НЕ НАДЕЙТЕСЬ! Независимая аналитика вторичного рынка жилья. Что не так с раскладами блогеров
Вставка
- Опубліковано 27 чер 2024
- ООО "МФЦ МОЯ ИПОТЕКА ФРАНЧАЙЗИНГ" ИНН 9717056405 ERID: 2SDnjeFskKJ
🔷Телеграм-чат про маткапитал kurl.ru/spDiK
🔷Телеграм-чат про ипотеку kurl.ru/ekzxH
🔷Эсклюзивные материалы от профессионалов в недвижимости доступны по подписке: kurl.ru/itqpT
🔷 ТГ-канал для профи в недвижимости: t.me/m2tv_pro
🔷Полная версия без рекламы. 1,5 часа подробного разговора. Доступно по подписке с 11.02.24: kurl.ru/VNKmc
Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН о ситуации на рынке недвижимости России в 2024 году
00:00 Интро
00:55 Цены на жилье рухнули?
03:15 Где квартиры дорожают сильнее всего
05:35 Аренда растет?
10:54 Что влияет на вторичную недвижимость
18:50 Что со спросом на жилье
21:48 Где реально снижаются цены
28:44 Что будет с рынком в недвижимости в 2024 году
37:55 P.S.
#недвижимость #продажаквартиры #риэлтор #риелтор #риелторы #недвижимостьобучение #продажи #ипотека #новостройки #вторичка #банки #продажанедвижимости
🔷 ТГ-канал для профи в недвижимости: t.me/m2tv_pro
🔷Полная версия без рекламы. 1,5 часа подробного разговора. Доступно по подписке с 11.02.24: kurl.ru/VNKmc
Самый интересный гость на этом канале! Спасибо большое за действительно настоящего эксперта❤
Людям жить негде ! Поэтому цены на квартиры будут только расти ! - до этого люди где-то жили...., а сейчас им стало негде жить :) - и это с учётом сокращения численности населения в стране. И рекордные темпы роста стройки жилья
вот вот -пустые стоят не только новостройки но и в старых обычных хрущёвках после смерти бабушек,их когда-то получивших от своих предприятий, теперь каждая вторая квартира стоит или пустая или с переменным успехом сдаётся за копейки!население сокращается очевидно!
Наконец-то, хоть кто-то сказал ( ваш гость из Циан ) что цены снижаются на квартиры ! Вердикт, зачем сейчас покупать квартиру, если завтра можно купить дешевле ? И цены завтра полешевеют , и ставки по ипотеке завтра снизятся. Значит, сидим и ждём, наблюдаем за снижением цен.
Вы услышали то, что хотели. Эксперт сказал, что снижение было несущественным в течение нескольких месяцев и уже компенсировано. Можете пересмотреть)
снижение только начинается. Уровень экспертизы у канала, как у ребенка. "Не, упало, не упало" & с чего оно упадет за один месяц то. Пол года - год надо рынку дать хотя бы.
Хотя уде у того же ПИКа снижение достаточно приличное к сентябрю
Я наоборот повышение цен заметила в прошлом году. Но никак не снижение.
Цены упадут на вторичку в Москве минимум на 15%
Ждите, скоро и автомобили в два раза упадут в цене по-дешману купите
@@user-tw5zd2rx9j а при чем тут авторынок ? В экономике есть спрос и предложение , школьный курс) Если спрос падает куда цена пойдет ?
дисконт будет на б/у авто, когда не будет денег платить ипотечный взнос!!@@user-tw5zd2rx9j
Инженер в Москве начального уровня, с профильной вышкой, не может себе позволить снять однушку в одно лицо ) Условно, аренда будет 40 000, зарплата конструктора, энергетика и пр. с фильтром 1-3 г на hh часто около 65-75 т.р.
Инженеру с вышкой платят около 100-150
Если не брать учет испытательный срок и тд.
@@user-ik1ju3zk2m зависит от стажа и направления. Плюс не забывайте, что для инженера почти любая смена работы в профиле - это шаг назад или вбок в плане знаний - нужно догонять и не факт, что это учитывает работодатель в оффере. К примеру - асу в энергетике -> асу в металлургии.
Хде?!
Я с удовольствием туда уйду из сферы обслуживания
@@user-ik1ju3zk2m
Почему не может ? Может даже на гречку останется и лапшу
Правду говорите. Работаю инженером. ЗП 80. И это далеко не пятый год работы. А хату снять не могу. Живу в хостеле.
А не кажется ли вам что формируется отложенный спрос, который в будущем даст прирост цены
Не будут цены на вторичке подтягиваться за ценами на новостройки ! Люди в большинстве своём покупают квартиры в ипотеку. Вы видели ставки по ипотеке на вторичку ! Они очень высокие. Недоступные для людей. Значит количество продаж на вторичке квартир - снизится. Раз спрос на вторичке снижается , то цены не будут расти, на падающем спросе. Не надо покупателей держать за дураков, которые хотят купить дороже. Наоборот, они хотят купить дешевле. Значит цены на вторичке на падающем спросе будут снижаться. Они уже снижаются на переоцененные квартиры
Ну опять за рыбу деньги) "снижаются цены на переоцененные квартиры" - то есть, приходят в соответствие с рынком. А в целом по рынку снижение где?
@@m2tv-expэто вы нам пожалуйста статистику по округам Москвы предоставьте , а не у населения спрашивайте 😂
Объективная и полезная информация !
Отличное интервью 👌❤️
Спасибо, за гостя! Реально, эксперт... Обладает необходимым и достаточным объемом информации, способен аналиовать ее. И, главное, не играет в "игры" вверх/низ..
Следу за ценами в своём квартале. Квартир на циане становится только больше, многие снизили цену на 1-1,5 млн, но всё также висят в продаже.
Борис, прокоментируйте пожалуйста прогнозы демографов, о сокращении численности населения в стране. Когда одновременно снижается число населения и стройка продолжает строить квартиры. Как это связано с ростом цен на квартиры. Какой будет спрос на квартиры в будущем , связав это со снижением численности населения
Борис, Алексей-спасибо большое!
В 15 году цены выросли до 18 года снижались ,3 года а вы хотите за пол года ,ждем 3 минимум
Да вообще без разницы, пускай растёт, нам не жалко, не покупать же😅
а как насчет снимать или сдавать?:)
Да. если ничего не покупать, то цены нормальные и даже не завышены
😂😂регионы😂😂😂 зарплату нужно в регионнах подтянуть, что б рынок недвижки разогнать, регион это не москва и не питер, регионы могут похвастаться количеством лет проведённых на доске объявлений
Да вы всё врёте ! Не может быть снижения спроса на квартиры ! - спрос как и цены только растёт ! Вы это говорите всю вашу жизнь :)
А когда цены падали?
@@m2tv-exp Например в 2008 году
Ну, да , ремонт в 2023 обошёлся в 50 процентов стоимости квартиры.
Сделать ремонт как жертвопреношение?
Зачем в цене падать? Для покупателя не важно сколько стоит ваша квартира, ему важно сколько он будет в месяц за нее платить. У него нет денег. Он может купить только в кредит на 30 лет без ПВ и желательно с платежом 15 тысяч. Ваша скидка ему не нужна. Ему нужнее комфортный платеж.
Поэтому продавцам нужно спокойно ждать. Либо банки и застройщики найдут способ сократить платеж, либо покупатель свыкнется с новым платежом. А это он сделает быстро. Где-то за 6 месяцев и
Свыкаться с платежом по ипотеке за взятые 10 млн. на 30 лет по ставке в 18% будут долго
Дураков нет брать ипотеку под 20 процентов годовых. Берите сами пока не подешевело😂
Надо посмотреть.