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以前、実家の売却をしたことがありますが、その際はまずネットの査定に申し込み、数社から応募があり内見に来られました。そのうちに熱心に話を聞いてくれ専属媒介を強く勧めた方にお願いをして割と高く売却できました。言葉の感じで専属媒介って囲込みをされているようでしたが、そうではなかったのですね。勉強になりました。ありがとうございました。
コメントありがとうございます。実家の売却経験について共有していただき、ありがとうございます。ネットの査定から始まり、数社の内見を経て、熱心に対応してくれた方にお願いし、無事に高く売却できたとのこと、とても良い経験をされたようですね。売却は信頼できる不動産会社と契約することで、安心して取引を進めることができます。囲い込みの心配がなく、スムーズに進められたとのこと、何よりです。今回の経験を通じて、新たな学びがあったことを嬉しく思います。
今、家の売却および住み替えを検討しており、不動産会社と専任契約と結んでおります。私が結んでいる専任契約書を動画で確認しつつ拝見いたしました。非常に参考になります。これからも有益な情報を発信してください。
一般媒介になってなくて良かったです。知識のない人が損する業界だけに気を付けたいですね。もちろん、良い営業マンもいますよ。住み替えが成功することを祈っております！
騙すことを前提に考えるならば、媒介契約の種類なんて関係ない。
騙されないように動画を見て知識を付けて欲しいです。
大手不動産会社の平均手数料、興味深かったです。最低でも４%台ということは結構両手媒介もあるということですね、なるほど
コメントありがとうございます。両手仲介が悪いのではなく、両手仲介にするために、強引な手口を使って売主に損をさせるのが良くないんですよね。
すごく為になります。戸建ての不動産屋売却を考えているのですが有り難いです。
嬉しいコメントありがとうございます😊そう言ってくれると励みになります🎵
ともかくこんな不動産は取り締まってほしい。泣き寝入りは嫌だ。
コメントありがとうございます。ホントそうですよね！取り締まりされないから注意喚起で動画あげてます💦これ見て多くの方が助かって欲しい🙏
国土交通省の管轄なんでしょうか！
取り締れないのは役人の大手不動産会社への天下り先になってるのかと疑ってしまう。😢
知らない事だらけ🌀勉強になります🎶
役に立って良かったです♪コメント励みになります😄
投資用ワンルームマンションの売却を検討していたので大変参考になりました！
ワンルームマンション投資は実質利回りで計算すると「えっ！全然赤字じゃん」の世界です。営業マンの巧妙トークに騙されないで！
勉強になりました。まさに、「無知はリスク」ですね。不動産業界の事を知らない人を、「騙すような」やり方では信用を無くしますね！長い目で見れば、「正直不動産」の方が信用が付き成長できると思いますね。
コメントありがとうございます。「正直不動産」は、私たちが実現したいモデルです。不動産業界で正直に、そして信頼を築くためには、常に透明性を持った取引が不可欠です。ご理解いただき、感謝します。
一般媒介でレインズに登録しないとしても、依頼した会社がスーモなどにアップしていないのが分かれば、他の不動産会社にも依頼すれば良いだけだと思います。
初めからSUUMOやホームズなどのポータルサイトに載せるのを条件に媒介契約すれば良いですね。
😊
対策が一番欲しい情報ですね。多くの場合、信頼出来る不動産屋を見つける事が難しいと思います。コメント欄にありました、レインズやスーモに掲載する事を条件に一般媒介を複数の不動産屋と契約する、がベストでしょうか？
コメントありがとうございます。どちらにするかは、物件にもよると思いますが、売却が初めての人は専任媒介をお勧めします。人気物件であれば、その方法でも大丈夫です。
@@hudousanbaikyaku お返事ありがとうございます。専任媒介の場合、囲い込みのリスク、問題のある営業担当だった場合でも彼に頼らざるを得ない状況になるリスク、があると思うのですが、レインズやスーモへ掲載する事を条件にした一般媒介と比較した際に、専任媒介はどのようなメリットがあるのでしょうか？
一般と専任では不動産会社の力の入れ具合が違います。専任だとチラシポスティングや、ホームステージングをやってくれるかもしれませんが、一般ではそこまでやってくれません。
勉強になりました！
コメントありがとうございます！勉強して売却成功させましょうね！
こんなの一般媒介でもREINSにすぐに登録するよう義務付けるような法律を作れば済む話なんじゃないですか？ひどい話だなと思いました。
確かにそうなんですよね！法律の抜け穴を利用した悪質な手口です。めちゃ酷い話なので、皆さんが毒牙にかからないよう注意喚起で動画作ってます。共感して頂けて良かったです。
個人がレインズに登録できれば良いけど国土交通省も天下り先の利益を損なうことは手を付けませんよね
@@mimochack 親玉が創価だからね
動画にして欲しい内容をぜひコメント欄にお願いします。一般媒介や囲い込みで悩んでいる方はご相談ください！www.wise-onehome.jp/company/contact/
大手の不動産会社と専任媒介契約をしました。レインズにもちゃんと載せてくれました。營業担当さんは売る側も買う側も自分の方でと言ってました。一ヶ月半経ちますがまだ買いたいというお客様はいません。囲いの可能性はありますか?
レインズ掲載は法律で義務付けられています。最近はスグ分かる露骨な囲い込みはしませんからね。囲い込みされているかどうかは、この情報だけでは判断出来ないです💦
勉強になります。そもそも論ですが、私の経験から宅建士がいない不動産会社が以外と多い事です。東京都許認可番号があっても宅建士でない人と契約締結させられそうになりました。名前貸し、規定人数の登録未、一度許認可されて、宅建協会をかいくぐり、違法販売をし続ける事への、消費者がどの様に見抜き、安全、安心に出来るだけ後々後悔が少ない様に。高額な売買契約です。違法な会社の存続はあってはならないと思います。荒稼ぎを許さない業界に、浄化作用が働く業界に。
情報ありがとうございます！とんでもない業界ですよね、、、このチャンネルのコメント欄が皆さんの情報提供の場として活用してくれると嬉しいです！悪徳不動産会社の被害者を減らしたいです。
知らないことをいいことに、不動産業や、他金融業とか・・大手でもずるいやり方をしますよね~😩
そうですよね。知識のない人はお金をむしり取られる世の中ですもんね😅気をつけたいものです！
基本、業者側はサギさんに近いと思ったらいい。
コメントありがとうございます。全部が悪い業者では無いのですが、中にはとんでもなく悪い奴がいて、詐欺まがいの事を平気でやる輩もいるので、気を付けて欲しいです。不動産業界は悪い奴多すぎますよね。
ものすごくわかりやい説明ありがとうございました
コメントありがとうございます！そう言ってもらえると嬉しいですね！これからも分かりやすい動画を作っていきます！また感想聞かせてくださいね😄
世の中頭のいい奴が得する仕組みになっているからな、相当勉強をしないと損をすると思います。いい話を聞かしていただきありがとうございます。
コメントありがとうございます！頭が良くても人を騙すのは許せないですよね！コレからも騙されないように、情報をお届けしますね！
今から相続の不動産を売る予定なので勉強になりました。
ご視聴いただきありがとうございます。相続に関する不動産の売却は、重要な手続きのひとつです。これからも有益な情報を提供していきますので、引き続き学びに役立ててください。疑問やお困りのことがあれば、ぜひご相談くださいね。
私も今売却を考えてる所です。全く知らない事ばかりで知識をつけて出来るだけ損をしないよう動画を拝聴しています。
コメントありがとうございます😊知識を付けて売却を成功させましょう！無事に売却出来ることを祈っております👍
@@hudousanbaikyaku ありがとうございます。
勉強しないと、と実感しました。ありがとうございます。
コメントありがとうございます！動画がお役に立てたようで嬉しいです。不動産の知識は大切ですよね。引き続き、わかりやすい情報をお届けしていきますので、ぜひまたご覧ください！
建築関係、不動産関係に沢山裏切られてきました。どこに頼んだらいいかわかりません…
確かにこの業界はそう言われる方が多いですね､､､､😥そうならないように、注意喚起のために動画作っています。会社ではなく、営業マンで決めるのがお勧めです。
私は関西だが、マンションの一室持っているので、賃貸契約してくれる人か、買い取ってくれる人を探しているんだが、なんかこの不動産屋は何処にも広告も出していない様だ、そしたら買い取り業者と思うが滅茶苦茶安い金額を提示して即買う人がいますと言って、これ位が今は相場とか言っている、そんな値段だったら私が買いたい位だ。
悪徳な業者はたくさんいるので気を付けてくださいね！
そもそも専任で契約してもREINSに載せない不動産屋さんなんてザラじゃないですか？不正が発覚してまずい状況になる環境ができてないんじゃないですか？いま問い合わせてる物件も、ネットに出てゆうに１週間過ぎてるのに、電話口の不動産屋さんがREINSの画面見ながらみつからないって言ってるし。
コメントありがとうございます。レインズ掲載は7日以内なので、掲載しないのは宅建業法違反です。ただ、そういう不動産会社が未だに多いのは確かですね。それだけ悪質な業界なので、UA-camで注意喚起しています。
大手不動産に、お客さんがお宅のマンションを買おうとしても、過去の問題で住宅ローンが使えない、だから買取りが良いと騙されました😱😭
えッ！？どういう意味なんですかね・・・なぜ買取？(--;)不動産業界だけは大手と言えど、信用出来ませんからね～お客様を騙して儲けるなんて、ホントに腐った業界です。このチャンネルで一人でも多く救えたら嬉しいんですけどね(^^)
わかりやすかったです。ありがとうございます。一般媒介でレインズ登録を依頼してみるのはおこがましいのですか？
コメントありがとうございます。一般媒介でもレインズ登録をお願いすれば、やってくれますよ。ただ、不動産取引に長けている人以外は、一般媒介はお勧めしておりません。信用出来る不動産会社と専任媒介で契約して、しっかりと販売してもらいましょう。売却が成功することを願ってます。
昨夏、母が寝たきりになり、お迎えが来るのは時間の問題というところです。たとえ意識不明でも存命であることに変わりありません。実家が空き家状態であるのですが売却にしても必ず相続登記が必要と聞きましたがいかがでしょうか？。それよりも悪徳業者に騙されないようにしないと後悔するのでどうすれば見抜けるか??相続登記をしないと贈与税がかかり大損とも聞きました。思いつくまま書き連ねましたが意中おくみ取りくださると嬉しいです。
お母さまが亡くなってから売却する場合には相続登記が必要です。空き家であっても名義変更しないと売却出来ません。悪徳業者を見抜くのは難しいですね。たとえ大手でも平気で囲い込みしてきますので、本当に注意してくださいね。相談がある場合は、公式LINEで個別相談を行っていますのでそちらをご利用ください。
たいへん分かりやすい説明をありがとうございます。築30年の自宅売却を考えていますが、現況渡しで売却すべきと当チャンネルで教えていただきました。実は当家には増築・未登記部分があります。その場合でも現況渡しで売却した方がよいでしょうか？未登記部分がある場合、何か支障はあるでしょうか？
コメントありがとうございます。Rio Beira さんのように増築後登記しないままということは意外とあります。未登記部分がある場合の支障としては、買主が住宅ローンで購入することが出来ないことがあります。銀行は住宅ローンの融資に際して、未登記部分を登記することを条件として付けられることが大半です。ですので買主は「ローン組めない物件なら買うの辞めとこ」となって不利になります。なので、買主がローンを受けて不動産を購入する場合は、この未登記部分を売主の費用負担で登記するという条件を付けて販売するとか、何らかの対策は必要ですね。
@@hudousanbaikyaku 早速のご回答誠にありがとうございました。懇切丁寧なチャンネルで勉強になります。将来売却事案の相談をLINEでさせていただくかも知れません。どうぞ宜しくお願い致します。
LINE相談無料ですのでお気軽にどうぞ！
初の物件売却予定です。有難う御座いました。
コメントありがとうございます！売却成功させましょう！
福屋不動産は信頼できるのでしょうか…。今、売買契約を地元の不動産にするか大手の福屋不動産にするか迷っています。ローンが残っているので残が残らないように祈る気持ちです。なるべく早く売買を望んでおります。
担当者にもよりますので、何とも言えないところです。ローンが残らない金額で売れることを祈っております。
理解度が不十分なのですが、『マイション売却を依頼するときは、レインズ登録は必須条件』と考えてしまってよろしいですか。
マンションに限らず、レインズ登録は必須ですね。売却チャンスが拡がります。
千葉在住です。福岡移住のために現在の一戸建てを売却する為に、猛烈に勉強中です。山中社長さんのお話わかりやすくて楽しく拝見いたしております。良い不動産・営業マンに出会いたいです。
コメントありがとうございます！良い営業マンとの出会いがありますように！売却の成功祈っております😊
信頼できる不動産会社ってどうやって判断するのがいいのでしょうか…
会社で選ばず、担当営業で選ぶようにしてください。売主だけに寄り添ってくれる、売却に強い人が良いですね。
先日は別動画への返信コメントをありがとうございました。来週まさに大手不動産会社と一般媒介の契約を結ぼうとしているところです。一般媒介でも媒介契約書は必要なんでしょうか？もし必要だとしたら契約書にその場で印鑑を押したりせず、持ち帰って契約書をよく読込んだ方が宜しいでしょうか？ご教授くださいませ。
いよいよ媒介契約を結ばれるんですね。一般媒介でも他の媒介契約と同じように媒介契約書は必要です。そして一般媒介で契約する場合は必ず、２～３社の複数社と契約して下さいね。契約書の内容が気になる場合は「先に契約書を送ってもらって目を通しておき、契約当日に確認して押印する」という流れでいくと手間が省けます。媒介契約書はどこも同じようなひな形を使用していますので基本的に内容は同じです。
具体的なアドバイスをありがとうございます。契約書はひな形があるのですね。アドバイスを頂いた通り、他社とも契約を結び比較検討させていただきます。ご返答ありがとうございました。
また何かありましたらご連絡下さい。コメントに気付かない時もありますので、公式LINEに相談してくれたら、早く返信出来ます。LINE相談は無料です♪
不動産会社は両手ところか両手両足狙ってるでしょ。 直ぐに買取り業者とか薦めてくるとこありますからね。
両足とは上手く言いますね😁悪徳不動産会社は情報弱者からは、容赦なくむしり取ります。このチャンネルでそう言う人を少しでも減らしたいです！
自社のホームページとUA-camやインスタなどきちんとやってる会社でないと専属はやめたほうがよさそうだと思ってる。
コメントありがとうございます。おっしゃる通り、自社のホームページやUA-cam、インスタなどをきちんと運営している会社は、集客力や情報発信力が強い傾向があります。基本的には、専属契約にする必要はないと考えていますが、どうしても専属にする場合は、そういった点も含めてしっかりと確認することが大切ですね。慎重に選ばれることをお勧めします。何か不明点があればお気軽にご相談ください。
大手の不動産会社にマンションの売却を専任契約をして8ヶ月程経ちますが、全く引き合いがありません。先日その不動産会社のオークションを勧められました。売却額は大幅に下がってしまいました。この際、次の更新で解約を申し出て別の業者や一般契約を考えた方がいいでしょうか？ちなみに売り急いではいないのですが、一年近くも無駄な時間をかけてしまったので少々不安です。
Ｓ不動産のオークションだと思われますが、その場合は買取価格でのオークションになりますので、現在の販売価格から20〜30%減になっているのでは？急いでいないのなら、契約更新せず他社に相談することをお勧めします。
うちのご近所さんもこの手口で騙されてるよ。築年数は少々高いけど総リフォームした家を解体してしまって更地でまだ売れ残ってる。
情報シェアありがとうございます！それはかなり損しているんじゃないですかね。気をつけましょう！
大手不動産会社もえげつない。アメリカの不動産取引では両手取引は法律で禁止されていると聞いてる。弁護士が被害者と加害者両方の担当になる様なもので利益相反する由。こういう悪習や悪徳不動産屋無くすのが政治家の役割なのだが...
コメントありがとうございます。おっしゃる通り、アメリカでは両手取引が禁止されている州もあります。日本でも両手取引は利益相反のリスクがあるため、注意が必要です。不動産業界の透明性を高め、悪習をなくすためには、法的な整備とともに業界全体の意識改革が重要です。私たちも、常に透明で公正な取引を心がけ、売主の利益を最優先に考えています。信頼できる不動産取引を目指し、引き続き努力してまいります。何かご質問やご意見がありましたら、いつでもお知らせください。
マンション売りに出して専任にしたのですが言ってる事があいまいな事が多いので一般で複数社にした方がいいでしょうか？
初めての売却の場合は専任がお勧めです。凄く人気のあるマンションなら一般でも良いですが、、、頼りないと思ったら、契約更新せず他社に切り替えてください。
ご返答ありがとうございます他社に相談したら一般契約にして2社で広告量増やした方が良いと言われましたがどうでしょうか？
３通りの媒介契約のうち、結局安心して任せられるのはどの契約なんですか？
コメントありがとうございます。3通りの媒介契約のうち、安心して任せられる契約としては「専任媒介契約」をお勧めします。専任媒介契約では、一社の不動産会社にのみ依頼しますが、自分で買主を見つけた場合も取引が可能です。また、専属専任媒介契約よりも柔軟性があり、かつ定期的な報告義務があるため、進捗状況も把握しやすくなります。何か他にご質問があれば、いつでもお気軽にお問い合わせください。
@@hudousanbaikyaku 分かりやすい説明をしていただきありがとうございます。これからも有益な情報を得たいのでチャンネル登録をさせていただきました。今後ともよろしくお願いいたします。
お役に立てたようで良かったです！チャンネル登録ありがとうございます😊
質問です。売却依頼の契約を結ぶときに契約書には一般か専任かすでに記載されているのでしょうか?それとも売り主が契約書に一般か専任かを記載するのでしょうか?
コメントありがとうございます。媒介契約書に記載されていますので、確認してから契約書に署名・捺印する様にして下さい。
@@hudousanbaikyaku とても参考になります。有難うございます。
売却金額がA社最初から500万提示、B社最初400万、A社に決めたことを伝えると金額を聞いてきてA社より少しだけ高くなりましたが、B社の対応は普通なんですか？。最初から提示しなかったのでちょっと信用が.....
後出しで価格を上げてくるのはよくありますよ。少ししか変わらないならＡ社に相談してみてはどうでしょうか？
大変貴重な情報ありがとうございます。実は実家がゴミ屋敷状態です。やはり買い叩かれるので、しょうか？少しでも高く売る方法ほありますか？兄が一人で住んでいますが、出て行こうとしません。こういう人を説得する方法とか、ありますか？アドバイス宜しくお願い致します。
コメントありがとうございます！実家がゴミ屋敷状態とのことで、売却を考える際にはいくつかのステップを踏む必要がありますね。まずは、実家の片付けを行うことが重要です。クリーニングや整理整頓を行うことで、物件の印象を改善し、少しでも高く売れる可能性が高まります。地元の清掃業者に依頼するか、不用品回収業者に相談してみてください。お兄様が出て行かれない問題については、まずは落ち着いて話し合いの場を設けることをお勧めします。実家の将来についてお兄様と共有し、なぜ売却が必要なのか？どのような利点があるのか？を説明することが大切です。時には第三者を介入させることも、話をスムーズに進める一助となるかもしれません。例えば、信頼できる親族や専門のカウンセラーなどの意見を聞くことも一つの方法です。これらのステップを踏むことで、より良い条件で不動産を売却することが可能になります。もしサポートが必要であれば、お気軽にお問い合わせください。不動産売却のプロセスを一緒に考え、最適な解決策を見つけましょう！
丁寧な返信ありがとうございます。愛知県知立市、東刈谷駅徒歩10分です。
愛知県には愛知オフィスがありますので、直接対面での相談も可能です。ぜひご利用ください。お気軽にどうぞ😊
よくチラシが入りマンションを自社で買い取りするから手数料も安く現状渡しで即現金化できますとのうたい文句です。相場がよくわからないのでネットくらいしか調べられませんが近くの不動産なんかにも尋ねるべきでしょうか！？教えてください。
コメントありがとうございます！チラシにある「現金化」や「手数料が安い」といった内容は、確かに魅力的に見えますが、実は相場より低い金額で買取られることが多いので注意が必要です。もし、うちの対応エリア内であれば、査定可能ですが、そうでなければ複数の不動産会社に査定を依頼して比較してみることが大事です。ネットだけでは正確な相場がわかりづらいので、信頼できる不動産会社に直接相談して進めていくのが良いですよ！
神回
コメントありがとうございます。これは嬉しいですね♪
5800万円やられました、近鉄不動産に😢
コメントありがとうございます。不動産取引で5800万円の損失を経験されたとのことで、お気持ちお察しします😢近鉄不動産との取引でどのような問題があったのか、詳しくお伺いできれば、今後の参考にさせていただきます。また、同じような経験をしないための対策やアドバイスを動画やブログでご紹介することも検討しておりますので、ぜひご意見をお寄せください。何かお手伝いできることがあれば、遠慮なくお知らせください。お力になれることを願っております。
一般媒介でもレインズに登録しない時は登録しない旨を媒介契約書に記入しなければいけないのではないのでしょうか？証拠は残ってしまうと思うのですが･･･。
一般媒介は複数業者に依頼出来るため、情報の囲い込みをされる恐れがありません。そのため買主保護のためのレインズ登録は強制する必要がないからです。
問い合わせがあったら、宅建業法上、報告義務が発生すると思うのですが、大手でさえ真面目にそんなこと守っていないということなんですかね･･･だとすると怖い業種ですね･･･。ご返信ありがとうございました！もし自宅を売却などすることがありましたら、気をつけて不動産業者を選ぼうと思います。
問い合わせがあっても普通に断りますからね、、、腐った業界なんですよ。だから騙されないように動画で皆さんに伝えています。
今 家を売却しますアドバイスしていただけますか？
もちろんです！公式LINEで個別相談やってます。
詳しく教えてくださり有り難うございます。申し訳ありませんが専任媒介について教えてください。おねがいします。
コメントありがとうございます。「専任媒介」についての過去動画になります。ご確認ください。ua-cam.com/video/vtw6r-BgAfM/v-deo.htmlua-cam.com/video/Tsc4oned8Lo/v-deo.htmlua-cam.com/video/v8QxMURTsA4/v-deo.html
こんばんは。先日は、本を郵送して下さいまして、ありがとうございました。愛知県豊橋市築29年のマンション物件の相談です。仲介にしようか、買取にしようか迷っています。同マンションで、業者フルリフォームの物件半年位売れ残りがあり、我が家が。現状渡しで売るには、難しい状況です。リフォーム業者に何件か聞いた所、買取の方が良いのではないか？と思い出している所です。仲介より買取希望の場合、7～8割に下がると言われてましたが、買取業者2社にお聞きした所、3割～6割の価格を言われました。地域によって下がり率は違うのでしょうか？仲介にかけず、買取1本に決めれば高くなる可能性もあるとも言われましたが、そういう事は、あるのでしょうか？
築29年のマンションを買取と仲介のどちらで売るかお悩みとのことですね。同じマンション内のフルリフォーム済物件が売れ残っているのが気になるのはよくわかります。買取金額ですが3割は強烈に安過ぎますね。地域差はそこまでありません。仲介を利用せず買取一本で決めるのは、確実には売れますが、その分価格は低くなりがちです。仲介の場合は、売れるまでに時間は掛かりますが、高値での売却が見込めます。売却を急がれていない場合は、仲介で高値を狙うのも一つの方法です。もし具体的な査定や相談をご希望であれば、愛知オフィスの担当者がご対応させていただきますので、ぜひ一度お問い合わせください。
レインズ登録することを条件に複数社と一般媒介契約すれば良いだけではないのでしょうか？
コメントありがとうございます。一般でもレインズ登録はしてくれますよ。
これ、逆や!
逆というのは？
ライオンズマンションの売却を考えており、住友、大京、野村、東急、三井が候補ですが大京がやはり一番良いのでしょうか、メリット、デメリットなどありましたら教えて頂けますでしょうか。
どの不動産会社が良いかよりも、どの担当者が良いかで選んでください。営業担当によって売れ行きが変わりますので、会社ではなく人で選ぶようにしてください。ちなみに大手はかなり両手仲介率が高いので、囲い込みには気をつけましょう。
@@hudousanbaikyaku 度々の質問申し訳ございません。イエシルってご存知ですか？良い担当者を無償で紹介して頂けるそうなのですが信用しても良いのでしょうか。
スミマセンが信用出来るかどうかは分かりかねます。良い担当者を紹介するとしか言えないですもんね。悪いとは言えないですから。どんな会社であれ、本当に良いかどうかは個人差あると思いますよ。
ピタットハウスに手付け金を持ち逃げされました
被害者が増えないように実店舗名をシェアしてください。
@@hudousanbaikyaku ピタットハウスには無免許店もあるので気を付けてください
そうなんですか？それはダメでしょ🙅♂️
レインズの有り無しでここまで変わるとは
コメントありがとうございます。レインズは売主にとって、とても重要なポイントです！しっかり活用して販売することが早期高値売却に繋がります。
勉強になりました
良かったです。騙されない様に気を付けて下さいね。
田舎は、対象外だったんですね
コメントありがとうございます！そうなんです、この動画では、主にマンションが多い都市部の話を中心にお伝えしていました。田舎の物件だと状況がちょっと違いますね。
一般媒介契約は不動産屋にとって都合がよい！他の業者と重ねて契約するときの報告義務や自動更新などの特約をつけて契約すれば不動産屋の思うツボ！媒介契約を解除しない限りその不動産は不動産屋の手の中で泳ぐようになります！
ご意見をお寄せいただき、ありがとうございます。一般媒介契約についてご指摘いただいた点、確かに不動産業者にとって都合が良い側面があります。他の業者との重複契約をさせない、自動更新など契約は、売主にとって注意が必要です。一般媒介契約は、複数の不動産会社に依頼できるため、売主にとっては広範な市場にアプローチできる利点がありますが、同時に契約内容に注意しないと、不動産業者の戦略に巻き込まれるリスクもあります。契約内容をしっかり確認し、自分にとって最適な媒介契約を選ぶことが大切です。不明点があれば契約前に詳細を確認するか、信頼できる専門家に相談することをお勧めします。この動画では、一般媒介契約の裏側について解説していますので、ぜひご参考にしていただければと思います。引き続き不動産売却に役立つ情報を提供してまいりますので、よろしくお願いいたします。
大手までそんなに不動産業界ってあくどいんですか。
不動産業界では、大手でも悪質な行為に加担することが問題視されています。問題のある取引方法として、両手取引での囲い込みや、売主・買主の利益を軽視した行動が批判されています。この動画で取り上げているような事例を念頭に、信頼できる不動産会社を選ぶことが非常に重要です。もし何か不安や質問があれば、ぜひ気軽にご相談ください。
初めて拝見しました。大手＝悪はちょっと違うと感じました。結局は、依頼者との信頼関係次第だと思いましたが…
不動産業界では、大手＝善だとは限らない。という事ですね。営業担当で選ぶのが良いですね。
話しているときに体がくねくねと、左右に動くのが気になる。話の内容の真偽はともかく、信じていいのか迷うのではないか？？
コメントありがとうございます！話し方や仕草は動画の印象に影響しますよね。貴重なご意見をありがとうございます！内容については、正確で役立つ情報をお届けできるよう心がけていますので、引き続き参考にしていただけると嬉しいです。
一般媒介の意味も調べない契約者が悪いだけじゃないですか？普通一般媒介だと言われたら「何のこと？」と思ってネット検索すると思いますけど。
初めての売却だと、それさえも知らない売主さんが多いのが現状です。悪いのはあくまでも、契約者ではなく、嘘を付いて騙す不動産会社の方です。そう言った事が起きない様に注意喚起として動画を作らせて頂きました。何も知らない売主でも、不動産会社に安心して任せられる世の中になって欲しいです。
不動産会社て物件隠すからいんちきくさい
そうなんですよね、、、自社ですぐ囲い込みしますから気をつけてください。
「信頼できる不動産」の説明をちゃんとして欲しい
コメントありがとうございます。こちらの動画では信頼できる不動産会社についての説明は割愛しています。他の動画では解説していますのでそちらを参考にしていただければと思います。
この手の業界の裏話的な話はいいのですが、御社も両手ありますよね？両手による手数料率言うべきではないでしょうか？正義のヒーロー気取りと思いました...つまるところ、類似の過去売買金額に近いorそれより高く売れれば売主としたら一定の満足度は得られるわけでそれ以外はポジショントークにすぎないと思いました
コメントありがとうございます。ポジショントークに感じられた点について、ご意見をいただきありがとうございます。当社では、売主様にとってベストな選択肢を追求することを最優先にしており、その姿勢を動画を通じてお伝えしています。ただ、業界全体の課題や慣例については様々な捉え方があるため、今回のご指摘も真摯に受け止めたいと思います。ご自身の体験やご意見から感じたことがあれば、ぜひお聞かせください。それが皆様にとって役立つ情報発信の改善にも繋がると考えています。今後も引き続きよろしくお願いいたします！
仰る事が、全てが正しいとは思えません。
コメントありがとうございます。ご意見をいただき、感謝いたします。私の説明に関してすべてが正しいとは限らないという点について、おっしゃる通りです。不動産取引や法律に関する情報は、状況や個別のケースによって異なる場合が多いため、一般的なアドバイスが全てのケースに当てはまるわけではありません。もし具体的な点で疑問や異なる見解がある場合、ぜひ詳細を教えていただければと思います。その上で、より正確で適切な情報をご提供できるよう努めます。ご理解のほど、よろしくお願いいたします。
いかにもすべての不動産会社が悪徳業者であるかのような事をUA-camで流すのは如何なものか。
もちろん全てではありません。信頼出来る不動産会社を探しましょうとお伝えしています。
確かに不動産会社はたちが悪いね～
どの業界でも悪いのはいますが、不動産屋は多いと言われてますよね。
nyse あどぱいす。
良かったです！
専属専任は売主に利益が無い、やる必要なしとありますが専属専任の方が業者がヤル気になって売ってくれますよ。
田舎や極端に安い物件の場合は除きますが、一般的な物件なのに、専属専任でないと動かないような業者はやめたらイイですよ。専任でもしっかりと動いてくれる業者はいますので、そういった良い業者を選ぶようにしましょう。
以前、実家の売却をしたことがありますが、その際はまずネットの査定に申し込み、数社から応募があり内見に来られました。そのうちに熱心に話を聞いてくれ専属媒介を強く勧めた方にお願いをして割と高く売却できました。言葉の感じで専属媒介って囲込みをされているようでしたが、そうではなかったのですね。勉強になりました。ありがとうございました。
コメントありがとうございます。実家の売却経験について共有していただき、ありがとうございます。ネットの査定から始まり、数社の内見を経て、熱心に対応してくれた方にお願いし、無事に高く売却できたとのこと、とても良い経験をされたようですね。
売却は信頼できる不動産会社と契約することで、安心して取引を進めることができます。囲い込みの心配がなく、スムーズに進められたとのこと、何よりです。今回の経験を通じて、新たな学びがあったことを嬉しく思います。
今、家の売却および住み替えを検討しており、不動産会社と専任契約と結んでおります。私が結んでいる専任契約書を動画で確認しつつ拝見いたしました。非常に参考になります。これからも有益な情報を発信してください。
一般媒介になってなくて良かったです。知識のない人が損する業界だけに気を付けたいですね。
もちろん、良い営業マンもいますよ。住み替えが成功することを祈っております！
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両手仲介が悪いのではなく、両手仲介にするために、強引な手口を使って売主に損をさせるのが良くないんですよね。
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嬉しいコメントありがとうございます😊
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ホントそうですよね！取り締まりされないから注意喚起で動画あげてます💦
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国土交通省の管轄なんでしょうか！
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ワンルームマンション投資は実質利回りで計算すると「えっ！全然赤字じゃん」の世界です。
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勉強になりました。
まさに、「無知はリスク」ですね。
不動産業界の事を知らない人を、「騙すような」やり方では信用を無くしますね！
長い目で見れば、「正直不動産」の方が信用が付き成長できると思いますね。
コメントありがとうございます。「正直不動産」は、私たちが実現したいモデルです。不動産業界で正直に、そして信頼を築くためには、常に透明性を持った取引が不可欠です。ご理解いただき、感謝します。
一般媒介でレインズに登録しないとしても、依頼した会社がスーモなどにアップしていないのが分かれば、他の不動産会社にも依頼すれば良いだけだと思います。
初めからSUUMOやホームズなどのポータルサイトに載せるのを条件に媒介契約すれば良いですね。
😊
対策が一番欲しい情報ですね。
多くの場合、信頼出来る不動産屋を見つける事が難しいと思います。
コメント欄にありました、レインズやスーモに掲載する事を条件に一般媒介を複数の不動産屋と契約する、がベストでしょうか？
コメントありがとうございます。
どちらにするかは、物件にもよると思いますが、売却が初めての人は専任媒介をお勧めします。
人気物件であれば、その方法でも大丈夫です。
@@hudousanbaikyaku お返事ありがとうございます。
専任媒介の場合、囲い込みのリスク、問題のある営業担当だった場合でも彼に頼らざるを得ない状況になるリスク、があると思うのですが、
レインズやスーモへ掲載する事を条件にした一般媒介と比較した際に、専任媒介はどのようなメリットがあるのでしょうか？
一般と専任では不動産会社の力の入れ具合が違います。専任だとチラシポスティングや、ホームステージングをやってくれるかもしれませんが、一般ではそこまでやってくれません。
勉強になりました！
コメントありがとうございます！
勉強して売却成功させましょうね！
こんなの一般媒介でもREINSにすぐに登録するよう義務付けるような法律を作れば済む話なんじゃないですか？
ひどい話だなと思いました。
確かにそうなんですよね！
法律の抜け穴を利用した悪質な手口です。
めちゃ酷い話なので、皆さんが毒牙にかからないよう注意喚起で動画作ってます。
共感して頂けて良かったです。
個人がレインズに登録できれば良いけど国土交通省も天下り先の利益を損なうことは手を付けませんよね
@@mimochack 親玉が創価だからね
動画にして欲しい内容をぜひコメント欄にお願いします。
一般媒介や囲い込みで悩んでいる方はご相談ください！
www.wise-onehome.jp/company/contact/
大手の不動産会社と専任媒介契約をしました。レインズにもちゃんと載せてくれました。
營業担当さんは売る側も買う側も自分の方でと言ってました。
一ヶ月半経ちますがまだ買いたいというお客様はいません。囲いの可能性はありますか?
レインズ掲載は法律で義務付けられています。最近はスグ分かる露骨な囲い込みはしませんからね。
囲い込みされているかどうかは、この情報だけでは判断出来ないです💦
勉強になります。そもそも論ですが、私の経験から宅建士がいない不動産会社が以外と多い事です。東京都許認可番号があっても宅建士でない人と契約締結させられそうになりました。
名前貸し、規定人数の登録未、
一度許認可されて、宅建協会をかいくぐり、違法販売をし続ける事への、消費者がどの様に見抜き、安全、安心に出来るだけ後々後悔が少ない様に。高額な売買契約です。違法な会社の存続はあってはならないと思います。荒稼ぎを許さない業界に、浄化作用が働く業界に。
情報ありがとうございます！
とんでもない業界ですよね、、、
このチャンネルのコメント欄が皆さんの情報提供の場として活用してくれると嬉しいです！
悪徳不動産会社の被害者を減らしたいです。
知らないことをいいことに、不動産業や、他金融業とか・・大手でもずるいやり方をしますよね~😩
そうですよね。知識のない人はお金をむしり取られる世の中ですもんね😅
気をつけたいものです！
基本、業者側はサギさんに近いと思ったらいい。
コメントありがとうございます。
全部が悪い業者では無いのですが、中にはとんでもなく悪い奴がいて、詐欺まがいの事を平気でやる輩もいるので、気を付けて欲しいです。
不動産業界は悪い奴多すぎますよね。
ものすごくわかりやい説明ありがとうございました
コメントありがとうございます！
そう言ってもらえると嬉しいですね！
これからも分かりやすい動画を作っていきます！
また感想聞かせてくださいね😄
世の中頭のいい奴が得する仕組みになっているからな、
相当勉強をしないと損をすると思います。いい話を聞かしていただき
ありがとうございます。
コメントありがとうございます！
頭が良くても人を騙すのは許せないですよね！
コレからも騙されないように、情報をお届けしますね！
今から相続の不動産を売る予定なので勉強になりました。
ご視聴いただきありがとうございます。
相続に関する不動産の売却は、重要な手続きのひとつです。これからも有益な情報を提供していきますので、引き続き学びに役立ててください。疑問やお困りのことがあれば、ぜひご相談くださいね。
私も今売却を考えてる所です。全く知らない事ばかりで知識をつけて出来るだけ損をしないよう動画を拝聴しています。
コメントありがとうございます😊
知識を付けて売却を成功させましょう！
無事に売却出来ることを祈っております👍
@@hudousanbaikyaku ありがとうございます。
勉強しないと、と実感しました。ありがとうございます。
コメントありがとうございます！動画がお役に立てたようで嬉しいです。不動産の知識は大切ですよね。引き続き、わかりやすい情報をお届けしていきますので、ぜひまたご覧ください！
建築関係、不動産関係に沢山裏切られてきました。どこに頼んだらいいかわかりません…
確かにこの業界はそう言われる方が多いですね､､､､😥
そうならないように、注意喚起のために動画作っています。
会社ではなく、営業マンで決めるのがお勧めです。
私は関西だが、マンションの一室持っているので、賃貸契約してくれる人か、買い取ってくれる人を探しているんだが、なんかこの不動産屋は何処にも広告も出していない様だ、そしたら買い取り業者と思うが滅茶苦茶安い金額を提示して即買う人がいますと言って、これ位が今は相場とか言っている、そんな値段だったら私が買いたい位だ。
悪徳な業者はたくさんいるので気を付けてくださいね！
そもそも専任で契約してもREINSに載せない不動産屋さんなんてザラじゃないですか？
不正が発覚してまずい状況になる環境ができてないんじゃないですか？
いま問い合わせてる物件も、ネットに出てゆうに１週間過ぎてるのに、電話口の不動産屋さんがREINSの画面見ながらみつからないって言ってるし。
コメントありがとうございます。
レインズ掲載は7日以内なので、掲載しないのは宅建業法違反です。ただ、そういう不動産会社が未だに多いのは確かですね。
それだけ悪質な業界なので、UA-camで注意喚起しています。
大手不動産に、お客さんがお宅のマンションを買おうとしても、過去の問題で住宅ローンが使えない、だから買取りが良いと騙されました😱😭
えッ！？
どういう意味なんですかね・・・
なぜ買取？(--;)
不動産業界だけは大手と言えど、信用出来ませんからね～
お客様を騙して儲けるなんて、ホントに腐った業界です。
このチャンネルで一人でも多く救えたら嬉しいんですけどね(^^)
わかりやすかったです。
ありがとうございます。
一般媒介でレインズ登録を依頼してみるのはおこがましいのですか？
コメントありがとうございます。
一般媒介でもレインズ登録をお願いすれば、やってくれますよ。
ただ、不動産取引に長けている人以外は、一般媒介はお勧めしておりません。
信用出来る不動産会社と専任媒介で契約して、しっかりと販売してもらいましょう。
売却が成功することを願ってます。
昨夏、母が寝たきりになり、お迎えが来るのは時間の問題というところです。たとえ意識不明でも存命であることに変わりありません。実家が空き家状態であるのですが売却にしても必ず相続登記が必要と聞きましたがいかがでしょうか？。それよりも悪徳業者に騙されないようにしないと後悔するのでどうすれば見抜けるか??相続登記をしないと贈与税がかかり大損とも聞きました。思いつくまま書き連ねましたが意中おくみ取りくださると嬉しいです。
お母さまが亡くなってから売却する場合には相続登記が必要です。空き家であっても名義変更しないと売却出来ません。
悪徳業者を見抜くのは難しいですね。たとえ大手でも平気で囲い込みしてきますので、本当に注意してくださいね。
相談がある場合は、公式LINEで個別相談を行っていますのでそちらをご利用ください。
たいへん分かりやすい説明をありがとうございます。築30年の自宅売却を考えていますが、現況渡しで売却すべきと当チャンネルで教えていただきました。実は当家には増築・未登記部分があります。その場合でも現況渡しで売却した方がよいでしょうか？未登記部分がある場合、何か支障はあるでしょうか？
コメントありがとうございます。
Rio Beira さんのように増築後登記しないままということは意外とあります。
未登記部分がある場合の支障としては、買主が住宅ローンで購入することが出来ないことがあります。
銀行は住宅ローンの融資に際して、未登記部分を登記することを条件として付けられることが大半です。ですので買主は「ローン組めない物件なら買うの辞めとこ」となって不利になります。
なので、買主がローンを受けて不動産を購入する場合は、この未登記部分を売主の費用負担で登記するという条件を付けて販売するとか、何らかの対策は必要ですね。
@@hudousanbaikyaku 早速のご回答誠にありがとうございました。懇切丁寧なチャンネルで勉強になります。将来売却事案の相談をLINEでさせていただくかも知れません。どうぞ宜しくお願い致します。
LINE相談無料ですのでお気軽にどうぞ！
初の物件売却予定です。有難う御座いました。
コメントありがとうございます！
売却成功させましょう！
福屋不動産は信頼できるのでしょうか…。今、売買契約を地元の不動産にするか大手の福屋不動産にするか迷っています。ローンが残っているので残が残らないように祈る気持ちです。なるべく早く売買を望んでおります。
担当者にもよりますので、何とも言えないところです。
ローンが残らない金額で売れることを祈っております。
理解度が不十分なのですが、『マイション売却を依頼するときは、レインズ登録は必須条件』と考えてしまってよろしいですか。
マンションに限らず、レインズ登録は必須ですね。売却チャンスが拡がります。
千葉在住です。福岡移住のために現在の一戸建てを売却する為に、猛烈に勉強中です。山中社長さんのお話わかりやすくて楽しく拝見いたしております。
良い不動産・営業マンに出会いたいです。
コメントありがとうございます！
良い営業マンとの出会いがありますように！
売却の成功祈っております😊
信頼できる不動産会社ってどうやって判断するのがいいのでしょうか…
会社で選ばず、担当営業で選ぶようにしてください。
売主だけに寄り添ってくれる、売却に強い人が良いですね。
先日は別動画への返信コメントをありがとうございました。来週まさに大手不動産会社と一般媒介の契約を結ぼうとしているところです。一般媒介でも媒介契約書は必要なんでしょうか？もし必要だとしたら契約書にその場で印鑑を押したりせず、持ち帰って契約書をよく読込んだ方が宜しいでしょうか？ご教授くださいませ。
いよいよ媒介契約を結ばれるんですね。一般媒介でも他の媒介契約と同じように媒介契約書は必要です。そして一般媒介で契約する場合は必ず、２～３社の複数社と契約して下さいね。
契約書の内容が気になる場合は「先に契約書を送ってもらって目を通しておき、契約当日に確認して押印する」という流れでいくと手間が省けます。
媒介契約書はどこも同じようなひな形を使用していますので基本的に内容は同じです。
具体的なアドバイスをありがとうございます。契約書はひな形があるのですね。アドバイスを頂いた通り、他社とも契約を結び比較検討させていただきます。ご返答ありがとうございました。
また何かありましたらご連絡下さい。
コメントに気付かない時もありますので、公式LINEに相談してくれたら、早く返信出来ます。
LINE相談は無料です♪
不動産会社は両手ところか両手両足狙ってるでしょ。 直ぐに買取り業者とか薦めてくるとこありますからね。
両足とは上手く言いますね😁
悪徳不動産会社は情報弱者からは、容赦なくむしり取ります。
このチャンネルでそう言う人を少しでも減らしたいです！
自社のホームページとUA-camやインスタなどきちんとやってる会社でないと専属はやめたほうがよさそうだと思ってる。
コメントありがとうございます。
おっしゃる通り、自社のホームページやUA-cam、インスタなどをきちんと運営している会社は、集客力や情報発信力が強い傾向があります。
基本的には、専属契約にする必要はないと考えていますが、どうしても専属にする場合は、そういった点も含めてしっかりと確認することが大切ですね。慎重に選ばれることをお勧めします。
何か不明点があればお気軽にご相談ください。
大手の不動産会社にマンションの売却を専任契約をして8ヶ月程経ちますが、全く引き合いがありません。先日その不動産会社のオークションを勧められました。売却額は大幅に下がってしまいました。この際、次の更新で解約を申し出て別の業者や一般契約を考えた方がいいでしょうか？
ちなみに売り急いではいないのですが、一年近くも無駄な時間をかけてしまったので少々不安です。
Ｓ不動産のオークションだと思われますが、その場合は買取価格でのオークションになりますので、現在の販売価格から20〜30%減になっているのでは？
急いでいないのなら、契約更新せず他社に相談することをお勧めします。
うちのご近所さんもこの手口で騙されてるよ。
築年数は少々高いけど総リフォームした家を解体してしまって更地でまだ売れ残ってる。
情報シェアありがとうございます！
それはかなり損しているんじゃないですかね。
気をつけましょう！
大手不動産会社もえげつない。アメリカの不動産取引では両手取引は法律で禁止されていると聞いてる。弁護士が被害者と加害者両方の担当になる様なもので利益相反する由。こういう悪習や悪徳不動産屋無くすのが政治家の役割なのだが...
コメントありがとうございます。
おっしゃる通り、アメリカでは両手取引が禁止されている州もあります。日本でも両手取引は利益相反のリスクがあるため、注意が必要です。不動産業界の透明性を高め、悪習をなくすためには、法的な整備とともに業界全体の意識改革が重要です。
私たちも、常に透明で公正な取引を心がけ、売主の利益を最優先に考えています。信頼できる不動産取引を目指し、引き続き努力してまいります。
何かご質問やご意見がありましたら、いつでもお知らせください。
マンション売りに出して
専任にしたのですが
言ってる事があいまいな事が多いので一般で
複数社にした方がいいでしょうか？
初めての売却の場合は専任がお勧めです。
凄く人気のあるマンションなら一般でも良いですが、、、
頼りないと思ったら、契約更新せず他社に切り替えてください。
ご返答ありがとうございます
他社に相談したら一般契約にして2社で広告量増やした方が良いと言われましたがどうでしょうか？
３通りの媒介契約のうち、結局安心して任せられるのはどの契約なんですか？
コメントありがとうございます。
3通りの媒介契約のうち、安心して任せられる契約としては「専任媒介契約」をお勧めします。専任媒介契約では、一社の不動産会社にのみ依頼しますが、自分で買主を見つけた場合も取引が可能です。また、専属専任媒介契約よりも柔軟性があり、かつ定期的な報告義務があるため、進捗状況も把握しやすくなります。
何か他にご質問があれば、いつでもお気軽にお問い合わせください。
@@hudousanbaikyaku
分かりやすい説明をしていただきありがとうございます。
これからも有益な情報を得たいのでチャンネル登録をさせていただきました。
今後ともよろしくお願いいたします。
お役に立てたようで良かったです！
チャンネル登録ありがとうございます😊
質問です。売却依頼の契約を結ぶときに契約書には一般か専任かすでに記載されているのでしょうか?
それとも売り主が契約書に一般か専任かを記載するのでしょうか?
コメントありがとうございます。
媒介契約書に記載されていますので、確認してから契約書に署名・捺印する様にして下さい。
@@hudousanbaikyaku
とても参考になります。
有難うございます。
売却金額がA社最初から500万提示、B社最初400万、A社に決めたことを伝えると金額を聞いてきてA社より少しだけ高くなりましたが、B社の対応は普通なんですか？。最初から提示しなかったのでちょっと信用が.....
後出しで価格を上げてくるのはよくありますよ。少ししか変わらないならＡ社に相談してみてはどうでしょうか？
大変貴重な情報ありがとうございます。
実は実家がゴミ屋敷状態です。やはり買い叩かれるので、しょうか？少しでも高く売る方法ほありますか？
兄が一人で住んでいますが、出て行こうとしません。こういう人を説得する方法とか、ありますか？
アドバイス宜しくお願い致します。
コメントありがとうございます！
実家がゴミ屋敷状態とのことで、売却を考える際にはいくつかのステップを踏む必要がありますね。
まずは、実家の片付けを行うことが重要です。クリーニングや整理整頓を行うことで、物件の印象を改善し、少しでも高く売れる可能性が高まります。地元の清掃業者に依頼するか、不用品回収業者に相談してみてください。
お兄様が出て行かれない問題については、まずは落ち着いて話し合いの場を設けることをお勧めします。
実家の将来についてお兄様と共有し、なぜ売却が必要なのか？どのような利点があるのか？を説明することが大切です。
時には第三者を介入させることも、話をスムーズに進める一助となるかもしれません。例えば、信頼できる親族や専門のカウンセラーなどの意見を聞くことも一つの方法です。
これらのステップを踏むことで、より良い条件で不動産を売却することが可能になります。
もしサポートが必要であれば、お気軽にお問い合わせください。不動産売却のプロセスを一緒に考え、最適な解決策を見つけましょう！
丁寧な返信ありがとうございます。愛知県知立市、東刈谷駅徒歩10分です。
愛知県には愛知オフィスがありますので、直接対面での相談も可能です。ぜひご利用ください。お気軽にどうぞ😊
よくチラシが入りマンションを自社で買い取りするから手数料も安く現状渡しで即現金化できますとのうたい文句です。相場がよくわからないのでネットくらいしか調べられませんが近くの不動産なんかにも尋ねるべきでしょうか！？教えてください。
コメントありがとうございます！
チラシにある「現金化」や「手数料が安い」といった内容は、確かに魅力的に見えますが、実は相場より低い金額で買取られることが多いので注意が必要です。
もし、うちの対応エリア内であれば、査定可能ですが、そうでなければ複数の不動産会社に査定を依頼して比較してみることが大事です。ネットだけでは正確な相場がわかりづらいので、信頼できる不動産会社に直接相談して進めていくのが良いですよ！
神回
コメントありがとうございます。
これは嬉しいですね♪
5800万円やられました、近鉄不動産に😢
コメントありがとうございます。
不動産取引で5800万円の損失を経験されたとのことで、お気持ちお察しします😢
近鉄不動産との取引でどのような問題があったのか、詳しくお伺いできれば、今後の参考にさせていただきます。
また、同じような経験をしないための対策やアドバイスを動画やブログでご紹介することも検討しておりますので、ぜひご意見をお寄せください。何かお手伝いできることがあれば、遠慮なくお知らせください。
お力になれることを願っております。
一般媒介でもレインズに登録しない時は登録しない旨を媒介契約書に記入しなければいけないのではないのでしょうか？
証拠は残ってしまうと思うのですが･･･。
一般媒介は複数業者に依頼出来るため、情報の囲い込みをされる恐れがありません。
そのため買主保護のためのレインズ登録は強制する必要がないからです。
問い合わせがあったら、宅建業法上、報告義務が発生すると思うのですが、大手でさえ真面目にそんなこと守っていないということなんですかね･･･だとすると怖い業種ですね･･･。
ご返信ありがとうございました！もし自宅を売却などすることがありましたら、気をつけて不動産業者を選ぼうと思います。
問い合わせがあっても普通に断りますからね、、、
腐った業界なんですよ。
だから騙されないように動画で皆さんに伝えています。
今 家を売却します
アドバイスしていただけますか？
もちろんです！
公式LINEで個別相談やってます。
詳しく教えてくださり有り難うございます。申し訳ありませんが専任媒介について教えてください。おねがいします。
コメントありがとうございます。
「専任媒介」についての過去動画になります。
ご確認ください。
ua-cam.com/video/vtw6r-BgAfM/v-deo.html
ua-cam.com/video/Tsc4oned8Lo/v-deo.html
ua-cam.com/video/v8QxMURTsA4/v-deo.html
こんばんは。
先日は、本を郵送して下さいまして、ありがとうございました。
愛知県豊橋市築29年のマンション物件の相談です。
仲介にしようか、買取にしようか迷っています。
同マンションで、業者フルリフォームの物件半年位売れ残りがあり、我が家が。現状渡しで売るには、難しい状況です。
リフォーム業者に何件か聞いた所、買取の方が良いのではないか？
と思い出している所です。
仲介より買取希望の場合、7～8割に下がると言われてましたが、買取業者2社にお聞きした所、3割～6割の価格を言われました。
地域によって下がり率は違うのでしょうか？
仲介にかけず、買取1本に決めれば高くなる可能性もあるとも言われましたが、そういう事は、あるのでしょうか？
築29年のマンションを買取と仲介のどちらで売るかお悩みとのことですね。
同じマンション内のフルリフォーム済物件が売れ残っているのが気になるのはよくわかります。
買取金額ですが3割は強烈に安過ぎますね。地域差はそこまでありません。
仲介を利用せず買取一本で決めるのは、確実には売れますが、その分価格は低くなりがちです。仲介の場合は、売れるまでに時間は掛かりますが、高値での売却が見込めます。売却を急がれていない場合は、仲介で高値を狙うのも一つの方法です。
もし具体的な査定や相談をご希望であれば、愛知オフィスの担当者がご対応させていただきますので、ぜひ一度お問い合わせください。
レインズ登録することを条件に複数社と一般媒介契約すれば良いだけではないのでしょうか？
コメントありがとうございます。
一般でもレインズ登録はしてくれますよ。
これ、逆や!
逆というのは？
ライオンズマンションの売却を考えており、住友、大京、野村、東急、三井が候補ですが大京がやはり一番良いのでしょうか、メリット、デメリットなどありましたら教えて頂けますでしょうか。
どの不動産会社が良いかよりも、どの担当者が良いかで選んでください。
営業担当によって売れ行きが変わりますので、会社ではなく人で選ぶようにしてください。ちなみに大手はかなり両手仲介率が高いので、囲い込みには気をつけましょう。
@@hudousanbaikyaku
度々の質問申し訳ございません。
イエシルってご存知ですか？
良い担当者を無償で紹介して頂けるそうなのですが信用しても良いのでしょうか。
スミマセンが信用出来るかどうかは分かりかねます。
良い担当者を紹介するとしか言えないですもんね。悪いとは言えないですから。
どんな会社であれ、本当に良いかどうかは個人差あると思いますよ。
ピタットハウスに手付け金を持ち逃げされました
被害者が増えないように実店舗名をシェアしてください。
@@hudousanbaikyaku ピタットハウスには無免許店もあるので気を付けてください
そうなんですか？
それはダメでしょ🙅♂️
レインズの有り無しでここまで変わるとは
コメントありがとうございます。
レインズは売主にとって、とても重要なポイントです！
しっかり活用して販売することが早期高値売却に繋がります。
勉強になりました
良かったです。騙されない様に気を付けて下さいね。
田舎は、対象外だったんですね
コメントありがとうございます！
そうなんです、この動画では、主にマンションが多い都市部の話を中心にお伝えしていました。
田舎の物件だと状況がちょっと違いますね。
一般媒介契約は不動産屋にとって都合がよい！
他の業者と重ねて契約するときの報告義務や自動更新などの特約をつけて契約すれば不動産屋の思うツボ！
媒介契約を解除しない限りその不動産は不動産屋の手の中で泳ぐようになります！
ご意見をお寄せいただき、ありがとうございます。一般媒介契約についてご指摘いただいた点、確かに不動産業者にとって都合が良い側面があります。他の業者との重複契約をさせない、自動更新など契約は、売主にとって注意が必要です。
一般媒介契約は、複数の不動産会社に依頼できるため、売主にとっては広範な市場にアプローチできる利点がありますが、同時に契約内容に注意しないと、不動産業者の戦略に巻き込まれるリスクもあります。
契約内容をしっかり確認し、自分にとって最適な媒介契約を選ぶことが大切です。不明点があれば契約前に詳細を確認するか、信頼できる専門家に相談することをお勧めします。
この動画では、一般媒介契約の裏側について解説していますので、ぜひご参考にしていただければと思います。
引き続き不動産売却に役立つ情報を提供してまいりますので、よろしくお願いいたします。
大手までそんなに不動産業界ってあくどいんですか。
不動産業界では、大手でも悪質な行為に加担することが問題視されています。問題のある取引方法として、両手取引での囲い込みや、売主・買主の利益を軽視した行動が批判されています。この動画で取り上げているような事例を念頭に、信頼できる不動産会社を選ぶことが非常に重要です。
もし何か不安や質問があれば、ぜひ気軽にご相談ください。
初めて拝見しました。
大手＝悪はちょっと違うと感じました。
結局は、依頼者との信頼関係次第だと思いましたが…
不動産業界では、大手＝善だとは限らない。という事ですね。
営業担当で選ぶのが良いですね。
話しているときに体がくねくねと、左右に動くのが気になる。
話の内容の真偽はともかく、信じていいのか迷うのではないか？？
コメントありがとうございます！
話し方や仕草は動画の印象に影響しますよね。貴重なご意見をありがとうございます！内容については、正確で役立つ情報をお届けできるよう心がけていますので、引き続き参考にしていただけると嬉しいです。
一般媒介の意味も調べない契約者が悪いだけじゃないですか？普通一般媒介だと言われたら「何のこと？」と思ってネット検索すると思いますけど。
初めての売却だと、それさえも知らない売主さんが多いのが現状です。
悪いのはあくまでも、契約者ではなく、嘘を付いて騙す不動産会社の方です。そう言った事が起きない様に注意喚起として動画を作らせて頂きました。
何も知らない売主でも、不動産会社に安心して任せられる世の中になって欲しいです。
不動産会社て物件隠すから
いんちきくさい
そうなんですよね、、、
自社ですぐ囲い込みしますから気をつけてください。
「信頼できる不動産」の説明を
ちゃんとして欲しい
コメントありがとうございます。
こちらの動画では信頼できる不動産会社についての説明は割愛しています。
他の動画では解説していますのでそちらを参考にしていただければと思います。
この手の業界の裏話的な話はいいのですが、御社も両手ありますよね？
両手による手数料率言うべきではないでしょうか？
正義のヒーロー気取りと思いました...
つまるところ、類似の過去売買金額に近いorそれより高く売れれば売主としたら一定の満足度は得られるわけで
それ以外はポジショントークにすぎないと思いました
コメントありがとうございます。
ポジショントークに感じられた点について、ご意見をいただきありがとうございます。当社では、売主様にとってベストな選択肢を追求することを最優先にしており、その姿勢を動画を通じてお伝えしています。ただ、業界全体の課題や慣例については様々な捉え方があるため、今回のご指摘も真摯に受け止めたいと思います。
ご自身の体験やご意見から感じたことがあれば、ぜひお聞かせください。それが皆様にとって役立つ情報発信の改善にも繋がると考えています。今後も引き続きよろしくお願いいたします！
仰る事が、全てが正しいとは思えません。
コメントありがとうございます。ご意見をいただき、感謝いたします。
私の説明に関してすべてが正しいとは限らないという点について、おっしゃる通りです。不動産取引や法律に関する情報は、状況や個別のケースによって異なる場合が多いため、一般的なアドバイスが全てのケースに当てはまるわけではありません。
もし具体的な点で疑問や異なる見解がある場合、ぜひ詳細を教えていただければと思います。その上で、より正確で適切な情報をご提供できるよう努めます。
ご理解のほど、よろしくお願いいたします。
いかにもすべての不動産会社が悪徳業者であるかのような事をUA-camで流すのは如何なものか。
もちろん全てではありません。
信頼出来る不動産会社を探しましょうとお伝えしています。
確かに不動産会社はたちが悪いね～
どの業界でも悪いのはいますが、不動産屋は多いと言われてますよね。
nyse あどぱいす。
良かったです！
専属専任は売主に利益が無い、やる必要なし
とありますが専属専任の方が業者がヤル気になって売ってくれますよ。
田舎や極端に安い物件の場合は除きますが、一般的な物件なのに、専属専任でないと動かないような業者はやめたらイイですよ。
専任でもしっかりと動いてくれる業者はいますので、そういった良い業者を選ぶようにしましょう。