평택 지재역 앞은 도시개발사업구역이기 때문에 국토계획 및 이용에 관한 법률에 따라 수용후 개발이 원칙으로 알고 있습니다. 따라서 농림지역 땅을 사더라도 수용할 때는 감정평가를 한후 기존농림지역가격으로 시가보상이 원칙이기 때문에 시세차익 보기가 어려울 것으로 판단됩니다. 개발지에서 벗어난 지역은 기존 용도지역을 그대로 유지할 것이고요. 다만, 개발지 인근의 땅은 평택지재역세권 개발의 영향으로 땅값이 폭등할 가능성은 있겠습니다. 농림지역이나 관리지역 또는 개발제한구역 등을 주거지역이나 상업지역으로 갑자기 용도변경하는 경우는 국가에서 수용후 개발한 후 입찰로 팔아먹는게 거의 100프로라고 보시면 될 것 같습니다.
지방에서 5000세대 주택개발된다는 소문이 있는 지역 근처농지(답)를 구입하려고 보니 농업진흥지역인데요 위치는 아파트 들어올 예상구역에서 직선거리로 700m정도 거리네요 이런 곳에 아파트가 들어오더라도 근처개발이 안되고 돈이 묶일수도 있다는거죠? 개발이 될지 안될지 아무도 100% 장담은 못한다고 생각하는데... 선생님께서 그동안 봐오셨을때 이런곳이 같이 개발될 확률은 얼마나 될까요?
부동산공화국 홈페이지 boo-gong.com 에서 더 많은 이야기 참여하세요
토지에 대해 잘몰랐는데 강의 잘듣고 잘배우고 있습니다
농업진흥구역 땅은 농사만 지으라는 땅인데 그지역이주해서 농사를 지어야하는 것이지요 좋은정보입니다 이주안하고 농사를 안짓고 방치할경우 1년후 땅값의 20% 물어내야하는걸로 알고 있습니다 그래도 농사를 안짓고 이주안했을경우 매각하라는 통보 날라옵니다
꼭 이주해서 직접 농사지을 필요는 없습니다. 누가 짓던 농사만 지으면 됩니다. 대신 본인이 직접 이주해서 짓게 되면 8년후에 감면을 받는것 뿐이에요
찬찬하고 조용하고 또렷하게 좋은정보 설명해 주시니
참 좋아요ᆞ
감사합니다ㆍ
건강하십시요ᆞ
조회수, 좋아요가 점점 늘어나네요^^
내용이 튼실하니 당연한 결과가 아닐까 싶습니다~
구독자분들 덕분이에요
토지를 이해하는데 좋은 영상이네요 ^^ 감사합니다~
상당히 깊이 다뤄 주셔서 고맙습니다.주제 넘는 말씀 이지만 토지만 40여년을 다룬 저도 이제야 건드리고 있는 부분입니다.농림지역 투자는 법을 잘 이용하면 좋은 결과를 나타내기도 하지요.앞으로도 뜨거운 부분 다뤄 주시기 바라고 저도 건드려 보겠습니다
가진건 없지만 평소에도 부동산에 괸심이 많았는데 궁금한걸 간략하고 알기슆게 설명해주니 귀에 쏙쏙 들어오네요 구독과 조아요 누르고 가요👍
구독 감사합니다
증말오늘은더유익했네요
감사드림니다
넘수고많습니다
농지공부제대로듣고가네요
항상 좋은 내용 드리려고 노력중입니다 ^^
도표와 예시를 들어서 설명해주시니~~ 이해가 쏙쏙 되네요~^--^)/ 지역설명까지~ 잘봤습니다! 감사합니다~~~
자료 만드는데 4시간 걸렸어요 ㅎㅎ
@@부동산공화국 수고하셨어요~ ^--^)/
도표는 저장해서 인쇄라도 하고 싶으네요ㅋㅋ
솔직하게 단호하게 매우 적절한 강의내용입니다.
좋은내용 감사합니다.
유익한지식 감사합니다~~^^
좋아요 ㆍ좋아요 ㆍ좋아요 ㆍ화이팅!
재미있게 듣고 갑니다~
재미있게 만드려고 노력중입니다. ㅎㅎ
감사해요
자세한설명 많은도움
됐어요
저희땅을 논을 삿는데. 이땅이 절대 농지 인지 확인하려면 어떻게 하면 되는지요.
땅은 계획 관리지역 인데요.
토지투자에 대해 궁금한것이 많았는데 간략하면서도 이해하기 쉽게 가르쳐 주시니 감사합니다. 앞으로 꾸준히 들어야겠네요^^
요즘 건강 문제로 영상을 못 올리고 있습니다. ^^;;
좋은 정보 감사 함니다
좋아용
감사합니다^^
농업회사법인이라 농산물 생산도 가능한 절대농지를 알아보고있는데 좋은 영상 잘보고갑니다 ㅎㅎ
부동산에 대해 더 많은 이야기 부동산공화국 홈페이지에서 같이 해요
평택 지재역 앞은 도시개발사업구역이기 때문에 국토계획 및 이용에 관한 법률에 따라 수용후 개발이 원칙으로 알고 있습니다. 따라서 농림지역 땅을 사더라도 수용할 때는 감정평가를 한후 기존농림지역가격으로 시가보상이 원칙이기 때문에 시세차익 보기가 어려울 것으로 판단됩니다. 개발지에서 벗어난 지역은 기존 용도지역을 그대로 유지할 것이고요. 다만, 개발지 인근의 땅은 평택지재역세권 개발의 영향으로 땅값이 폭등할 가능성은 있겠습니다. 농림지역이나 관리지역 또는 개발제한구역 등을 주거지역이나 상업지역으로 갑자기 용도변경하는 경우는 국가에서 수용후 개발한 후 입찰로 팔아먹는게 거의 100프로라고 보시면 될 것 같습니다.
나라가 돈 버네요 ㅎㅎㅎ
"감정평가를 한 후 기존농림지역가격으로 시가보상이 원칙이기 때문에"라는 말씀은 결국 시세반영이라는 얘기이니 손해보지는 않겠군요.
평택 고덕지역 인접 절대농지도 평당 200만정도 합니다. 농지는 농부에겐 대지나 마찬가지니 가까운 신도시 해택도 누릴수 있고 왜 비싼지 한번 가보셔요
지제역쪽 토지는 개발시 환지로 알고 있습니다 그렇다면 토지주 입장에선 좋은거 아닌가요?^^;;
환지 시에도 감정평가해서 해줍니다
잘봤습니다
좋은 정보 감사합니다.
농지원부등 모든 자격조건을 갖추고 있어도 농가주택을 절대농지(진흥구역)에 모두 지을수없고 몇않되는 허가날수 있는 지정된 위치에 절대농지에만 지을수 있기때문에 가치가 높아 시청에 지번 알려줘서 지을수 있는 논인지 잘알아보셔야 합니다
좋아요 누름 ㅋㅋㅋ
잘 봤습니다
그지역이 관광 보호구역 이라고도 하던데요
좋아요구독
안녕 하세요
용인쪽 농지를 알아보고 있습니다
농취증 받는법과 농취증 을 받으면 전국어디서나 농지를 구입할수 있는요?
농지는 원래 대부분 다 구입할 수 있습니다.
절대농지에 스마트농장 시설은 가능한가요?
안성은 언제쯤 도시화될까요^^
남사ic인근 원곡면 토지들 향후 상수도보호구역해제될까요??
^^
지제역 상업지역으로 바뀐 농업진흥지역은 엄청난 수익을 보앗겟네요
반대지역은 농림진흥진역이라고 하더라도 싸지는 않을거고 결국은 역주변은 양쪽으로 개발할가능성이 높으니 지금이라도 사두면 10년안에 상업지역이 안될까요
수백배라는 말은 처음들어 보네요😫
요즘 글이 안 올리시네요~
건강하세요"
좋아요
오성면 창내역 부근 매도해야 될까요?
농지투자 하면 불로소득이
없잔아요.어떻게 해서 소득이
나오나요?
사서 기다려야 하는것인가요
시세차익 보려고 사는 겁니다.
농업진흥구역밖인데 경지정리된 토지는 어떻게되나요?? 농지법을 적용받나요
좋아요~~
안성시발전을응원합니다
공주시 월미동 212-2, 공주시 월미동 213-1 절대농지 1300평 정도 되는데 매매하시려고 하는데 시세가 얼마나 될까여? 절대농지 매매는 쉽게 이루어 질까여?
서세종 ic 근처거든요...
철원 절대농지는 어떤가요?
지방에서 5000세대 주택개발된다는 소문이 있는 지역 근처농지(답)를 구입하려고 보니 농업진흥지역인데요 위치는 아파트 들어올 예상구역에서 직선거리로 700m정도 거리네요 이런 곳에 아파트가 들어오더라도 근처개발이 안되고 돈이 묶일수도 있다는거죠? 개발이 될지 안될지 아무도 100% 장담은 못한다고 생각하는데... 선생님께서 그동안 봐오셨을때 이런곳이 같이 개발될 확률은 얼마나 될까요?
농지.... 잘못사면 20년 지나도 땅값 그대로임.... 차라리 예금을 넣지...
근데 공무원들은 정보만 잘얻으면 걍 대박치는거지
해곡동 공유지분 임야를 구매했는데 찝찝해서 해지요구했는데 회사에서 그건안덴다고 계약자가 자기 권한이 아니라고 하면 서 안해주는데 방법없을까요?
이전편에 고급주택과 고가주택에 대해서 나왔는데 해당 주택가가 건물과 토지를 모두 포함한 가격인가요?
네 합친가격입니다.
주택이라함은 (건물+토지)를 같이 말하는겁니다.
@@부동산공화국 호잇 감사합니다.
상담받고 싶습니다
절대농지이고요 토지거래 허가 지역인데 집지을수 있나요
안녕하세요 사장님 지금 울릉도토지매매생각하고있습니다 자본은2억정도토지담보대출도생각하고있는데 추천할만한 지역이있을까요?
울릉도는 제가 잘 모르는 지역이라 답변이 어렵습니다. ^^
맹지(전)50평에 농막 지을수 잇나요? 감사하겠습니다
전화 상담도 됩니까
절대농지 경지정리 된 땅아니고요 안된 땅 사세요 정리된 땅은 수용아니면 개발안됩니다
30년만에 1500배 오른곳도 있습니다
그냥 농지입니다
개발도 없고 호재도 없는 농업진흥구역내 그냥 농지
역주변 땅 사놓고 수용되면 손해아닌가요? ㅠ
400배라면 알박기가 떠오르네요..
경기도 이천시 신둔면 남정리 594~16 절대농지인대 투자가치있을까여?
근데 저 아시는분 그..원산도? 보령 이쪽에 진짜 옛날에사는데 재작년에 40억 근데 이게 시간이..
상담하고싶은데 가능할까요?
안녕하세요~ 부모님께서 공주시 동현동 스마트지구 근처에 절대눙지를 구입한지 30년 정도 됐습니다.
세종 공주 개발로 들썩이고 있는데 개발 가능할지요 시세가 막 오르기는 합니다.
부모님이 90년대 용인 백암면에 농사짓는 땅사놓은게 있는데 알아봤더니 절대농지이네요
ㅎㅎ 개발 될수 있을까요?
번지수 알아야 대충이라고 확인이 가능한데요 기본적으로 저는 백암면은 딱히 개발될거라고 보진 않습니다.
용인시에서 혐오시설은 백암면으로전부 몰아넣는 추세라 힘들듯요..
파주읍 연풍리쪽에 희망프로젝트 때문에 농지를 구매하려고 하는데요 괜찮을까요? 조언 부탁드립니다
제가 잘 알지 못하는 부분이라 답변이 어렵습니다.
@@부동산공화국 답변감사합니다
일산에 지하철 예정 지역인데. 현재 농림지역으로 되어 있습니다. 추진위원회에서 환지방식으로 개발한다고 언론에도 나오는데, 이런 곳은 투자하기 괜찮은가요?
얘기만 들어서는 좋아보입니다만.. 그 땅이 100% 환지보상 된다는 보장이 있나요 ?
@@부동산공화국 고양시청 담당자 말로는 환지 사업제안은 들어왔지만, 아직 검토는 하지 않았다고는 하지만, 부동산 홍보하는 사람들은 환지로 고양시와 거의 협의되었고, 주민공청회도 실시했다고 하네요. .언론에서도 추진위원회에서 환지방식 추진 한다는 기사는 여러개 있습니다
이런경우가 많아요 직접 확인 하시고 하셔야되요 그리고 당연한 얘기지만 환지보상 결정된 땅은 또 그리 저렴하지 않습니다. 환지보상 투자는 되는경우도 있고 안되는 경우도 있기 때문에 무조건 된다 안된다 알고 들어가는 경우 잘 없습니다.
@@부동산공화국 그럼, 환지방식 투자는 가능성을 보고, 본인이 투자여부를 판단할 수 밖에 없는 것이네요. .
개발계획이 있어서 환지방식 안 되더라도, 손해는 없고, 최소한 일정 수익 보장된다는 확신이 서면, 환지 확정 이전에도 들어갈 수는 있겠네요. .
손실없는 투자는 없지요 ㅎㅎ
안성시 고삼면 신창리
농지(답) 부모님때부터 보유중입니다.
앞으로 전망 괜찮을까요?
감사합니다ㆍ전화번호좀주세요 상담받고 싶습니다
담양군 대전면 월본리쪽에 땅을 구매했는데... 개발가능성이 있을까요??
개발보단 전원주택 주말농장으로 좋습니다