Студии будут никому не нужны. Скоро их станет слишком много!
Вставка
- Опубліковано 28 вер 2024
- ⭕️ Студий построено слишком много, их количество растет, конкуренция будет огромной.
⭕️ Откуда к нам пришли мелкие студии, что это за формат?
⭕️ Самый дорогой квадратный метр раньше был в комнатах. Почему комнаты были популярны в 90-х и нулевых и никому не нужны сейчас?
⭕️ Ждёт ли судьба комнат студии? Почему в студиях сейчас самые дорогие метры.
⭕️ Почему цены на недвижимость выросли во всем мире и к чему это все приведет?
⭕️ Будут ли в этих реалиях покупать и снимать студии в ближайшем будущем?
⭕️ Стоит ли сейчас инвестировать в студии для сдачи в аренду и для перепродажи?
Подробнее про увеличение лимитов выдачи льготной ипотеки можно прочитать на сайте Домклик: blog.domclick....
Ватсапп: +7 989 841-14-51 , пишите по всем вопросам!
📌 Телеграмм-канал: t.me/Kharyb - обязательно подпишитесь на АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу, самые важные новости рынка недвижимости и мои посты.
Я ВКонтакте: aulus
Я в Instagram как kharybinalex: www.instagram....
Мой Фейсбук: / kharybinalex
Ватсапп: +7 989 841-14-51 , пишите по всем вопросам!
📌 Телеграмм-канал: t.me/Kharyb - обязательно подпишитесь на АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу, самые важные новости рынка недвижимости и мои посты.
Я ВКонтакте: vk.com/aulus
Я в Instagram как kharybinalex: instagram.com/invites/contact/?i=zm0k7r4g14yi&
Мой Фейсбук: facebook.com/KharybinAlex
Здравствуйте, да у нас очень странная тенденция строить клетушки в домах бизнес класса. В Петербурге очень много строят в исторических районах современного жилья, недавно была возле Варшавского вокзала, и увиделв огромные новые жилые дома там, на Лермонтовском проспеате 54 даже строят огромный дом. Однокомнатная без отделки стоит 12-14 млн. Метраж поавда не помню. Но я бы не хотела жить там, где будут аолотить и колотить лет 10 после заселения. Это просто мое жизненное наблюдение, как люди обживаются в ровостройках. И где гарантия, что тебя не затопит сосед, который позже делает ремонт, а ты такой сделал и живёшь. Я живу в старом фонде. Тмшина и покой. Никто не орет и не стучит, не надо на детской площадке стоять с внуком в очереди, чтобы покататься на качелях. А сын с семьей живут в районе новостроек, но они купили вторичку, которой только 5 лет, т. е. основные шумы прошли, но все равно людей очень много. Я у них бываю и через 1,5 часа гуляния со внуком хочу уже домой в тишину. Когда есть возможность, сын берет его с собойон работает, а мы со внуком гуляем. Катаемся на всем на детской площадке без очереди, ездим на полупустом трамвае, голова не пухнет от детскооо крика и долбежки мячом на спортивной площадке. Человейники- не для всех. Когда еще снимали дети в человецнике на 18 этаже студию, ночью один товарищ зашел в другой корпус, и долбился в их дверь так, что ручку сломал. Сначала тоже хотели там квартииу брать, но плсьвшаьись моего совета, пожили и взяли в 9- ти этажнои доме на 6 этаже с2- мя лифтами. И приличными соседями, что немаловаюно
Однушки - они и в новом доме, и не в новом доме однушки. А вот студии в новом доме рано или поздно станут студиями в старом доме и не факт что будут также в цене. Молодые арендаторы, которым важен хороший ремонт, которые готовы жить в студии, уйдут в студии в новых домах на тот момент. Остальные снимут однушки. Поэтому на горизонте 10-20 лет имеет смысл покупать студии, а на дольше - уже вопрос. Если только эти студии будут в такой локации, где можно будет в перспективе сдавать посуточно. Отсюда вывод - если человеку 50-60 лет, то он может купить студию под сдачу, а там дальше дети будут решать что с ней делать. А если 30-40, то это может оказаться не самым лучшим решением.
Также нужно понимать почему однушек и двушек строится больше всего, а трешек - меньше. Это от спроса зависит. На трешки спрос меньше, их и в домах по количеству меньше. Со студиями также. Если их будут строить неконтролируемо много, то спрос на них могут насытить и пересытить, в результате вырастет конкуренция и ценность их снизится.
@@БЛОНДИНКАКОПИТНАБЮСТ При капитализме инфляция всегда была и будет. Разница в том что для одних целей выгодны покупки одних активов, для других целей - других активов. Например, если Вы купите золото на брокерский счет лет на 10, то рискуете его потерять вместе с банкротством брокера, а если купите золото на пол года в слитках, то рискуете потерять больше на спреде, чем заработать на росте, и выясняется что более выгодно было бы сделать наоборот. Так и с покупкой недвижки. В перспективе она может просто не оправдать ожиданий, понадобится еще заплатить риелтору чтобы ее продать и купить другой объект.
По поводу последнего предложения. Так уже произошло - в Петербурге, например.
С 2017 по 2021 год я купил в Питере однушку и две студии. Все их сдаю. Теперь я спокоен. Ура! 😊
Отлично!
Пока будут студенты, пока будет молодежь, желающая отделиться от родителей, спрос будет !!!!! 😊
Точно
Если население не растёт, откуда рост спроса? Только по причине хайпа что "бабушкина трёшка с кухней 5.8 уже не модно"
Речь о Москве,Питере и ещё с десяток городов РФ,как я понял.Где население растёт,бешеными темпами!Хлеще наверное,чем в китайском Гон-Конге!Правда за счёт всей остальной России,которая пустеет.Не по дням,а по часам.@@serged5689
@@serged5689урбанизация растет
ТОЧНО!!!
Самое доступное жильё - не студия - а дом в деревне. 🙂 При условии дистанционной работы, конечно.
За таким образом жизни будущее, как думаете. Может дома покупать потихоньку, а?
Личный дом это большие траты , за ним нужен должный уход.Купить участок и поставить морской контейнер недорогой под сдачу .
@@Alex-murmurна самом деле траты могут быть ниже чем коммуналка в квартирах, учитывая траты на ремонт естественно
Убрать интернет ... И что ... Приплыли ))))
Студии всегда будут востребованы, потому что у тебя нет соседей в отличии от комнаты в квартире.. в студии все свое изолированное!
Скоро буду нужны половинки студий, 10 м2.
Ванна и прачечная общие для для всего двора, отдельное здание.
И там же столовая😂
Для мужика желающему свалить от жены самый топ. Диван , душ , диван что ещё надо)
Да, у меня как раз такой жилец)
Здравствуйте
РАССКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ХОТЬ Один случай где аген по недвижимости нес ответсвеность в суде или в каком другом виде за испорченную квартиру которую он помог сдать не добросовестным арендодателем
ЗАРАНЕЕ СПАСИБО
Саша, студиями закупился😂😂
Самое интересное, что мы сейчас стали так много работать в Москве, что работающие люди домой только спать приходят. Но если на дому работать, то надо просторную квартиру.
Чуть чуть бы получше звук, Александр. Может микрофон как-то надо настроить, или поближе поставить. Но как-будто он не работает.
20м2 в пике в нормальной стройке ( не на могильниках или жёстких промках или рядом с очистными ,) застройка 6,5 млн , платеж 42000 ; с з п меньше 100000 не выживешь, какие нахер 2ки 😂😂😂😂😂
Как знал, как знал))) Согласен 💯!!!!
неверно. самый дорогой метр был не у комнат, а у гостинок и малосемеек.
Можно делать не мини квартиры, а микро. Т.е не 23 кв м. , А целых 10. А можно квартиры капсулы, по 1-3 кв м.
Апартаменты реиновированные так и есть от 10-14 кв м, правда, со вторым ярусом, спальным местом
@@Lilia_sarkisovna. скоро нам внушат что даже много....;)))
Многовато будет. Можно делать душ над унитазом, кухня и не нужна, доставка есть, а кровать легким движением превращается в шкаф или стол
Раньше из комнаты можно было легко сделать квартиру. А из 2- х студии никак для жизни .
А частные дома не выгодно что-ли 🤔 брать . Почему за это не говорится
"Понаехавшие, такие как я" 👍 И я ✌️
Купил себе евро 2ку в Мск!!👩❤👩
Я думаю вы правы👏
Снимали с мужем комнату в Москве как только приехали😂
так евро 2 стоят дороже! Так то трёшка ещё лучше будет:-) но на неё нужны ещё большие деньги. И главнее локация чем количество метров!
Жить в студии на первых порах это нормально.
Если человек один и не собирается заводить семью , то это идеальный вариант.Комунальные услуги копейки.
Главное жену не заводить 😂
Если сильно углубиться в историю, накануне 20 века, в Нью-Йорке приезжие отовсюду люди снимали угол.
Вы правы.
Да, мы в Нью-Йорке живем 🤣
@@stepaandkatyaliveнью-йоркс😅
По количеству арендующих примерно так и есть
Мне кажется из за доступной льготной ипотеки на новострйки, надули пузырь.
Потом цены выравняются со вторичкой, произойдёт зонирование богатых и бедных районов. Бедные кв. подешевеют, а дорогие районы дадут хорошую прибыль инвесторам.
Поэтому надо покупать хороший район прежде всего, хороший дом, неважно вторичка, первичка. Если дешевле вторичка, то её, особенно в центре.
Я бы, вообще, сейчас покупала бы вторичку в центре, а не эти жуткие новостройки в будущих гетто.
Александр скинь ссылку на получение скидки 1 процент у пик.. все время сижу на твоих телеграм и ютуб и потерял где то . было.
Такая ситуация: семья из 4 х, 5 Ти , 6ти человек . Какая нафиг студия и евродвушки. 3 ку минимум . А там какие цены уже . И нафиг ремонт современный дизайн и прочее . Если друг у друга на головах . Ещё не мало важно . Как зимой в ней тепло . На счёт ипотеки тоже не согласен : все упирается в возможности и деньги .
Дома и районы бизнес класса . А живёт обычное хамло ☝️ и так же в туалеты смывают " прокладки , памперсы , салфетки и так далее 😀 . В итоге : все разрыто как и в бедном районе . Ну и так далее
Вот сам и живи в этом скворечнике, у нас что простора и бетона нет?
Будет спрос, люди разводятся и разъезжаются, не всегда есть возможность купить большей площади. Пенсионеру-одиночке тоже хороший вариант, коммуналка не слишком высокая.
ЕРУНДА!!! всегда будут студенты, иногородные, провинциалы, которые захотят навсегда переехать в Москиу ,или Питер из деревни, поступать в институты и делать себя.. А если нет денег,то выберут самую простую студию.
Вы не сравнивайте японские студии с нашими немного другой размер Я не видел чтобы в Японии даже такие маленькие студии бесплатно раздавали
Все комнаты рано или поздно выкупят соседи, чтобы получить полноценную квартиру.
А Москве 30 млн. москвичей живут, всем нада иметь крышу над головой
И какое это рабство, если ипотека = аренде?
Спасибо за видео
+
Я впервые слышу что комнаты в Мск никто не снимает, они никому не нужны...мне кажется что спрос на дешевое жилье всегда будет - рабочие из средней Азии, студенты, рабочие из регионов... да, их дешевле сдавать - но и вложений меньше...я бы не сказала что ипотека стала доступной, наоборот...да и потом, комнаты и студии (переделанные из комнат) находятся как правило у метро или в старых районах с развитой инфраструктурой, а из новостроек тяжело и долго до работы-учебы добираться... спрос на микрожилье будет расти, согласна!!!
Контингент который снимает эти комнаты не очень,замучаетесь с квартирантами,комнаты снимают от безысходности
@@neroli.2501 после пару ошибок нормальных людей можно найти...с комнатами проще - соседи приглядывают, позвонят сразу если бардак начнется..с квартирой сложнее - если с виду приличные люди а потом окажется что наркоманы или еще кто то - их сложнее проконтролировать и выставить..
Александр подскажи пожалуйста где оформить договор на сдачу кв.в агенстве недвижимостм или как? Самому составлять?! Это сложно,,,где это сделать? Спасибо
Самостоятельно, я могу свой продать
@@Kharybin Как продать? Форму которую заполнять? Ну я ваще оленевод в этом вопросе
Студия хороший формат для пенсионеров. Трудно представить ситуацию, что исчезнут студенты и абициозники.
Но пенсионеры никуда не исчезнут. Другое дело, что 20ти метров будет маловато будет.
А куда деть " нажитое непосильным трудом"? Пенсионеры " цепляются" за каждую вещичку. А в студию вообще ничего не поместится. Это если студенты межсезонные вещи отвезут к родителям в деревню- тогда еще можно жить. Велосипеды, лыжи, одежду? Вещи копятся как снежный ком. И куда?
@@СветланаК-б3кнео пенсионеры уже не те :) на самом деле будут жить и радоваться. Особенно если хороший дом и район
Ипотека это возможность купить своё жильё, а не рабство. 5-9 лет или раньше и ипотека закрывается в основном.
12 млн однуха при зп 150))) ну ну
Не вижу что то что при з п 100000-120000 те, кто ипотеки 2700000 брал , в 2012 году закрыл, до сих пор платят , закрывают с получения наследства или продажей родительских квартир
Да в итоге круче советской модели когда лимитчики годами работали на заводе, жили с соседями алкоголиками в коммуналке, а их обходят в очереди блатные
Никогда бы не взяла студию. Это себя не уважать.
Да не себе ее брать надо! Это для арендаторов которые вылатят вашу ипотеку.
@@salaz8955 и для арендаторов тоже.
у вас барские замашки, женщина 🤣
Никогда не говори никогда
Согласна если не студент, а семья- жить невозможно. А если в доме на площадке 20 квартир, из них 80% студии- то вообще как в общаге.
Верно говорите
И всё же руководство поступает правильно - поддерживая доступность жилья. Пусть семьи покупают жильё даже в такое сложное время
Ага , давайте забьем говностроем города , чтобы совсем уже было не проехать , не пройти . Зелень всю вырубим , старые добротные дома снесем .И так эти башни в 30 этажей стоят колом нераспроданные , но не дешевеют ! Все просто . Государство из наших налогов отдаёт деньги этой строительной мафии - банкам и застройщикам для льготных ипотек . Цены же на квартиры растут и растут . Идиотизм полный !