부동산 시장에서 대부분의 사람들이 하는 착각 (이현철)
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- Опубліковано 12 лис 2024
- 오늘의 게스트:
이현철 자산관리사
현) 매경부동산자산관리사
자람알앤디 분양대행사 경영지원팀장
유튜브 채널 '아파트사이클연구소' 운영
네이버 '월급쟁이 부자들' 카페 객원 칼럼니스트
전) 대치동·가산동·부천 공인중개사 사무실 운영
㈜하이엔드 플랜 분양 본부장
2005년 공인중개사 자격을 취득하고
서울 곳곳에서 중개소를 운영했다.
이후 분양 영업맨으로 수천 명의 고객을 담당하며
대중심리가 부동산 시장에 미치는 영향을 세밀하게 파악했다. 대한민국 부동산이 대폭락을 맞은 일본 부동산과 다른 이유를
우리나라에만 있는 ‘전세제도’를 근거로 설명하면서,
매매가격에 지대한 영향을 미치는 전세가격을 집중 분석하여
첫 책, 『전세가를 알면 부동산 투자가 보인다』를 집필했다.
특별한 홍보 없이 입소문만으로
실전 투자자들에게 사랑받게 된 이 책은
이른바 ‘역주행’하며 꾸준한 판매를 이어오고 있다.
저서 :📘
부동산 폭등장이 온다(2020)
👉kyobo.link/sw4t
전세가를 알면 부동산 투자가 보인다(2018)
👉 kyobo.link/NJx6
참고:
유튜브 '아파트사이클연구소'
han.gl/mQrix
✅이현철님의 영상 보러 가기
[1부] 이 개념을 이해하는 순간 세상을 보는 눈이 달라집니다
👉 • 이 개념을 이해하는 순간 세상을 보는 눈...
촬영일 : 2021년 12월 2일
#부동산 #하락장 #전세
문의: info@changeground.com
스터디언 채널에서 하던 경제&재테크 콘텐츠는 앞으로 '머니맵' 채널에서 업로드됩니다. 많은 사랑과 관심 부탁드려요😊 머니맵 채널로 가기👉 bit.ly/3tU0Y4G
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어디서 정권을 잡던..
영끌족에 대한 구제 방안은 절대 내놓으면 안된다..
모든 투자에 대한 책임은 투자자 본인이 져야 한다.
왜 돈벌때는 나라에 세금 안내려고 난리 치면서
잃을때 구제해 달라고 징징 거리나...
자기 판단으로 당당히 투자 했으면 결과도 당당하게 져라..
그게 건전한 자본주의다~!!
사람이 자기 기준에서 듣고 싶은것만 듣고 믿고 싶은것만 믿는 경향이 있죠.. 매수하신분들은 오른다는 분들 말을 믿고 싶고 무주택자들은 떨어진다는분들 말을 듣고 싶죠. 모든 전문가란 분들 하는말 참고는 하시되 믿지는 마세요.. 당신이 결정하세요. 누구의 말도 듣지 마세요.. 모두 예상일 뿐입니다. 지금은 인내심이 필요한 시기입니다.
진행하시는 분의 음성 없이 듣는것이 더 좋을 것 같다는 의견입니다. 좋은 말씀 감사합니다.
저서 :📘
부동산 폭등장이 온다(2020)
👉kyobo.link/sw4t
전세가를 알면 부동산 투자가 보인다(2018)
👉 kyobo.link/NJx6
진심어린 조언 감사합니다.
이분 정말 인사이트가 있는 분이시네요! 그냥 부동산 투자나 설명하는 분이 아니라 경제에 대한 안목이 있으시네요. 감사합니다.
인간의 심리와 투자와 거주의 개념을 일목요연하게 정리해 주셨네요. 감사합니다
이분의 강의 말씀은 정말 이해도쉽고 설명도 쉬워서 귀에쏙쏙들어옵니다
그리고 믿음도가서잘보고있답니다
정확하게포인트를집고 강연하시는것같습니다
항상 저의 조급함을 자제시켜주는 소장님, 고맙습니다.
🌕 👍 👍
오늘도, 소장님!
CG님의! 덕분으로 흥미진진한 다양한 인사이트! 잘 경청하며 공부 잘 하였습니다.
만월의 밝음 처럼~
정신 똑바로 차려서~
급변하는 시대(시장)흐름에 파도를 잘~~타고, 자신의 싸이클에 맞게 노력한 만큼 조급함 없이, 댓가도 뿌듯함으로 채워지기를 바래봅니다~~
긴~~시간 수고 하셨습니다.
감사합니다~~
😊 👏 👏 👏 👏 👏.
이 영상 세번째 보는 중입니다.
소장님 영상들 많이 보고 있는데요. 이번 영상은 자녀 경제교육 부분이 특히 좋아서 바로 아이들에게 적용했는데 너무 좋아하네요. 돈 쓰는 재미부터 잘 가르쳐 보겠습니다. 항상 감사합니다^^
가장 신뢰로우신분 이세요ㅎ
그러면서도 위트가 있으셔서 좋아요
수요와 공급 희소성에 대해 투자의 관점에서 말씀해 주신것 같네요
좋은 견해 감사드립니다!
소장님, 좋은 물건 말씀 감사합니다. 유익한 시간이었습니다.
40평대 이상 신축은 주복말고는 거의 없어서 대형살다 소형 못가는게 사람이라 대형이 경쟁력있어보이기는 합니다
이해하기 쉽게 부동산을 설명해주시는 것 같아요..부자되는 좋은 말씀들 감사합니다:)
1. 부동산은 상승하락이 한 방향으로 평균7년으로 쭉 간다.
2. 내년부터 하락한다.
3. 모든 지표(금리, 전세가율, 보수정권 집권)이 하락을 암시한다
@@아지님과나 부동산 하락, 상승은 지역마다 다르고 오를지 내릴지 아무도 못 맞춥니다...하락보다 상승에 배팅하시는 것이 좋습니다..
일단 내가 살집을 사면서 빚을 갚아 나갈 때 그렇게 시장에 민감하진 않았음. 다만 집값이 떨어 졌을 떄도 우리집만 떨어진 것이 아니었었기에 그래도 그거라도 있어서 다음 장을 대비했다. 아니면 그렇게 허리띠 졸라매고 빚을 갚아 나갔을까? 젊었을 땐 그렇게 사는 거다 일일이 시장을 예측하려 드는 것보다 중요한 건 안정적인 내 집 한채 있는 거였음 분수에 안맞게 대형을 계속 노리고 있었다면 ?
깊은 통찰과 명료한 설명에 감탄하고 갑니다. 소장님 책도 읽고 열심히 공부해야겠어요. 감사합니다!
배울 점이 많은 분입니다. 항상 감사합니다.
자산시장의 변하지 않는 원칙 산이 깊으면 골이 깊다
잘 볼께요!!! 선댓글 후시청 갑니다^^ 감사합니다~
정말 많이 배웠습니다^^
대형은 관리비가 많이 들어가서 그렇죠
ㅇㅈ 냉난방비 너무많이듬ㅠ 관리비도 더 비싸고
대형 살고있는데 관리비가 많이들어요 넓다는것이 장점이고 겨울에 가스난방 안함 둘이사는데 넓다고 생각안들어요 살아보니 54평입니다..
40년 후 우리나라 인구가 4천만명 중반이 되면 부동산도 결국 자동차 처럼 소비재가 될 가능성이 높습니다. 특히 핵심 요지에서 벗어난 30층 이상 고층아파트는 철거비용과 신축비용이 비싸 애물단지가 될 것입니다.
지방소멸 우려로 수도권으로 더 몰리며 양극화
40년후 인플레이션은 생각안하나요?
좋은 정보 감사합니다
좋은 말씀 감사합니다…!
35평 이하는 일단 세금에서 이득을 많이 보고 가죠. 애매하게 38~40평초 살거면 33~34평이 내가 사기에도 남이 사기에도 쉽습니다.
항상 감사드립니다!
좋은말씀 너무 감사합니다. 이현철소장님 쵝오^^
전세가 절대 손해보지 않는다니요.
물가상승하고 실물자산가치 올라가는데
내 보증금은 그 만큼 가치가 떨어지는거 아닌가요?
맞는말씀이신데 투자의기본은 잃지않는것도 포함되니까요. 전세로 묶어논금액이 추후 하락기때 투자용으로 전환해서 사용하기쉽다는 뜻인듯해요.
예를들어 지금동탄 고점에들어가신분들은 실거주시든 투자시든 - 2~3억 으로 호가가 훅훅내려갔지만 전세로 들어가신분들은
마이너스범위안에 있는건아니죠.
잘보겠습니다🙏🤗
전세가 왜 손해를 안 봅니까? 인플레이션 때문에 돈의 가치가 떨어져서 반 전세가 되었는데~
투자방법보다도 갖추어야될 투자마인드가 더 도움되네요..감사합니다
의사만 사람 살리는거 아닙니다. 소장님 감사합니다
소장님 구독자인데 다 들었던 내용일줄 알있는데 투자와경제활동에 대한 인사이트 내용 감사하네요 내용이 재밌어요
실수요란건 헛소리, 다 투기수요, 전월세 잘 살던 사람들이 왜 갑자기 집못사서 안달? 그냥 집값 오르니까 투기심리 발동해서 너도나도 매수, 집값 하락하기 시작하면 순식간에 수요급감 바로 공급과잉됨.
기도가 꼭 이루어지길
지금 4인 34평에.사는데 숨 막혀요 ㅎㅎㅎ
계속 집이 좁아지는 느낌
마음 같아서는 100평에 살고 싶어요
신축 대형에 사시는분들 정말 부럽습니다
부동산 공부해서 꼭 100평 사세요 ㅡ부자되세요
저도요. 34평 답답하더라구요 ㅠㅠ 100평 좋지만 전 50평 이라도 ㅎㅎ
저도 그래서 4인 34평에서 40평대로 왔는데 이제야 좀 살만하단 생각들어요 근데 40평대도 넓단 느낌보단 적당하네 정도네요ㅜ 저도 나중에60평대 정도로 가고싶네요
저는 다자녀인데요
방이 4~5개는 있음 할때가 있어요~~
3인가족 동물가족3 있는데 냥이방까지 두니까 48평 좁아요. 집이 커지니 살림 당연히 커지구요...48살다가 35평 갈 생각 하니 답답해요. 전세 6년 살았는데 대형만 찾게 되네요....
소장님~오늘 영상도 잘 봤습니다~!!^^
부동산은 특정 지역빼고는 끝났음
대선 누가 되든 하락함
옆 아파트 40평대,50평대 20년 이상 지겨보니 호가가 오른시기에도 많이 싸게 내놓은 1,2집만 거래되던데 ~
소장님 의견 예측 등등 알아 들을수 있도록 잘 설명하십니다 다 맞는말씀이에요 지금 아는 지인들도 커피 한잔 집에서 마시면서 같이 듣고 있습니다 오늘도 공부 잘 하고 갑니다 감사합니다
40평대 살아봤는데 관리비도 비싸더라구요. 혼자라도 30평대까지 좋은듯
폰지사기의 함정
1.말릴 수 없다
2.증명할 수 없다
왜냐면 터지기 전에는 아무도 모른다
터져야 비로소 사기다
터지기 전에는 아무도 증명할 수 없다
정말 무릎이 탁 쳐지네요
25평 확장하면 거의 27평이 나오는데 관리비도 저렴하고 너무 안락함 핵가족 시대에 과연 많은 관리비 부담하면서 대형 평수를 원할까 웃기는 방송이네
1인가구면 몰라도 4인가구면 대형평수 가고 싶죠..여건이 안되서 그렇지
어떻게 이렇게 솔직할수가있죠?
진짜날것~~~~이네요
소형을 영끌할 정도로 샀을 사람이 소형 안사고 무주택 포지션 유지하다가 나중에 선택을 한다고 할때 대형 살 돈이 있긴하나요?
바닥장에서는 적은돈으로 갭투자가 가능합니다. 전세살면서 현금 준비하시면 당연히 가능합니다
질문자가 맥락을 잘 못 잡으시는듯..
감사합니다 우리나라에 선생님 같은분이 계시다는게 아직도 희망입니다 최고십니다
현금이 없어 대형평수를 살수도 없고 분양해도 대출을 못받는데
우째?
이분이나
부동산전문 유튜버들이나
둘중하나는 이번년도 끝나면
사라질듯 합니다.
아님말고 식의 넘어가기면
양심이 없겠죠??
중립이지만 이번년도 정말 궁금하네요!
소장님 감사합니다
51:40공부하며 때를 기다리겠습니다
값진 영상 감사합니다 ❤
미국에서 부동산을 하고 있습니다 여러모로 알면 좋을것 같애서 ^--^ 잘 보고 갑니다 좋은 영상 감사합니다.
소장님..정말 팬입니다.진작에 소장님을 알았더라면 얼마나 좋았을까요.저 정말 소장님 만나뵙고 싶어요. 제 상황을 좀 들어주시고 조언을 받고 싶네요.부동산도 망했고, 최근 누구나 돈 벌었다는 주식도 실패고, 부끄럽게도 폰지사기도 당했네요^^냐하하~~위로 받고 싶네요ㅠㅠ
돈이 시장에 풀리는게 7~13%사이로 매년 증가하는데 전세가 절대손해안본데ㅋㅋ그저웃고갑니다
원금을 잃지 않는다는 뜻으로 이해하면 되겠습니다
돈가치가 떨어지고있는데
여성분이 말을 잘못알아들으네요
대형 경쟁력이 높은 것은 1주택자들이 추첨제라도 청약시장에서 할 수 있는게 그것 밖에 없어서이지 않을까요?
솔직히 ㅇㅈ
사회적으로 일인가족이
늘어나는 시대에서
넓은평수가 더 오른다니
이해할수가 없네요
제가 혼자 살게 되더라도 더 넓은 공간에서 살고 싶은 욕망은 있을 것 같습니다. 돈주고 구입한다면 더 넓은 게 좋죠. 제테크 차원에서 돈도 되고
전 지금 1인가구라 소형에 사는데 더 넓은 데로 이사가는 게 목표에요~
주변에 3인가족도 34평 좁다는
사람들이 많아요.
집이 작은거보다는 짐이 많아지니
더 큰평수를 원하게 되더라구요.
관리비가 부담되서 걱정하긴 했는데 저도 4인가구 30평대가 좁아서....첨에는 이정도면 충분하다 했는데 신기하게 아이들이크니 좁아서 대형평수로 매수있네요. 정말 돈만 있다면 대형을 선호할거 같아요 개인적인 의견입니당~^^
앞으로 분양하는것은 거의소형입니다 조정이왔을때 당연히 소형이타격이크지요
제가 아는 부동산 전문가중에 최고시고
솔직히 다른 사람들이 몰랐으면 합니다 ㅎㅎ
이 소중한 전문가를 저만 알고 싶었는데 점점 수면 위로 떠오르네요
소장님 죄송하지만 재야에 좀 남아주셨음 좋겠네요 ㅎ
사기얘기는 지인분 당한거랑 완전 판박이 얘기네요 나한테도 돈있음 하라고 한거 안해서 다행이지만
진짜 고수를 찾았습니다. 당장 서점가서 사봐야 겠어요. 한번도 들어보지 못한 개념을 알려주시네요.
감사합니다
실거주가 목적이라고 하는 사람들보면 솔직히 거짓말,자기위안이라고 봄
그 소리는 100억 있는사람이 거주용으로 20억짜리 살때나 80년대에 3000만원 짜리 집 산 사람정도나 할수 있는 소리. 허나 그 사람들이야말로 세금때문에 월세나 전세 살고 있음.
공급량이 대형이 없어서요 한3년 전만해도 42평과 31평 차이3000만원 이었는데요 지긍은7000~8000만원 이상 나더라고요 평당가격이 높아지기때문 이라고 생각 했는데요 수요와공급측면인가요
집은 늘려서는 살아도 줄여서는 살기어렵죠 모든사람들이 살고싶은 평수는 40평때인거 같아요 20평은 너무좁고 70평은 너무넓어서 관리가 힘드니까
소장님~최고!! 감사합니다^^
저는 소장님 말씀 다 이해되고 공감이 갑니다
통찰력에 놀랍기도 하구요
책 사서 보면서 열심히 공부하고 있습니다~
두루뭉술 뻔한 논리 얘기보단
소장님의 시장참여자들 심리를 꿰뚫어주는 설명이 훨씬 실감나고 이해도 잘됩니다.리스펙
절대 떨어지고 절대 오를수가..있나요?
최고 십니다 💞👍
수요와 공급이 가격을 결정하는 요인 인데.
지금 가격 하락 상황에서
수요가 한정된 대형을 투자차원에서 매입하라고 하는거는
별로 수긍이..
가격하락 상황에서는 소형과 마찬가지로, 대형도 떨어지지요.
오히려 수요가 적은 대형이 가격하락이 더 떨어질거 같은데..
중대형 공급을 점차 늘리는 추세를 고려하면,
지금 가격하락 추세에서 대형을 투자차원에서 권하는게..
투자차원에서 한정판을 권하는거 같은데, 한정된 수요층에게 해당될지 모르지만..
대부분 일반 수요층에게는 해당이 안될 듯..
무리하게 대형,한정판에 투자를 하는 거는 권할만한 것이 아닌듯..
혹시 급락 까지 우려되는 요즘 부동산 시장을 다시 살려보려고 불을 피워보는건지..
대형 오르니 대형 투자 하라는 게 아니고 소형과 대형 구분하면 대형이 그나마 버틴다는 이야기에요 다른 영상들 보면 지금 집 사지 말고 있는 것들도 팔라고 합니다.
오 굿
저희집 왔다가신줄 ㅋㅋㅋ세배돈 무조건저축 시켰더니 애들 용돈 받아도 흥 안받아도 흥 되더라구요 좋은내용입니다
왜 대형이 값이 올라가죠?
1-2인 가족이 많아지는데, 소형이 인기가 좋아지지 않나요?
대형이 올라가는 이유가 뭔가요?
공급부족 희소성 때문이라 한거같은데요
대형 살아보면 수납공간 넉넉하고 정말 좋아요
돈많으면 넓은게짱이여
전세가율확인해보세요, ㄹㅇ 갭투자 겁나 땡김. 2천만원으로 서울에 들어갈 수 있는 40-50평구축이 널려있음. 래버리지가 최소 8억부터 최다 16억이라 무서워서 못들어감ㅋㅋㅋㅋ 소형이 대형보다 비싼 아파트단지도 많음ㅋㅋㅋ 이건 ㄹㅇ 거품투기장이 맞음ㅋㅋㅋ
여기 지방인데 신축기준
24평이 4억, 34평이 6억, 10평 차이가 2억 차이나는데
34평이랑 45평는 4-5억이 차이나요
이러니 대형가려고 하죠
오름폭이 달라요
그리고 가전시러 가면 티비만 봐도 80인치 이러고 캠핑 골프등
취미생활로 짐도 많아요 ㅠㅠ
34평 분양받았는데 이제는
대형가고싶어도 사다리가 끊겼네요..
인간의 욕망
돈,큰집,빠른차,여자,명성,사회적지위
과연 이런것들이 우리의 행복이였을까??
아~~~해철이형
자기주두형 삶을 사는 사람은 이런 예기는 전혀 통하지 않고 지금은 시골에서 더 멋진분들 많이 이사와요.
메이컵하신건가요? 피부가 너무 좋으시네요 비결이 무엇일까요?
염색을 안하셔서 인듯
부티라는 거시지요~
아래 댓글 보고 충격. 저 주장을 다 믿다니 어이없다. 돈 잘 쓰는 아이는 커서 절대 돈 못 모은다. 모아야 투자도 가능한데.
대형구축도 앞으로 오를까요 ?
검단 청약은 어떤가요? 청약도 미루는게 좋을까요?
지방 소형 살돈도 없어요.
59형 2억2천까지는 어떻게 해보겠는데
지방이고 59형인데도 3억원이 넘어요.
이걸 어케 사요.
못사요. 걍 모듈하우스나 알아볼래요.
지금 사야합니다 어느정도 공부한 사람들은 책한권 읽고도 삽니다.사고나서 더 공부가 됩니다 지금 이순간에도 누군가는 사고있죠 부동산은 행동의 영역입니다.
사는사람이 imf때보다도 없데요
대형평형을진짜원하는수요인지
분양가와청약조건을제한해서
어쩔수없이추첨으로가는건지
그생각도좀해보시길
금융교육좋지만정부실패가
뭔지도알아야하는듯
소쟁님 앞으로도 복많이 많이 받으실 거에요
일본 사람들은 바보들 바보라서 잃어버린 20년 세월을 맞았나. 도시 국가 아닌 곳은 투기가
끝까지 않는다. 우리나라는 지금까지 경제 발전에 인구 증가 때문에 투기가 성행했으나 앞으로는
아닙니다, 이제 투기꾼이 망하면 다시는 심리가 살아 나지 안을 겁니다. 지금은 빚으로 집 투기한
사람은 늙어 죽을 때까지 확실히 거지가 되었습니다. 투기꾼이 전 재산을 투기꾼에게 다 털렸습니다.
선생님 저평가 지역 경남같은 경우 재건축 투자는 괜찮을까요 ~?인구100만 넘는 지역~?
부산, 울산은 경남이 아니니 유일한 100만이 넘는 경남도시는 창원뿐이네요
재건축은 실현까지 정말 쉽지않아서 많이 공부하고 알아보고 들어가야하는 것 같습니다
부디 이렇게 되길 바라지만 지켜보시죠
소장님이 사라고 했을 때 샀어야 했는데 ㅠ 감사합니다
사회자님은 좀 백치미가 있으시네요.
나중에 대형을 어떻게 산다는건지! 지금 대형 사면 좋은지 누가 모르나! 일단 얼마인지 아는지 묻고싶고, 지금도 대형 살돈이 없는데, 나중에 대형을 사라니! 그돈은 하늘에서 떨어지는가! 강의를 듣는건 좋은일이나, 공부 많이하고 봐야 판단할수 있으니,,,,
죽을것같다는 심리ᆢ
정말 맞습니다 ᆢ에휴ᆢ
에효. 한숨 나온다.
대헝도 따불 올랐는데
더오를까요??
전세 살다가 대형평수 구매하라고요? 턱없이 오르는 전세를 못 올려주고 월세로 살아야 하는 분들을 조금이라도 생각하시는 분이신가요?
아~~현실을 아시는 분인지 한숨만 나옵니다.
그마저 버틸 수 있어야죠
평택은 대형 평수 많이 올랐는데요
33평이 낫지 않나요
사회자 경상남도 쪽 같네요! ㅎㅎ
기본긱기가 중요
노하우의 경험치
돈의 본질과 가치성
일부는맞습니다.여지까지는 맞지요.인구는 항상늘었고요
인플레는 있어왔지요.그러나 일정기간보면 등락이있어요
무슨전문가가 틀려도 미안해하지않는 늠들이 더
많아요
이분 찐….
사골국도 아니고
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