房租涨涨涨 房客怎么看
Вставка
- Опубліковано 23 тра 2023
- 租金“涨”潮来势汹汹，租金倍增、供应变少，究竟是为什么？随记者上街，听房客怎么说。bit.ly/3MTkt8g
---
欢迎你加入我们的Telegram频道，点击 t.me/zaobaosg 订阅zaobao.sg新闻频道！
关注我们 Follow us:
zaobao.sg FB： / zaobaosg
zaobao.sg Twitter： / zaobaosgzaobao.sg
Instagram： / zaobaosg
我房东前几个月要求涨200，不租了。我搬去新山住，便宜过新加坡。新山富力广场那区还比新加坡便宜和附带停车位
不怕累。就住新山
我住新加坡1年多 房租漲了一次 最近因為房東家住太多人 很不方便 想搬 看到的都至少要1200～1400 普通房 😮 其實我薪水有超過3500一個月 付的起 不過覺得不必要 為什麼一個那麼小的房間 什麼都要共用 還要1200以上 所以選擇離開了 聽說明年GST 漲到9% 看來房租還是會漲 那我早點走好了⋯⋯
为什么要给外劳帮他们发财 ？ 他们已经很有钱了。他们在自己的国家是有房子有车。2个到3个房子啊。通通都是有钱任性。自己的父母都是有钱人。他们是富二代。😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
可是本地人也没有照顾本地人，租房的不都外国人，也有本地人的。比如我，我先前租房都是费了九牛二虎之力才租到，我还在自己的资料上写明曾为国尽忠：served in combat unit。结果人家还嫌我麻烦因为要带几百斤的NS 战备物件进去，搞到我每年都不想回去reservist了。
芽笼这边很多违章出租的，麻烦政府多出警管一管吧，很多屋子住进去没感觉，一阵子突然发现塞了很多劳工，几人一间，还有很多内部随意改造的密室，不仅吵而且非常危险。想搬走又不容易，特别对于我们本地人而言，NS的东西和读书时候的课本什么的总共都有上千斤了。
去舉報非法改造咯！你不舉報誰來管？🥱關ns讀書課本什麼關係？🥱還是你想說你家塞了一堆外勞？🥱
都是那些房屋经纪搞出来的祸，合同到期了就喊价，涨价理由一堆，说到完还不是为了自己的利益最大化，新加坡屋主不会随意涨价，除非你一直拖欠租金。
涨价这种情况都是房屋经纪惹的祸。
整天讨论外地劳工的苦。给女佣福利。本地人的水电涨，消费税等，生活费涨，干嘛不探讨？
投票给他们死啦
反正你們新加坡人也不會去找政府抱怨阿，那就繼續忍吧
虽然累 我还是选择住新山 住自己的房子 自由 舒服。
就是没钱
劝以为买房可以出租的年轻人千万三思，出租房子或房间的代价都比你想象的惨重多多
脑子有病
我以前在Tampinis 租一间$800，我和朋友share, 所以一张床$400，包水，wifi.现在已经离开那边，觉得应该有更好发展，不想卡在那边。
供不應求，有價有市
佛心房东，赞。
小小一间房子，动則百万新元，公屋也沒在便宜，水电費漲了多少，銀行利息漲了多少？屋業管理費漲了多少，維修費漲了多少？该不该谈一下，还是只谈房租很貴？貴出耒的部份是屋主的意願吗？
出租固然可以赚起额外收入，不过对房东也不方便尤其家里有小孩的。我经历来看，本地新加坡年轻人都不爱把房间出租，只是有年龄和PR才会。
没地方给外劳啦😂😂😂😂😂😂😂😂。
@@tankman20064 你本身就是勞工🤭
@@yinkekyip1817 要省的话。住johor。不是RTS要做了吗 ？
@@tankman20064 我本身也是外劳喔
@@tankman20064 有排啦
百万组屋要怎样便宜出租
Hello, 屋主不需要还贷款，杂费，水电费的吗？如果租金不够吸引人的话，屋主是不会出租的。那更加不够房间给那些来工作的人。
来新加坡不好赚，她他会来吗？
在马来西亚一个大学生工作
才一千多块钱马币一个月
为什么新加坡能让外国人不断的来 ？HDB Flat is Public Housing for Citizens only !
你有办法让国人都生四个以上，还有教育孩子们接受蓝领工作吗？
如果组屋售价上升，租金也上升这是个自然定律，在疫情其間汽油下降至低点，因为没有人出来，没有運輸，没有疫情口罩便宜，疫情耒口罩变天價，就是那么简单
不涨工资，大马 中国外劳回国了，聘请本地人 马来人 都是经常玩手机 迟到 病假 辞职。
涨工资，物价也上涨
房东收到的租金也是要交税的，外国人租不起可以回乡，买不起屋子的本地人才是该受关注的。
真的
屋主要理性，如果每个人都胡乱跟所谓市场涨房租，来赚钱的外地人觉得负担不起时，纷纷回国，到时候，你的屋子，房间还可以租给谁。
不久前，就有法国公司的老板说过，如果出租房的租金一直飙升，他们会把公司撤出新加坡。
房东们，该理性思考，别被一些房屋中介的私心（谋高佣金） 害了。
要看长远。好租客，也不是每次会碰到。
直凉租金便宜，你老板要搬公司过来吗？
@@mayeeloog
你会叫你家人住公园吗？
我相信不太可能....新加坡经济太好了，不怕没租客。
法国公司老板？小公司？
我不太相信大公司会因为租金问题搬厂。
你知道搬一间大厂的费用是多大吗？跟租金比起来，小得很。
小厂我就不说了。🤣
@@OneLittleThe
你没有看新闻时事的习惯。
一些外资公司会考虑撤出新加坡，五月的报纸已刊登过。商业，私宅，公屋租金和成本都涨，他们都跟新加坡商务部反应了。
有空看看本地新闻吧。
明年GST起 房租起是没法避免，政府要起谁也改变不了。唯一办法就是来回新山，但是我们新山屋子也会起。但是比起新加坡房客们也是赚到了
明年GST起房租起是没法避免，政府要起谁也改变不了。唯一办法就是来回新山，但是我们新山屋子也会起。但是比起新加坡房客们也是赚到了
新加坡很多屋主也是奇葩， 有厨房不让煮，小煮都不行， 既然这样把厨房拆掉， 再改一间房啦， 还能租出去挣钱。
不是人住的地方
没人叫你来，回去他妈给马来人压
上個月搬回新山公寓三房三廁550一個月🥱
没钱😂
Cost of living is around 5k - 7k per month, but question is how many families in Singapore can earn that much sum of salary? Everything increased but not salary, foreigners are earning more than the local, the Gov fix a min. sum of salary for all the work passes such as S Pass and EP but how about local? Many local are still taking less than 2k salary.
真的太贵了 一年前900sgd 现在已经起到1200sgd common room, 午餐晚餐也起了 薪水起的速度都没有通货膨胀的快
马来西亚吉隆坡中心400新币就可以租到三个房间一个客厅的公寓，如果是flat的话只要200-300新币
缺乏客观事实，物价飞涨 房租不涨可能吗？
曾发生在香港的租金问题，当然也会发生在新加坡。很多看好新加坡和看死香港，我的观点完全相反，中国正快速崛起，现在暂时遇到美国打压，但趋势是不可阻挡的，香港未来的前景绝对会比新加坡好很多。
不要制造这种容易引发矛盾和对立的视频，不利于新加坡社会的和谐和稳定。环顾周围衣食住行哪一样都涨很高，为什么单单拿出房屋租赁一项来讲？而且房东都是个人行为，怎么可能左右得了租金市场的大趋势，只是补贴家用罢了。有些所说的租金低，本来买房子的价格年代不同就差很多，有些是组屋的第一代屋主，几万块钱就买下一间，根本没有房贷压力，当然可以少要点租金，有些是几十万甚至近百万买的组屋，借了很多钱买的，薪水不高，房贷压力相当大，市场价格是多少就按照市场价格要价，这非常合理，在任何一个国家的市场都是正常现象，在崇尚自由健康的市场经济的新加坡，这样笼统的片面的不负责任的视频对房东相当不利，房东很冤。小小的房东只是个体行为，只是小草，左右不了全国租房市场的大气候，这是基本认知。希望及时纠正偏颇，期待真正客观公正的采访报告。
这个视频抹黑什么了？你的中国思维只报道好的，不允许报道负面消息，你回国看新闻联播吧
缺乏客观报道 屋主就没有生活负担的增加
有而且更重，食品都涨了30%房租涨是正常的事。假如把所有的物价下调，只有房租涨这才不正常吧！物价涨房租不涨也不正常😅
the government does not control the rental price. On facebook some of the real estate agents quote the lease with ridiculous prices...
Flat prices are also very high for landlords….. very very expensive
KL Condo at Taman Desa, RM1800 (2 bed rooms) with car park, Cyberjaya area condo RM1,400 (2 bed rooms), studio RM1,000, RM2,500 (3 bed rooms) condo with pool, welcome MNCs to KL!
Kl no 3x currency exchange advantage. Jiak sai lah move there. Lol
谁叫你来
Maybe u intro JB apartments still got the market here in this video commet section.
Africa house cheaper than KL. U stupid huh? Is not the house, u are paying for job and biz opportunities and safety. Go live in jungle is free. Lol😂😂😂
@@anglo-saxonconnor817Yesterday exchange rate RM 3.40
对于政府祖屋来说，很多Big Boss也在后面搞动作，买来高价租出去，他们手上都是有5-6套房或许还有根多，我也相信有些是真的为了还银行利息而高生活有负担，政府祖屋是有津贴，还有很多东西每年政府给的津贴，我相信很多Big Boss在与商业这一块都是牟利的没有负担的
不懂就別亂說！買屋程序都需要進過政府部門！
5-6套政府祖屋?
外籍普通员工薪水呢？ 新币有3000元吗？ 专业有5000不等吧！
媒体一直高度聚焦于‘租金比较大幅上涨’ ，却不谈房贷利息一年内从1.2% 涨成4% 以及全球高通膨所造成的实际后果。 1）一百万房贷一年付银行的利息就从$1万2千变成$4万。房租都不够付所租部分的房贷利息，更别说翻涨的更新修理费，房产税，物管费，agent 费 还有买房本金。
房屋的持有成本在翻翻，使用房屋的成本怎么能不翻？ 事实上租金并没到翻翻的程度。通过舆论压力希望让大量屋主贴钱找麻烦为别人提供住房行得通吗？？只会迫使更多正常屋主逃离租赁市场吧？
太长了，就不在这谈翻翻的耗损更新修理费了。
非常同意👍
当初有谁是在迫不得已的情况下，跟银行借贷一百万以上买房的？每个公寓项目公开销售时都是人山人海，不像是有人逼的喔。我没说涨房租不对，但若把问题都归咎在高房价和高贷款利息上，我就不认同。就像很多人呛说“嫌贵你可以不租啊！” 或 “你可以滚回国啊！”之类的话，我也说“付不起就别买呗！”。
房屋租金的价格自然是和房屋的市场价格以及持有/养房成本挂勾的。
如果有人认为别人的房屋虽然市场价格是百万和相对应的养房成本， 却应该以50万价格的相应成本为他人提供住房，可以在平台上发表自己的主张，无需在我的评论下制造争斗。自由经济市场，租房买房都是个人自由。
@@wg8993 1） 银行把房贷利息从1.2 %升到4% 时不会受限于普通屋主是否失业或降薪。
2）大量住客因疫情全年365天24小时在家，长期白天黑夜严重让空调连续超负荷运转导致提前损坏要求屋主负责换新空调时不会讲这些的。
疫情期住房承担了普通居住，工作甚至公共场合的三重服务导致耗损翻倍，更新修理费翻翻的事实时，租客不会因此代替屋主负责。
3）全球高通膨导致更新修理费和所有外边物价一样翻翻。
争论无益于解决房屋持有成本和使用成本翻翻的问题。
這個報導不全面, 只說屋主租金上漲,但屋主供楼, 由以往 1厘多利息, 到现在是要3厘至4厘, 銀行供楼利息都高很多。這是很大原因令到屋主加租。
貴？ 屋主也沒辦法起 樣樣漲😊
其實是一個圓來的，租屋起價，老闆就要特別出點補貼給員工，補住宿，錢哪裡來，就是東西起價咯….到最後 還是弄到自己..
不補貼 那些工 本地人要做嗎？
不只是貴，我朋友遇到可怕的房東，給爛的窗簾&鎖 還說是房客弄壞的
Cost of living is on rise in all countries, Singapore made no exceptional.
Expats are drawing much attractive wages than in their country, that is the reason they work in Singapore. Everything there will be a pro and cons, you make your own choice to take your path.
Next year 10% gst, this year bank interest increases,PUB bill increased , foods increase, what tennants are compliant about????
我2003剛來新加坡第一份工作，在tpy中心轉換站旁邊，$280三樓的店屋
店屋在新加坡能住吗？是否合法？
很多新加坡人还不知道， 因为租价起， 他们的政府主屋的地税也跟着上调。
地税上调和租价没关系。。。。
@@zhen86 无知辩论。
Landlord upon confirming the rentals they should sign a contract of at least 2 years and should not increased during the 2 years stay!
Upon renewal of contact the landlord has the right to increase after the contract and not in-between the contract
跟伦敦比的话，新加坡的租金算是很便宜了。
但是倫敦拿到錢不一定比SG多
Electric and water bill also increase, why don't say?
合租就便宜，但有些人都不喜歡和別人合租，寧可付高價也不合租
根本就是政府和银行逼出来的！屋主们也可怜。最后赢家是政府，明年gst起房客们就要哭了
为什么不去采访房东，问问为什么涨房租？你就知道的，万物都涨，房租只是补贴家用吧！假如收取房租没有吸引力房间不用出租也可😅
马来西亚人就每天来回okay? 留出屋来给别的国家的人
我才不要勒
其实，在新加坡🇸🇬 各个 角落，还是 有不少 又好，又便宜，房东人又 和蔼可亲 的 房间 的❗️是你没 遇到，你没花 心思去 找，去问❗️
我运水好找到一个月450的床位400的有很多都不可以报地址。
房主们注意，某些以双人前耒租房的租客，必须在合约中写明，无论合租者之间任何关系，当同房的A离开时，留下的B房客必须支付全额房租，“在他找到新合租人之前”新合租人也必须经屋主面试同意！避免之后让你身心疲惫的故事！欢迎屋主们分享体验！
oh i see, 2 person come and rent together but one person suddenly opt out halfway in renting
埋怨也没用，政府看了会更乐。不会管。。因为认为租客十分有钱。。本地人政府主屋比租的更贵。。
我的同事做了七年决定不要在新加沒做工了。。己经回馬来西亚了。。
foreigners out
1、這一年，新加坡的房屋租金答復上漲，可能與湧入新加坡的人多了？=供不應求！
2、我的觀點=高租金不如好租客=難求！
2000年，一人房包水电350😂，靠近redhill mrt
租金上涨会令外来移民深感压力？
穷外来移民吗？谁稀罕你
反对党建议
就算外国冨豪等级的，不会说英语
也不收
租贵吗？看各人吧！我今年年头普通房没冷气租给人也才租600。
有些agent 一只叫屋主推高价钱。很恐怖。
@@joanqueen8009 Agent有威胁屋主吗？
@@pushinghumanstupiditylimits 这跟威胁有什么关系. 是指一直推高房租。屋主当然见钱眼开。
@@joanqueen8009 你说“很恐怖”，所以我就想是不是Agent有利用什么方式来威胁屋主咯。如果没有，那么纯粹是屋主自己见钱眼开，跟Agent有无教唆何干？Anyway, 我认同你的看法。
查查汇率好便宜 - from London
6：30 佛心屋主，好人一生平安，多福多寿。
If SG keeps increased the essential items, Foreigners will move out to their own countries which is good for local.
ya, lets hope they increase more asap haha
SG depend on foreigners, who cut your hair, who build the condo, who provide the jobs? If they all move out, one meal would cost like $100, and jobs will be gone
@@fluffyunicorn-hp4x Silly guy! Foreigner do it free for Singapore ? SGD !
@@Gorgor9651 Yes, they do it for SGD but when their salary is 3000 and rent costs like 3500 for a tiny 1 bedroom flat, you think they will not move back? Who would live to live in conditions like that?
希望建屋局HDB及uRA 帮助工作准征者租给他們。
Don't be entitled.
Work permit?? Pls la 😅 ur choice to come here so just suck it up 😊
Wats your purpose Zaobao to make tis video? Get more ppl to say rental ex the rental will go down?
税务局抽屋主1500块房产税,经纪拿一个月租金,还要修理费,家具,冷汽,贷款.算出来不是很好赚.
当局不出手✋.大家都自認倒霉丶一就回自己阈家v二就当肉在拈板上-任由宰割..希望政府正視这问题.。我有两间空房(但不出租丿怕易請難送😂
Food prices gone up 60% driving up rental price 60%. Interdependent
哪两位高管 租政府的别墅 租金是多少？
马劳害的😂
好像没有想象中的离谱，我在上海外环附近买的房子，没阳光的次卧都租4000rmb，750新币
人家是发达国家，你发展中国家和马来西亚薪资水平差不多。马来西亚吉隆坡中心三个房间一个客厅的公寓1300马币就可以租到也就是400新币而已，由此可见新加坡房租比马来西亚贵8倍以上。中国合理的房租应该要和马来西亚差不多，毕竟两者薪资差不多
@@kenleebu6414 比的不是国家而是城市，上海作为城市，跟新加坡是一个量级的。上海小白领收入大概是20000人民币，大概3800新币，吉隆坡我不清楚。你要算中国全国的平均房租，那肯定跟马来西亚差不多。
@@tubeYouLXD 上海人均GDP和收入只有新加坡人均的1/3.76 不知低了多少级。 2022: 上海人均GDP USD $22000， 新加坡 USD$82794.
不少人好虚的，总是把自己放在不知比真实的自己高多少的架子上。
@@annlee3665 呵呵，新加坡GDP 4千亿美元，上海GDP 6000亿美元。上海人均是少，但GDP总量跟人口在这，市场需求在这摆着。
再说我只是就事论事，说了句新加坡的房租没我想象的那么夸张。我小次卧出租本来就是750新币，有什么问题吗？为什么一定要酸？
@@tubeYouLXD别人在谈薪资收入水平和住房租金支出，总爱把4 个人的产出和收入总量去比别人一个人的产出和收入本身就意味着差多个等级。
4 个人才等同于别人一个人的支付能力就是“一个量级”？ ？ 偷换概念吧？
酸敏感是个人体质问题。不适合评论。不爱爬高高的柚子树不会尝到柚子味的。
我庆幸不管任何时候每次待在新加坡都有免费私人公寓可住，问题在于找适合又靠近的工作挺困难的！
免费？怎样申请？
@@kenleebu6414 公司
租金越来越高，有看赚钱攻略还好一点，可以cover到😁😁
其实目前的租金是比较合理的。之前真的太底了。
租金一定要加入本金放在定期的回保率。比如一百万放银行是3.8%，那一百万的房的租金扣除费用不能低于3.8%+2 %. 房价应该用最新的转售价。
租给中国学生最好了，回保高，就是脏了点😂😂😂
@@1965Singaporean 肮脏要收费的。
Ridiculous landlord and just pure greed but just enjoy high rental until 2026 when JB MRT start, all malaysian will move back to JB and rental rate slump in SG.
坐等年底降息 到时候房东要比谁的租金低
这些外籍员工可以选择回他们的国家balik kampong的啊？ 没有人逼他们来新加坡打工的啊？
西马还好，东马更惨，加薪千五块房租800块！水电费伙食费。tmd剩多少，最近公司没得加班。真的好难。
@6:34 在新加坡，热气不用钱，天天都有，不要也有！
啊这，悉尼市区一室的apartment带车位一个月3200-3600澳币。之前对于新加坡的刻板印象是新加坡什么都好就是房子贵，好像这也不贵啊😅
80% Malaysians working in Singapore. Balance 20% Malaysians working in UK, Brunei, China, Taiwan, US, New Zealand, Japan and Australia.
你访问访客没什么意思 你应该访问那些房东为什么突然起这么多？ 看他们怎样表态才对啊
太贵了！
租一间空间不是很宽的要4000
房屋贷款不也是涨了么？
我是给完了，我的房租金回保不能低于银行定期存款利率的3.8加2%. 不然把房子卖了放银行更省心省力😂😂😂。
@@1965Singaporean 是咯。又不是房主要涨价 如果房主有贷款的压力 贷款的压力最后还是要落在租客的身上。
要怪就怪 新冠疫情 俄乌战争 美国涨息吧。相信一切都会好起来。
@@imaginationwin9682 😂😂😂 哪家银行贷款的。我也要贷款。你以为天下人是白痴？
@@1965Singaporean是我忽略了，我是以马来西亚的房贷来比较。我看了新加坡的升息，是比疫情前高。如果你不介意的话，可以告诉我疫情前房贷需要供多少？今年房贷起了多少%
我的论点是，就算房贷有起，也没有租金起那么离谱(以%来算）。
@@imaginationwin9682 没本事租就别租。就像我没本事去云顶赌场我就不去。
If G open floodgate - short of collecting extra $ - they SHOULD solve the increase housing needs
我的 R&F..在等你們......開玩笑..我是買來 養老住的..最多就airbnb 而已
Aiyo. How can the auntie also rental out master bedroom, thought by law master bedroom must belonging to the house owner
After mop can rent out whole flat lah
Why not? She wanted to earn more money. 😅
Really meh. But I told her that master bedroom can not rental out
@@pokmerb444 who says the master room cant rent out? HDB state if you have 3 room you can rent out two and keep one for your own use
huh.
The HDB should control the rental rates charged by HDB owners. Perhaps HDB can provide a monthly rental rates based on 1 common bedroom without Aircond, 1 common bedroom with aircond, 1 master bedroom & en-suite bathroom without aircon, 1 master bedroom & en-suite bathroom with aircon, whole unit etc. And if the unit owner charged beyond the regulated rates, they will have to pay additional monthly income tax at 30% of the monthly rental rate must be paid to IRAS.
Why should HDB flat b special from other housing and b regulated.. it’s a open rental mkt for willing parties
Our 2nd hand HDB is not regulated, why should they regulate the rent set by owner? Not happy go back Malaysia la.
@@lotus108able Agree. what happen if there are oversupply and there are nobody renting in the future. Nobody ever complains about the commercial landlords. It a free open market.
@@zhen86 They also charge higher rent in JB to fellow malaysians. 3x fx rate and cheap landed properties and pro citizen housing grants for those malaysians and pr, what is there to complain when you guys can retire comfortably next time in malaysia. few properties there and a hdb here.
薪水加没有说啊。不是政府说人人都加薪了吗。
你们知道通胀是什么意思吗？
True is a burden to those average income who work Singapore 🇸🇬 as a tenant need to understand not to increase too much just we are lucky need not come here & earn a living
$300
屋主们不要理会那些拿鸟不生蛋的地方耒与中央区房价乱杀价的租客
贵呀 ! 贵就不要来罗 ! 新加坡能吸引的外劳多得是 ，记者有问他/她们在新国的收入吗 ?
最简单 , 买多一点纸箱想住那里就住那里, 要睡在 Orchard Rd 都可以 。
警察叔叔。送回他的employer😂😂😂😂😂😂😂😂
没地方睡 ？ 回家啦。😂😂😂😂😂😂
真的太贵了，怎么活下去
不好赚，谁要来
不要来。新币不香
太贵了
不好赚，谁要来
@@kokgaole8549 good! Dun come
你们心里是知道的。一切都是房介搞出来的。Anyway 人离乡贱。玩不起这游戏的可以选择回家不玩的。我还没听过只要肯做工的还会饿死。不过要赚3倍的就没办法了只能看你自己能不能撑了。
现在1 換3．40
3倍半了
swee! ❤
哪里会贵哦。。来新加坡赚三.5倍又那么自以为。。自己国家又有排屋住。如果新加坡经济不好也不是拍拍屁股回自己国家住。赚了跑。如果拿到PR 更好两边都有屋子，新加坡租出去回马来西亚过日子几万块每个月在手。哪里不好。。
Aiyo. Master bedroom is not allowed to rental out. Handsome MP Mr Desmond Lee must find out who rental out the master bedroom at tampines. Tq very much
@@pokmerb444After mop can fully rent out lah
Landlord has no choice but to increase rental due to high home loan interest rate. From 1%+ to 3%+
But not all! Most of them are taking HDB loan 2.6% only and it never increase! Is not an excuses to increase to affect the entire country!
@@memeiotan9146 i don’t understand the argument that “owners” MUST price their rental within FW/FTs’ comfort level ..shouldn’t it b left to mkt. Too high =no rent. Why shld lessor b doing “national svc”????
Just a small increase of 2% rate and landlord increase the rent from 800 SGD to 1200 SGD per room. Good maths ya
@@Angel_K8 2% ..seriously??
Anyway no point arguing until the cow comes home..not happy with offers-find another.