اللهم صل على محمد وعلى آل محمد كما صليت على إبراهيم وعلى آل إبراهيم في العالمين إنك حميد مجيد واللهم بارك علي محمد وعلي آل محمد كما باركت على إبراهيم وعلى آل إبراهيم في العالمين إنك حميد مجيد
انا حالياً في تانية حقوق وبجد شرحك اجمل بكتير من دكاترة مشهورين في الكورسات اتمني تكوني في اسكندرية وبتدي كورسات وانا ان شاء الله هكون عند حضرتك 3 حقوق بإذن الله لما اعدي من تانية
الاخت الفاضله الدكتوره المحترمه. هل يشترط في العقد الصوري الضاهر غير الصحيح أن يكون صلبا وتوقيعا البائع اي يكون موقعا من الباءع ليس من غيره على اعتبار هو عقد غير صحيح يرجى توضيح ذلك ولكم الشكر والتقدير
جزاكي الله خيرا وزادك علما انا اخت لولدين احدهما محامي امي كتبت لنا العقار بالتساوي البنت زي الولد وأخذنا عليه صحة توقيع ولكن اخواتي لم ترضيهم هذه القسمه واوقعو بيني وبين امي وافهموها اني هبيع نصيبي علي الرغم من وجود شرط عدم البيع الا بعد الوفاه المهم عملو كل شئ حتي فرقو بيني وبينها والاخ المحامي شاف شغله معايا وعمل قضية طرد بعقد الايجار الذي سبق عقد التمليك وعمل رد وبطلان لعقد التمليك للصوريه المطلقه وانضمت الام لصفهم خوفا مت مقاطعتهم ليها المهم الطرد خدو فيه حكم غيابي وصورية العقد كسبت انا اول درجه ولكن المحامي قال خلينا ف المضمون لانهم عملو استئناف وممكن يكسبو لان الام معاهم فنصحني بدفع الايجار فاخذ هو انذار عرض الاجره وحطه ف الاستئناف وكسب القضيه رد وبطلان للصوريه بعدها مات اخويا موت مفاجئ وبعده ماتت امي ولقيت اخويا اللي فاضل ييقول سامحينا عشان امك كتبت البيت لينا وحتي شقتك مباعه ليا انا واخوكي مناصفة المهم العقد ده مر عليه 7 سنوات ومعرفتش الا بعد وفاة امي وانها كانت تاخذ هي الإيجار وتبصم علي انذازات الاجره لاخر شهر قبل وفاتها ومكتوب المهم توصلت للعقد ف المحكمه ومكتوب عدم التصرف بالبيع الا بعد الوفاة هل كده من حقي اطعن ولا حقي ضاع العقد ايضا اخذ عليه صحة توقيع حضوري زي اللي معايا تماما وورثه اخويا عمرهم 28 /30 سنه اولاده ممكن اعمل ايه ربنا يبارك ف حضرتك ولو ممكن فون اكلمك افضل
إذا كان العقد الحقيقي هبه يعتد بها والبيع يكون باطل لانه صوري ويستطيع الدائن الطعن في الهبة إذا كانت من التصرفات الضارة بمدينه وتؤدي إلى اعساره أو زيادة إعساره..
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته ماشاء الله على شرح حضرتك معالي المستشارة المحترمة جعله الله في ميزان حسناتكم يارب لي استفسار بسيط بعد اذن حضرتك: انا اشتريت حق اخواتي في ميراث والدي الموجود ع قيد الحياة اطال الله عمره برغبة والدي وذلك بإقرار تنازل منهم وبعد عدة سنوات اخواتي طلبوا مني مبلغ زيادة على حقهم فرفضت فقام والدي بكتابة عقد بيع وشراء منه لي بالأرض وأخذت على هذا العقد صحة توقيع فهل يحق لأخواتي أن يطعنوا على هذا العقد بالصوريه؟ وممكن المحكمة تقضي ببطلان العقد وما التصرف الصحيح في تلك الحالة حتى اضمن حقي وحق اولادي مع العلم بأن اقرارات التنازل معي وجزاك الله خيرا عنا
حياك الله اخي العزيز...في البداية التنازل غير صحيح لانه على حق لم يثبت بعد..وهو حق الميراث ووالدك بارك الله في عمره مازال على قيد الحياة فأين الميراث والمورث حي يرزق..الصحيح ما فعله والدك وهو بيع امواله لك بشرط ان يذكر ثمن معقول للبيع في العقد..وبالتالي العقد صحيح ولا يجوز لاخوتك الطعن فيه بالصورية طالما انه مستوفي اركان وشروط البيع الصحيح..
@@تبسيطالقانونالمدني الله يكرمك ويوفقك ويسعدك ياااااارب اختنا الفاضله الثمن معقول جدا ومتماشي مع الارض بكده اكون في امان بالعقد ده والفلوس مرحتش عليه اللي دفعتها لأخواتي وموش هيعرفوا يطعنوا في العقد الله يكرمك من فضله طمنيني
@@تبسيطالقانونالمدني السلام عليكم لو في شخص كتب عقد بيع ابتدائي مع حفظ حق الملكية مدى الحياة وفي بنوده كتب انه يتمتع بحق انتفاع فقط وليس رقبة مدى الحياة. هل يحق له التصرف في العقار لان عنوان العقد عقد بيع ابتدائي مع حفظ حق الملكية مدى الحياة
السلام عليكم معي أولادي أيتام وجدهم وزع التركيه على اولاد ه الا عايشين وحرمان الأيتام وبعد وفاته أولاده قال لي انتم مشي ورثه ابي كتب لي للعيشين ممكن ارفع دعوه صوريه ارجوي الافاده وجزاكم الله خير
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته..اعانك الله اختي ووفقك لرعاية الأيتام وكتب لك الاجر..للاسف لا يحق لك رفع الدعوى لان تصرفه صحيح ولا تتوافر فيه شروط الدعوى الصورية...سامحه الله على ما فعله
بعد اذن حضرتك معالي المستشارةالمحترمة انا والدي كتب البيت بإسمي بعقد بيع وشراء وذلك بعد أن أخذ اخواتي حقهم في هذا المنزل في اقرارات تنازل منفصلة أمام شهود ومضيين ع الاقرارات والشهود أيضا وأخذت على عقد البيع صحة توقيع وبحضور والدي للجلسه في المحكمة ووالدي عمل لي في الشهر العقاري توكيل بالبيع للنفس وللغير فهل لو اخواتي مع الايام طعنوا في عقد البيع ده ممكن يبطلوا العقد ويقولوا أنه عقد صوري علما بأن الثمن في العقد مناسبا لسعر اليوم طمني الله يبارك فيك علشان اضمن حق اولادي الصغار ربنا يحفظكم ويجعله في ميزان حسناتكم يارب
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته موش عارف اوصف طريقة شرح حضرتك السلس المبسط الا بدعائي لك ربنا يجعله في ميزان حسناتك يارب ويكرمك من فضله بعد اذن سيادتك لي استفسار بسيط :: اذا أخذ اخ لي حقه في ميراث والدي مع وجود والدي على قيد الحياة اطال الله في عمره وذلك برغبة والدي واخذت إقرار على اخي بالتنازل عن ميراثه فهل ممكن ٱخد صحة توقيع على إقرار التنازل ؟ علما بأن والدي على قيد الحياة كما ذكرت من قبل واذا لم احصل ع صحة توقيع في الوقت الحالي خوفا من زعل اخي مني هل ممكن اجيب صحة توقيع على هذا التنازل فيما بعد حتى بعد وفاة المتنازل ربنا يعطيه الصحه؟ وهل الموضوع صعب ان أثبت أن الامضاء والبصمة بتاعة المتنازل وللعلم الإقرار ليس مكتوب عليه أي تاريخ وغير موثق من أي جهة حكوميه غير الشهود وامضاءه وبصمته فقط ربنا يكرمك ويوفقك معالي المستشارة المحترمة ويجعله في ميزان حسناتك يارب
لا يجوز رفع دعوى صحة التوقيع الا في حالة حياة الموقع على الورقة العرفية ايا كان نوعها عقد تنازل اقرار..طالما ان احدا لن يطعن على صحة التنازل ليس هناك داعى لصحة التوقيع..ممكن حضرتك تثبته بشهادة الشهود العدول
@@تبسيطالقانونالمدني هل تصح الدعوى صحة التوقيع ووالدي عايش ممكن ارفعها عادي ويعني ماينفعش اختصم الورثه بعد الوفاة لا قدر الله حضرتك وأثبت أن التوقيع توقيعه ربنا يكرمك فيديني علشان خاطر حق اولادي الصغار ميروحش بارك الله فيك
@@تبسيطالقانونالمدني معلش توضيح بس من حضرتك حضرتك بتقولي ترفعها مفيش مشكلة يعني بعد الوفاة ارفع قضية صحة توقيع ع المتنازل عادي وهل الموضوع صعب ان أثبت أن الامضاء والبصمة بتاعة المتنازل ولا الموضوع سهل ولا ايه رأي حضرتك الله يعطيك الصحة والسعادة والستر دائما يااااارب ويطمنك
بعد اذن حضرتك معالي المستشارةالمحترمة انا اشتريت منزل واخذت ع عقد البيع صحة توقيع وصرفت ع المنزل المشار إليه أكثر من ٨٠ الف جنيه من تشطيبات وخلافه وموش معايا اسجل العقد في الشهر العقاري ولا اخد على العقد صحة ونفاذ بسبب تكلفتها الضخمة فما الاجراء القانوني الواجب أخذه حتى يعتد بالعقد ويكون متفاعلا من الجهات المختصة خصوصا بعدما علمت بأن صحة التوقيع لا تنقل الملكيه . وجزاكم الله خيرا عنا يامحترم
مساء الخير يامعالي المستشاره ممكن استشاره انا اشتريت منزل من دور واحد مسقوف بالخشب وبه كهرباء وماء وهذا المنزل به حيازه لعدد ٣ مشتريين قبلي ولمدة ٢٣ عام وهناك جار لي ملاصق هو اخو المالك الذي باع المنزل منذ ٢٣ عام والذي ال الينا بالشراء حاليا وهذا الجار بعد ان اشتريت المنزل بأسبوعين اخرج لي عقد عرفي مؤرخ فى سنة ١٩٨٨ بأنه قد اشترى نصيب اخيهم الثالث في منزلي منذ ٣٢ عام ولكن لم يطالب به الا الان فما رأى حضرتك مع العلم ان كل عقود المشتريين اللي قبلي كلها عرفيه ولا يوجد الا العقد الخاص بالمشتري اللى قبلي هو اللي عليه صحة توقيع وعقدي انا ايضا اخذةرعليه صحة توقيع فما رأيك في مطالبة جاري اللى
@@omrnaserr1026 لا تعمل اي شيى اجلس في منزلك الذي اشتريته وافعل به كما تشاء ولن يستطيع احد ان يأخذه منك إن شاء الله..واتركه يفعل كما يحلو له ولن يحصل على اي شيء مطلقا إن شاء الله
السلام عليكم جزاكى الله خيرا لو سمحتى عندى استفسار ارجو الرد للضرورة حقنا هيضيع والدى كان متزوج من امراة اخرو وتوفى وبعد الوفاه اظهرت عقد بكتابه الدور الاول من المنزل لها ولا نعلم شيء عن هذا العقد وقد قامت برفع قضية صحة توقيع بعد وفاته والجلسة يوم 6/1 القادم ولم تعلمنا بميعاد الجلسة وعرفنا بالصدفة ما الذي يجب ان نفعله فى حله قبول الدعوة او رفضها ارجو الرد ضرورى
شكرا لحضرتك على سرعة الرد ولكن هل يحق لنا حضور الجلسة ونحن لم يرسل الينا اعلان بالجسة وماذا نقول ملحوظة لاننا ليس معنا محامى واذا قلنا ان الامضاء مزورة فكيف سنثبت ذلك
@@نيفينكمال-ن4ز الغرض من الإعلان اعلامكم بميعاد الجلسه..وحضراتكم عرفتم خلاص بأي طريقة..هبسئلكم القاضي هل هذا التوقيع هو توقيع والدكم..فتجاوبوا بالنفي بأنكم لا تعلمون عنه شيئا. فالقاضي يحول القضية لخبير
ارجو الرد بالله عليكي انا جوزي هيشتري شقه من شخص بس بعد عشر سنين هياخد العقد من الحكومه ويسلجنا الشقه و دلوقتي هو عقد صوري يمضي العقد ولا لا لان هي الشقه دي البايع اصلا وخدها حق انتفاع لا يمكن التصرف فيه لا بعد عشر سنين فا جوزي ينفع يشتريه وبعد عشر سنين يسجلنا في الشهر العقاري
يجوز بيع حق الانتفاع ويحل المشتري محل المنتفع البائع في تسجيل الشقة بعد عشر سنوات...اما إذا كان حق الانتفاع نفسه لا يجوز نقله بموجب العقد فلا يشتريها منه لان ذلك مخالف للعقد بين صاحب حق الانتقاع والحكومة..وممكن تسحب الحكومة الشقة منه إذا تم الابلاغ واثبات الصورية
@@تبسيطالقانونالمدني هو حضرتك احنا مش متاكدين من كده ان بعد عشر سنين يمكن التصرف فيه ولسه الحكومه هتسلمو العقد بعد عشر سنين بعد عشر سنوات ممكن ميرادش يدينه العقد لا نتصرف ازاي حضرتك
@@بيتكاحليمعاممازنروتيناممازن الافضل والاضمن عدم ابرام هذا العقد لانه قد يأتي من ورائه مشاكل قانونية تأخذ وقت في حلها..ولو مصممين عليه الافضل ان يبرم العقد تحت اشراف محامي كويس يضع البنود التي تضمن حقكم
@@تبسيطالقانونالمدني شكرا لحضرتك بجد الحمد لله انك رديتي بس احنا بالفعل كلمنا محامي قال ابعدو عن الشقه دي طلما مفيش عقد موثق فا ناس كتير عملت كده تنازلت عن الشقه بطريقه دي هي كده مش قانونيه
بعد اذن حضرتك معالي المستشارة المحترمة لي استفسار بسيط: لو والدي باع لي نصف منزله بعد اخد اخواتي حقهم في المنزل المشار إليه واخذت ع هذا العقد الابتدائي صحة توقيع فما المطلوب بعد ذلك لكي اضمن حق اولادي بعيدا عن صحة ونفاذ لأن تكاليفها كثيرة وفي نفس الوقت اضمن محدش يطعن ع العقد بالصورية ؟ هل ممكن والدي يعمل لي توكيل بالبيع في الشهر العقاري ولا ايه حضرتك؟ وجزاك الله خيرا عنا يامحترمة
اطمئن يا افندم حق اولادك محفوظ بإذن الله طالما العقد مكتوب فيه ثمن حقيقي وامضاء والدك عليه صحة توقيع..لا وجه للطعن اصلا بالصورية .. ولا حاجة الى اي إجراء اخر..
بعد اذن حضرتك معالي المستشارة المحترمة انا اشتريت حق اخواتي في منزل والدي بعلم والدي الموجود على قيد الحياة اطال الله في عمره وذلك برغبة والدي واخذت عليهم اقرارات تنازل لكنها غير مفعلة من أي جهة حكوميه وبعد فترة حصلت مشاكل مع اخواتي فقام والدي بعمل عقد بيع ابتدائي بالمنزل لي واخذت ع عقد البيع ( صحة توقيع ) ثم بعد ذلك قام والدي بعمل توكيل لي في الشهر العقاري بحصتي في المنزل وقد ذكر في التوكيل جملة : استمرار الوكالة بعد الوفاة في مواجهة الورثة . فما الاجراء القانوني الواجب اتباعه حتى لا يقال إن العقد صوري ولتجنب الصوريه وحتى يعتد بالعقد ويكون متفاعلا من الجهات الحكومية غير التسجيل او الصحة والنفاذ لأنهما مكلفين ماديا وانا لا استطيع في الوقت الحالي علما بأن والدي كامل الاهليه وحضر جلسة صحة التوقيع أمام القاضي واقر بالبيع وان المبلغ المذكور في عقد البيع مناسبا لثمن المنزل في الوقت الحالي علما بأنني صرفت ع المنزل مبلغ وقدره في التشطيبات وخلافه فما الاجراء القانوني حتى لا يقال على العقد صوري ولكي اضمن حق اولادي الصغار وجزاك الله خيرا عنا يامحترمة
يا افندم منزل جدى ابو والدى لى عم باع حصته الميراثيه لابن اخته عشان ميورثنيش هو توفى اعزب وغير كده ورث عمى الاعزب الآخر وباع نصيبه لهم أيضا ولى عمه لم تنجب ولم تورث زوجها باعت لاولاد عمتى برده لانها لم تنجب البيع كله تم بدون دفع مال بعقد ابتداءى موقف هذه العقود حضرتك
السلام عليكم أختي كريمة أبي عملا عقد الصحيح كراء الارضالفلاحية لمدة 30 سنة للاخي من اب القصد في دلك هو الحرمان الورثة من حقهم كما عمل هبة لزوجته هدف من ذلك ايضا حرمان ورثة .مع العلم ان العقود تم تسجيلهم في المحافظة .سوألي هل يمكنني طعن في هده العقود بالصورية .جزاك الله خيرا.
ماشاء الله شرحك جميل ومبسط الله يزيدك من فضله
انتي احسن استاذة ودكتورة ...انا اسماء من الجزائر واستفيد كثيرا من شرحك ❤❤❤
اللهم صل على محمد وعلى آل محمد كما صليت على إبراهيم وعلى آل إبراهيم في العالمين إنك حميد مجيد واللهم بارك علي محمد وعلي آل محمد كما باركت على إبراهيم وعلى آل إبراهيم في العالمين إنك حميد مجيد
مشاء الله ربنا يبارك في حضرتك ويجازيكي كل خير
اتابعك من السعوديه مره شكراً 🇸🇦🇸🇦❤️
بارك الله فيك و جزاك الف خير🥹🥹🥹🥹🥹⚖️
شكرا بارك الله فيك و رزقك من حيث لا تحتسبين❤
شكرا جزيلا لك على هذا الشرح الوافي من الجزائر
حقيقي انتِ جميلة وممتازة جدا❤❤❤
انا حقوق فرقة تانيه واتفرجت علي كل فيديوهاتك وامتحاني الاسبوع الجاي انقذتيني❤✨
بجد شكرا🎀💗
يعطيك الصحة والله فهمت مليح تحية ليك من الجزائر 🇩🇿❤🥰
جزاك الله خيراً
برافووو بالتوفيق والتقدم
بااارك الله في حضرتك يادكتوره...وجزاكي الله الف خير وجعله الله في موازين حسناتك ❤️🌹
ي دكتور بعد اذن حضرتك استمري لاني بجد كتير بستفادد منك
تسلمى يا دكتوره ربنا يوفقك
اللهم امين يارب العالمين
بارك الله فيك و زادك علما أختك من السعودية 🇸🇦🤍
اللهم صلي على سيدنا محمد وعلى اله وصحبه اجمعين
ربي يبارك فيك استاذة والله فهمت امتابعتك من الجزائر 🇩🇿مشكورة غالية
جزاكم الله خيرا ونفع بكم وزادكم علما يارب العالمين
شكرا جدا لحضرتك انك بتفيدنى ♥️♥️ ربنا يكرمك من واسعه ♥️♥️🦋
شكرا على عل جهودك ❤️👏🇩🇿خليتيني احب القانون
جزاكم الله خيرا بجد ❤
شرح هاايل وبسيط جدا ♥️👌
جزاكى الله كل الخير حقيقي أفضل دكتورة♥♥
ما شاء الله اللهم بارك
ربنا يبارك في حضرتك
شرح هايل
استمري وربنا يزيدك من علمه
ربنا يبارك لحضرتك وجزاكم الله خيرا
تستحقين الاحترام كله والله..💐
شكرآ جزيلاً لكي فهمت منك الموضوع أفضل من الدكتور اللي ف الكلية عندي ربنا يكرمكي 👍
بارك الله بك
بجد بجد ربنا يبارك في حضرتك شرحك مبسط وممتاز جدا
بجد شكرا لحضرتك وبارك الله فيك ❤❤
شكرا جدا طريقة شرح جميلة ❤
رحمه الله علي روح الاستاذ الدكتور عبد المنعم البدراوي
مشاء الله ع الشرح💖
شكرا 💖
بارك الله فيكِ دكتورة على هذا الشرح الجميل والمبسط 🌸🌸، تحية الج من العراق 💛💛
ربنا يباركلك يارب
جزاك الله خيرر انقذتيني كنت مو فاهمتها وفهمتها معك تسلمييين مشكوررره🥺💖💖💖
بارك الله فيك وجزاك كل خير
ممتازه ماشاء الله وشرحك مبسط جداا جداا .. استمرى .. اللهم بارك ♡
جزاك الله خيرا على كلامك الطيب
الف شكر وجزاك الله كل خير
جزاكي ربي خير الجزاء ربنا يحفظك يارب
جزاك الله خيرا
ماشاءالله شرح رائع 👍🏻
وشرح حضرتك أفضل من دكاترة كتير جدًا والله
شكرا جزيلا على كلامك الطيب..جزاك الله خيرا
شكرا أختي كريمة
بجد ربنا يوفقك 🥰🥰🥰
شكرا استاذة 🥰
ربنا يسعدك😍😍😍
الله ينور
ماشاء الله
ربنا يزيدك
لو تسمحى مستأجر عمل عقد بيع للمكان اللى مستأجرة وعمل للعقد صحة توقيع لكى يحصل على قرض بنكى فماذا يفعل المالك لكى يحفظ حقة
جزاكي الله خيرا 👑
ليبيا
ما شاء الله عليكي
استمري 🌸👏
ربي يجزيكي كل خيررر ❤❤
والله العظيم ذي فنانه جدددااً جداً
لو تقدرين يكون مدة الفديو اقل 🤣🤍 صح اني تابعت اغلب فديوهاتك من قمة الشرح لكن فجاه تروح علي ٥ ساعات كثير 😢
مشكوره دكتورة
انا حالياً في تانية حقوق وبجد شرحك اجمل بكتير من دكاترة مشهورين في الكورسات اتمني تكوني في اسكندرية وبتدي كورسات وانا ان شاء الله هكون عند حضرتك 3 حقوق بإذن الله لما اعدي من تانية
انا معارة في السعودية وهذه القناة لخدمة طلاب القانون ..ولا اعطي دروس ابدا حتى ولو في مصر
تسلمي
هل يلزم شهر عريضة دعوى الصورية اذا كان العقد غير مسجل
جزاك الله خيرا شرح مبسط ورائع
يعطيكِ الف عافية
احسنت ست 🌹
شكرا يا دكتورة
هل يجوز ان تكون ورقه الضد ايصال امانه على بياض لضمان الوفا بالثمن الذى لم يدفع كاملا بالرغم من ان الثمن قد ذكر فى العقد انه سدد بالكامل
جزاك الله خير ويسعدك ويوفقك دنيا وآخرة ولكن لدي سؤال الصورية المطلقة اليست مثل الصورية بطريقة التستر لم استطع فهمها جيدًا
الحمد لله فهتها جيدًا واستوعبتها شكرًا لك🤍
⚘️⚘️👍
مع العلم نحن نشك فى كتابه هذا العقد او تم تحت ضغط على والدى لانه كان مريض
الاخت الفاضله الدكتوره المحترمه. هل يشترط في العقد الصوري الضاهر غير الصحيح أن يكون صلبا وتوقيعا البائع اي يكون موقعا من الباءع ليس من غيره على اعتبار هو عقد غير صحيح يرجى توضيح ذلك ولكم الشكر والتقدير
بعد إذن حضرتك ى دكتوره ممكن شرح الإثراء بالاسبب
حبيبي عشتيي💜💜
جزاكي الله خيرا وزادك علما
انا اخت لولدين احدهما محامي
امي كتبت لنا العقار بالتساوي البنت زي الولد وأخذنا عليه صحة توقيع ولكن اخواتي لم ترضيهم هذه القسمه واوقعو بيني وبين امي وافهموها اني هبيع نصيبي علي الرغم من وجود شرط عدم البيع الا بعد الوفاه المهم عملو كل شئ حتي فرقو بيني وبينها والاخ المحامي شاف شغله معايا وعمل قضية طرد بعقد الايجار الذي سبق عقد التمليك وعمل رد وبطلان لعقد التمليك للصوريه المطلقه وانضمت الام لصفهم خوفا مت مقاطعتهم ليها
المهم الطرد خدو فيه حكم غيابي وصورية العقد كسبت انا اول درجه ولكن المحامي قال خلينا ف المضمون لانهم عملو استئناف وممكن يكسبو لان الام معاهم
فنصحني بدفع الايجار فاخذ هو انذار عرض الاجره وحطه ف الاستئناف وكسب القضيه رد وبطلان للصوريه
بعدها مات اخويا موت مفاجئ وبعده ماتت امي ولقيت اخويا اللي فاضل ييقول سامحينا عشان امك كتبت البيت لينا وحتي شقتك مباعه ليا انا واخوكي مناصفة
المهم العقد ده مر عليه 7 سنوات ومعرفتش الا بعد وفاة امي وانها كانت تاخذ هي الإيجار وتبصم علي انذازات الاجره لاخر شهر قبل وفاتها ومكتوب
المهم توصلت للعقد ف المحكمه ومكتوب عدم التصرف بالبيع الا بعد الوفاة
هل كده من حقي اطعن ولا حقي ضاع
العقد ايضا اخذ عليه صحة توقيع حضوري زي اللي معايا تماما
وورثه اخويا عمرهم 28 /30 سنه اولاده
ممكن اعمل ايه ربنا يبارك ف حضرتك
ولو ممكن فون اكلمك افضل
الى متى يا ال البيت 💔
شكرا
سوال اذا الدائن اثبت ان هذا العقد صوري
وكان العقد بين المتعاقدين هبة والظاهر بيع
يفسخ عقد الهبة ويرجع الحال الي ما كانت علية حتي الدائن ينفذ علية صح؟
إذا كان العقد الحقيقي هبه يعتد بها والبيع يكون باطل لانه صوري ويستطيع الدائن الطعن في الهبة إذا كانت من التصرفات الضارة بمدينه وتؤدي إلى اعساره أو زيادة إعساره..
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
ماشاء الله على شرح حضرتك معالي المستشارة المحترمة جعله الله في ميزان حسناتكم يارب
لي استفسار بسيط بعد اذن حضرتك:
انا اشتريت حق اخواتي في ميراث والدي الموجود ع قيد الحياة اطال الله عمره
برغبة والدي
وذلك بإقرار تنازل منهم
وبعد عدة سنوات اخواتي طلبوا مني مبلغ زيادة على حقهم فرفضت فقام والدي بكتابة عقد بيع وشراء منه لي بالأرض وأخذت على هذا العقد صحة توقيع
فهل يحق لأخواتي أن يطعنوا على هذا العقد بالصوريه؟ وممكن المحكمة تقضي ببطلان العقد وما التصرف الصحيح في تلك الحالة حتى اضمن حقي وحق اولادي
مع العلم بأن اقرارات التنازل معي
وجزاك الله خيرا عنا
حياك الله اخي العزيز...في البداية التنازل غير صحيح لانه على حق لم يثبت بعد..وهو حق الميراث ووالدك بارك الله في عمره مازال على قيد الحياة فأين الميراث والمورث حي يرزق..الصحيح ما فعله والدك وهو بيع امواله لك بشرط ان يذكر ثمن معقول للبيع في العقد..وبالتالي العقد صحيح ولا يجوز لاخوتك الطعن فيه بالصورية طالما انه مستوفي اركان وشروط البيع الصحيح..
@@تبسيطالقانونالمدني
الله يكرمك ويوفقك ويسعدك ياااااارب اختنا الفاضله
الثمن معقول جدا ومتماشي مع الارض بكده اكون في امان بالعقد ده والفلوس مرحتش عليه اللي دفعتها لأخواتي وموش هيعرفوا يطعنوا في العقد
الله يكرمك من فضله طمنيني
@@ytrthufhhcg2975 إن شاء الله ليس هناك اي حجة لهم للطعن في العقد..ببارك الله لك فيما اشتريت
@@تبسيطالقانونالمدني
ربنا يبارك فيكِ وفي جميع أحبابك ياااااااارب 🤲🏼
أختي الكريمة كيف أتبيت ان هدا العقد بانه الزور واش عن طريق مدة العقد او مرض اب الدي كان يعاني من المرض الكلي ونقص في السمع .
كل الادلة متاحة امامك لاثبات الصورية
اشتراك .. استمري 👍
اذا كان تمن الشقة ١٨٠ الف وتم كتابة الثمن في العقد ١٠٠ الف هل ممكن البائع يرفع دعوى بطلان العقد
يمكن إذا استطاع إثبات الصورية
@@تبسيطالقانونالمدني كيف يثبتها
@@yrrrgdfgg6872 موجود بالشرح
@@تبسيطالقانونالمدني السلام عليكم
لو في شخص كتب
عقد بيع ابتدائي مع حفظ حق الملكية مدى الحياة
وفي بنوده كتب انه يتمتع بحق انتفاع فقط وليس رقبة مدى الحياة.
هل يحق له التصرف في العقار
لان عنوان العقد عقد بيع ابتدائي مع حفظ حق الملكية مدى الحياة
@@yrrrgdfgg6872 لا يستطيع التصرف في العقار لأن حقه على العقار حق انتفاع فقط وليس ملكية
السلام عليكم معي أولادي أيتام وجدهم وزع التركيه على اولاد ه الا عايشين وحرمان الأيتام وبعد وفاته أولاده قال لي انتم مشي ورثه ابي كتب لي للعيشين ممكن ارفع دعوه صوريه ارجوي الافاده وجزاكم الله خير
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته..اعانك الله اختي ووفقك لرعاية الأيتام وكتب لك الاجر..للاسف لا يحق لك رفع الدعوى لان تصرفه صحيح ولا تتوافر فيه شروط الدعوى الصورية...سامحه الله على ما فعله
دكتورة يعني اي الخلف العام والخلف الخاص
الخلف العام..هم الورثة والموصى لهم ...الخلف الخاص هم من يخلفوا الشخص في جزء من ذمته المالية كالمشتري والدائنين
@@تبسيطالقانونالمدني تسلميلي يدكتورة Merciجدا علي تواضعك وردك علي سؤالي 😍😍😍😍😍
بعد اذن حضرتك معالي المستشارةالمحترمة
انا والدي كتب البيت بإسمي بعقد بيع وشراء وذلك بعد أن أخذ اخواتي حقهم في هذا المنزل في اقرارات تنازل منفصلة أمام شهود ومضيين ع الاقرارات والشهود أيضا
وأخذت على عقد البيع صحة توقيع وبحضور والدي للجلسه في المحكمة
ووالدي عمل لي في الشهر العقاري توكيل بالبيع للنفس وللغير
فهل لو اخواتي مع الايام طعنوا في عقد البيع ده ممكن يبطلوا العقد ويقولوا أنه عقد صوري
علما بأن الثمن في العقد مناسبا لسعر اليوم
طمني الله يبارك فيك علشان اضمن حق اولادي الصغار
ربنا يحفظكم ويجعله في ميزان حسناتكم يارب
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
موش عارف اوصف طريقة شرح حضرتك السلس المبسط الا بدعائي لك ربنا يجعله في ميزان حسناتك يارب ويكرمك من فضله
بعد اذن سيادتك لي استفسار بسيط ::
اذا أخذ اخ لي حقه في ميراث والدي مع وجود والدي على قيد الحياة اطال الله في عمره وذلك برغبة والدي
واخذت إقرار على اخي بالتنازل عن ميراثه فهل ممكن ٱخد صحة توقيع على إقرار التنازل ؟
علما بأن والدي على قيد الحياة كما ذكرت من قبل
واذا لم احصل ع صحة توقيع في الوقت الحالي خوفا من زعل اخي مني
هل ممكن اجيب صحة توقيع على هذا التنازل فيما بعد حتى بعد وفاة المتنازل ربنا يعطيه الصحه؟
وهل الموضوع صعب ان أثبت أن الامضاء والبصمة بتاعة المتنازل وللعلم الإقرار ليس مكتوب عليه أي تاريخ
وغير موثق من أي جهة حكوميه غير الشهود وامضاءه وبصمته فقط
ربنا يكرمك ويوفقك معالي المستشارة المحترمة ويجعله في ميزان حسناتك يارب
لا يجوز رفع دعوى صحة التوقيع الا في حالة حياة الموقع على الورقة العرفية ايا كان نوعها عقد تنازل اقرار..طالما ان احدا لن يطعن على صحة التنازل ليس هناك داعى لصحة التوقيع..ممكن حضرتك تثبته بشهادة الشهود العدول
@@تبسيطالقانونالمدني
هل تصح الدعوى صحة التوقيع ووالدي عايش ممكن ارفعها عادي
ويعني ماينفعش اختصم الورثه بعد الوفاة لا قدر الله حضرتك وأثبت أن التوقيع توقيعه
ربنا يكرمك فيديني علشان خاطر حق اولادي الصغار ميروحش
بارك الله فيك
@@سيدسيد-ف4ث9ط ترفعها مفيش مشكلة ..تختصم الورثة عند إنكار احدهم لتوقيع الوالد..
@@تبسيطالقانونالمدني
معلش توضيح بس من حضرتك
حضرتك بتقولي ترفعها مفيش مشكلة
يعني بعد الوفاة ارفع قضية صحة توقيع ع المتنازل عادي وهل الموضوع صعب ان أثبت أن الامضاء والبصمة بتاعة المتنازل
ولا الموضوع سهل ولا ايه رأي حضرتك
الله يعطيك الصحة والسعادة والستر دائما يااااارب ويطمنك
@@سيدسيد-ف4ث9ط حضرتك قولت ترفعها على الوالد لصحة التوقيع حالة حياته...اما بعد الوفاة لا يجوز رفع دعوى هلى سخص متوفي
بعد اذن حضرتك معالي المستشارةالمحترمة
انا اشتريت منزل واخذت ع عقد البيع صحة توقيع وصرفت ع المنزل المشار إليه أكثر من ٨٠ الف جنيه من تشطيبات وخلافه
وموش معايا اسجل العقد في الشهر العقاري
ولا اخد على العقد صحة ونفاذ بسبب تكلفتها الضخمة
فما الاجراء القانوني الواجب أخذه حتى يعتد بالعقد ويكون متفاعلا من الجهات المختصة خصوصا بعدما علمت بأن صحة التوقيع لا تنقل الملكيه .
وجزاكم الله خيرا عنا يامحترم
مساء الخير يامعالي المستشاره ممكن استشاره
انا اشتريت منزل من دور واحد مسقوف بالخشب وبه كهرباء وماء وهذا المنزل به حيازه لعدد ٣ مشتريين قبلي ولمدة ٢٣ عام
وهناك جار لي ملاصق هو اخو المالك الذي باع المنزل منذ ٢٣ عام والذي ال الينا بالشراء حاليا وهذا الجار بعد ان اشتريت المنزل بأسبوعين اخرج لي عقد عرفي مؤرخ فى سنة ١٩٨٨ بأنه قد اشترى نصيب اخيهم الثالث في منزلي منذ ٣٢ عام ولكن لم يطالب به الا الان فما رأى حضرتك مع العلم ان كل عقود المشتريين اللي قبلي كلها عرفيه ولا يوجد الا العقد الخاص بالمشتري اللى قبلي هو اللي عليه صحة توقيع وعقدي انا ايضا اخذةرعليه صحة توقيع فما رأيك في مطالبة جاري اللى
عزيزي سقط حق جارك بالتقادم بمرور 15 عاما وعدم مطالبته بحقه طوال هذه المدة..
@@تبسيطالقانونالمدني هل معنى ذلك ان القاضي لا يقبل الدعوي
@@omrnaserr1026 نعم لا يقبلها
@@تبسيطالقانونالمدني للاسف دى تحددة جلسه حاليا فماذا عساى ان اعمل
@@omrnaserr1026 لا تعمل اي شيى اجلس في منزلك الذي اشتريته وافعل به كما تشاء ولن يستطيع احد ان يأخذه منك إن شاء الله..واتركه يفعل كما يحلو له ولن يحصل على اي شيء مطلقا إن شاء الله
لو سمحتي محتاجه مثال للدعوه البوليصيه فضلا
اسمعي الشرح وستجدين فيه أمثلة كثيرة إن شاء الله...في فيديو في القناة لشرح الدعوة البوليصية كاملا تابعيه
السلام عليكم جزاكى الله خيرا لو سمحتى عندى استفسار ارجو الرد للضرورة حقنا هيضيع والدى كان متزوج من امراة اخرو وتوفى وبعد الوفاه اظهرت عقد بكتابه الدور الاول من المنزل لها ولا نعلم شيء عن هذا العقد وقد قامت برفع قضية صحة توقيع بعد وفاته والجلسة يوم 6/1 القادم ولم تعلمنا بميعاد الجلسة وعرفنا بالصدفة ما الذي يجب ان نفعله فى حله قبول الدعوة او رفضها ارجو الرد ضرورى
تذهبوا للجلسة وتطعنوا في التوقيع أن التوقيع الذي على العقد ليس لوالدكم..
شكرا لحضرتك على سرعة الرد ولكن هل يحق لنا حضور الجلسة ونحن لم يرسل الينا اعلان بالجسة وماذا نقول ملحوظة لاننا ليس معنا محامى واذا قلنا ان الامضاء مزورة فكيف سنثبت ذلك
@@نيفينكمال-ن4ز الغرض من الإعلان اعلامكم بميعاد الجلسه..وحضراتكم عرفتم خلاص بأي طريقة..هبسئلكم القاضي هل هذا التوقيع هو توقيع والدكم..فتجاوبوا بالنفي بأنكم لا تعلمون عنه شيئا. فالقاضي يحول القضية لخبير
الف شكر لحضرتك جزاكى الله خيرا ربنا يتفع بيكى الناس ويزيدك من علمه
السلام عليكم
ابي كتب لاخي عقد بيع ابتدائي دون علمنا والعقد غير مسجل بالشهر العقاري ولم نعلم أن ابي باع ولا قبض فلوس
يمكن الطعن على العقد بالصورية بأنه عقد هبة وليس بيع ..ويكون هبة باطلة لعدم تسجيلها
@@تبسيطالقانونالمدني لو معملوا صحة توقيع ؟
@@blabla-h6r عادي ما بيتغير الحكم القانوني
التعاصر فالدعوي الصورية مش مقصود بيه التعاصر الزمني
ارجو الرد بالله عليكي انا جوزي هيشتري شقه من شخص بس بعد عشر سنين هياخد العقد من الحكومه ويسلجنا الشقه و دلوقتي هو عقد صوري يمضي العقد ولا لا لان هي الشقه دي البايع اصلا وخدها حق انتفاع لا يمكن التصرف فيه لا بعد عشر سنين فا جوزي ينفع يشتريه وبعد عشر سنين يسجلنا في الشهر العقاري
يجوز بيع حق الانتفاع ويحل المشتري محل المنتفع البائع في تسجيل الشقة بعد عشر سنوات...اما إذا كان حق الانتفاع نفسه لا يجوز نقله بموجب العقد فلا يشتريها منه لان ذلك مخالف للعقد بين صاحب حق الانتقاع والحكومة..وممكن تسحب الحكومة الشقة منه إذا تم الابلاغ واثبات الصورية
@@تبسيطالقانونالمدني هو حضرتك احنا مش متاكدين من كده ان بعد عشر سنين يمكن التصرف فيه ولسه الحكومه هتسلمو العقد بعد عشر سنين بعد عشر سنوات ممكن ميرادش يدينه العقد لا نتصرف ازاي حضرتك
@@بيتكاحليمعاممازنروتيناممازن الافضل والاضمن عدم ابرام هذا العقد لانه قد يأتي من ورائه مشاكل قانونية تأخذ وقت في حلها..ولو مصممين عليه الافضل ان يبرم العقد تحت اشراف محامي كويس يضع البنود التي تضمن حقكم
@@تبسيطالقانونالمدني شكرا لحضرتك بجد الحمد لله انك رديتي بس احنا بالفعل كلمنا محامي قال ابعدو عن الشقه دي طلما مفيش عقد موثق فا ناس كتير عملت كده تنازلت عن الشقه بطريقه دي هي كده مش قانونيه
بعد اذن حضرتك معالي المستشارة المحترمة
لي استفسار بسيط:
لو والدي باع لي نصف منزله بعد اخد اخواتي حقهم في المنزل المشار إليه
واخذت ع هذا العقد الابتدائي صحة توقيع
فما المطلوب بعد ذلك لكي اضمن حق اولادي بعيدا عن صحة ونفاذ لأن تكاليفها كثيرة وفي نفس الوقت اضمن محدش يطعن ع العقد بالصورية ؟
هل ممكن والدي يعمل لي توكيل بالبيع في الشهر العقاري ولا ايه حضرتك؟
وجزاك الله خيرا عنا يامحترمة
اطمئن يا افندم حق اولادك محفوظ بإذن الله طالما العقد مكتوب فيه ثمن حقيقي وامضاء والدك عليه صحة توقيع..لا وجه للطعن اصلا بالصورية .. ولا حاجة الى اي إجراء اخر..
@@تبسيطالقانونالمدني
تسلمِ
ربنا يطمنك يارب
وكل عام وانتِ بخير وجميع أحبابك بخير ياااارب
ممكن رقم حضرتك
بعد اذن حضرتك معالي المستشارة المحترمة
انا اشتريت حق اخواتي في منزل والدي بعلم والدي الموجود على قيد الحياة اطال الله في عمره وذلك برغبة والدي
واخذت عليهم اقرارات تنازل لكنها غير مفعلة من أي جهة حكوميه
وبعد فترة حصلت مشاكل مع اخواتي
فقام والدي بعمل عقد بيع ابتدائي بالمنزل لي
واخذت ع عقد البيع ( صحة توقيع ) ثم بعد ذلك قام والدي بعمل توكيل لي في الشهر العقاري بحصتي في المنزل وقد ذكر في التوكيل جملة : استمرار الوكالة بعد الوفاة في مواجهة الورثة .
فما الاجراء القانوني الواجب اتباعه حتى لا يقال إن العقد صوري ولتجنب الصوريه وحتى يعتد بالعقد ويكون متفاعلا من الجهات الحكومية
غير التسجيل او الصحة والنفاذ لأنهما مكلفين ماديا وانا لا استطيع في الوقت الحالي
علما بأن والدي كامل الاهليه وحضر جلسة صحة التوقيع أمام القاضي واقر بالبيع وان المبلغ المذكور في عقد البيع مناسبا لثمن المنزل في الوقت الحالي
علما بأنني صرفت ع المنزل مبلغ وقدره في التشطيبات وخلافه
فما الاجراء القانوني حتى لا يقال على العقد صوري ولكي اضمن حق اولادي الصغار
وجزاك الله خيرا عنا يامحترمة
يا افندم منزل جدى ابو والدى لى عم باع حصته الميراثيه لابن اخته عشان ميورثنيش هو توفى اعزب وغير كده ورث عمى الاعزب الآخر وباع نصيبه لهم أيضا ولى عمه لم تنجب ولم تورث زوجها باعت لاولاد عمتى برده لانها لم تنجب البيع كله تم بدون دفع مال بعقد ابتداءى موقف هذه العقود حضرتك
السلام عليكم أختي كريمة
أبي عملا عقد الصحيح كراء الارضالفلاحية لمدة 30 سنة للاخي من اب القصد في دلك هو الحرمان الورثة من حقهم كما عمل هبة لزوجته هدف من ذلك ايضا حرمان ورثة .مع العلم ان العقود تم تسجيلهم في المحافظة .سوألي هل يمكنني طعن في هده العقود بالصورية .جزاك الله خيرا.
العقود الرسمية المسجلة لا يجوز الطعن فيها بالصورية..
أختي كريمة ما هي الطريقة المناسبة لطعن في هذه العقود جزاك الله خير.
@@ysfjrrd7769 الطعن بالتزوير فقط
شكرا