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ご視聴いただきありがとうございます。より良い動画制作のために動画の「評価」と「コメント」にご協力ください。良いと思った方は「Goodボタン」、悪いと思った方は「Badボタン」を押してください。具体的な感想やご意見は「コメント」でお待ちしております。
お金を持っているようには見えないお洒落のセンス抜群ですね。大変な資産家の私の叔母も、お金を持っているように見えないようにあえて地味な服を着ていました。
動画に好感。タイトルに悪意を感じて覗いたつもりでしたが、森田さんの朴訥で誠実なお話やコメントへの大人な対応に人格を感じました。「安く買いたたかれた」と感じる以上に「買ってもらえてよかった、現金化ができて助かった」の気持ちが勝れば売主さんにも喜んでもらえますよね。昨今のマネーゲーム的激安戸建て投資には私も不気味さを感じています。投資業と大家業が混同しているような、、、自主管理するぐらいの気持ちで建物と入居者を愛せなければいけないと思います。
確かにタイトルは感じが悪いですね。汗； 買い叩くと言っても、売却して現金化したい売主がいて、その価格なら売りたいとの合意があっての契約です。高値で売りにだして、売れればラッキーの欲どおしい売主様も山ほどおられます。そのような物件は見向きもしませんが、売れ残り物件の中にチャンスがあるのかなと思っています。昨年末に決済した物件は、２４時間以内に物件を見て、その場で買い付けを入れて、即掲載停止になったような買い方もたまにはしています。
私の投資不動産基本です、 利回り10%借り入れ20年返済、ここで(利回り10%)で売却です、かなりの利益!!
投資額で考えれば業界ではそんなに大きくはないんでしょうが、きちんと趣味があってゆっくりした物言いを見るに欲ばることのない幸せな生活が見えてきます。周りに流されずコツコツと地道にやることが大切なんでしょうね。
コメント有難うございます。金融機関の支店長からオーバーローンを出すからこれを買ってくれと頼まれても半年間は断る位の慎重さでやってきました。これも不動産投資で失敗し、一家離散となった長兄家族をつぶさに見てきた結果なんですね。不動産投資を拡大するのは割と簡単ですが、失敗する確率を極限まで下げつつやってきたら今の規模になったということです。もっと華々しくやってもという気もありましたが、ちゃんとブレーキはかかっています。
いいお話をお聞きしました。今後の参考にいたします。建物維持管理、ハウスクリーニング業を中心に事業を営んでおりまして大家さん直オーダーの仕事も管理会社依頼の仕事も請け負ってますが、管理会社の役割をしっかりと果たしている会社は案外少ない気がします。結局のところ入居者さんが家賃を払ってくれているからすべてが成立しているわけで、ビジネスとしての不動産賃貸業の本分を果たすという使命を全うできなくては意味がないということでしょう。戸建賃貸住宅はコストデメリットの対処は絶対命題ですが、ひとつずつ畳むことができる面は重視すべき点でしょう。専門大家を目指すのか、サイドビジネスとしての賃貸業を貫くのか、その差で考え方は変わってくるものと思います。
私も同じく自主管理107室20棟 借入3億家賃収入6000万 5年で達成しました！
たった５年ですか。凄いですね～。私は一年一棟の縛りを掛けたので、収益目的に切り替えてから１７年かかっています。ブレーキの踏みすぎですね。汗：
@@森田正雄-i3r それがいいですよ。リスクも高いですから、、、
投資で重要なのは「メンタル」と「常の変化」しかないと思っています。
仰るとおりです。メンタルと変化への対応。特にメンタルは大切で、不測の事態が起こった時の対処が求められます。一旦決めたら諦めずに続けることも大切でしょう。
森田村を作ってるわけですね素晴らしいですノウハウをたくさんお持ちでしょうからUA-camやったら成功すると思いますよ
有難うございます。歩いて行ける所に物件を集めれば村ができますね。近くに物件があることのメリットは計り知れないです。入居者様が出張に出かけて、エアコンを切り忘れたといった時、頼まれてスイッチを切ったりもしています。
UA-camの方が手間も時間もかかるしお金にならなさそう笑
@@森田正雄-i3r まさかの本人
今の物件価格高いと言うのがとても参考になりました。
仰るように物件価格は高止まりのままですね。そろそろ下がるかなと見ていますが、基調は変わりません。リーマン後や東日本大震災あたりで結構買ったので、買うタイミングは結構大切だと思います。安く買える時は融資が渋いというのはありますが、矢張りタイミングは大きいです。
森田さんすごいですね。金持ちはこうなんですね。修行に行きたいですね。ゲーム感覚みたい。生活するのにそんなにお金は使えません。
全然凄くないですよ。規模的にはしょぼいレベルです。というのも兄のように失敗したくない一心でブレーキ掛け捲りでした。生活レベルは年金生活レベルで、不動産の上りを生活に使っている感覚はありません。仰るように不動産投資はゲーム感覚はあります。昔読んだ本で、「人生自体がゲーム、目いっぱい楽しまないと」とありました。但し、大失敗しないように。
これからはどうなんでしょう？空き家が増えて中古住宅価格も変動が激しく、値上がり、値下がり、どっちなのか知りたい
仰るように人口は減るのに新築大家さんが増えて将来が心配といえば心配です。といっても家賃帯が異なるので、立地さえ押さえておけば大丈夫感はあります。満室にする自信はありますが、一番心配なのは、首都直下地震ですね。どちらも「じしん」です。笑＆汗；
仮に、首都直下地震が発生した際は、不動産資産についてどのような想定をされていますか？
見ただけで一筋縄ではいかないのが伝わってくる
ノウハウの積重ねはあるかも知れませんが、経験としては一筋縄っぽいです。兄の不動産投資の大失敗による一家離散をつぶさに見てきたのが反面教師になってはいます。辛いので本当は見たくもなかったですが、兄弟だから見ない訳にいかなかったですね。
いい趣味ですね。美術館なんて作ってほしいです。
有難うございます。実は所有物件の地下室６３㎡に美術品を集めてあり、壁に掛ければ美術ギャラリーになります。が、趣味物件のゲットを目指しており未だ途中経過ではあります。
今真剣に検討している物件は、いわば美術館物件です。４階５階が１６０平米のオーナー部屋、１～３階が事務所店舗が６つ。自宅と事務所をいくつか潰せば何とか形になります。が、商業地は評価が出ずに、苦労します。頭金６割とか５割なので悩み中です。
美術品のセンスがいいですねー。
不動産投資の大きな目的の一つが、美術品の収集です。好きな美術品も囲まれているとハッピーになれますもん。既に川合玉堂もありますし、目指せ「横山大観」です。
まさかのご本人きた笑
@@森田正雄-i3r いいですねー！
ボロ戸建を買ってDIYで直して貸す人の動画沢山出てますね。築５０年とかの物件をリフォームしてもやはりその場はキレイに成っても先々の修理・維持費で大損だと思いますね。
不動産投資は事業そのものやはり、他の投資とは違うよな
様々の事業がありますが、ちゃんと勉強してやればかなり楽な事業だと思っています。時間は取られないし、安定感が半端ないと感じています。邱永漢先生が「不動産が一番」といいましたが、本当にそのとおりです。 今は専業大家ですが、時間の殆どを暗号通貨に使っています。
森田さんは賃貸経営に関して積極的に介入されていらっしゃると思いました。好きではないとここまではできないと思いました。これから承継される方への準備もされていらっしゃいますか？
投資も好きだし、大家業も好きです。会社員も大好きです。６２歳でもう来なくてもいいよと言われても本当は会社に通いたかったです。仕事も楽しいですが、夕方からの飲み会が更なる楽しみでしたね。今はやりの会社を辞めるために不動産投資をするというのが、何と勿体ないことを・・と思います。 承継については準備らしいことはしておらず、楽待コラムがひとつの残せる材料かな位の気持ちで書いてきました。
インフレがきたら美術品の価値、爆上がりですね
仰るように前のバブル時は、５０万で買った平山郁夫の版画が直ぐに１５０万で売れました。 しかし、当時買った８００万の絵は１５００万で銀座の画廊が売ってくれと自宅まで来られましたが、現状は惨憺たるものです。その頃、百貨店で２００万で買った人間国宝の水差はヤフオクで５～１０万円で買えます。嬉しいような悲しいようなですね。
私も不動産投資を本格的に始めたいと思っていますが、森田さんは資格とか勉強した事はあるのかな？株だけじゃなく、不動産投資含め分散投資が目的です！
一棟築古RCの投資を考えています。給水給湯の新設と出口戦略(最終解体、土地処分)が描き易ければ、大変ではあるものの良い案件もあると思ってます。苦労された事や良かった事はありますか？※前提として、築50年前後、総戸数6〜12戸程度で土地広めの低層で機械設備ないものを考えてます。
東京郊外築35ぶっ壊したけども、個人的にアフターコロナ後も東京以外はアパート経営は厳しいという判断をした。コロナで退出もあり、テレワークで築35以上は好まれない。今は相続対策として地主を鴨る不動産投資が横行して価格破壊がどこもあって儲からない。地域ごとに違うが生保が借りれる上限家賃が共益費覗く4万円なのでその水準にしてやるとコロナ貧困層への需要があるが次はどこも不動産会社はやりたがらない。そこで自主管理してめんどい客相手に商売ができれば勝ち筋はあるかな。
悩ましい質問ですね。立地というか土地値が知りたなと思います。アレコレの総合的判断になるのでは。私も１０年全空RC３４０坪商業物件の再生を悩んでいます。リノベ費用３千万超えですが、かなりの労力を投入する必要があります。リノベして満室になれば利回りは１８％とかですが、将来の取壊費用も３千万、しかし周りは全部超高層ビルでここもいずれ超高層ビルになるので、銀行は土地を買う積りで買えといいます。
その後、趣味物件は購入できましたか？積算価格に対しての利回りは納得のところですか
一応金融機関の評価は出そろいました。いいところで４割融資です。空き枠を使えば７割融資なので頑張れば買えますが通常は買ってはいけない物件です。商業地は本当に評価が出ずに、１６０㎡のオーナー部屋がついていたりで利回りも９％と低いです。今まで１１％以下は買ったことがありません。商業物件の利回りは住宅系よりも３％は高い必要があるので、今から３割位下がらないと買えない物件です。流石に３割の指値は出来ないので成行きを守っている状況です。今までの頭金の総額よりも美術品購入額の方が多いので、趣味物件と割り切れるのかどうかも判断のしどころではありますね。
@@森田正雄-i3r 私は商業系で９％なら（１０パーなら、もっと良い）、購入の意思は高めです。無論、現況のテナント数や立地にもよりますが。住宅系より工事費が掛からないし、物件価値が上がれば６、７パーセントでも売れます。けれど一寸先は闇ですね、
本物だ、、、
不動産投資はいつかやってみたいですね。
金儲けの神様である邱永漢先生が、不動産が一番といっています。私もそう思います。＾＾）
残債2億7000万円でcf6000万円とか勝ち組すぎる
有難うございます。詳細には６３００万の売上で２８００万のCF です。これとてかなりの時間をかけてのことなので、誰しも可能レベルだと思っています。＾＾）
この腐った物件を買い叩く！（１カメ）買い叩く！（2カメ）買い叩く！（3カメ）（禿鷹並感）
幽霊物件も買っていますが、バブル時の総タイル張りの証券会社の立派な寮なども買っています。最近思うのですが、現金買いはハゲタカイメージに近いかも知れません。
自主管理！
自主管理を楽しむ感じでしょうか。人様の生活も垣間見れるし、早い安い旨いのとおりですよ。
儲けるには安い値段で買いたたいて売り主に泣いてもらうか、高い値段で売りつけて買い主に泣いてもらうかしかないのかな。
確かに不動産投資はそういう側面はあります。 しかし、取引は双方が納得してするものなので、取引自体が成立しないよりはマシかも知れません。最終的には双方がハッピーになっているのかなと思ったりもしています。何事も程度を超すとよくないとの認識は持っており、総合的な判断をして、折れるところは折れている積りです。
こういう所に美術品がｺﾞﾛｺﾞﾛあんのな、誰かに替わりに買取りお願いしてんのな
画廊と繋がると、どこの家にどんな作品があるという情報が入りますね。最初はバカ高い百貨店で買っていましたが、そのうち銀座の画廊となり、今は、銀座でのオークションで仕入れます。 同じものの価格比は、１０：５：３位のイメージでしょうか。
立派ですけど、おしゃれのセンスはないかなあ・・・
何歳だと思ってんだよｗ
@@だもこい いいよね、こうゆうセンスないジジイは競合にならないしね。
この人自分のやってることを、簡単に言う人やけど出来んでｗｗｗ
３５年間そんなにブレないでやってきたという辺りはそうかも知れませんが、自分では小振りの投資家だと思っています。何十億や百億超えの方が一杯おられるので大したことないです。
千昌夫
CF半分以下
税引き後CFは、家賃収入の４５％程度です。流行りのキラキラ系大家さんだと１５％程度の方もおられるようです。一般的に３０％を超えるとまあまあ逃げ切れるるのかなと言われたりしています。私は融資年数１５年位が多いのですが、年数を伸ばしてCFを得るという戦略は取っていません。
税引き後CFが４４％ですが、フルローンを結構使ってきて融資１５年とかも結構あるので、まあまあかなと思っています。現金での投資には負けてしまいますが。。。
あこぎな商売してけつかんねん
私も和泉の出身なので、河内弁風にこのように言って頂けると嬉しいです。周りの家賃よりも少し安くして５年連続入居率９８％台をキープしてきましたので、安く買って安く貸すアコギな商売です。高く買って安く貸したらそれこそ大変やし。
ご視聴いただきありがとうございます。より良い動画制作のために動画の「評価」と「コメント」にご協力ください。
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具体的な感想やご意見は「コメント」でお待ちしております。
お金を持っているようには見えないお洒落のセンス抜群ですね。大変な資産家の私の叔母も、お金を持っているように見えないようにあえて地味な服を着ていました。
動画に好感。
タイトルに悪意を感じて覗いたつもりでしたが、森田さんの朴訥で誠実なお話やコメントへの大人な対応に人格を感じました。
「安く買いたたかれた」と感じる以上に「買ってもらえてよかった、現金化ができて助かった」の気持ちが勝れば売主さんにも喜んでもらえますよね。
昨今のマネーゲーム的激安戸建て投資には私も不気味さを感じています。投資業と大家業が混同しているような、、、自主管理するぐらいの気持ちで建物と入居者を愛せなければいけないと思います。
確かにタイトルは感じが悪いですね。汗； 買い叩くと言っても、売却して現金化したい売主がいて、その価格なら売りたいとの合意があっての契約です。高値で売りにだして、売れればラッキーの欲どおしい売主様も山ほどおられます。そのような物件は見向きもしませんが、売れ残り物件の中にチャンスがあるのかなと思っています。昨年末に決済した物件は、２４時間以内に物件を見て、その場で買い付けを入れて、即掲載停止になったような買い方もたまにはしています。
私の投資不動産基本です、 利回り10%借り入れ20年返済、ここで(利回り10%)で売却です、かなりの利益!!
投資額で考えれば業界ではそんなに大きくはないんでしょうが、きちんと趣味があってゆっくりした物言いを見るに欲ばることのない幸せな生活が見えてきます。周りに流されずコツコツと地道にやることが大切なんでしょうね。
コメント有難うございます。金融機関の支店長からオーバーローンを出すからこれを買ってくれと頼まれても半年間は断る位の慎重さでやってきました。これも不動産投資で失敗し、一家離散となった長兄家族をつぶさに見てきた結果なんですね。不動産投資を拡大するのは割と簡単ですが、失敗する確率を極限まで下げつつやってきたら今の規模になったということです。もっと華々しくやってもという気もありましたが、ちゃんとブレーキはかかっています。
いいお話をお聞きしました。
今後の参考にいたします。
建物維持管理、ハウスクリーニング業を中心に事業を営んでおりまして大家さん直オーダーの仕事も管理会社依頼の仕事も請け負ってますが、管理会社の役割をしっかりと果たしている会社は案外少ない気がします。
結局のところ入居者さんが家賃を払ってくれているからすべてが成立しているわけで、ビジネスとしての不動産賃貸業の本分を果たすという使命を全うできなくては意味がないということでしょう。
戸建賃貸住宅はコストデメリットの対処は絶対命題ですが、ひとつずつ畳むことができる面は重視すべき点でしょう。
専門大家を目指すのか、サイドビジネスとしての賃貸業を貫くのか、その差で考え方は変わってくるものと思います。
私も同じく自主管理107室20棟 借入3億家賃収入6000万 5年で達成しました！
たった５年ですか。凄いですね～。私は一年一棟の縛りを掛けたので、収益目的に切り替えてから１７年かかっています。ブレーキの踏みすぎですね。汗：
@@森田正雄-i3r それがいいですよ。リスクも高いですから、、、
投資で重要なのは「メンタル」と「常の変化」しかないと思っています。
仰るとおりです。メンタルと変化への対応。特にメンタルは大切で、不測の事態が起こった時の対処が求められます。一旦決めたら諦めずに続けることも大切でしょう。
森田村を作ってるわけですね
素晴らしいです
ノウハウをたくさんお持ちでしょうからUA-camやったら成功すると思いますよ
有難うございます。歩いて行ける所に物件を集めれば村ができますね。近くに物件があることのメリットは計り知れないです。入居者様が出張に出かけて、エアコンを切り忘れたといった時、頼まれてスイッチを切ったりもしています。
UA-camの方が手間も時間もかかるしお金にならなさそう笑
@@森田正雄-i3r まさかの本人
今の物件価格高いと言うのがとても参考になりました。
仰るように物件価格は高止まりのままですね。そろそろ下がるかなと見ていますが、基調は変わりません。リーマン後や東日本大震災あたりで結構買ったので、買うタイミングは結構大切だと思います。安く買える時は融資が渋いというのはありますが、矢張りタイミングは大きいです。
森田さんすごいですね。金持ちはこうなんですね。修行に行きたいですね。
ゲーム感覚みたい。生活するのにそんなにお金は使えません。
全然凄くないですよ。規模的にはしょぼいレベルです。というのも兄のように失敗したくない一心でブレーキ掛け捲りでした。生活レベルは年金生活レベルで、不動産の上りを生活に使っている感覚はありません。仰るように不動産投資はゲーム感覚はあります。昔読んだ本で、「人生自体がゲーム、目いっぱい楽しまないと」とありました。但し、大失敗しないように。
これからはどうなんでしょう？空き家が増えて中古住宅価格も変動が激しく、値上がり、値下がり、どっちなのか知りたい
仰るように人口は減るのに新築大家さんが増えて将来が心配といえば心配です。といっても家賃帯が異なるので、立地さえ押さえておけば大丈夫感はあります。満室にする自信はありますが、一番心配なのは、首都直下地震ですね。どちらも「じしん」です。笑＆汗；
仮に、首都直下地震が発生した際は、不動産資産についてどのような想定をされていますか？
見ただけで一筋縄ではいかないのが伝わってくる
ノウハウの積重ねはあるかも知れませんが、経験としては一筋縄っぽいです。兄の不動産投資の大失敗による一家離散をつぶさに見てきたのが反面教師になってはいます。辛いので本当は見たくもなかったですが、兄弟だから見ない訳にいかなかったですね。
いい趣味ですね。
美術館なんて作ってほしいです。
有難うございます。実は所有物件の地下室６３㎡に美術品を集めてあり、壁に掛ければ美術ギャラリーになります。が、趣味物件のゲットを目指しており未だ途中経過ではあります。
今真剣に検討している物件は、いわば美術館物件です。４階５階が１６０平米のオーナー部屋、１～３階が事務所店舗が６つ。自宅と事務所をいくつか潰せば何とか形になります。が、商業地は評価が出ずに、苦労します。頭金６割とか５割なので悩み中です。
美術品のセンスがいいですねー。
不動産投資の大きな目的の一つが、美術品の収集です。好きな美術品も囲まれているとハッピーになれますもん。既に川合玉堂もありますし、目指せ「横山大観」です。
まさかのご本人きた笑
@@森田正雄-i3r いいですねー！
ボロ戸建を買ってDIYで直して貸す人の動画沢山出てますね。築５０年とかの物件をリフォームしてもやはりその場はキレイに成っても先々の修理・維持費で大損だと思いますね。
不動産投資は事業そのもの
やはり、他の投資とは違うよな
様々の事業がありますが、ちゃんと勉強してやればかなり楽な事業だと思っています。時間は取られないし、安定感が半端ないと感じています。邱永漢先生が「不動産が一番」といいましたが、本当にそのとおりです。 今は専業大家ですが、時間の殆どを暗号通貨に使っています。
森田さんは賃貸経営に関して積極的に介入されていらっしゃると思いました。好きではないとここまではできないと思いました。これから承継される方への準備もされていらっしゃいますか？
投資も好きだし、大家業も好きです。会社員も大好きです。６２歳でもう来なくてもいいよと言われても本当は会社に通いたかったです。仕事も楽しいですが、夕方からの飲み会が更なる楽しみでしたね。今はやりの会社を辞めるために不動産投資をするというのが、何と勿体ないことを・・と思います。 承継については準備らしいことはしておらず、楽待コラムがひとつの残せる材料かな位の気持ちで書いてきました。
インフレがきたら美術品の価値、爆上がりですね
仰るように前のバブル時は、５０万で買った平山郁夫の版画が直ぐに１５０万で売れました。 しかし、当時買った８００万の絵は１５００万で銀座の画廊が売ってくれと自宅まで来られましたが、現状は惨憺たるものです。その頃、百貨店で２００万で買った人間国宝の水差はヤフオクで５～１０万円で買えます。嬉しいような悲しいようなですね。
私も不動産投資を本格的に始めたいと思っていますが、森田さんは資格とか勉強した事はあるのかな？株だけじゃなく、不動産投資含め分散投資が目的です！
一棟築古RCの投資を考えています。
給水給湯の新設と出口戦略(最終解体、土地処分)が描き易ければ、
大変ではあるものの良い案件もあると思ってます。
苦労された事や良かった事はありますか？
※前提として、築50年前後、総戸数6〜12戸程度で土地広めの低層で機械設備
ないものを考えてます。
東京郊外築35ぶっ壊したけども、
個人的にアフターコロナ後も東京以外はアパート経営は厳しいという判断をした。コロナで退出もあり、テレワークで築35以上は好まれない。今は相続対策として地主を鴨る不動産投資が横行して価格破壊がどこもあって儲からない。地域ごとに違うが生保が借りれる上限家賃が共益費覗く4万円なのでその水準にしてやるとコロナ貧困層への需要があるが次はどこも不動産会社はやりたがらない。そこで自主管理してめんどい客相手に商売ができれば勝ち筋はあるかな。
悩ましい質問ですね。立地というか土地値が知りたなと思います。アレコレの総合的判断になるのでは。私も１０年全空RC３４０坪商業物件の再生を悩んでいます。リノベ費用３千万超えですが、かなりの労力を投入する必要があります。リノベして満室になれば利回りは１８％とかですが、将来の取壊費用も３千万、しかし周りは全部超高層ビルでここもいずれ超高層ビルになるので、銀行は土地を買う積りで買えといいます。
その後、趣味物件は購入できましたか？
積算価格に対しての利回りは納得のところですか
一応金融機関の評価は出そろいました。いいところで４割融資です。空き枠を使えば７割融資なので頑張れば買えますが通常は買ってはいけない物件です。商業地は本当に評価が出ずに、１６０㎡のオーナー部屋がついていたりで利回りも９％と低いです。今まで１１％以下は買ったことがありません。商業物件の利回りは住宅系よりも３％は高い必要があるので、今から３割位下がらないと買えない物件です。流石に３割の指値は出来ないので成行きを守っている状況です。今までの頭金の総額よりも美術品購入額の方が多いので、趣味物件と割り切れるのかどうかも判断のしどころではありますね。
@@森田正雄-i3r
私は商業系で９％なら（１０パーなら、もっと良い）、購入の意思は高めです。無論、現況のテナント数や立地にもよりますが。
住宅系より工事費が掛からないし、物件価値が上がれば６、７パーセントでも売れます。
けれど一寸先は闇ですね、
本物だ、、、
不動産投資はいつかやってみたいですね。
金儲けの神様である邱永漢先生が、不動産が一番といっています。私もそう思います。＾＾）
残債2億7000万円でcf6000万円とか勝ち組すぎる
有難うございます。詳細には６３００万の売上で２８００万のCF です。これとてかなりの時間をかけてのことなので、誰しも可能レベルだと思っています。＾＾）
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自主管理！
自主管理を楽しむ感じでしょうか。人様の生活も垣間見れるし、早い安い旨いのとおりですよ。
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確かに不動産投資はそういう側面はあります。 しかし、取引は双方が納得してするものなので、取引自体が成立しないよりはマシかも知れません。最終的には双方がハッピーになっているのかなと思ったりもしています。何事も程度を超すとよくないとの認識は持っており、総合的な判断をして、折れるところは折れている積りです。
こういう所に美術品がｺﾞﾛｺﾞﾛあんのな、誰かに替わりに買取りお願いしてんのな
画廊と繋がると、どこの家にどんな作品があるという情報が入りますね。最初はバカ高い百貨店で買っていましたが、そのうち銀座の画廊となり、今は、銀座でのオークションで仕入れます。 同じものの価格比は、１０：５：３位のイメージでしょうか。
立派ですけど、おしゃれのセンスはないかなあ・・・
何歳だと思ってんだよｗ
@@だもこい いいよね、こうゆうセンスないジジイは競合にならないしね。
この人自分のやってることを、
簡単に言う人やけど
出来んでｗｗｗ
３５年間そんなにブレないでやってきたという辺りはそうかも知れませんが、自分では小振りの投資家だと思っています。何十億や百億超えの方が一杯おられるので大したことないです。
千昌夫
CF半分以下
税引き後CFは、家賃収入の４５％程度です。流行りのキラキラ系大家さんだと１５％程度の方もおられるようです。一般的に３０％を超えるとまあまあ逃げ切れるるのかなと言われたりしています。私は融資年数１５年位が多いのですが、年数を伸ばしてCFを得るという戦略は取っていません。
税引き後CFが４４％ですが、フルローンを結構使ってきて融資１５年とかも結構あるので、まあまあかなと思っています。現金での投資には負けてしまいますが。。。
あこぎな商売してけつかんねん
私も和泉の出身なので、河内弁風にこのように言って頂けると嬉しいです。周りの家賃よりも少し安くして５年連続入居率９８％台をキープしてきましたので、安く買って安く貸すアコギな商売です。高く買って安く貸したらそれこそ大変やし。