à gérer les problèmes avec les locataires et je ne suis pas étonné de voir que certaines situations ont été compliqué à gérer (beaucoup de gens sont des gamins). Si tu vends ton immeuble numéro 2 une réflexion sur une re allocation sur des actifs "non immobilier" peut être une solution à envisager. Bravo en tout cas.
@@nicolasbourlard6443 merci beaucoup ! En effet je réfléchirai bien à ça mais pour le moment rien n'est fait donc j'avance et je vois où le vent me porte Ahah
Merci pour cette nouvelle vidéo 😊 Comme je te comprends sur la gestion humaine. C'est clairement la partie jamais évoquée mais qui est la plus compliquée. De ce que j'en retiens c'est de ne plus faire de social car les personnes en profitent. Mais du coup je vends aussi (pas que pour ce point mais en grande partie).
Salut, merci comme toujours de cette transparence et bravo pour tes investissement. Vivant en Colombie, à l'étranger donc et non loin, j'étais intervenu lors de la vidéo sur l'achat au Mexique.... et un peu tous les éléments qui me faisaient (et qui m'empêche moi-même d'investir à Bogota où je vis pourtant) un peu peur sont réunis: marché méconnu, construction à rythme soutenu, changement de gouvernement, culture immo ( ici aussi ils préfèrent acheter du neuf), intermédiaires pas toujours de confiance, complexité des virements internationaux... J'espère que vous en sortirez et que l'effet change ne vous pénalisera pas trop non plus 'en espérant même que les transfert Mexique-France soient possible, ce qui ne l'est pas pour le pesos colombien vers l'euro)! Courage!
@@Moisbat merci de ton retour 🙏 la transaction se fera en dollars et on a déjà trouvé comment faire des virements sans trop de prise de tête... Mais pour l'heure il faut trouver un acheteur
@@Valerie_Invest Ok fuerza comme on dit ici!! Même en USD le taux de change ne vous coûte pas trop (au contraire même peut-être, je l'espère pour vous)!
Vous êtes très courageux pour gérer tout cela. Toutes mes félicitations. C'est très bien ce que vous faites et cela permet de loger des gens. Le plus gros problème en France c'est la fiscalité très pénalisante sur avec l' IFI dès qu'on dépasse les 1300000 euros. Me concernant je mise d'abord sur la bourse puis l'immobilier par la suite. Je vais essayer de me trouver une deuxième activité aussi pour augmenter mon salaire.
@@remyladune2444 merci de ton retour! L'ifi ne m'inquiète pas trop car je ne pense pas réinvestir de si tôt. Vu tous les soucis de l'immo je compte plutôt renforcer mon portefeuille financier avec le temps 😁🤟
merci pour ta video courage pour la suite et bonne rentrée . Pourquoi pas investir en scpi au moins tu n auras pas les problemes de locataires , travaux ect
@@MsAsproduction si je compte en refaire bientôt , j’ai heu une petite période de souci de santé et financière . Ça reprend sont chemin et les vidéos vont revenir petit à petit
Merci pour ces retours très détaillés et instructifs J'envisage grandement d' acheter mon 1er immeuble de rapport et de continuer par la suite à investir et tes présentations aident beaucoup. J ai quand même une question, comment fais tu pour lancer plusieurs prêt sans que la banque ne te bloque sur le taux d' endettement a 35% ? Merci à toi
@@sophiejeu9989 hello, merci beaucoup ! tout simplement je n'avais pas atteint la limite d'endettement, et pour le dernier il me semble que j'étais un bon au dessus mais la banque peut déroger pour une partie des dossiers de demande de crédit.. Ça s'est joué à la confiance
Bien d accord avec toi en ce qui concerne la gestion locative ! Trop de prises de tête avec l humain , surtout quand on est trop gentil . J hésites à vendre mes biens
Hello! Merci pour ton contenu ! Par curiosité et pour un peu comparer, tu es dans quelle zone ? Tu dis que tes immeubles sont en centre ville, peut-on savoir lequel ? Merci !!!
Bonjour merci pour toutes ces informations. Un chapitre sur le taux d’endettement aurait été cool car il n est pas évident aujourd’hui de dépasser le seuil autorisé par la nouvelle entité HCSF …véritable frein à l’investissement selon moi. Dans votre vidéo nous n’avons pas cette partie qui selon moi est un élément important de l’investissement notamment sur les rentrées hors investissement qui vous permettent de pouvoir vous endetter autant…(pour que la banque vous suive)
@@hervelacaze7996 je n'en parle pas parce que faire des vidéos de 4h qui parlent dnabsolupejtntout n'est pas possible. 😉 Le sujet de cette vidéo c'est de parler de patrimoine
@@tymardwayne237 hello, merci! Si j'ai le temps bien sûr. Comme expliqué j'ai un travail et une vie bien remplie, et des travaux à faire.. Donc un peu d'indulgence et de compréhension 😉
Deja bravo pour tout ca. Il en faut de la volonté et de la discipline! Franchement j'pourrais pas, j'suis deja fatigué rien qu'en voyant tes chiffres mdr. En tout cas c'est cool de partager pour ceux qui veulent se lancer
@@ToNy97one non sinon j'en aurait parlé 🤣 je t'invite à te renseigner sur l'investissement en bourse, il y a pleins de vidéos à ce sujet sur la chaîne 😊
Si seulement il y avait plus de gens comme toi. J'adore échanger avec les gens : c'est aussi comme ça qu'on apprend. Tu oses prendre des decisions quand il me faut. Un grand bravo pour ton parcours. Moi aussi, je ne suis pas fan de gérer l'humain. Pourrais tu expliquer stp s'il y a un bon moment pour investir en scpi ou en crowfunding immobilier ? Est ce comme les actions : investir quand personne n'y croit ou pas du tout ? Merci d'avance 😊
@@pisandlov3722 je pense que le meilleur moment c'est quand toi tu es prêt 😉 les Scpi sont assez resilientes car très diversifiées. Ça reste de l'immobilier sans trop grosse variation
Bravo pour ce patrimoine et cette transparence ! Question peut être bête mais tu dis investir en nom propre, les banques ne t'ont elle jamais posé problème vis à vis du taux d'emprunt de 35%? Car sauf erreur, à part en taux différentiel qui permettait un calcul plus favorable au niveau de la balance crédit / loyers, cela représente une somme conséquente à gagner en parallèle pour justifier de ces mensualités, non ? (sauf si je suis passé à côté de qqch) Encore bravo et bonne continuation 😉
@@xupio4884 hello, au final cette limite a plus ou moins toujours été respectée, et le banquier a le droit d'y déroger pour une partie des dossiers. Pour le 3eme immeuble il me semble que j'étais légèrement au dessus. Mais si prend en compte tous les revenus du foyer fiscal (salaires, loyers, activité entreprenariale...) c'est passé
Merci pour cette franchise. Penses-tu qu'il est possible de faire des investissements immobilier actuellement comme ceux que tu as fait ? Perso, je suis dans la région Bordelaise (prêt à chercher sur toute la nouvelle aquitaine) et je cherche depuis 2 ans mais entre la hausse des taux et les prix trop haut, je ne trouve rien de rentable (après travaux). Les negos sont compliquées. En toute franchise penses-tu que tu pourrais trouver des projets immo si tu devais le faire ? Merci pour ton partage
Hello, je pense que tout est possible mais que c'est compliqué. Il faut redéfinir la notion de "rentable" car trouver un rendement élevé et cash-flow positif aujourd'hui reste exceptionnel... Peut être voir une région moins chère ?
Super merci pour tes vidéos Je suis entrain de finaliser un projet immobilier avec une rentabilité de 150 000e annuel en meublé touristique Pourrez tu me dire quel régime fiscal serait le mieux afin de payer le moins impos 😢😊
Quand tu me dis que tu es sur la finalisation et que tu n'as pas du tout réfléchi à la fiscalité en amont, ça me fais peur... La meilleure fiscalité dépend de chaque situation, il n'y a pas de réponse universelle. Va voir un expert comptable rapidement.
Beau parcours ! Par contre comment faire accepter à la banque un gros montant de dettes ? Et refaire la même chose sur plusieurs années ? Je suppose qu'il fat présenter un projet où les loyer paieront les mensualités à la banque non ? Merci.
@@remivieilledent hello, j'ai un super banquier et j'ai respecté les règles de l'endettement 😊 aussi comme il a vu que ça s'est bien passé avec le 1er immeuble, il m'a suivi sur les autres
En voyant les prix, je comprends mieux comment tu as pu investir dans des immeubles. Là où je vis (en France aussi hein), un T2 correct c'est entre 240k€ et 280k€ et les T4 ça va facilement de 430 à 550k€. Donc quand tu parlais d'avoir acheté des immeubles, je ne comprenais pas, même avec ton bon salaire, comment tu avais fait. Maintenant je comprends mieux 😅
@@Endorphinn_ ahhhh oui j'ai la chance d'habiter dans une zone où l'immobilier n'est pas très cher. Mais si ça n'avait pas été le cas, je me serait déplacée pour investir et j'aurai directement tout déléguer.
Merci pour cette vidéo d'utilité publique. Une question, avec les taux actuels, est ce que ça reste intéressant de faire des achats pour du locatif. Je m'explique, je fouille des biens, je fais des simulations de crédits avec 3,85 et autres, je me rends compte que les mensualités sont très hautes par rapport aux prix potentiels de location. Il semble très difficile de faire une bonne opération
En effet c'est compliqué dans ces conditions de crédit. J'imagine e qu'il faut travailler l'apport en s'associent par exemple pour faire diminuer la mensualité.
Bonjour comment vous vous êtes constitués les apports pour les crédits et surtout les travaux ? en combien de temps vous avez rassemblés les 125 k de travaux + les 20/30 k d'apport pour les crédits ?
Elle explique dans la vidéo qu'elle s'est fait financer à 110 % donc pas d'apport. Pour le reste, son travail est exigeant et elle touche de mémoire un salaire d'environ 5k€ net par mois donc ça aide à mettre un pécule de côté pour les travaux.
En effet j'ai un bon salaire qui me permet d'épargner efficacement. Plus les loyers des 1ers investissements qui tombaient, plus les revenus de mon activité auto entrepreneuse
Hello, non j'ai trouvé un modèle un jour et je suis partie de là. Une quittance c'est un papier tout simple c'est pas comme le contrat de location qui lui est beaucoup plus normé.
@@remyladune2444 hello, en gros un gouvernement de gauche à été élu avec un programme qui ne va pas encourager l'investissement. Donc moins attractif pour les acheteurs.
@@MambaMentality91 j'en ai déjà parlé dans plusieurs vidéos. Je suis salariée dans le privé à environ 5k€ avant impôts, de plus j'ai une des revenus auto enpreneuse grâce à mes vidéos UA-cam.
@@Valerie_Invest beaucoup d’enciens faisaient ça de ne pas partir en vacance, d’accumuler puis vient un âge où : les pépins de santé arrivent et ils ne profitent et n’ont jamais profités de rien. Après : on n’a aucune preuve ni de votre comptabilité ni de vos impôts ! Les gens riches : n’ont pas besoin de UA-cam
@@Valerie_Invest Ne pas oublier de vivre non plus ! Je rénove et améliore notre maison depuis 5 ans, et personnellement, ça me procure beaucoup de plaisir... sauf que j'ai aussi une épouse et un enfant de 8 ans qui ont d'autres sources de plaisir que celle de s'enrichir pécuniairement... Ne plus partir en vacances, ne plus se faire de sorties, se prendre la tête avec des locataires casse bonbons, etc... il faut trouver un juste milieu et composer avec son entourage :D
@@romualdvm5613 et qui te dit que je ne prend pas le temps de vivre du tout ? 🤔 C'est 1 an plus tranquille qu'habituellement, ça ne veut pas dire qu'on mange que des pâtes et qu'on ne sort jamais
@Valerie_Invest Ce n'est pas exactement ce que je disais. Je ne répondais qu'à : "ne pas partir à droite à gauche en vacances"... Je sais parfaitement ce que coûte, notamment en terme de temps, la rénovation/travaux et je soulignais juste qu'il ne faut pas oublier le reste. Ça n'était pas personnel, ça peut s'appliquer à n'importe qui lisant ces commentaires... Tu gères probablement très bien ton temps... mais certaines personnes peuvent parfois se perdre ou en faire une obsession ;)
Tu es une femme d'exception, belle et intelligente. Avec mon meilleur ami, on est fans d'investissements et de drague depuis 6 ans ensemble et on rencontre des femmes mais jamais de femmes qui travaillent leur épargne, que des débiles qui dépensent tout ou laissent sur leur compte courant ... 😅 Milles merci pour tes contenus
@@TheQuentin76 hello, merci! 3 de mes appartements dans mon 1er immeuble sont en meublé, le reste c'est que du nu ! Et je pense privilégier le nu dans le futur d'ailleurs
J'ai une Q stp, c'est pas grave si on achète un appart rénové avec un bon prix mais dans un immeuble construit en 1974 ou c'est une mauvaise affaire? Merci 😊
Vous oubliez la taxe sur la plus-value qui vous plume littéralement car ce ne sont pas votre résidence principale. Vous devriez le rajouter plutôt que de "vendre" du rêve ;)
@@altadis je n'oublie pas cette taxe. C'est juste que c'est hors sujet puisque pour le moment là vente n'est pas un sujet 😉 je connais bien tous les chiffres ne te fais pas de soucis là dessus Deuxième commentaire que je vois en quelques minutes, les deux sont remplis d'aigreur et jalousie 🤣
La plus value est taxée a 30% il me semble et dégressif après 5 ans de détention jusqu’à exonération totale après 30 ans. C’est donc minimum 70% dans la poche. Je ne trouve pas que ça plume littéralement
@@Valerie_Investc’est pas hors sujet ça dépend juste de l’objectif de chacun, il vaut mieux le notifier que rien dire du tout. Comme l’inflation cumulée personne en parle mais elle bouffe plus que les taxes sur plus values et c’est pas de la jalousie c’est juste de la nuance
GG pour tes €1M ! C'est un cap important. Par contre, tu aurais du faire de la SCI plus tôt, surtout avec des travaux, tu peux faire du déficit foncier, ce qui est très intéressant fiscalement. 20 ans, c'est bien, 25 ans, ça vaut pratiquement jamais le cout, sauf si tu as un taux abusé, genre 1.63% :) Revendre ton immeuble, s'il tourne, je pense que c'est une erreur, vu les taux que tu as, surtout sur 20 ans. Au pire, fait entrer un associé si tu as besoin de cash. Si tu veux savoir comment valoriser ton crédit, je te conseille de regarder le pricing des obligations. Tu vas faire un cadeau de plusieurs dizaines de milliers d'euros à la banque.
Tu sais que le déficit foncier en nom propre existe ? Le 2eme immeuble a actuellement un seul appartement loué et non optimisé. Dans les autres il faut faire des travaux. Donc oui dans la mesure où mon dernier chantier me met à sec niveau finances c'est une option. Il n'y a pas de cadeau à la banque. Je peux très bien vendre, empocher ma plus value et repartir plus fraîche dans de nouveaux projets. J'aurai gagné dans les deux scénari
L’immobilier, c’est un second boulot, en fait. On pourrait imaginer trouver un second job (le week-end) et investir cet autre salaire pour arriver à se constituer un patrimoine.
Je ne comprends pas : avec les immeubles en nom propre, vous êtes soumis aux cotisations sociales de l'URSSAF au-delà du seuil de 23 000 euros pour la location meublée. En revanche, en optant pour une SCI, vous évitez ces cotisations, sauf si vous êtes considéré comme marchand de biens en cas de revente. Pourquoi choisir le régime LMNP avec un seuil à 23 000 euros et l'obligation de payer l'URSSAF au-delà de ce seuil, alors que cela pourrait être plus avantageux en SCI, sauf pour les aspects liés à la revente ?
Hello, alors déjà je n'ai que 3 appartements meublés en longue durée et j'arrive en dessous de 23000€. Mais de plus, le seuil des 23000€ n'est pas la seule condition pour passer LMNP, il faut aussi que c'est revenus représentent plus de la moitié de ceux du foyer fiscal, ce qui est loinnnnnn d'être le cas!
@@Valerie_Invest Oui, on peut rester en LMNP même après avoir dépassé les 23k de revenus, selon les revenus du foyer fiscal. Cependant, on ne peut pas échapper à l'URSSAF. Je le mentionne car, dans ta vidéo, tu parles des immeubles de rapport détenus en nom propre, ce qui explique mes propos.
@@Resonance.patriote ah si si c'est écrit noir sur blanc sur le site du gouvernement déjà. Puis vérifiable sur pleeeein de sites avec une recherche Google : les cotisations sociales au delà de 23k, c'est SEULEMENT pour les locations saisonnières. L'Urssaf s'est trompé (et ça ne serait pas la 1ere fois)
Le calcul d’endettement en nom propre ou sci est le même. C’est plutôt en sarl de famille ou snc si tu souhaites investir en structure pro. Sci c’est pas réellement une société comme on pourrait le penser. C’est le code civil qui l’évoque comme tel …
@@lajupat996 je connais bien le sujet ne t'en fais pas 😉 la situation perso est en effet à prendre en compte mais l'intérêt de la sci est de pouvoir investir à plusieurs et notamment avec une entreprise...
Certain commentaires sont tellement pathétiques et tellement français. On ne voit pas ca dans les contenus investissement / immobilier dans les autres pays. Des losers qui jalousent ceux qui prennent des risques pour accroître leur patrimoine et avoir un avenir financier serein (clairement, vous aurez des surprises avec vos retraites). Car oui elle prend des risques et travaille. Vous faites quoi vous (les râleurs méprisants) à part vous plaindre sur internet?! Bravo à toi Valérie ! Continues comme ça !
En signant le bail je dis à mes locataires, "j'habite dans le coin, si on se croise, je ne vous connais pas, vous ne me connaissez pas, on est chacun dans notre coin."
@@williamgregor7646 "elle" lit les commentaires. Et tu as oublié de compter le patrimoine financer 😘 Je trouve personnellement qu'en seulement 6 ans de vie professionnelle et d'investissement c'est pas mal 😉
@@Valerie_Invest oui tout a faits, c'es une somme correcte et gagnée honnêtement bravo à vous. Vous avez l'air d'en tirer beaucoup de satisfaction, bonne continuation
18% ? Cette spoliation ! 😵💫 Difficile d'être rentable quand tu pars avec un malus de 18%. Tu dois au moins faire le double pour te refaire (soit 36%).
Pourquoi vouloir acheter frénétiquement ? Nous avons après plus rien à acheter dans nos centres-villes, rien que dans mon arrondissement seulement 5 propriétaires détiennent tous les immeubles.
@@altadis je suis loin d'être une Investisseuse frénétique 🤣 au contraire je suis fière de pouvoir rénover et proposer des logements de qualité à la population de locataires. Si tu ne peux rien acheter dans une ville qui possède des milliers d'immeubles et que tu te plains de la personne qui en a trois, c'est plutôt sur ton propre projet qu'il faut remettre en question
@@Valerie_Invest bonjour, justement c'est cette "population de locataires" comme vous les appelez qui ne trouve plus rien à acheter, à méditer avant d'investir.
@@altadis au contraire mes locataires ne sont pas en recherche d'achat. Et ils ont largement de quoi faire le jour où ils veulent se lancer. C'est le jeu il faut l'accepter, je ne vais pas m'excuser.
@@Valerie_Invest les locataires savent très qu'ils jettent de l'argent par les fenêtre tous les mois à défaut de moyens et donc de pouvoir acheter, il ne faut pas être naïf, il est bien plus rentable d'acheter sa résidence principale que de donner de l'argent à fonds perdus :)
Tu as le droit de te satisfaire d'1 salaire et d'1 credit maison pour vivre tranquillement. D'autre ont le droit d'etre envieux de gagner des dizaines de milliers d'euros par moi arrivé à la quarantaine pour vivre leur vie à fond et ne jamais avoir à ce soucié d'argent jusqu'à leur mort. (Et léguer une somme à tes enfants qui leur permettra eux aussi de vivre des vies incroyable sans jamais avoir à transpirer à l'usine)
@@Bastien.A15 bonjour, oui la rp est un excellent investissement pour la retraite. Je n'ai pas dit qu'il ne fallait pas investir, je dit juste pas n'importe où et pas n'importe comment, analyser les chiffres dans la vidéo (qui sont très incomplet) en tenant compte des travaux à faire, projetez vous sur 20 ans.
@@J.c410 Bonjour, on ressens un profond mépris de votre part pour le travail (salariale ou entrepreneur) le discours typique du gourou de l'immobilier faire croire aux gens qu'avec 1000000 d'euros de patrimoine vous allez être rentier, 😂😂😂
L’âge d’or de la population éduquée et de la justice faisant son travail est révolue et effectivement c’est devenu trop risqué de gérer soi même son « immo picking » comme un « stock picking ». On en revient donc aux etf de l’immobilier c’est à dire les SCPI. De quoi avoir un rendement moins bon mais s’éviter des angoisses. La santé d’abord.
L’immobilier, c’est assez chronophage. Il engendre une charge mentale qui n’est pas négligeable non plus. Je me souviens d’un airbnb où le proprio est venu me donner les clefs un dimanche après- midi après avoir appelé la femme de ménage.. je me suis dit : « mon Dieu..le gars il sort de chez lui, se dérange, coupe son temps perso pour 60 euros bruts.. c’est impossible pour moi. C’est pas ça être riche. « le truc dans l’immobilier, c’est que les gens ne comptent le temps perso qu’ils y laissent. C’est comme s’il était gratuit.
@@frontignan100 ce n'est pas gratuit dans le sens où les loyers me permettent de gagner de l'argent et amortir du capital. Je l'ai dit quand ça se passe bien ça ne prend quasi aucun temps.
@@Valerie_Invest tu gagnes de l’argent si ton cash flow est positif… beaucoup y sont de leur poche, même sur des petits montants (50, 150 euros parce que le loyer ne couvre pas la mensualité). Je suis d’accord pour dire qu’il y a un amortissement, mais sur 20 ans, c’est pas super rapide, d’autant qu’il faut ajouter les travaux (argent épargne + temps). Ce que je voulais dire c’est qu’en immobilier, on a tendance à oublier le temps consacré à cet investissement (recherches, démarchages des banques, travaux, appels des locataires..) et la charge mentale quand les choses tournent au vinaigre. Mon exemple, c’est celui du proprio qui fait du airbnb et qui gagne beaucoup (1800 euros/bruts par mois) mais qui en contrepartie sacrifie son temps dans de la gestion. C’est pourquoi je me demande si parfois un second boulot ne serait pas plus pertinent.
Je trouve que le gros défaut de ta stratégie d'acheter des immeubles occupés est comme tu le dis, que tu n'a pas pu t'appuyer sur le crédit pour faire les travaux. En plus, finançant de ta poche tu as fait des sortes de rafraichissements pas des travaux: immeuble 2 = 3000€ de travaux c'est rien. Rien qu'une toiture c'est 20k€ ou 30k€, refaire l'électricité dans tous les appartements, faire l'isolation c'est un gros billet, refaire le parquet ou carrelage... J'ai un peu des doutes sur cette stratégie au niveau travaux. Je ferais cette stratégie si j'obtenais une grosse décote qui compense justement ce financement personnel. Or on le voit bien, immeuble 1 tu fais une PV de 10k€ seulement dans un marché qui a plutôt monté, immeuble 3 aussi. Par contre, je vois bien que tu as compensé via un crédit 110% ça compense un peu.
@@MrChocoMik hello, merci de ton retour. Au delà de la stratégie, il faut voir quels biens sont sur le marché, et pour le coup j'ai acheté des immeubles très bien situés et intéressants en terme de potentiel. Les états ne sont pas catastrophiques, et oui il y a un peu de travaux de réno dans certains mais pas non plus des toitures à refaire en totalité. C'est un choix et dans tous les cas le crédit s'amorti 😊
@@Valerie_Invest Je n'avais pas fini la vidéo lorsque j'écrivais mon commentaire mais la fin de ta vidéo me donne raison. Il te reste quand même beaucoup de travaux. S'ils sont intéressants en terme de potentiel (prix du m2 sous le prix moyen du quartier) alors il faudrait se focaliser sur la prise de valeur du bien (pas parce que le marché monte mais parce que tu lui apportes de la valeur). Tu dis "pas non plus des toitures à refaire en totalité". Je n'adopte jamais cette stratégie que j'appelle "rafistolage" encore que ça dépend des cas. Tu peux avoir une toiture en mauvais état apparent d'un côté mais une infiltration sur une autre partie de la toiture. Tu répares une partie, puis 3 ans après une infiltration apparait sur l'autre. Mais ça dépend de ta stratégie, ces immeubles tu comptes faire un "coup" sur 5 ans ou tu comptes investir sur le long terme. Dans ce deuxième cas, il faut faire les bons travaux pour ne pas être pollué par des problèmes. Il ne faut pas oublié que l'immobilier ça s'use et est censé perdre de la valeur au fil du temps. Pour ma part, j'ai fait tous les travaux dès le départ pour mutualiser la stratégie des travaux (ventilation, isolation, électricité...), être débarrassé des problématiques type toiture qui peuvent causer des dégâts. Ces travaux ont été intégrés dans le crédit, et comme il y a toujours des dépassements malgré une attention constante. Les dépassements ont été rajoutés de ma poche (~10%)
Sauf que rien ne dit qu'elle ne pense qu'à la thune. Elle a un travail à temps complet dans le domaine de la santé qui fait qu'elle participe à sauver des vies. Elle part tous les ans en week-ends et en vacances avec ses proches. Elle est passionnée de musique électronique et en a déjà parlé plusieurs fois. Elle s'investit elle-même dans les travaux donc elle est bricoleuse, ce qui est à la fois physique et créatif. Bref, sa vie est bien remplie. La tienne par contre a l'air suffisamment vide pour juger une inconnue de façon si méprisante et méchante.
Valérie you kill it! tellement d'authenticité, transparence et simplicité. Pour une débutante comme moi c'est la vidéo qui a une meilleure plus value sur le sujet car je grandis dans l'investissement avec toi. c'est du concret et réel. Juste un mot merci!
@@femmeimparfaite merci beaucoup c'est adorable ❤️❤️
Enfin quelqu'un de transparent avec des vrais chiffres
Tu es transparente en indiquant les chiffres crédit..etc . bravo pour ton parcours
@@Plaquiste63 merci beaucoup pour tes encouragements ! C'est une longue route pas toujours facile mais je ne lâche rien et reste optimiste 💪
Merci Valérie pour ta transparence. Et effectivement, il ne faut pas négliger sa tranquillité d'esprit pour préserver sa santé mentale. Hâte de te suivre dans tes projets.
@@sophielisiecki5918 merci beaucoup Sophie ! ❤️
Un grand merci à toi Valérie pour ta transparence ❤ C'est tjs un plaisir de t'écouter. Bonne rentrée à toi 😊
@@Mariecarvalho-b3h merci beaucoup pour ton soutien récurrent, je reconnais la petite photo de chat ahah 😊
Bonjour Valérie 😊 Merci pour ce partage.. ta transparence.. ta sincérité. Une fois de plus ton souci d'honnêteté est à saluer. Perso je kiiiiiffe 🎉 Bravo pour ton cheminement. Je pense que ce que tu traverses va aussi avec la maturité, l''expérience et une meilleure connaissance de toi et de tes envies et priorités. Tu es alignée dans ta démarche. Tu t'adaptes tout en continuant d'avancer. La définition même de l'entrepreneuriat si j'ai bien compris 😉 Et sans nul doute ta transparence et les réflexions qui animent tes choix sont aussi aidant pour nous autres. Alors encore une fois merci ❤
@@hereadomfreedom8145 merci beaucoup pour ton retour, j'ai le sentiment que tu m'a bien cernée 😊😘
Félicitations Valérie, le travail, l'expérience, l'ambition, ça paye !
@@Jean-Philippe- c'est dur mais on arrive à faire quelque chose de sympa ahah
Merci pour le retour. Très intéressant. Vous avez bien raison de vous détacher de la gestion au profit d'une agence. Vous gagnerez comme expliqué sur tellement d'autres choses non financières.
Bonne continuation et bravo 👍
@@jaxklag oui on verra comment ça s'articule tout n'est pas encore sûr car j'entends aussi des mauvaises expériences d'investisseurs avec celles ci.
Who félicitations à vous très jolie parcours qui n’est pas encore fini
À 24 ans après deux ans de réflexion je me lance enfin
Petit projet en courte durée ( je sais encore du airbnb )
Mais quand on est au smic le cash flow est roi
😊
Bonne continuation à vous deux 🫡
@@suuuuuuu672 c'est super déjà de se lancer à ton âge ! Bon courage
Absolument magnifique la façade 😯félicitation ! On rénove notre maison et c'est tellement de boulot ! Surtout qu'on s'y est sans doute pris très (trop) tard alors qu'on avait 3 enfants dont une nourrisson 😅 Et oui, la location c'est parfois des conflits et parfois aussi de l'aide sociale ... pas toujours évident entre les gens indélicats, les gens malhonnêtes, les je-m'en-foutistes, ou encore les gens tout simplement en difficulté, et c'est un côté qui peut être tellement prenant psychologiquement en plus d'être chronophage ! J'ai hâte de voir la prochaine vidéo 😉
@@lilyetcompagnie merci beaucoup! J'avoue avec des enfants je ne sais absolument pas comment on ferait 🤣
Bravo pour l'engagement et la dynamique, et surtout le langage clair et transparent sur les problématiques "humaines" de la location !
Je fais en sorte que ce soit le plus intéressant et accessible 💪
Félicitations Valérie pour ton patrimoine et ta transparence! C'est vraiment rafraichissant de voir ce type de contenu sur UA-cam. Bravo!
Merci beaucoup c'est très gentil 😍
Très bonne vidéo, claire et honnête, qui permet à ceux qui s'intéressent à l'investissement immobilier de choisir en connaissance de cause. Intéressant notamment le coté humain de l'immobilier, ainsi que le changement de temps et d'énergie à consacrer au projet, c'est à prendre en compte!
@@MsKoik oui le profil. Rendement/risque évolue souvent dans le Temps 😊
Encore une fois, superbe vidéo Valérie ! Bien détaillée et documentée, top !
@@theophile_invest merci beaucoup Théophile ❤️
Bonjour Valerie, merci pour cette vidéo qui est tourné avec beaucoup de bienveillance. J’aime beaucoup ton approche rationnelle, humble et également ta franchise. Merci de rappeler que l’investissement n’est pas un concours et de remettre en perspective tout ces chiffres (la ou d’autres font parfois preuve de malhonnêteté intellectuelle). Je te souhaite une très bonne rentrée
Merci beaucoup pour ton retour Victor 😊 je fais au mieux pour transmettre !
Merci pour cette video très complète et transparente, notamment sur les aspects humains de la gestion locative
Merci pour ta transparence notamment sur un de tes immeubles où tu dois injecter un peu d’argent chaque mois car on s’imagine toujours qu’un immeuble de rapport c’est que du cash flow positif 😌
Perso j’ai investi pour ma stratégie sur un petite surface style studio et je délégue quitte à être sur un autofinancement que du cash-flow pour moins de rentabilité mais plus de tranquillité 😌
Idem que vous
@@alandil78 merci de ton retour! Au contraire de mon côté je pense privilégier à l'avenir des biens plus grand pour diminuer le turnover
Comme toujours bravo pour ton travail et ta transparence, je ne suis pas investisseur mais je trouve ton parcours passionnant
Merci beaucoup ! Il y a des raisons qui font que tu n'investisse pas ?
@@Valerie_Invest pas d'argent et d'autres envies dans la vie :)
A 23 ans (et 4 jours ) j’ai acheter mon premier appartement
@@ValentinFinances whaou félicitations! J'aurai voulu découvrir le monde de l'investissement aussi tôt que toi 🥹
24ans, actuellement j’accumule sûrement en crypto/PEA mais j’espère acheter 2 crédits immeubles pour tout reconvertir dans la pierre d’ici 2ans max le temps d’épargner encore plus en suisse 😅.
Bravo 👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾
Merci Valérie pour ta franchise dans cette vidéo. 😊
Malgré les moments de down, tu peux être fière d’en être là aujourd’hui … j’imagine et j’espère que c’est le cas.
Et oui l’humain (et c’est pas voué à s’arranger je crois…) n’est pas en termes de gestion toujours une partie de plaisir…
Bon courage ! 💕
@@carolinecorbin4696 merci pour ton soutien ! Certains sont vraiment sans gêne, je ne peux évidemment pas parler de tout et des choses en cours mais j'aurai de sacrées histoires à raconter un jour 😅
Merci pout tes vidéos vraiment qualitatives ! N'hésite pas à faire des vidéos sur tes autres produits financier du moment
@@lelenetian8182 tu as pleins de vidéos sur ma chaîne déjà ! Il n'y a pas d'investissement "du moment". Quand on investit ça doit être sur le long terme, ce n'est pas une mode à suivre...
Bravo, vous pouvez être fier de vous et courage pour gérer les travaux.
Merci beaucoup ! Je me donne les moyens 💪
Merci encore une fois pour ce contenu de qualité ! En tant qu'investisseur, je trouverais interessant de detailler un petit peu la partie taux d'endettement et notamment comment tu ty es pris pour passer au dessus (si tel est le cas). Bonne continuation pour tes videos 💪
Merci ! Ce n'était pas le cœur de la vidéo donc je n'en ai pas parlé, j'ai toujours été en dessous de la limite, sauf pour le 3eme immeuble il me semble mais dans tous les cas le banquier peut déroger pour certains dossiers. Et comme j'ai un bon historique, il m'a suivi sur ce projet 😊
Bonsoir, beau travail pour l'immobilier chapeau. L'humain c'est compliqué.
Bon courage pour la suite 👍
@@donpatillo3600 merci beaucoup pour ton soutien !!
GG pour ces investissements bien menés.
J’ai acheté un bien locatif, géré par une agence et petit conseil, j’ai fait passer des « entretiens » pour tester plusieurs agents immo lors de la visite de mon appart.
Le but est de ressentir les « bons », à savoir compétents, avec un minimum d’empathie pour espérer qu’ils s’occupent correctement du locataire une fois en place.
En espérant que ça dure, jusqu’ici tout va bien
@@xSmith15 oui je compte faire passer plusieurs agents pour tâter le terrain comme on dit. Je veux surtout quelqu'un qui respectera l'appartement que je lui confierai.
Merci pour ce partage d'expérience transparent, les témoignages d'investisseuses femmes sont encore trop rares ! 🙏
@@celinou41 je suis tout à fait d'accord 💪💪💪 et merci beaucoup !
Merci Valérie pour la sincerite de ton partage, je vis à Rome depuis longtemps j’observe la France depuis ici : malheureusement il y a souvent beaucoup d’envieux lorsque quelqu’un reussi… la province est mesquine. J’ai fait des investissements immo en France et tout est gere par des agences ( pas de prises de tête) . A part tout je n’oubie jamais que la vie est une comedie qui fini forcément en tragédie…il faut rire tous les jours et etre avec ceux qu’on aime…puis ici Spritz et pizza : 10e !!!😂😂😂
La belle vie quoi ! Ça se passe bien la gestion des agences ? Tu en fais quel retour ?
J'aime beaucoup cette vidéo sans filtre sur tes difficultés à gérer les problèmes avec les locataires et je ne suis pas étonné de voir que certaines situations ont été compliqué à gérer (beaucoup de gens sont des gamins). Si tu vends ton immeuble numéro 2 une réflexion sur une re allocation sur des actifs "non immobilier" peut être une solution à envisager. Bravo en tout cas.
@@nicolasbourlard6443 merci beaucoup ! En effet je réfléchirai bien à ça mais pour le moment rien n'est fait donc j'avance et je vois où le vent me porte Ahah
Merci pour cette nouvelle vidéo 😊
Comme je te comprends sur la gestion humaine. C'est clairement la partie jamais évoquée mais qui est la plus compliquée. De ce que j'en retiens c'est de ne plus faire de social car les personnes en profitent. Mais du coup je vends aussi (pas que pour ce point mais en grande partie).
Merci pour ton retour, ça fait en effet parti de la face non visible de l'iceberg 🙃
merci 🙏🏻 pour ce retour d'expérience enrichissant 😅
@@sizzlarr avec plaisir c'est le but!
Salut, merci comme toujours de cette transparence et bravo pour tes investissement. Vivant en Colombie, à l'étranger donc et non loin, j'étais intervenu lors de la vidéo sur l'achat au Mexique.... et un peu tous les éléments qui me faisaient (et qui m'empêche moi-même d'investir à Bogota où je vis pourtant) un peu peur sont réunis: marché méconnu, construction à rythme soutenu, changement de gouvernement, culture immo ( ici aussi ils préfèrent acheter du neuf), intermédiaires pas toujours de confiance, complexité des virements internationaux... J'espère que vous en sortirez et que l'effet change ne vous pénalisera pas trop non plus 'en espérant même que les transfert Mexique-France soient possible, ce qui ne l'est pas pour le pesos colombien vers l'euro)! Courage!
@@Moisbat merci de ton retour 🙏 la transaction se fera en dollars et on a déjà trouvé comment faire des virements sans trop de prise de tête... Mais pour l'heure il faut trouver un acheteur
@@Valerie_Invest Ok fuerza comme on dit ici!! Même en USD le taux de change ne vous coûte pas trop (au contraire même peut-être, je l'espère pour vous)!
@@Moisbat au moment où on a acheté on était sur un taux de change favorable
Vous êtes très courageux pour gérer tout cela. Toutes mes félicitations. C'est très bien ce que vous faites et cela permet de loger des gens. Le plus gros problème en France c'est la fiscalité très pénalisante sur avec l' IFI dès qu'on dépasse les 1300000 euros.
Me concernant je mise d'abord sur la bourse puis l'immobilier par la suite. Je vais essayer de me trouver une deuxième activité aussi pour augmenter mon salaire.
@@remyladune2444 merci de ton retour!
L'ifi ne m'inquiète pas trop car je ne pense pas réinvestir de si tôt. Vu tous les soucis de l'immo je compte plutôt renforcer mon portefeuille financier avec le temps 😁🤟
Bravo ! Merci pour la transparence 🙂
Avec plaisir 🙂
merci pour ta video courage pour la suite et bonne rentrée . Pourquoi pas investir en scpi au moins tu n auras pas les problemes de locataires , travaux ect
@@MichaelMD hello, c'est un projet quand je retrouverai une situation financière stable 😊
salut michael je ne vois plus tes videos sur les parc d attractions je ne sais pas si tu en fait toujours ?
@@MsAsproduction si je compte en refaire bientôt , j’ai heu une petite période de souci de santé et financière . Ça reprend sont chemin et les vidéos vont revenir petit à petit
Merci pour ces retours très détaillés et instructifs
J'envisage grandement d' acheter mon 1er immeuble de rapport et de continuer par la suite à investir et tes présentations aident beaucoup.
J ai quand même une question, comment fais tu pour lancer plusieurs prêt sans que la banque ne te bloque sur le taux d' endettement a 35% ?
Merci à toi
@@sophiejeu9989 hello, merci beaucoup ! tout simplement je n'avais pas atteint la limite d'endettement, et pour le dernier il me semble que j'étais un bon au dessus mais la banque peut déroger pour une partie des dossiers de demande de crédit.. Ça s'est joué à la confiance
D accord merci de ton retour.
Faire un premier et deuxième dossier bien mené, maîtriser pour donner confiance. Merci à toi
Merci pour ta transparence :)
Avec plaisir 🙂
Vidéo très inspirante 🙏
Merci beaucoup 🙏🙏🙏
Bonjour, dans ce cas là, pour dégager plus de temps, pourquoi pas investir dans des parts de SCPI ? Fiscalité, rentabilité ?
Ça fait partie des projets, mais l'immobilier physique reste un pillier de l'investissement
Bien d accord avec toi en ce qui concerne la gestion locative ! Trop de prises de tête avec l humain , surtout quand on est trop gentil . J hésites à vendre mes biens
@@kevindebarge c'est en effet difficile, mais à la fois challengeant, je m'améliore sur pas mal de choses avec le temps 😁
Hello! Merci pour ton contenu ! Par curiosité et pour un peu comparer, tu es dans quelle zone ? Tu dis que tes immeubles sont en centre ville, peut-on savoir lequel ?
Merci !!!
Hello, non pour pleins de raisons 😬
Bonjour merci pour toutes ces informations.
Un chapitre sur le taux d’endettement aurait été cool car il n est pas évident aujourd’hui de dépasser le seuil autorisé par la nouvelle entité HCSF …véritable frein à l’investissement selon moi. Dans votre vidéo nous n’avons pas cette partie qui selon moi est un élément important de l’investissement notamment sur les rentrées hors investissement qui vous permettent de pouvoir vous endetter autant…(pour que la banque vous suive)
@@hervelacaze7996 je n'en parle pas parce que faire des vidéos de 4h qui parlent dnabsolupejtntout n'est pas possible. 😉 Le sujet de cette vidéo c'est de parler de patrimoine
Merci pour cette nouvelle vidéo Valérie.
Pourrais-tu en faire davantage, comme à l'époque ?
@@tymardwayne237 hello, merci! Si j'ai le temps bien sûr. Comme expliqué j'ai un travail et une vie bien remplie, et des travaux à faire.. Donc un peu d'indulgence et de compréhension 😉
@@Valerie_Invest bien sûr 🙌
@@Valerie_InvestDes vidéos suivis de travaux seraient super ! ❤❤❤
@@CyT-ic5ym je vais voir je vais avant tout me concentrer sur l'avancée des travaux et pas filmer, le but c'est de relieur rapidement 😅
Deja bravo pour tout ca. Il en faut de la volonté et de la discipline! Franchement j'pourrais pas, j'suis deja fatigué rien qu'en voyant tes chiffres mdr. En tout cas c'est cool de partager pour ceux qui veulent se lancer
@@ToNy97one merci! Mais ne jamais dire jamais.... Car on ne sait jamais ! 🤣🤣
@@ToNy97one non sinon j'en aurait parlé 🤣 je t'invite à te renseigner sur l'investissement en bourse, il y a pleins de vidéos à ce sujet sur la chaîne 😊
Tu as bien raison, rien de tel que la tranquillité d'esprit quitte à perdre quelques euros.❤
@@assiayc2133 c'est ça ❤️
Merci pour l’honnêteté. Effectivement, les millionnaires en patrimoine brut, il y en a beaucoup.
Tout à fait !
Net aussi quand c’est du crédit
Aussi Transparente en France c’est rare. Félicitation et bonne fin
Merci beaucoup !
Bonjour,
Si tu vends, as tu des taxes sur tes plus values ?
Et heureusement tu n as pas d impayés de loyers.
Bon courage 👍🙂
Hello, oui il y a de l'imposition sur la plus value quand on vend, c'est dégressif à partir de 5 ans de détention mais c'est à prendre en compte.
Si seulement il y avait plus de gens comme toi. J'adore échanger avec les gens : c'est aussi comme ça qu'on apprend. Tu oses prendre des decisions quand il me faut. Un grand bravo pour ton parcours.
Moi aussi, je ne suis pas fan de gérer l'humain. Pourrais tu expliquer stp s'il y a un bon moment pour investir en scpi ou en crowfunding immobilier ? Est ce comme les actions : investir quand personne n'y croit ou pas du tout ? Merci d'avance 😊
@@pisandlov3722 je pense que le meilleur moment c'est quand toi tu es prêt 😉 les Scpi sont assez resilientes car très diversifiées. Ça reste de l'immobilier sans trop grosse variation
bonjour ! avec toutes les lois qui vont passées défavorables à l'immobilier ! pensez vous que c'est encore le moment d'investir dans ce secteur ?
Il n'y a pas de bon ou mauvais moment et les lois tant qu'elles ne sont pas passées elles n'existent pas 😅 être investisseur c'est savoir s'adapter
Bravo pour ce patrimoine et cette transparence !
Question peut être bête mais tu dis investir en nom propre, les banques ne t'ont elle jamais posé problème vis à vis du taux d'emprunt de 35%? Car sauf erreur, à part en taux différentiel qui permettait un calcul plus favorable au niveau de la balance crédit / loyers, cela représente une somme conséquente à gagner en parallèle pour justifier de ces mensualités, non ? (sauf si je suis passé à côté de qqch)
Encore bravo et bonne continuation 😉
@@xupio4884 hello, au final cette limite a plus ou moins toujours été respectée, et le banquier a le droit d'y déroger pour une partie des dossiers. Pour le 3eme immeuble il me semble que j'étais légèrement au dessus. Mais si prend en compte tous les revenus du foyer fiscal (salaires, loyers, activité entreprenariale...) c'est passé
Merci pour cette franchise. Penses-tu qu'il est possible de faire des investissements immobilier actuellement comme ceux que tu as fait ? Perso, je suis dans la région Bordelaise (prêt à chercher sur toute la nouvelle aquitaine) et je cherche depuis 2 ans mais entre la hausse des taux et les prix trop haut, je ne trouve rien de rentable (après travaux). Les negos sont compliquées. En toute franchise penses-tu que tu pourrais trouver des projets immo si tu devais le faire ? Merci pour ton partage
Hello, je pense que tout est possible mais que c'est compliqué. Il faut redéfinir la notion de "rentable" car trouver un rendement élevé et cash-flow positif aujourd'hui reste exceptionnel... Peut être voir une région moins chère ?
Super merci pour tes vidéos
Je suis entrain de finaliser un projet immobilier avec une rentabilité de 150 000e annuel en meublé touristique
Pourrez tu me dire quel régime fiscal serait le mieux afin de payer le moins impos 😢😊
Quand tu me dis que tu es sur la finalisation et que tu n'as pas du tout réfléchi à la fiscalité en amont, ça me fais peur...
La meilleure fiscalité dépend de chaque situation, il n'y a pas de réponse universelle. Va voir un expert comptable rapidement.
Beau parcours ! Par contre comment faire accepter à la banque un gros montant de dettes ? Et refaire la même chose sur plusieurs années ? Je suppose qu'il fat présenter un projet où les loyer paieront les mensualités à la banque non ? Merci.
@@remivieilledent hello, j'ai un super banquier et j'ai respecté les règles de l'endettement 😊 aussi comme il a vu que ça s'est bien passé avec le 1er immeuble, il m'a suivi sur les autres
En voyant les prix, je comprends mieux comment tu as pu investir dans des immeubles. Là où je vis (en France aussi hein), un T2 correct c'est entre 240k€ et 280k€ et les T4 ça va facilement de 430 à 550k€. Donc quand tu parlais d'avoir acheté des immeubles, je ne comprenais pas, même avec ton bon salaire, comment tu avais fait. Maintenant je comprends mieux 😅
@@Endorphinn_ ahhhh oui j'ai la chance d'habiter dans une zone où l'immobilier n'est pas très cher. Mais si ça n'avait pas été le cas, je me serait déplacée pour investir et j'aurai directement tout déléguer.
Merci pour cette vidéo d'utilité publique. Une question, avec les taux actuels, est ce que ça reste intéressant de faire des achats pour du locatif. Je m'explique, je fouille des biens, je fais des simulations de crédits avec 3,85 et autres, je me rends compte que les mensualités sont très hautes par rapport aux prix potentiels de location. Il semble très difficile de faire une bonne opération
En effet c'est compliqué dans ces conditions de crédit. J'imagine e qu'il faut travailler l'apport en s'associent par exemple pour faire diminuer la mensualité.
@@Valerie_Invest Merci ✍🏾
Bonjour comment vous vous êtes constitués les apports pour les crédits et surtout les travaux ? en combien de temps vous avez rassemblés les 125 k de travaux + les 20/30 k d'apport pour les crédits ?
Elle explique dans la vidéo qu'elle s'est fait financer à 110 % donc pas d'apport. Pour le reste, son travail est exigeant et elle touche de mémoire un salaire d'environ 5k€ net par mois donc ça aide à mettre un pécule de côté pour les travaux.
En effet j'ai un bon salaire qui me permet d'épargner efficacement. Plus les loyers des 1ers investissements qui tombaient, plus les revenus de mon activité auto entrepreneuse
Bonjour est-ce que tu as un site pour les quittances de loyer ?
Hello, non j'ai trouvé un modèle un jour et je suis partie de là. Une quittance c'est un papier tout simple c'est pas comme le contrat de location qui lui est beaucoup plus normé.
Sympa comme vidéo et l'explication est claire. Par contre, quelle est la legislation mexicaine pour les propriétaires ?
@@remyladune2444 hello, en gros un gouvernement de gauche à été élu avec un programme qui ne va pas encourager l'investissement. Donc moins attractif pour les acheteurs.
Tu touches combien pour avoir une aussi grande capacité d'endettement ??😮
@@MambaMentality91 j'en ai déjà parlé dans plusieurs vidéos. Je suis salariée dans le privé à environ 5k€ avant impôts, de plus j'ai une des revenus auto enpreneuse grâce à mes vidéos UA-cam.
Pour information, mes parents on mis 20 ans à rénover notre première maison.
@@remyladune2444 j'espère qu'on ira un peu plus rapidement que ça Ahah, déjà ne pas partir à droite à gauche en vacances ça nous permet d'avancer 😁🤟
@@Valerie_Invest beaucoup d’enciens faisaient ça de ne pas partir en vacance, d’accumuler puis vient un âge où : les pépins de santé arrivent et ils ne profitent et n’ont jamais profités de rien. Après : on n’a aucune preuve ni de votre comptabilité ni de vos impôts ! Les gens riches : n’ont pas besoin de UA-cam
@@Valerie_Invest Ne pas oublier de vivre non plus ! Je rénove et améliore notre maison depuis 5 ans, et personnellement, ça me procure beaucoup de plaisir... sauf que j'ai aussi une épouse et un enfant de 8 ans qui ont d'autres sources de plaisir que celle de s'enrichir pécuniairement... Ne plus partir en vacances, ne plus se faire de sorties, se prendre la tête avec des locataires casse bonbons, etc... il faut trouver un juste milieu et composer avec son entourage :D
@@romualdvm5613 et qui te dit que je ne prend pas le temps de vivre du tout ? 🤔 C'est 1 an plus tranquille qu'habituellement, ça ne veut pas dire qu'on mange que des pâtes et qu'on ne sort jamais
@Valerie_Invest Ce n'est pas exactement ce que je disais. Je ne répondais qu'à : "ne pas partir à droite à gauche en vacances"... Je sais parfaitement ce que coûte, notamment en terme de temps, la rénovation/travaux et je soulignais juste qu'il ne faut pas oublier le reste. Ça n'était pas personnel, ça peut s'appliquer à n'importe qui lisant ces commentaires... Tu gères probablement très bien ton temps... mais certaines personnes peuvent parfois se perdre ou en faire une obsession ;)
Tu es une femme d'exception, belle et intelligente. Avec mon meilleur ami, on est fans d'investissements et de drague depuis 6 ans ensemble et on rencontre des femmes mais jamais de femmes qui travaillent leur épargne, que des débiles qui dépensent tout ou laissent sur leur compte courant ... 😅
Milles merci pour tes contenus
Alors à la fois merci pour le compliment mais je ne comprend pas trop le "fan de drague" 😬
Très bizarre de descendre les femmes que vous fréquentez comme cela…
Une super vidéo, félicitations.
Question, concernant vos locations, vous faites du nu ou du LMNP ?
@@TheQuentin76 hello, merci! 3 de mes appartements dans mon 1er immeuble sont en meublé, le reste c'est que du nu ! Et je pense privilégier le nu dans le futur d'ailleurs
Bravo 🎉
Merci 🙏
J'ai une Q stp, c'est pas grave si on achète un appart rénové avec un bon prix mais dans un immeuble construit en 1974 ou c'est une mauvaise affaire? Merci 😊
@@najlanaj2011 il n'y a malheureusement pas de réponse unique à ta question 😅 attention au DPE !
@@Valerie_Invest DPE classe D
Voilà pourquoi je préfère les scpi😅 juste une question t’as facture la porte à l’ingénieur de nasa j’espère
Je comprend que tu veuille avoir de la tranquillité d'esprit en effet ! Non c'est un cas très compliqué je vous en parlerai un de ces 4...
Vous oubliez la taxe sur la plus-value qui vous plume littéralement car ce ne sont pas votre résidence principale. Vous devriez le rajouter plutôt que de "vendre" du rêve ;)
@@altadis je n'oublie pas cette taxe. C'est juste que c'est hors sujet puisque pour le moment là vente n'est pas un sujet 😉 je connais bien tous les chiffres ne te fais pas de soucis là dessus
Deuxième commentaire que je vois en quelques minutes, les deux sont remplis d'aigreur et jalousie 🤣
La plus value est taxée a 30% il me semble et dégressif après 5 ans de détention jusqu’à exonération totale après 30 ans. C’est donc minimum 70% dans la poche. Je ne trouve pas que ça plume littéralement
@@Valerie_Investc’est pas hors sujet ça dépend juste de l’objectif de chacun, il vaut mieux le notifier que rien dire du tout. Comme l’inflation cumulée personne en parle mais elle bouffe plus que les taxes sur plus values et c’est pas de la jalousie c’est juste de la nuance
@@adrienn6319 c'est hors sujet car ce n'est pas le sujet de cette vidéo 😉 c'est ça la nuance
GG pour tes €1M !
C'est un cap important.
Par contre, tu aurais du faire de la SCI plus tôt, surtout avec des travaux, tu peux faire du déficit foncier, ce qui est très intéressant fiscalement.
20 ans, c'est bien, 25 ans, ça vaut pratiquement jamais le cout, sauf si tu as un taux abusé, genre 1.63% :)
Revendre ton immeuble, s'il tourne, je pense que c'est une erreur, vu les taux que tu as, surtout sur 20 ans. Au pire, fait entrer un associé si tu as besoin de cash. Si tu veux savoir comment valoriser ton crédit, je te conseille de regarder le pricing des obligations. Tu vas faire un cadeau de plusieurs dizaines de milliers d'euros à la banque.
Tu sais que le déficit foncier en nom propre existe ?
Le 2eme immeuble a actuellement un seul appartement loué et non optimisé. Dans les autres il faut faire des travaux. Donc oui dans la mesure où mon dernier chantier me met à sec niveau finances c'est une option.
Il n'y a pas de cadeau à la banque. Je peux très bien vendre, empocher ma plus value et repartir plus fraîche dans de nouveaux projets. J'aurai gagné dans les deux scénari
Infâme de gérer l’humain et c’est la raison principale qui me bloc pour faire de l’investissement locatif. J’ai cependant investi pour acheter ma Rp.
@@Eziya je comprend 😬
L’immobilier, c’est un second boulot, en fait. On pourrait imaginer trouver un second job (le week-end) et investir cet autre salaire pour arriver à se constituer un patrimoine.
UA-cam c'est mon 2nd job tu sais 😬
Je ne comprends pas : avec les immeubles en nom propre, vous êtes soumis aux cotisations sociales de l'URSSAF au-delà du seuil de 23 000 euros pour la location meublée. En revanche, en optant pour une SCI, vous évitez ces cotisations, sauf si vous êtes considéré comme marchand de biens en cas de revente. Pourquoi choisir le régime LMNP avec un seuil à 23 000 euros et l'obligation de payer l'URSSAF au-delà de ce seuil, alors que cela pourrait être plus avantageux en SCI, sauf pour les aspects liés à la revente ?
Hello, alors déjà je n'ai que 3 appartements meublés en longue durée et j'arrive en dessous de 23000€. Mais de plus, le seuil des 23000€ n'est pas la seule condition pour passer LMNP, il faut aussi que c'est revenus représentent plus de la moitié de ceux du foyer fiscal, ce qui est loinnnnnn d'être le cas!
@@Valerie_Invest Oui, on peut rester en LMNP même après avoir dépassé les 23k de revenus, selon les revenus du foyer fiscal. Cependant, on ne peut pas échapper à l'URSSAF. Je le mentionne car, dans ta vidéo, tu parles des immeubles de rapport détenus en nom propre, ce qui explique mes propos.
@@Resonance.patriote les cotisations sociales, encore une fois, c'est uniquement pour la courte durée ! Ce que je ne fais pas 😁
@@Valerie_Invest En LMNP Peu importe si c'est du LLD ou du LCD, on paie quand même l'URSSAF au-delà des 23k, c'est ce que l'URSSAF m'a dit.
@@Resonance.patriote ah si si c'est écrit noir sur blanc sur le site du gouvernement déjà. Puis vérifiable sur pleeeein de sites avec une recherche Google : les cotisations sociales au delà de 23k, c'est SEULEMENT pour les locations saisonnières. L'Urssaf s'est trompé (et ça ne serait pas la 1ere fois)
Vidéo au top, merci 😊
Avec plaisir 😊
Le calcul d’endettement en nom propre ou sci est le même. C’est plutôt en sarl de famille ou snc si tu souhaites investir en structure pro. Sci c’est pas réellement une société comme on pourrait le penser. C’est le code civil qui l’évoque comme tel …
@@lajupat996 je connais bien le sujet ne t'en fais pas 😉 la situation perso est en effet à prendre en compte mais l'intérêt de la sci est de pouvoir investir à plusieurs et notamment avec une entreprise...
SARL de famille, SNC ... Et pourquoi pas SNCF tant qu'on y est ? Ces structures FR sont contrôlées par l'Etat. Think out of the box !
@@DenisTRUFFAUT aucun rapport …
Certain commentaires sont tellement pathétiques et tellement français. On ne voit pas ca dans les contenus investissement / immobilier dans les autres pays. Des losers qui jalousent ceux qui prennent des risques pour accroître leur patrimoine et avoir un avenir financier serein (clairement, vous aurez des surprises avec vos retraites). Car oui elle prend des risques et travaille. Vous faites quoi vous (les râleurs méprisants) à part vous plaindre sur internet?!
Bravo à toi Valérie ! Continues comme ça !
@@obdxb ahah merci beaucoup pour ton soutien 😘🥰
Mais tu habites où, pour avoir une maison à 150K ??😮
C'est quelle ville ça ?
@@MambaMentality91 150k x2 je n'ai indiqué que ma part, et tout le monde n'habite pas dans des grandes villes ahah 😉
@@Valerie_Invest ah ok, je comprends.
Donc ça fait 300k, ça rentre bien dans les clous maintenant 😂
En signant le bail je dis à mes locataires, "j'habite dans le coin, si on se croise, je ne vous connais pas, vous ne me connaissez pas, on est chacun dans notre coin."
@@egyphon Ahah bonne technique ça 🤣🤣 ça donne le ton direct !
😂😂😂😂😂
270 00€ de patrimoine net a 33 ans. Quelqu'un qui bosse avec un salaire correcte en somme, rien de bien palpitant selon moi. Bon courage à elle.
@@williamgregor7646 "elle" lit les commentaires. Et tu as oublié de compter le patrimoine financer 😘
Je trouve personnellement qu'en seulement 6 ans de vie professionnelle et d'investissement c'est pas mal 😉
@@Valerie_Invest oui tout a faits, c'es une somme correcte et gagnée honnêtement bravo à vous.
Vous avez l'air d'en tirer beaucoup de satisfaction, bonne continuation
quand je pense qu'on est à 18% de frais de notaire et de credit en belgique pour 180k l'habitation ...
@@gilgamesh000 ah oui quand même ! Par contre vous avez aussi beaucoup d'avantages fiscaux en parallèle qui compensent largement 🙃
18% ? Cette spoliation ! 😵💫
Difficile d'être rentable quand tu pars avec un malus de 18%.
Tu dois au moins faire le double pour te refaire (soit 36%).
Pourquoi vouloir acheter frénétiquement ? Nous avons après plus rien à acheter dans nos centres-villes, rien que dans mon arrondissement seulement 5 propriétaires détiennent tous les immeubles.
@@altadis je suis loin d'être une Investisseuse frénétique 🤣 au contraire je suis fière de pouvoir rénover et proposer des logements de qualité à la population de locataires.
Si tu ne peux rien acheter dans une ville qui possède des milliers d'immeubles et que tu te plains de la personne qui en a trois, c'est plutôt sur ton propre projet qu'il faut remettre en question
@@Valerie_Invest bonjour, justement c'est cette "population de locataires" comme vous les appelez qui ne trouve plus rien à acheter, à méditer avant d'investir.
@@altadis au contraire mes locataires ne sont pas en recherche d'achat. Et ils ont largement de quoi faire le jour où ils veulent se lancer. C'est le jeu il faut l'accepter, je ne vais pas m'excuser.
@@Valerie_Invest les locataires savent très qu'ils jettent de l'argent par les fenêtre tous les mois à défaut de moyens et donc de pouvoir acheter, il ne faut pas être naïf, il est bien plus rentable d'acheter sa résidence principale que de donner de l'argent à fonds perdus :)
@@altadis ça dépend de ses objectifs de vie et de ses possibilités 🙃
Où est l'intérêt de ces investissements ????? À part dire aux autres qu'on a 3 immeubles de rapport.....
Pour la retraite
Tu as le droit de te satisfaire d'1 salaire et d'1 credit maison pour vivre tranquillement. D'autre ont le droit d'etre envieux de gagner des dizaines de milliers d'euros par moi arrivé à la quarantaine pour vivre leur vie à fond et ne jamais avoir à ce soucié d'argent jusqu'à leur mort. (Et léguer une somme à tes enfants qui leur permettra eux aussi de vivre des vies incroyable sans jamais avoir à transpirer à l'usine)
Me créer des revenus passifs en parallèle de mon travail et pouvoir arrêter tôt pour me consacrer à mes passions peur être ? 🤔
@@Bastien.A15 bonjour, oui la rp est un excellent investissement pour la retraite. Je n'ai pas dit qu'il ne fallait pas investir, je dit juste pas n'importe où et pas n'importe comment, analyser les chiffres dans la vidéo (qui sont très incomplet) en tenant compte des travaux à faire, projetez vous sur 20 ans.
@@J.c410 Bonjour, on ressens un profond mépris de votre part pour le travail (salariale ou entrepreneur) le discours typique du gourou de l'immobilier faire croire aux gens qu'avec 1000000 d'euros de patrimoine vous allez être rentier, 😂😂😂
L’âge d’or de la population éduquée et de la justice faisant son travail est révolue et effectivement c’est devenu trop risqué de gérer soi même son « immo picking » comme un « stock picking ». On en revient donc aux etf de l’immobilier c’est à dire les SCPI. De quoi avoir un rendement moins bon mais s’éviter des angoisses. La santé d’abord.
Ola c'est tout de même trèeees différent la bourse et l'immobilier je ne me risquerai pas à parler de immo picking, il y a aussi de gros avantages !
L’immobilier, c’est assez chronophage. Il engendre une charge mentale qui n’est pas négligeable non plus. Je me souviens d’un airbnb où le proprio est venu me donner les clefs un dimanche après- midi après avoir appelé la femme de ménage.. je me suis dit : « mon Dieu..le gars il sort de chez lui, se dérange, coupe son temps perso pour 60 euros bruts.. c’est impossible pour moi. C’est pas ça être riche. « le truc dans l’immobilier, c’est que les gens ne comptent le temps perso qu’ils y laissent. C’est comme s’il était gratuit.
@@frontignan100 ce n'est pas gratuit dans le sens où les loyers me permettent de gagner de l'argent et amortir du capital. Je l'ai dit quand ça se passe bien ça ne prend quasi aucun temps.
@@Valerie_Invest tu gagnes de l’argent si ton cash flow est positif… beaucoup y sont de leur poche, même sur des petits montants (50, 150 euros parce que le loyer ne couvre pas la mensualité).
Je suis d’accord pour dire qu’il y a un amortissement, mais sur 20 ans, c’est pas super rapide, d’autant qu’il faut ajouter les travaux (argent épargne + temps).
Ce que je voulais dire c’est qu’en immobilier, on a tendance à oublier le temps consacré à cet investissement (recherches, démarchages des banques, travaux, appels des locataires..) et la charge mentale quand les choses tournent au vinaigre.
Mon exemple, c’est celui du proprio qui fait du airbnb et qui gagne beaucoup (1800 euros/bruts par mois) mais qui en contrepartie sacrifie son temps dans de la gestion. C’est pourquoi je me demande si parfois un second boulot ne serait pas plus pertinent.
Je trouve que le gros défaut de ta stratégie d'acheter des immeubles occupés est comme tu le dis, que tu n'a pas pu t'appuyer sur le crédit pour faire les travaux.
En plus, finançant de ta poche tu as fait des sortes de rafraichissements pas des travaux: immeuble 2 = 3000€ de travaux c'est rien.
Rien qu'une toiture c'est 20k€ ou 30k€, refaire l'électricité dans tous les appartements, faire l'isolation c'est un gros billet, refaire le parquet ou carrelage...
J'ai un peu des doutes sur cette stratégie au niveau travaux.
Je ferais cette stratégie si j'obtenais une grosse décote qui compense justement ce financement personnel.
Or on le voit bien, immeuble 1 tu fais une PV de 10k€ seulement dans un marché qui a plutôt monté, immeuble 3 aussi.
Par contre, je vois bien que tu as compensé via un crédit 110% ça compense un peu.
@@MrChocoMik hello, merci de ton retour. Au delà de la stratégie, il faut voir quels biens sont sur le marché, et pour le coup j'ai acheté des immeubles très bien situés et intéressants en terme de potentiel. Les états ne sont pas catastrophiques, et oui il y a un peu de travaux de réno dans certains mais pas non plus des toitures à refaire en totalité. C'est un choix et dans tous les cas le crédit s'amorti 😊
@@Valerie_Invest Je n'avais pas fini la vidéo lorsque j'écrivais mon commentaire mais la fin de ta vidéo me donne raison. Il te reste quand même beaucoup de travaux.
S'ils sont intéressants en terme de potentiel (prix du m2 sous le prix moyen du quartier) alors il faudrait se focaliser sur la prise de valeur du bien (pas parce que le marché monte mais parce que tu lui apportes de la valeur).
Tu dis "pas non plus des toitures à refaire en totalité". Je n'adopte jamais cette stratégie que j'appelle "rafistolage" encore que ça dépend des cas.
Tu peux avoir une toiture en mauvais état apparent d'un côté mais une infiltration sur une autre partie de la toiture. Tu répares une partie, puis 3 ans après une infiltration apparait sur l'autre.
Mais ça dépend de ta stratégie, ces immeubles tu comptes faire un "coup" sur 5 ans ou tu comptes investir sur le long terme. Dans ce deuxième cas, il faut faire les bons travaux pour ne pas être pollué par des problèmes.
Il ne faut pas oublié que l'immobilier ça s'use et est censé perdre de la valeur au fil du temps.
Pour ma part, j'ai fait tous les travaux dès le départ pour mutualiser la stratégie des travaux (ventilation, isolation, électricité...), être débarrassé des problématiques type toiture qui peuvent causer des dégâts.
Ces travaux ont été intégrés dans le crédit, et comme il y a toujours des dépassements malgré une attention constante. Les dépassements ont été rajoutés de ma poche (~10%)
@@MrChocoMik je sais ce que je fais et dans quel état sont mes biens. Je te remercie pour ton retour mais chaque situation est différente. 😉
Malheureusement, ces tarifs n'existent plus
@@babaorhums1 tu parles de quels "tarifs"? Le prix des biens ? Les taux d'emprunts ? Les billets pour Disneyland? 😝
1:58 tu dois te faire asmater par les impôts 😢🙃
Les gens en SCI payent beaucoup également il ne faut pas se leurer
Millionaire à 33 ans impressionnant, elle met la misère a plein de losers qui n'ont aucun patrimoine à cet âge mais qui font bien trop les malins 😂
@@anonyfamous42 à nuancer cependant comme je l'explique dans la vidéo, ce n'est pas une compétition 😉
@@anonyfamous42 avec plaisir 😊😊
Les messes basses tu dois t’en foutre, t’en foutre du regard des autres etc
Et oui mais il y a la théorie et la pratique, j'aime avoir mon anonymat haha
C'est un peu triste de penser qu'à la thune. Ta vie intérieure doit être pauvre. Je te plains sincèrement.❤
Sauf que rien ne dit qu'elle ne pense qu'à la thune. Elle a un travail à temps complet dans le domaine de la santé qui fait qu'elle participe à sauver des vies. Elle part tous les ans en week-ends et en vacances avec ses proches. Elle est passionnée de musique électronique et en a déjà parlé plusieurs fois. Elle s'investit elle-même dans les travaux donc elle est bricoleuse, ce qui est à la fois physique et créatif. Bref, sa vie est bien remplie. La tienne par contre a l'air suffisamment vide pour juger une inconnue de façon si méprisante et méchante.
❤️❤️❤️
Je te plais de juger une personne que tu ne connais pas sur une vidéo dédiée à un sujet en particulier