Cherchant à acquérir un bien pour y habiter, je vois au passage une quantité importante d'annonces en viager qui sont la plupart du temps mélangées avec les autres, ce qui encombre la recherche par prix. J'ai souvent cliqué dessus par simple curiosité, et je n'en ai jamais vu une seule sans rente, cela doit être rare.
Bonjour AstroLol ! Si vous cherchez un bien pour y habiter, seul le viager libre devrait vous intéresser, et il y a toujours une rente dans un viager libre (car sinon, un bien vendu libre sans rente, cela s'appelle une vente immobilière classique ...) Pour faciliter vos recherches de viager, la plupart des portails d'annonces proposent un filtre "viager" (SeLoger, BienIci, Avendrealouer, pap.fr, lefigaro, ...) mais c'est vrai que vous y retrouverez mélangés des viagers libres, des viagers occupés avec rente et des viagers occupés sans rente (souvent appelés vente en nue-propriété). Et vous verrez qu'il y a de plus en plus de ventes en nue-propriété. J'espère que ça vous éclaire et n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations : 09 81 98 95 49
Le viager: Tu paies un bouquet de 100 000 euros et 700 euros de rentes par mois pendant 8 ans puis tu perds ton boulot ce qui arrive à beaucoup donc tu ne peux pas payer la rente 2 mois de suite. Résultat le vendeur annule la vente, tu perds ton bouquet et toutes les rentes et tu n' as plus que tes yeux pour pleurer pour avoir facilité la vie d'un retraité. Ca c'est un véritable problème, il n' y a pas d' assurance qui protège l' acheteur.
Bonjour et merci de soulever le risque majeur d'une vente en viager : le défaut de paiement de la rente viagère. On présente souvent, il est vrai, ce risque du point de vue du vendeur / crédirentier qui a besoin de la rente pour vivre, mais on oublie de parler de ce risque pour l'acquéreur. Vous avez raison, si l'acquéreur ne paie plus la rente (pour des raisons souvent indépendantes de sa volonté, (perte d'un travail, passage à la retraite, divorce, accident invalidant, etc...), il risque de voir la vente purement et simplement annulée sous l'effet de la clause résolutoire, sans pouvoir récupérer tout ce qu'il a déjà versé : bouquet, rentes, frais d'agence, frais de notaire, taxes foncières, charges et travaux ! Cela dit, il existe une solution beaucoup moins catastrophique et très souvent réalisée : *revendre le viager* à un autre acquéreur. Le primo-acquéreur se libère alors du versement de la rente et revend le contrat viager pour une somme souvent proche de ce qu'il a déjà payé (parfois même plus en fonction de l'évolution du prix du bien). Mais attention, le primo-acquéreur restera solidaire du paiement de la rente viagère donc il faut bien choisir le nouvel acquéreur.
Très professionnel, tous les points sont clairement abordés. Merci pour cette vidéo et à très bientôt pour ce projet.
Merci pour votre retour positif Mme Novaro ! C'est toujours un plaisir de vous permettre d'avancer dans vos projets
A très bientôt
Tres bonne vidéo et professionnelle. Vous êtes très clair, je vois en effet les avantages de ces deux propositions. Merci !
Un grand merci Mme Martin-Clerc pour votre retour qui va droit au coeur de toute l'équipe Néo Viager derrière cette série de vidéos.
Cherchant à acquérir un bien pour y habiter, je vois au passage une quantité importante d'annonces en viager qui sont la plupart du temps mélangées avec les autres, ce qui encombre la recherche par prix. J'ai souvent cliqué dessus par simple curiosité, et je n'en ai jamais vu une seule sans rente, cela doit être rare.
Bonjour AstroLol !
Si vous cherchez un bien pour y habiter, seul le viager libre devrait vous intéresser, et il y a toujours une rente dans un viager libre (car sinon, un bien vendu libre sans rente, cela s'appelle une vente immobilière classique ...)
Pour faciliter vos recherches de viager, la plupart des portails d'annonces proposent un filtre "viager" (SeLoger, BienIci, Avendrealouer, pap.fr, lefigaro, ...) mais c'est vrai que vous y retrouverez mélangés des viagers libres, des viagers occupés avec rente et des viagers occupés sans rente (souvent appelés vente en nue-propriété). Et vous verrez qu'il y a de plus en plus de ventes en nue-propriété.
J'espère que ça vous éclaire et n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations : 09 81 98 95 49
Le viager: Tu paies un bouquet de 100 000 euros et 700 euros de rentes par mois pendant 8 ans puis tu perds ton boulot ce qui arrive à beaucoup donc tu ne peux pas payer la rente 2 mois de suite. Résultat le vendeur annule la vente, tu perds ton bouquet et toutes les rentes et tu n' as plus que tes yeux pour pleurer pour avoir facilité la vie d'un retraité. Ca c'est un véritable problème, il n' y a pas d' assurance qui protège l' acheteur.
Bonjour et merci de soulever le risque majeur d'une vente en viager : le défaut de paiement de la rente viagère. On présente souvent, il est vrai, ce risque du point de vue du vendeur / crédirentier qui a besoin de la rente pour vivre, mais on oublie de parler de ce risque pour l'acquéreur. Vous avez raison, si l'acquéreur ne paie plus la rente (pour des raisons souvent indépendantes de sa volonté, (perte d'un travail, passage à la retraite, divorce, accident invalidant, etc...), il risque de voir la vente purement et simplement annulée sous l'effet de la clause résolutoire, sans pouvoir récupérer tout ce qu'il a déjà versé : bouquet, rentes, frais d'agence, frais de notaire, taxes foncières, charges et travaux !
Cela dit, il existe une solution beaucoup moins catastrophique et très souvent réalisée : *revendre le viager* à un autre acquéreur. Le primo-acquéreur se libère alors du versement de la rente et revend le contrat viager pour une somme souvent proche de ce qu'il a déjà payé (parfois même plus en fonction de l'évolution du prix du bien). Mais attention, le primo-acquéreur restera solidaire du paiement de la rente viagère donc il faut bien choisir le nouvel acquéreur.
@@neoviager5728 C'est un point à soulever lors d'une prochaine vidéo.