שוק ההון מול נדל"ן - הדיבייט הגדול
Вставка
- Опубліковано 22 жов 2024
- רוצים לדעת אם כדאי להשקיע בשוק ההון או בנדל"ן? צפו בדיבייט!
הדיבייט נערך במסגרת הפודקאסט המצוין "המירוץ לדירה" של ימית אפריאט. אני הצגתי כמובן את הצד של שוק ההון, וגיל רוזנברג את הצד של הנדל"ן.
היה אחלה דיון בהנחיה מצוינת של ימית, ודיברנו בו על המון היבטים, למשל:
👈 האם שוק ההון, בניגוד לנדל"ן, הוא קזינו?
👈 תשואות היסטוריות מקום המדינה
👈 תנודתיות מחירים בנדל"ן ושוק ההון
👈 משפחה א' משקיעה בנדל"ן ומשפחה ב' משקיעה במדדי מניות, למי יהיה הון גבוה יותר בעוד 20 שנה?
👈 חסרונות להשקעה בנדל"ן שלא תמיד נותנים עליהן את הדעת (ואיך להתמודד איתם): עלויות שמקטינות את התשואה, המון זמן התעסקות, היעדר נזילות, פיזור נמוך, הסיכון האנושי, הבעיות בתזרים שנכנס לחשבון, מיסוי, הון עצמי מינימלי גבוה
👈 האם הנזילות המיידית בשוק ההון היא יתרון או חיסרון?
👈 האם ניתן לייצר תזרים שוטף משוק ההון בדומה לנדל"ן? (למשל בעת הפרישה)
👈 ועוד נושאים רבים ואפילו קצת מכות 🥊👊💥 (לא באמת 😉)
אז מה דעתכם? השתכנעתם שכדאי להשקיע בשוק ההון 📈, בנדל"ן 🏘️ או גם וגם?
אהבתם את הסרטון? הירשמו לערוץ ושתפו מתלבטים שלא בטוחים אם להשקיע בשוק ההון או בנדל"ן.
=========================================================
רוצים לדעת את כל מה שבאמת חשוב לדעת על שוק ההון? צפו במיני קורס ללא עלות: digital-course...
העצות של איש הנדלן מסוכנות מאוד ועלולות לסבך את המשקיע בענק..
כל תזוזה קטנה במשק ואתה מחוץ למשחק עם חובות ענק.
דבייט בלי בסיס רציני
בזמן שרונן מדבר על השקעות ללא עבודה - הם עונים תשובות של נדלן שצריך לעבוד, להיות יזם - להיות איש עסקים
אז אם אתם מדברים על נדלן כעסק, אז בוא נדבר על מסחר כמשהו פעיל ולא השקעות - ואז גם התשואה תהיה פי כמה וכמה
בקיצור החוכמה היחידה זה לקנות איפה שיש הזדמנות - אם שוק ההון או נדלן - כרגע הנדלן גבוהה מידי - שירד המחיר - יהיה שווה להיכנס
וכמובן לפזר
רונן תודה
רונן הגיע מוכן כמו שצריך מלווה בעובדות ולא בספקולציות או נראה לי ונדמה לי. אחרי זה הפטיש התחיל לרשום אבל הוא בא לא מספיק מוכן ושלף מהמותן. (רואים שיש לו המון נסיון והבנה בתחום הנדלן, אבל הייתי מצפה שיבוא יותר מוכן כמו מרגוליס התותח).
אני חושב שאפשר לעשות את שניהם וחבל ולא דיברו על קרנות רייט או השקעת נדל"ן בחול
מדויק!
מצטער חברים שיחה לא מספיק מקצועית
פרק מלא ערך
תודה רבה אתם אלופים❤
היה מעניין מאוד.תודה
מהפודקסטים המעניינים שהקשבתי👌
אלטשולר עשו 135% מאז 2011.... לא הפסידו כמו שהבחור מציין
Nasdaq100 +עשה 540.49%,
הנדל"ן לא נועד לביצועי תשואות גבוהות, זה יותר כמו אג"ח פרטי.
אחלה דיבייט. מרתק ממש
מה שיקבע בפועל איפה אדם יעשה תשואה גבוהה יותר - בשוק ההון או בנדל"ן - זה לדעתי התשובה לשאלה באיזה תחום יש לו יתרון יחסי. יתרון יחסי עשוי להיקבע על פי ידע, גיל, גובה ההון העצמי, תכונות אופי ועוד.
כך למשל:
למי עדיף להשקיע בשוק ההון?
- מי שיש לו ידע בשוק ההון אבל אין לו ידע בנדל"ן.
- מי שאין לו מספיק כסף לנדל"ן.
- מי שניחן בהתמדה וביכולת לחשוב לטווח ארוך.
- מי שמסוגל לראות את הכסף שלו נחתך ב-40 אחוזים ולא למכור (אלא לקנות עוד!).
- מי שלא צריך מנגנון חיצוני שידחוף אותו לחסוך כסף כמו משכנתה.
עובדתית, רוב האנשים יעשו יותר כסף בנדל"ן, כי הם לא ניחנו בתכונות הנדרשות כדי לשגשג בשוק ההון. עם זאת, אלה שכן ניחנו בתכונות הנדרשות, ייתכן שיעשו תשואה גבוהה פי כמה וכמה מאשר בנדל"ן.
מסקנה: לדעתי תחשבו איפה יש לכם יתרון יחסי ולפי זה תבחרו איפה להשקיע. כמובן שהשאלה איפה יש לכם יתרון יחסי עשויה להשתנות עם השנים, בהתאם לידע שרכשתם, לגיל שלכם וכו'. לפעמים למשל עדיף להתחיל בשוק ההון, ובבוא העת לעבור לנדל"ן, לפחות באופן חלקי.
חובבנים !!!!
מה אתה אומר על העובדה שמדדי מניות זה מוצר שהתפתח החל משנות ה90 (נפתח למשקיעים פרטיים בשנות ה90 והומצא בשנות ה70)? יכול להיות שלמעשה יש בועה מתפתחת במדדי המניות כיוון שכל האנשים למעשה מכירים את זה ולכן מייצרים בועה מסוכנת שעלולה להתפוצץ? ראה את העובדה שמאז שנות ה90 מכפילי הרווח (P/E) של מדדי המניות קפצו ונשארים בקפיצה עד היום
היו גם תקופות בעבר של מכפילים גבוהים מאוד עוד לפני שהמציאו את קרנות הסל. ובמידה רבה מה שאתה מתאר מתייחס לשוק האמריקאי ופחות לשאר העולם, שם התמחורים יותר נוחים.
ואני לא חושב שיש בועה בשוק המניות, התייחסתי לכך בפוסט הזה: www.simplifynance.co.il/blog/index-funds-bubble
@@simplifynance תודה רונן
אתם שוכחים לציין שלזוג צעיר יש לו הרבה יותר סיכוי לקבל כספי מקדמה מההורים והלוואה מהבנק עבור רכישת דירה ולא עבור השקעה בשוק ההון.
לא מאוזן הדיון מול השקעה אקטיבית בנדלן צריך להביא משקיע אקטיבי בשוק ההון .
השוואה מול רונן כמשקיע פסיבי היא לא נכונה
משקיע אקטיבי וסוחר יומי שיודע להרוויח עושה 100% תשואה בשנה. סתם לידיעה. אבל אין הרבה כאלה
לגמרי מסכם.
100% תשואה בשנה זה מעל מילארדר תוך 10 שנים (אם התחלת עם מיליון כהשקעה התחלתית).
@@heloworld1000 לא מדויק כי יש מגבלת כמויות לרכוש. לא ניתן לרכוש כל כמות במחיר רצוי.
@@messiahvengeance בהצלחה לנסות לעשות 100% בשנה לאורך זמן
הדיון שטחי מדי לצערי. לא קיבלנו פה שלבים א' ב' ג' עשה כך וכך או כך וכך עשיתי בדיוק והגעתי מ X ל Y. איך מגיעים מ300 אלף שח ל 40 מיליון ב 13 שנה????
לא ראיתי דיון כל כך שיטחי רק בגלל הבחור של הנדל"ן. סורק מספרים שקנה ב300 ומכר ב3 . שקרן
גם מס רכישה גם מס שבח גם מיסוי גם משכנתא גם ריבית ועדיין עשה 2 מיליון על דירה של 300 אלף
שקרן לא מאמין למילה שיוצאת לו מהפה
מסכים לחלוטין....האיש חי בללה לנד .....😅😅😅
אשכרה. האיש הנדלן חרטטן
איך ,איך הנדלניסט , מדבר מהפוזיציה .......כל כך שקוף שזה מפחיד....
אין שום מחסור בדירות בישראל. איפה 200 אלף איש שחיים ברחוב? עכשיו אתם גם מוחקים תגובות שלא נוחות לכם? השטח הבנוי, כולל כל הכבישים ומפעלים ומשרדים ומשקי בית, בקושי 6% מכל הקרקעות במדינה. אם הקבלנים לא קונים קרקעות, זה בגלל שלא יהיו קונים במחירים האלה וכי אין ביקוש. ביפן היו משכנתאות של 100 שנה, זה לא עזר להם.
שום יועץ משכנתאות לא ציפה לעליה של ריבית בנק ישראל מ0.1% ל4.75% תוך שנה, אז די לספר כאן סיפורים שיועצי משכנתאות יודעים משהו מהחיים שלהם. לאנשים קפצו החזרי משכנתאות ב1500₪-2500₪ בחודש וצפונה, התחילו מ4300₪, היום משלמים 5500₪, וזה עוד אלו שרכשו לפני 3 שנים, יש כאלה שהתחילו מ5500₪ והיום משלמים קרוב ל8800₪...גרייס הוא מציע לאנשים? גרייס?! אנשים כבר לא סוגרים את החודש, מוותרים על הוצאות אוכל, מצמצמים צריכה פרטית, מבטלים חוגים לילדים וגם מבטלים ביטוחים ויש הרבה שגם מוכרים דירה ועוברים לדירה קטנה יותר עם משכנתה או לשכירות או אפילו עוברים להורים! איך הוא קנה 7 דירות בזמנו? 7×300000=2.4מיליון שקל ב2011?
לכו תוציאו דייר מהגיהנום שלא משלם לכם דמי שכירות ולכו תוציאו אותו שנה שלמה עם בתי משפט בארץ...
דיבייט מוזר
הבחור של הנדלן לא רציני
איזה שטויות.
העיקר לזרוק מספרים של 3 מיליון לדירה.
נסה למכור דירה ב 3 מיליון ותגלה שקשה למכור גם ב 1.70 מיליון.
בקיץ 2023 יהיו הרבה מאוד פינויי דירות על ידי בנקים.
מה אתה מדבר? תכנס לאתר של רשות המיסים ותראה כמה דירות נמכרו מעל ל 2 מיליון.