LA VERITÀ sugli INVESTIMENTI IMMOBILIARI
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- Опубліковано 12 вер 2024
- Il mattone: una delle passioni degli italiani. Secondo i dati del MEF in Italia esistono 74 milioni di immobili, più di uno per ogni abitante! E una delle domande che sentiamo ripetere più spesso è: conviene investire in case o in azioni? In questo video Luca Discacciati parla della sua esperienza su investimenti immobiliari e ci fa vedere un caso pratico con esempi reali di quanto guadagno possa portare un investimento immobiliare rispetto all'investimento in Borsa. Scoprilo in questo video! 😉
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CORSI CITATI NEL VIDEO
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Compimenti Luca, questo video va salvato nei preferiti e fatto vedere a tutti quelli che hanno sempre sostenuto l'investimento nel mattone, meglio litigare con una piattaforma di trading piuttosto che con un inquilino che ti ha distrutto l'appartamento !
Grazie Jacques!
@@riqualificoaffitto dipende…se arriva una tromba d’aria, un alluvione o un terremoto potrebbe perdere ben più del 30% e in molto meno di una settimana.
Sei un grande, hai fatto un paragone stupendo!
@@riqualificoaffitto ovviamente qui il discacciati si è diletto a dirle grosse...chissà ,magari perché deve vendere il suo corso sul piano di accumulo passo passo😂😂, grossa quella sugli affitti brevi, in realtà l immobile con gli affitti brevi tende a usurarsi meno perché i turisti 'vivono" meno l immobile rispetto ad un locatario normale ma vabbè...
@@mimmo1998 non credo, avrebbe potuto offrire un corso su come gestire immobili ma non lo ha fatto (tra l'altro se ne trovano molti meno)
Gran bel video Luca! vorrei solo fare alcune precisazioni che potrebbero essere incluse nei tuoi calcoli:
1) il rendimento dell'8% dell'immobiliare è calcolato su un investimento di 69.814 giusto? in questo caso dovresti considerare il medesimo valore da investire nel PAC e ciò aumenterebbe ancora di più la differenza di rendimento finale tra il PAC e l'immobile.
2) i rendimenti dall'affitto dell'immobile dovrebbero essere a loro volta reinvestiti, magari proprio nello stesso PAC con versamenti annuali o meglio ancora mensili. Potresti considerare anche questo nel calcolo? (dovrebbe essere un "vantaggio" per l'immobiliare ma difficile da quantificare su due piedi)
3) potresti esprimere i risultati finali anche in termini di Sharpe ratio o comunque tenendo in considerazione anche la volatilità dell'investimento? (anche questo dovrebbe essere un "piccolo vantaggio" per l'investimento immobiliare in quanto i rendimenti sono sì inferiori ma pressochè costanti)
Caro Luca sei veramente un oracolo devo dire che quasi quasi mi sento anche in colpa per ogni volta attingere queste informazioni preziose. Sei veramente più che bravo. E anche se guadagni una valanga di soldi, a mio avviso vali tanto oro quanto pesi
Addirittura! ahah Beh grazie!
Bellissimo video! Sono assolutamente d'accordo sul fatto che l'investimento a lungo termine in ETF non è nemmeno comparabile con l'investimento immobiliare, però secondo me nella tabella di comparazione dei rendimenti ti sei scordato di dire che nell'investimento in indici qui in italia si paga il 26% su quei 54,583€, cosa non da poco :)
Anche sulla rendita da affitto ci paghi le tasse, comparabili come ordine di grandezza
Bel video Luca! Io per quanto mi riguarda oltre che investire in Borsa ho deciso di prendere un immobile sia per diversificare,sia per capire anche come funziona! Fai conto che solo per l’acquisto ho dovuto aspettare più di 6/7 mesi,e ora devo ancora ristrutturare,e nel frattempo ci sono tutte le spese annesse,oltre a tutte quelle per acquistare l’immobile. Sicuramente investire in borsa è molto più “semplice” (intendo come entrata a mercato),però c’è anche l’aspetto emotività/esperienza.
Per concludere penso che ognuno debba fare sempre le sue considerazioni anche per capire qual’è l’investimento più adatto per lui.
Comunque grazie come sempre per i tuoi contenuti!
Se guardiamo gli aspetti emotivi, l'investimento in Borsa vince a mani basse... Come hai visto nel video, il carico emotivo da sopportare con gli immobili è decicisamente piu alto rispetto all'investimento in Borsa
analisi accurata. anche io considero sempre accantonamento 1% per manutenzione e lavori straordinari. sul mattone che non tradisce mai ci sono credenze molto difficili da estirpare
Bel video, ci vorrebbe un video simile per l’acquisto della prima casa vs andare in affitto
Bel video! Ottimo spunto di riflessione, sarebbe utile inserire nei conteggi anche le trattenute sulle plusvalenze per poter valutare ancor meglio le differenze tra le 2 tipologie di investimento
lo vedremo nel webinar di cui c'è il link in descrizione
Grazie mille delle preziose info, accuratissimo!! 👌
Video super interessante. Mi hai illuminato!
Bravissimo Luca. Si vince quasi a mani basse con i mercati finanziari anche con un semplice PAC, poi la leva esiste anche nei mercati finanziari e di ogni genere... se si ha tempo di approfondire gli strumenti finanziari e si inizia a prendere vantaggio di trend secondari come l'esposizione alla valuta estera e piccoli movimenti fisiologici del mercato si genera anche un extra-rendimento abbastanza interessante senza il bisogno di definirsi veri e propri trader. Io mi becco il rendimento del mercato che è già un 10% + un 2/3% annuo di straforo con un portafoglio satellite (con leva e margine) e sto una favola, altro che inquilini che non pagano...
Nel 2017 stavo per investire in immobili nei pressi di Londra, ma fortunatamente mi "presentarono" Bitcoin e il mondo crypto.
Grazie Luca per queste perle di video.
Conosco bene Lugano.... ahhh e io che pensavo di cominciare ad investire in immobili.......grazie !!
Scelta da valutare bene! Ne parliamo meglio nel webinar di stasera 😉 bit.ly/Webinar-Lunedi
PIENAMENTE d'accordo 👍
Ciao Luca, Tutto verissimo e assaggiato sulla mia pelle (con 4 appartamenti) spettacolo questo video è ciò che aspettavo… sarebbe interessante allegassi la tabella di calco Excel… grazie per ciò che fai!!!
è una tabella molto semplice da fare in excell :-)
Hai perfettamente ragione Luca nel tuo ambito, ma hai scordato di precisare che molto dipende dal periodo o decennio, dalla località geografica, dal tipo di immobile e dalla destinazione d'uso... Ad esempio se non hai una prima casa e se invece di comprare puntando subito ad affittare, scegli un terreno e il tipo di immobile che vuoi costruire, valutando l'andamento del costo dei materiali, l'economia di una area geografica, la domanda e l'offerta, e sopratutto la parte del tuo capitale che vuoi destinare all'immobile, a questo punto puoi dedurre che non è mai un cattivo investimento, tanto che nei portafogli dei Big ci sono sempre quote di immobili anche se molti essi non sono proprietà dirette ma parti dí società REIT, insomma almeno un immobile è preferibile averlo, anche perché può essere una base per prestiti o pegni
Qui si parla di investimento e solamente il fatto di avere tutte le variabili che hai citato, fanno dell'investimento in Borsa un investimento migliore rispetto all'immobiliare. Tieni presente che anche un pacchetto azionario è possibile metterlo a pegno per avere un prestito ( informati sui crediti lombard ). Anzi, essendo un investimento piu liquido ti permette di avere degli interessi piu bassi rispetto ad un pegno da immobili. Parlo per esempienza: avendo messo a pegno parte del mio portfolio ho ottenuto un prestito all'1%, cosa che non avrei potuto ottenere mettendo a pegno un immobile.,
Complimenti Luca i tuoi video sono sempre delle scoperte. Aggiungerei una postilla alla frase guadagnerete di più, ossia quando? Per il popolo di UA-cam va detto che questi guadagni sono sul lungo termine, non immaginarti di guadagnare velocemente tanti soldi. Fai i corsi di Luca, preparati bene, fai tante prove perché è facile anche perdere, e Luca nei suoi corsi ti insegnerà a proteggere sempre il capitale.
Grazie per il commento Francesco 💪
Concordo con il gatto che se facciamo un conto rendimento/tempo l'immobile perde.
Però i rendimenti dell'Maci world considerati mi sembrano al lordo delle imposte di plusvalenza o sbaglio? Sarebbero +/-105 keuro
Concordo pienamente con quello che hai detto. Tuttavia, con gli affitti brevi (rispetto alla locazione mensile) avresti molto più margine di guadagno e la maggior parte delle rogne burocratiche che hai citato (spese di soggiorno, comunicazioni varie e raccolta documenti etc..) le risolveresti automatizzando il processo di check-in/chaeck-out (ad esempio con "vikey"). Certamente la convenienza o meno dipende da molti fattori che occorrerebbe valutare in dettaglio ma determinati processi possono essere ottimizzati. A parte questa mia considerazione, grazie per questo tuo contenuto
Gli svantaggi rispetto all'investimento in Borsa rimangono comunque elevati...Non c'è partita
Airbnb buttalo nel cesso. E tira l’acqua mi raccomando
Ottimo video, credo però, correggimi se sbaglio, che la rata di mutuo non debba essere calcolata tutta come sospesa, nel senso che c'è una quota capitale che a fine mutuo ti ritroverai in tasca , perché l'immobile sarà stato pagato per l'80% dagli inquilini.
Ottimo video Luca, molto esaustivo
Luca riesci sempre a fare dei contenuti Veramente di qualità. Complimenti continua così.
Grazie mille Nicolo!
Condivido pienamente con Luca
Video super interessante Luca! Grazie mille
Grazie a te Andrea!
Grazie 1000 :)
Sono entrambi ottimi investimenti però c’è da specificare che con l’immobile oltre l’8% a fine mutuo si avrà anche l’importo dell’immobile
Gran bel video! Veramente pieno di valore!
Grazie Giuseppe!
Verissimo Luca, beh vedendo il positivo comunque l'inquilino ti paga sostanzialmente le rate del mutuo e non è male 😉
non è male ma è meglio l'investimento in Borsa
Complimenti per i tuoi contenuti e il tuo sapere per quanto riguarda la borsa, ma ad arrivare a 12 immobili (complimenti) in teoria lo capisci prima se realmente, è così svantaggioso, l’immobiliare come la borsa ha dei limiti, ma allo stesso tempo come dici che l’immobile impiega tempo anche la borsa impiega tempo, perché o studi mesi/anni (per diventare bravo come te) oppure devi pagare qualcuno che ti aiuta o la fa per te, quindi entrambi hanno dei limiti importanti se vogliamo metterla su questo piano.
Inoltre hai considerato l’affitto classico, l’air bnb anche questo ha dei limiti, ma le spese sono a carico del cliente come le pulizie, a tuo carico sono le bollette e le spese ota, poi che sia complesso il fare il tutto è vero ma che non valga la pena o non rende, è un altro discorso.
Inoltre nell’immobiliare esistono aste, stralci, npl, non c’è solo il classico affitto. Detto ciò la mia non è una critica, anzi, però secondo me alcune considerazioni sono inesatte (parere personale non legge)
Ma Luca, non mi tornano tanto i conti. Di quanti anni hai fatto il mutuo. Senza contare gli interessi 260k / 433 / 12 =50 anni?
Ciao e complimenti per il canale.
Volevo segnalare che nonostante le mie iscrizioni al Webinar del lunedi, io non ricevo la registrazione il giorno dopo. Purtroppo con il lavoro spesso non riesco a seguirvi alle 18:00. Come posso fare?
Ciao Andrea, risulti come disiscritto alle nostre email. Rifai la procedura di iscrizione 😉
Bel video complimenti..fallo vedere a chi sostiene tanto gli immobili. Gli italiani sono fissati!
Bravo Luca che hai sdoganato l'investimento in immobili , dicendo quali sono i reali problemi e quindi perdita di soldi
Ciao Luca, ti seguo sempre e ti ritengo un ottimo professionista, ma qui non sarai stato troppo categorico?Credi non valga la pena nemmeno in un'ottica di diversificazione?Sopratutto per quanto riguarda gli affitti brevi la penso diversamente, a seconda della posizione dell'immobile i guadagni possono essere certamente interessanti, sopratutto se ci si organizza bene con le varie persone(pulizie, professionisti per le emergenze ecc.)
Dipende dai capitali, ma comunque bisogna sapere che diventa una sorta di secondo lavoro. Inoltre esistono strumenti finanziari per investire in immobili che abbattono diversi rischi (concentrazione geografica per esempio). Ne parliamo stasera nel webinar, ti consiglio di seguirlo 😉 bit.ly/Webinar-Lunedi
@@InvestireBiz I’ll be there!
Bravo!
il Mutuo : per Quanti anni? Tasso variabile !?
Ho il pac sul LCWD e ho anche quote di un etf immobiliare globale. Miglior cosa se vogliamo un po' di "mattone" nel portafoglio
Buona sera,Per rimanere nel ambito immobiliare voi è meglio un reit o un immobile?
è meglio l'MSCI
Complimenti x il video. Sono d'accordo al 100 % con te, acquistare x affittare nn ne vale la pena soprattutto in Italia perché le leggi permettono all'inquilino tutto, e se nn ti paga son cavoli amari perché i giudici nn ti aiutano
Ciao! L’immobile però con il passare degli anni acquista valore, un giorno potrai venderlo e guadagnarci ancora di più. Poi non so come funziona in Svizzera, ma dove vivo io gli affitti sono tassati diversamente rispetto ai guadagni in borsa
Non è detto che acquiati valore! è un falso mito che gli immobili acquistano sempre valore... è la borsa che, storicamente, ha dimostrato di acquisire valore nel lungo termine
Ciao. Dove hai contabilizzato le tasse sulla casa e sul reddito prodotto?
Nella dichiarazione dei redditi
Ciao, video interessante. Tuttavia non mi torna la rata del mutuo. Se hai fatto un mutuo di 260k al 2%, come fai ad avere una rata di soli 433€? La durata del mutuo dovrebbe essere lunghissima. Credo tu abbia omesso questo dettaglio. Un saluto!
In Svizzera il mutuo copre solo gli interessi. La quota capitale rimane invariata fino a quando non viene estinto il mutuo
confermo
@@Mariuss454 ma se tu paghi solo gli interessi, il mutuo chi lo paga? La banca?
@@eduardobonato1565 Il capitale preso a prestito verrà restituito solo in caso di vendita dell'immobile.
Ciao luca sono cliente Kimura, anche io di Lugano, se ero in dubbio per acquistare un bilocale adesso dopo la visione del tuo video sono quasi convinto che è meglio stia in affitto, situazione un pò diversa ma legarmi ad un ipoteca a vita mi infastidisce.
Ciao, come ho spiegato nel video per investire ci sono metodi migliori e che richiedono molto meno tempo "perso" 😉
Bel video, concordo con te, però dipende dall’immobile (da quanto lo paghi e che prospettive di rivalutazione ci sono). Es mio: piccolo appartamento comprato a Milano nel 2016 a 150k, zona rivalutata, oggi me lo valutano 250-300k. Quindi come ogni cosa, dipende
Nessuno ha mai detto che con gli immobili non sia possibile fare affari. Questo video ha l'intento di spiegare a chi non è ricco, che questo tipo di investimento comporta dei rischi che non vale la pene prendere
Una cosa non mi torna: personalmente ho valutato allo stesso modo la minor convenienza dell'immobiliare, ma tu dici che non lo vendi perché perderesti dei soldi. Ma se YTD sei ad oltre ii 21% penso che li avresti già recuperati. O no?
Corretto è piu una questione psicologia
fai un calcolo completamente errato, perchè se calcoli la rata con gli interessi del mutuo dovresti considerare anche l'incremento di valore dell'immobile stesso, cosa che non mi pare abbia considerato, mentre l'indice azionario lo calcoli come total return.
Inoltre fai un ragionamento sull'oggi. Fallo ad esempio su 7 anni dal 2000 al 2007.....
Il calcolo è corretto e del valore dell'immobile ne parliamo nel video...
Io vivo a Lugano da sette anni e per un tre locali e mezzo di nuova costruzione paghiamo 1950 franchi, realmente riesci ad affittare a 1200 un monolocale? Mi sembrano veramente troppi
questo appartamento è stato per tre anni a 1300, ora a 1100. Ho fatto una media quindi
Domanda epica.
Verità assoluta, unico punto che dovresti approfondire è la diversificazione ovvero nel 2000-2010 con immobili avresti avuto una rendita mentre con msci world no.
Cosa completamente diversa con un portafoglio diversificato in azioni,bond e immobili.
Se prendiamo in considerazione un periodo cosi breve come quello che dici tu, ovvimanete tutto puo succedere. Una casa pero', a parte casi particolari, la si compra e la si tiene per periodi molto piu lunghi, dove i fattori negativi non possono che superare quelli di un investimento in Borsa
Buongiorno, so che mi risponderai perché lo fai sempre :), potresti scriverci l’indice ?
no
Proponete corsi avanzati di trading ?
Ciao, sì. Scrivi a info@investire.biz per saperne di più 😉
Luca, un consiglio, non attacarti alle cose, io ho 200 appartamenti ma è meglio vivere in affitto e lho scoperto solo ora..
I corsi di Luca sono da fare ad occhi chiusi, sempre un gran valore aggiunto
Grazie mille, mandaci l'iban che ti mandiamo i soldi che ti abbiamo promesso in cambio di questo commento :-)
Premesso che per quanto mi riguarda vince a mani basse l’ETF solo per il fatto di non dover avere a che fare con gli inquilini. Tuttavia non hai considerato che a scadenza mutuo ti ritrovi l’immobile
Il capitale investito è sempre li anche nel caso degli ETF. Non cambia nulla da questo punto di vista ( chiaramente a meno che l'iimmoli crolli o cose del genere )
👏 interesant 😊
Grazie!
Comprare una casa per metterla a reddito innanzitutto non si fa il mutuo, altrimenti che investimento è?
Hai omesso 2 cose , la stessa leva in borsa ti sarebbe costata almeno il 10% per mantenere una posizione con la leva 1/5 e poi dal guadagno in borsa hai tolto il 26%
Non ho omesso niente...L'investimento in borsa è fatto senza leva
Nei tuoi calcoli però non hai considerato che a fine mutuo, oltre ai soldi che hai investito di tasca tua, avrai guadagnato potenzialmente 80% del valore della casa che ti aveva prestato la banca
Quindi circa 260k
E poi un'altra domanda
Con un mutuo da 260k al 2%, come fai a pagare 433€ di rata
L'hai divisa in 80 anni 😂
in Svizzera i mutui sono un po diversi dall'italia..in pratica non hanno scadenza :-)
hai tralasciato il possibile aumento di valore del tuo immobile, cosa che hai ben tenuto conto sul pac, ma sono comunque d'accordo che se conti le tue ore di lavoro sull'immobile non vale la pena. Ad esempio io ho effettuato un 5% netto (roi /dividendi / affitto) di media nei tre anni, ed un 50% di aumento di valore, sia perchè ho acquistato a poco sia perchè siamo in una bolla causa inflazione. Ovviamente non è sempre cosi, e lo stesso ragionamento è applicabile ad altri asset in cui la liquidazione non è cosi disponibile quindi con pro e contro.
Il fatto è che diamo per scontato che l'immobile incrementi di valore, ma non è cosi! Le valutazioni dell'immbile sono fuorvianti perchè, a differenza dell'investimento in Borsa, non abbiamo un prezzo quotidiano. Questo immobile, per esempio, non si è rivalutato...Ma ti assicuro che a parte qualche zona di pregio, spesso gli immobili non si rivalutano
@@InvestireBiz hai ragione, ma anche se è meno plausibile anche msci può avere una decrescita, ovviamente il win nelll'investimento lo fa un po' la fortuna,ed un po' lo studio per minimizzare la sfortuna... Nel mio caso parlavo di Bologna. Generalmente comunque concordo con te, anche se l'hai un po' estremizzata troppo 😅 ma è giusto così...
Il confronto ovviamente è forzato, ma penso sia l'obbiettivo del video. Un confronto più idoneo era con i reits...
Rata di 433€ su 260K di mutuo? Sicuro che hai scritto corretto? La rata è parecchio più alta mi sa
No è corretto. In svizzera i mutuoi praticamente non hanno scadenza
325000 euro quel buco carotto?
Siamo a lugano, non a Secondigliano
e chi ci vive a lugano i poveri in canna scappati dall'Italia?
Scusa ma come faina fare un confronto tra immobili e etf e non aggiungi all'8% di rendita la rivalutazione dell'immobili che negli anni sono andati alle stelle? Cambia tutto come la notte e il giorno. Questo video non ha senso
Sempliemente perchè questo immobile non si è rivalutato, come dico nel video :-) Il fatto che gli immobili si rivalutino nel tempo sempre è una falsa credenza difficile da estirpare...ma ne parliamo nel webinar che puoi vedere dal link che trovi in descrizione del video
Poi ti capita come a me un inquilino che inizia a non pagare proprio poco prima del blocco degli sfratti covid e ti resta dentro 2 anni e mezzo. Ma le tasse sull'immobile mica le bloccano! 😤 motivo in più per non investire sugli immobili!
Infatti gli investimenti immobiliari migliori attualmente li fai a Dubai.
Per legge l’inquilino deve pagare in anticipo l’affitto annuale ( sempre per legge a Dubai i contratti non durano più di un anno ).
Questo e molti altri fattori Dubai è il posto migliore per investire nell’immobiliare.
Non condivido il fatto che venga screditato gli investimenti immobiliari solo per spostare la gente a comprare il tuo corso…se fai informazione fatela come si deve e in modo oggettivo e obiettivo.
piu oggettivo di cosi... Investire a Dubay? Manco morto!
Dubai non è un investimento, è un grosso schema Ponzi e col secondo fine di riciclaggio di denaro.
Guardando una marea di video su chi sta a Dubai si vede che è ridotta all'osso come popolazione della città, ciò significa che compri un appartamento però ci stanno altri 200 uguali vuoti e tutti da affittare o vendere; è un suicidio.
Inoltre non c'è neanche un valore intrinseco, hanno pompato con le pubblicità e tassazione bassa o pari a zero, nessuno sarebbe andato lì altrimenti.
Meno male ci sono video come i tuoi che disincentivano ad investire nellimmobiliare alle masse. In questo modo rimane un settore di nicchia da lasciare ai veri professionisti
Ma scusa… perché non lo vendi??
mi sa che non hai visto il video...Ho risposto gia a questa domanda perchè sapevo che qualcuno l'avrebbe fatta
Luca c'é qualcosa che non quadra. Un mutuo da 260 Mila euro, al 2% annuo con una rata da 433 euro al mese? Quanti anni ti ci vogliono?
In Svizzera i mutui sono un po diversi dall'italia, perchè non hanno una vera e propria scadenza... Ma ai fine del calcolo del rendimento non cambia nulla
Sono d’accordo su tutto però se uno non hai il capitale, per una casa la banca te li presta, per investire no!!!
Se non hai il capitale per l'anticipo neanche la banca te li da... l'esempio infatti è fatto con i 65 di anticipo investiti e non con 325k 😉
Anche con un anticipo di 65k la banca è difficile che finanzi l’investimento in borsa e comunque ad un tasso sicuramente maggiore rispetto a quelli proposti per acquisto casa
@@marcofasciana è quello che intendevo...
Con 433€ di rata ti ci vogliono 45 anni per ritornare alla banca 250K € la rata è sicuramente più alta per un mutuo così grosso
No è corretto. In svizzera i mutuoi praticamente non hanno scadenza
Ai distrutto tutti i miei piani 😂🤦🏻
Si ma dopo 20 anni puoi vendere l'appartamento e farci così un bel gruzzoletto. No?
non è sempre cosi...e comunque è molto probabile che abbiano reso di piu le borse
si ma nella pubblicità c'è il tipo che paaarla 😀
Ma perché lo hai fatto sto investimento 😭
l'ho detto nel video
Immobile di pregio finiture in cemento grezzo?🤣
In svizzera è cosi ;-)
Probabilmente gli svizzeri se ne fregano delle scale, del resto si vive dentro l'appartamento e non fuori o nel sottoscala.
Nella mia città ci sono due grossi condomini che sono col cemento a vista, se gli appartamenti fossero ristrutturati in modo perfetto nel complessivo prenderebbe un valore enorme; parlo al condizionale perché purtroppo sono in mano ad un azienda che gestisce case popolari ed il tutto e tenuto abbastanza male.
Malta tutta la vita.
A Malta l'incuria verso gli immobili è ancora piu alta ed il fatto di essere al mare non aiuta nel lungo termine per quanto riguarda l'usura
Scusami, ma se l'inquilino ti danneggia l'infisso è lui che dovrà pagare, stessa cosa per le pareti (se le sporca o rovina il muro); inoltre la facciata del palazzo sono spese che fai una ogni 20/30anni. Mi sembra comunque un ottimo investimento, soprattutto per diversificare ;)
poi c'è da considerare anche il valore dell'immobile che potrebbe salire in 20 anni. Non sempre prende valore, ma se scegli bene la zona si.
si, in un mondo ideale se l'inquilino danneggia, dovrebbe pagare. Ma siamo in un mondo molto distante dall'ideale e se ti paga l'affitto è gia un miracolo