교수님 궁금한점 있어~ 댓글 하나 남기겠습니다!! 다름이 아니라 경사도가 지자체에서 정한 것보다 5도정도 높을때 절대적으로 건축이 불가능한지..심의 이런 규정도 있던데 어쨌든 경사도 기준을 조금이라도 초과하면 건축이 절대 불가능 한지 알고 싶습니다! ㅠ알려주시면 감사하겠습니다.
경기도 같은 경우 대지 평균 경사도를 보고 일정 경사도가 오버하면 건축을 금지합니다. 평균경사도이기 때문에 땅 일보를 평지로 만들어 인위적으로 경사도를 낮게 만드는 경우도 있습니다. 지자체조례에서 정한 경사도를 초과하면 허가넣어도 반려될 가능성이 높으며, 이부분은 토목엔지니어링회사와 긴밀히 협의하여 진행하시기 바랍니다. 도시지역내에서는 경사도 규정이 없는 것으로 압니다만 지자체별로 조례로 규정하기 때문에 자세히 살펴보세요. 감사합니다.
작은 건물은 공사비를 평당으로 따지가 어렵습니다. 땅 30-40여평대 건물 경우 공사비가 3억5천-4억은 준비하셔야 합니다. 대출을 받는다 해도 공사비의 50%는 건축주가 준비해두어야 공사가 힘들지 않습니다. 나머진 대출로 진행하시기 바랍니다. 임대상황을 고려해서 공사비준비도 나중상황에 어려울수 있습니다. 임차인 선택하는것도 쉽지않습니다. 잘 준비하세요.
건축사님 좋은 영상 너무 감사드립니다. 쨍한 노란색의 복도 정말 너무 예쁘네요
감사합니다. 다른 작품들 보시려면 홈피 발문해보세요. www.openscale.net
요즘 교수님의 작품에 빠져 있습니다
요소마다 정성을 다한 느낌이네요
이건물 보면서 미니상가인데도
너무 이쁘고 올라갈때
협소인데도 정말 오층까지
인데도 정말 매일 만나는
일상이 너무 지날때마다
좋았어요
아 그러시군요. 일의 보람을 느끼게 하는 코멘트입니다.감사합니다.
내년 단독 리모델링 혹은 건축을 계획하고 있는 예비건축주입니다!! 선생님 온 오프라인 강의도 꼭 들어봐야겠습니다 좋은정보감사드려요:-)
영상 잘 봤습니다. 감사합니다 ^^
요즘 관심있는 분야인데
초보자도 귀기울이게하는
전문가다운 브리핑이군요
영상잘봤습니다!!!
멤버십 가입해서 매주 2개의 강의를 공부하셔요. 회원들에게만 공개하는 실전사례를 학습하시면 사업에 도움될것입니다.
@@leekwanyong
맴버쉽가입했습니다.
열심히 공부해서 대표님께 꼭 연락드리는 날이 오기를 기대합니다
설계의 중요성과 하나의 작품에 생명이 있는 느낌이 듭니다
너무 멋집니다.
일상의 풍경을 아름답게 만들어 주시면 그 곳을 지나치는 지친 서민들도 한결 행복해질 거 같아요.
아름다운 한국의 골목을 만들기 위해 노력하고 계시는 설계사님에게 진정한 전문가의 멋진 포스가 느껴집니다.
좋은작품으로 세상을 아름답게...자주 오셔서 다른작품도 자주 보세요...감사합니다.
저도꼬마빌딩이꿈인데모든면을도움받고싶어요
건축주온라인강의 가입하시고 매주 공부하시길 강력 추천드립니다.
멋지네요~ 성심껏 하시는 모습도 너무 감동적이에요. 건물을 하나 지었는데 별 생각없이 짓다보니 나중에 후회가 되더라구요. 작은 건물을 하나 더 짓고 싶어 관심있게 지켜보고 있습니다. 감사합니다~
한번 지어보셨으니 이제 제대로 디자인하고 설계해서 멋지게 지어보시면 되겠습니다. 설계부터가 제일 중요합니다. 응원에 감사드리며...^__^
앞으로 건물을 가질 예정인데 많은 도움이 되었습니다
귀한 영상 감사합니다
30평이 채 안되는땅을 가지고 있는데 기대가 됩니다. 감사합니다
잘보고갑니다
저도 40평 부지가있어서 관심있게 봤습니다
고민하신만큼
멋짐 !
망원동가게되면
기웃해보겠습니다
눈에 확 띌듯요 ㅎ
관심있게 보고있습니다. 34평 소형주택 작은 상가 지을까하고 구입했습니다~ 현재는 막막하기만하네요.
임안업 유튜브 쭉 보면서 관련업체 잘 선정하셔요.
좋은 영상 잘 보았습니다~
선생님 감사합니다~~^^
꼭 건물 올리면 연락드리겠습니다.
구독 좋요 하고 갑니다.
좋은 영상 감사합니다~
잘 보고갑니다..^^
소형 건물 신축 과정을 영상으로 올리고 있습니다. 동영살 잘 봤습니다.
작은 건물이라도 화장실,계단,엘베가 있을 것인데 실용공간이 확보된다니 대단하네요
꼬마빌딩은 풍선같아서 상가면적을 더 찾을라면 다른걸 포기해야합니다. 엘리베이터를 설치하려면 실전용면적을 포기해야하고요. 화장실도 각층에 설치할 필요없습니다. 면적싸움이면서 동시에 건물이 이뻐야 부동산가치도 올라갑니다.
교수님 궁금한점 있어~ 댓글 하나 남기겠습니다!! 다름이 아니라 경사도가 지자체에서 정한 것보다 5도정도 높을때 절대적으로 건축이 불가능한지..심의 이런 규정도 있던데 어쨌든 경사도 기준을 조금이라도 초과하면 건축이 절대 불가능 한지 알고 싶습니다! ㅠ알려주시면 감사하겠습니다.
경기도 같은 경우 대지 평균 경사도를 보고 일정 경사도가 오버하면 건축을 금지합니다. 평균경사도이기 때문에 땅 일보를 평지로 만들어 인위적으로 경사도를 낮게 만드는 경우도 있습니다. 지자체조례에서 정한 경사도를 초과하면 허가넣어도 반려될 가능성이 높으며, 이부분은 토목엔지니어링회사와 긴밀히 협의하여 진행하시기 바랍니다. 도시지역내에서는 경사도 규정이 없는 것으로 압니다만 지자체별로 조례로 규정하기 때문에 자세히 살펴보세요. 감사합니다.
건물 이쁘네요
망원동 토지면적과 같은 지방의 준주거지역에 건축 검토중인데 다가구주택이 많고 공실도 많은 2블록 뒤편이라서 건축후 출구전략(매도)이 나오지 않아 고민입니다
아 그러시군요. 잘 알아보시고 계획하셔요.
멋지군요. 초현대식 건물에서 부대찌개 파는게 좀 재밎네요.
근린생활시설은 수시로 바뀌더라고요...지금은 1층이 커피 테이크아웃점일겁니다. ㅎㅎㅎㅎ
안녕하세요?
성북구에 위치한 30평 노후된 주택을소유하고 있는데 이렇게 작은평수도 건축이 가능할까요?
정써니 네 가능합니다. 어떤용도로 하느냐와 땅의 조건이 어떤지에 따라 가능여부가 나옵니다. 대지10평에서도 건축가능하답니다. 7월에 사무실로 전화해서 상담받으세요 02-558-8983
교사님 안녕하세요 저희 상가토지 가고있는데요 상담이가능하나요?
9월에 연락하셔요. 사무실로 02-558-8983
건축할때 비용은 어느정도 현금 가져야되는지요? 준비금 비중을 알고싶네요 ..
작은 건물은 공사비를 평당으로 따지가 어렵습니다. 땅 30-40여평대 건물 경우 공사비가 3억5천-4억은 준비하셔야 합니다. 대출을 받는다 해도 공사비의 50%는 건축주가 준비해두어야 공사가 힘들지 않습니다. 나머진 대출로 진행하시기 바랍니다. 임대상황을 고려해서 공사비준비도 나중상황에 어려울수 있습니다. 임차인 선택하는것도 쉽지않습니다. 잘 준비하세요.
@@leekwanyong 정성스러운 답변 고맙습니다
이런 스타일로 지으면 얼마나 들까요
또리초롱이와 이와 유사하면 근생 평당 550만원 예상하셔요.
@@leekwanyong 네 감사합니다 땅 얼른 사러 가고 싶네요 ㅎㅎ
소자본 중산층에게
딱맞는 이관용 건축사님의 설계걸작.
감사합니다. 38평땅이지만 심혈을 기울여 만든 작품으로 기억됩니다.
전면부 4층 5층 장식벽은 일조권 사선제한 제외되는지 여쭤봅니다
정면에 똑바로 올라간것은, 일조권적용을 도로건너편으로부터 받아서 올라간거고요, 뒷부분은 바로 북측인접대지로부터 받습니다. 북측방향이 도로와 인접대지와 걸쳐있어 비틀어진 상황입니다. 그래서 이렇게 나오게된겁니다. 일조권제한엔 난간경우는 1/2 오픈시 면제이고, 벽인 일조권적용받습니다.
혹시 선생님 엘리베이터가 있을까요?😊
엘베 없습니다.
@leekwanyong 네 답변 감사합니다 ~~
총 비용은 평당 왜 총 들어가는 비용 도 좀 부탁 드려요 ,,,
나중 시간되면 공사비를 비롯해 들어가는 비용을 알려드리도록 하겠습니다. 연면적 60평기준 공사비 3억-3억5천만원 생각하셔요
사례가 하나 뿐이라 매우 아쉽습니다!
영상감사합니다.
라라브레드는 31평에 4층건물 사례이니 한번 살펴보시고 앞으로 꼬마빌딩 사례를 올려보겠습니다. 감사합니다.
이런 작은 건물의 주차문제는 어떻게 되나요
꼬마빌딩경우 주차는 근생경우 서울시기준 134m2당 1대입니다. 영상에 나온 망원동경우 주차 2대입니다. 특별한 지역이나 대지조건이 아닌경우 주차는 법적기준으로 설치해야합니다.
ua-cam.com/video/KJRnSIVela8/v-deo.html 꼬마빌딩 주차계획실전검토 제 영상을 확인해보시고 공부해보셔요.
영상 잘 봤습니다.
30평대 노후주택 신축예정입니다.
설계시 수익률도 분석해서 반영해 주시나요?
작은건물 경우, 투자비=토지대+건물공사비+기타 설계감리등 제반경비+취등록세등 / 수익=임대료 등을 개략적으로 협의하는 절차가 있고요, 큰건물이 아닌이상 얼추 수익률이 나옵니다.
제가 모튤러 주택을 지으려 합니다. 이업체좀 알려 주실수 있으신가요?
안타깝게도 이 업체는 문닫았습니다.
영상 감명깊게 잘보았습니다
이곳은 경북영덕역앞 작은 대지입니다. 이곳을 잘활용코져
이글을 써봅니다.
대지는 영덕읍덕곡리111-5
약51평
010 7233 7000 정승한입니다
아 감사합니다. 아쉽게도 너무 멀어 프로젝트 진행이 어려울것 같습니다. 부산이나 대구에서 활동하는 훌륭한건축사와 작업해보시기 바랍니다. 응원감사합니다.
영상 잘 보았습니다.
그런데 이 아름다운 건물의 계단에 안전 손잡이가 없는게 좀 그렇습니다.
계단이 길어서 좀 위험해 보입니다.
요즘 독특하기는 한데 안전에 무심한 건물들을 많이 보여서......