La version article avec les graphiques utilisées pour l'explication sont là : graphseobourse.fr/pourquoi-je-ne-vais-plus-investir-en-immobilier/ . Dites-moi ce que vous en pensez et comment voyez-vous l'immobilier pour l'avenir ?
Comme l'immobilier ne passe pas les frontières, ça sera forcement la vache à lait de l'état. Sans compter la défense des locataires mauvais payeurs et squatteurs, Il faut être fou pour investir dans l'immobilier en France aujourd'hui.
Salut Julien, merci excellente vidéo bravo 👍 Pour ma part modestement je vois 2 gros risques: la dette astronomique des états (taxation des propriétaires est facile et sûre) et ensuite la paupérisation des classes moyennes et des travailleurs de base.
oui clairement, la taxation est un point central. si tel devait être le cas, je ne le vois pas d'un mauvais oeil dans le sens où pas mal d'argent chercherai alors à rentrer en bourse sauf s'ils nous augmentent la CSG a fond. après cela va devenir compliqué de trouver un intérêt à investir.
@@JulienFlot Macron l’avait dit qu’il n’aimait pas l’immobilier et il fait tout pour pousser à se détourner de l’immobilier sans compter qu’il a en tête de sortir du tous propriétaires. Perso ma taxe foncière a fait fois X 2 en 1 an et fois 2,5 en trois ans
Merci pour cette vidéo très intéressante… j’ai juste une question sur les biens immobiliers appartenant au ministère de La Défense et laissés à l’abandon…. L’état préfère laisser reconstruire plutôt que d’utiliser ces biens.. Pourquoi ??? Il y a t il un conflit d’intérêt existant depuis longtemps entre l’armée et hauts politiques ???? Merci pour votre réponse Hélène
Monsieur Flot il h a vraiment un sacré boulot dans votre vidéo. Je vais la faire passer sur un groupe. Ce que vous exposez est digne d'un conférencier. Merci !
Tout le monde dit qu'on construit pas assez... mais on oublie de dire que y'a plein de logements secondaires ou de courtes durées qui ne sont pas dispo à la location d'habitation =》accaparation du patrimoine. Ex Paris. C'est surtout qu'on voudrait encore construire là où c'est hyper dense au lieu de réfléchir à une meilleure repartition du territoire.
Exactement, réfléchir sur l'aménagement du territoire... Ça suffit de construire ! On est envahi dans le 06!stop et trop d'inondation, on se demande si ce n'est pas fait exprès 😮. Et tous ces logements vides qui tuent le bord de mer ! On est sérieux ! Les employés ne trouvent pas de logement et sont obligés de quitter leur ville natale pour habiter dans l'arrière pays à cause de tous ces propriétaires qui ne sont jamais là !!! Dehors ces gens ! On veut pouvoir vivre dans nos villes ! Sincèrement ça va finir mal, la violence va augmenter juste pour obtenir un logement pour travailler et emmener ces enfants à l'école... Bref c'est compliqué mais faut des solutions maintenant
J'ai une réflexion mais je ne sais pzs pas si je suis dans le bon, actuellement l'inflation augmente, ce qui baisse le niveau de vie des Français et donc une demande d'achat moins forte qu'avant, ce qui fait une baisse des prix pour l'achat immo. Mais les gens ont besoin de se loger et donc se retrouver locataire, ce qui augmente le nombre de demande et donc une augmentation de prix de location. En attente de vos avis. Bonne journée
Surper ton travail, j adore te lire, que penses tu de l immo professionnel type SCPI ou en ce moment les New SCPI ont quand même une marge de négociation et affiche de très beau rendement, je suis en train de basculer mon cash dessus car je trouve l opportunité intéressante en investissent via louve invest sur une dizaine de news SCPi...
Clairement oui mais là aussi faut donc payer la part au rabais, faire attention aux frais et pas être attiré que par le rendement mais la diversification et le management. Après la banque peut accorder un prêt mais ne suivra pas à hauteur d'un bien immo
Bonjour Julien, je t'écoute régulièrement pour essayer de développer les petites connaissances en économie. Dans cette vidéo, tu indiques qu'en plaçant son argent on peut avoir un rendement entre 5 et 5.50% et qu' il est donc préférable de faire un prêt et de placer son cash en parallèle. Pourrais-tu m'indiquer un placement qui rapporte 5% sans stress car l'année prochaine je souhaite justement faire un prêt et placer mon argent en parallèle. Merci par avance de ta réponse.
A partir du moment où il y a pénurie de logements et où on imprime de la monnaie de manière illimitée, ça ne peut pas se kracher. Et comme ces 2 facteurs ne sont pas prêts de disparaître, ça ne va pas kracher.
C'est ce que pensaient les japonais en 1991. Les prix n'ont même pas retrouvé leur niveau 35 ans après... Il peut y avoir "pénurie" et une planche a billet qui tourne à toute vitesse, si les salaires des jeunes ne suivent pas (et c'est le cas, pas seulement en France), c'est la natalité qui finit par s'effondrer.
@@FlankerJoc Très bonne remarque, j'admets que je n'avais pas pensé à ça. Mais alors où est allé tout l'argent imprimé des japonais? Si c'est dans l'inflation, les salaires des jeunes auraient du grossir. De plus, si je ne me trompe pas, les prix à Tokyo avaient atteint des sommets vraiment délirants, d'où l'impossibilité de revenir à ces niveaux. L'immo en France n'a pas eu une telle hausse malgré toutes les plaintes qu'on entend. Donc on pourrait quand même penser que ça ne va pas kracher.
@@brandonwhite854 les Japonais ont acheté des bonds du trésor Américains. Et c'est vrai que Tokyo était dans une bulle délirante, probablement pire que la France...
Pour moi , l investissement en immobilier ne vaut que par l effet de levier du crédit et non pas le rendement, afin de pouvoir se constituer in fine , un patrimoine Le bien est acheté avec l argent des banques et les loyers remboursent tout ou partiellement l emprunt D autre part , si le nombre de la population baisse , , il ne faut pas oublié que le nombre de famille monoparentale augmente et par conséquent accentue la demande de logement , certe de plus petite taille, mais explique également la pénurie actuelle de logement , booste de plus par la réduction drastique de mise en chantier de logement neuf
@@jeanchristophefiaschi1158 Rendez vous sur le site de l’INSEE, et vous observerez que la population française ne diminue pas. L’immigration compense largement le déficit démographique entre naissance et décès des ressortissants nationaux . C’est une des raisons pour laquelle, l’équivalent du MEDEF Européen fait du lobbying auprès de la commission européenne pour que des quotas d’immigration soient imposés aux états membres. A défaut, l’argument utilisé est que la baisse en dessous du niveau actuel de la force de travail européenne, supposerait que l’âge réglementaire de départ à la retraite,soit reculé dans tous les pays européens. On constate que ce recul s’opère de façon continue, malgré le fait que l’accueil de main d’œuvre immigrée s’exerce de façon permanente, (cela en dépit du mécontentement et des tensions que cela crée dans nombre de pays d’accueil) . L’immigration n’est donc pas un acte de philanthropie, mais du pire business. Les propriétaires immobiliers devraient d’ailleurs l’observer avec sourire. Sur ce plan, Propriétaires immobiliers et Patronat européen constituent une communauté d’intérêts. Mais c’est évidemment inavouable. Le contrôle de l’immigration, annoncerait une hausse générale du coût de la main d’œuvre et un effondrement des prix de l’immobilier européen. Vous l’aurez compris : En réalité la CEDH, ne s’intéresse pas vraiment au droit de l’homme. Elle est surtout le bras juridique du patronat européen.
je le crois également, sinon c'est un investissement patrimonial sécurité plus qu'autre chose. tout a fait pour le monoparental mais aussi les divorces
Bonjour je pense que l immobilier est très puissant pour la constitution du capital grâce a la dette je ne parle pas de la résidence principale pour ensuite l investir en bourse car commencer par la bourse avec des petite somme en dca ça va être très difficile et découragent faire de gros rendement avec un petit capital pas terrible. Merci
Oui mais emprunter devient compliqué, les travaux deviennent bien trop chers, risques de squat et de détériorations accrues etc. Dpe, mises aux normes … Faut tout mettre dans la balance
Le prix de l'immobilier ne monte pas autant que ce que les gens pensent. Ce qui fait monter les prix c'est aussi la valeur de la monnaie qui dégringole car création monétaire délirante !
Bonjour et merci beaucoup. Je ne voyais pas l immobilier comme présent significativement dans tes placements. Pour ma part je partage en immense partie ton avis. Je dirais au delà de cela qu il reste aussi les tendances liés au réchauffement climatique. Les migrations climatique les risques de portage de risques climatique sur le bien immobilier. La tendance à l individualisation des risques. Je trouve l immobilier chère peu rentable illisiide et générateur de charges et de travail. On porte une cible fiscale sur le dos. Oui je suis anti immobilier et je n accepte l achat sur en pesant bien les choses (apports/durée de détention/,écart entre locatif et achat). Je souhaite rester le plus libre possible.
En effet, ce n'est pas mon placement préféré. MAis comme dit, j'achète des biens que j'aime, qui ont une histoire. et j'ai ressenti le besoin de le faire, de diversifier suite au covid, devenir père et avoir un peu les gains me monter à la tête. Même si je ne suis pas un défenseur de l'immo notamment pour son illiquidité, être diversifié me permet quand même de me sentir plus tranquille. Et de garder un montant en bourse que je sais maintenant gérer
@@JulienFlot oui je comprends la démarche est plus dictée par du patrimoniale que du financier. Pour ma part je suis petit fils de maçon alors de l immobilier j' ai vu ce que cela donnait sur du long terme. En tout cas bravo pour vos choix pondérées
Merci pour la vidéo. Pour se prémunir d’une possible baisse des prix, peut-être peut-on investir avec pour objectif principal d’obtenir des rendements locatifs ? A voir quels sont les pays où c’est rentable. Je ne suis pas concerné par l’investissement, mais si je devais mettre de l’argent dans l’immobilier, j’essaierais d’acheter de l’immobilier fractionné sur une plateforme, pour ne pas être exposé à un seul bien.
15:19 le prix de l’immo (en us) est resté stable entre 1945 et 1970, grace aux accords de Bretten Woods (monnaie adossée a l’or) depuis l’immo explose comme le reste (les actions) car la monnaie perd sa valeur. maintenant il y a l’offre et la demande, si le nfp atteint le pouvoir, l’immobilier va crasher.
En France , Le prix de l’immobilier ancien est à mon avis très dépendant du pouvoir d’achat des investisseurs ou des ménages. Il n’est pas que le résultat de l’addition du prix du foncier, du coût de la MO et des matériaux de construction. Si c’était le cas, le marché immobilier ne parviendrait pas à nourrir cette multitude d’opérateurs (agences, négociateurs, notaires , et professionnels de la décoration d’intérieur et de l’aménagement paysager , etc …
Entièrement en phase, sauf que je faisais le même constat en 2010, juste après la crise financière et pourtant, la flambée n'était pas finie, il suffit que simplement, les taux retournent à 0% par la BCE pour relancer l'économie ou pour éviter une crise de la dette et l'immobilier remontera de nouveau... il peut y avoir une vague de Pinel bis pour relancer la construction... Par contre en france , la population va commencer à baisser dès 2040... (pas 2050). Friggit dit aussi la même chose depuis 20 ans...
4:05 Si il est tout à fait possible d'emprunter pour investir en bourse, cela s'appelle l'investissement sur marge. C'est proposé sur des courtier comme IBKR et Degiro
@@JulienFlot il faut aussi entendre qu'à partir du moment où vous acheter des actions d'une société endettée, vous faites du levier avec elle. Si vous multipliez le levier autorisé par la marge du courtier (environ 2 ) par le ratio d'endettement des sociétés (2-4), vous obtenez un levier pas loins de l'imo .
Je connaissais ton blog mais pas ta chaine, merci l agglo Je fais comme toi de l'immobilier patrimonial sur lyon, pour stocker la valeur de mon activité professionnelle et utiliser le levier
Immobilier patrimonial ? Stocker valeur activité pro ? Vous pourriez développer ça m’intéresse et ça doit intéresser tous les pros surtout les petits : comme moi ! Notamment pour le fond de roulement
@@loanlamb418 immobilier patrimonial = immobilier cher dont le loyer ne permet pas à lui seul de payer le prêt, il faut donc un apport conséquent. Par contre loue 365 jours par an et revendable facilement
Merci pour cette analyse qui relève le fait que les prix immobiliers dépendent de multiples facteurs parmi lesquels beaucoup sont généralement passés sous silence par les commentateurs ordinaires. L'immobilier est un actif très peu liquide, il nécessite donc que la société continue de disposer d'un haut niveau des sécurités juridique et économique. Or, je pense que celles-ci sont par essence compromises par l'absence de considération, voire par le mépris, de l'économie, par des dirigeants uniquement avides d'ententes et de carrières personnelles. Ce n'est pas qu'une question de cycle, il y a un changement de paradigme, du fait de la perte de rationalité du pouvoir, et donc sur le risque de chaos qui peut résulter. Le risque lié à la valeur n'est peut-être pas le seul problème que peut avoir un actif, il y a aussi le danger, qui est, par ex. la remise en question du fait de pouvoir disposer de cet actif comme on voudrait, quelles que puissent être les causes ou les "raisons" de cette indisponibilité. Miser sur l'immobilier pour du rendement est possible, à condition de pouvoir rester optimiste, quant à la sortie éventuelle de l'ère présente, par une nouvelle, qui rétablisse les libertés économiques. Mais il y faut peut-être le développement d'une conscience économique dans le pays, ce qui peut prendre beaucoup beaucoup de temps. L'immobilier dépend aussi du cadre sociétal plus général où il est sis, c'est-à-dire que l'immobilier est corrélé à l'évolution positive ou négative de l'ensemble de l'économie d'un pays. Et un pays qui détruit son économie du fait d'une mauvaise gestion géopolitique, énergétique, etc., pour des raisons non pas conjoncturelles mais structurelles, abaisse la valeur réelle de l'immobilier, et je dirais même, compromet, quelque part, la qualité, la nature ou l'essence de cet actif. Pour ce qui est des obligations d'un état surendetté, sans politique de maîtrise budgétaire ni compréhension des mécanismes macroéconomiques, il n'est peut-être pas fou de supposer qu'un jour, même les intérêts de la dette ne seront pas payés.
J'ai jamais investi dans l'immobilier (en dehors de ma R P) trop de réglementations.maintenant j'investis dans L'immobilier aux usa, moyenne 9,5% et payé toutes les semaines.😊
Les rendements scpi sont bien trop maigre .. enfin C'est mon avis et ce n'est pas recommandé d'emprunter pour investir en scpi, si toutefois la banque veut bien vous prêter... ce qui est fort improbable Rien de mieux que l'immobilier physique
Sauf erreur, taux fixe aux US = taux fixe sur une durée de 5 ans max avec obligations de renégocier à ce moment là. Mes copains Canadiens hallucinent à l'idée d'avoir un taux fixe sur 25 ans...
C est pas la majorité non. Les subprimed ont changé la donne. Le canada est encore bcp en levier donc là bas oui. La situation immo zux us est plus saine
Je confirme, nous achetons actuellement au Canada et la majorité des gens souscrivant sur 25 ans avec un taux fixe sur 5 ans ou 3 ans en général. Actuellement on signe à un taux de 5,09 pour 3 ans en espérant que dans 3 ans donc, les taux soient vers 3,5% et on serait donc gagnant plutôt que de souscrire 5 ans à taux 4,99%. Cependant, on peut aussi rembourser plus tous les mois ou 1 fois par an et cela se déduit directement sur le capital emprunter, donc on peut réduire encore la durée de l'emprunt. Peu de personne prennent à taux variable. Nous avons aussi un emprunt en frnace à 1,50% sur 25 ans...je peux vous dire qu'au début, le système canadien fait vraiment bizarre !!
Rembourser une fois par an ? Ça veut dire que tu peux placer l'argent sur du 4-5% sans risque pendant un an pour le faire travailler ? Ça ferait un prêt presque gratuit ça non ?
@@malzahar33 je n'y avais pas pensé de la sorte mais oui, on peut placer et une fois par an rembourser un maximum de 10% du Capital emprunté. Je vais me pencher dessus, mais on n'a pas de placement ''sûr" à 5-6% sur 12 mois...donc à voir.
Merci pour cette vidéo intéressante et richement documentée. Le risque principal dans l'immobilier n'est pas lié à l'offre et la demande car le flux est permanent avec de faibles évolutions (des gens à loger, des décès, des divorces, des familles qui s'agrandissent). En revanche, c'est le politique qui génère du risque car il change les règles toutes les cinq minutes ayant pour conséquences des changements de stratégies de la part des investisseurs qui tentent comme vous le dites de sécuriser leur épargne (la grande majorité des gens ont des petits portefeuilles ne l'oublions pas). Changement sur les règles de la succession, IFI, plus value (15 ans puis 30 ans sur le locatif), niches fiscales (location nue versus LMNP ou location courte durée créant des équilibres nouveaux et dès que ça ne plait plus on change tout), bref c'est cela qui créé des fluctuations et du risque. Comme vous le dites, tout dépend ce que l'on veut faire ! Juste un point sur lequel je ne suis pas d'accord, la rentabilité élevée ne veut pas dire locataire à risque ou marchand de sommeil, tout dépend là encore où vous investissez. J'ai acheté il y a trois ans un studio que j'ai refait intégralement, meublé et il est loué à la même locataire depuis qui paye sans difficulté et se plait dans son appartement. Le prix du loyer est sous le prix du marché et pourtant ma rentabilité nette en LMNP est supérieure à 10%.
La banque de France a lancé il y a 2 ans une alerte, concernant le poids déraisonnable des mensualités des prêts immobiliers sur le budget des familles. Et les effets que ce phénomène exerce sur la consommation des ménages et les perspectives de croissance de l’économie du pays . L’argent consacré au remboursement d’un prêt immobilier, ne peut pas être en même temps dépensé en loisirs, restaurant , automobile, ou contribution aux études des enfants. On ne parle pas de l’explosion concernant les accidents de paiement des loyers. (+30% par rapport à 2022). Par ailleurs, une bonne partie du rendement des biens immobiliers est dépendant des aides accordées par l’état. Dans le contexte budgétaire dans laquelle se trouve la France en 2024, on ne peut que s’attendre à une contraction des aides au logement, malgré le lobbying intense qu’exercent les représentants de la propriété immobilière sur le gouvernement. Une baisse de l’APL, ne tardera pas à provoquer une baisse des loyers. La question de l’offre et de la demande devient très secondaire, quand les locataires s’appauvrissent et rechignent à accepter les hausses . Je ne parle même pas des effets dépressifs qu’exercerait une politique de gel des loyers, réclamée de façon unanime par la gauche de l’hémicycle. Les nuages noirs s’accumulent sur la question de l’immobilier. La gratuité de l’argent, avait permis pendant 20 ans de gommer tous les abus et toutes les folies . C’est fini. Un autre cycle économique s’annonce. Julien a raison.
l'immobilier sûr dans un pays qui lorgne vers le droit de propriété et comment passer au-dessus ? ouais j'suis pas sûr ... merci pour la vidéo Julien ! PS très très pénible les arnaqueurs qui commentent sur ta chaîne
c'est pas faux, mais bon là tout investissement est remis en question à ce moment. la confiance c'est le plus important à sauvegarder sinon c'est case dépression et hyperinflation direct
Effectivement je ne compte pas investir dans l'immobilier au delà de la rp que j'ai acheté l'an dernier en neuf avec dispositif 'prix maîtrisé' prêt à t aux zéro et pret action logement donc avec tout ça c'était plutôt intéressant d'acheter ! Quasiment les mêmes mensualités qu'en location dans un bien comparable dans le même quartier
Sur sa chaîne Elucid, Olivier Berruyer a fait une étude beaucoup plus fine et documentée que la vôtre. Il aboutit néanmoins à peu près aux mêmes conclusions, à quelques nuances près !
Pas sûr, que le taux d'intérêt d'un placement sans risque soit supérieur au taux d'emprunt immobilier en France aujourd'hui, ce serait la belle vie sinon Sans compter l'inflation et la fiscalité
La dynamique du marché immobilier US, n’a malheureusement rien à voir avec celle du marché Français. Il suffit d’être propriétaire d’un bien immobilier sur la côte ouest aux États Unis pour comprendre la différence !
Le gros cake!😂 Des analyses à deux sous pour ceux qui ferme les yeux en espérant que leurs comptes en banque grossissent...l immobilier va se casser la gueule...c est une histoire de démographie...
Julien n’est manifestement pas un spécialiste de la question immobilière. Sur sa chaîne Elucid, Olivier Berruyer a fait un travail beaucoup plus affiné en s’appuyant sur des données propres au marché français. Les réalités du marché US, sur lesquelles Julien a établi son analyse générale, n’ont rien à voir avec celles du Marché Français ! La modélisation à laquelle il se livre dans cette vidéo est intéressante sur le plan intellectuel, mais elle n’apporte pas de réels éclairages sur l’hétérogénéité du marché français. Pas facile de se faire une idée sur les tendances à venir ! Pour l’instant, les vendeurs sont toujours réticents et imaginent que le marché connaîtra une nouvelle embellie. Or les taux de crédit ne reviendront jamais à 1%. La BCE l’a fait récemment comprendre !
Vous qui êtes si fort, quel est votre chaîne d’analyse en investissement ? Pour que l’on puisse connaître vos solutions. On a le droit de ne pas être du même avis, mais on peut respecter la vision de l’auteur de la vidéo. Il n’a rien à vendre ici, et expose juste son analyse.
Attention la fin de la vidéo a propos des villes en hauteur serait a revoir, les villes tout en hauteur ne sont pas forcément plus densément peuplées, le gratte ciel est un signe extérieur de richesse dans les villes. Plus on construit haut plus cela coûte cher. Et pour la densité, Paris est la 7 eme ville la plus dense au monde, sans aucun gratte ciel
Dès que j'entends "coup de cœur" c'est mort, quasiment un mauvais achat. Julien, aujourd'hui j'ai acheté des actions Auplata, c'est un coup de cœur =) 3% net c'est pas très bon, sauf si tu as acheté récemment. Mais si tu as acheté il y a plusieurs années (prix plus bas, taux plus bas + augmentation des loyers), c'est mauvais. Tu as mal acheté. Et ca n'a rien à voir avec une sécurisation du patrimoine. L'un n'empêche pas l'autre. Un autre youtuber, indique que l'immobilier est un actif d'après le plan comptable français et que d'une manière générale c'est bien un actif. Quand tu es chauffeur de Taxi, ta voiture est un actif, c'est pareil quand t'es investisseur immobilier. Attention aussi, les immeubles à 4,5,6 étages n'impliquent pas une densité moindre que des tours. En effet, tu remarqueras qu'il y a beaucoup d'espace entre les tours. Paris est l'une des villes les plus denses (dans le top 10) alors qu'il y a beaucoup de monuments qui prennent de la place. En plus les immeubles de grande hauteur (IGH) ont des contraintes de sécurité spécifiques (gardien h24, lumière tout en haut). Autre point, dès que tu passes le périphérique à Paris, la hauteur des immeubles diminue fortement (on trouve à quelques centaines de mettre de Paris des immeubles de 2,3 étages ou des maisons individuelles). La problématique n'est donc PAS la hauteur des immeubles parisiens de 5 ou 6 étages. Bref, dans la vidéo beaucoup beaucoup lde choses fausses...et d'autres vraies. Mauvais arguments, mauvaise vidéo. D'autres points importants ont été oubliés: - le télétravail (plus besoins d'habiter en zone dense et donc opportunité de payer moins cher son immobilier) - la circulation des travailleurs avec le télétravail, beaucoup d'étrangers pourraient venir habiter en France si la fiscalité n'était pas confiscatoire (cf Portugal et Espagne où des européens du nord viennent s'installer au sud). Et on le voit en France, les zones où il fait bon vivre baissent moins que les zones pas attractives. - et la désindustrialisation de la France (moins d'emploi dans les zones non denses et plus dans le tertiaire)
3% net c'est sur le loyer, je ne compte pas la plus value sur cession. coup de coeur c'est ça, un bien qui a une histoire, une capacité de conserver et d'accroitre sa valeur car recherché avec peu d'offre.
l immobilier pourrait baisser en france pour plusieurs raisons - l expatriation des français - on a des maires bétonneurs OU des maires qui comprennent qu il faut construire max de logements pour payer les dettes des précédents élus - la baisse du tourisme : qui est marqué cette année ! - lucie catstets qui veut taxer le "patrimoine" - l insécurité, à un moment, les gens vont en avoir marre . et ce qui explique la bulle en france, c est les quartiers POURRIS inhabitable : les gens cherchent certains quartiers
7 ou 8 personnes dans un appartement de 30m2 ? Il Faut arrêter le délire Julien ! Même les familles d’immigrés n’ont jamais accepté de vivre dans une telle promiscuité !
@@JulienFlot L’après guerre c’était en 1948. Toute l’infrastructure immobilière avait été détruite par les bombardements. C’est vrai , mais cela a été une situation d’exception. Des cités dites « de transition » ont été rapidement re-construites, car la population était à cran. L’effort de reconstruction a été gigantesque, d’autant que le redémarrage de l’activité industrielle, a créé un appel d’air au sein des populations rurales. L’exode rural consécutif à ce que le sociologue Henri Mendras a appelé la mobilisation de « l’armée de réserve de l’industrie », n’a pu se produire que grâce à un énorme effort de reconstruction. Une génération entière de jeunes paysans , a investi les Immeubles confortables de la banlieue parisienne, bordelaise, sochalienne pour venir travailler en 3-8 dans les usines Renault, Citroën, etc…je m’en souviens très bien : Mon père a fait fortune en produisant des centaines de milliers de parpaings en béton. Les immeubles et maisons d’habitation sortaient de terre, comme des champignons. Après avoir vécu dans un baraquement, j’ai déménagé dans un chouette pavillon parisien, où chaque enfant avait sa chambre. La promiscuité dont vous parlez n’aura vraiment pas duré longtemps. La France des foyers SONACOTRA, n’aura été que l’apanage des immigrés.
Prions pour que le politiques européens n'aient jamais cette volonté de détruire ce qui reste de patrimoine en construisant ces horreurs en hauteur qu'on peut trouver en Asie ou en Amérique.
Arrêtez de vous plaindre des politiciens on est en démocratie je vous le rappelle. Arrêtez de mal voter et de faire les castors les gens votent pour les mêmes européistes de gauche ou de droite c’est pareil
j'utilise un peu de tout, mais le marché américain est très lié aux taux fixes à nouveau, bref, on peut extrapoler certaines choses comme icid ans cette analyse se veut généraliste
@@JulienFlot le Covid est une nouvelle forme de guerre mondiale d’ailleurs état de guerre, permission de sortir ou pas et papier pour aller faire pusser ton chien , te faire croire qu’en restant assis au même endroit que celui qui est debout de tuera du virus etc. En revanche investir ou rester investi en immobilier ça coûte bonbon de nos jours avec toutes les contraintes ! Tu ne parles pas des scpi … y a une nouvelle boîte qui propose un truc pas mal. Tu peux investir à partir de 10€ : bricks
La version article avec les graphiques utilisées pour l'explication sont là : graphseobourse.fr/pourquoi-je-ne-vais-plus-investir-en-immobilier/ . Dites-moi ce que vous en pensez et comment voyez-vous l'immobilier pour l'avenir ?
Comme l'immobilier ne passe pas les frontières, ça sera forcement la vache à lait de l'état. Sans compter la défense des locataires mauvais payeurs et squatteurs, Il faut être fou pour investir dans l'immobilier en France aujourd'hui.
faut etre fou pr investir tt cour en France, pays de rageux révolutionnaires faignants assistés
SCPI européennes
Les loyers impayés, c’est 3% en France. Faut arrêter de dire des conneries.
@@ULCERE13 Bonne chance l'intelligent.
Salut Julien, merci excellente vidéo bravo 👍 Pour ma part modestement je vois 2 gros risques: la dette astronomique des états (taxation des propriétaires est facile et sûre) et ensuite la paupérisation des classes moyennes et des travailleurs de base.
On peut même parler de paupérisation des gens aisés ! Franchement
oui clairement, la taxation est un point central. si tel devait être le cas, je ne le vois pas d'un mauvais oeil dans le sens où pas mal d'argent chercherai alors à rentrer en bourse sauf s'ils nous augmentent la CSG a fond. après cela va devenir compliqué de trouver un intérêt à investir.
@@JulienFlot Macron l’avait dit qu’il n’aimait pas l’immobilier et il fait tout pour pousser à se détourner de l’immobilier sans compter qu’il a en tête de sortir du tous propriétaires. Perso ma taxe foncière a fait fois X 2 en 1 an et fois 2,5 en trois ans
Merci pour cette vidéo très intéressante… j’ai juste une question sur les biens immobiliers appartenant au ministère de La Défense et laissés à l’abandon…. L’état préfère laisser reconstruire plutôt que d’utiliser ces biens.. Pourquoi ???
Il y a t il un conflit d’intérêt existant depuis longtemps entre l’armée et hauts politiques ????
Merci pour votre réponse
Hélène
Monsieur Flot il h a vraiment un sacré boulot dans votre vidéo. Je vais la faire passer sur un groupe. Ce que vous exposez est digne d'un conférencier. Merci !
c'est gentil merci
Tout le monde dit qu'on construit pas assez... mais on oublie de dire que y'a plein de logements secondaires ou de courtes durées qui ne sont pas dispo à la location d'habitation =》accaparation du patrimoine. Ex Paris.
C'est surtout qu'on voudrait encore construire là où c'est hyper dense au lieu de réfléchir à une meilleure repartition du territoire.
c'est vrai aussi. y'a aussi quelques phénomènes comme le divorce qui rentrent en ligne de compte et l'immigration
Exactement, réfléchir sur l'aménagement du territoire... Ça suffit de construire ! On est envahi dans le 06!stop et trop d'inondation, on se demande si ce n'est pas fait exprès 😮. Et tous ces logements vides qui tuent le bord de mer ! On est sérieux ! Les employés ne trouvent pas de logement et sont obligés de quitter leur ville natale pour habiter dans l'arrière pays à cause de tous ces propriétaires qui ne sont jamais là !!! Dehors ces gens ! On veut pouvoir vivre dans nos villes ! Sincèrement ça va finir mal, la violence va augmenter juste pour obtenir un logement pour travailler et emmener ces enfants à l'école... Bref c'est compliqué mais faut des solutions maintenant
J'ai une réflexion mais je ne sais pzs pas si je suis dans le bon, actuellement l'inflation augmente, ce qui baisse le niveau de vie des Français et donc une demande d'achat moins forte qu'avant, ce qui fait une baisse des prix pour l'achat immo. Mais les gens ont besoin de se loger et donc se retrouver locataire, ce qui augmente le nombre de demande et donc une augmentation de prix de location. En attente de vos avis. Bonne journée
Surper ton travail, j adore te lire, que penses tu de l immo professionnel type SCPI ou en ce moment les New SCPI ont quand même une marge de négociation et affiche de très beau rendement, je suis en train de basculer mon cash dessus car je trouve l opportunité intéressante en investissent via louve invest sur une dizaine de news SCPi...
Clairement oui mais là aussi faut donc payer la part au rabais, faire attention aux frais et pas être attiré que par le rendement mais la diversification et le management. Après la banque peut accorder un prêt mais ne suivra pas à hauteur d'un bien immo
Bonjour Julien, je t'écoute régulièrement pour essayer de développer les petites connaissances en économie.
Dans cette vidéo, tu indiques qu'en plaçant son argent on peut avoir un rendement entre 5 et 5.50% et qu' il est donc préférable de faire un prêt et de placer son cash en parallèle. Pourrais-tu m'indiquer un placement qui rapporte 5% sans stress car l'année prochaine je souhaite justement faire un prêt et placer mon argent en parallèle.
Merci par avance de ta réponse.
tu as des fonds euros actuellement à 4,5%, ici dans l'exemple c'est le taux à 10 ans des oblig US.
Intéressant ! Je savais pas du tout que tu avais de l'immo. C'est intéressant d'avoir ton point de vue sur la question, merci !
oui malgré moi mais je suis sage maintenant
A partir du moment où il y a pénurie de logements et où on imprime de la monnaie de manière illimitée, ça ne peut pas se kracher.
Et comme ces 2 facteurs ne sont pas prêts de disparaître, ça ne va pas kracher.
exact
C'est ce que pensaient les japonais en 1991. Les prix n'ont même pas retrouvé leur niveau 35 ans après...
Il peut y avoir "pénurie" et une planche a billet qui tourne à toute vitesse, si les salaires des jeunes ne suivent pas (et c'est le cas, pas seulement en France), c'est la natalité qui finit par s'effondrer.
@@FlankerJoc Très bonne remarque, j'admets que je n'avais pas pensé à ça. Mais alors où est allé tout l'argent imprimé des japonais? Si c'est dans l'inflation, les salaires des jeunes auraient du grossir. De plus, si je ne me trompe pas, les prix à Tokyo avaient atteint des sommets vraiment délirants, d'où l'impossibilité de revenir à ces niveaux. L'immo en France n'a pas eu une telle hausse malgré toutes les plaintes qu'on entend. Donc on pourrait quand même penser que ça ne va pas kracher.
@@brandonwhite854 les Japonais ont acheté des bonds du trésor Américains. Et c'est vrai que Tokyo était dans une bulle délirante, probablement pire que la France...
hello, tu parles de cash qui ramènerait 5, 5,5% ? CAT ou plus risqué ?
Pour moi , l investissement en immobilier ne vaut que par l effet de levier du crédit et non pas le rendement, afin de pouvoir se constituer in fine , un patrimoine
Le bien est acheté avec l argent des banques et les loyers remboursent tout ou partiellement l emprunt
D autre part , si le nombre de la population baisse , , il ne faut pas oublié que le nombre de famille monoparentale augmente et par conséquent accentue la demande de logement , certe de plus petite taille, mais explique également la pénurie actuelle de logement , booste de plus par la réduction drastique de mise en chantier de logement neuf
@@jeanchristophefiaschi1158
Rendez vous sur le site de l’INSEE, et vous observerez que la population française ne diminue pas. L’immigration compense largement le déficit démographique entre naissance et décès des ressortissants nationaux . C’est une des raisons pour laquelle, l’équivalent du MEDEF Européen fait du lobbying auprès de la commission européenne pour que des quotas d’immigration soient imposés aux états membres. A défaut, l’argument utilisé est que la baisse en dessous du niveau actuel de la force de travail européenne, supposerait que l’âge réglementaire de départ à la retraite,soit reculé dans tous les pays européens. On constate que ce recul s’opère de façon continue, malgré le fait que l’accueil de main d’œuvre immigrée s’exerce de façon permanente, (cela en dépit du mécontentement et des tensions que cela crée dans nombre de pays d’accueil) . L’immigration n’est donc pas un acte de philanthropie, mais du pire business. Les propriétaires immobiliers devraient d’ailleurs l’observer avec sourire. Sur ce plan, Propriétaires immobiliers et Patronat européen constituent une communauté d’intérêts. Mais c’est évidemment inavouable. Le contrôle de l’immigration, annoncerait une hausse générale du coût de la main d’œuvre et un effondrement des prix de l’immobilier européen. Vous l’aurez compris : En réalité la CEDH, ne s’intéresse pas vraiment au droit de l’homme. Elle est surtout le bras juridique du patronat européen.
je le crois également, sinon c'est un investissement patrimonial sécurité plus qu'autre chose. tout a fait pour le monoparental mais aussi les divorces
Bonjour je pense que l immobilier est très puissant pour la constitution du capital grâce a la dette je ne parle pas de la résidence principale pour ensuite l investir en bourse car commencer par la bourse avec des petite somme en dca ça va être très difficile et découragent faire de gros rendement avec un petit capital pas terrible. Merci
Clairement si on prend le sujet avec un biais Français, c'est clairement aujourd'hui toujours un atout
Oui mais emprunter devient compliqué, les travaux deviennent bien trop chers, risques de squat et de détériorations accrues etc. Dpe, mises aux normes … Faut tout mettre dans la balance
Le prix de l'immobilier ne monte pas autant que ce que les gens pensent. Ce qui fait monter les prix c'est aussi la valeur de la monnaie qui dégringole car création monétaire délirante !
Bonjour et merci beaucoup. Je ne voyais pas l immobilier comme présent significativement dans tes placements. Pour ma part je partage en immense partie ton avis. Je dirais au delà de cela qu il reste aussi les tendances liés au réchauffement climatique. Les migrations climatique les risques de portage de risques climatique sur le bien immobilier. La tendance à l individualisation des risques. Je trouve l immobilier chère peu rentable illisiide et générateur de charges et de travail. On porte une cible fiscale sur le dos. Oui je suis anti immobilier et je n accepte l achat sur en pesant bien les choses (apports/durée de détention/,écart entre locatif et achat). Je souhaite rester le plus libre possible.
En effet, ce n'est pas mon placement préféré. MAis comme dit, j'achète des biens que j'aime, qui ont une histoire. et j'ai ressenti le besoin de le faire, de diversifier suite au covid, devenir père et avoir un peu les gains me monter à la tête. Même si je ne suis pas un défenseur de l'immo notamment pour son illiquidité, être diversifié me permet quand même de me sentir plus tranquille. Et de garder un montant en bourse que je sais maintenant gérer
@@JulienFlot oui je comprends la démarche est plus dictée par du patrimoniale que du financier. Pour ma part je suis petit fils de maçon alors de l immobilier j' ai vu ce que cela donnait sur du long terme. En tout cas bravo pour vos choix pondérées
Merci pour la vidéo.
Pour se prémunir d’une possible baisse des prix, peut-être peut-on investir avec pour objectif principal d’obtenir des rendements locatifs ?
A voir quels sont les pays où c’est rentable.
Je ne suis pas concerné par l’investissement, mais si je devais mettre de l’argent dans l’immobilier, j’essaierais d’acheter de l’immobilier fractionné sur une plateforme, pour ne pas être exposé à un seul bien.
Oui on peut à la condition de pas trop s'endetter pour acheter le bien à ce moment là et de courir un risque si le prix du bien se déprécie.
Du coup à l'heure actuelle les prix de l'immobilier augmentent ou diminuent?
Ce n'est que le début de la baisse
Cela baisse en général mais certaines poches de biens continuent de s'apprécier
La baisse de l immo est en marche
L'énergie a construire en hauteur + l'entretien = dépense de transports que tu cherches à réduire.
Sinon plutôt intéressant.
15:19 le prix de l’immo (en us) est resté stable entre 1945 et 1970, grace aux accords de Bretten Woods (monnaie adossée a l’or)
depuis l’immo explose comme le reste (les actions) car la monnaie perd sa valeur.
maintenant il y a l’offre et la demande, si le nfp atteint le pouvoir, l’immobilier va crasher.
En France , Le prix de l’immobilier ancien est à mon avis très dépendant du pouvoir d’achat des investisseurs ou des ménages. Il n’est pas que le résultat de l’addition du prix du foncier, du coût de la MO et des matériaux de construction. Si c’était le cas, le marché immobilier ne parviendrait pas à nourrir cette multitude d’opérateurs (agences, négociateurs, notaires , et professionnels de la décoration d’intérieur et de l’aménagement paysager , etc …
Entièrement en phase, sauf que je faisais le même constat en 2010, juste après la crise financière et pourtant, la flambée n'était pas finie, il suffit que simplement, les taux retournent à 0% par la BCE pour relancer l'économie ou pour éviter une crise de la dette et l'immobilier remontera de nouveau... il peut y avoir une vague de Pinel bis pour relancer la construction... Par contre en france , la population va commencer à baisser dès 2040... (pas 2050). Friggit dit aussi la même chose depuis 20 ans...
4:05 Si il est tout à fait possible d'emprunter pour investir en bourse, cela s'appelle l'investissement sur marge. C'est proposé sur des courtier comme IBKR et Degiro
oui d'accord mais c'(est limité et pas dans les proportions d'un crédit immo c'est ce que je voulais dire
@@JulienFlot il faut aussi entendre qu'à partir du moment où vous acheter des actions d'une société endettée, vous faites du levier avec elle. Si vous multipliez le levier autorisé par la marge du courtier (environ 2 ) par le ratio d'endettement des sociétés (2-4), vous obtenez un levier pas loins de l'imo .
Je connaissais ton blog mais pas ta chaine, merci l agglo
Je fais comme toi de l'immobilier patrimonial sur lyon, pour stocker la valeur de mon activité professionnelle et utiliser le levier
Top Clément, ah oui bizarre en effet, car la chaine a tendance a faire plus de vues que le blog maintenant
Immobilier patrimonial ? Stocker valeur activité pro ? Vous pourriez développer ça m’intéresse et ça doit intéresser tous les pros surtout les petits : comme moi ! Notamment pour le fond de roulement
@@loanlamb418 immobilier patrimonial = immobilier cher dont le loyer ne permet pas à lui seul de payer le prêt, il faut donc un apport conséquent. Par contre loue 365 jours par an et revendable facilement
Merci
Merci pour cette analyse qui relève le fait que les prix immobiliers dépendent de multiples facteurs parmi lesquels beaucoup sont généralement passés sous silence par les commentateurs ordinaires.
L'immobilier est un actif très peu liquide, il nécessite donc que la société continue de disposer d'un haut niveau des sécurités juridique et économique. Or, je pense que celles-ci sont par essence compromises par l'absence de considération, voire par le mépris, de l'économie, par des dirigeants uniquement avides d'ententes et de carrières personnelles. Ce n'est pas qu'une question de cycle, il y a un changement de paradigme, du fait de la perte de rationalité du pouvoir, et donc sur le risque de chaos qui peut résulter. Le risque lié à la valeur n'est peut-être pas le seul problème que peut avoir un actif, il y a aussi le danger, qui est, par ex. la remise en question du fait de pouvoir disposer de cet actif comme on voudrait, quelles que puissent être les causes ou les "raisons" de cette indisponibilité. Miser sur l'immobilier pour du rendement est possible, à condition de pouvoir rester optimiste, quant à la sortie éventuelle de l'ère présente, par une nouvelle, qui rétablisse les libertés économiques. Mais il y faut peut-être le développement d'une conscience économique dans le pays, ce qui peut prendre beaucoup beaucoup de temps. L'immobilier dépend aussi du cadre sociétal plus général où il est sis, c'est-à-dire que l'immobilier est corrélé à l'évolution positive ou négative de l'ensemble de l'économie d'un pays. Et un pays qui détruit son économie du fait d'une mauvaise gestion géopolitique, énergétique, etc., pour des raisons non pas conjoncturelles mais structurelles, abaisse la valeur réelle de l'immobilier, et je dirais même, compromet, quelque part, la qualité, la nature ou l'essence de cet actif.
Pour ce qui est des obligations d'un état surendetté, sans politique de maîtrise budgétaire ni compréhension des mécanismes macroéconomiques, il n'est peut-être pas fou de supposer qu'un jour, même les intérêts de la dette ne seront pas payés.
Tout a fait, on parle là en effet dans le cas où ce n'est pas encore mad max
Très très bonne analyse c'est top !
Merci Jérôme
J'ai jamais investi dans l'immobilier (en dehors de ma R P) trop de réglementations.maintenant j'investis dans L'immobilier aux usa, moyenne 9,5% et payé toutes les semaines.😊
De quelle manière investissez-vous aux usa ?
Intéressé aussi
Quid de la SCPI a credit pour constituer un capital avec l'effet de levier ?
Les rendements scpi sont bien trop maigre .. enfin C'est mon avis et ce n'est pas recommandé d'emprunter pour investir en scpi, si toutefois la banque veut bien vous prêter... ce qui est fort improbable
Rien de mieux que l'immobilier physique
on peut mais y'a un risque quand même aussi mais aussi les banques pretent pas autant et tout le temps pour cela
@@JulienFlot les taux pour les SCPI sont > aux taux pour de l’immobilier direct
Sauf erreur, taux fixe aux US = taux fixe sur une durée de 5 ans max avec obligations de renégocier à ce moment là. Mes copains Canadiens hallucinent à l'idée d'avoir un taux fixe sur 25 ans...
C est pas la majorité non. Les subprimed ont changé la donne. Le canada est encore bcp en levier donc là bas oui. La situation immo zux us est plus saine
Je confirme, nous achetons actuellement au Canada et la majorité des gens souscrivant sur 25 ans avec un taux fixe sur 5 ans ou 3 ans en général. Actuellement on signe à un taux de 5,09 pour 3 ans en espérant que dans 3 ans donc, les taux soient vers 3,5% et on serait donc gagnant plutôt que de souscrire 5 ans à taux 4,99%.
Cependant, on peut aussi rembourser plus tous les mois ou 1 fois par an et cela se déduit directement sur le capital emprunter, donc on peut réduire encore la durée de l'emprunt.
Peu de personne prennent à taux variable.
Nous avons aussi un emprunt en frnace à 1,50% sur 25 ans...je peux vous dire qu'au début, le système canadien fait vraiment bizarre !!
Rembourser une fois par an ? Ça veut dire que tu peux placer l'argent sur du 4-5% sans risque pendant un an pour le faire travailler ? Ça ferait un prêt presque gratuit ça non ?
@@malzahar33 je n'y avais pas pensé de la sorte mais oui, on peut placer et une fois par an rembourser un maximum de 10% du Capital emprunté. Je vais me pencher dessus, mais on n'a pas de placement ''sûr" à 5-6% sur 12 mois...donc à voir.
Au Canada je sais pas. Mais aux USA taux fixes c est sur 30 ans Max et ça bouge pas ! Pas de renégocier si on veut pas !
Merci pour cette vidéo intéressante et richement documentée.
Le risque principal dans l'immobilier n'est pas lié à l'offre et la demande car le flux est permanent avec de faibles évolutions (des gens à loger, des décès, des divorces, des familles qui s'agrandissent).
En revanche, c'est le politique qui génère du risque car il change les règles toutes les cinq minutes ayant pour conséquences des changements de stratégies de la part des investisseurs qui tentent comme vous le dites de sécuriser leur épargne (la grande majorité des gens ont des petits portefeuilles ne l'oublions pas). Changement sur les règles de la succession, IFI, plus value (15 ans puis 30 ans sur le locatif), niches fiscales (location nue versus LMNP ou location courte durée créant des équilibres nouveaux et dès que ça ne plait plus on change tout), bref c'est cela qui créé des fluctuations et du risque. Comme vous le dites, tout dépend ce que l'on veut faire !
Juste un point sur lequel je ne suis pas d'accord, la rentabilité élevée ne veut pas dire locataire à risque ou marchand de sommeil, tout dépend là encore où vous investissez. J'ai acheté il y a trois ans un studio que j'ai refait intégralement, meublé et il est loué à la même locataire depuis qui paye sans difficulté et se plait dans son appartement. Le prix du loyer est sous le prix du marché et pourtant ma rentabilité nette en LMNP est supérieure à 10%.
tout à fait, on en revient toujours là, à court terme, c'est le politique la variable d'ajustement
La banque de France a lancé il y a 2 ans une alerte, concernant le poids déraisonnable des mensualités des prêts immobiliers sur le budget des familles. Et les effets que ce phénomène exerce sur la consommation des ménages et les perspectives de croissance de l’économie du pays . L’argent consacré au remboursement d’un prêt immobilier, ne peut pas être en même temps dépensé en loisirs, restaurant , automobile, ou contribution aux études des enfants. On ne parle pas de l’explosion concernant les accidents de paiement des loyers. (+30% par rapport à 2022). Par ailleurs, une bonne partie du rendement des biens immobiliers est dépendant des aides accordées par l’état. Dans le contexte budgétaire dans laquelle se trouve la France en 2024, on ne peut que s’attendre à une contraction des aides au logement, malgré le lobbying intense qu’exercent les représentants de la propriété immobilière sur le gouvernement. Une baisse de l’APL, ne tardera pas à provoquer une baisse des loyers. La question de l’offre et de la demande devient très secondaire, quand les locataires s’appauvrissent et rechignent à accepter les hausses . Je ne parle même pas des effets dépressifs qu’exercerait une politique de gel des loyers, réclamée de façon unanime par la gauche de l’hémicycle.
Les nuages noirs s’accumulent sur la question de l’immobilier. La gratuité de l’argent, avait permis pendant 20 ans de gommer tous les abus et toutes les folies . C’est fini. Un autre cycle économique s’annonce. Julien a raison.
l'immobilier sûr dans un pays qui lorgne vers le droit de propriété et comment passer au-dessus ? ouais j'suis pas sûr ... merci pour la vidéo Julien !
PS très très pénible les arnaqueurs qui commentent sur ta chaîne
c'est pas faux, mais bon là tout investissement est remis en question à ce moment. la confiance c'est le plus important à sauvegarder sinon c'est case dépression et hyperinflation direct
Merci Julien 👋👍👌
Effectivement je ne compte pas investir dans l'immobilier au delà de la rp que j'ai acheté l'an dernier en neuf avec dispositif 'prix maîtrisé' prêt à t aux zéro et pret action logement donc avec tout ça c'était plutôt intéressant d'acheter !
Quasiment les mêmes mensualités qu'en location dans un bien comparable dans le même quartier
oui pour moi c'est l'essentiel pour avoir l'esprit tranquille et voir venir
Sur sa chaîne Elucid, Olivier Berruyer a fait une étude beaucoup plus fine et documentée que la vôtre. Il aboutit néanmoins à peu près aux mêmes conclusions, à quelques nuances près !
Merci julien
Pas sûr, que le taux d'intérêt d'un placement sans risque soit supérieur au taux d'emprunt immobilier en France aujourd'hui, ce serait la belle vie sinon
Sans compter l'inflation et la fiscalité
La dynamique du marché immobilier US, n’a malheureusement rien à voir avec celle du marché Français. Il suffit d’être propriétaire d’un bien immobilier sur la côte ouest aux États Unis pour comprendre la différence !
Le gros cake!😂 Des analyses à deux sous pour ceux qui ferme les yeux en espérant que leurs comptes en banque grossissent...l immobilier va se casser la gueule...c est une histoire de démographie...
Julien n’est manifestement pas un spécialiste de la question immobilière.
Sur sa chaîne Elucid, Olivier Berruyer a fait un travail beaucoup plus affiné en s’appuyant sur des données propres au marché français. Les réalités du marché US, sur lesquelles Julien a établi son analyse générale, n’ont rien à voir avec celles du Marché Français ! La modélisation à laquelle il se livre dans cette vidéo est intéressante sur le plan intellectuel, mais elle n’apporte pas de réels éclairages sur l’hétérogénéité du marché français. Pas facile de se faire une idée sur les tendances à venir ! Pour l’instant, les vendeurs sont toujours réticents et imaginent que le marché connaîtra une nouvelle embellie. Or les taux de crédit ne reviendront jamais à 1%. La BCE l’a fait récemment comprendre !
Vous qui êtes si fort, quel est votre chaîne d’analyse en investissement ?
Pour que l’on puisse connaître vos solutions. On a le droit de ne pas être du même avis, mais on peut respecter la vision de l’auteur de la vidéo. Il n’a rien à vendre ici, et expose juste son analyse.
pas un spécialiste mais votre conclusion est la même :-)
Les bien rentables ne s'adressent pas tous à des locataires qui n'ont pas les moyens d'acheter .
c'est vrai mais généralement
Maintenant tous ceux qui veulent vendre sont coincés
Le marché est illiquide
Nous sommes passés a moins de 800 000 transactions en glissement annuel
c'était déjà le cas en 2014, 2015, 2016 donc ça ne semble pas affolant
@@Quiquidonc788
Oui car les taux vont baisser a 0 bientôt l économie va mal
Attention la fin de la vidéo a propos des villes en hauteur serait a revoir, les villes tout en hauteur ne sont pas forcément plus densément peuplées, le gratte ciel est un signe extérieur de richesse dans les villes. Plus on construit haut plus cela coûte cher. Et pour la densité, Paris est la 7 eme ville la plus dense au monde, sans aucun gratte ciel
C'est tout à fait vrai mais à long terme ce n'est pas forcément plus cher qu'un parc de maisons individuelles en périphérie avec les besoins d'infra
Le seul immobilier pour moi les SCPI
L'immobilier baissera lorsque la population baissera.
Dès que j'entends "coup de cœur" c'est mort, quasiment un mauvais achat. Julien, aujourd'hui j'ai acheté des actions Auplata, c'est un coup de cœur =)
3% net c'est pas très bon, sauf si tu as acheté récemment. Mais si tu as acheté il y a plusieurs années (prix plus bas, taux plus bas + augmentation des loyers), c'est mauvais. Tu as mal acheté. Et ca n'a rien à voir avec une sécurisation du patrimoine. L'un n'empêche pas l'autre.
Un autre youtuber, indique que l'immobilier est un actif d'après le plan comptable français et que d'une manière générale c'est bien un actif. Quand tu es chauffeur de Taxi, ta voiture est un actif, c'est pareil quand t'es investisseur immobilier.
Attention aussi, les immeubles à 4,5,6 étages n'impliquent pas une densité moindre que des tours. En effet, tu remarqueras qu'il y a beaucoup d'espace entre les tours. Paris est l'une des villes les plus denses (dans le top 10) alors qu'il y a beaucoup de monuments qui prennent de la place.
En plus les immeubles de grande hauteur (IGH) ont des contraintes de sécurité spécifiques (gardien h24, lumière tout en haut).
Autre point, dès que tu passes le périphérique à Paris, la hauteur des immeubles diminue fortement (on trouve à quelques centaines de mettre de Paris des immeubles de 2,3 étages ou des maisons individuelles).
La problématique n'est donc PAS la hauteur des immeubles parisiens de 5 ou 6 étages.
Bref, dans la vidéo beaucoup beaucoup lde choses fausses...et d'autres vraies. Mauvais arguments, mauvaise vidéo.
D'autres points importants ont été oubliés:
- le télétravail (plus besoins d'habiter en zone dense et donc opportunité de payer moins cher son immobilier)
- la circulation des travailleurs avec le télétravail, beaucoup d'étrangers pourraient venir habiter en France si la fiscalité n'était pas confiscatoire (cf Portugal et Espagne où des européens du nord viennent s'installer au sud). Et on le voit en France, les zones où il fait bon vivre baissent moins que les zones pas attractives.
- et la désindustrialisation de la France (moins d'emploi dans les zones non denses et plus dans le tertiaire)
3% net c'est sur le loyer, je ne compte pas la plus value sur cession. coup de coeur c'est ça, un bien qui a une histoire, une capacité de conserver et d'accroitre sa valeur car recherché avec peu d'offre.
l immobilier pourrait baisser en france pour plusieurs raisons
- l expatriation des français
- on a des maires bétonneurs OU des maires qui comprennent qu il faut construire max de logements pour payer les dettes des précédents élus
- la baisse du tourisme : qui est marqué cette année !
- lucie catstets qui veut taxer le "patrimoine"
- l insécurité, à un moment, les gens vont en avoir marre . et ce qui explique la bulle en france, c est les quartiers POURRIS inhabitable : les gens cherchent certains quartiers
Vient sur le s&p500 on se met bien
Est-ce qu'on est toujours aussi bien ? 😢
j'ai investi en immobilier locatif et commercial, mais pas en France ;-)
Bien par contre avec la vente internet c est pas forcement ok dans le futur mais c est mieux que le residenciel …
moi aussi via des reits US (i love RFI)
7 ou 8 personnes dans un appartement de 30m2 ? Il Faut arrêter le délire Julien ! Même les familles d’immigrés n’ont jamais accepté de vivre dans une telle promiscuité !
et pourtant dans l'après guerre c'était légion.
@@JulienFlot
L’après guerre c’était en 1948. Toute l’infrastructure immobilière avait été détruite par les bombardements. C’est vrai , mais cela a été une situation d’exception. Des cités dites « de transition » ont été rapidement re-construites, car la population était à cran. L’effort de reconstruction a été gigantesque, d’autant que le redémarrage de l’activité industrielle, a créé un appel d’air au sein des populations rurales. L’exode rural consécutif à ce que le sociologue Henri Mendras a appelé la mobilisation de « l’armée de réserve de l’industrie », n’a pu se produire que grâce à un énorme effort de reconstruction. Une génération entière de jeunes paysans , a investi les Immeubles confortables de la banlieue parisienne, bordelaise, sochalienne pour venir travailler en 3-8 dans les usines Renault, Citroën, etc…je m’en souviens très bien : Mon père a fait fortune en produisant des centaines de milliers de parpaings en béton. Les immeubles et maisons d’habitation sortaient de terre, comme des champignons. Après avoir vécu dans un baraquement, j’ai déménagé dans un chouette pavillon parisien, où chaque enfant avait sa chambre. La promiscuité dont vous parlez n’aura vraiment pas duré longtemps.
La France des foyers SONACOTRA, n’aura été que l’apanage des immigrés.
Prions pour que le politiques européens n'aient jamais cette volonté de détruire ce qui reste de patrimoine en construisant ces horreurs en hauteur qu'on peut trouver en Asie ou en Amérique.
Choisi un titre plus adapté au contenu de la vidéo la.prochaine fois
solide la vidéo
merci
L’immobilier sera difficile
Arrêtez de vous plaindre des politiciens on est en démocratie je vous le rappelle.
Arrêtez de mal voter et de faire les castors
les gens votent pour les mêmes européistes de gauche ou de droite c’est pareil
en France fin de l investissement ...
Pourquoi utilise des graphiques des états unies pas réalistes tout cela
j'utilise un peu de tout, mais le marché américain est très lié aux taux fixes à nouveau, bref, on peut extrapoler certaines choses comme icid ans cette analyse se veut généraliste
Beaucoup de bâtiments vides à Versailles … et qui appartiennent au gouvernement !
je ne sais pas, je doute qu'on puisse loger toute la France à Versailles par contre
13:33 pas de guerre 😂😂😂 et l'Ukraine mon gars on dépense des milliards dedans 😂😂😂
sur notre sol j'ai dit
@@JulienFlot le Covid est une nouvelle forme de guerre mondiale d’ailleurs état de guerre, permission de sortir ou pas et papier pour aller faire pusser ton chien , te faire croire qu’en restant assis au même endroit que celui qui est debout de tuera du virus etc. En revanche investir ou rester investi en immobilier ça coûte bonbon de nos jours avec toutes les contraintes ! Tu ne parles pas des scpi … y a une nouvelle boîte qui propose un truc pas mal. Tu peux investir à partir de 10€ : bricks
Paris c'est une des villes les plus denses au monde
oui mais étendue
Commence par décliner tes diplômes et ton expérience professionnelle.