Sālsmaize | E37 | Nekustamā īpašuma vērtēšana: padomi pircējiem un pārdevējiem

Nekustamā īpašuma vērtējums - kas tas ir? Noteikti esi dzirdējis, ka vērtējums ir obligāts gadījumos, ja īpašuma iegādei nepieciešams hipotekārais kredīts. Tas palīdz bankai saprast maksimālo finansējuma summu, kas izriet no sertificēta vērtētāja noteiktās nekustamā īpašuma tirgus vērtības, kā arī ļauj iepazīties ar objekta juridisko un tehnisko pusi.
Taču bankas finansējuma saņemšana nav vienīgais iemesls. Kvalitatīvs nekustamā īpašuma vērtējums noder arī brīdī, kad tiek plānota īpašuma pārdošana un īpašniekam nepieciešams uzzināt objekta pašreizējo tirgus vērtību, tostarp situācijās, kas tas saņemts mantojumā. Tāpat vērtējums vajadzīgs, domājot par uzņēmējdarbības attīstību, pirms sākt sarunas ar investoriem, vēršoties pēc aizdevuma bankā vai uzsākot būvniecības darbus. Profesionāli sagatavots vērtējums sniedz lielāku izpratni par īpašuma vērtību un tā iespējām.
Kāda informācija vērtētājam ir nepieciešama no īpašnieka, kā notiek objekta analīze un kā norit īpašuma klātienes apsekošana? Par to podkāsta “Sālsmaize” 37. epizodē ar Latio valdes priekšsēdētāju Edgaru Šīnu sarunājas zinošas un pieredzējušas nozares ekspertes - Latio vērtēšanas nodaļas vadītāja Tatjana Beķere un sertificēta vērtētāja un Latio komercsektora vērtēšanas pārraudze Jeļenu Boiko.
Diskusijā uzzināsi, kādi ir vērtētāja galvenie darba pienākumi, kā notiek vērtēšanas process un kas nepieciešams tā sekmīgai norisei. Dzirdēsi nekustamo īpašumu pircēju un pārdevēju biežāk pieļautās kļūdas, kuras iespējams savlaicīgi novērst, piesaistot vērtētāju, kā arī ieteikumus īpašuma vērtību negatīvi ietekmējošu faktoru novēršanai. Epizode būs īpaši noderīga ikvienam, kurš apsver dzīvokļa, mājas vai cita īpašuma iegādi vai pārdošanu.
00:00 - 01:18 - Ievads, iepazīšanās
01:18 - 05:58 - Kas ir nekustamā īpašuma vērtējums? Vai tas nepieciešams tikai bankai?
05:58 - 09:57 - Kā notiek vērtēšanas process?
09:57 - 14:07 - Kā nesakārtoti juridiski aspekti ietekmē īpašuma vērtību?
14:07 - 18:37 - Īpašuma "zemūdens akmeņi”
18:37 - 25:03 - Komercīpašumu vērtēšanas nianses
25:03 - 33:47 - Ekskluzīvo īpašumu vērtēšana - ekspektācijas pret realitāti
33:47 - 38:50 - Galvenie faktori, kas ietekmē zemes gabala vērtību
38:50 - 44:15 - Īpašumu likviditāte
44:15 - 47:24 - Vērtēšanas joma nākotnē
47:24 - 52:26 - Kā nesaskaņotas pārbūves ietekmē īpašuma vērtību?
52:26 - 56:05 - Kāpēc viena īpašuma vērtējumi var būt atšķirīgi?
56:05 - 59:56 - Tirgus cena pret īpašuma vērtību
59:56 - 01:02:26 - Kas jāzina, mantojot īpašumu, lai nepārmaksātu kapitāla pieauguma nodokli? 01:02:26 - 01:07:41 - Kopsavilkums
01:07:41 - 01:07:59 - Pēcvārds