Eso es muy necesario, aunque no estaría seguro si por ley de propiedad horizontal te la puedan soltar. Igual vivir con otros es jodido más sí son costeños 😂😂😂😂😂.
Otro de los temas de los que casi no se habla es de la pésima calidad de las construcciones. La gente compra pero después de un par de años aparecen humedades y otros temas bastante serios con las estructuras y esto afecta a la hora de vender. Saludos.
Gracias por tu video muy instructivo, felicitaciones. Otra forma de adquirir vivienda en Colombia, son los "Remates judiciales", seria muy bueno que trataras este tema , e hicieras la misma explicación detallando las cosas relacionadas con este asunto, determinando ¿hasta donde seria buena o no, esta manera de adquirir propiedades en Colombia? Saludos espero tu video sobre el tema propuesto. Este Video " 10 errores al comprar una casa En Colombia" tiene un Like de mi parte...
Yo cometí 2 errores garrafales . 1. Compré en salarios mínimos y cuando me notificaron del incremento del valor me fui de culo y me descuadre espantoso 2. No revise que cuando la constructora decía que recibían subsidios pensé que también recibían mi casa ya y pues no Y un plus pendejo. Busque el crédito hipotecario muy rápido y debido a que la entrega era para el 2024 perdí el crédito y tuve que volver a pedirlo pero por no usarlo me lo negaron 😢
Yo tuve el problema #3 la casa no se valorizó, construir en ésos lotes hoy día cuesta $150, y hay gente construyendo casas en los lotes, pero para venderla no dieron más de $130, todo un fracaso porque perdí $30 en gastos y $0 ganancias.
toca también tener cuidado con ver lo de la administración yo he visto apartamentos a buen precio,bueno zona y grandes pero un 1 millón de administración
La compra de inmuebles en Colombia es traumático, los requisitos bancarios son imposibles, sin contar que los precios se están tornando cada vez más restrictivos, sin contar con que ahora hay "brokers" que gestionar el crédito, sumando casi hasta un 5% en comisiones, elevando los gastos de trámites.
1 tener suerte 2 cuente con la capacidad de dinero para comprar y no ilusionarse con más. Porque te vas a pegar una estrellada tenaz . 3 prepárese para los gastos extras que no son pocos. 4 nunca vas a quedar conforme con lo que compraste Pero tienes que aprender a quererlo. 5 antes de comprar, verifica las entradas y salidas del sector del transporte y si es apartamento la administración y piso. 6 no es facil pero se puede.
@@freddyrivera8890 claro, brosito. La vuelta es así. Por ejemplo quieres una casa de 100 pesos, la cual vas a pagar a 20 años al 15%E.A, es decir, que al final del tiempo habrás pagado en teoría 115 pesos si es que la tasa permanece constante y/o no está indexada en IPC, SMMLV, etc. entonces cuál es el ejercicio que debes hacer, ”proyectar" o llevar a valor futuro tus ingresos actuales a una tasa de crecimiento razonable y si ese valor es menor a los 115 pesos, entonces es un inmueble que no te puedes permitir.
@@miguelnoguera3966 panita el ejemplo que di es muy simplifica y con muchas variables ligeramente estáticas, pero es para que cualquiera lo pueda entender. Ahora sí le quiere meter gradiente geométrico ascendente a la tasa de crecimiento y a las cuotas de la anualidad, bien pueda. Yo estaba hablando de otra cosa, mi so.
Según sumerced que es mejor financieramente hablando: tener una vivienda de estrato 3 rentando 1.350.000 de 20 años de antigüedad o comprar una vivienda apartaestudio sector Salitre estrato 4?
He estado viendo varias ofertas sobre SMLV me parece peligroso este tema...un apartaestudio de 227.000.000 termina costando el aproximado el 40% adicional... saludos...traten de hacer una proyección
Un buen video seria saber porque en las notarias cobran demaciado por cada documento o cada firma de ellos . Esas notarias no deberían ser con animo de lucro , sino cobrar por lo necesario
Yo estoy pagando sobre planos en Bogotá en fontibon...constructora capital.....termino de pagar el apto en septiembre 2025....que me recomiendan vender o alquilar....re invertir....estoy fuera de Colombia.
💡Consejo: Si quieren acceder a un crédito en pesos y tasa fija, les conviene desarrollar un buen historial de crédito con anticipación. Los bancos le asignan la tasa variable y en general las tasas más altas a las personas que no tienen suficiente historial de crédito o tienen reportes negativos.
Tal cual… y ambos decían: casa no, que no era lo mejor 🤷♂️. Cambiar de opinión no tiene nada de malo, pero no deja de ser particular esas coincidencias al mismo tiempo…
Los dos decían que casa no y exponían toda una lista de argumentos. De esta lista el único que ha cambiado es el de que se redujo la tasa de interés y ya con este los dos se decidieron. Hubieran en su momento hecho un video con un solo argumento y ya.
Los dos son influencers, quizá les pagaron para impulsar la compra de vivienda, pues el sector de construcción iba de caída, con las tasas puede haber un impulso para el prox año
Claro Pero si quieres una caja de fósforo al precio de casa normal debes pensarlo mejor, una cosa es poder comprarla y otra asumir que porque te prestaron ya es tuya cuando vas pasar 20 años sufriendo y probablemente perdiendo la casa.
No pidan crédito en UVR, eso es muy variable, no es una cuota fija, conocí un caso reciente de una señora que sacó credito hipotecario en UVR, y perdió mucha, mucha plata, comparado a un crédito de cuota fija
Compré con el FNA, tiene las mejores tasas pero... Se demora mucho el proceso, por fortuna me esperaron todo ese tiempo a pesar que la casa estaba terminada hace 6 meses😅
Otra cosa que hay que tener muy en cuenta y que no es facil,es la clase de VECINOS que te van a tocar! Si son buenos! Genial.Pero si son unos chismosos,envidiosos o violentos? Alla en Colombia,a mucha gente le encanta meter el hocico en los asuntos de otros! No falta la vieja chismosa!( a y cuidado si lo Primero que te cuelgan es un sobrenombre bien ofensivo!)…
Crédito hipotecario es un dolor de cabeza, todo muy demorado, sobre todo si uno quiere vivienda usada, tampoco los vendedores quieren esperar todo este proceso
Aun existe gente q compre propiedades para vivir / es lo mas estupido q existe en los años 80 90 e inico de los 2000 se podia pero q hoy 2024 compre propiedad para vivir, esta como dice davivienda en el lugar equivocado / compre opciones finacieras q le genere primas al que el mercado le pague y vida de arriendo , es estupido comprar propiedad hoy en dia
Xd con tu comentario, siga haciendo comentarios y aumentando esa misma burbuja que tanto critica, la gente quiere vivir en su propia casa, no todos van a comprar para arrendar
💸 Curso de Finanzas Para Colombianos 🇨🇴: cursos.finanzasplus.co/
Pregunta quiero una asesoría que pasos debo seguir
antes de comprar en conjunto revisar el acta de la ultima reunion...ahi se enteran de lo que el vendedor no dice
Eso es muy necesario, aunque no estaría seguro si por ley de propiedad horizontal te la puedan soltar. Igual vivir con otros es jodido más sí son costeños 😂😂😂😂😂.
@@JuanSBorja jajajaj tenés razon
Otro de los temas de los que casi no se habla es de la pésima calidad de las construcciones. La gente compra pero después de un par de años aparecen humedades y otros temas bastante serios con las estructuras y esto afecta a la hora de vender. Saludos.
Justo venia a hablar de esto. la calidad de construcción debería ser acto para demandar.
Gracias por tu video muy instructivo, felicitaciones. Otra forma de adquirir vivienda en Colombia, son los "Remates judiciales", seria muy bueno que trataras este tema , e hicieras la misma explicación detallando las cosas relacionadas con este asunto, determinando ¿hasta donde seria buena o no, esta manera de adquirir propiedades en Colombia? Saludos espero tu video sobre el tema propuesto. Este Video " 10 errores al comprar una casa En Colombia" tiene un Like de mi parte...
Yo cometí 2 errores garrafales .
1. Compré en salarios mínimos y cuando me notificaron del incremento del valor me fui de culo y me descuadre espantoso
2. No revise que cuando la constructora decía que recibían subsidios pensé que también recibían mi casa ya y pues no
Y un plus pendejo. Busque el crédito hipotecario muy rápido y debido a que la entrega era para el 2024 perdí el crédito y tuve que volver a pedirlo pero por no usarlo me lo negaron 😢
Yo tuve el problema #3 la casa no se valorizó, construir en ésos lotes hoy día cuesta $150, y hay gente construyendo casas en los lotes, pero para venderla no dieron más de $130, todo un fracaso porque perdí $30 en gastos y $0 ganancias.
Para los negocios hay que tener cabeza fría y algo de conocimiento excelente canal
toca también tener cuidado con ver lo de la administración yo he visto apartamentos a buen precio,bueno zona y grandes pero un 1 millón de administración
Cierto, la administración se convierte en un arriendo! 😂😂😂
Sale caro 😮
Si señor, para eso mejor comprar en barrio abierto
La compra de inmuebles en Colombia es traumático, los requisitos bancarios son imposibles, sin contar que los precios se están tornando cada vez más restrictivos, sin contar con que ahora hay "brokers" que gestionar el crédito, sumando casi hasta un 5% en comisiones, elevando los gastos de trámites.
1 tener suerte
2 cuente con la capacidad de dinero para comprar y no ilusionarse con más. Porque te vas a pegar una estrellada tenaz .
3 prepárese para los gastos extras que no son pocos.
4 nunca vas a quedar conforme con lo que compraste Pero tienes que aprender a quererlo.
5 antes de comprar, verifica las entradas y salidas del sector del transporte y si es apartamento la administración y piso.
6 no es facil pero se puede.
Buena ratik así es que es
@@JuanSBorjapuedes explicar el segundo punto mejor? No lo entiendo. Gracias
@@freddyrivera8890 claro, brosito. La vuelta es así. Por ejemplo quieres una casa de 100 pesos, la cual vas a pagar a 20 años al 15%E.A, es decir, que al final del tiempo habrás pagado en teoría 115 pesos si es que la tasa permanece constante y/o no está indexada en IPC, SMMLV, etc. entonces cuál es el ejercicio que debes hacer, ”proyectar" o llevar a valor futuro tus ingresos actuales a una tasa de crecimiento razonable y si ese valor es menor a los 115 pesos, entonces es un inmueble que no te puedes permitir.
@@JuanSBorjaojo con esas cuentas , de 100 pesos a 20 años paga por lo menos 350 a 400 pesos en intereses , seguros , ipc etc .
@@miguelnoguera3966 panita el ejemplo que di es muy simplifica y con muchas variables ligeramente estáticas, pero es para que cualquiera lo pueda entender. Ahora sí le quiere meter gradiente geométrico ascendente a la tasa de crecimiento y a las cuotas de la anualidad, bien pueda. Yo estaba hablando de otra cosa, mi so.
Uy me encantaría un video de creditos hipotecarios. Muy valiosa la información me voy a replantear mi proyecto de comprar vivienda
Lo construyen con 80 millones, te lo venden en 270 y terminas pagandole al banco 540.
Muy importsnte la informacion q compartes. Gracias 🎉❤
Excelente video. Me interesa saber sobre los créditos hipotecarios. 🏠🏠
Según sumerced que es mejor financieramente hablando: tener una vivienda de estrato 3 rentando 1.350.000 de 20 años de antigüedad o comprar una vivienda apartaestudio sector Salitre estrato 4?
me alegra haber aprendido un poco en este video gracias
He estado viendo varias ofertas sobre SMLV me parece peligroso este tema...un apartaestudio de 227.000.000 termina costando el aproximado el 40% adicional... saludos...traten de hacer una proyección
Hola, gracias por el contenido. Puedes hablar de la compra de cartera para crédito hipotecario? sobre de como es el paso a paso. Gracias de nuevo!
Buen video, chevere hablar de créditos hipotecarios
En fr, qué es más difícil, comprar ó vender?😢
Un buen video seria saber porque en las notarias cobran demaciado por cada documento o cada firma de ellos . Esas notarias no deberían ser con animo de lucro , sino cobrar por lo necesario
Excelente video. Felicitaciones.
Yo estoy pagando sobre planos en Bogotá en fontibon...constructora capital.....termino de pagar el apto en septiembre 2025....que me recomiendan vender o alquilar....re invertir....estoy fuera de Colombia.
Debes preguntar con tu contador los impuestos que debes garantizar por vender y si vas a arrendar mejor con aseguradora
Entiendes que no dijiste nada?😂
Gracias por la información 🏡
Dios te bendiga y te fortalezca
💡Consejo: Si quieren acceder a un crédito en pesos y tasa fija, les conviene desarrollar un buen historial de crédito con anticipación. Los bancos le asignan la tasa variable y en general las tasas más altas a las personas que no tienen suficiente historial de crédito o tienen reportes negativos.
Simon también esta comprando casa xD
Tal cual… y ambos decían: casa no, que no era lo mejor 🤷♂️. Cambiar de opinión no tiene nada de malo, pero no deja de ser particular esas coincidencias al mismo tiempo…
@@FoXyToWnquizás por que son pareja...
@@iknowwhattodo111 😂😂😂😂😂😂 sí, entre ellos siempre ha habido una meloseria poco masculina 😂😂😂😂😂.
Los dos decían que casa no y exponían toda una lista de argumentos. De esta lista el único que ha cambiado es el de que se redujo la tasa de interés y ya con este los dos se decidieron.
Hubieran en su momento hecho un video con un solo argumento y ya.
Los dos son influencers, quizá les pagaron para impulsar la compra de vivienda, pues el sector de construcción iba de caída, con las tasas puede haber un impulso para el prox año
DE PRIMERO ATENTO A LA TRANSMISION GRACIAS POR TUS APORTES CHECHO
El sector puede ser igual pero hay que ver mejoras . Si son viviendas con cierta años de construcción
Sí aguanta un video sobre créditos hipotecarios, quisiera saber qué piensas de plataformas como Habi para los que vamos a comprar casa.
Excelente video Checho 🤙✅
Hay que tener por lo menos una 🏡 porque llegas a viejo que es casi lo único seguro tengas un lugar donde vivir para no estar arrimado
Claro Pero si quieres una caja de fósforo al precio de casa normal debes pensarlo mejor, una cosa es poder comprarla y otra asumir que porque te prestaron ya es tuya cuando vas pasar 20 años sufriendo y probablemente perdiendo la casa.
🏠 Gracias por la información...
puedes hacer un video de esa ayuda del gobierno para chicos de 28 años? el otro año los tengo y no se si seguir ahorrando o endeudarme xD
Evalúa mejor la situación tuya a 5 años...
Gracias
Me gusta el video sobre como elegir el mejor crédito hipotecario
Estoy tratando de hacer todo lo posible por comprar casa sin credito hipotecario, pero vaya que a veces se siente como una cuesta arriba 😔
Lo mismo me pasa porque.lo que ahorro en un año la mitad se lo come la valorización 😢
@ximerg1596 es un horror como está el mercado inmobiliario hoy en día
No es momento de comprar NADA.
PD: nada.
Por?
@Pregunton-cw5hr Los precios están inflados.
Pagar arriendo es una opción más confiable, por lo menos duerme tranquilo y no ha perdido su dinero.
Que buen canal
gracias que sistem acolombiano hay que utilise bisoin gracias
Cada dia se hace mas dificil,comprar vivienda en Colombia,por los precios
🏠 Gracias 👍👍👍
Si se tiene cuenta afc , también se paga 4*1000?
Excelente
estuvo bueno el video
La valorización solo sirve si es para renta o venta, no para vivir, parte se la come la inflación.
Sirve para cualquier cosa.
Hola que opinas sobre el FNA gracias
En mi caso me fue bien, compré mi vivienda hace 11 años usando el crédito hipotecario del Fna pero en pesos no en uvr 👌🏻
@@shadowfox0128 Por no recomiendas UVR?
Una pregunta cuánto tenías ahorrado
No pidan crédito en UVR, eso es muy variable, no es una cuota fija, conocí un caso reciente de una señora que sacó credito hipotecario en UVR, y perdió mucha, mucha plata, comparado a un crédito de cuota fija
Compré con el FNA, tiene las mejores tasas pero... Se demora mucho el proceso, por fortuna me esperaron todo ese tiempo a pesar que la casa estaba terminada hace 6 meses😅
🏠 proximo video credito hipotecario
Esperar a que explote la burbuja inmobiliaria si existe.
🏡 quiero una casita!
Otra cosa que hay que tener muy en cuenta y que no es facil,es la clase de VECINOS que te van a tocar! Si son buenos! Genial.Pero si son unos chismosos,envidiosos o violentos? Alla en Colombia,a mucha gente le encanta meter el hocico en los asuntos de otros! No falta la vieja chismosa!( a y cuidado si lo Primero que te cuelgan es un sobrenombre bien ofensivo!)…
Lo absurdo son los valores del metro cuadrado ,
Gracias, si por favor crédito hipotecario.
Crédito hipotecario es un dolor de cabeza, todo muy demorado, sobre todo si uno quiere vivienda usada, tampoco los vendedores quieren esperar todo este proceso
Segunda parte
⬆️
🏡
Hoy en día comprar casa en Colombia no es buen negocio teniendo en cuenta que no hay seguridad publica ni económica.
😮
Crédito hipotecario por favor 🏚️
🏠️
❤. 🏡
Me aburroooooooooooo
😂😂😂
🛖
Aun existe gente q compre propiedades para vivir / es lo mas estupido q existe en los años 80 90 e inico de los 2000 se podia pero q hoy 2024 compre propiedad para vivir, esta como dice davivienda en el lugar equivocado / compre opciones finacieras q le genere primas al que el mercado le pague y vida de arriendo , es estupido comprar propiedad hoy en dia
No hay nada como tener lo de uno. Es una tranquilidad absoluta
????
Xd con tu comentario, siga haciendo comentarios y aumentando esa misma burbuja que tanto critica, la gente quiere vivir en su propia casa, no todos van a comprar para arrendar
Depende, de este tema es imposible generalizar
Con TU Nick name. No comment 😂
Primer error: comprar casa en Colombia!
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