家賃5万円なのに退去費用で53万請求…大家自主管理物件の落とし穴

[@jurie2967]

大家さんも問題あるかもしれないけど、相談者も問題ありますよね…
借りてる部屋を勝手にいじっちゃいけないよ。どんなに酷くても大家に一報入れてからやるべきだと思います。

[@mitamaukano324]

そうそ、大家が修繕の意思を示してないのに勝手にやったらだめ🙅

[@すいすいすーさん-e1s]

最近だとDIYが趣味の入居者の為に築古物件で造作いじるの可能で募集してる物件もありますよね。
ただ、事前に大家にこの部分を補修しますって告知してから作業にかかるみたいですが…

[@ファンチャンネル-q6j]

家主負担で改装して家賃値上げに応じれば良い話。

[@早起き-c6x]

​@@すいすいすーさん-e1s
沢田マンションかな？w

[@たっきー35P]

こればっかは大家によるからな
綺麗にしてくれるなら好きにしていいよって大家もいるし

[@杉浦由里子-b1w]

この入居者さんもかなりやばい…。

[@NaNa-wp1ep]

入居者さんも大家さんも脳内昭和すぎるわ

[@um-cr9dx]

60歳vs70歳だもんな

[@マイキーちゃん-n2f]

サムネだけだと面白くなさそうな動画と思って見始めたら、こんなクセが強いキャラを出してくるとは。

[@REIWAnoSUNAFUKIN]

なんか俺がやってあげて住んでやってるんだ感があって、早い段階で離れるって手もあったと思うんだけどなぁ
大家も借りる人もひとクセあると思う

[@さやかさやか-k7m]

@@REIWAnoSUNAFUKIN
家賃五万円に値切ったくらいなので家賃の安さにこだわっていて他をなかなか探しにくかったのかな

[@mamama_abc]

自分が正しいと思ってるご老人が1番厄介だよねというのを再確認できた動画でした

[@監視人-p4k]

最初から状態が悪いから、それ込みで家賃5000円引きになったんじゃないのかな？

[@tatata6758]

自主管理物件のリスクが高いのも事実だと思うけど、今回は相談者が一番の問題だよな。滝島さんはかなり言葉を選んで相談者に寄り添おうとしてるしてるけど、擁護し切れないって雰囲気が伝わってくる

[@SN-vj2hi]

入居時からカビ臭かったり、家賃安すぎたり、そもそも選んだらダメな物件だと思う。

[@山田太郎-f7e7s]

以前、内覧時に深呼吸をするって意見があったけど、意外と大事なことなのかもしれないね。

[@motoikeda7080]

微妙な意見だと思います。
話から推察すると、水回りのところと話してる所は普段見えないキッチンとかの流しの下です。
内見するときに流しの下を開けて、深呼吸までしますか？
そうとう慣れてないとそんな事しませんよ。

[@しとらす-k9o]

@@motoikeda7080
気づかず入居してしまって､あとから知ったなら余計なことはせずにすぐに報告すればいい。
大家が対応してくれないからって勝手にDIYしていいわけじゃないんだから嫌なら最終的には出ていくしかないよね。

[@seven-Oh]

私は一人暮らしする前に教えてもらいましたが、そもそも大家さんと借主さんの間で揉めるのは退去時なんですよね。
なので、契約前に隅々までチェックして写真撮って大家さんに問題点を確認してもらった上で契約するか決めるんですよ。
だってお互いに信頼関係皆無なんだもの。

[@riricaluxxx]

別の動画で、見た目は綺麗なのに、内覧のときから異臭があった。
実は同じ階にゴミ屋敷の部屋があったということを、
住み始めてから気がついたというのを見たよ。

[@栗原和之-o9l]

これ、勝手に直すという時点で アウトですよね…。
そりゃ 滝島さんが 厳しい顔しても おかしくないです。

[@xapaga1]

53万円請求は妥当と見たね。

[@たかよし-h5q]

@@xapaga1 厳密にはクロス、ＣＦは減価償却ですべて１円に。ユニットバス、キッチン周りは27年+9年＝36年経過。軽量鉄骨の耐用年数は27年で本来は1円。
しかし「承諾なし修繕」は重過失になりそうだから水回りの請求費の30～50％ぐらいが妥当なラインになってきそう。

[@ひらひら-x4m]

浴槽の塗装はやりすぎ。請求53万円はむしろ良心的な感じさえする。

[@rw8187]

この人をキレさせることなく、事なきを得て帰したの滝島さんさすが

[@寛-i6u]

( ;°ω°):;*.':;ブフォッ

[@K-Matsu-o2f]

何故自分で勝手に修繕するのか？
大家の承諾なしに物件をいじるのはダメだ。60歳になってもそんな事も分からないのかよ。

[@skybluehawai8379]

世間知らずだからだと思いますよ。

[@裁判ちょい]

​@@skybluehawai837960で世間を知らないまま生き抜けてきたことにビックリだよ

[@satokooooo]

入居者もだいぶ悪い
というか、入居者のほうが。って感じ😅

[@シミシュラン]

こんな相談者にも寄り添わないといけない滝島さん、大変だなぁ…

[@KMogi-l5q]

貸主側にもそれ相応の言い分があるような気がします。

[@黒犬-g5g]

大家の意見聞きたい。相談者に疑問を感じる。

[@高橋実希]

そうね。

[@kaikeiichirou3941]

大家が悪い案件かと思ったら、相談者がヤバい案件だった。
どこからも、誰からも断られているように、言っている事がズレている。
素人が塗装したら、再塗装で金がかかるのは当たり前だし、
気軽に人様の家をいじって被害者ぶるのは無理がある。

[@どらやきをかかげる]

人様にゴミみたいな家をノーリフォームで貸す方もどうかしてるけどな

[@galaxyaseven]

なぜ勝手にやってしまったのかという。。

[@やしお-u6t]

テレビのアンテナとか、オーナーに相談したものはちゃんと直してくれてるんだよね
二週間かかったってのもまあそれぐらいかかることもあるだろうなと
エアコンとかじゃないんだから多少遅くなってもそれこそ「大したことじゃない」って感じ

[@高橋実希]

借りてるんだからね。

[@rggxxxe]

借り物をDIYしてはいけないだろ…
この場合の正解はDIYする前に退去だと思う。

[@nekomanuru]

店子が無断でアパート浴槽の壁なんかペンキで塗ったら大家が怒るに決まってます。しかも素人DIY補修ですからカビの上からペンキ塗るとかしたんでしょ。あと部屋がカビ臭いだの残置物があっただのアンテナさびてるだのなんか、入居前に内見すればわかることです。
たぶん築年数古いアパートに家賃安さに惹かれて入ったんでしょうね。

[@ウエイノ-l7l]

すでにヤラカシテテ、業界ブラックリストに入ってるから大手管理会社のネットワークで借りられなかったんだと思うよ。行き着くのはケチんぼ大家のブラックリストネットワークに入ってない大家直接管理物件。

[@ryoiwai]

滝島さんの相談回は相談者さんの態度、喋り方など本当に反面教師として勉強になります…

[@強い日本を]

BSアンテナは文句いったのに、カビくさい、お風呂がきたない・・・は文句いわなかったの？直してもらわなかったの？　　なぜ？　　　　なんか、いろいろと、ん？！　という点がいっぱい。

[@japanad]

相談にいけば自分を全肯定してくれて、抱えてる問題を全て解決してくれると思ってる人が世の中におるんやね

[@tf8413]

この相談者の方、人に相談しても自分を正当化するための内容以外覚えてないんだろうと思う

[@アレクサンダーカンテ]

プロでもない入居者が勝手に修繕とか普通にアウトでしょ。
資産に傷つけるも同然。
気になるなら入居前とか遅くとも入居して1ヶ月以内に気になるところ全部書いて問い合わせるべき。
対応悪いなら引っ越せば良い。
それを勝手に手を加えて全部大家が悪いは暴論過ぎる。

[@oxxogogo]

勝手に直した時点でアウトでは？

[@コスケー]

この質問者はきっと滝島さんが全肯定してくれて退去費用払わずに済ませる方法教えてくれると思ってそうでタチが悪い

[@マイキーちゃん-n2f]

弁護士が裁判した方がいいって言ってるって話てるけど、弁護士にも動画みたいに「自分は間違ってない」みたいな話し方をしたんだろうから、弁護士もさじを投げて「納得できないなら裁判したらどうですか？」みたいなニュアンスで話したんじゃなかろうか。

[@2014ALART-cd7qk]

そうだろうね。調停まで持って行って話付けたほうが本人も納得しそう。

[@hamayata1]

こんな相談来たら、まともな弁護士なら「裁判したらどうですか？(裁判で勝手にやってくれ。巻き込まれるのは御免だ。)」
ってなりますね。
悪質な弁護士ですと、
「それは相手が悪い！！ぜひ裁判しましょう！貴方は心身を痛めたのではないですか？？慰謝料も加えて高額の請求しましょう！！」
と高額の訴訟に変えさせて、金巻き上げるのかもしれませんけど。

[@sakanagare1999]

互いにクセのある大家と借り主のノーガードでの打ち合い
調停結果が知りたい

[@meim2188]

大家さんもお呼びして話聞けたら尚分かるような…知りたいですね(^^;

[@清-r3h]

両者の言い分を聞くべきだな。

[@希望-z7u]

正直、全く同情できない雰囲気を感じる相談者だと思いました。滝島さんの話はいつもわかりやすい。

[@NoriakiTsukamfto]

この人の正義なんだろうけど
独りよがりな正義はキツイ

[@TOMO-n8b]

自主管理で小さい物件を所有していますが、うちの店子さんは高齢の方にも住んで頂いていますが、色々と不具合があったりすると相談されます。迅速に対応出来ない時もありますが、基本は話し合いをしながら解決しています。タバコも吸って、勝手にDIYするような店子は借主の方に問題が大きいと思います。一概に言えませんが高齢者の入居は拒否って言うオーナーさんが多いですが、今回の件などは要因の一つではないかと思ってしまいます。

[@古橋守通]

大家です。
確かに自主管理はもうダメです。
緊急対応できませんし。
ただこの多分年配の方はダメです。
何故その物件を決めたのか？
内見はしたと思いますが？
他に選択肢が無かったのか？
大家に言ってやって貰えない時点で退去すべきでしたね。
ただ年配の方だと、多くの物件ではやんわりと拒否られるでしょうが。
年配の単身者の賃貸住まいは難しいですね。
大家もリスク背負ってます。

[@すずきさん-i7g]

専業大家です。家に近い物件は自主管理しています。
電気工事士を持っているので、エアコン故障含め大概のトラブルは即対応しています。
退去時に追加で費用請求もしていません。
管理会社委託よりかなり甘いと思います。
自主管理物件は避けた方が良いとは言って欲しく無かったです。
まぁ変な方もいるでしょうから仕方無いのかもしれませんが…管理会社も酷い所はあります。

[@mitamaukano324]

うちの物件も大家さんの自主管理ですがとてもよくして頂いてます。
ただ、あまり大家さんがもうけに興味のない方だったのか
契約書面の特約に無記載で、ふすまや畳の修理費用を頂きますという案内でしたので最初は少し身構えてしまいました。
住んでみると単におおらかな方だったことが分かったので良かったですが、
トラブルを避けるためにも借りる側もやはり知識が必要ですね。

[@ウエイノ-l7l]

あなたはどうとか知らねーよ😮役所側から100件以上は不動産トラブルみてきたが95%は名字そのまま管理会社か大家個人。ヤバい年寄りしかみたことない。
そもそも電気工事も自分でやるとか笑止。第２種電気工事師に毛が生えた大家が乗り込んできて直すとか恐怖。自己満が伝わるコメントで借りたら危険だね。例に漏れず95%のヤバいよ大家とビンヴィンに伝わる

[@たっきー35P]

そういう話のわかる大家ならいいけど、法律の知識もわからないような貸してやってるみたいな偉そうな大家もいるからね

[@すずきさん-i7g]

@@たっきー35P
自主管理でも不動産賃貸会社が入るはずで、その会社の賃貸借契約書で対応するので、間に入ってくれると思いますが、この方は家主と直契約だったのですかね。だとすると稀なケースだと思います。

[@森崎さゆり]

うちも　自主管理です　よほど酷い人てない限り　敷金内で収まります。昔大家に内緒で　小動物を飼っていた人がいました!この人には１５万ほど請求しました　畳交換　消毒費用　建具一枚破損　これでもかなり安くしてあげたほうです!　もちろん敷金は返しません。

[@英二郎斉藤]

まあ今後動画に出ようって人が萎縮してしまうから相談者を叩くべきではないってのは分かるけどこれはさすがに今までの中でもトップクラスに酷い

[@まーくんりる]

色々あると思いますが、これは借主が悪いです。以上。

[@俺の手]

気の毒ですが、入居時からそんなに問題がある物件になぜ入られたんでしょうか。

[@mappymouse7]

ちょっとこの相談者さん変だよ。
「塗ってない、飛び散った」って（笑）
それは結果として同じだよ。

[@KN-ce2et]

今回も大変役立つ内容、（大）感謝です。

[@フンバルト-ヘーデル卿]

被害とか苦労の感情が強くて客観的に考えられなくなってるね
あと、5000円引きの家賃で9年間過ごしてたんだから54万得してたと考えたらどうだろう

[@みっち-f5r]

私も思いました！
なんたる偶然？同じくらいの金額！
値引きしないで住んでいたと思えばいいですよね。

[@junkosan154cm]

やっと出てってくれた系の店子だと思った…

[@natural8593]

なんとも言えないけど、東大和市の家賃水準から入居時にそんなボロボロな部屋を選ぶか？と疑念があるので、言ってないことありそうだな

[@ウエイノ-l7l]

大手企業はブラックリストだったから個人管理しか借りられなかったんだと思うよ

[@一二三-x3p]

歳取るとなかなか物件が選べなくなるんだ
ボケて火事起こされても困るし、孤独死なんか最悪だ。
そんなこんなで借りられるとこがなかなか無いんだよ。

[@ウエイノ-l7l]

息が出来ないほどカビ臭い物件しか借りれない人だったのだろうね😅

[@himfrog]

9年住まれてたのなら価値は0になってるのだから、住み続けるために必要だった補修については退去者に請求はできない。
ただ、模様が気に食わないから塗ったことに関しては完全に自己都合になるので、バスタブ代は払わないといけないだろう。

[@takeokusaka1936]

賃貸物件の基本が分からず「自分でやってあげた」と捉えているのが根本的にマズいよ。まさに調停、訴訟だね。

[@mkmm678]

自分が年老いた時にこうならないようにしたい。自分が間違ったことをしたとは思えなくなるのだろうか？

[@AsianMan-h8h]

仕事を引退しても、プライベートで仕事のノリが通じると思っている人が男性には多い様です。
引退すると言うことは年功的にもポジション的にも仕事ではそれなりに無茶無理が通った場合が多かったので、引退後にそれをプライベートに持ち込んで家庭内や町内会、趣味のサークルなどでトラブルを起こすそうです。
引退したら四国にお遍路でも行って野垂れ死にしようかな。悟りもひらけて迷惑かけず、懐に供養費は用意しといて無縁仏に。

[@hugehage3541]

肉体や精神は老いてもプライドだけは老いないまま研ぎ澄まされる人はとても多いので、
そうならないよう常日頃から自省と自制を重ねていくことが大事なんだと思います

[@mandamnippon1]

​@@AsianMan-h8h迷惑かけずに野垂れ死に、無理です。

[@きなこもち-o8s]

そもそも賃貸契約がわかってないんだろうな。元々5千円も安くしてもらって、良心的な大家のような気がするけど。古いのがいやなら高いお金払って新築か築浅に住めばいい。調停って。65歳以上になったらどこも貸してくれなくなりますよ。

[@シンジ-c7j]

副業大家ですが、自主管理をしています。
2年住んでいただいた入居者様が掃除が苦手な方だったみたいで、クッションフロアに大きくダメージを与えられました。
入居時に、屋根の雪下ろしもお願いして、紙でも渡しましたが、2年目には雪下ろししなかったようで、ベランダ手すりが大きく曲がり、窓枠もかなり歪みました。
普通なら20万円位はとるんだろうなぁと思いましたが、ずっと敬意をもって接してくれていた方で敷金全額、返しちゃいました。
あとから、全部私がかぶる必要はなかったかなとは思いましたが、私の家に住んで良かったと思ってもらえてる気がするので気にしません。
次の方にも同じ対応をしてしまいそうな私は大家に向いてないんでしょうね（笑）
設備など、普通でない位サービスしてます（笑）
でも喜んでもらえたら嬉しいので、薄利で頑張っていきます😂
こんな自主管理大家もいますよーと伝えたくなりました。

[@もさ-h2e]

（良い意味で）変な人、ってことなんじゃないですか？w
店子は家族って感じなんですね〜

[@シンジ-c7j]

@@もさ-h2e どうも、変な人です（笑）
お互い良い関係でいられたらいいですよね〜😄

[@m.kurokawa6280]

多少多めに吹っ掛けて来てる気はするが、相談者の落ち度を考えるとそこまで法外でもなさそう（小並感）
少額訴訟しても多分元は取れないだろうなぁ

[@トリフット]

賃貸でDIYしてペンキ塗るとか頭おかしいんじゃないのか

[@SK-ji8nl]

請求書見てますが、壁紙や清掃費、高くないですね。。。安い位かと。
そんな業者が出した風呂補修が約30万かぁ…
酷い状態だったんだろうな…
オーナーさん、お気の毒さまです

[@juquiseitores8752]

そんな風呂を入れ替えずに補修で済ます判断をした大家も大概だけどな
普通ユニットバス交換でしょ

[@tomo-ho6ej]

@@juquiseitores8752 ユニットバス交換を30万そこそこでやってくれる業者がいるなら紹介してほしいくらいだよ。撤去と新しいバスタブで100万近くかかる。それを家賃で相殺しようと思うと20ヶ月分だよ？築30年の物件に？補修以外に選択肢はないだろ

[@おなかすいた-x1d]

5万円の家賃でユニットバスをいちいち交換してたら利益でないわ。

[@おなかすいた-x1d]

見積もりはかなり良心的ですね。たぶん自主管理のため昔からのお付き合いある工事業者が入っていてお安くしてもらってるのだと思います。

[@理芽-v9p]

いろんな入居者さんがいますよ
天井に無断でアンカー打ったり
お風呂の排水口　掃除しないで長い毛が詰まって文句言ったり　
黙って猫飼ってたり
賃貸経営って大変です

[@森崎さゆり]

そのとおり　楽器弾いて　周りに怒られてる入居者さんもいますし　勝手に大型バイク駐輪してしまう人もいます。最近は入居者で立ち小便する　お爺さんがいると他の入居者3人から苦情が入りました。😂

[@理芽-v9p]

@@森崎さゆり そうそう、いましたよ大型バイク🏍️無断で停めたまま引越して行った方
本当に摩訶不思議

[@juen-k9r]

滝島さん今回キレが悪いなぁ。ややこしいジジイに適当に話し合わせて終わらせた感がある。

[@やしお-u6t]

オーナーに激怒したって話から察したんでしょ
面倒ごと起こす人だからできるだけ興奮させないで穏やかに帰ってもらった方がいい

[@juen-k9r]

⁠@@やしお-u6t
原状回復費用のぼったくりをネタにしようとカメラ回してみたら、そうではなくて実は入居者がとんでもないモンスターやった。

[@user-il8tv6xy8l]

使えないネタの動画になってしもうた

[@Mk_butter]

​@@juen-k9rある意味、世のオーナー向け注意喚起の動画ですね😂

[@juen-k9r]

確かにここでバシッと言うと何をしだすか分からん不気味さがあるな。この場を穏便に済ませたのは良いが後からコメント欄見て逆上してるだろうな。

[@hemte2]

部屋を借りる時点で、勝手に変えちゃいけないのは分かるだろうに。原状回復で戻るなんて当たり前のこと。
築27年の38平米に5.5万をゴネて5万円にしてもらって、あーだこーだいうなら最初から住むなって話だわな。
こりゃ厳しいわ。滝島さんも難しい顔してるもん。

[@けの-w5y]

60歳オーバーの方に賃貸を貸してくれているだけ優しいですよ

[@fatamorgana7247]

5千円も家賃値切っといてかび臭いとかなんとか苦情言うならそもそも契約しなけりゃ良いだけの話

[@oxxogogo]

ほんまこれ

[@きたのたけし-z6d]

自主管理の大家もちょっと、、と思うけど、、そもそもが東大和市で10坪を5万て、、
自主管理ゆえの安かろう悪かろうを事前に判断できてるよね。
動画中の賃借人の自分は正しいと呆れるほど勘違いしてて
滝島さんも「・・・・」

[@jb74_609]

これは借主にも問題があるな…

[@Mk_butter]

現状回復費用は、請求書を拝見する限り、別に法外な金額を請求されている感じではなさそう…
これまでの経緯を客観的に踏まえても、減価償却を加味して貰うのが精一杯でしょうね、、

[@azty2016]

んー、、全く話が通じてない感。。　直してやった感やめて。。　大前提、借りている側が貸していただいているという気持ちを持っていないとねぇ。それに最初からカビ臭いなら、とっとと引っ越せば良い。　都営でも何でも選択肢はあったはず。　この件以外のことでも揉め事起こしてそうな爺さんだわ。

[@ch-fv3kx]

借主の方も大概だな……。

[@Ms-my5tg]

高価かどうかは別としてこの人が悪いやろ。なんで自分は正しいと思ってるのかがわからない。

[@fm-nl3il]

長年住んでから入居から黒カビで嫌だった話されてもね。途中大家と喧嘩までして何故苦痛だったらさっさと退去しなかったのか疑問。築年数古くてリフォームされてなくて5万に家賃下げてもらって管理会社入らない物件選んだのもこの方なのに。

[@scriptamanent001-x4q]

今回のこの方は、滝島さんの潜在顧客（家屋の賃貸・売買をする人）ではなさそうなのに、どういう経緯で、滝島さんがこのようなご相談に応じられているのかが謎です。他の回のご相談者は不動産仲介業者にとっては潜在顧客（例：ワンルームマンション投資の失敗の場合物件の売却の仲介）なので、その一環でご相談に応じられているということだと思いますが、この方は滝島さんのところに賃貸物件でも探しに来られたとも思えないですし。弁護士でもないので、相談料など取れないですし。純然たる親切心でボランティアをされているのだとしたら、ご多忙の中、本当に親切だなと思います。

[@juen-k9r]

@@scriptamanent001-x4q
不動産Gメンらしく原状回復のぼったくりネタを扱おうとしたら、当てが外れたんでしょうね。

[@ウエイノ-l7l]

啓発と広告とネタだから。視聴者だったこの爺さんが店に直接来たのだろう

[@user-pb3fo2qt4c]

最初にカビだらけだったら大家に最初から言わないとね。普通は言うと思うけど。

[@asm-masaka-nurse]

私でしたらこんな物件は絶対に借りません
せめて大手の不動産屋を挟みます
最初から第三者(管理会社・不動産賃貸に詳しい弁護士)を入れるべきな気もします
内見してから引越していない気もしますし、夜逃げか何かでしょうか
住むのが東大和市でなくてもいいなら、埼玉県・千葉県・神奈川県で交通が便利な場所、家賃5〜5.5万円はありそうな気しますけどね

[@jaspeer888]

自分は自主管理の古い平屋に3回、2階だての戸建てにも住んだことあって、自分で修繕をしたことはいろいろあるが、一度も揉めたことはない。自分で完璧にできること以外はプロに頼んでるし大家にも伝えてる。
大家に怒ったことというのは一度だけあって、不動産屋に入居までにハウスクリーニングいれてきれいにしとくからと言われたのに入居したら風呂場に陰毛があった。それは怒った。その時は大家の旦那と少し喧嘩になったが、自分はハウスクリーニングのプロなので、その後完璧に掃除してみせたらお金くれて、他の部屋の空き室清掃も頼まれたりした。
正当な要求をして、自分が大家からこの人はちゃんとした人だと思われれば少し揉めても問題は起きない。
この人の文句は、床下にゴキブリホイホイがあったというが、それは大家すらわからなかったことだと思うのであまり上から突っ込むべきではない。カビ臭いとか風呂に関しては内見のときにわかるはず。
写真をみるかぎり風呂の状態はあまりにもひどいね。これを怒らない大家はいないと思う。養生もろくにしないでこんな下手くそな技術でよく手をだしなと。。。２ハンドルなのは古臭いが、一応現代的なユニットバスでバスピュアコートなんか塗るような状態だったのかは疑わしい。床もクッションフロア？かわからないがきれいにみえる。大家はそれなりに金はかけてたんじゃないかな。失礼だが、この方認知症はじまってるんじゃないかな。こだわりが強く、勝手に手を加える老人わりといるんだけど、そういうの大体認知症が始まってる人多い。

[@澑葡嶺中澤]

購入物件では無い。ここを選んだのは、借主さん、

[@あゆみ-l4v]

賃貸のメリットは、物件を選べるところ。
キッチンの黒カビで息ができない？　大家が要望聞いてくれない？
そらもう引っ越しよ。引っ越ししかないのよ。
「我慢して住んでやった」と言うのは流石に筋違いに感じる。借り上げ社宅かなんかで、個人負担の家賃がかからないとかなら分かる。
駅からかなり歩いて築年数妥協すれば月5万でももっといい物件ありそう。管理が良くてクリーニングされていれば十分住める。かなり割高な物件選んじゃったなーという感じ。もっと選べばいいのに。

[@281haruka]

いつものように「契約する前に物件チェックをしない人」というだけのことだったようですね。
詳しい事情が何も分からないので何とも言えないのですが、話を聞いていて「何でそんな部屋借りたの？」「大家と何度もトラブル起こしてまで何でそんな部屋に住み続けたの？」という疑問しか沸いてきませんでした。
そして、致命的なのが法律知識ゼロという点。何かアクションを起こすときに法律を勉強しない、法律に基づいて話をしない。
「これやったら裁判沙汰になった時に申し開きができるか否か」を考えずにアクション起こすことの怖さを、改めて認識しました。
それと、大家さんの側にはそんなに落ち度が無いようにも見えます。
TVのアンテナ交換に2週間もかかったとかボヤいていましたが、2週間でモノ手配から交換までしてくれたのなら、むしろ迅速に動いてくれた方だと思います。
それに対して酷いとか言われるのなら、逆に激怒したくなりますね。TVのアンテナ購入ひとつとってみても、近所のスーパーに野菜を買いに行くのとはわけが違うんですから。
大家さん側の言い分も聞いてみたくなりました。相談も無しに勝手にDIYで補修された結果、余計なところまで汚損されたんじゃたまったもんじゃないと思います。
教訓：不利益を蒙るのは、自分の態度が悪いから。

[@jis2632]

どっちもどっちもだな…
この借り主なら大家とトラブルになるわな

[@verzsir2990]

BSアンテナ、ドアノブ、ゴミで呼んだのになぜカビ、浴槽等では呼ばなかったのかそもそも内見でカビ臭、浴槽、残置コンロは確認しているのでは？清掃前内見だとしても大家と話すことはなかったのか。

[@寛-i6u]

本っっっ当に謎ですよね！！
きっと都合が悪くて言ってない事がたくさんあるんでしょうね。
その言ってない部分に謎の回答があると。

[@tomohiro8244]

この入居者も問題ありかと思います

[@天元尚彦]

借主にも貸主にも問題ありありではないですか？

[@reiikari2408]

地味だけど大切な話し。出来れば調停の結果が知りたいです。

[@s190309]

調停は非公開の席で行われ、第三者に内容は公開されない
本人達が公開に同意すれば別だが、大家さん側は嫌がるんじゃないかな

[@ConditionGreen]

内覧と当該物件、請求価格云々はさておいて・・・
喧嘩した挙句、勝手にDIYはアカン😮‍💨
調停の場でも、書記官や裁判官の前でも喧嘩腰になりそうなので・・・
心証悪くなる前に折り合いつけることが出来れば良いですね。
相談した弁護士が「反訴すれば？」というのは、おそらく
貴殿の性格を察してのアドバイスかと感じました。

[@fivesword7540]

貸主さん側で確定的なのは、クロスの張替はお金とっちゃいけないよね、９年住んでるのだから。
後は、ハウスクリーニングは微妙だねタバコ吸ってるから、たぶん払う必要があるでしょうね。

[@MXILE]

ぜひ、マンションのベランダ喫煙問題について、取り上げて頂けたら嬉しいですね。
管理会社としてどのような対処をするのか？とか色々プロ目線で聞いてみたい。

[@イズミチャンネル-d7v]

自主管理でもちゃんとやってる大家はいる。

[@sorasora0703]

こういう事例があると、ますますお年寄りが賃貸住宅借りるのは難しくなる（大家側が審査落ちとする）のだろうなぁ
ホットラインや弁護士の塩対応も、全体を察したうえでのことなのだろうなあ

[@rururururrrr8575]

入居者のおじいちゃんも勿体ないなぁ
1つ1つはこれおかしいだろって大家に言えばちゃんと大家の金で直してくれたかもしれないのに。あとタバコでクロス張替えは当たり前だと思う

[@jpnchannel4579]

タバコの匂いは、嫌いな人にとっては悪臭以外の何物でもないわ～
クロス交換は妥当。

[@カッパらい]

滝島さんもこの人のフォローしないといけなくて大変だな。
不動産というよりこんな年寄りにならないよう気をつけようという動画だ

[@yuuazuma86]

相談者は内見はしていないのでしょうか。
普通の感覚の持ち主なら内見の時点でヤベェ物件だと気付くと思うんですが、値段の安さだけで選んだんでしょうね。
あと、身なりや相談中の落ち着きの無さから、相談者もかなり「アレ」な方かとお見受けします。
ちなみに今の若い人はテレビでドラマなんか見ません。古いのは相談者です。

[@wedtexas6276]

お金が無いって本当に辛いな。

[@けんぢ-b7r]

こんばんは。いつも動画を拝見しています。
この動画の視聴の後に少額訴訟における反訴について確認したのですが、少額訴訟での反訴は簡易迅速という趣旨に反するため認められないとのことです。
僕は不動産の実務については素人なのでこういった動画はすごくためになります。これからもこういった動画をどんどんアップしてください。

[@ryoumutou6140]

タバコやめたら53万以上うくと思うけどね。

[@ほりまん-w9k]

この入居者の方もカビ臭いとか諸々の不備を
内見時に体感してなかったのかな？
多少引越しには金かかるけど
こんだけトラブルあったら
すぐ実行すべきかと思う。

[@wheelerdealers12]

うーん、勝手に修理というのは良くなかったですな
他人のものですから
6年住んでれば、クロスは償却はしてると思うけど、、、
60ともなれば、人生何度も賃貸されてると思うけど、、、
なんか、同情は出来ない

[@ちぃかま-Z80]

滝島さんも困惑してるｗ

[@okkun211]

入居者の言い分を俺なりに要約したら
「俺は間違ったことしてないんだからこんなのは払わないし払えない。だから話はおしまい！」って言いたいんだろうけど
弁護士/ホットライン『ほな反訴したらどうですか？』ってだけの話なのにぐちゃぐちゃと愚痴を続けられてダルいってだけの話。

[@dagda1942]

凄い当たり前の話だけど問題発生したら大家に相談だよなぁ…

[@寛-i6u]

いや〜、とんでもないモンスター！！
今まで自業自得だったり全く反省してない呆れた相談者たちも多かったけど、No. 1に躍り出ましたね。
滝島さん、お疲れ様でした！！

[@moka-qs9ux]

話としては大家さんがおかしい人ってまとめてるけど滝島さん的に一文にもならないので面倒な人には関わらないように話を合わせているという感じ

[@名無太郎-z1x]

入居の時点で，汚くなってたら，そりゃ入らないよねぇ😅

[@みさきゆうき-n6f]

この手の人って逆の立場で相手が勝手に修繕したらブチ切れそうやな😅

[@SG-th2np]

入居側も勝手に部屋をイジったらダメという事を認識しておく必要がありますね。調停申し立てされているのだから調停員にこの通り話されれば良いと思います。

[@mihokoh5307]

何故、引っ越さなかったのか？！

[@huguri-mama]

DYI可能物件なら良かったですが、今回のは悪い所見つけたらすぐに報告連絡相談するべきでしたね・・・。

[@pie_du_matou]

業者でーす。劣悪な管理会社もむちゃくちゃ多いので、単純に「自主管×」「管理委託物件〇」だと思ったらやられちゃうぞ～

[@Dragon_Machine_V]

普通なら『～なってるから、直してくれ』って強く言うしか無いと思う。それでもやってくれないなら、出るか家賃引き下げ交渉か…🤔

[@にょろ-g2l]

大家をしています。費用はかかりますが管理会社を入れるとトラブルの際ワンクッション入るのでストレスがないです。

[@tetetetete]

申し訳ないけど、こういう人が街で見るクレーマーだったり、電車で態度悪いとかそういう人なんだろうな…と…
自分が正しいと思ってることが全部正しいと思ってるんだろうな

[@jpnchannel4579]

ほんと
この爺さんも曲者だわ

[@HIRO77-g4e]

退去の仕事をしています。これは相談者が悪いです。契約書読んで無いのかな。喫煙はクロス全額です。臭かったなら大家に言って対処してもらうしかない。それでも駄目なら解約するだけですよ。金額が、金額なので裁判やるでしょうね。🎉

[@user11m00]

うちが今借りてるのも80代オーナーの自主管理物件だから退去時怖いな……
自分で余計な事はしてないんでどうなるかわからないですが……
ちなみに入居時にトイレは黒カビだらけ給湯器は水漏れで故障してました。
高い勉強代だったと思って以降は管理会社がある物件のみにしようと思ってます。

[@椎名隼斗]

滝島さんお疲れ様です🙇

[@user-ui8oj4gs4r]

妥当な金額だなぁ
完全に自業自得だ
大家がかわいそう…