Поездка по районам Калгари и обзор текущего состояния рынка недвижимости Калгари
Вставка
- Опубліковано 26 вер 2024
- Едем в магазин за продуктами и болтаем о текущем состоянии рынка недвижимости в Калгари.
Чтобы вам было интересно, показываем районы, через которые проезжаем - Silverado, Bridlewood, Somerset, Evergreen.
Отвечаем на такие вопросы:
1) Что происходит на рынке жилья Калгари?
2) На сколько выросли цены по сравнению с прошлым годом?
3) Как понять, когда рынок продавца, а когда рынок покупателя?
4) Из-за чего растут цены?
5) Сколько надо заплатить сверху запрашиваемой цены, чтобы купить хороший дом в Калгари?
6) Сколько предложений на покупку обычно приходит на "ходовой" дом?
7) Все ли дома продаются быстро и по высокой цене?
8) Какие ошибки допускают некоторые покупатели?
9) Стоит ли покупать сейчас или лучше подождать, пока рынок остынет?
10) Почему так вырос спрос на недвижимость в 2021 году?
11) Что такое COVID RUSH?
12) Что делать, если надо продать дом и купить следующий? Что делать в начале - продавать или покупать?
13) Показываем самый новый Costco в Калгари на индейской территории.
Один из пары каналов о Канаде, который приятно смотреть. Без детского хайпа, с множеством полезной информации и достаточно объективной подачей своего личного опыта. В данный момент, исходя из ваших советов, фильтруем объекты недвижимости, которые нам интересны для покупки по переезду в Калгари. После 12ти лет в Гонконге хочется более размеренного темпа жизни.
Да, в Калгари темп жизни намного более размеренный, чем в Гонконге (хоть в Гонконге и не были, но представляем царящую там суету). Будете в Калгари - заходите в гости.
@@SAZANOVICH Абсолютно. По плану переехать уже к концу следующего года. Много своего личного ценного опыта для иммигрантов (на примере 5ти стран) который можно на 3 интервью разделить по желанию. Хотелось бы спросить у Александра, на какие хорошие районы для семьи с двумя детьми (9, 3 года) нужно обратить внимание где общий размер участка составляет 6к+ sq.ft (просторный backyard) с домами (detached) относительно свежей постройки (10-20 лет). Бюджет 800к 4bed 3 bath забыл уточнить. Если есть русскоязычный телеграм (и тп.) канал, которым люди пользуются в Калгари, поблагодарим за информацию. Спасибо
Спасибо за интересное видео!
Этот ажиотаж на уже долгие годы почти не росшем рынке недвижимости Калгари нас вдохновил на то, чтобы ускорить покупку дома.
Спасибо! Долгожданное видео для нас!
Спасибо большое, я заочно влюбился в Калгари уже давно. Есть какая-то притягательность в этих тихих, спокойных одно-двухэтажных райончиках. Очень красиво
Очень рада вас видеть, Ирина, Саша! Спасибо за интересный ролик!
Очень познавательное видео! Спасибо!
Благодарю за интересное видео! 💖
Ирина!Александр!Очень рада Вас видеть!Что-то Вы не балуете Ваших подписчиков своими видео!Очень жаль!С Вами всегда интересно.Жду новых встреч с Вашей семьей.
В этом видео ответили - работы много)
Долго ждал подобного обзора :) Спасибо, ребята. Для нас вопрос актуальный. Сейчас ждём визу (будем в Калгари) и за последние пол года мониторинга аренды квартир заметил небольшой рост цен с конца весны. Немного беспокоит, но, радует что квартиры не сильно выросли так как планируем свою стратегию старости уже сейчас пока ещё нет 40-на ;)
Удачи вам и ждём следующих новостей )
Спасибо!
Мои любимчики !
очень люблю Вас смотреть-это мотивация-побывать в Канаде-хотяб как туристы для начала.Сама я из Минска=))
И снова здравствуйте! Рады Вас вновь увидеть и услышать. Видео очень познавательное. Пара комментариев. Все указанные причины подорожания недвижимости имеют место быть. Что интересно, в США, в частности во Флориде (знакомые ребята наши земляки риэлторы) последние полгода также тенденция к увеличению спроса и стоимости в основном домов от 300000 до Миллиона, ну плюс минус. И рост цен также примерно 10- 15%. Именно домов. И именно такие же причины ( буквально месяц назад общался). В техасе вроде также. Не знаю как в других штатах. Ну и разница в общем уровне жизни по штатам разный, как и в Канаде. Спасибо за видео. Ждем новых. С приветом из Бреста. Живёт Беларусь!
Мне очень понравился Ваш формат) Вроде едешь с Вами в авто :) И есть что посмотреть - картинка всек время меняется) Спасибо! Жду новые видео! :)
Рассказ Ваш очень интересен, даже дилетанту. Много нового услышал про ситуацию на рынке жилья в Калгари. Но можно жить и в квартире, если она достаточной площади. У нас, на двоих, чуть больше 1000 кв футов, любую самоизоляцию можно пережить. Кстати формат видео тоже классный, спасибо за работу.
Все зависит от стиля жизни. Например, в Калгари долгое время было запрещено приглашать гостей, вернее, запрещено собираться в помещениях , но можно на открытом воздухе. Во дворе наших соседей тусилово было чуть не каждый день.
Доброго дня. Очень рад вас видеть, где пропадали?
Ребята, есть просьба снять видео с подробным объяснением по районам Калгари, осветить плюсы и минусы районов, возможно рассказать где расположены промышленные районы, какие районы активно развиваются или наоборот затухают. Заранее спасибо.
Спасибо за видео, очень своевременно ☺️ Сейчас думаем с мужем покупать жилье или подождать. Также не можем решить, брать квартиру и жить более свободно или брать дом и напрягаться 🙄
Зависит от ваших приоритетов и семейной ситуации. Сейчас для многих семей квартиры не вариант, так как банально не хватает места, потому что нужна отдельная комната под офис.
О, можно вас поздравить с новой машиной!!!👍
Машине уже 3 года, но все равно спасибо!
Ну что? Посмотрел видео до конца. Мне такой формат зашел. Так что можете периодически миксовать обсуждения и обзорные экскурсии и дальше :) По поводу недвижимости, как вы озвучили уже, основная причина - это ковид. Т.е.. если логически подумать, по окончанию ковида рост цен должен как минимум прекратиться. Только тут 2 момента: 1. по опросам большинство жителей предпочитают остаться на удаленной работе, нежели возвращаться в офисы. 2. Когда эта пандемия уже закончится? Не знает никто :)
У меня (Ира) на работе дали четко понять, что мы в офис вернемся. Естественно, что может быть не на 5 дней в неделю, как раньше, скорее всего будет микс - несколько дней в неделю в офисе, несколько дней дома.
Но есть компании, где решили в офис не возвращаться. Это правда.
В Канаде есть ощущение близости конца пандемии (уже больше месяца число активных заражений снижается), на сегодня всего 14 тысяч болеющих на всю Канаду, а в апреле было в районе 90 тысяч.
@@SAZANOVICH Спасибо, Ирина :) Кстати, в Беларуси тоже серьезно подскочили цены на древесину и её производные продукты. На прошлых выходных искали доски - сделать что-то типа deck. В Минске нет досок, говорят продавцы всё на экспорт идёт :)
Как всегда познавательное видео, спасибо ребята. Александр, как вы сказали растет тенденция, что многие хотят перебраться из кватрир в дома. Значит ли это, что квартиры в ближайшем будущем подешевеют или снизится их аренда? И какая сейчас средняя цена на аренду квартир по Калгари?
Теоретически да, спрос на квартиры может снизиться. Но практически пока это не наблюдается - вырастают дети, которые хотят жить отдельно от родителей, они в основном арендуют или покупают квартиры. Или разводы - один из супругов выезжает жить в квартиру.
Цена аренды квартиры в Калгари - $1,000-$1,500 за квартиру с одной спальней, $1,300-$1,700 за квартиру с 2 спальнями (в зависимости от района, состояния квартиры, размеров и т.д.). Сверх этого оплачивается электричество ($50-$80 в месяц) и интернет.
Привет из Кыргызстана село Теплоключенка
Привет ребята! Интересный формат. Что интересно, почти нет людей на улице, да и трафик на дорогах можно сказать отсутствует. Может быть вы в воскресенье катались или так всегда? Ещё, я думаю многие меня поддержат, если вы будете больше говорить английских слов, названий, пословиц и тд. для нас, уже мысленно живущих в Канаде, будет полезно. Саша когда про новую машину узнаем? Спасибо вам за ваш труд! Продолжайте в том же духе!
Про новую машину в конце лета узнаете!
зато на парковке норм тачки стоят , да и возле домов тоже полно. Это говорит о том, что жизнь там есть... а кажется , что почти нет людей , это после Российских скученных скворечников и женщин с авоськами из супермаркетов по улицам... в поисках подешевле). И на этом фоне контрастов , сразу понимаешь насколько там спокойна жизнь
Интересно было послушать. Меня всегда поражал феномен Калгари: вроде есть ресурсы, и активный город и люди едут, а цены на недвижимость как у нас в Аделаиде.
Конечно, добыча ресурсов ограничена политикой и ситуацией на рынке, но все равно больше десяти лет застоя - как-то странно.
Хорошо, что дело сдвинулось с мертвой точки. Всё-таки рост цен на недвижимость - это признак роста города тоже, кроме всего остального.
Одной из причин отсутствия роста является большое количество строительства нового жилья. То есть предложение всегда растёт за счёт новых единиц жилья. У нас практически нет ограничивающих факторов расширять город на юг, север и восток, что и происходит. Покупается фермерская земля на окраине города и делается новый район. И таких новых строящихся районов на окраинах десятки.
@@SAZANOVICH да, наверное. Я просто недавно читал статистику роста по столицам штатов в Австралии, и самый большой рост в Хобарте, столице Тасмании. Это маленький, неприметный городок на пару сотен тысяч населения. Там нет ничего, ни достойной промышленности, ни ресурсов, а дома стоят уже больше 700 тысяч. Там холодно (хотя вас этим не удивишь) :)
А тут город миллионник.
Хоть я и спокойный водитель, но водить так спокойно как принято в Калгари не смог бы: не выбирать максимально разрешенную скорость там где нет опасностей и помех, не влезать потихоньку при повороте на главную дорогу, сверх плавные перестроения, огромная дистанция между машинами.
Снимаю перед Александром шляпу за супер крепкие нервы и спокойствие на дороге.
P.S. это такой долгий и сложный маршрут или вы нам просто еще город показали?
Немного покружили по району :-)
А вообще, мне сложно понять гонку в северной Америке за домами. Я понимаю если б средний канадец мог себе позволить дом, как строят в наших странах, дом +5-10 а то и больше соток земли, свой сад и тд. А по факту с того, что я вижу земельные участки там очень небольшие и все кругом в домах соседей. А при этом эти дома намного дороже квартир, дороже платеж по ипотеке, налог.
При том, что во многих гарденах квартирных комплексов США и Канады иногда бывают хорошие территории, парки рядом, куча плюшек в виде бассейнов или залов, пространств для жителей. То есть лично для меня это лучший вариант, чем дом, но это уже кому как)
Спасибо за интересное видео.
Спасибо! Чтобы Вы посоветовали для тех кто с визой CUATE (семья 2 чел -взрослые). Жилье ( спальня + кухня или студия) - безопасный район, недорогая аренда и возможно еще критерии, которые необходимо учитывать для долгосрочной аренды. Возможно пригород. Заранее благодарю!
будет видео на эту тему завтра.
Добрый день.
Скажите пожалуйста, можете посоветовать риелторы который поможет арендовать жилье? Вы занимаетесь только продажей/покупкой? С вами можно связаться?
Спасибо!
23:39 Это нормально так заехал на кольцо? Там ведь у него знак уступи дорогу :)
да там места в три телеги
Однокомнатную кв продаю с февраля 2020 г, у вас совсем другая ситуация (Украина).
А сколько вообще у риелторов комиссии? И как долго вы ждали отдачи от своей работы? Первые года два наверно совсем ничего не зарабатывали?
Сделаем как-нибудь отдельное видео про работу риелтора и комиссии. И да, первые несколько лет дохода почти не было.
Интересная тема, но смотрел на 1.25
Можно и на 2 смотреть! Мы уже давно так некоторые видео смотрим. 🤗
Салют
Ребят, такой вопрос, где ваши родители ?
what part of the city do you live? in general trees in SE area too short but those near you are quite tall.
Deep South in SW
Какие объективные предпосылки к росту цен на недвижимость в Калгари?
Наплыв иммигрантов с наличкой, рост бизнесов и рабочих мест, привлекательность региона? Ну это кроме того, что люди перестали пить на сумму в 20% первоначального взноса. Подорожание фанеры может подтолкнуть строителей строить из нормальных долгосрочных материалов или нет, как вы считаете?
Ни один из ваших вариантов не имел места. Покупают в основном местные и те, кто переезжает из Торонто. В 95% случаев с ипотекой. Особого роста в бизнесе и занятости не было. Мы в ролике озвучили возможные причины.
Подорожание дерева временное, изменений в технологии строительства не будет.
А правду говорят, что работа риэлтора построена только на нетворкинге? То есть это единственный канал для поиска клиентов или есть другие? И если есть другие, то насколько они эффективны по сравнению с нетворкингом? И еще вы работаете на агенство?
Вообще очень интересна ваша профессия и как она устроена изнутри и был бы рад увидеть подобное видео.
Все риэлторы привязаны к какому-то агентству, но в Канаде это не так работает, как в постсоветских странах. Агентство выполняет функции оформления сделок, обучения, страхования ответственности, лицензирования, за это агент платит агенству либо ежемесячный платеж, либо часть комиссии, а часто и то, и другое. В процесс поиска клиентов агентство обычно не вовлечено, это задача самого риэлтора. Кто-то ищет клиентов через нетворкинг, кто-то через рекламу (как в городе, так и в интернете), кто-то холодные звонки делает, кто-то ходит стучит в двери по району, кто-то ведет UA-cam канал. У всех подходы разные.
@@SAZANOVICH вот холодные звонки (с любыми предложениями) пора бы запретить законодательно, из-за них я почти перестал отвечать незнакомым номерам. Может в Канаде это сделано не так навязчиво, но в России регулярно звонят роботы с одними и теми же предложениями. Или играет музыка а потом говорят: "слушаю вас", я такой: "нет, это я вас слушаю", "а, ну да - у нас предложение". Или говорит человек но предлагает интернет/телевидение как будто я сам не могу их найти если нужно.
@@SAZANOVICH Спасибо!
Ирина привет!А где Тихановскую оставили?
А почему вы решили, что Тихановская должна быть со мной?
Все правильно, ещё можно добавить то что сити ассейсмент за прошлый год приходит с оценкой заниженной. Что немного сбивает цену сейчас. В эти дни.
главньій фактор - инфляция, сколько там у вас напечатали и раздали денег?
Пока большой инфляции нет (сейчас в районе 3% годовых), но ее ожидание у многих людей есть.
Costco Costco Costco Costco Costco...🤣 ждём..
Подскажите а вы еще играли в 60 секунд?
Последние разы не получалось.
Как с вами связаться?
В описаниях под видео есть контакты
Пропали( мы с мужем уже потеряли уже Вас
Не опускайтесь до Костко !
...так они скорее про видео оттуда говорили, а не про покупки. Что такого закупаться в супермагазе?
Забавно в РФ, всегда скидку просят в Канаде и Сша наооброт торг идет за хороший лот)
15:05 А этот владелец слева знает толк в машинах :D
скорее в их количестве :-)
сазанчики - как айтишник я вам скажу что мы айтишиники стали пипец как в цене, даже в россии. у вас наверное еще больше востребованы.
Не уже ли дерево в Канаде подорожало в 4 раза??? У нас, в РФ - в 2 раза подорожало
Да на 4 раза 😭
@@canadian_shorts "звезда в шоке"... и я тоже
Наверно такой бум потому,что респонсибал бенефитс по 2 тыс раздали год назад и люди насобирали сразу на дома?саня ролекс за полтос взял,ирина выпрыгнула из китайского ширпотреба в гучи стала одеваться,ожерельем с брюликами теперь ходит
Те, кто сидел на пособии, дома не покупают, им ипотеку не дадут. Ролекса у Саши нет, а у меня нет Гучи, мы не по этим делам 😊
@@SAZANOVICH ну,так это плохо,что не гучи,не ролекса.потом,когда на такс проперти денег не будет,придеться в дом пристарелых сдаться,а если уедите,то 30% пенсии гос.во забирает,если уезжаете из страны,пенсию штуку если дадут к старости,то на нее уже нечего и не купишь.к осени цееы еще вырастут.в сша самая боььшая инфляция по году.дома не так прость прыгают,эту карту разыгруют,кому то есть до этого дело,не само собой.просто вы глупые,хотя хотите казаться какими то фельдеперсовыми,мол вы чего то досьигли в иммиграции,на самом деле вы как все слабоумные живете в кредитах и моргичах.умного здесь нечего не вижу.
Ну уж вкладываться в ролексы и гучи - это точно не инвестиционная стратегия. Лучше уж недвижимость в ипотеку взять. Б/у дом все-таки не так теряет в цене как вами предложенные атрибуты роскоши, а зачастую и дорожает.
@@SAZANOVICH а,ну берите,вы ж все равно денег не имеете,берити новый моргич.если у вас не на гучи и на ролекс денег нет,то вам тока долговые обязательства брать.может в журнале форбс возле издателтства и типографии напечатают буквы из вашей фамилии.булете уже под мнением,что в заглавном слове появяться ваши инициалы.человек который побираеться возле церкви и который ему подает,они не равны
Такие разбитіе дороги...
ну прямо разбитыми мы бы их не назвали. В Калгари сложный климат для дорог - за зиму они много раз замерзают, размерзают, это не Флорида. Но ремонтируются они тоже часто и больших ям тут не бывает. Историй про разбитую подвеску вы в Калгари не услышите.
Щщ
Вам надо серьезно работать над подачей материла ибо начинать ролик, "ну че ты хочешь то услышать, а", это прям совсем плохо
А мне наоборот нравится. Это живое общение, оно сближает. Готовить заранее какой-то текст приведет к засушиванию видео, изменению интонации и т.п., что не очень интересно. В противном случае надо десятки раз проигрывать сценарий видео. А зачем? :) Меня как и значительное большинство людей устраивает всё :)
@@joeblackI Во первых, не надо домысливать про заученный текст, если не знакомы как создаються ролики и что конкретно я имел ввиду, то не надо рассуждать на эту тему. Во вторых, у вас типичная ошибка выжившего. Вы можете судить только про себя, да ок, вам нравится, но говорить за большинство, не имея на руках статистики канала очень ошибочно. К слову среднее число просмотров одного ролика в районе 7к, что меньше почти в 5 раз чем число подписчиков, что говорит о том, что ролики не очень хорошо заходят среди подписчиков канала. И в третьих, это мое лично мнение, котрое не обязано нравится вам, и потому не стоит заниматься его опровержением ;)
@@eugenesolyanov3515 1. Прошу прощения, что затронул чувства ребёнка :) Вы оставляете второе сообщение, но так до сих пор не конкретизировали, что имели в виду (чтобы я «не домысливал»). Жду конкретики. Как говорится: «Критикуешь - предлагай». Иначе смысла нет в Вашем сообщении.
2. Мои слова основаны на значительно перевешивающем числе положительных комментариев и лайков. Если бы большинству не нравилось, дизов было бы больше, не так ли? Для этого и была придумана система лайк-дизлайк. Так что это Ваше второе сообщение не имеющее никакого смысла
3. Я никоим образом не пытался опровергнуть Ваше мнение :) Я заметил, что у Вас проблемы с русским языком (как с орфографией, так и с пониманием значения слов). Мое сообщение было выражением уже своего мнения на Ваше мнение и, замечу, начиналось оно как «А мне наоборот нравится». Так что это Ваше сообщение номер три тоже не несёт смысловой нагрузки. К тому же, я аргументировал, почему мне нравятся видео, а Вы нет. Где конкретика, предложения? :)
p.s. Нужно быть немного добрее друг к другу. Хамства и грубости и так хватает ;)
@@joeblackI Еще раз, это мое мнение, и адрессовано оно не вам. Второе, оно вам не обязано нравится, в третьих, вот когда у вас спрошу Ваше мнение, тогда и заводите со мной палемику;)
P.S. Про ошибку выжевжего вы явно не поняли. Повторяю, без статистики канала, какова конверсия просмотров, солько людей досмотривает ролик до конца - ваши слова ни о чем;)
@@eugenesolyanov3515 Вы оставляете сообщение под видео в социальной сети на всеобщее обозрение в интернете и считаете, что никто не имеет права комментировать его? :) Тогда просто удалите его :) Статистика, о которой Вы упоминаете, никоим образом не отображает отношение зрителей к подаче материала (вопрос, из-за которого Вас и подорвало). На просторах Ютуба огромное количество видео с миллионами полных просмотров, однако где дизлайки в несколько раз перевешивают лайки. Что это значит? Что такое видео и в том числе подача не зашла зрителям. В нашем же случае, под каждым из видео намного больше лайков и положительных комментариев нежели дизов и негативных комментариев - значит людям заходит такая подача материала :) Это ведь просто как 2+2 :D
Ой... О чем это я...
Простите, а сколько будет 2+2?
Ирина, Александр - здравствуйте:). В Торонто такие "хибары" за over price продают, что даже страшно становится. Тем, кто не успел купить дом/ квартиру, на рынок просто не зайти. Цены пугают и новый стресс тест от банка вытесняет потенциальных покупателей... молодежи нечего ловить
Это правда.