曾淵滄看好長遠樓市：有能力，要盡快上車，納米樓照殺！【我要做訪問 |
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- Опубліковано 21 жов 2024
- 對於年輕一代來說，「生活難，上車更難」。生活在樓價一直高企的香港，是否真的買樓無望？今集 #我要做訪問 曾博士會分享對本港樓市的看法，想置業連納米樓都不應放過？！
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#樓市 #香港買樓
琴日終於上咗車，300幾呎買住先。多謝施傅同曾博士一路分享！獲益良多！
我比較buy誠哥給市民對買樓嘅忠告：量力而為。
@@isbisb 無衝突呀～意思就係要衡量自己能力；有能力就入市，"無能為力"就唔好入市囉。好過一味唱好樓市嘅地產佬，只會叫你踩落個氹度。
睇左留言，想持平一點表達睇法
樓價構成因素有好多
利息：雖美偏廌，但高利息對債主不利，故應想加但到某一程度，加不得
人口結構：人口流失確存在，但能補充流失的速度或現時未見
成本：global inflation 已是一個不爭事實，在商言商，賣樓不能低於成本，而基本生意理論，若只賺40％，樓價難以向下定價
風險：若global leaders仍以量寬解決經濟問題，物價上升係可預見；若經濟大衰退，應該世界末日了
數理支持：今日借的錢，在低息或偏低息環境下，就算借的錢不令樓價上升，亦以跑贏基本通脹；十年前借十萬，還到今天十萬，賬面價值及購買能力已有極大分別
思考：
1.我能力能讓我承擔到那些樓，三、四十年大型屋苑，價平呎大？啟德豪宅，價貴新淨？方便核心CBC，銀碼細，呎細？
2.我長遠是否有需要一個蓋頭地方
3.我可以如何令自己一步步踏向置業階梯
4.我在亂世應該如何保障辛苦賺來的資產得以保值，能力再多點者，可同時思考為自己長遠生活作出計劃
5.買樓是否我人生要做的事
6.我最終人生會在那
若對全球樓市下點功夫去評，應該不能否認樓價物價已進入上半世紀曾見的瘋狂狀態。雖世事還亂，香港樓還可能有不同因素影響，但可參考上海樓市，長遠仲不大升，理應不會幾何向下。市民應否上車，我亦認同名人一席話：自住，有能力，付到首期，供得起，應該要買，但凡事亦量力而為
本人是小薯仔，雖能力有限，但仍盼增智識，助已達成置小窩的目標，室小但雅，生活都可以好輕鬆自在，正能量總能領向前。
能有這平台分享置業話題，非常感恩，謝嘉賓分享，主持製作。
希望將來可以繼續交流。
？。。，。
抽居屋人士成二十五萬人，他們實際有能力買私樓。
每年新樓供應得一萬多，早買樓早享受，遲買爭崩頭。世界再亂也只得一方法解決，最終就是無限量寬，即是銀紙無限貶值！
永遠記住，六九年美孚一個成交單位，是港幣 2 萬多元。樓價為何只升不跌，大家明白啦！
不要再否定曾教授了 !
本人是長者，看透了呢幾十年樓升樓跌，樓長遠是会升，但2o23後政府会試試推底佢熄民怨，有四年唔會升或跌回2017年，四年後個世界點我就唔知，但李超哥要交數，尼四年加上加息影响係唔会好，如想買樓都係2026先諗
曾博士講得好有道理🙏👍🏻👍🏻👍🏼
曾生真長命👍
十幾年前，百幾二百萬買到間市區居屋，十幾年後，六百幾七百萬一間市區居屋大把，就嚟升咗兩倍，條友仲話冇乜點升。
佢成手貨，緊係唱好啦，香港依家唔止疫情，係成個基本面都劇變，比卡超上埋，仲多商家同外資走，你仲點吸引人嚟香港發展。
好簡單姐，唔講大財團，如果你係小商戶，一句話防疫停你業，你仲敢唔敢係香港投資先？
岩哂大6人黎
人哋做左咁多年人，90年代有乜風雨未見過，而家一個比卡超就驚？外資走？請問ibank走左未？唔好聽人講就人云亦云先得架，只係一班買唔起樓嘅人喺度圍爐
@@Mstr300 一隻比卡超當然唔會有好大影響力，個重點係特首可以由比卡超做嘅時候，代表住背後政策意識形態各樣嘢有幾巨大嘅改變。唔好講比卡超上任未，單係呢個疫情，有幾多國際公司將個總部搬去新加坡呢啲周邊國家，走咗就唔會返嚟，又有幾多人才移民離港。唔係佢乜嘢風雨未見過，食鹽多過我食米，咁就代表佢一定係岩，我認真睇哂佢啲訪問，佢只係基以前風光嘅時候去分析，對當刻出現緊嘅問題係冇提過，單係呢一點已經難以服眾。
@@BrandonGarner-i1v 用數據說話，大部分金融大機構無打算亦未離開，香港低稅營商環境不受政治因素影響，移民連十萬人都無，佔香港幾多人口
買第一間自住要風險管理
買第二間投資要量力而為
買第三間賭博要睇準時機
物價升，銀紙唔會升，買定唔買，買得起先好買
一間過往幾十年一直都好賺錢嘅公司，廿幾年前轉咗手，一開始基本上都如常運作，但慢慢開始，一路恆之有效嘅營運模式，新老細覺得係前朝遺留落嚟睇唔順眼，所以樣樣都話要改下佢，改下改下搞到四不像，改到冇哂本身特色，買件壽司又加件午餐肉上面咁。近幾季業績明顯倒退，營業額嚴重下降，最近仲發神經想將保安部個阿頭升做主席。
依家曾博士拎住之前份業績話將來會好好，叫人有錢就入，碎股都唔好放過。
唔睇日期以為呢集係2018年錄既...
@@xyz88652 真的
加息周期，起碼供款升緊囉～
仲有你估呢間公司個新老細，會唔會上至高管請返自己人，下至洗碗請鄰近平價外勞，有油水嘅部門外判返俾自己名下嘅公司做呢？
二年後你蕃黎睇蕃你自己的留言不知是那樣的感受
香港的樓價已經是病態的泡沫，請問現在有什麼因素可以支撐樓價在高位？香港經濟好？前景好？自由度高？內地資金熱炒？供需失衡？
這些因素都直接影響樓價，投資者宜審慎行事。
謝謝師傅頻道帶來的名人分享。大家的獨立思考也很重要，專家的意見衹能參考，買樓是人生非常重要的決定，要慎重而行。
抽居屋人士成二十五萬人，他們實際有能力買私樓。
每年新樓供應得一萬多，早買樓早享受，遲買爭崩頭。世界再亂也只得一方法解決，最終就是無限量寬，即是銀紙無限貶值！
永遠記住，六九年美孚一個成交單位，是港幣 2 萬多元。樓價為何只升不跌，大家明白啦！
不要再否定曾教授了 !
其實香港樓價按照返比例一啲都唔貴
呢20年好多物價其實已經升咗幾倍
你唔好用03年去比較啦⋯⋯當時咁平咁係咪好多人買？
買樓只係其中一個保值加投資 岩呀 有錢應該要係買樓 但係咪要係香港買呢
我係都跟返施傅十年投資course揀
如果買黎放租都還有得諗，如果是自供自住樓就難講，萬一失業斷供就大鑊。
@@dchengty198 失業買邊度都死㗎啦多餘
@@chowbarry1547 你講呀 咁就冇人失業喇
樓完得!! 終於搵到最合適既人啦!!
Thanks to Professor Tsang ! 🥰🥰
香港已經不是以前的香港,作為偉大祖國的一個城市,香港樓還會值錢嗎?
长期会升？例如在清朝最高位买到的人,拿货到今年也倒赚了？
叫人買納米樓仲要杠杆去買....真係人才。
樓換樓個利潤來自邊度？ 扣除經濟增長同熱錢流入，餘下就係下一代既債務
你條友又出來害人、教人最差投資!小心
以前學園精英制只有港大, 中大2間大學是香港精英, Poly, 浸會只不過是學院, ...以前大學生工資當然高過一般中學或預科畢業生.
現在 10間大學 有身份證都是大學畢業, 所以不可能奢望大學生畢業出來後就高工資買樓了！
現在高質大學生也很高人工
對呀.真正精英大學生仍然是很高薪的。大學生中學化，好多大學生其實好平庸，甚至比中學畢業生更不如，好多公司當請個中學生。
禁到樓價其一方法系 租金限制+空至稅 再學加拿大 禁非香港永久居民買香港樓(比如暫時3,5年) 再系D段時間加速批地起樓
立米樓真係唔建議買，原因係立米樓的升幅唔係來經濟增長，人口多少， 我覺得來自發展商的炒賣呎價所至
納米樓，好多先進國家都有。但定要買市區。現今流行「簡約」。只是香港有些納米單位細到離譜而已。
唔好再害人🙏🙏
到而家為止，成日唱淡個班窮L 先害人，一早就上車而家就唔駛想買都買唔起，正仆街黎
@@Hi6056h 你富有成點？
贊成舊樓變新樓，政府或者大財團收購會脾舊樓業主叫高價，但係香港咁多舊樓，買嘅同賣嘅都有得揀。我估好多舊唐樓業主都想賣嘅，當然係冇人出過好價畀佢哋。傾好價之後心，再畀個漫長嘅時間啲舊業主同租客搬遷，好過無啦啦起個島。
His idea is true for history but I don’t think correct for next 2-3 year . Very depend on your ability to hold .
阿爺講明要搞香港樓市, 仲會大升? 納米樓照殺?
流到爆，現在仲買樓
佢梗係想年輕人接火捧，唔係點支撐樓市？
供求問題！
不要害人，年青人租好過買，風險太大
最好多D人唔買樓，帮業主供，(我係業主)
買樓才能提高自身的財產水平
仲叫人納米樓都殺…..
租香港，買外國。
現在下行期，不應買樓，等上行期，才買
抽居屋人士成二十五萬人，他們實際有能力買私樓。
每年新樓供應得一萬多，早買樓早享受，遲買爭崩頭。世界再亂也只得一方法解決，最終就是無限量寬，即是銀紙無限貶值！
永遠記住，六九年美孚一個成交單位，是港幣 2 萬多元。樓價為何只升不跌，大家明白啦！
(星島日報報道)新一期居屋及「白居二」前晚七時截止申請。房委會表示，連同網上申請及親身交表，累計收表二十五萬一千份，暫超額認購約二十七倍，相關數字尚未計及日內會收到的郵遞申請。房委會預料，最終申請數字會較上述公布數字多。
房委會：只屬臨時數字
香港樓係貴我好認同、但係做人就ㄧ定要係衣、食、住、行~去外國及其他地方可以避免？~答案係吾得~但其他東南亞地區及美歐又很便宜亦不是~可能有但不方便及遠離車站及舊~
想問下2047年之後，啲樓屬於邊個㗎？全部歸還國有，就好似依家大陸？
香港全球樓價最高 !
長遠睇好係幾長遠法？最近幾年中原指數都係上上落落，跑輸哂其他一線城市，納米樓更加係完全跑輸大市🤔自住另計，投資嘅話點解要選香港？
幾拾年前講股領教過佢，十隻有八隻都係教人高追，最多有隻可赢10%，仲要夠快閃，其餘都係蝕的
加息週期，易跌難升
你收左C永青幾多錢?
聽呢個老嘢講嘢真係嘥時間
既得益者講嘅嘢真係好有說服力⋯⋯⋯hahaha
呢個係IQ博士,傻傻地!信佢就死得
@@benyeung376 佢唔傻，只係佢當未有樓嘅係傻仔，棍人入市托樓價。
明知加息, 仲係咁多人的頻道唱好, 有點散貨 feel 喎
4:29 請問是哪個年代的大學生個個都有樓？
大時代如廁撈飯時😆
都係比喻來啫
博士指佢畢業果時 1970 年代
當時大學生的確係天之驕子
一畢業就好多大公司搶
升職亦相當快
加上樓價唔高
係好容易上車
@@Money-Tab CFu 我尊重佢係你老師, 但問心講, 你真心同意嗎？看其他人的留言,似乎負面較多。
@Rick Lai
其實意見一定不會完全相同
納米樓我地有唔同睇法
亦有係第二個頻道分析過
ua-cam.com/video/lf4R4OWUr4o/v-deo.html
但唔認同，唔等於要攻擊
唔等於要封殺
立場/情緒先行，對分析無幫助
成熟嘅投資者
應該撇開情緒同個人喜好
客觀咁去思考每一個可能性
在新加坡是事實。他來自新加坡。
星加坡人，一生人有一次買組屋權利，組屋又大又靚，所以私人樓再貴，根本影響不到本地人。
有錢買香港樓已經會選擇移民...
尤其是年青人。
去到英國買2層都得
叫人買納樓，靠害？
移居後留層樓收租
@@madelinec4215 如果有膽量同彈藥 分散投資分擔風險 可以的
香港的房屋政策仍是錯的!
新加坡的房屋政策也太依賴政府去執行，其隱藏成本必然也十分高!
應該是規定發展商自行出資，在所有物業發展用地要(以高於政府規定的標準)建5-7成比例的公營房屋，作為地價/地稅的一部分及土地使用條件之一; 這辦法可避免政府征地困難，也可藉助私人發展商的技术提昇建築品質，節省政府的建設管理成本(尤其可避免各種貪污腐敗)…
…建設完成後把相關公營房屋的產權移交給人人有份的全民退休保障基金經營管理，讓全港市民共同(透過一人一票)參與租金及使用條件的制定，共同參與監管，也借此增加每個市民的人均資產及長期的被動收入(租金收入扣除成本後分配給全民作為退休保障投資基金)，也讓所有人有份分享相關利益(而不是像現時般只有公屋租戶獲益)…
…為避免公屋資源遭受濫用，也為解決夾心階層的住屋問題，所有公屋申请不再設入息限制(任何人也可以申請)，而是改為依據住戶收入(及財産)的一定比例征費(並依相關物業地區、實用面積及品質設最低收費); 這辦法可促使富戶自動移至私人物業市場，騰出更多單位給真正有需要的人。
政治氣候不好，快賣樓，可享用妳的成果。
又幫你接貨？
除了稅低之外，真係諗吾到香港重有咩吸引力，居住環境差，產業單一，政府沒有長遠規劃。現在個個國家地區都爭人材，他們有些會提供稅務優惠，到時香港真係乜優勢都無
同新加坡比，人地資金可以自由進出，大陸人繼續投資，請問大陸資金點樣轉落黎而又可以leverage。
印銀紙，經濟差未開始印已經頂唔住。成日講以前樓價有幾倍升幅，而家仲有呢支歌仔唱？？今時不同往日。
唔知曾博士依家睇法有冇變😆
樓市終結已成定局 ！
每次出呢啲片都一班淡淡喺度圍爐，自己買唔起就係咁唱衰香港，有冇檢討吓係自己問題？政治環境其實對樓價影響有限，始終移民嘅人只係佔極少極少數，理得佢邊個做特首，政局環境日日變，樓就始終都要住，移咗民你搵得返同樣人工咩？知唔知外國交幾錢稅？印銀紙係全世界嘅問題，妄想樓價跌係一件好愚蠢不切實際嘅事！
另外, 北美和全球樓價標高主要是因為全球資源價格上升, 供應減少而樓價被逼上升. 可能是破滅前的陷阱. 而且不要相信剛需, 除非無樓會死, 才可稱剛需. 漁港人這2年已很辛苦了, 不要再把自己被債務弄屎！
Agree
下行期，有5年至10年下跌
其實呢集都算持平，如果唔諗住走，又負擔到，供好過租
我都認為樓價跌極有限，不過相對只是人工跌姐。
曾博士成世好运，但現在成手貨，四百幾叫人hold騰訊，一定會升番，現在三百幾，會不會升番七百幾呢？楼，佢当然又係成手货，租金两厘回报，美国今年加七次息，明年最少三次，会不会见四厘息呢，那按息会多少呢？如果两年跌两三成，曾博士会不会比番你呢？凭运气赚的钱，曾博士会不会凭实力还给市场呢？
條友靠害
不婚不生同父母住就沒有買樓需要
多孝順父母就行
香港買樓最划算利息又低又又保值增值的價值。
所謂嘅磚家真係累死好多人
中國炒唔到樓,米變左炒更多香港樓，一開關就會見真章，港樓大跌好難除非港元脫勾，不過升既幅度不會同英加拿大一樣高。
下跌機會多過上升機會!
納米樓呎價最高溢價，有排都唔會賺到錢，浪費時間金錢
我一直不信中原指數, 而14 億人點會想來和他們一模一樣甚至更可怕的漁港呢？再說外資走晒, 不要說樓, 其他所有資產下跌也近在咫尺. 就算會升, 至少這代人死了不知道曾發生什麼事了才會對香港有興趣. 大家買樓前切記想清楚. 特別納米樓跌的話跌最勁, 千祈唔好中招！
@@chowbarry1547 哈哈哈, 自打嘴巴, 我仲以為你話有30多萬人等緊買私樓！等喳, 唔係買呀. 北寒都有千萬人等緊買樓！ 建議你多學習, 專業的人不會用非自由買賣的政府補貼的居屋去評論房屋市場. 証明你真是隨口UP.
呢個博士人面野兽心～当人吔傻
有錢嘅話移民好過買樓
我係反过来，四年前离开前卖左层800w再FP买一层500w，但层楼今天卖的话还可以620w成交。我觉得香港楼有能力的话唔怕买，但没能力又夹硬上车的话真的会害死人！
有錢嘅人唔會移民， 移民只係適合嗰啲唔係好有錢的人
@@samsunglan8150 我是卖晒香港D物业返国内定居，但臨走前又买左一个，主要是看见那些汽油弹通街飞，暴徒无差别打人，心凉了。
上年都仍覺得會跌,但自俄國出兵後,高通脹擋唔住,樓價根本係被升值....
其實QE左咁多錢出來
冇升到已經等於跌左
唔係樓升值
係銀紙貶值
@@Money-Tab 你地説的都是金石良言👍👍
一年後重聽就知道錯到離曬譜，現在纳米樓是重災區，二手根本賣唔出。最怕未來會像日本，迷失十年、二十年、甚至三十年。
信呢位教授可能收佣金廣告费出片多過薪金，害人不淺，我相信習近平，韓正及夏宝龍最多可忍受楼價打横行幾·年，都不可能忍受楼市再上升多過通脹。
依家市道又唔好，國際形勢又不穩，如果仲想買樓的人，真係忍一忍先，淨係講大灣區d樓都冇人買，恒大又爆煲，買樓唔同買股票，股票起碼可以即日止蝕。
佢個人見解,同創立嘅指數都係一樣,,,,,已經過時!!
神台就有得升！
呢位博士講野冇咩邏輯，如果公屋居屋多左私樓點會仲變貴左，最簡單的供求關係原理。
新加波私樓貴同多組屋供應無關係，只係佢私樓質素一定遠高組屋，係質量的區別。
香港唔通私樓質量甘D咩,咁又唔通喎
他引用坡國為例。坡國組屋（也有不同價和等級）和私人房產是兩個市場。即政府大量津貼和大量供應政府組屋到人民買得起至人口約85% ，而私人屋為「貴價」商品。政府有時會用行政手段如加印花稅或其他干予兩者距離。表面上是合邏輯。
但「中國」香港政府不會做大量供應廉價房屋。如果會，中國市場或香港已做了。
香港樓價不會大跌，也是對。因為inflation. 如果自住，量力而為。
香港的居屋係用尼幫地產商托住個樓市架...
@@xyz88652 香港居屋英治果陣已經有啦
新加坡房策一開始已經做得好，所以無當地人“嘈”；香港樓價“嘈”左咁多年都無舒緩過，突然依家係唔俾你地“嘈”嘅情況下，然後幫你解決房屋問題咁好死？
香港樓市過去上升趨勢主要得益兩樣野，一係04年開始嘅自由行，二係08年金融海嘯之後美國QE。一個房地產周期大概18年左右，由2004~2022年啱好18年，今年剛好遇到美國加息+縮表，結果會係點就自己諗啦！
@@chowbarry1547 加息而家先啱啱開始，樓市起碼去到年尾先有反應。
睇完留言，負評較多，不明like多過unlike咁多？🤔
如果曾Sir自己以身作則買幾間，這樣才可信，不是不要車大炮，累死人
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單單用大學生人工做指標普不全面，今日手作技術員嘅人工比以前多左好多好多
乜只係買樓可以槓杆咩？原來買股票唔可以槓杆架？
ua-cam.com/video/Z0YvVBlBYRM/v-deo.html
相信佢講嘅嘢你未必認同
但佢原意唔係話股票冇槓桿
大陸冇搏命印銀紙，樓價會唔會都係一直升呢。
大陸人仲有好多錢落黎香港買樓？大陸樓跌左一半有冇人買先？教授仲講緊十年前嘅野
其實現時買得起香港樓的人是個高收入階層市場
@@chowbarry1547 買到間乜先得架！
宜家搵人接納米樓？好好笑，唔講加息？
上一個經濟週期
2012年開始話會加息
之後樓價都係向上
@@Money-Tab let’s see :-)
只係提供多一個數據參考
加息後嘅走勢的確係升
但納米樓的確係扭曲的
之前我地都有分析過
ua-cam.com/video/lf4R4OWUr4o/v-deo.html
9 up
我感觉佢讲得没太大问题，我四年前离开香港前，在洪水桥买左层500w的楼，四年后的今天，经过呢几年疫情下，层楼今天卖的话可以卖620w左右，还有四年来收的租，这是有实在买家的价格，中银估价632w，所以我都感觉香港楼能买就考虑买，当然如果你能力不行就千万别买，因为真系会反过来害你一世！
上年同今年已跌20％『財經老搵自己層樓每週問價』...9Up
@@cardcandyangel6114 我四年前是500w买的尚城中层，你可以查查当年价格和今天或上月的成交价，当然可能这边当年是便宜货所以一直有升幅也不奇怪但长楂又有能力的话，我还是会买砖头。
跌定先入市🏡縮表
@@cardcandyangel6114 当时我也没大在意看楼市走勢，但仍相信长揸的话港楼不会大跌，我当时是FP买的，想买五球左右要兩房加五百尺以上实用，有阳台和会所游池，楼龄也不想太旧，这祥好放租一点，最后便买了这里，当时卖家也想著楼市会跌，所以我睇楼还价入票一天内完成，其他没想太多。
有人買納米樓只會鼓吹左發展商繼續起納米樓，唔好再咁傻仔啦，啲樓越起越細有時都係香港人自己攞黎，唔好再話地小啦，而家入埋大灣區，仲話地小既人真係應該諗下自己問題
呢度就晤太認同啦。其實香港樓飛升時候已過，睇新聞上年好似3.6％,跑輸全球。今年到目前為止係跌緊，加上每月供款，利息，成本太大。之後就算升都只會升得好少。剩係唱好香港樓🤦外國樓升值潛力更好
呢位曾專家話大陸十幾億人落黎買樓，而家香港仲有乜優勢？中港已一家親，有能力嘅大陸人要走資都唔一定要黎香港，而家資金仲係好似以前咁容易出出入入🤨，唔好誤導人☠
this guy is on 99
美國過百年的老宅都有價有巿， 唔係下下都講重建嘅。
咁老就積吓口德啦! 叫人買納米樓, 因住臨老過唔到世。
香港樓市頂住未有全力下行，好多係呼吸PLAN功勞。香港買樓自住係無問題，睇餸食飯，但買港樓投資就免啦。
相信好快就收得皮
長遠黎講會係升 但會升幾多先? 經濟係咪一直向好?現代貨幣理論仲可以玩多幾年先? 我就勸年輕人有錢都諗下移民先啦
唔好乱叫後生仔移民, 當年90年朋友說我们移民夠分,仔女細值得申請。 以為要等ㄧ,二年, 怎知未夠半年就批。我唔怪那朋友移民是自己决定,老公聀位及薪水高还有房屋津貼我打皇家工專業人士。30多年生活北美, 了解民主国家其实不民主,有ˋ些議員當选後不會代表你, 他代表政黨.現在通脹这么高政府还要加碳税汽車在北美是必需品, 有汽車遊行示威。政府睬你都儍。若在港是高層聀位移民很難做回原階層。現在移民这批高層很多应是我们移民时由中層上位。我覚得这批中層聀位移民反造就香港年軽人向上流的机會, 经驗是由时间及机會畧积的, 香港年軽人最緊要勤力增值自己, 机會留給有準備的人! 有危就有机現在就是你們机會再為香港打造新的一頁!
* 加拿大起条地鉄講足十多年才拍板建造, 你就知与香港及中国比差幾多啦!
@@chowbarry1547 我走佬兩年去台灣開餐廳 一家人先洗300幾萬 有樓有車 自己條路自己揀 要走點會走吾到 後生仔出去讀書留學移民都得啦 冇心改變講春咩 笑自己把啦
@@李浩志-l3w 襯後生真係要出去走走 留係香港只係韭菜一條 打工一世被人收割 冇生活可言
@@李浩志-l3w 人地見識少 不用理佢
好多年青人比曾生害L死
香港年青人放眼世界去下出邊闖啦。無謂俾納米樓困住一世。唔好住又唔會升。同屋企人住儲錢睇定D.
Yes 世界好大，唔好限制自己💪
對比地球任何地方，香港的樓價最貴，升幅還不夠明顯？勿誤人子弟。
On 9
年青人要睇清當前形勢，唔好咁單純博士所講你便照單全收。
今天七三公私營比例時，說法就係私樓供應少而說必升。要是比例相反時，說法便是公營量少，因此港人黎緊無選擇只能買私樓。其實得啖笑。
樓價係合理與否自己懂
樓會唔合理唔代表要跌
鑽石既價格夠唔合理啦 未無跌
問題係，唔買樓你有咩更好既方法去滿足*長遠*既居住需要？ 重點係長遠 唔係話係壯年時租樓就滿足左。
@@MY-kh9hx 你要先搞清楚住屋需求跟置業需求是兩件事情，住屋需要可租亦可買，公營房屋量多時，亦意味著多了市民能享用較低成本的居住環境。如談及私營單位置業需求這是投資，成本計算，當中當然有個人喜好成份，假如撇除個人喜歡因素而不計成本做決定的話，私營單位置業需求是單純投資的成本效益計算吧，年輕人或成年人先自行估算黎緊五至十年自身的財政收入，再自行估計加息周期中的利率情況（不要誤信坊間所說過往低息便永恆低息，正如廿年前高息時代亦不能說永恆高息）但利率正常化的機率在加息周期中相信是正在發生。這樣再自行用各大銀行及地產代理提供的樓按計算機㩒下條數，應該能做出理性判斷，自己為自己決定負責任
躺平.住公屋.先係皇道.
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主持人懶音有點重
無需理會。
外國制裁香港和大陸力度愈來愈大，有沒有考慮政治因素?
只是因为他自己持有大量房地产。
兩三個禮拜就可以起幾個方倉醫院，已經證明左香港根本就無土地問題...
個學位買番嚟