외국에서 아파트에 헬스장이나 수영장 있는 경우는 아주 흔해요 퍼블릭 수영장도 아주 좋지만.. 그런데 요즘엔 외국도 이런 헬스장이나 수영장 없이 짓는 경우가 많아요.. 아프트값 자체에 영향을 미치기보단 이런거 있는 곳들이 아무래도 관리비가 많이 나가니까요.. 근데 아이스링크는 완전 오바네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
이광수 대표님 좋아하긴 하는데 가만히 보면 집값이 오르면 정부 비판하면 되고 떨어지면 거봐라 내가 경고하지 않았느냐 하면 되니 이거 완전 개꿀이네.... 근데 집값이 생각대로 흘러가는 건 없고 각자 자신만의 주관이 없으면 결국 내집마련 못함. 그게 괜찮으면 집살돈으로 인생 즐기고 대신 집값 상승할 때 배안하파 하면 됨. 집사는 사람은 반대로 하면 되고 .
지금 전국 돌아다니거나, 아니면 네이버 로드뷰로 각지역별로 신도시들 찾아보면 진짜 말도안되게 아파트들 짓고있는데, 인구는 소멸중인데 지방들까지 초고층 아파튿 다지으면 이거 나중에 빈깡통 어떻게 감당하려고 그러는지 참 깝깝합니다. 좀 계획적으로 짓던지 상황봐가면서 ..건설사것들이 지금돈에 미친것같은데...그걸 허가해주는 정부기관들도 참 웃긴일이고 수요인구도없는데 막 초고층 아파트만 올려대니까 주변산이라던가 하늘이라던가 주변경관도 아예 죽여버리고 그냥 앞뒤좌우 초고층 빌딩밖에 안보이는 현상..
ㄹㅇ...저희 지역도 큰 새가 많이 살던 야산을 통채로 밀어버리고 아파트 단지 지음. 딱히 인구가 늘어나는 것 같진 않은데 아파트는 계속 지어지고 환경만 파괴되고 그간 뉴스로 환경파괴 많이 보긴 했지만 바로 앞에서 보니까 ㄹㅇ 체감되는게 느낌이 다르더라고요. 그많은 새들도 다 사라지고
한마디로 한국은 이제 부동산 가지도 돈 버는 시대는 끝난 것입니다. 네델란드의 튤립처럼 말입니다. 이제까지의 부동산 가격에 대한 통계나 챠트는 다 쓰레기통에 내던져버려야 하는 시대가 열린 것입니다. 연봉 1억도 세금 등 떼고 나서 애키우며 생활비 쓰며 1년에 2,000만원 저축하면 다행인 시대가 되었습니다. 10년 저축해야 2억입니다. 100년 저축해야 20억입니다. 이게 나라입니까??? 그러니 연봉 1억도 금수저가 아니면 결혼해서 애낳고 살기가 어렵습니다. 하물며 그 이하의 소득이 되는 약95%의 사람들은 어떻겠습니가??? 국가 총부채는 6,000조를 이미 넘어섰고, 그것도 부족하다고 계속 늘어나고 있습니다. 기업부채는 최근 급증하고 있습니다. 그만큼 기업들이 무척 힘들다는 얘기가 되는 거죠. 기업이 힘들어지면 근로자들의 소득에 문제가 생깁니다. 우리나라는 다음과 같이 전해오는 얘기대로 개박살나게 망하는 나라로 가고 있는 것입니다. 한국은 망국병 미친 부동산으로 인해 망한다. 제1의 IMF는 외환위기로부터 왔지만, 제2의 IMF는 부채로부터 온다.
@user-zq8ns3dj5c 중공은 부동산 몰빵 투자에 한국 보다 쓴 맛을 보고 있지 여기에 미국과 패권전쟁 까지 더해 나락으로 가고 있고 최근 환율은 급상승 기조로 금리는 내릴 내리기는 커녕 상승하고 있으니 토건족과 영끌 상투족은 파탄에 빠지고 금융권 또한 온전치 못 하고 경기침체에 자영업자 곡소리나고 기름값 상승에 물가는 치솟고 뭐 하나 좋은게 없는데 몇년 사이에 유례를 볼 수 없는 거품 형성으로 2~3배 상승한것은 최소 2015년 과거 가격 을 지나 장기적 관점으로 20년 내로 현재 가격에 1/ 5 가격으로 빠질것임. 이젠 주택은 삶에 공간으로 접근해야하고 투자개념은 일부 극소수 대상이 될 것임.
@user-zq8ns3dj5c 투기꾼 희망회로 심하게 돌리시네요 ㅋㅋㅋㅋ 위기는 여태껏 한 번도 온 적 없는 게 아니라 나만 아니면 위기가 아니었던 것뿐 그날 압구정에 안 갔으니까 그날의 압구정에서 수천, 수백 명이 죽든 말든 그게 위기겠나요(?) 나만 아니면 돼 마인드 그리고 정보가 없던 시대엔 서민들 아니라 대통령도 모르게 경제 위기가 왔어요. 지금은 아니죠. 집값 폭락 하면 영끌이들만 가장 크게 죽어나지 무주택자는 죽어날 일 전혀 없죠. 특히 집이 진짜 없거나 바닥에 가까이 있는 사람일수록 집값 폭락하면 타격이 더 없죠. 반면 영끌이들 돈 벌 일은 [거의] 없지 않나 싶습니다. 희망희로 돌려돌려보는 거야 자유지만. ㅋㅋㅋㅋ 영끌이들 나중에 죽는다 죽는다 우는소리 하며 세금이나 축내지나 말았음 싶어요. 죽든 말든 진주 목걸이 찬 돼지들 거둬줄 필요도 없고 그 영끌 아파트를 관짝 삼아 살게 두든 ㅋ 하여간, 집이 폭락하든 폭등하든 중산층 몰락은 거의 확정된 것 아닌가 싶어요. 폭락하면 여러모로 다행인 거고 폭등하면 중산층 자산을 폭등론자들, 폭등 집 가진 자들이 싹 쓸어가겠지요. 무주택자 자산이 아니라 중산층 자산 말아먹기란 겁니다. 하층민 무주택자는 이러나 저러나 타격 없습니다.
30년간 지속되어온 저금리시대는 이미 막을 내렸고, 이제 앞으로 30년간 지속될 고금리시대가 막을 연 것이라고 합니다. 미국 기준금리 8%대를 얘기하는 예측이 나오고 있습니다. 온갖 빚으로 분탕질하듯 쳐발라 모래성같은 사상누각을 만들어온 한국 부동산은 파도 한방에 순식간에 사라져버리는 모래성처럼 무너져 이제까지 한번도 경험해보지 못한 상상초월의 개폭락을 경험하게 될 것입니다. 그리고 아주 아주 오랫동안 부동산은 쳐다보지도 않는 시대가 될 것입니다.
돈만 생각할 것이 아니라 이제는 환경의 시대입니다~ 기후 위기 이미 왔고 그다음 식량 위기 온다고 합니다~ 재건축하면서 마구 부수고 짓고 할 때가 아니라고 생각합니다... 부동산은 공공재라는 개념으로 다뤄야 합니다~ 지금처럼 내 재산 내 맘대로 하겠다라는 무대뽀 의식으론 다같이 망해요~ 미세먼지 온난화 걱정하면서 한강변에 바람길 막는 저렇게 높은 아파트 벽을 치게 만드는 것부터 막아야죠...
계약서가 흰종이에 검정잉크로 그림그린건가, 계약서를 쓰고 계약을 했으면 1천이 들던 1억이 들던 계약서대로 이행 해야 하는것 아닌가. 계약서에 1000원쓰고 이런저런 이유들어서 1억 달라고 하면 계약서 머하러 써... 정부 도 법도 완전 개판 아닌가. 온갖 좋은것 다 써서 계약서 쓰고 나면 쥐들 해달라는 되로 않해주면 공사중단 완전 칼든 강도 심보지..
현재 재건축은 살던 오래된 소유자들을 위한 현실은 없습니다. 안타깝지만.. 제발 재건축을 규제를 풀어주는 게 아니라. 재건축이 상식선에서 이루어지도록 사회적 정의 안에서 이루어지도록 국가가 관리해야합니다. 지금은 전문 꾼들이 너무 많아 들어왔어요. 개인의 소유자들이 이겨낼 수 없는 ..
금융창조. 부동산개발 전부 PF대출.사업계획서만의존하고 중간 이익남기던 시행사및 시공사가 이제는 자가분담해야하는 구조니까 결국 은행만돈벌고있는상황임 은행은 시행사에서 대출한PF이자챙겨서 빨대로 빨고있으니까 추후 이시행사가 이자지급능력이 상실할때 그다음 은행에서 그 땅에대한 자산처분 그러나 은행도 계속된 이자채무불이행으로 헐값으로 다시 건설회사에 되팔아서 현금화를 시키고 건설회사는 싸게매수한땅으로 싸게 아파트를 분양해야 진짜 부동산시장이됨 지금은 인건비가 상승.원자재상승 임금은 현재인플레이션을 못따라잡으니까 이자비용 으로 쓸돈이없는데 무슨아파트 분양 거지하고 왕만 있는 현시점임 중간층 사라지고 1가구2주택자는 이자지불능력이떨어지니까 수요인구는 감소하니까 제2의 IMF가 터져야 정상적인 침체구간에서 빠져나올수있음 지금 미증시.비트코인 위험자산이 계속된급등이후 부동산시장이 냉각기로 돌아서는 단계임
수요, 쉽게말해 누가 장가를 안가고싶겠냐? 상대가 없어 나만 한다고 해지냐? 부동산도 짓기만 지어 팍팍 지어 인구 꼬구라 지고있어 미래에 집살 인구가 반토막 나는데 그높은 가격의 집을 누가사냐 상대,배우자가 없어 결혼하고 싶은데 그꼴이 난다 이말이다! 그러면 반에 반값을 내려서라도 배우자를 찾아야지.
요즘은 법이 바뀌여서 50프로만 동의 해도 재개발 가능하다고 하네요 강제성을 띠고 있는 느낌이 듭니다~ 저는 대전 서구 내동에 사는 주민입니다~재건축 한다고 1년전에 동의서 해달라고 하기에 이건물을 남편거라고 안된다고 하니까 그냥 이싸인은 아무런 결정을 하는게 아니고 그냥 동의 인원수만 통계 해보는거라고 하면서 하도 찾아 오기에 싸인 해줬어요~남편 주민등록증사진도 필요 하도 해서 그건 안된다고 하니까 아무것 아니라고 해달라고 해서 민증사진도 찍어 줬어요~ 그런데 지금 와서 그싸인은 재개발 동의서기때문에 동한거로 되여있다고 하더라고요 ~ 저의 남편은 당장서류 빼오라고 하는데 제가 위원장께 서류달라고 하니까 1차접수 완료 하고 2차 접수 준비 하는 중이면 절대로 서류는 빼줄수없다고 하더라고요~지금어떻게 해나요?
서울에 50년 살며 왜 이 서울도시에 살아야하는지 의문이다 국가가 부동산 정책을 근본 잘못ㆍ전국의 도시개발 못한 결론이 모든 영역에서 나오는 것 부동산이 먼저 아닌 아이들 교육과 생활 모든 기반이 서울중심만 된 모든 결과들 지금이라도 전국토 개발에 대대적 계획세워야 국민이 살고 나라가 사는 것
![지금 부동산 시장은 일시적 상승! 집을 사야하는 '시기'가 아닙니다! | 광수네 복덕방 이광수 대표 [FULL] [투자Insight]](/img/n.gif)
📌2부 영상 보러가기 - ua-cam.com/video/U1nOBtqKG5o/v-deo.html
초고층아파트는 전부 슬럼화될 겁니다 (집값이 알고싶다 2부)
몇몆 고급아파트 예기죠 고도제한 지역을 제외하면 고층으로 올릴수 있는데 안하는 이유가 있겠지요
그래도 예전에 사각형 모양에서 탈피한 했지만 층수를 높이지 않는게 단지 규제 때문이라는 건가요
안 풀면 안 푼다고 하고, 풀면 또 푼다고 그런다. 어짜피 답이 없다. 그게 자본주의다. 뭐든 자신의 책임! (사회주의 처럼 땅과 건물을 정부가 관리하면 몰라도~)
방금 신축도 20년 지나면 또 구축입니다
결국은 땅값이 부동산값이 되는 곳입니다
그러니 입지 좋은곳이 답입니다
요즘재건축은 원주민 밀어내는 사업입니다. 아파트에 있는 주민시설 수영장 아이스링크 관리비 끝장납니다. 처음입주시엔 돈이 적게들지만 점점노후될수록 돈먹는하마가됩니다.
일본을 인정하긴 싫지만 후분양으로 집을 짓고 집보러 오세여라는 간판달고 가격 써있는거 보면서 배울건 배워야 된다고 생각합니다.
'일본을 인정하긴 싫지만'
@@user-kr8fd7yu7pㄹㅇㅋㅋ 앞선 사례를 든다고 말하면 될것을..뭔 열등감을 갖고있는건지..
일본이 한국보다 최소 10배는 선진국인데 먼 인정하기 싫다는거임 ㅋ
도래인의 나라. 같은 민족인데 반일은 무쟈게해데. 이래서 교육이 중요. 배울 건 배워야지. 나라팔아먹은 놈이 따로 있어. 😊
일본에게 배워야합니다
반일팔이 정치꾼들에게 선동당하는 사람이 여전히 있다는건 여전히 후진국이라는 증거임..
전 국민이 부동산에만 공부하고 관심갖는 나라 A와 과학기술자를 우대하고 지원하는 나라 B와 시간이 지나면 어느 나라가 발전할까요? 서울을 홍콩처럼 숨막히는 도시로 만들고 있습니다.
이광수님 김기원님은 토론자리때 빛이 더 납니다~ 주거니 받거니 자신의 의견 일치 반대 얘기하고 일인할때보다 더 많은 정보가 나와요 ㅎㅎ 건강하세요
이게 토론임? 토의지
새집에 살고 싶으면 자기 돈으로 새집을 지어야죠. 지금처럼 용적률 넓혀서 돈 벌면서 재개발하는 구조는 잘 못된 겁니다. 재개발을 자기 돈 들여서 해야 맞습니다. 지금 같은 재개발은 없어져야 합니다. 용적율 넓혀서 재개발 하고나면 그 다음 재개발은 어떻게 할겁니까?
당연하쥬
국힘정권이 주가되어 발표한 개발계획들 보셔요. 대통령 서울시장 국토부장관 등이 선두에 서서... 너무 많아서 진짜 미친거 아닌가 싶었거든요. 공수표남발! 아무리 총선 앞두고있다 해도 그렇지.
어차피 즈그들 땅지분 팔아서 하는건디 뭐어떰
알빠노? 배째 마인드?
분당 재건축
대한민국이 분당 중심으로 돌아가는지 ᆢ분당에 살고있지만 정부의 공수표남발식 정책 정말 한심해서 이번에 투표로 답해줬는데 ᆢ 분당에 국힘 당선되었네
각자돈으로 지어 무슨 말도 안되는ᆢ
공공의 시설.. 개인 탐욕. 무척 와닿았어요.
근데 왜 유럽애들은 우리나라 대중교통을 왜 그렇게나 좋아할까?
좀 헛소리 같은데..
암튼 이런거 보면 선동하기 참 쉽다니까
옳다그르다로 받아들이지맙시다. 모두 맞는 말이고 일리있습니다. 생각이 넓고깊어지는데 도움됩니다
대한민국집값 정상화 운동본부 공동대표 세분.
속시원한 대화, 정확한정보.
내 속이 시원합니다.
아주 잘 배웠습니다. 이 강의와 오늘 방송 추적 60분이 결정적으로 작용하여 저는 재건축 아파트는 앞으로 꽤나 당분간 거르기로 결정했습니다. ~~~~~~
아파트 단지에 수용장.도서관.카페 조식준다고 좋아할일 아닙니다. 본인부담금이 그만큼 몇억씩 더들어간다는거죠.
광수님 말처럼 공공시설을 확충하면 그게 훨 낫습니다
맞아요. 국가가 해야할 걸 주민들이 주민들 돈 가지고 짓는거. 국가가 공공시설로 체육시설 많이 지어야죠. 조식식당은 좋은듯. ㅋ
공공시설 공감합니다. 젊은층에 이사오면서 느낀게....문화생활이나 공원 도서관 이런 무료시설 이용할 공간이 너무없어서 아쉽ㄷ라구요 주변이 좋으면 알아서 신축이 아니더라도 들어올텐데
관리비 비싸서 나이들어 수입줄면 살수도 없어요
공공 커뮤니티 시설을 일반인들에게 오픈하면 분담금이 많이 줄어든다고 합니다...
빼곡한 빌딩 숲에서 교통란, 콩나물 시루 학급 문제, 빌딩끼리 그늘지고 등등 여러 문제점이 많은 재건축 stop!
이광수대표님의 공공이 벤츠면
욕심이 사라진다!
대박 아이디어네요!~~^^
표영호 박사님 리액션 너무 좋네요.
외국에서 아파트에 헬스장이나 수영장 있는 경우는 아주 흔해요 퍼블릭 수영장도 아주 좋지만.. 그런데 요즘엔 외국도 이런 헬스장이나 수영장 없이 짓는 경우가 많아요.. 아프트값 자체에 영향을 미치기보단 이런거 있는 곳들이 아무래도 관리비가 많이 나가니까요.. 근데 아이스링크는 완전 오바네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
이광수 대표님 좋아하긴 하는데 가만히 보면 집값이 오르면 정부 비판하면 되고 떨어지면 거봐라 내가 경고하지 않았느냐 하면 되니 이거 완전 개꿀이네.... 근데 집값이 생각대로 흘러가는 건 없고 각자 자신만의 주관이 없으면 결국 내집마련 못함. 그게 괜찮으면 집살돈으로 인생 즐기고 대신 집값 상승할 때 배안하파 하면 됨. 집사는 사람은 반대로 하면 되고 .
딴지 일보 김어준한테 자주 감
세분의 조합이 아주 좋아요
팩트체크 넘 정확하시구요ᆢ🎉🎉🎉🎉🎉
외국은 백년 이백년 살수 있는집을 짖고 살던데....우린 20년만 지나면 노후화 재건축 얘기가 나오니......자본주의사회에서 개인의 욕심을 욕할건 없지만!....나라에서 중심을 잡고 질서를 잡아가야지!!!.........😮
지금 전국 돌아다니거나, 아니면 네이버 로드뷰로 각지역별로 신도시들 찾아보면 진짜 말도안되게 아파트들 짓고있는데, 인구는 소멸중인데 지방들까지 초고층 아파튿 다지으면
이거 나중에 빈깡통 어떻게 감당하려고 그러는지 참 깝깝합니다. 좀 계획적으로 짓던지 상황봐가면서 ..건설사것들이 지금돈에 미친것같은데...그걸 허가해주는 정부기관들도 참 웃긴일이고
수요인구도없는데 막 초고층 아파트만 올려대니까 주변산이라던가 하늘이라던가 주변경관도 아예 죽여버리고 그냥 앞뒤좌우 초고층 빌딩밖에 안보이는 현상..
생각없이 대출 풀어주고 생각없이 재개발 풀어준 장본인이 책임져야죠..
한국처럼 초고층 대단지
좋아하는 나라 없을거같다
온 나라를 시멘트 더미로 만들고싶냐
슬럼화 후손들이 골머리 아프겠다
난 초고층아파트단지 보면
숨 막힐거같던데
그렇게 좋은건지...
표만된다면 조중동 건설사 국힘은 나라가 망국병에 들게하는데 모든 협력을 아끼지 않았다. 추격 매수해줄 자금여력, 인구수도 줄었다. 조중동 건설사 국힘 이 3카르텔은 없어져야 한다. 미친 3카르텔 때문에 한국의 경쟁력은 사라졌다.
ㄹㅇ...저희 지역도 큰 새가 많이 살던 야산을 통채로 밀어버리고 아파트 단지 지음. 딱히 인구가 늘어나는 것 같진 않은데 아파트는 계속 지어지고 환경만 파괴되고 그간 뉴스로 환경파괴 많이 보긴 했지만 바로 앞에서 보니까 ㄹㅇ 체감되는게 느낌이 다르더라고요. 그많은 새들도 다 사라지고
초고층 빌딩이 하늘뷰를 가리는 게 아니라, 전선지중화 안 된 그런 허접한 동네가 문제죠.
그리고 초고층 빌딩 아파트 많다고 따지면, 홍콩 선전 상하이 뉴욕 싱가폴 도쿄보다 높을까요? 그냥 디자인적 미관관리가 안 되서 문제라면 모를까
노후아파트는 관리비 폭탄을 맞게되있어요. 지금까지 우리나라아파트는 재건축을 염두해두고 수선비지출을 최소화했었는데 이제부터 재건축물건너갔으니 페인트값도 많 이들어가고, 미뤘던 하자보수를 많이해야하며, 전기세도 올라갑니다.
마자요 이젠 구축 건령 많을수록
관리비 폭탄나옵니다
헌차 수리비 많이나오듯
만14년된 아파트 33평 장기수선충당금 6만원입니다ㅠㅠ
@@dmsjii9200 헐 30년된 우리 아파트는 17600원인데 거기 이상한거 안
에요? 다 다르겠지만 엄청나네요 수도권인가요?
@@내일도-i5g초고층인 경우 그렇습니다. 부산 마린시티 80층짜리동 엘리베이터 고칠 돈 없어서 운행 중단했습니다. 바로 앞의 이익에 눈이 멀어서 20년 후의 미래를 말아먹은 거죠.
@@johnswanson217실화입니까? 그럼 고층 사람들 생활 어케 하나요? ㅋㅋ
광수님 말씀이 딱 제가 생각했던 거라 넘 속이 시원해요.. 굳이 왜 개인아파트가 왜 공공의 시설을 감당하는게 좋다생각을하는지 이해안가요
모두가 이용할수있는곳에 투자하고 내 비용을 줄여야 건축비도 줄어들텐데 ᆢ
용적율많이올려주면다음입주자들은용적율을더올릴수가없어재건축할때100%내돈주고건축해야겠네요 22:50
용적률 땜에 고층아파트에 다닥다닥 붙여 지으면 앞으로 누가 거기 살기 원하나.. 제발 돈 벌생각으로 집 짓지 말고 정말 살기 좋은 집 짓기를..🙏
무슨 닭장 만드는지 원…
용적률= 닭장?
똥닭장 센파트 입니다 ㅋㅋ
위례 가보니 무슨 담벼락쌓은듯. 숨막혀.
상계주공5단지는 13평을 33평으로 재건축. 5억 추가부담은 당연한 거다
13평 원룸 상계5단지
5억 추가부담같은소리하고자빠졌네
@user-zq8ns3dj5c뭐 대단한 거라고,
우리는 영동세브란스 옆의 도곡주공에 살았죠,
ㅋㅋㅋ.
도곡주공,개포주공,반포주공,잠실주공.
다 5층에서 12층 이었습니다.
재개발이 가능했죠.
강남이고,고밀도로 지을 수 있었으니.
지금은 힘들어요.
응. 안 사
도둑놈 심보죠
초록색 바탕에 자막 보면서 읽기가 편안하네요😊
이 3인조합 너무 좋아여~~~ 한문도 교수님까지 4인이면 진짜 찐 조합 ❤
오~~4인 조합도 정말 보고싶네요
세분의 합당하고 미래지향적인 의견을 모든 국민과
정치인들이 귀담아들었으면 합니다
용적률높이고 일반주택동네까지 아파트화하면 닭장됩니다
컨텐츠 좋아요… 특히 공공제가 개인들의 소유물보다 좋아야 개인의 욕심으로 피터지는 경쟁을 하지 않는다라는 선진국 시스템… 우리나라는 세금으로 뭘 하는걸까요?,!
감사합니다. 잘 들었습니다.
20층 이상 아파트 재건축. 답 없다.
제가 하려던 말입니다.
요즘 아파트 30층
그래도 강남은 영원합니다..
그동안 정치인들이 무분별하게 남발한 용적율 다시 회수해야한다.법률제정해서라도~.
주거용 아파트는 20층 이상 지으면
미래 세대들은 재건축
부담이 높아져서
노후화 되면 그 지역을
떠나고 슬럼화 될 수밖에
없다.
이광수대표님, 정말 좋은말씀 많이 해주셔서 좋습니다 특히 영상 말미에, 공공의 인프라가 부족하다는 말씀.. 반추하게 됩니다
이광수 대표님 말씀 최고네요~모두를 위한 정책이 최고죠~^^
이상적인 말씀
나라가썩고 병들게한 죽어라2찍햇던것들도 책임져라!
국토부 장관 적합한 분
아 오랜만에 통찰력있는 영상 보고 갑니다 한단계 올라가는 기분들어 좋네요
집사라는놈은 집파는놈이야 명심해 그놈이 범인이야
ㅎㅎㅎ 다 모였네요~😊
한마디로 한국은 이제 부동산 가지도 돈 버는 시대는 끝난 것입니다. 네델란드의 튤립처럼 말입니다.
이제까지의 부동산 가격에 대한 통계나 챠트는 다 쓰레기통에 내던져버려야 하는 시대가 열린 것입니다.
연봉 1억도 세금 등 떼고 나서 애키우며 생활비 쓰며 1년에 2,000만원 저축하면 다행인 시대가 되었습니다.
10년 저축해야 2억입니다. 100년 저축해야 20억입니다. 이게 나라입니까???
그러니 연봉 1억도 금수저가 아니면 결혼해서 애낳고 살기가 어렵습니다.
하물며 그 이하의 소득이 되는 약95%의 사람들은 어떻겠습니가???
국가 총부채는 6,000조를 이미 넘어섰고, 그것도 부족하다고 계속 늘어나고 있습니다.
기업부채는 최근 급증하고 있습니다. 그만큼 기업들이 무척 힘들다는 얘기가 되는 거죠.
기업이 힘들어지면 근로자들의 소득에 문제가 생깁니다.
우리나라는 다음과 같이 전해오는 얘기대로 개박살나게 망하는 나라로 가고 있는 것입니다.
한국은 망국병 미친 부동산으로 인해 망한다.
제1의 IMF는 외환위기로부터 왔지만, 제2의 IMF는 부채로부터 온다.
헉 연봉 1억도 금수저가 아니면 결혼해서 애낳고 살기가 힘들군요. 건설 경기로 쉽게 성장율 높이려 한 게 이제 큰 부담으로 다가오네요.
@user-zq8ns3dj5c 중공은 부동산 몰빵 투자에 한국 보다 쓴 맛을 보고 있지 여기에 미국과 패권전쟁 까지 더해 나락으로 가고 있고 최근 환율은 급상승 기조로 금리는 내릴 내리기는 커녕 상승하고 있으니 토건족과 영끌 상투족은 파탄에 빠지고 금융권 또한 온전치 못 하고 경기침체에 자영업자 곡소리나고 기름값 상승에 물가는 치솟고 뭐 하나 좋은게 없는데 몇년 사이에 유례를 볼 수 없는 거품 형성으로 2~3배 상승한것은 최소 2015년 과거 가격 을 지나 장기적 관점으로 20년 내로 현재 가격에 1/ 5 가격으로 빠질것임. 이젠 주택은 삶에 공간으로 접근해야하고 투자개념은 일부 극소수 대상이 될 것임.
@user-zq8ns3dj5c 투기꾼 희망회로 심하게 돌리시네요 ㅋㅋㅋㅋ
위기는 여태껏 한 번도 온 적 없는 게 아니라
나만 아니면 위기가 아니었던 것뿐
그날 압구정에 안 갔으니까 그날의 압구정에서 수천, 수백 명이 죽든 말든 그게 위기겠나요(?)
나만 아니면 돼 마인드
그리고 정보가 없던 시대엔 서민들 아니라 대통령도 모르게 경제 위기가 왔어요. 지금은 아니죠.
집값 폭락 하면 영끌이들만 가장 크게 죽어나지 무주택자는 죽어날 일 전혀 없죠. 특히 집이 진짜 없거나 바닥에 가까이 있는 사람일수록 집값 폭락하면 타격이 더 없죠.
반면 영끌이들 돈 벌 일은 [거의] 없지 않나 싶습니다. 희망희로 돌려돌려보는 거야 자유지만. ㅋㅋㅋㅋ 영끌이들 나중에 죽는다 죽는다 우는소리 하며 세금이나 축내지나 말았음 싶어요. 죽든 말든 진주 목걸이 찬 돼지들 거둬줄 필요도 없고 그 영끌 아파트를 관짝 삼아 살게 두든 ㅋ
하여간, 집이 폭락하든 폭등하든 중산층 몰락은 거의 확정된 것 아닌가 싶어요. 폭락하면 여러모로 다행인 거고 폭등하면 중산층 자산을 폭등론자들, 폭등 집 가진 자들이 싹 쓸어가겠지요. 무주택자 자산이 아니라 중산층 자산 말아먹기란 겁니다. 하층민 무주택자는 이러나 저러나 타격 없습니다.
@user-zq8ns3dj5c 명언
30년간 지속되어온 저금리시대는 이미 막을 내렸고, 이제 앞으로 30년간 지속될 고금리시대가 막을 연 것이라고 합니다.
미국 기준금리 8%대를 얘기하는 예측이 나오고 있습니다.
온갖 빚으로 분탕질하듯 쳐발라 모래성같은 사상누각을 만들어온 한국 부동산은 파도 한방에 순식간에 사라져버리는 모래성처럼 무너져 이제까지 한번도 경험해보지 못한 상상초월의 개폭락을 경험하게 될 것입니다.
그리고 아주 아주 오랫동안 부동산은 쳐다보지도 않는 시대가 될 것입니다.
넹 머니인사드님 아주 중요한말씀
최근 서울 성동구 한달 사이에 급매물 다 팔리고 있네요...
최저가 매물들 매일 매일 사라지고 있네요..
이것도 자세히 분석해주세요.
.
왜 우리나라는 건물이 100년이상 가지 않나요? 지을 때 튼튼하게 지으면 안 되나요?
무너진거잇냐?
100년도 더 갑니다. 관리를 어떻게 하느냐에 따라서요. 집값 오르는데만 관심이 있어서 그런거죠. 이제 집값 떨어지기 시작하면 어쩌죠?
@@숟가락숟가락숟가락 와우아파트
외국도 내부수리 다 수리하고 삼
@@브이샤 그러게요. 저도 30년 넘은 집에서 계속 살지만 리모델링 해서 좋아요. 건설사 살릴려고 부수고 또 짓고 또......
정말 좋아하는 세분이 뭉치셨네요^^
서민들을 대변해주고 진심으로 걱정해주는 좋은 말씀 고맙습니다.
선동하고 집못하게 해서 서민들 피빨아 먹는 놈들
오늘 잠실에 볼일이 있어서 외곽타고 가다가 둔촌주공 건설현장 옆을 지나갔어요.. 안에서는 어떨지 모르겠지만 밖에서 보이는 둔촌주공은 닭장에 앞뒤 동간간격이 너무 가깝고 흉물스럽더라구요.. 그런데도 미친가격이라니....
@user-zq8ns3dj5c벌었다는 말은 내가 원하는 가격에 다음 매수자가 구매를 해줘야 번 거죠 팩트는 받아줄 사람이 없습니다~^^
@user-zq8ns3dj5c미친거 맞습니다
@@moed0입지 무너지는거 조만간 구경 하시겠어요~^^
@user-zq8ns3dj5c양도소득세 빼면 5억
어쨋든 둔촌주공 84제곱 조합입주권 시세가 19억이고 누군가는 사주니깐 실거래 간간히 올라오고 20억 21억 실거래 됐다고 소문도 나고 그러고있네요
제가 가장 신뢰하는 세분이네요!!!👍🏼
그러므로 ~ !
지혜롭지 못한자가 권력을 잡으면 위험 합니다 따라서 ~ ?
말타면 고삐잡고 싶어지고 고삐를 잡으면 채찍을 휘두르고 싶어지고 한번 채찍을 휘둘러본 쾌감은 아뢰야식속에 깊숙이 파고들어 달콤한 권력의 맛을 놓지 못합니다
죽음이 눈앞에 다가올때까지 ~ !...
나무아미타불 관세음보살 🙏🙏🙏🙏🙏
역시 광수형 ~^^
투자자들이 들어올수있는 분위기. 라고 하시는데…
집을 투자로 보시는 분위기가 만연하면…
지금같은 꼴이 됩니다.
투자는 상가나 주식이나 코인으로 하시고 개인집은 투자를 좀 멀리해야된다고 봅니다.
ㅋㅋ 규제를 풀어줄수록 끝장이 앞당겨 지는게 아파트 재건축 임 재건축 사업 규모가 갈수록 자꾸 커지는게 옆에 더큰 구덩이를 파서 앞에판 구덩이를 매우는 돌려막 기인데 그 임계점에도달 했다는걸 미분양 감추기해온 건설 시행사들이 제일잘 알고있지
딱 좋아하는 2분인데 2분이 다 나오셨네요 ^^
열심히 듣고 따르는무주택자입니다 시기만 기다리고있어요 18:29 18:32
매스컴 신호기다리다간 이미 늦습니다 ^^ 필요할 때 사세요.
재건축 고도성장기 경기 좋을때 도 힘든데 앞으로는 그냥 경험 안하는게 무병 장수하는길 ㆍㆍ건설 시행사에 빨대꽂혀 휘둘리다 조합 부도에 조합원들 파산 ㆍㆍ
정말 이광수씨 얘기 너무 좋아요
지금 법이 바뀌여서 50프로만 동의하면 진행가능 하고요~요즘은요~묶이면 팔고 나기도 어렵다고 하네요~
정말이해안되는게 아파트가비싼거 ㅋㅋ
짬뽕도 1만원하는 시대인데 아파트는 오르면 안됨?? 저는 이게 이해가 안감..수도권은 당연히 더 비싼 게 당연하죠. 지방은 폭락하는 게 당연하고
이제 재건축이 끝난 게 아니라 이전부터 끝나 있었습니다.
제가 2014년에 재건축조합 사무직 근무자였는데
그 조합 아파트 지금도 완공 안 되었습니다.
그냥 넓은 땅만 있습니다.
추진위도 아니고 '조합'이 된 상태로 지금 10년이 그냥 지나간 겁니다.
세분다 훌륭하십니다
집 많이 지어서 가격 빠지는게 맞을듯..왜 집 값떨어지는걸 걱정하시나..가격은 시장에서 결정하면 됩니다
아예 정책적으로 후분양으로 가야함 예전에 돈 없을때 하던 몇십년전 정책을 그대로 들고 가니까 문제가 생김 건설사는 후분양으로 정확히 얼마의 돈을 쓰고 영업이익이 얼마나 나는지 정확하게 계산해서 후분양을 한다면 굳이 소비자는 엉터리로 지어진 건물을 살필요도 없지 않은가
다들 진짜 똑똑하다.
집팔이 하는 사람들이랑은 시야가 다르네요. 잘 듣고 갑니다 ❤❤❤❤❤❤
그냥 같은 새대수로 1대1로만 재개발하게 해야 합니다. 무조건 자기돈 들여서 새 집 지어야죠.
노부부들 돈 없어요
다들 연금으로 간신히
살고 있어요
@@울산바위-y7q그럼 팔고 이사가야죠
@@Chupa114 팔고 싶어도
호구 찾기 전에는
안팔려요~
@@Chupa114모지린가...뭔말인지 몰라?설명해줘?
재건축 하면 뺏어가는게 얼마나많은지 아십니까 ?
학교 증축비
주차장
임대아파트
공원 부지
정부가 준만큼 뺏어 갑니다
집주고 평당더 내고 들어
가는더
15층이상 재건축은 분담금 엄청 날거고
재개발이 그나마 투자할만한데 것도 싶지는 않지만.그래도 재개발쪽이 더 투자할만합니다.
하락론자들끼리 얘기하면 뭐하노 상승론자도 모셔야지
여기 나오신 분들은 기본적으로 반골 기질을 가지고 계신듯..그런데요 뚜렷한 해결책은 별로 있어 보이지 않네요.
해결하러 나온 국회의원이나 정치가가 아니라...부동산 소비자를 위한 시장전망하러 나온 패널분들이쟎아요. 무슨 해결책???
15:26부동산은 사유재산으로, 오르든 내리든 그냥 놔두세요.
돈만 생각할 것이 아니라 이제는 환경의 시대입니다~
기후 위기 이미 왔고 그다음 식량 위기 온다고 합니다~
재건축하면서 마구 부수고 짓고 할 때가 아니라고 생각합니다...
부동산은 공공재라는 개념으로 다뤄야 합니다~ 지금처럼 내 재산 내 맘대로 하겠다라는 무대뽀 의식으론 다같이 망해요~
미세먼지 온난화 걱정하면서 한강변에 바람길 막는 저렇게 높은 아파트 벽을 치게 만드는 것부터 막아야죠...
20층이상 아파트
앞으로 재건축불가
난 대출끝난 10년차 역세권 25평 아파트에서
대출1억후반 받아서 신축역세권
주상복합30평 가는거 고민이다
나이는40중반 자영업이라 몸이 지쳐가는데 이 힘든시국에 대출받아 이사가는게 맞는건지
그냥 계속 이런식으로 있음 자산증식이 안될꺼같고
10년차 집이 이제슬 손볼때가 많아지는데 골치아파 리모델링에 돈5천이나 들이기도싫고
비혼1인가구..
사는게 고뇌의연속이다😢😢
빚은0
주식3억5천투자에
1억가까이 마이너스😢
정말 정확하시다 다들
재건축으로 돈 벌려는 것이 아니라
재건축으로 새집에서 살고 싶은 것임. . .
자기 돈 들여서라도. . .
오. 표MC 님 진행 너무 깔끔합니다 👍 👍
계약서가 흰종이에 검정잉크로 그림그린건가,
계약서를 쓰고 계약을 했으면 1천이
들던 1억이 들던 계약서대로 이행 해야
하는것 아닌가.
계약서에 1000원쓰고 이런저런 이유들어서 1억 달라고 하면 계약서 머하러 써...
정부 도 법도 완전 개판 아닌가.
온갖 좋은것 다 써서 계약서 쓰고 나면
쥐들 해달라는 되로 않해주면 공사중단
완전 칼든 강도 심보지..
현재 재건축은 살던 오래된 소유자들을 위한 현실은 없습니다. 안타깝지만..
제발 재건축을 규제를 풀어주는 게 아니라. 재건축이
상식선에서 이루어지도록
사회적 정의 안에서 이루어지도록 국가가 관리해야합니다. 지금은 전문 꾼들이 너무 많아 들어왔어요. 개인의 소유자들이 이겨낼 수 없는 ..
국가도 선거 표팔이 세원확보 장사꾼인건 똑같아요.
세분이 애국자시네요
3분 말씀 너무 잘듣고 공부 많이 했습니다
너무 감사하고 담에 좋은시간 만들어 주세요 ^^
관리비 올리는
커뮤니티 시설 흉물
되는경우가 속출할
겁니다
1기신도시분당 재건축은 부담이다.제발 멈추어라!!일부 재건축 추진위 라는 사람들이 들석 들석 아파트를 흔들고 있다 주민들의 불안감을 해소 하는 정책이 필요하다
금융창조. 부동산개발 전부
PF대출.사업계획서만의존하고
중간 이익남기던 시행사및 시공사가
이제는 자가분담해야하는 구조니까
결국 은행만돈벌고있는상황임
은행은 시행사에서 대출한PF이자챙겨서
빨대로 빨고있으니까
추후 이시행사가 이자지급능력이 상실할때
그다음 은행에서 그 땅에대한 자산처분
그러나
은행도 계속된 이자채무불이행으로
헐값으로 다시 건설회사에 되팔아서 현금화를
시키고 건설회사는 싸게매수한땅으로
싸게 아파트를 분양해야 진짜 부동산시장이됨
지금은 인건비가 상승.원자재상승
임금은 현재인플레이션을 못따라잡으니까
이자비용 으로 쓸돈이없는데
무슨아파트 분양
거지하고 왕만 있는 현시점임
중간층 사라지고
1가구2주택자는 이자지불능력이떨어지니까
수요인구는 감소하니까
제2의 IMF가 터져야
정상적인 침체구간에서 빠져나올수있음
지금 미증시.비트코인 위험자산이 계속된급등이후
부동산시장이 냉각기로 돌아서는 단계임
30년 재건축 지역 이번에 전부 국힘 돼서 재건축 안 해도 된다. 무슨 30년 마다 갈아 엎으면 도대체 몇층까지 올리려는고
이 조합 너무 좋네요. 세분의 다양한 관점과 쉬운 설명 잘 들었습니다^^
재건축 아파트 노후 아파트 가격 2억 빠지면 재건축 분담금 건설사에서 4억 달라고 할거라 성냥갑속에 살 이유가 있나. 층간소음 없는 저렴한 단독주택에서 살고 싶다. 앞마당에 채소밭 만들고.
단독주택 살았습니다
노후화되니 수리비감당이 안되어 아파트갑니다
주택살다 아파트 살아보니 짱 입니다
@@뜸부기-b7c 아파트도 노후화되면 다시 지어야 하는데요?
평생 단독주택 사는데 미니라 당연히 건물은 보수해줘야되니 리모델링은
필수 그래도 십년넘게. 씁니다 단독도 건물 나름이죠. 다가구가 돈이 많이들고 아파트보단 훨씬
자유로히 삽니다 노후된 아파트가 문제임
사전분양을 사후분양으로 바꿉시다. 몇 억이나 주고 사는 물건을 보지도 않고 사요?
그건 인구폭증의 시대에나 가능한 시대구요. 집이 남아 도는 인구감소의 시대에는 사후분양으로 바꿔야 합니다.
수요,
쉽게말해 누가 장가를 안가고싶겠냐?
상대가 없어 나만 한다고 해지냐?
부동산도 짓기만 지어 팍팍 지어 인구 꼬구라 지고있어 미래에 집살 인구가 반토막 나는데
그높은 가격의 집을 누가사냐 상대,배우자가 없어 결혼하고 싶은데 그꼴이 난다 이말이다!
그러면 반에 반값을 내려서라도 배우자를 찾아야지.
우리나라 건설 하도급 구조를 개선하고 건설노동자 한국와서 일할수 있도록 해서 외국 건설사들이 한국에서 영업 잘할수 있게 해야합니다. 공사비 잡을수 있어요.
이 나라는 자국민 고혈빨아먹는 시스템이 장악하고 있어서 이사단 난거
한국에는 주택 정책이라는 것이 없습니다. 부동산 정책만 경기 상황에 따라 하고 있고, 국민의 주거 안정을 위한 정책은 전무한 상황입니다.
그래서 결혼과 출산율이 최악의 상황으로 가고 있지만 희망이 안 보입니다.
세 분의 조합이 너무 좋습니다! 굉장히 현실적인 팩트입니다. 여전히 부동산이 최고다 하는 인간들 정신 차려야할텐데..
요즘은 법이 바뀌여서 50프로만 동의 해도 재개발 가능하다고 하네요 강제성을 띠고 있는 느낌이 듭니다~ 저는 대전 서구 내동에 사는 주민입니다~재건축 한다고 1년전에 동의서 해달라고 하기에 이건물을 남편거라고 안된다고 하니까 그냥 이싸인은 아무런 결정을 하는게 아니고 그냥 동의 인원수만 통계 해보는거라고 하면서 하도 찾아 오기에 싸인 해줬어요~남편 주민등록증사진도 필요 하도 해서 그건 안된다고 하니까 아무것 아니라고 해달라고 해서 민증사진도 찍어 줬어요~ 그런데 지금 와서 그싸인은 재개발 동의서기때문에 동한거로 되여있다고 하더라고요 ~ 저의 남편은 당장서류 빼오라고 하는데 제가 위원장께 서류달라고 하니까 1차접수 완료 하고 2차 접수 준비 하는 중이면 절대로 서류는 빼줄수없다고 하더라고요~지금어떻게 해나요?
이광수 대표같은 하락론자가 설쳐되야 기회가 많이 온다. 용적률이 높은 아파트는 재건축이 어려우니 저 말이 많지만 그렇지 않은 1급지의 아파트는 기회가 또 올 것이다.
서울에 50년 살며
왜 이 서울도시에 살아야하는지 의문이다
국가가 부동산 정책을 근본 잘못ㆍ전국의 도시개발 못한 결론이 모든 영역에서 나오는 것
부동산이 먼저 아닌
아이들 교육과 생활 모든 기반이 서울중심만 된 모든 결과들
지금이라도 전국토 개발에 대대적 계획세워야 국민이 살고 나라가 사는 것
아파트 단지안에 이런저런 럭셔리한 시설들이 들어온다면 당연히 그에 비례해서 매달 폭증하는 관리비는 어떻게 감당하지?
정말, 내공이 대단하십니다
중산층이 집을 사야 집 값이 오르겠죠. 근데 없어요. 다 샀어요. 중산층 애들이 다시 중산층 될 거라는 보장이 없어요. 영끌에 물린사람이 수두룩해요. 부동산에 매달리면 다 죽어요.
동감입니다. 유럽 지역곳곳에 공공수영장있어서 저렴한 입장료내고 다녀여. 시설도 좋고 모든이가 사용하죠. 집에 그런 크기 수영장 갖추려면 관리비 엄청나요. 겨울엔 물온도도 높여줘야하고,,우린 왜이렇게 빈부차 나는 세상을 만들려고 난리인지,, 안타깝네요.
우리나라도 지진에 안전할수 없다 고충빌딩들 긴장해라
세분이서 하시는 방송은 매번 챙겨보고 있습니다. 오늘도 영상 감사합니다~
하나마나한소리하고 있네..생각해봐라 20년전에도똑같았다.금액의차이지 그게중요한게아니고 능력안돠은 시행사 건설사 퇴출이답이다. 이제 세금으로 살려주면 안됀다.
둔촌주공 가봤는데 와... 저 따닥따닥 붙은 닭장을 돈을 저렇거 주고 들가는게 맞는건가 계속 그 생각이 듬.
집값이 안떨어지는이유 : 물가가 여전히 떨어지지 않는 논리면
*돈의 가치가 떨어지는것이지 => 집가격이 떨어지는것이라 볼수없질않나요
짜장면이 15000원시대가 온다고합시다..그럼 돈의 가치자체가 떨어진.. 아르헨티나나 남미와같은 상황과 같은것인데..이문제를 걱정하는게 우선순위가 아닐까 생각해봤네요.
너무 많이 올랐으니 내려야 하는게 당연한것이다.
공공시설키워야된다 좋은말씀입니다
사람은 좋은집에서 살고 싶은건 누구나 같은 생각입니다.
그래서 돈 있는 사람들은 좋은집에서 살겠죠...
이광수대표님 맞아요. 디자인 전공한 사람들은 명품같은것 아님 눈뜨고 볼 수 없이 가장 스트레스.. 정신병동같은 래미안 현대 아파트건물도 명품다워야...