История покупки #64
Вставка
- Опубліковано 18 вер 2024
- Сайт: azimuth.realty/
Для связи: info@azimuth.realty
Facebook: / azimuth.realty
Instagram: / bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: / bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария
История покупки, которая состоялась в середине лета. Критерии клиента: свежий дом, центральная городская часть Бургаса. В идеале возле приморского парка и центра. Не первый и не последний этажи, качественное здание с лифтом, не окна в окна, желательно с паркингом, охраной, фитнесом, бассейном и т.д. Готовое к проживанию, с одной или двумя спальнями в бюджете до 160 тысяч евро. При данных вводных и бюджете конечно произошла достаточно серьёзная коррекция поиска. Необходимых вариантов в самом центре или близко к приморскому парку практически не было, за исключением одного, который был куплен на следующий день. Из примерно полутора десятков объектов всего лишь 5-6 готовы были к осмотру и не имели каких-то явных проблем. Собственники как всегда в своём репертуаре не горели желанием продавать, а агентства пытались продать кривые в документальном плане объекты. Что - то уже было продано или под депозитом. Отдельно в этом видео коротко коснёмся нового и качественного жилья, которого к сожалению, на рынке практически нет. Исключения составляют объекты в старом центре, которые по договору собственников земли с застройщиком строятся определённым образом и не на продажу. Такая недвижимость в лучших локациях в принципе не продаётся и всегда растёт в цене, являясь серьёзным активом. Осмотры мы начали с района Славейков. Двушка площадью под 80 квадратов за 133 тысячи евро задала тренд и не воодушевила покупателя. Далее мы проследовали в район Зорница и посмотрели трёшку за 150 тысяч евро, готовую к проживанию в здании 2008 года. В районе центр мы увидели апартамент с двумя спальнями за 160 тысяч евро, здесь цену формировала локация, в остальном хорошего было не так много для данного клиента. Последние два варианта мы посмотрели в районе Славейков, в новом здании которое только что получило акт 16. Оба апартамента были от частников в перепродаже и по одному из них мы вели переговоры несколько дней. Не придя к соглашению, нам пришлось переключится на другой вариант. Получив небольшую символическую скидку, мы подписали предварительный договор и внесли задаток. Данный апартамент и был в итоге куплен за 129400 евро, в состоянии под отделку только что построенном здании с лифтом и парко местом.
Всё толково и внятно рассказано. Если не против,поделюсь своим опытом. Варна,жили по аренде год и искали себе квартиру,просмотрели огромное количество нового строительства,исходя из своих средств и пришли к выводу,что оно нам не нужно,так как это были партер или откровенно полуподвальный этаж,а на последний не было желания забираться. В итоге нашли в достаточно хорошем квартале,Чайка,гарсониеру на первом высоком этаже в панельном блоке,строительство по Чешскому проекту,благо я бывший строитель и ремонт делал сам. Такого качества бетона не видел за всю свою жизнь,старые трубы водопровода,вырезал при помощи болгарки,вместе с бетоном. И как итог,через пять лет продали эту квартиру на 45% дороже,чем купили,локация + качество=прибыль. И на эти деньги купили дом в Балчик,чего и хотели все эти годы,мечты сбываются.
Сам живу в старом фонде. И чем больше посещаю новострой, тем больше радуюсь)
Не интересуюсь недвижимостью Болгарии, но Серегу смотреть интересно. Все просто рассказывает, без сложных риелторских слов:))
🤝
Всегда с интересом слушаю Ваши видео. Спасибо за информацию и советы. Удачи Вам!
Спасибо, и вам удачи!
Самое ценное в сегодняшнем мире - это информация и связи). Особенно такая ксчественная информация. Конечно, все мы любим глазками, и посмотреть всегда интересно, но Ваши, Сергей, не всегда лирические, вступления , гораздо интересней, для понимающих), да и умеете Вы , умеете преподнести. Спасибо большое! И поздравляю Вас и Ваших клиентов с удачной сделкой!
Спасибо. Никуда не деться мне от лирических вступлений, надо же ввести людей в курс дела.
Сергуня без бороды образец из ситемы СИ
Интересненько. Реальный обзор цен.
Спасибо, Серёжа!
Пожалуйста🤝
Спасибо за обзор.Новый дом это всегдв интереснее...Как всегда очень грамотно и без воды. Цены кусачие. это да. .😢
Да, новый дом конечно интереснее, если не брать во внимание то что иногда они дают усадку и приходится переделывать косметику)
Твои рассуждения никогда не лишние-всё по делу.
Лишний раз убеждаюсь в прямой зависимости цена-настроение !
Низкий бюджет предполагает, что придётся долго готовить зрителей к тому что они увидят.....)
Супер интересное видио. И подборка была очень интересная.Слушать вас-одно удовольтвие,все по делу,и к тому же весело и интересно.Всегда по субботам смотрю ваши программы.Очень нравится выбор покупателя.Давно смотрю на это строительство,и мечтаю приобрести там.
Спасибо. Желаю вашим мечтам скорейшего воплощения.
Сергей, добрый день! Как всегда профессионально подошли к вопросу! Да, иногда надо помочь клиенту чисто психологически, как в вашем случае)). Шестьсот евро роли конечно же не играют, но психологически уже проще человеку решиться 😊❤👍
Это в точку, если мне не скидывают я чувствую себя побежденным и просто посылая всех лесом. Наверное я не один такой. Удачи и здоровья.
Добрый день. Благодарю, да в этом случае нужен был шаг на встречу.
@@ilyab68в Болгарии это редко прокатывает, здесь не любят торговаться, особенно если это не обоснованный торг.
Это менталитет людей в жарких странах. В Греции только начти тогроваться.. или скажет что передумал и не продает уже, или взвинтит цену!
@@ksenia3545
А в арабских странах и Средней Азии, если не торгуешься, значит своего визави не уважаешь...
Привет Сергей! Очень приятный подбор получился. Выбранная квартира вместе с ремонтом выйдет в бюджете клиента 150- 160 тысяч евро. Ещё бонус парко место.
С пожелание за приятни почивни дни и ползотворна и успешна следваща работна седмица. 😊
Привет Веселин. С ремонтом они где то так и стоят. Благодаря, хубав уикенд!
Сергей, вы ЧУДО!!! Именно ваши предисловия ооочень интересны! "Брокераст"-это было сильно!!! Мне ооочень понравилось! Браво! Иногда они и похлеще заслуживают оценки... Давно так не смеялась! 😂😂😂 Сергей, поздравляю вас и клиента со сделкой! Пусть все "хвосты" закроются" и на ремонт, конечно, уйдет немало, но зато есть паркоместо, это важно! Мы с мужем ищем уже не первый год, пока не получилось... Удачи вам!!!❤😊
Благодарю! Да ремонт дело расточительное, но это иногда лучше чем переделывать за кем то.
Добрый день, Сергей.
Оставьте,пожалуйста, формат ваших видео как есть.
"Затяжные разговоры" в начале роликов намного важнее,чем просто просмотор недвижимости т.к. самое полезное это как раз информация.
Всяческих благ и успехов в работе!
Благодарю. Формат неизменен, люблю я поговорить😊
"Либо новое, либо качественное !"
Украду в свой лексикон, со ссылкой на Вас, Сергей 😆!
Как специалист в сфере антиквариата , а также поневоле аматор в области подбора домов для своих канадских друзей буду использовать этот шедевральный афоризм!!!
Покупателю Удачи и счастливой жизни!
Люблю профессионалов, всегда важная информация!!!
❤️ ❤️ ❤️
Привет от
Тайного общества счастливых людей!
Вот как специалист в сфере антиквариата, вы меня понимаете.
Привет счастливым людям!
@@BulgariaRealty спасибо большое!!!
Чем выше бюджет , тем интереснее смотреть . Спасибо за обзор Сергей .
Да, и тем приятнее показывать😊
@@BulgariaRealty это точно .
Спасибо Сергей. Супер подбор. Почти все варианты релевантны.
1)ВОПРОС-входит ли площадь террасы в общую площадь квартиры? Тогда из общей площади 60 кв.м вычесть площадь террасы 10-15 кв.м что остается 50-45 на комнаты?
2)ВОПРОс- Можно ли с застройщиком заключить договор на отделку квартиры под ключ?
Согласно местным законом то да😅
Пожалуйста.
1. Да, обычно площадь указывается с террасами.
2. У некоторых застройщиков есть такая опция, но это достаточно редко. Большие застройщики этим не занимаются.
Ничего не покупаю , но посмотрела весь ролик в знак уважения к вашей работе,,, и да, сложилось впечатление , что в начале видео один человек, в конце- другой😂 Сергей без обид, «как художник художнику» - долой всю растительность с лица 😅 всё в грядки.
Спасибо за просмотр. У меня настолько плохо всё растёт, что я об этом забываю😅
А мое мнение что очень идет растительность в данном случае!
Сергей, немного не по теме вопрос: а почему вы выбрали для жизни именно Болгарию, а не Германию, например, или любую другую страну?❤🎉❤
@@Lena-jk9tz Вот в этом видео есть ответ)
ua-cam.com/video/ZaP6Mx1rYtU/v-deo.htmlsi=rjeFklVzwEvtYXK_
@@BulgariaRealty спасибо за ответ.
7:43 slushaju dolgie vstuplenia 😋
Вы МОЛОДЕЦ с большой буквы!!!
Grüße aus Bayern 👍
Благодарю!
Здравствуйте Сергей хотим с мужем вас поблагодарить за ваш труд..мы прежде чем купить квартиру два года назад пересмотрели все ваши видео иной и по два раза и это было очень полезно .. vielen Dank 🎉
Здравствуйте. Рад что смог помочь.
Доброе утро. Рада Вас видеть и слышать. Удачи!
Доброго! И вам удачи😊
Как всегда всё по делу. Central Park
отличное вложение средств. Я думаю дом уже пережил одну или две зимы. Не видно не подтёков не плесени.
Да, для новостроя вполне неплохо.
❤
❤
на 10 ом этаже классная квартира, спасибо за свою работу.
Да, хорошая квартирка. Спасибо за коммент.
Добрый день.как всегда молодец.удачи
Доброго дня и вам удачи.
"Народное собрание в окончательном чтении приняло закон о переходе Болгарии на евро." Видимо это подстегнуло потенциальных покупателей
@@TheAirborn66 Сделка была до этого). Да и не в курсе особо клиенты этих законов и чтений, знают что планируется переход в 2025 году
Сергей, добрый день! Какова средняя стоимость отделочных работ для 3х комнатной квартиры?
Добрый день. Не могу ответить так как не занимаюсь ремонтами. Но, цена может быть Очень разной в зависимости от объемов, материалов и аппетитов мастеров.
@@BulgariaRealty Не только. Квартиры разные. и по площи и по высоты потолка. Знаю одного дома, там кроме внешних стен есть только туалет и ванная - т.е. однушка/студио, при площи 400 кв.м. - етаж блока!
И помещения апартамента с высоты до 4,5 м! А большинство комнатки в них - малюсенькие. Стройки где то 1935 г. Памятники культуры (защищение обекты). Только разрешение надо для реставрации. Проект влетит в БОЛьШУЮ копеечку. А о кошмар привоз материалов не хочу вспоминать. Парков запрещена. Остановка - 2 лв. в час. О разрешение огородить часть улиц - лучше сразу брать где то в другом месте готовы апартамент -дешевле будет. Центр мля!!!
Желаний просто вагон у клиента😊
С таким бюджетом это норм) бывают и с полтинником запросы не меньше
Сергей, Вы не разу не показали покупку жилья на "зелено",(с котлована) неужели не одному застройщику нельзя доверять? Или люди не обращаются с такими заявками?
Там особо нечего показывать. Такие заявки есть конечно. На данный момент в процессе 5 таких сделок. Обычно у застройщиков люди предпочитают покупать напрямую, наивно полагая что там меньше проблем.
Доверяться можно! Верить - нет!!!
Стоимость оформления визы+перелет в Стамбул+дорога из Стамбула в Болгарию+налоги+техподдержка получается очень дорогое "удовольствие" имеь недсижку в Болгарии. И сейчас не дают по недвижимости трехлетнюю визу.
Моих клиентов эти сложности не касаются, они едут жить в Болгарию постоянно, не покупают недвижимость на курортах и не мотаются туда-сюда.
За 150 касарей с фитнесом и салса клаб нормальная квартира
👍
Сергей,а,можно Вас просить в характеристиках квартир указывать и отдаленность от моря,хотя бы примерную,спасибо.
Моим клиентам обычно это мало интересно, но районы я озвучиваю ( можно полюбопытствовать в гугл картах)
Сергей,как относитесь к реновированным домам и недострои?В общем понятно,что каждый надо просматривать индивидуально.Это расматривать,как новое жилье или..?
@@igoryankelevich208 к реновированным, если это многоквартирные городские дома - отношусь нормально. К сельским уже осторожнее. Недострой не несёт в себе ничего хорошего в любом виде ( даже если есть ток, вода и все живут)
Покупать конечно лучше до реновации и делать реконструкцию непосредственно под контролем,тогда будет качественно и можно неплохо выиграть по цене и по срокам( не нужно терять год жизни на проект и разрешения)
Сергей, спасибо за видео. А почему балконы такие длинные?😮😮😮
@@Lena-jk9tz Пожалуйста. Балконы длинные потому что такой проект и есть возможность их сделать такими
@@BulgariaRealty понятно.
Здравствуйте, вы Варной занимаетесь?
Здравствуйте, в других областях ( кроме Бургасской), работаю с бюджетами от 200 тысяч евро.
Эх, такую квартиру бы в Софии найти, трешку
Думаю не проблема, но вопрос бюджета
👍☕☕☕🇺🇦🇧🇬🇪🇺
🤝🇧🇬🇺🇦🇪🇺🤝🤝🤝☕☕☕
@@BulgariaRealty хороших выходных ✌️
А что в БГ много долгостроев и недостроев?
Много, просто большинство из них выглядят как нормальные дома, в них даже люди живут. Просто документально это всё ещё стройка, со всеми вытекающими, например промышленными тарифами и низкой ликвидностью.
А если бы продавец не скинул 600 , у покупателей бы уплыла квартира, ну такая себе "принципиальность", продавец бы продал по любому , чуть позже
@@jonblack7317 Покупатель вправе решать готов ли он поступиться своими принципами.
Интересно сколько будет стоить эта двух стайная квартира через год…
Вид в соседний дом, который очень близко от окон все портит. Там же есть много подобных по планировке квартир по центру секции, имеющие выгодный вид в тихий и зеленый двор и на парк.
@@FoxMalder2022 В этом 7 корпусе с видом на тихий зелёный двор и парк всё давно продано. Даже эти варианты были перепродажей.
Здр! А не секрет, из какой страны собирается переехать Ваш клиент с такими запросами?😂
Здравствуйте. Обычно страна из которой едет человек, не сильно влияет на его запросы ( есть общее, но не сильно). Новое и качественное хотят все)
У более старых домов вопрос с сейсмоустойчивостью,панельный либо кирпичный дом беж железобетоноого каркаса не устойчив к землетресению. Опять же старение сетей,труб,проводки и т.д. в новом доме риски это осадка здания и косяки застройщика
И что, часто здесь землетрясения?
Квартиры в централ парк имеют акт 16?
@@victoriaarchi6110 да
@@BulgariaRealty спасибо👍🏼 там бывают небольшого размера квартиры, однушки?
@@victoriaarchi6110 студий я там не видел, самое маленькое что попадалось это двушки.
И еще интересует: есть ли какая-то база данных по домам Бургаса? Год рождения, кто строил, как строил (если известно), общее состояние и т.д.
У муниципалов должна же быть тех. документация по домам города, еще можно было б добавить неофициальные оценки жильцов или арендаторов.
Если такой базы нет, сколько может стоить оценка качества строительства у спеца?
@@sergejf6752 у муниципалов тех документация может и есть, только никто ей не пользуется. Неофициальные оценки жильцов и арендаторов зачем им самим? Чтоб вам было удобней?
Специалистов оценивающих качество я здесь не встречал.
в старых домах уже коммуникации не те, что то прорвет и потом меняй всю плитку
В новых конечно такого не случается
@@BulgariaRealty все случается, но с меньшей вероятностью)
Спасибо за видео. Можно дать линк на ту маленькую двушку, возле Александровской, 3к за метр? Обычно объявления висят какое-то время после депозита
@@sergejf6752 ua-cam.com/video/zDZi2yGZdt0/v-deo.htmlsi=BlJbNybFHYdRyZfZ
Смотреть с 11:04
@@BulgariaRealty Спасибо. Получается продавалась минимум 5 месяцев. То есть не то чтобы сразу оторвали с руками... 3к за метр, это конечно upper end для Бургаса
@@sergejf6752Да, долго продавалась, ждала своего клиента. Здесь цена обусловлена не только тем что это Бургас и центр, а ещё локация, тип здания, этаж, ремонт.
А почему в Сарафово не надо покупать?
@@user-ro4on5mj8l Я где то сказал что в Сарафово не надо покупать?
Бюджет, бюджет ... И в Беверли-Хиллз (англ. Beverly Hills можно покупать - да за какие деньги!
Как и в Софию. Закладывайте бюджет 2000 евро/ кв. м), а там как пойдет от района: можно спустится и до 1000 евро/ кв.м, а может и 3 000 евро/кв.м мало будет!!
вот это цены, квартиры ужас. Цены этим квартирам 60.000 Скоро они опять будут стоит 20 или 30 тыс.
Если у вас 20 ка рассмотрите другие страны.
Вопрос только во времени,даю 2-года ,тогда и посыпится вся эта недвижимая (рухлядь) в Болгарии до уровня 2016 года....😂😂😂
@@BulgariaRealty мне не нужны другие страны.
@@elenakarpowna827 поддерживают Вас, всё правильно.
@@swwe1758 Про Болгарию забудь, с таким настроем ты никуда не поедешь.
Цены уже как в Испании))
@@fanfromzp Ну хорошо что только цены. Есть ещё налоги, медицина, возможность легализации и множество других аспектов.
@@BulgariaRealty Да, но только врядли проблемы легализации, медицины и тд будут волновать тех, кто рассматривает покупку недвижимости, как актив. А Болгария, к сожалению, не та страна, в которую стремится платежеспособное большинство.
@@fanfromzp Я продаю недвижимость для ПМЖ. А про актив вам лапши навешают, что здесь, что в испании, что в дубаях
@@BulgariaRealty если вы про золотую визу, то я пошел за вилкой😀
@@fanfromzp я не занимаюсь миграционными вопросами
А начать автору видео надо с похода к автотапицеру))
@@sergemalinovski6997 у кого чего болит. В следующий раз буду в S классе в 223 кузове, пустить пыли в глаза и наплету что нибудь про успешный успех
@@BulgariaRealty конечно можно и в S классе с провисшим потолком поразмышлять об успешном успехе, это ещё веселее будет))
Что то в 3ке за 160 я увидела только 2 комнаты
Если бы этот дом был построен до 90 года, я бы сказал что это двушка с отдельной кухней, но после 90-х обычно трёшка это три помещения.
@@BulgariaRealty эхх, не привыкну к болгарским стандартам, когда название не соответствует действительности
@@Хейтерюга-и2щ Совершенно соответствует. Смотрите на ето как вы строите себе дом. Что дом занимает только то пространство, которые комнаты занимают, что у них нет стены?
Покажите нормальные варианты до 1000 евро/м2, а то Болгария уже дороже Португалии на видео.
@@PsijicV я показываю свою работу, никого не зазываю и не уговариваю.
@@BulgariaRealty вы так говорите, будто я упрек написал, а не запрос.
@@PsijicV Запросы мне пишут на рабочую почту потенциальные клиенты по подбору недвижимости. Видео по запросу я не делаю, мне это неинтересно.
@@BulgariaRealty скучно у вас.
Кошмар, такие страшные квартиры 130-160 т евро. Кто понимает причины такого роста цен в Болгарии?
@@irinaozherevskaya7507
Так квартиры страшные или дорогие, вы определитесь
@@BulgariaRealty , я определилась, страшные и дорогие. Та, за которую 160 хотят реально 60 стоит. Вот я изучаю вопрос и пытаюсь понять причины такого роста цен на такую неликвидную недвижимость. Надеялась, Вы как специалист объясните
@@irinaozherevskaya7507 я объясню: вы подменяете понятия и то что вам недоступно становится страшным, ну и дорогим. Даже если я попытаюсь оправдать эти цены такими процессами как инфляция, стоимость материала, растущие зарплаты и т.д., конструктивного диалога всё равно не получится. Мучаться не стоит, обратите внимание на страны с более дешёвой недвижимостью.
@@BulgariaRealty, а почему Вы решили, что мне недоступно? Это такой ход риелтора чтобы оправдать неоправданно завышенные цены на неликвидную недвижимость? Вы не допускаете мысль, что недвижимость может не нравиться не только по причине её недоступности в контексте цены. Но действительно, продолжать беседу не стоит, так как Вы не можете объяснить причины роста цен, а сразу переходите на личности. Непрофессионально. Много с таким подходом к людям не продадите
@@irinaozherevskaya7507 Не собираюсь ничего оправдывать, цены устанавливает продавец а не риелтор. Рискну предположить что причина роста цен в падении курса валюты, в которой вы получаете денюжку. Вы не можете обосновать почему эта недвижимость не ликвидна, все варианты показанные в этом видео, проданы на данный момент. И да, я работаю с клиентами а не комментаторами для которых Болгария стала дорогой.
Звук с гарнитуры просто ужасный. Стоит или нормальную гарнитуру купить, типа airpods pro 2, или микрофон нормальный. Ощутите и в общении с клиентами и на видео разницу 5x.
@@forfun2526 Да я не блогер, мне по барабану, кому надо послушают
@@BulgariaRealty Согласен на все 100. Но общение поднимется на уровень выше и приятнее будет слушать. Цена вопроса копеечная.
@@forfun2526 У меня есть хороший микрофон к этой камере, но я не заморачиваюсь.