知らないと損！部屋探し初期費用10万円以上安くする方法
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- Опубліковано 11 лис 2023
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賃貸物件を借りる際は、「敷金・礼金・仲介手数料…」などの費用がかかりますが、それ以外にも「24時間サポート」「事務手数料」「除菌消臭」「消化剤」「書類作成費」などのよくわからない謎費用を請求された場合は相場の家賃×５ヶ月分超える初期費用が必要となります。
せっかく良い物件を見つけたのに「初期費用が高すぎて無理だ・・」そんな方向けに、今回はこういった謎の費用や仲介手数料を無料にする方法を解説してますので、最後まで見て頂き、ぜひ参考にしてみてください。
【ポイント】余計な費用を請求された場合、誰が請求してるかでも変わるので、まずは複数社に見積り依頼をしましょう。
各社費用が違う場合は、仲介業者が上乗せで請求してる事がわかるので、外してもらえないか交渉。
もし断られたら、余計な費用を請求しない仲介会社に依頼すれば安くできます。
もし、どの業者も同じ金額だった場合は、管理会社や大家さん側で請求してる可能性が高いので、その際は仲介会社の担当に相談して交渉してもらいましょう！
🌟 交渉の成功率を上げる方法🌟
・閑散期(6～8月)を狙う
・仲介会社の担当者と仲良くなる
・交渉できたら「必ず契約する」と言う
・仲介手数料０円で紹介してる業者に依頼
これ全部すると物件によっては10万円以上安くできるので、これから部屋探しする予定の人は是非参考にしてみてください！
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▼プロフィール
お部屋探しagentマッチング「ichikari(イチカリ)」運営
仲介手数料０円〜本音が聞ける「ホンネ不動産」運営
（株式会社MIRANOBE、株式会社ホンネ不動産 代表）
不動産業界９年：宅地建物取引士
SNS総follower10万人
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フリーレント物件は相場家賃より1割くらい家賃が高いのでトータルすると2年住んだとするとそう支払い額が高くつくよだまされないように。
動画ありがとうございます。参考になりました。初期費用交渉についてお尋ねです。もし分かるならで結構です。大東建託さんの物件が気に入っていて、まだ申し込みは先なのですが例えば、仲介手数料（書面では家賃1ヶ月分だが0.5か月分にして欲しい）、クリーニング費約50000円（オーナー負担にしてほしい）、更新事務手数料20000円（なしか減額）、24時間サポート、鍵セット費など、これらは外せるかを聞いてみたところ、「大東建託さんは厳しいですね。交渉はしてみますが」と渋い顔されました。実際、大東建託は初期費用の備考欄で払う項目は”絶対”的なのがあるのでしょうか？
めっちゃ🚒くるね😅
入居審査をしている間に仲介手数料の交渉をすることはできますか？
埼玉の中央ビル管理って不動産屋は安心ですか？
フリーレント付きや、仲介手数料を0円にできる物件は貸主からの報酬が出る物件(出ないと埋まらないような不人気物件)なので、なかゆーさんは貸主からの報酬目当ての営業手法なようですね。
ユーミーマンションを契約する際にLAデスクは絶対に加入が必要と言われたのですが外して貰うことは可能なのでしょうか？
両学長と同じこと言ってるような。
素晴らしいお話聞けた！🎉
害虫駆除と24時間サポートは拒否できたけど、仲介手数料１ヶ月は交渉出来なかった。結構エリアによっては強気なのか断られる感じですよね。
ためになる情報が沢山で有り難い。
頑張ってー🎉
物件探しの参考になかゆーさんの動画見漁っています😂
自分の経験上では12月中に家を見付けて12月末に契約して､引越しは1月中~末位にするのが1番毎回安く付いてますね！😊
ハウスコムで賃貸アパート借りているのですが、家賃とは別に24時間安心サポート代として月1100円の支払いがマストって言われて仕方なく毎月家賃＋1100円払っています。安心サポートへの加入はマストだと説明されました、、
質問です！仲介手数料無料でやってるところってどこで稼いでるんでしょうか？
全部できてた。仲介手数料ゼロだったし。
質問失礼します。
閑散期で値引きする様な物件はそれなりの部屋が多いですよね。