지방 투자 유의점 1. 서울 상승 금액만큼 기대하지 않기. 적은 투자금으로 수익률 100% 내서 불리자. 2. 앞으로의 공급에 대해 주의하기, 새로운 택지지구 개발로 입지가 바뀔 수 있다 3. 투자자들이 동시에 나올 때 실거주자가 받아줄 수 있을 상위 30%이내 입지 + 배트를 짧게, 2년안에(길어도 4년안에) 나오기
8년 장기하락 한거 치고는 상승률이 사실 높진 않음 물론 전주 규제와 더불어 비규제로 인한 낙수효과는 맞음 하지만 지난 8년 하락장을 생각한다면 그냥 제자리 찾아가는 중이라고 보여짐 오식도, 새만금 기업도 하나씩 들어오고 있고 전북에서는 성장 가능성이 가장 높음 분양은 지금 경쟁률 30:1~50:1 사이로 알고 있음 분양 물량도 중요하지만 실수요 경쟁률도 무척 높음 오히려 옆동네 익산에 비하면 분양 물량도 미비한 수준 이미 악재는 8년간 하락으로 인해 반영이 끝난 상태 같으며 지난번과 같은 하락 요인은 딱히 없어보임 앞으로 좋게 보는 도시라고 여겨짐 군산에 계속 거주했음에도 무주택 포지션으로 하락을 이야기 하는 분들은 8년간 장기 하락 기간동안 "난 왜 매수를 못했는가" 스스로를 되돌아봐야 한다고 생각함. "계속 떨어지는데 어떻게 사냐" 라고 묻는 사람들은 결국엔 앞으로 어떤 형태로 기회가 찾아와도 계속 무주택일거임
렘군님.이번 부동산 콘서트 다녀와서 렘군님 강의듣고 렘군님 옆에서 사진찍고 혼자 더 친숙하게 다시 과거영상도 찾아보고 있어요.^^ 남편하고 같이 대구에서 갔고 둘다 가면서 렘군님 뵙고 사진꼭 찍고 싶다 생각했었어요.현업에 많이 피곤한 남편이 에너지를 얻고 저도 앞으로의 미래와 희망을 생각해볼 수 있는 시간이 되서 참 좋았답니다.렘군님께는 one of them이겠지만 렘군님께서 누군지 알개 되고 같이 부동산과 투자를 의논할 수 있는 조금은 인연있는 개인, 부부가 되도록 끈을 놓지 않고 노력하고 싶습니다.일요일 강의후, 토요일 여파와 일요일 강의 준비 등으로 눈감았다가 뜨실때 피곤함이 느껴지기도 했지만 끝까지 함께 해주셔서 감사합니다.“건강 잘 챙기세요.”하고 내려왔었는데 저희도 렘군님도 건강잘 챙기시면서 해서 뵈요! 렘군님. 푸릉, 화이팅!!
지금 집 사지 마시고...2020년도에 드간 투기꾼들 2년지나고 기본세율 받고 털어야 할 시기라...1-2년 더 기다리다 사세요...설거지 당합니다...거품 쭉 빠질겁니다...특히 지방아파트 사실분들...유동성 회수중임 부동산 상승기에 운좋게 올라타서 돈번 경우 임..이제는 부동산싸이클상 후퇴기로 진입중
팩트 체크로 보니까 말이쉬운거고 광역시도아니고 읍면동리 로 떨어지는 20년이상된 나홀로 아파트를 살 자신감이 누가있을까요? 물론 사는족족 5천만원에사서 1억5천되면 좋겠지만 산지 2~3년 지나 전세도안놔지고 매매는 당연히 수요자도없으면 거꾸로 5천만원 날리는거 아닌가요?
![[#티처스] 전교 1등 엄마들만 알고 있는 대치동 학군지 자녀 교육 꿀팁?? | 입시맘 EP.01](/img/n.gif)
지방은 유동성이 머무는 시간이 짧음. 수익을 보고 매도할 수 있을 때 매도해야함. 욕심내서 더 더 비싸게
팔려고 매도 타이밍 놓지면 물림.
ㅇㅇ지방은 단타고 서울은 장투죠. 단타 자신잇으심 지방도 갠차늠. 단 세금이나 이것저것 공부 엄청 해야됨
렘군님!
영상보고 또 공부하게 됩니다.
1 욕심내지 않는다.
2. 공급에 맞혀 입지를 생각하자
3. 2년내지 4년에 타이밍을 기억하자
명심하고 투자의 기준으로 삼고 실천 하갰습니다.
감사합니다^^
내가 아는 신옥언니 혹쉬~~~
사실 일본의 도쿄는 도쿄都(도) 이고 도쿄도 안에는 23개 특별구(区)와 여러 시(市) 정(町) 촌(村) 등으로 이루어져있어 우리나라의 서울특별시 + 경기도 개념으로 보는게 맞긴합니다.
유튜브 직원 일 정말 잘하는듯요. 질문도 너무 좋네요. ^^*
저도 렘군님 참 좋아하는데요...요즘은 파는게 참 어려워서 수익률로만 따지기는 무리가 많은 요즘 같아요
그 두 명 중 한 명이 저입니다!!
1. 너무 큰 시세차익을 기대하지 마라
2. 지방은 무한맵이니 공급리스크를 항상 염두
3. 탈출할때 실거주 수요가 필수, 입지 좋은 상위 30% 아파트를 사라
Pd님 질문이 너무 좋네요~
지방은 수익률이 좋은 곳을 잘 찾고, 투자기간을 짧게 가져가야한다.
감사합니다.
지방에 대한 편견 내가살지않은지역에대한 불안감을 극복하기가 먼저일거같아요
오늘도 좋은영상 감사드려요
🙏
지방 투자 유의점
1. 서울 상승 금액만큼 기대하지 않기. 적은 투자금으로 수익률 100% 내서 불리자.
2. 앞으로의 공급에 대해 주의하기, 새로운 택지지구 개발로 입지가 바뀔 수 있다
3. 투자자들이 동시에 나올 때 실거주자가 받아줄 수 있을 상위 30%이내 입지
+ 배트를 짧게, 2년안에(길어도 4년안에) 나오기
정말 궁금했던것들 시원하게 긁어 주심 감사합니다 ㅎㅎ
잘 보고 있습니다.
더 일찍부터 과심 가졌더라면 좋았을텐데요.
이제부터라도 열공할게요. 감사합니다.
결과는 신축이 가격을 높여놓고 주변구축들이 갭메우기 하면서 어부지리 단 신축들은 언제든 가격방어 가능하지만 구축들은 팔 타이밍이 한정돼있었음
지방도 사람사는 곳이란걸 조금 일깨워주는 영상이라 좋습니다
욕심은 버리고 단타로 짧게~
오늘도 감사합니다. 피쓰~✌🏻
좋은말씀 감사합니다
과유불급 ᆢ욕심은 화를 일으키는건 맞는데 ᆢ잘못될까봐 두려움이 커서 진도가 안나가네요 ㅜㅜ
아 이런 분석이 기반된 정보 너무 좋아요 ^^
현실적인조언 해주시고 좋아요
참고하겠습니다 ♡♡
대체적으로 동의하지만
부동산은 철저한 일자리 위주로 돌아갑니다. 일자리를 보고 투자해야 합니다.
보통 일자리 비교가 제일 어렵죠...
그냥 부산이라고 가정할때 가장 거래량이 많으면서 가격 저렴한거 딱 3년. 무조건 따블
오를 때는 저렇게 수익율 차이가 나도 반대로 떨어질 때는 더 떨어지는게 모든 자산들의 공통점임. 작년에 저만큼 올랐다고 지금 똑같은 전략을 취하는 것은 세력들이 개미에게 물량 넘길 때 하는 거랑 같은 전략입니다.
야무지다 형 ㅋㅋ 그럼 형은 지방 어떻게 봐요?? 리스크감내인가..
군산 거주중입니다 비규제지역이라 외부 투기세력이 한번에 밀려와 한번에 호가띄우고 빠져 가격 엄청올랐고 현제 분양 많고 대기업일자리 다 빠져 다른대로갔고 일자리 없어 인구 많이빠져,, 그래도 가격만 올랐는데 정말 신중히 생각하시고 결정하시길,,
8년 장기하락 한거 치고는 상승률이 사실 높진 않음
물론 전주 규제와 더불어 비규제로 인한 낙수효과는 맞음
하지만 지난 8년 하락장을 생각한다면 그냥 제자리 찾아가는 중이라고 보여짐
오식도, 새만금 기업도 하나씩 들어오고 있고 전북에서는 성장 가능성이 가장 높음
분양은 지금 경쟁률 30:1~50:1 사이로 알고 있음
분양 물량도 중요하지만 실수요 경쟁률도 무척 높음
오히려 옆동네 익산에 비하면 분양 물량도 미비한 수준
이미 악재는 8년간 하락으로 인해 반영이 끝난 상태 같으며 지난번과 같은 하락 요인은 딱히 없어보임
앞으로 좋게 보는 도시라고 여겨짐
군산에 계속 거주했음에도 무주택 포지션으로 하락을 이야기 하는 분들은
8년간 장기 하락 기간동안 "난 왜 매수를 못했는가" 스스로를 되돌아봐야 한다고 생각함.
"계속 떨어지는데 어떻게 사냐" 라고 묻는 사람들은
결국엔 앞으로 어떤 형태로 기회가 찾아와도 계속 무주택일거임
외부 투자자만으로는 가격이 오를순 없어요.
@@행복하세용-p2u 동의
말한마디 한마디가 명헌이네요. 이영상듯고 바로 구독햇습니다. 짱
1:43 에서 경기도는 1등이 동두천시59% 가격상승 2위는 안성55.3% 3위는 오산시 53.3% 로 아직 이 주변도 오를 만한 아이들이 많이 있어요~ 램군 구독자 분들에게 도움이 되었으면 해서 올려봅니다~~ 피~스~
다시 렘군님의 날카로운 분석력에 감탄하고 갑니다. 우리 모두 피~스~
렘군님 오늘도 유익한 영상 감사합니다.
2022년 지방 투자할 것,
단, 앞으로의 공급으로 인한 입지 변화에 주의하고, 상위 30% 이상의 입지에 투자하고, 최대 4년 이하의 짧은 기간 동안 투자하며 목표수익률을 너무 높게 잡지 말 것 . 명심하겠습니다!
램군님 오늘도 좋은 강의 감사합니다
렘군님.이번 부동산 콘서트 다녀와서 렘군님 강의듣고 렘군님 옆에서 사진찍고 혼자 더 친숙하게 다시 과거영상도 찾아보고 있어요.^^ 남편하고 같이 대구에서 갔고 둘다 가면서 렘군님 뵙고 사진꼭 찍고 싶다 생각했었어요.현업에 많이 피곤한 남편이 에너지를 얻고 저도 앞으로의 미래와 희망을 생각해볼 수 있는 시간이 되서 참 좋았답니다.렘군님께는 one of them이겠지만 렘군님께서 누군지 알개 되고 같이 부동산과 투자를 의논할 수 있는 조금은 인연있는 개인, 부부가 되도록 끈을 놓지 않고 노력하고 싶습니다.일요일 강의후, 토요일 여파와 일요일 강의 준비 등으로 눈감았다가 뜨실때 피곤함이 느껴지기도 했지만 끝까지 함께 해주셔서 감사합니다.“건강 잘 챙기세요.”하고 내려왔었는데 저희도 렘군님도 건강잘 챙기시면서 해서 뵈요! 렘군님. 푸릉, 화이팅!!
믿고 보는 렘군님~~
잘 보고 듣고 있습니다~~
이런 영상 주제는 대체 누가 정하는건가요??!! 너무 신선하고 좋아요~~~!!! 오늘도 영상 잘 보겠습니다~~~
실거주 아니면 1년 동안은 아무것도 안 사는 것이 좋습니다. 현금을 확보해야 합니다.
투자를 하기에는 세끼고 파는게 참 어렵네요~~~
저는 열명중에 2명에 속하네요~^^ 렘군님의 말씀은 부린이가 이해하기 쉽게 해주셔서 즐겨 보고 있습니다!
여기 한명 더 있어요^^
렘군님 차분하고 진지한모습으로
좋은정보 감사합니다
미남이고 인상좋아서 좋아욤
" 안 깨졌을것 같애~ " 하셨을 때 저도모르게 웃었네요 ㅎㅎㅎ " 편견을 깹시다!!" 피스~~~~~ 항상 좋은 영상 감사합니다 ^^
투자대비 수익률을 보면 지방부터 투자를 시작하는 것도 좋은 방법이네요~ 정보 감사합니다
전 주식유튜버입니다. 주식수익으로 부동산 투자하기 위해 부동산 정보 확인하러 왔다가 편견 깨고감니다 ㅎㅎ
갑
늘 힘들게 살아온 50대중반 인생
우연히 부동산에 영상을 보다
나도 부동산공부 해볼까 마음의 문을
조금 열고 있습니다
렘군님의 영상 꼼꼼히 챙겨보고 희망을
가져봅니다 피~스~^^
응원합니다 같은 상황
저도 50대에 알아가려 하고 있는데 함께 화이팅해요
저도 앞만보구 힘들게 살아온50대초 입니다
응원합니다~
수고하셨습니다!!!!!감사합니다 ~
수도권도 인구가 줄고 있다는게 놀랍네요! 아울러 서울 신축이 제일 중요할 줄 알았는데 낙수효과를 생각하면 지방에 분산투자 하는 것도 괜찮을 것 같네요~ 오늘도 좋은 영상 감사합니다 ☺️
여유가 있다면야~
지방 분석 계속 하고 있으면서도 불안한 마음이었는데 말씀듣고 분석 더 열심히 해바야겠네여
좀현실적인 비교를 해주세요. 마산만아이파크 2021년11월 최종거래이고 실거래5억3천인데 5억5천이라고 비교해서 수익률좋다고 얘기하는건 구독자 기만하는거죠. 정정해주세요
작년, 36세부터 부동산 관심 갖기 시작했습니다. 그 관심에 보다 더 객관적이고 풍부한 정보를 제공해주셔서 늘 감사합니다.
↖ 주부인데 애들아빠몰래 혼자 생활비보태려고 시작했습니당.꿀 알바 정보알고싶으면 채널로ㅎ
진짜 질문 너무 좋아요. 제 속을 읽는듯~
열명중에 두명 그두명중에 일인 팩트공감 그리고 실행합니다
지방에선 어떤게 많이 오를지 판단하기가 다른곳 보다 어려운것 같아요ㅜㅜ
지방도 서울과 똑같습니다. 대장지역 및 아파트를 찾고 상급지가 올랐으면 덜 오른 다음 상급지 찾아서 투자하시면 됩니다
홍춘욱 박사님과 목소리 말씨가 비슷
오늘도 공부하고 갑니다
통계학적인 유익한 정보 최고네요👍
정말 궁금했던 질문이였고 정말 명쾌한 답변이였습니다! 감사합니다~^^
부동산 공부와 투자에 많은 도움이 되는 영상입니다. 감사합니다!
올해는 아직 덜 오른 지방 소도시로 돈이 흐르겠네요. 돈은 항상 투자처를 찾아 다닌다.
팩트가 아니네요. 팔아아 수익이지 1년만에 얼마 올랐다는 것만으로는 수익이 아닙니다.
역시 귀쏙쏙 설명이십니다~!!
다들 부자되세요~
투자하기좋은 곳 찾는게 젤로 힘든일이네요 그ㅡ거 찾아나서야겠어요. ㅎㅎ감사합니다
오늘도 좋은 영상 감사합니다~~*^_^*
좋은 영상 감사합니다^^
감사해요.피이스~^^
수익률을 정말 이해하기쉽게 설명해주셔서 감사합니다😊
좋은 영상 항상 감사드립니다
투자에 많은 힘을 얻고 갑니다
대구 다 공사판입니다. 그리고 40년 다 되어가는 아파트도 엄청 많고재개발도 많고 정비구역도 중구는 다 있어요.인구는 줄고 직업도 없는데...
렘군님 멋있어요. 👍 👍 👍 👍
렌군님! 안녕하세요? 처음 댓글 올립니다. 좋은 영상 감사합니다.
바쁘신데도자주자주 영상올려주시고 좋은정보주셔서감사합니다^^
렘군님 늘 고마워요.
감사합니다!
렘군님과 상담을 받을려면 어떻게해야하나요?
정말 대단하세요
하루에 한개는 꼭 들어요
지방도지방나름인데? 광역시도 있고, 광역시에 바로 붙어있는 소도시는 인구가 작아도 1급지는 비싸고 수요가 많은편임.
역시 렘군님 좋은 방송 잘 보고갑니다ㆍ
창원 매주 상승률 상위 지역으로 나와요
수도권에 비하면 지방은 아직 안 오른 곳도
많더라구요
좋은 말씀 감사합니다 ㅋㅋㅋ
이시대의 현자. 렘군님~!!
수익률은 좋음. 절대적 입지가 바뀔수있음. 상위 50퍼이내 아파트로 실수요자가 받아줄수있는
2-4년
흠..지방이라면..세종시, 동탄..을 말하믄 걸까요?
도움 많이됐어요
일년전에는
전국곳곳 안오른곳이없다
맞는말씀, 여기 시골마을까지 올라서 물려있어요, ㅠ
좋은 영상 감사합니다 렘군님 덕분에 마음이 편안합니다 ㅎㅎ
지방 체크 ..매도 타이밍을 짥게 하라는 말씀 기억해야겠습니다.
7개월 전 영상을 다시보니,,, 여러가지 생각이 드는 군요… 7개월이 지난 지금, 지방 부동산 시장이란?
아 진짜 부자되고 싶다ㅠ
현재 렘군님 푸릉의 정규 강의부터 해서 지금은 유망투자반 및 여러 강의를 수강하고 있는데요 저만 알고 싶어요 조금만 풀어 주셨으면 좋겠어요!! 농담입니다 ^^;; 유익하고 소중한 정보 정말 감사합니다.
존경스럽습니다 저에겐 아이돌 입니다
저는 2명에 들어가요 원주 투자 준비중입니다
렘군님 좋으팁 감사합니다ㅎ
두번째 얘기는 어느 부동산 책에서도 언급했어요~ ㅋ 렘군님 좋은 정보 항상 감사드립니다**
단기 배티하면 세금 내면 남는게 있나요
세금내고나면 남는거 없어요
출첵요^^♡ 역시 렌군님이십니다. 의심그리고 또 의심을 해봐야하는군요. 체크 체크체크를 해야겠네요.
지금 집 사지 마시고...2020년도에 드간 투기꾼들 2년지나고 기본세율 받고 털어야 할 시기라...1-2년 더 기다리다 사세요...설거지 당합니다...거품 쭉 빠질겁니다...특히 지방아파트 사실분들...유동성 회수중임
부동산 상승기에 운좋게 올라타서 돈번 경우 임..이제는 부동산싸이클상 후퇴기로 진입중
수도권, 지방 아파트를 소유한 입장으로 렘군님의 의견에 공감합니다.
팩트 체크를 통한 데이터 분석으로 제가 놓쳤던 부분을 알게됐네요.
오늘 영상은 특히나 너~~~~무 좋았습니다,^^
감사합니다, 렘군님!^^
열명중에 설득된 2명입니다^^
일본보다 출생율이 더 낮은더 생각하면 인구가 아니라 가구수 감소가 일본보다 빨리 올거 같네요,.. 앞으로 한 10년이 가구수 증가의 마지막 피크 일거 같은 느낌..
음.. 결국 투기하라는,..
팩트 체크로 보니까 말이쉬운거고 광역시도아니고 읍면동리 로 떨어지는 20년이상된 나홀로 아파트를 살 자신감이 누가있을까요?
물론 사는족족 5천만원에사서 1억5천되면 좋겠지만
산지 2~3년 지나 전세도안놔지고 매매는 당연히 수요자도없으면 거꾸로 5천만원 날리는거 아닌가요?
이번 동영상 여러번 돌려보면서 줄탁동시의 마음으로 지방의 편견을 깨기 위해 스스로 공부하고 노력하겠습니다~언제나 감사합니다~피쓰☆
램군님~^^
혹시 오늘 김해 율하에 다녀가셨는지요?
멀리서 뵈었는데 마스크 땜에 긴가민가했어요♡
지방은 물리면 답이 없어짐.