An apartment bought for 30 000£ five years ago was not worth 100 000£ on all time high last year and certainly not now after the market has crashed.. If the land office set this valuation, they are just criminals.. This is extortion.
Здравствуйте! Покупали в 2020 году у вас . Сразу после пандемии начали процесс оформления титула. Через вашу сотрудницу Нагиму в августе 2022 года привезли ей справки из Москвы из Министерства о несудимости, заплатили ей 200$ за перевод. Прошло 2 года - ни слуху ни духу. Периодически связывались с ней, потом с Аркадием- в ответ « ответа из Министерства пока нет «. Прошло 2 года. Вышли уже новые законы, все удорожалось в разы. Что нам делать ? Недвижимость так и не дооформлена на нас , как положено.
К сожалению, получения ответа из Совета Министров обычно занимает до 2-х лет (иногда дольше). Нам с Вами остается только ждать, и регулярно делать запросы в МВД, чтобы мониторить ситуацию. Мы это делаем еженедельно, иногда несколько раз в неделю. Ускорить получение разрешения, к сожалению, не получится.
Добрый день! Купил через вашу компанию два объект в Four seasons 1. Почему не предупредили что рядом военная база и я не смогу оформить титул на себя? В контракте указано, что перевод на другое лицо будет выполнен безвозмездно. Сейчас просят минимум по 2000 фунтов. Итог, я остался с двумя объектами которые не смогу на себя оформить и буду вынужден продать так как разрешение не получу.
Сегодня в 17:00 планируем провести прямой эфир о поправках к закону, если не будет форс-мажоров, постараюсь там более детально ответить на этот вопрос.
@@alexanderkondratovich6490 Здравствуйте, Александр! Я подробно ответил на этот вопрос на прямом эфире в среду: ua-cam.com/video/OIc0yOsuaOk/v-deo.html Если вкратце, там рядом нет военной базы, наш покупатель не получал отказ из Совета Министров (он даже заявление еще не подавал). Если в итоге окажется, что разрешение не будет получено, по закону он сможет оформить 1 объект на свое имя через трастовую компанию, и второй объект на любого другого человека (например, близкого родственника) или юрлицо по этой же схеме. Необходимости в продаже объекта нет.
@@user-je6db3nt8s Это не так. Если в итоге окажется, что разрешение не будет получено, по закону наш покупатель сможет оформить 1 объект на свое имя через трастовую компанию, и второй объект на любого другого человека (например, близкого родственника) или юрлицо по этой же схеме. Необходимости в продаже объекта нет.
Мое мнение, что скоро этот рынок обрушится и все станет более менее рыночным. Ничего до выборов президента в следующем году не изменится. Осенью-зимой пойдут банкротства застройщиков, агенств недвижимости особенно на русско язычном рынке, вообщем все к этому и шло. Будущее и так ясное, Турецкая республика кипра со всеми вытекающими последствиями. Учим турецкий язык и переходим на туркоязычных покупателей, как раньше такой лафы уже не будет. Кризис сделает свое дело и это отлично. Чистка хоть раз в 10 лет и реформы это проходят все. Так что удачи всем кто попал🤣🤭
Сегодня в 17:00 планируем провести прямой эфир о поправках к закону, если не будет форс-мажоров, постараюсь там более детально ответить на этот вопрос.
@@northcyprusinvest а кто устанавливает эту оценочную стоимость? Так они могут специально завышать . А зачем тогда подписывается договор? Он что вообще не имеет никакой юридической силы? Так это реально беспредел.
@@user-nm9bz4kb8t Татьяна, оценочную стоимость определяет Земельный Кадастр. Продавцы и покупатели часто занижали стоимость недвижимости, указанную в договорах купли-продажи, чтобы минимизировать налоги, поэтому теперь государство само оценивает объекты, исходя из их реальной рыночной стоимости. Причем, оценивают они дешевле, чем объект должен стоить. Это стандартная практика во многих странах, и не имеет отношения к договору купли-продажи, который, конечно же, имеет юридическую силу. Кстати сказать, по нашим собственным объектам покупатели оплачивают налоги от суммы, указанной в тексте договора купли-продажи, а не от оценочной стоимости.
Здравствуйте, к сожалению вы слишком поздно вышли с данным видео. Мы буквально вчера вечером вернулись с кипра где должны были зарегистрировать контракт. Покупали с вами Я до того как туда поехал смотрел информацию от вашего канала так как купили с вашей компанией, мы даже с вами лично познакомились. И так я вас смотрел новости которые вы говорили все норм Приехали посмотреть как строика идет и зарезервировать контракт. Но там до нас начали разные новости приходить которые честно говоря нас напугали очень Я начал смотреть других и все стало еще запутаннее и мы принели решение не оформлять и продать и ваш агент судя по всему утрайвал любой из раскладов. То есть у нас даже не спросили в чем причина почему мы решили продать и далее снова не сказали каков процес и какие риски. У вас все круто но над работой с клиентами можно есть что сказать. Я бы хотел чтобы с гами кто-то связался и объяснил ситуацию
Сегодня в 17:00 планируем провести прямой эфир о поправках к закону, если не будет форс-мажоров, постараюсь там более детально ответить на этот вопрос.
Здравствуйте, Илья! Я рассказывал об этом, когда объяснял, почему не все покупатели смогут выполнить требования закона. Кстати сказать, налог на перевод титула увеличили законом от 10 февраля 2023. К закону от 21 мая 2024 этот вопрос отношения не имеет.
Спасибо за видео. Информативно и чётко . Скажите ,как на россиян с турецким гражданством будет распространятся закон о милитари зонах? Смогут ли они получать в этих районах разрешение на покупку?
Добрый день! Спасибо за ваш вопрос. По закону, при наличии турецкого гражданства покупатель имеет право получить разрешение на покупку в милитари зонах, но это всегда на усмотрение гос.органов, гарантировать вам это никто не может.
Сегодня в 17:00 планируем провести прямой эфир о поправках к закону, если не будет форс-мажоров, постараюсь там более детально ответить на этот вопрос.
Благодарю за разъяснения! А, что значит не приобретать около социально значимых объектов? Военные понятно, а тут совсем не ясно. Около больниц, школ нельзя?
Подскажите, если подались в слвет министров за разрешением на перевод титуда в октябре 2022, а получили его только в апреле 24 года, то мы все равно должны платить 12%, а не 3% как этотбыло на хтапе подачи заявления? Второй вопрос, могутли я перепродать квартиру с разрешением на перевод титуда на мое имя на третье лицо, без уплаты налога?
Здравствуйте! Да, текущая ставка 12%. Вы можете перепродать свою недвижимость, но ваше разрешение на приобретение будет аннулировано, соответственно, новый покупатель будет подаваться на получение разрешения на его имя и после получения оплачивать налог на перевод титула 12%.
Сегодня в 17:00 планируем провести прямой эфир о поправках к закону, если не будет форс-мажоров, постараюсь там более детально ответить на этот вопрос.
Закон здесь имеет обратную силу. Иностранец к сожалению здесь без прав. Этот закон - это "дойка" иностранцев, а для некоторых принуждение к продаже. Получение ВНЖ ужесточается и люди уезжают. Панические продажи. Достаточно взглянуть в ленты предложений в комплексах. Люди в панике группируются и бегают по адвокатам и незнают что делать.
Сегодня в 17:00 планируем провести прямой эфир о поправках к закону, если не будет форс-мажоров, постараюсь там более детально ответить на этот вопрос.
@@northcyprusinvest Не могу с вами согласиться с этим и тем более разделить веру в пользу этого закона. Фактически приняв и распространив его действие на всех, даже на тех, кто уже два года ждет от государства разрешения, сделав все по закону на тот момент, государство все-таки изменяет правила для этих людей задним числом. Это просто вопиющая наглость, беспредел и мошенничество, которые лишь умножает риски критически мыслящих иностранцев и показывает, что дальше может быть принято еще что-то более радикальное. Изменение налоговой ставки выполняется подзаконным актом, и также не должно распространяться на прошлые периоды. Например, вводя новые ставки, их распространяют на будущие периоды, а не на прошлый или даже текущий. Иначе это как раз замаскированное изменение правил задним числом. Мысленный эксперимент: представьте, например, что завтра по той же схеме еще раз 12% превратят в 120%. Для вас завершение оформления на себя покупки двухлетней давности стало абсолютно невозможным с такими условиями. Вы не можете завершить то что начали два года назад на тех же условиях. Это и есть изменения договоренности задним числом.
@@sournk Александр, предлагаю не спорить по этому вопросу. Выход же в любом случае есть: регистрация объекта на трастовую компанию, что снимает необходимость перевода титула и оплаты налогов.
🎁 Бесплатная консультация - northcyprusinvest.net/free_consultation/
An apartment bought for 30 000£ five years ago was not worth 100 000£ on all time high last year and certainly not now after the market has crashed.. If the land office set this valuation, they are just criminals.. This is extortion.
Thanks for the comment! I completely agree with you.
Здравствуйте! Покупали в 2020 году у вас . Сразу после пандемии начали процесс оформления титула. Через вашу сотрудницу Нагиму в августе 2022 года привезли ей справки из Москвы из Министерства о несудимости, заплатили ей 200$ за перевод. Прошло 2 года - ни слуху ни духу. Периодически связывались с ней, потом с Аркадием- в ответ « ответа из Министерства пока нет «. Прошло 2 года. Вышли уже новые законы, все удорожалось в разы. Что нам делать ? Недвижимость так и не дооформлена на нас , как положено.
Добрый день! Напишите нашему сотруднику, мы уточним по вашему вопросу как обстоят дела с вашим разрешением: +905338239359 (WhatsApp, Viber, Telegram)
К сожалению, получения ответа из Совета Министров обычно занимает до 2-х лет (иногда дольше). Нам с Вами остается только ждать, и регулярно делать запросы в МВД, чтобы мониторить ситуацию. Мы это делаем еженедельно, иногда несколько раз в неделю. Ускорить получение разрешения, к сожалению, не получится.
Спасибо Вам за видео! Очень ценим адекватный подход, без паники, без лишней информации и все на обычном языке🙃
Спасибо большое!
Благодарим, Игорь! Очень нужная информация!
Спасибо, Инна!
Спасибо за видео, очень полезная информация! Ждем прямой эфир 🙏
Спасибо, Елена!
Сегодня в 17:00 планируем провести прямой эфир о поправках к закону, если не будет форс-мажоров.
Добрый день! Купил через вашу компанию два объект в Four seasons 1. Почему не предупредили что рядом военная база и я не смогу оформить титул на себя? В контракте указано, что перевод на другое лицо будет выполнен безвозмездно. Сейчас просят минимум по 2000 фунтов. Итог, я остался с двумя объектами которые не смогу на себя оформить и буду вынужден продать так как разрешение не получу.
Добрый день! У нас есть для вас решение, свяжитесь, пожалуйста, с нашим сотрудником: + 90 533 823 93 59 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Сегодня в 17:00 планируем провести прямой эфир о поправках к закону, если не будет форс-мажоров, постараюсь там более детально ответить на этот вопрос.
Добрый день! Всем было бы интересно прочитать здесь развернутый ответ на претензии. Мне вот интересно, какие есть варианты в данном случае.
@@alexanderkondratovich6490 Здравствуйте, Александр!
Я подробно ответил на этот вопрос на прямом эфире в среду: ua-cam.com/video/OIc0yOsuaOk/v-deo.html
Если вкратце, там рядом нет военной базы, наш покупатель не получал отказ из Совета Министров (он даже заявление еще не подавал).
Если в итоге окажется, что разрешение не будет получено, по закону он сможет оформить 1 объект на свое имя через трастовую компанию, и второй объект на любого другого человека (например, близкого родственника) или юрлицо по этой же схеме. Необходимости в продаже объекта нет.
@@user-je6db3nt8s Это не так.
Если в итоге окажется, что разрешение не будет получено, по закону наш покупатель сможет оформить 1 объект на свое имя через трастовую компанию, и второй объект на любого другого человека (например, близкого родственника) или юрлицо по этой же схеме. Необходимости в продаже объекта нет.
Мое мнение, что скоро этот рынок обрушится и все станет более менее рыночным. Ничего до выборов президента в следующем году не изменится. Осенью-зимой пойдут банкротства застройщиков, агенств недвижимости особенно на русско язычном рынке, вообщем все к этому и шло. Будущее и так ясное, Турецкая республика кипра со всеми вытекающими последствиями. Учим турецкий язык и переходим на туркоязычных покупателей, как раньше такой лафы уже не будет. Кризис сделает свое дело и это отлично. Чистка хоть раз в 10 лет и реформы это проходят все. Так что удачи всем кто попал🤣🤭
Владимир, спасибо за комментарий! 🙏
Вчера на прямом эфире Вам ответил.
Спасибо за актуальное интервью! Подскажите пожалуйста, может ли иностранец покупать коммерческую недвижимость по новому законодательству?
Здравствуйте! Да, может, в этом плане ничего не поменялось.
Сегодня в 17:00 планируем провести прямой эфир о поправках к закону, если не будет форс-мажоров, постараюсь там более детально ответить на этот вопрос.
Здравствуйте. А 12%платится не от суммы в договоре? Они что устанавливают новую стоимость?
Добрый день! 12% от оценочной стоимости на текущий момент.
@@northcyprusinvest а кто устанавливает эту оценочную стоимость? Так они могут специально завышать . А зачем тогда подписывается договор? Он что вообще не имеет никакой юридической силы? Так это реально беспредел.
@@user-nm9bz4kb8t Татьяна, оценочную стоимость определяет Земельный Кадастр. Продавцы и покупатели часто занижали стоимость недвижимости, указанную в договорах купли-продажи, чтобы минимизировать налоги, поэтому теперь государство само оценивает объекты, исходя из их реальной рыночной стоимости. Причем, оценивают они дешевле, чем объект должен стоить. Это стандартная практика во многих странах, и не имеет отношения к договору купли-продажи, который, конечно же, имеет юридическую силу.
Кстати сказать, по нашим собственным объектам покупатели оплачивают налоги от суммы, указанной в тексте договора купли-продажи, а не от оценочной стоимости.
Здравствуйте, к сожалению вы слишком поздно вышли с данным видео. Мы буквально вчера вечером вернулись с кипра где должны были зарегистрировать контракт. Покупали с вами
Я до того как туда поехал смотрел информацию от вашего канала так как купили с вашей компанией, мы даже с вами лично познакомились. И так я вас смотрел новости которые вы говорили все норм
Приехали посмотреть как строика идет и зарезервировать контракт. Но там до нас начали разные новости приходить которые честно говоря нас напугали очень
Я начал смотреть других и все стало еще запутаннее и мы принели решение не оформлять и продать и ваш агент судя по всему утрайвал любой из раскладов. То есть у нас даже не спросили в чем причина почему мы решили продать и далее снова не сказали каков процес и какие риски. У вас все круто но над работой с клиентами можно есть что сказать. Я бы хотел чтобы с гами кто-то связался и объяснил ситуацию
Добрый день! Напишите, пожалуйста, нашему сотруднику, мы свяжемся с вами в ближайшее время: +90 533 23 93 59 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Сегодня в 17:00 планируем провести прямой эфир о поправках к закону, если не будет форс-мажоров, постараюсь там более детально ответить на этот вопрос.
Закон переписали задним числом .Всех взяли и кинули .
Все только из за денег .Других причин нет .В европе не меняют задним числом законы .
В чем состоит кидок?
В целом закон хороший, только вы не сказали про самое главное- раньше титул был 3%, а сейчас 12%
Здравствуйте, Илья!
Я рассказывал об этом, когда объяснял, почему не все покупатели смогут выполнить требования закона.
Кстати сказать, налог на перевод титула увеличили законом от 10 февраля 2023. К закону от 21 мая 2024 этот вопрос отношения не имеет.
Спасибо за видео. Информативно и чётко . Скажите ,как на россиян с турецким гражданством будет распространятся закон о милитари зонах? Смогут ли они получать в этих районах разрешение на покупку?
Добрый день! Спасибо за ваш вопрос. По закону, при наличии турецкого гражданства покупатель имеет право получить разрешение на покупку в милитари зонах, но это всегда на усмотрение гос.органов, гарантировать вам это никто не может.
Сегодня в 17:00 планируем провести прямой эфир о поправках к закону, если не будет форс-мажоров, постараюсь там более детально ответить на этот вопрос.
Пожалуйста, учитывайте, что подаваться на разрешение на приобретение нужно будет с турецким паспортом, а не с российским.
Благодарю за разъяснения! А, что значит не приобретать около социально значимых объектов?
Военные понятно, а тут совсем не ясно.
Около больниц, школ нельзя?
Здравствуйте, Ольга!
Спасибо за вопрос. 🙏🙏🙏
В ближайшие дни планируем провести прямой эфир, на котором подробно отвечу.
Здравствуйте
Можно к вам обратиться за помощью
Здравствуйте! Какой у вас вопрос?
@@user-cq1sm5qw1s Да, конечно. Ануарбек, напишите по контактам в описании к видео. Постараемся помочь.
@@northcyprusinvestдобрый день. Очень надеюсь, что Belediye туда не войдут. До нашего комплекса 500 м.
Подскажите, если подались в слвет министров за разрешением на перевод титуда в октябре 2022, а получили его только в апреле 24 года, то мы все равно должны платить 12%, а не 3% как этотбыло на хтапе подачи заявления?
Второй вопрос, могутли я перепродать квартиру с разрешением на перевод титуда на мое имя на третье лицо, без уплаты налога?
Здравствуйте! Да, текущая ставка 12%.
Вы можете перепродать свою недвижимость, но ваше разрешение на приобретение будет аннулировано, соответственно, новый покупатель будет подаваться на получение разрешения на его имя и после получения оплачивать налог на перевод титула 12%.
Сегодня в 17:00 планируем провести прямой эфир о поправках к закону, если не будет форс-мажоров, постараюсь там более детально ответить на этот вопрос.
Уточните, пожалуйста, более детально по второму вопросу. Спасибо!
Я в январе 2020 года подала на разрешение ,до сих пор нет
@@user-we4zq7kq6t Елена, Вы с нашей компанией подавались на разрешение?
Закон здесь имеет обратную силу. Иностранец к сожалению здесь без прав. Этот закон - это "дойка" иностранцев, а для некоторых принуждение к продаже. Получение ВНЖ ужесточается и люди уезжают. Панические продажи. Достаточно взглянуть в ленты предложений в комплексах. Люди в панике группируются и бегают по адвокатам и незнают что делать.
Александр, на Северном Кипре тоже закон обратной силы не имеет. Изменение налоговой ставки - это не изменение законодательства.
Сегодня в 17:00 планируем провести прямой эфир о поправках к закону, если не будет форс-мажоров, постараюсь там более детально ответить на этот вопрос.
@@northcyprusinvest Не могу с вами согласиться с этим и тем более разделить веру в пользу этого закона. Фактически приняв и распространив его действие на всех, даже на тех, кто уже два года ждет от государства разрешения, сделав все по закону на тот момент, государство все-таки изменяет правила для этих людей задним числом. Это просто вопиющая наглость, беспредел и мошенничество, которые лишь умножает риски критически мыслящих иностранцев и показывает, что дальше может быть принято еще что-то более радикальное.
Изменение налоговой ставки выполняется подзаконным актом, и также не должно распространяться на прошлые периоды. Например, вводя новые ставки, их распространяют на будущие периоды, а не на прошлый или даже текущий. Иначе это как раз замаскированное изменение правил задним числом.
Мысленный эксперимент: представьте, например, что завтра по той же схеме еще раз 12% превратят в 120%. Для вас завершение оформления на себя покупки двухлетней давности стало абсолютно невозможным с такими условиями. Вы не можете завершить то что начали два года назад на тех же условиях. Это и есть изменения договоренности задним числом.
@@sournk Александр, предлагаю не спорить по этому вопросу. Выход же в любом случае есть: регистрация объекта на трастовую компанию, что снимает необходимость перевода титула и оплаты налогов.