상가 대출은 아파트 대출과 다르다??
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- Опубліковано 23 вер 2024
- 안녕하세요^^ 월세고수입니다.
#상가대출 #대출종류 #대출절차
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깔끔하게 정리된 내용이 군더더기가 하나도 없습니다. 도움 많이 되었습니다. 감사합니다.
6:17 RTI 설명, 주로 분양가50~60% 대출가능.
9:44정리
감사합니다 ^^
상가분양 받았는데..좋은 정보 감사합니다
남들이 다 하지 말라는 신도시 분양상가 계약해서 고생중입니다. 대출이라도 잘 나왔으면 좋겠네요 ㅠ ㅠ
안녕하세요. 요즘 어떻게 해결하고 계신가요? ㅠㅠ
저같은경우 분양상가 5.3억(VAT 제외) 21년 9월기준 변동 3.4% 로 2.7억 받았습니다. 공실인 상태였고요,, 지금은 5.1% 로 올랐고요 원리금 110 내다가 요즘엔 154 나옵니다ㅠ 그나마 최근 임차가 맞춰지긴 했는데 경기가 바닥인지라,, 5.3억짜리인데 1000/110 에 계약했고 1년 렌트프리 조건으로 겨우 임차 맞췄습니다. 빡시네요
분양상가는 원래 힘들죠
분양상가는 하는게 아닌데 특히 신도시면 더ㅠ
상가 매입 후 대출 때문에 골머리였는데 꿀팁 감사합니다.
저희 채널에 관심갖고 봐주셔서 진심으로 감사드립니다. 도움이 되셨다니 감사드립니다.
앞으로도 많은 관심과 응원 부탁드립니다^^
정말 꿀팁만 잘 정리 해주셔셔 너무 감사합니다.
다음에도 좋은정보 부탁드리겠습니다. 구독 눌렀습니다.
이해하기 어려웠지만, 세번 듣고보니 감이오며, 대출담당자가 RTI 설명을 하였는데, 무슨소리인줄 몰랐는데, 그분을 터무니없이 오해하였읍니다. 무식하게 대출이 얼마까지 가능하냐 하는것도, 당연한 질문이겠지만, 그야말로 무지의 무지, 따지고드는 나 자신이 한심스럽다고 할 까요?
선생님 영상 잘봤습니다
제가 문제가 있어서요
상가대출과 아파트 대출이 있는데요
둘중에 하나를 상환할수있을거 같아서요 둘중 어떤걸 먼저 상환해야할까요???
아파트는 씨티 원리금 균등이고요
상가는 우리 만기시상환입니다
어떤걸 없애는게 좋을까요?
너무 보수적이다
저는 소득이 잡히지 않는 인테리어 업무를 하고 있는데, 이런 직업도 상가 대출이 나오나요?
신규법인 설립후 상가 매매할때도 대출이 잘 나올까요??
“저희 월세고수 채널에 늘 관심갖고 봐주셔서 감사드립니다. 문의하신 대출 부분은 신규 법인 설립으로 상가를 매매 하게 되면 아무래도 법인의 기존 이익 및 매출 이력이 없기 때문에 은행에서 신규대출이 어려울 수 있습니다. 그럼에도 최근 저희 고객 분들 대출 실행을 해보니 대략 매매가의 50~60% 정도선의 담보 대출은 실행이 되더군요.
그리고, 신설법인의 경우 대표이사의 소득과 신용도가 가장 크게 영향을 미치게 됩니다. 따라서 실제 대출이 나오게 될지 안 나올지는 은행에 직접 의뢰를 해봐야겠지만 대표이사의 신용도가 현저히 문제만 되지 않으면 50~ 60% 선에서 대출이 실행될 것으로 이해하시면 될 것 같습니다.”
안녕하세요..
그럼 계약서를 썻는데 은행에서 부득이하게 대출실행이 안됐을경우 계약금은 없어지는돈일까요??
아님 계약서에 특약사항을 기재를 해야하나요??
안녕하세요! 저희 채널 관심갖고 봐주셔서 감사합니다. 부동산 매매계약을 진행했고, 대출 실행이 안되고, 잔금 납부가 불가능한 상황이 되면 당연히 계약금은 계약 내용에 따라 포기하실 수 밖에 없습니다. 만일 이런 내용을 방지하시려면 계약 당시 특약을 활용하여 “매매 계약에 따라 1금융권에서 일정비율의 대출이 불가할 경우 부동산 매매계약은 해제하고, 계약금은 매수인에게 반환한다.”라는 내용이 명시되어 있다면 반환이 가능해집니다. 다만, 이런 특약이 매매계약서 작성 및 매매 계약금 입금 전에 상호 협의가 되어야 합니다. 그럼 도움이 되셨길 바랍니다.
@@월세고수 아^^감사합니다~속이 시원합니다
찾아가 뵙고 상담하고 싶습니다.
어디로가야 하나요?
주소나 전화번호 부탁 드립니다.
드
010-8650-9868 번호로 상담 예약하시면 됩니다. 사무실은 9호선 마곡나루역에 있습니다.
전화 주시면 자세한 안내해드립니다.
담보대출과 신용대출이 있는 경우에도 상가 대출이 나오나요?
"저희 채널 관심가지고 봐주셔서 감사합니다. 대출여부는 개인의 소득 상황과 상가의 감정가 상황등이 고려되어야합니다. 다만 신용대출과 주담대출이 있다고해서 대출이 안된다거나 하지는 않으니 참고하시길 바랍니다.
(대기업)살고 있는 집 담보대출을 거의 맥스로 받고 신용대출도 받은 상태인데 상가대출을 또 받을수가 있나요? 그거랑 전혀 별개인지 영향을 받는건지 받는다면 어느정도 영향을 받는걸까요?
영향을 받습니다
@@박선희-q4b5z DSR영향을 받는다는 말씀인가요?
항상 잘 보고있습니다. 궁금한점이 있습니다!
1. 개인으로 상가 매입시 개인 소득을 보지 않나요? 건물 가치 및 월세를 보고 은행에서 대출 가능 금액을 판단하는건지요..?
2. 상가 보유 상태에서 추후 주택 관련 담보대출을 받을때 영향을 미치는지요?
감사합니다 ~!
“우선 저희 채널 잘 봐주셔서 감사합니다. 질의하신 내용 답변을 드립니다.
1. 대출 가능금액은 기본적으로 담보가치를 먼저 보게 됩니다. 건물의 가치를 판단함에 있어서 당연히 시세 가치와 월세소득은 기본적으로 보게되구요. 그리고, 그 다음으로 차주의 신용도와 소득도 보게 됩니다. 이를 종합적으로 판단하고 한도와 금리가 정해지게됩니다.
2. 아무래도 주택담보대출은 규제가 강화되면서 DSR(총부채 상환비율)을 적용받게 됩니다. 당연히기존 대출이 있을 경우, 어느 정도 주택 담보 대출시 영향을 받게 됩니다.
자세한 내용은 실제 은행에 대출 신청시 은행 상담을 통해 확인해 보실 필요가 있는데요. 기본적인 지식 선에서 답변드립니다.“
@@월세고수 너무 감사합니다 ! 1번에서 말씀하신 차주가 임대인 말씀이실까요?
네 임대인 즉 대출받는 사람입니다.
9@@월세고수