Visite de ma nouvelle résidence principale à Paris ! 🏡 (Episode 2)
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- Опубліковано 6 лют 2025
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Dans cette vidéo je vais t'amener en immersion, on va parler de résidence principale à Paris.
J'avais partagé avec vous ce pourquoi j'ai décidé de passer à l'achat de ma résidence principale.
Aujourd'hui je vous emmène avec moi à Paris pour ensemble visiter cette résidence dont je suis un petit peu fier. Je vous montre un peu ce que j'envisage faire comme travaux, et comment je compte y procéder.
Comment je vais optimiser l'espace? Comment je compte faire mon salon, le jardin, l'étage. Le sous-sol aussi bien entendu est à bien optimiser.
Je vous montre tout ça dans cette vidéo et vous verrez le pourquoi je suis tombé amoureux de ce bien.
Découvrez mes conseils dans cette vidéo et Copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀
Bon visionnage.
(pensez à commenter en dessous si vous avez des questions, et à cliquer sur "j'aime". Cela m'encourage à vous donner encore plus de contenu gratuit. :) )
#RésidencePrincipale #ImmobilierParis #VisiteImmobilier
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Je m'appelle Mickael Zonta. J'ai 32 ans, et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai fondée en 2011. J'ai réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.
Mon équipe est composée de 100 personnes spécialisées dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.
Mes conseils sur cette chaîne sont donc issus d'une vraie expérience accumulée projet après projet.
Sur cette chaîne, j'ai décidé de partager avec vous mes conseils et mes Méthodes pour investir dans l'immobilier efficacement.
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Félicitations Mickaël pour cette acquisition !
Pour la cloison du 2ème étage je serais partissent de la faire tomber, car comme toi j’aime bien les grands volumes.
Pour la chambre d’ami, je suis sûr qu’elle va être squattée par son propriétaire pendant les nuits d’été par forte canicule ;)
Merci pour cette vidéo très instructive. Bien vu l’astuce pour rajouter les m² au-dessus des escaliers.
Pour la fissure dans le mur elle est plutôt verticale donc c’est bon signe. L’ingénieur a fait la bonne appréciation.
Bien curieux de connaitre le montage fiscal pour cet achat. Il doit bien y avoir une SCI et une holding dans l’opération :)
Je suis impatient de voir la suite de la rénovation dans une prochaine vidéo !
Brice merci beaucoup ! Les avis sont unanimes et ça rejoint ce que je pensais. C’était le seul mur où je n’avais pas encore dit « boom je fais sauter » 🤣🤣🤣
À bientôt
Retrouvez le 3eme épisode ici : ua-cam.com/video/XBhbg-NlGw4/v-deo.html
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C'est magnifique 🌈💕🌿🥀🌱
Ce jardin cette maison familiale !
Je comprends ce coup de cœur 😍
Mon avis pour le 2nd étage, je fais tomber la cloison et je fais un joli petit cocon douillet dédié à mon couple 👫.
Bravo 👏 en tous cas. C'est un très beau projet.
Merci, le prochain épisode arrive mardi ;)
Oui, vite la vidéo sur le montage fiscal !!!!!!!!
🤗🤗🤗
Super projet bravo
Bonjour, merci pour votre commentaire 👍
Waouh quel petit bijoux !!!!😍
Sans hésitation une suite parentale pensée comme un "studio ouverte" afin de profiter du beau volumes et de la lumière naturelle dans tous les recoins de la suite parentale!!
Très intéressant de "demi-cloisons" entre sdb, chambre et dressing...seul vrai séparation éventuellement avec un WC...
De tels suite parentales généreuse font que rêver ...
Autre petite observations
Garder les radiateurs est une excellent choix, l'eau est le meilleur vecteur pour transporter de l'énergie dans une maison, et la source peu être selon l'évolution du marché très facilement être changé, bois, solaire.. selon..
On a vue que la façade sud, mais a priori une tel maison mériterai de se pencher sur la question de l'isolation. Une ITE, certe coûteux mais un confort thermique imbattable !!!!
Hélas trop peu d'architecte et artisans maitrisent...
Grand b-mol et pas le moindre
Des fentres PVC !!! Grrr déjà esthétiquement ça fait "tâche" sur une si belle maison, faute de style architecturale "impardonable"
Tu parle a plusieurs reprise avenir et enfants , va au bout de cette réflexion , en cas d'un départ de feux des fenêtres PVC sont extrement dangereux!!! Quand a leurs impact écologique , on peu difficilement faire pire!!
A quoi bon s'occuper de l'avenir de nos enfants quand on fait des choix désastreuse pour la planète qu'on leurs laissera ???
Et puisque la thématique des enfants est abordé
Je suggère dans chaque chambre a dormir une parroie avec des enduits terre !
Une hygrométrie stable entre 40 et 60 % toute au longue de l'année, il n'y a pas de meilleur cadeau a faire pour la qualite de l'aire pour nos enfants pendant qu'ils dorment .
D'autant plus important quand on vie dans une grande agglomération. !!!
Je connu des enfants donc les problèmes respiratoires ont disparus une fois déménagé dans des maison rénové ainsi
Bonne continuation sur ce beau projet de création d'un petit paradis
Dirk Kober merci pour beaucoup pour tous tes conseils 🙏
Magnifique la suite parentale privative (enfin la projection plutôt) ! Hâte de voir la suite 👌
Merci ! Hâte de vous la montrer ! Un indice sur mes story Instagram du jour ;)
@mickaelzonta
Bonjour ,
À quelle entreprise/magasin fais-tu appel pour la création de ta bibliothèque déstructurée et tes étagères/rangements sur mesure ?
Merci d’avance.
Pour la suite parentale il faut tout casser et mettre la porte en haut de l'escalier qui s'ouvre sur la droite. Et redistribuer les pièces chambre, bureau,wc,sdb en fonction de ce que vous souhaitez faire.
Très beau projet, il y a un potentiel énorme !
Merci ! Oui je m’oriente dans cette voie et c est en cours...
Quel est le prix ? Superficie ? Localisation ?
Au +2 je retirerais la cloison, félicitations Mickaël !
Merci pour ton avis, je pense que je vais effectivement faire cette modification. A bientôt pour la suite du projet...
@@Investissementlocatif Tu auras plus de lumière et de surface, faudrait également casser la cloison côté sdb, là ou tu gagneras 2 m2 au dessus de l'escalier. ;-)
@@patricebecquerelle53 tu ferai bien de travailler sur les plans de tes apparts à paris !!!
@@MrAlexantric nous sommes disponibles ;)
@@InvestissementlocatifVous avez toute ma confiance, on travaille déjà ensemble... , demande à Manuel !!!
salut Mickael, on est voisins de la Mouzaia (v. Marceau pour nous) Très très bon choix! On peut s'appeler en MP pour des projets d'investissements ? ;)
Jolie maison bourgeoise, on veux voir l’appartement de Manuel
C’est cool de voir votre lifestyle ça donne de la motivation
Pour Manuel on va voir pour le faire 😉
Je pars dans un bts immo l’année prochaine pour en comprendre un maximum sur l’immobilier j’espère avoir un aussi beau parcours que toi t’es vidéo sont un modèle de réussite bravo
Beksoo merci beaucoup ☺️
Avec de la volonté et en vous formant.
Super projet, bravo Mickaël ! Vivement la suite sur le montage, projet très inspirant ! Étonnamment, je ne trouve pas le prix de cette acquisition excessivement cher pour une maison à Paris
Florent HO merci beaucoup ! Oui je pense que j’ai très bien acheté et surtout le produit est rare. Au delà, encore une fois je me suis fait plaisir. C’est aussi le cas en investissement locatif, parce que je suis passionné... mais c’est différent quand même ! 😀
Florent : Il a dit le prix d'achat ? J'ai dû rater :p
@@Anam-xg8oi yes, dans l'épisode 1
@@florentho3055 Ah ok ! C'était combien stp ? :)
@@Anam-xg8oi 1.6 millions
Salut Mickael, bonne vidéo et très belle demeure ! Pour ma part j'aurais casser la cloison du 2ieme :)
stephane guerrier merci Stéphane ! C’est ce que je compte faire au final... à suivre ! :)
j'enleverais le mur pour agrandir la chambre et afin de privatiser l'espace, je mettrais une verrière sur la rambarde en haut avec une porte au bout des escaliers.
Charlotte S merci ! Je n’ai pas compris la rambarde ?
@@Investissementlocatif La verrière peut etre placée sur un garde corps, ou bien directement du plafond au sol.
Charlotte S merci ! Tu es décoratrice d’intérieur ou juste passionnée ?
@@Investissementlocatif J'aime juste l'amenagement interieur :) Puis j'ai vu de nombreux exemples de verriere en étage. C'est un moyen simple, moderne et épuré de rendre une pièce plus intime. Bons travaux !
Sublime. Merci pour ce partage. Un appartement privatif à l’étage ! On casse tout.
Lindsay merci 🙏
Très belle maison pour une RP, cependant j'intégrerais, dans la rénovation, la possibilité d'une division en trois apparts, du fait qu'elle s'y prête presque, avec ce bel escalier et son entrée sur le côté.
Donc création d'une salle d'eau à la place du buffet en bas et création de cuisine ou réservations aux étages.
Le jour où tu déménage, tu la vend en trois apparts indépendants, une vrai fortune.
Oui dans une logique investissement ce pourrait être une option. Dans mon cas je n'ai pas fait ce choix, pour une fois. 😃
Ce genre de bien répond à un marché spécifique et il existe une vraie demande pour le bien dans son ensemble. Si j'avais été dans une autre ville j'aurais peut être fait ce choix.
Il n'est pas certain que dans 5 à 10 ans, cette situation dure. On pourrait assister à un retournement de tendance dans l'immobilier.
Le fait d'avoir acheté l'immeuble au plus haut, sans se réserver une porte de sortie, augmente le risque de "non liquidité "ce qui serait dommage pour ce très bel immeuble.
Hello
Super projet
Tu as acheté en sci is détenu par ta holding je suppose 👍
Bonjour Mickaël, félicitations à vous pour cette belle maison 🤙🤙🤙 , je change absolument de sujet mais que pensez vous des nouvelles règles des banques concernant le crédit immo et principalement la fin du taux d’endettement par différentiel.Cordialement David
Bonjour, bien sûr ce n'est pas une bonne nouvelle. Mais attention aux effets d'annonces, ce que j'ai pu lire dans certains articles n'est pas du tout en phase avec la réalité du terrain. J'ai consulté plusieurs banquiers (directeurs régionaux, directeur d'agence) qui n'ont pas été aussi alarmistes.
Bonne nouvelle j’étais entrain de me dire au moment où je décide d’investir il me coupe l’herbe sous le pied 😢😢😢
Il manque le générique au début de la vidéo sacrilège !!! Sinon très belle maison tu vas être bien dedans !
Hahaha
Appart privatif en haut est beaucoup plus agréable je trouves
Namet Music merci pour ton avis !
Bonjour Mickaël,
Impatient de voir le montage fiscal, je suppose en holding ? Cependant est-ce uniquement le cash-flow de tes investissements qui finance t'as résidence principale ?
Bonjour Mickael,
En grande partie, mais pas uniquement. J'en parlerai bientôt ;)
Bravo mickael mais pourquoi passer par une société avec montage via une holding ,tu risques de perdre tout l avantage fiscal de la résidence principale à la revente ,
@@sergeganter7371 pour ne pas supporter en direct la charge financière d'un tel achat...
C'est bien car vous faites à chaque fois la différence / RP et investissement locatif sur différents points.
Ca serai bien d'avoir la vidéo travaux finis. :)
tri tri bien sûr je vais partager ;)
Le prix ?
Sext*pe à 1200 abonnés j’en parle dans l’épisode 1 ;)
Investissement Locatif - L'investissement clé en main Tu dis juste 1000€ le m2, maison de 300m2 je crois, je dois faire le calcul seul ? 🧐
Super maison, j’imagine le potentiel... Combien ça coûte Le travaux de fissure ?
Pas de coût spécifique, mais une analyse et plusieurs avis. Rassurants. Souvent il faut renforcer et ce sera le cas pendant les travaux.
Pas mal... Imagine ce que ça va rapporter en lcd... :D
🤣🤣🤣
Tu dois compter combien pour tout ces travaux ?
Kaydee j’en parlerai dans le prochain épisode 😉
Je retire la cloison sans hésiter !!
c'est ce vers quoi je me dirige... merci !
👌🏾👌🏾👌🏾
🤗
Vaut mieux abattre le mur de la chambre parentale, ça va clairement être top, mais il faut que ton bureau soit isolé si ta femme fait un somme
Merci pour ton avis !
En même temps le bureau sera peu utilisé... je passe déjà ma vie au bureau et il est proche de la maison ;)