무너진 담장이 보수가 되어서 한시름 놓나 했더니 아직 손봐야 할 것들이 많이 있나보네요. 현관문앞 박공지붕 올린 공간 천정도 올려야 하고, 미장부위 도장도 해야 하고, 싱크대 하부장 힌지불량이라 잘 닫히지 않는 것도 고쳐야 하고, 샷시 손잡이도 교체해야 하고, 헉헉헉 그외에도 박공지붕 장선으로 올라간 각파이프 용접부위가 녹이 슬어 신나로 닦아내고 도장을 해야겠어요. 외벽 더러운 부분들도 청소를 하고 도장도 부분적으로 깔끔하게 마무리 해야겠네요. 현관문 문틀 부위 미장도 너무 거칠어보이니 뻬빠로 갈아내고 반듯하게 해야 하고 화장실 바닥 구배도 물을 몇 대야 정도 부어놓고 배수가 잘 되는지 벽걸이 에어컨 자리 전기배선은 나와 있는데 실내기 배수관은 어디로 뺄 수 있는지 분전반은 차단기 4개인 걸로 보아 1층 가전, 1층 조명, 2층 가전, 2층 조명으로 나눠진 것 같은데 에어컨전용 차단기는 왜 안 설치 안 했는지 (일반적으로 에어컨은 전용 차단기 사용) 전기 배선도 에어컨용은 지름이 굵은 전선을 사용하는데 에어컨 용량에 맞게 적합한 전선이 설치되었는지 전기증설을 했다면 사용하는 가전제품과 조명으로 한달동안 얼마 정도의 전력을 사용하는지 또 그게 증설한 용량에 딱 들어맞는지 (합리적인 전기요금 지불을 위해) 보통 건축 이행 보증보험이 있어 계약시 몇 년간 하자보수 AS를 해준다고 명시되어 있는데 그 기간이 얼마나 되는지 (전세계적 공통) 확인해야 할 것 같네요. 이런 사항들은 체크리스트를 작성해서 집주인과 건설사 한 부씩 나눠 갖고 하나 하나 문제가 해결될 때마다 체크를 하여 해결을 보는 게 좋을 것 같네요. 머리로 기억한다고 해도 모든 사항을 다 기억하기 힘들고 까먹을 수도 있고, 문서화하지 않으면 업체에서 오리발을 내밀 수도 있으니 만들어서 손해볼 건 없을 거에요. 아직 신작로 흙먼지가 사방으로 날리어 모래, 미세먼지, 분진 등등 오염물질들이 집에 날라와 달라붙어 청소하기가 참으로 힘이 들지만 향후 아스콘 포장공사를 하게 되면 다 해결될 문제이니 그때까지 참을 수밖에 없을 것 같네요. 마침 실거주도 아니니 건강상 안 좋거나 생활상 불편하지도 않으니 기다리는 수밖에... 물이 새는 문제는 역시 건축 이행 보증보험이나 계약서에 하자보수 내용이 있는지 확인부터 해보고 있으면 AS를 받고, 만약 없다면 소승으로 가거나 개인적으로 해결해야 할 텐데... 그건 까로나님께서 결정하실 문제 같네요. 어쨌든 모든 문제가 잘 해결되고 신작로에 도로도 쫙 깔리고 지가도 상승하고 집값도 올라가고 그랬으면 좋겠네요. ㅎㅎㅎ
@@karonaC 음.... 2020.10.3 에 올리신 영상 (원룸 누수 영상)을 봤는데... 혹시 위층이 건물 옥상인가요? 보통 천정끝, 벽에서 누수가 발생하는 건 옥상 바닥면과 옥상벽 부분이 만나는 모서리에 균열이 생겨서입니다.( L 알파벳 엘자를 옥상 벽과 바닥이라고 할 때 서로 만나는 모서리) 옥상 구배가 잘못 되어 있어 우천시 빗물이 원활하게 배수되지 않고 모서리쪽에 고여 있으면 이런 현상이 더욱 심해집니다. 옥상 바닥을 우레탄 도막 공사 등을 해서 방수를 하더라도, 물이 오랫동안 고여 있거나 모서리 부분의 방수층이 떨어져나가면 누수가 발생하게 되지요. 한 번 옥상으로 올라가셔서 확인해보세요. 비가 내린 후 비가 그치면 몇 시간 있다가 옥상에 올라가서 물이 고여 있는지를 확인할 수 있습니다. 구배가 잘못 되어 있다면 물은 고여 있을 것이고 이는 옥상 구배를 다시 잡아야 합니다. 드레인이 막혀 있으면 청소를 해줘야 하구요. 옥상 바닥과 벽이 만나는 모서리는 언제든지 올라가서 방수층이 벗겨졌는지 확인 할 수 있구요. 이 또한 구배 작업 후 전체적인 방수공사를 해야 합니다. 방수공사시 모서리 부분을 꼼꼼하게 해야 누수를 방지할 수 있습니다. 만약 위에 열거한대로 옥상모서리 방수가 불량이고 옥상 바닥 구배가 잘못 잡혀 있다면? 이는 해당세대주의 책임이 아닌 건설사의 책임입니다. 건물 내부의 문제는 해당세대주에게 있으나 건물 외부(해당세대의 외부)의 문제는 건설사가 책임지고 보수해야 하니까요. 건물 관리비에 장기수선충당금 등의 내역들이 포함됩니다. 이는 각 세대 내부 인테리어 보수가 아니라 세대가 공동으로 사용하는 부분과 건물 외부 관리 보수를 위해 사용되어집니다. 관리비는 그러라고 있는 거에요. 이런 점을 강력하게 어필한다면 건설사측에서도 AS를 해줄 거라고 생각합니다. 한국이라면 건설사, 관리사무소 등에서 알아서 해결해주는 문제도 외국에서는 안 해주는 경우가 비일비재 합니다. 이런 문제는 자세히 알아본 연후에 책임의 소재가 건설사와 관리사무소에게 있음을 확인한 후 하자보수 요청을 할 수 있습니다. 내 돈 주고 산 부동산인데 왜 나만 이유없이 피해를 봐야 하나요. 누수가 없는 세대들은 문제가 없고 금전적, 정신적 피해가 없는데 왜 나만 손해를 봐야 하나요. 그 금액이 적은 금액이라고 해도 이건 내가 아니라 그들이 책임져야 하는 부분입니다. 까로나님은 부동산 구입한 죄(?)밖에 없잖아요. ㅎㅎ 누수 보수 공사 문제도 잘 해결되기를 바랍니다. 한때 건설업에 몸담았던 경험으로 몇자 적어보았습니다. 조예가 깊지는 않구요. ^^
까로나님,30만원 남았으면 다 금액을 다 낸건 아닌가요. 그리고 나는 인테리어를 해서 관리 소장으로 있으면 기본 몇억에서 십억 단위로 공사 관리해봤는데 영상을 잠시 본 상태로는 7,600백만원 공사 마감은 마음에 안듬니다. 실리콘 마감도 그렇고 창고쪽 천장이나 천장벽이나 영 아님니다. 한국에서는 저렇게 하면 돈 못받죠.
네~ 아내가 저렇게 남겨 두면서 차근차근 수리를 한다고 하네요. 한국 건축기준으로 보기엔 여기 있는 집들이 전체적으로 다 하자가 있을 거라 생각이 되네요. 오늘 보여드린 집은 여기서 상대적으로 나은 편이고요. 직원들과 연락이 되고 수리를 해 주는 이런 집이 함흥차사, 아무일도 안하는 다른 곳의 집보다는 훨씬 낫다고 봅니다. 문제학님 시청과 댓글 감사합니다
한국 임대사정 .LH 매입임대 기준시세에 30~40% 보증금에 월세 개념 대구 예] 70M2 면적 방3개주방,욕실,거실.화장실. 750만원에 월세19만원 임.. 2000만원더 보증금을 더내면 월세는 9만원에 ... 그런데 민주당대표 송영길 언론에 주택시세에 10% 만 있어도 주택을 구할수있게 연구프로젝트 완료 되어있다.. 이것을 대통령에게 건의하겠다고 합니다. (이렇게 실시하는이유는 부동산주택 안정화 목표임) 저도 지금 신청을하여 당첨되어 내가원하는 주택을 보고왔습니다. 2022년 6월부터 국민 기본주택을 실시할 예정이라고 합니다.. 무주택자에 한해서 아마 이재명경기지사는 지금 실시 중이라고 합니다./ ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 충청도 내에 농민들에게 농민에한하여 월80만원씩 주고있습니다.... 가구당인지 1인당인지 농촌지원금인데.. 이게 확대하면 몇년안에 국민전체가 그렇게 갈 가능성이 매우 높습니다.
집이 넓고 이뻐요 빨리 고쳐졌으면 좋겠어요
아공.. 진주 엄마 마음 이해합니다.. ㅜㅜ 우리도 지금 지붕에 물이 새고 있는데.. 집주인한테 얘기 하고 기다리고 있는데.. 인부들이 못오는 상황이 많아서 비만 오면 양동이를 나르고 있네요 ㅠㅠ 전화 하신 것 보니 야무지시네요~ 잘 해결 되기를 바랍니다!
하루 빨리 고쳐졌으면 하네요~ 힘내세요!!
아내분이 해결사가 맞네요~ 저희 집과 비슷합니다!
네^^ 든든한 아내가 있어 캄보디아 현지생활이 수월해지네요ㅎㅎ
너무 공감되서 속이 갑갑하네요...ㅎㅎㅎ
아~ 멕시코도 그런가 봐요~ 오랜만입니다~ 인사는 못 드렸지만 라이브 할 때 종종 들어갔어요^^
무너진 담장이 보수가 되어서 한시름 놓나 했더니 아직 손봐야 할 것들이 많이 있나보네요.
현관문앞 박공지붕 올린 공간 천정도 올려야 하고, 미장부위 도장도 해야 하고, 싱크대 하부장 힌지불량이라 잘 닫히지 않는 것도 고쳐야 하고, 샷시 손잡이도 교체해야 하고, 헉헉헉
그외에도 박공지붕 장선으로 올라간 각파이프 용접부위가 녹이 슬어 신나로 닦아내고 도장을 해야겠어요.
외벽 더러운 부분들도 청소를 하고 도장도 부분적으로 깔끔하게 마무리 해야겠네요.
현관문 문틀 부위 미장도 너무 거칠어보이니 뻬빠로 갈아내고 반듯하게 해야 하고
화장실 바닥 구배도 물을 몇 대야 정도 부어놓고 배수가 잘 되는지
벽걸이 에어컨 자리 전기배선은 나와 있는데 실내기 배수관은 어디로 뺄 수 있는지
분전반은 차단기 4개인 걸로 보아 1층 가전, 1층 조명, 2층 가전, 2층 조명으로 나눠진 것 같은데 에어컨전용 차단기는 왜 안 설치 안 했는지 (일반적으로 에어컨은 전용 차단기 사용)
전기 배선도 에어컨용은 지름이 굵은 전선을 사용하는데 에어컨 용량에 맞게 적합한 전선이 설치되었는지
전기증설을 했다면 사용하는 가전제품과 조명으로 한달동안 얼마 정도의 전력을 사용하는지 또 그게 증설한 용량에 딱 들어맞는지 (합리적인 전기요금 지불을 위해)
보통 건축 이행 보증보험이 있어 계약시 몇 년간 하자보수 AS를 해준다고 명시되어 있는데 그 기간이 얼마나 되는지 (전세계적 공통) 확인해야 할 것 같네요.
이런 사항들은 체크리스트를 작성해서 집주인과 건설사 한 부씩 나눠 갖고 하나 하나 문제가 해결될 때마다 체크를 하여 해결을 보는 게 좋을 것 같네요.
머리로 기억한다고 해도 모든 사항을 다 기억하기 힘들고 까먹을 수도 있고, 문서화하지 않으면 업체에서 오리발을 내밀 수도 있으니 만들어서 손해볼 건 없을 거에요.
아직 신작로 흙먼지가 사방으로 날리어 모래, 미세먼지, 분진 등등 오염물질들이 집에 날라와 달라붙어 청소하기가 참으로 힘이 들지만
향후 아스콘 포장공사를 하게 되면 다 해결될 문제이니 그때까지 참을 수밖에 없을 것 같네요. 마침 실거주도 아니니 건강상 안 좋거나 생활상 불편하지도 않으니 기다리는 수밖에...
물이 새는 문제는 역시 건축 이행 보증보험이나 계약서에 하자보수 내용이 있는지 확인부터 해보고 있으면 AS를 받고, 만약 없다면 소승으로 가거나 개인적으로 해결해야 할 텐데... 그건 까로나님께서 결정하실 문제 같네요.
어쨌든 모든 문제가 잘 해결되고 신작로에 도로도 쫙 깔리고 지가도 상승하고 집값도 올라가고 그랬으면 좋겠네요. ㅎㅎㅎ
네 좋은 말씀 정말 감사합니다~ 이사키님은 요리 뿐만 아니라 건축분야에도 조예가 깊으신 것 같아요 굿굿!
@@karonaC 음.... 2020.10.3 에 올리신 영상 (원룸 누수 영상)을 봤는데...
혹시 위층이 건물 옥상인가요? 보통 천정끝, 벽에서 누수가 발생하는 건 옥상 바닥면과 옥상벽 부분이 만나는 모서리에 균열이 생겨서입니다.( L 알파벳 엘자를 옥상 벽과 바닥이라고 할 때 서로 만나는 모서리)
옥상 구배가 잘못 되어 있어 우천시 빗물이 원활하게 배수되지 않고 모서리쪽에 고여 있으면 이런 현상이 더욱 심해집니다. 옥상 바닥을 우레탄 도막 공사 등을 해서 방수를 하더라도, 물이 오랫동안 고여 있거나 모서리 부분의 방수층이 떨어져나가면 누수가 발생하게 되지요.
한 번 옥상으로 올라가셔서 확인해보세요. 비가 내린 후 비가 그치면 몇 시간 있다가 옥상에 올라가서 물이 고여 있는지를 확인할 수 있습니다. 구배가 잘못 되어 있다면 물은 고여 있을 것이고 이는 옥상 구배를 다시 잡아야 합니다. 드레인이 막혀 있으면 청소를 해줘야 하구요.
옥상 바닥과 벽이 만나는 모서리는 언제든지 올라가서 방수층이 벗겨졌는지 확인 할 수 있구요. 이 또한 구배 작업 후 전체적인 방수공사를 해야 합니다. 방수공사시 모서리 부분을 꼼꼼하게 해야 누수를 방지할 수 있습니다.
만약 위에 열거한대로 옥상모서리 방수가 불량이고 옥상 바닥 구배가 잘못 잡혀 있다면? 이는 해당세대주의 책임이 아닌 건설사의 책임입니다. 건물 내부의 문제는 해당세대주에게 있으나 건물 외부(해당세대의 외부)의 문제는 건설사가 책임지고 보수해야 하니까요.
건물 관리비에 장기수선충당금 등의 내역들이 포함됩니다. 이는 각 세대 내부 인테리어 보수가 아니라 세대가 공동으로 사용하는 부분과 건물 외부 관리 보수를 위해 사용되어집니다. 관리비는 그러라고 있는 거에요. 이런 점을 강력하게 어필한다면 건설사측에서도 AS를 해줄 거라고 생각합니다.
한국이라면 건설사, 관리사무소 등에서 알아서 해결해주는 문제도 외국에서는 안 해주는 경우가 비일비재 합니다. 이런 문제는 자세히 알아본 연후에 책임의 소재가 건설사와 관리사무소에게 있음을 확인한 후 하자보수 요청을 할 수 있습니다.
내 돈 주고 산 부동산인데 왜 나만 이유없이 피해를 봐야 하나요. 누수가 없는 세대들은 문제가 없고 금전적, 정신적 피해가 없는데 왜 나만 손해를 봐야 하나요. 그 금액이 적은 금액이라고 해도 이건 내가 아니라 그들이 책임져야 하는 부분입니다. 까로나님은 부동산 구입한 죄(?)밖에 없잖아요. ㅎㅎ
누수 보수 공사 문제도 잘 해결되기를 바랍니다.
한때 건설업에 몸담았던 경험으로 몇자 적어보았습니다. 조예가 깊지는 않구요. ^^
@@isakikim5978 네~! 11층 최고층 맞습니다. 캄보디아 건물들이 대부분 옥상방수를 안하고 여기 건물은 더 엉망이라 이런 문제가 있었나봅니다. 관련 영상도 만들어 볼게요. 말씀 감사합니다 어꾼^^
진정한 해결사..여장부! 창문재질까지 세밀하게 체크하는 센스! 카로나는 좀 더해야되요.
유익한 정보네요.
입주자들이 똑똑해야 합니다
그래야 조금이라도 개선이 되겟죠..,
역시 모든 일에 꼼꼼하신 사모님 근데 집을 랜트도 팔지도 않으신다고 하니 어떻게 하실 려구요?
집이 좀 외곽이라서 문제인데 그것 말고는
사모님 덕분에 완벽 한것 같아요
정말 고생하셨어요. 감사합니다
타이밍을 보고 나중에 판다고 해요~ㅎㅎㅎㅎ 매번 따뜻한 댓글 감사합니다~!
마음고생이 심하시겠네요
기쁘게 샀는데 하자가 있고 사람이 하는거라 하자 있을수 있지만 빨리 제대로 고쳐지지도 않고.
ㅠㅠ
네 별똥별님. 플래트 주택 회사처럼 늦지만 천천히 보수해 주는 곳이 있는가 하면, 콘도처럼 아예 나몰라라 하기도 하네요. 영상을 통해서 이런저런 해외생활 모습 보여드리고자 했습니다 :)
와이프분이 똑순이삼^^ 현지인분이라 만능 슈퍼우먼이셈^^ 도로만 포장되믄 공기조코 살기좋을듯 신도시 옆인듯하구여~~
한국오기전 준비많이했네요
답답하네요! 한국이면 아시죠, 누구 하나 둑었다, ㅋㅋ!
맞습니다.한국에서 저렇게 공사하면 대금을 못받죠
완전하게 100% 해야지 마지막 대금을 주죠
그리고 하자보수 보증증서를 1냔 짜리를 기본적으로 받죠
프놈펜 남쪽도 아무도 안사는 단지가 넘쳐나요. 신공항인근으로 알아보는데 집값은 4만불에서 그만그만하네요
네 제가 남쪽 사정은 잘 몰랐는데 남쪽도 그러하네요 ;; 오랜만이에요 니하오님~!
@@karonaC 남쪽은 보레이 붐입니다. 시청은 계속하면서 답글을 못달았네요~®
여기가 그.. 노지 땅 사두셨던영상.
빈땅에 두필지 거기에 지은 집인가요?
아니요 이 집은 2019년에 이미 완공이 되어있었어요^^ 빈땅에 두필지.... 는 잘 모르겠어요
상가에 투자해지 그래야 월세를 받을수 있는데~ 특히 개발 도상국 일수록 집에 투자 하지말고 상가에 투자를 하세요~
저는KLC학생입니다
한국사람들 이면 벌써 날리 났는데 아이고 속터져~ ㅋㅋㅋ
집값 비싸네요 ㅠㅠ
싼거죠 우리나라에서저정도 건축할려면땅값 빼고 건축비2억이상들어가요
마감처리가 너무 허접하다..확실히 한국과 차이가 많네요
준공검사는 통과했나요?
영상 잘 봤습니다.
감사합니다^^
까로나님,30만원 남았으면 다 금액을 다 낸건 아닌가요.
그리고 나는 인테리어를 해서 관리 소장으로 있으면 기본 몇억에서 십억 단위로 공사 관리해봤는데
영상을 잠시 본 상태로는 7,600백만원 공사 마감은 마음에 안듬니다.
실리콘 마감도 그렇고 창고쪽 천장이나 천장벽이나 영 아님니다.
한국에서는 저렇게 하면 돈 못받죠.
네~ 아내가 저렇게 남겨 두면서 차근차근 수리를 한다고 하네요. 한국 건축기준으로 보기엔 여기 있는 집들이 전체적으로 다 하자가 있을 거라 생각이 되네요. 오늘 보여드린 집은 여기서 상대적으로 나은 편이고요. 직원들과 연락이 되고 수리를 해 주는 이런 집이 함흥차사, 아무일도 안하는 다른 곳의 집보다는 훨씬 낫다고 봅니다. 문제학님 시청과 댓글 감사합니다
@@karonaC
(^__^)
도로 포장도 빨리 하지..
실시간한국모습 좀 봅시다
저는 지금 한국에 있지 않습니다
한국 임대사정 .LH 매입임대 기준시세에 30~40% 보증금에 월세 개념
대구 예] 70M2 면적 방3개주방,욕실,거실.화장실. 750만원에 월세19만원 임.. 2000만원더 보증금을 더내면 월세는 9만원에 ...
그런데 민주당대표 송영길 언론에 주택시세에 10% 만 있어도 주택을 구할수있게 연구프로젝트 완료 되어있다.. 이것을 대통령에게 건의하겠다고 합니다.
(이렇게 실시하는이유는 부동산주택 안정화 목표임) 저도 지금 신청을하여 당첨되어 내가원하는 주택을 보고왔습니다.
2022년 6월부터 국민 기본주택을 실시할 예정이라고 합니다.. 무주택자에 한해서 아마 이재명경기지사는 지금 실시 중이라고 합니다./
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
충청도 내에 농민들에게 농민에한하여 월80만원씩 주고있습니다....
가구당인지 1인당인지 농촌지원금인데.. 이게 확대하면 몇년안에 국민전체가 그렇게 갈 가능성이 매우 높습니다.
이런 한국의 현실정에 비하면 동남아 지역의 주택은 상대적 비교 하면 비싼편입니다.