사옥을 짓기에는 좋은데 신축행위로 임대+지가상승까지 누리기에는 무리가 있는 위치네요. 대로변+삼성동이긴 한데 위치가 비교적 마이너리티한 구역이니까요. 게다가 2종이라서 엄청난 연면적으로 뽕을 뽑기는 힘들고요. 최근 선정릉쪽에 거래된 3사례를 보면 1. 선정릉역 1초거리 준신축=평당2억 2. 선정릉역 신축빌딩 250억(대지100평) 3. 선정릉역 선릉뷰 가시권 빌딩이 평당1.7억 위의 세 건물보다는 입지가 떨어지는걸로 보임+ 신축필요을 감안하면 평당1.5~1.6억 선( 부동산 경기가 살아났다는 걸 감안해도 평당1.7~1.9)에서는 거래될만 한데 평당2.2억인걸 보니 아직은 시장이 생각하는 매수가보다 비싼듯합니다. 아마 100억정도는 네고해야 거래될 듯 하네요. 아니면 시장이 좋아질 때까지 1년 더 기다리던가요.(물론 이런 오래된 건물의 주인들은 부채에 쪼들리는 사람이 아니라서 기다릴 듯 하네요 ㅋㅋㅋㅋ)
오오~ 좋은 매물이네요. 파시는 판매자분 입장도 이해가 되고 부지는 그냥 가지고만 있으면 확실히 팔릴만한 대형 부지네요. 좋은 정보 감사합니다~ 근데 문제점은 빌딩을 업으로 해오신 분들의 연세가 있으신지라...... 유튜브를 안보신다는 ㅠㅜ 근처 세무서에 전단뿌리는게 빨리나갈거 같네요.
사옥을 짓기에는 좋은데 신축행위로 임대+지가상승까지 누리기에는 무리가 있는 위치네요.
대로변+삼성동이긴 한데 위치가 비교적 마이너리티한 구역이니까요. 게다가 2종이라서 엄청난 연면적으로 뽕을 뽑기는 힘들고요.
최근 선정릉쪽에 거래된 3사례를 보면 1. 선정릉역 1초거리 준신축=평당2억
2. 선정릉역 신축빌딩 250억(대지100평)
3. 선정릉역 선릉뷰 가시권 빌딩이 평당1.7억
위의 세 건물보다는 입지가 떨어지는걸로 보임+ 신축필요을 감안하면 평당1.5~1.6억 선( 부동산 경기가 살아났다는 걸 감안해도 평당1.7~1.9)에서는 거래될만 한데 평당2.2억인걸 보니 아직은 시장이 생각하는 매수가보다 비싼듯합니다.
아마 100억정도는 네고해야 거래될 듯 하네요. 아니면 시장이 좋아질 때까지 1년 더 기다리던가요.(물론 이런 오래된 건물의 주인들은 부채에 쪼들리는 사람이 아니라서 기다릴 듯 하네요 ㅋㅋㅋㅋ)
700억대인데..아직 안팔리고 있네요...명도하고 지을려면...몇백억 더 들어가니 쉽지 않은 접근이 될것같네요..
정말 너무 좋아요
오오~ 좋은 매물이네요. 파시는 판매자분 입장도 이해가 되고
부지는 그냥 가지고만 있으면 확실히 팔릴만한 대형 부지네요. 좋은 정보 감사합니다~
근데 문제점은 빌딩을 업으로 해오신 분들의 연세가 있으신지라...... 유튜브를 안보신다는 ㅠㅜ 근처 세무서에 전단뿌리는게 빨리나갈거 같네요.
우와... 입이 떡 벌어지게 멋진 땅입니다..
주소가 틀렸어요...
ㅋ 특 a급 오피스도 아닌 저런데에서 임대료를 평당 20을 받는다고요? 파르나스타워 보다 비싸네요? 잘 알고 말해 주시길 바랍니다
제가 평당 임대료를 설명할 땐 전용면적당 임대료를 설명드리는겁니다 ^^ 감사합니다.
지하4층까지 토목공사하면 배보다 배꼽이 더크겠다
용도만 3종 됐어도 진짜 비쌌겠다.
용적율 200% 좃나 낮네
지상층 건축보다 지하4층 건축비가 더많이 들어감니다.