المباني فاضية يا جماعة والناس رايحة تركن عربياتها عندها بس كده .. يا عيني .. الموضوع ببساطة يا جماعة الطيارات من فوق والدبابات من تحت .. العربيات راكنة تحت المباني كده وخلاص
تسلم استاذ احمد بك ... تحياتي لحضرتك على امانتك و حرصك على مصلحة العملاء و تصحيح ممارسات التسويق اللي بتخلي العميل في النهاية يتدبس في منتج و ميعرفش يستفيد منه. عندي سؤال لحضرتك ... ايه رايك في وحدة تجارية في الستريب مول بتاع ال كازار اللي على طريق السويس الرئيسي ... هل شايف أنه متوفر فيه مقومات النجاح اللي تخليه استثمار ناجح؟
و الله هاكدب على حضرتك لو قولت وحش او حلو دلوقتي لاني لسه ماذاكرتش المشروع انما بجانب ده هنا ناس محترمين و في مشروع ديستريكت فايڤ و مشروع ذا ارك كويسين جدا برضو
ازاى مبانى تجارى و ادارى و طبى بتتباع لافراد اصلا عاده فى العالم المبانى دى بتكون يا ملك مطور عقارى يا شركه استشمار عقارى الافراد ممكن يملكوا محلات بسيطه على الطريق او سكنى بس انما فى رأيي لو مول او مبنى ادارى اتأجر بالقطعه عن طريق الافراد فى الاغلب الاعم للأسف هيبوظ
استاذ احمد كنت عايز اخد رئيك فى مول wingate الارض الفاضية فى الفيديو ظاهر فى الدقيقة 4:24 جنب مول cmc ناصية على طريق المستشفيات و هو على التسعين الشمالى
رأي حضرتك ايه في مشروع eastside المكاتب الإداريه 104 متر هل في بيعه بعد كدا كريسيل هيكون سهل يتباع و سعر المتر يزيد في فترة من 6-12 شهر و بشكل عام المكاتب الإداريه في بيعها بتكون تقيله و الا عليها طلب في الريسيل
استاذ احمد انت بتقارن عاصمه بتجمع ازاي التخطيط نفسه مختلف وبعدين ف بند ف اي عقد بيلزم الشركه تاجر ف حاله ان العميل ماجرش ودا عشان الدوله مش عايزا العاصمه تكون اشباح زي التجمع غير ان انت ازاي بتقارن مباني اداريه ب ابراج وتاورز واحنا كونسبت التاورز جديده ف السوق والعاصمه هتكون مكان لخدمه قناه السويس وهدفها اقتصادي اساسا بحت فكل الشركات الكبيره حضرتك هتيجي تتمركز ف العاصمه عشان تكون جنب قناه السويس وحضرتك احنا بنعمل دوله زي سنغافورا ودبي فلما تحب تقارن قارن بدول لان تخطيطها زي تخطيط الدول دي وهما اما عاملوا العاصمه مكنتش فكره شيطانيه هما عاملوها بناء ع تكليف السيسي لسحر نصر الي لفت العالم وشافت دول علت من اقتصادها بمدن جديده ونفذوا الفكره ف مصر وخلي بالك بقا من اهم حاجه ان العاصمه ليها مراحل كتير ياعني المرحله الاولي كدا كدا هتنجح عشان يعرف يبيع باقي المراحل هو مش غبي عشان يعملها زي التجمع وناس تشوف الغلطات ويوقع بقيت مراحل العاصمه 😎
نتمنى و لكن الواقع بيقول غير كدة اللي حضرتك بتقوليه ده ينطبق على المصالح الحكومية الابراج الصينية انما للاسف الواقع غير كدة يعني مثلا حضرتك هاتجيب الناس بالكرباج تأجر ؟ انا واصالين الي ٢٥٠ الف وحدة تجاري و اداري اكواد البناء في معظم المباني غير مطابقة للمواصفات المصرية ولا العالمية الشركات هاتنقل الموظفين و اهالي و عيالهم بالعافية ولا لازم يكون في زحف سكاني و ايه هي علاقة قناة السويس بالموضوع و بالمناسبة دبي تم بناءها بالكامل عن طريق الحكومة و ممكن لو حضرتك عندك حد بره يأكد المعلومات دي و يقول برضو الابراج في دبي نسبة الاشغال فيها اد ايه انا مش بقول انه مشروع فاشل بالعكس انما شركات و بيياعين تحت السلم هما اللي هايحكموا عليه بالفشل
و بعدين انا هدفي من الكلام ده ان العميل يبقى عارف هو بيشتري ايه مش انه مايشتريش. يعرف يسئل على ايه علشان ماحدش يعمله البحر طحينة لان طبعا و ده شئ اكيد مش كل المباني زي بعض فا لازم يعرف علشان ده شقى عمر ناس
المباني فاضية يا جماعة والناس رايحة تركن عربياتها عندها بس كده .. يا عيني .. الموضوع ببساطة يا جماعة الطيارات من فوق والدبابات من تحت .. العربيات راكنة تحت المباني كده وخلاص
هو انت مش واخد بالك ان دى اراضى اتباعت لاشخاص مش شركات مطوره من سنين و كل واحد فيهم بيسقع الارض بتعته على مزاجه و يبنيها فى الوقت الى على مزاجه ، و بتقول التجمع ساكن من ٢٠ سنه لا هو ابتدى من ٢٠ سنه مبدأش يبقى التجمع و ناجح غير من ٦ ٧ سنوات علشان كده الى كان معاه ارض بدا يفوق و يبنيها دا لو اصلا معاه فلوس يبنيها انت بتهزر لو عايز تقارن يبقى تقارن صح الاراضى دى متباعه من سنين كتير و مفيش حاجه تلزمه ان يبنيها و المبانى الى انت بتقول عليها مفهاش حد خالص جرب كده تدخل تسأل على الاجار هناك عامل ازاى و متاح اصلا انت كا شركه صغيره تاخد مساحه صغيره ولا لا و شوف سعر المتر كام ، و جرب تشوف الاراضى الفضيه ا انت بتقول عليها دى بكام و صاحبها عايز يبعها ولا مسقعها زى ما بقولك التجمع مفهاش غير شويه بنوك لكن عاصمه فيها سفارات و وزارات و بنوك و ابراج و كل حاجه فا كفايه فتى ابوس ايدك و شوف الحاجه بتتأجر بكام و متاح اصلا ولا لو انت مش بتحب العاصمه و مش بتشتغل عليها دى حاجه ترجعلك انت زى ما انت بتشتغل على التجمع الى كان صحراء و انت بتكلم العميل عليها ، الفرقان التجمع بيتبنى فى ٢٠ سنه العاصمه عملته فى ٤ سنوات لكن متقولش اى كلام ، اى مول فى العاصمه فى جراج تحت الارض الناس دى مش جايه تهزر فا لما تحب تقارن ، قارن صح و متقولش اى كلام
برنس والله أ. أحمد - قول اللي مابيتقالش ، وشوف وفهمنا اللي كتير بيعدى علينا وإحنا بلح - الله يباركلك ، وإستمر 👍👍.
كتر خيرك دعواتك
امال العربيات الكتيرة اللي راكنة دي اصحابها راكنينها وطالعين فين .. لما كله فاضي فاضي امال الناس دي جاية تركن هنا ليه ؟؟
المباني فاضية يا جماعة والناس رايحة تركن عربياتها عندها بس كده .. يا عيني .. الموضوع ببساطة يا جماعة الطيارات من فوق والدبابات من تحت .. العربيات راكنة تحت المباني كده وخلاص
شكرا لك استاذ احمد على هذا النصيحة الغالية فعلا انا واحد من الي هشربو المقلب.. فعلا سوق العقارات مرعب ومحتاج دارسة وتأني.
ربنا يبارك لحضرتك
شكرا جزيلاً
والله كلمة شكر للاستاذ احمد قليله عليه انا والله العظيم انهارده خلاص كنت بخلص في محل باربعه مليون في نفس المنطقه دي 😢
اتمنى اكون ساعدت
ايه المشاريع الل نشتري فيها
بفلوس تعب سنين
الله يباركلك يا باشا
ربنا يكرمك شكرا
كفيت ووفيت 👍👍😘
شكرا
تسلم استاذ احمد بك ... تحياتي لحضرتك على امانتك و حرصك على مصلحة العملاء و تصحيح ممارسات التسويق اللي بتخلي العميل في النهاية يتدبس في منتج و ميعرفش يستفيد منه.
عندي سؤال لحضرتك ... ايه رايك في وحدة تجارية في الستريب مول بتاع ال كازار اللي على طريق السويس الرئيسي ... هل شايف أنه متوفر فيه مقومات النجاح اللي تخليه استثمار ناجح؟
شكرا لحضرتك هي بس الفكرة عندي في التجاري مش متجزئة انا رافض المبدأ في اي مكان بصراحة
تسلم استاذ احمد ... عذرا انا اتلخبط... كنت اقصد وحدة إدارية في المول ده مش تجارية ... هل حضرتك شايفها استثمار جيد؟
و الله هاكدب على حضرتك لو قولت وحش او حلو دلوقتي لاني لسه ماذاكرتش المشروع انما بجانب ده هنا ناس محترمين و في مشروع ديستريكت فايڤ و مشروع ذا ارك كويسين جدا برضو
تسلم استاذ احمد بك ... ربنا يبارك في حضرتك 🌹
تحت امر حضرتك و اسف اني مش قادر اساعد على اكمل وجه
اللهم قد بلغ عبدك اللهم فاشهد
و نعم بالله
ازاى مبانى تجارى و ادارى و طبى بتتباع لافراد اصلا عاده فى العالم المبانى دى بتكون يا ملك مطور عقارى يا شركه استشمار عقارى الافراد ممكن يملكوا محلات بسيطه على الطريق او سكنى بس انما فى رأيي لو مول او مبنى ادارى اتأجر بالقطعه عن طريق الافراد فى الاغلب الاعم للأسف هيبوظ
حقيقي
انا كنت سخنان ونازل اشترى بس الفيديو بتاعك خلانى اعيد حسباتى ربنا يبارك لك
بالتوفيق ان شاء الله
استاذ احمد كنت عايز اخد رئيك فى مول wingate الارض الفاضية فى الفيديو ظاهر فى الدقيقة 4:24 جنب مول cmc ناصية على طريق المستشفيات و هو على التسعين الشمالى
و الله ماعرفوش بشكل محدد و لكن لو عنده مساحات صغيرة و بيبيع التجاري يبقى مش كويس
لو مساحات معقولة مش اقل من ٦٠ متر و مش بيبيع التجاري يبقى ناس محترمة
@@ahmedhussain3 حضرتك اقصد مش اقل من ٦٠ متر و بيبيع التجارى بقى ؟ هو فعلا اقل مساحة ٦٤ متر ، طيب رئيك فى الموقع و هل الارضى المرتفع كويس ؟ كنشاط f & b
@moatazibrahim7833 اي حد يبيع التجاري محترم
ليه ؟
@moatazibrahim7833 حضرتك هتلاقي الرد في فيديوهات سابقة على القناة
رأي حضرتك ايه في مشروع eastside المكاتب الإداريه 104 متر
هل في بيعه بعد كدا كريسيل هيكون سهل يتباع و سعر المتر يزيد في فترة من 6-12 شهر
و بشكل عام المكاتب الإداريه في بيعها بتكون تقيله و الا عليها طلب في الريسيل
مين East side
بعتذر معرفهوش ؟ ممكن توضيح
@@ahmedhussain3 LMDشركة
ابن صبور
اه طبعا
محترم جدا
استاذ احمد انت بتقارن عاصمه بتجمع ازاي التخطيط نفسه مختلف وبعدين ف بند ف اي عقد بيلزم الشركه تاجر ف حاله ان العميل ماجرش ودا عشان الدوله مش عايزا العاصمه تكون اشباح زي التجمع غير ان انت ازاي بتقارن مباني اداريه ب ابراج وتاورز واحنا كونسبت التاورز جديده ف السوق والعاصمه هتكون مكان لخدمه قناه السويس وهدفها اقتصادي اساسا بحت فكل الشركات الكبيره حضرتك هتيجي تتمركز ف العاصمه عشان تكون جنب قناه السويس وحضرتك احنا بنعمل دوله زي سنغافورا ودبي فلما تحب تقارن قارن بدول لان تخطيطها زي تخطيط الدول دي وهما اما عاملوا العاصمه مكنتش فكره شيطانيه هما عاملوها بناء ع تكليف السيسي لسحر نصر الي لفت العالم وشافت دول علت من اقتصادها بمدن جديده ونفذوا الفكره ف مصر وخلي بالك بقا من اهم حاجه ان العاصمه ليها مراحل كتير ياعني المرحله الاولي كدا كدا هتنجح عشان يعرف يبيع باقي المراحل هو مش غبي عشان يعملها زي التجمع وناس تشوف الغلطات ويوقع بقيت مراحل العاصمه 😎
نتمنى و لكن الواقع بيقول غير كدة اللي حضرتك بتقوليه ده ينطبق على المصالح الحكومية الابراج الصينية انما للاسف الواقع غير كدة
يعني مثلا حضرتك هاتجيب الناس بالكرباج تأجر ؟
انا واصالين الي ٢٥٠ الف وحدة تجاري و اداري
اكواد البناء في معظم المباني غير مطابقة للمواصفات المصرية ولا العالمية
الشركات هاتنقل الموظفين و اهالي و عيالهم بالعافية
ولا لازم يكون في زحف سكاني
و ايه هي علاقة قناة السويس بالموضوع
و بالمناسبة دبي تم بناءها بالكامل عن طريق الحكومة
و ممكن لو حضرتك عندك حد بره يأكد المعلومات دي
و يقول برضو الابراج في دبي نسبة الاشغال فيها اد ايه
انا مش بقول انه مشروع فاشل بالعكس انما شركات و بيياعين تحت السلم هما اللي هايحكموا عليه بالفشل
و بعدين انا هدفي من الكلام ده ان العميل يبقى عارف هو بيشتري ايه مش انه مايشتريش. يعرف يسئل على ايه علشان ماحدش يعمله البحر طحينة
لان طبعا و ده شئ اكيد مش كل المباني زي بعض
فا لازم يعرف علشان ده شقى عمر ناس
لو ناوي اشتري اداري يكون شغال ومتأجر في مول بيرل دي روا
ممكن سعر المتر يكون كام واجهة ع جمال عبدالناصر
أنا بصراحة معرفش مبنى بأسم بيرل و للأسف شغلي جوه شركات بتبيع complex مش مبنى
@@ahmedhussain3يعني ايه complex وتاتي حاجة لو هدفع كاش في مكتب ٧،٥ وهقسط ١،٥ مفروض العايد يبقي كام في المية او ايجاره يبقي كام مساحته ٨٤ م
لا صعب اوي اشرح لحضرتك كدة
رقمي موجود في آخر الفيديوهات كلها
بعتذر
طالما مافيش غسيل منشور على الواجهات يبقى المبانى فاضية زى ما حضرتك قلت .... واضح ان هى دى طريقة تقييم حضرتك للمنطقة !
حضرتك عندك حق
خصوصاً لما يكون واحد واخد على العشوائيات زيي
طيب شارع التسعين الشمالي نشتري فيه و الا لأ و التأجير سهل فيه؟
على حسب المبنى
@@ahmedhussain3لو هشتري مكتب في هايد بارك هل استثمار كويس ؟
شركة محترمة
امال العربيات الكتيرة اللي راكنة دي اصحابها راكنينها وطالعين فين .. لما كله فاضي فاضي امال الناس دي جاية تركن هنا ليه ؟؟
علشان الركنة هناك حلوه
المباني فاضية يا جماعة والناس رايحة تركن عربياتها عندها بس كده .. يا عيني .. الموضوع ببساطة يا جماعة الطيارات من فوق والدبابات من تحت .. العربيات راكنة تحت المباني كده وخلاص
دي عربيات الجزء اللي شغال من تجاري و مباني ادارية
استاذ..... بس
.... مفيش كلام تانى ينفع يتقال
كتر خيرك
هو انت مش واخد بالك ان دى اراضى اتباعت لاشخاص مش شركات مطوره من سنين و كل واحد فيهم بيسقع الارض بتعته على مزاجه و يبنيها فى الوقت الى على مزاجه ، و بتقول التجمع ساكن من ٢٠ سنه لا
هو ابتدى من ٢٠ سنه مبدأش يبقى التجمع و ناجح غير من ٦ ٧ سنوات علشان كده الى كان معاه ارض بدا يفوق و يبنيها دا لو اصلا معاه فلوس يبنيها
انت بتهزر لو عايز تقارن يبقى تقارن صح
الاراضى دى متباعه من سنين كتير و مفيش حاجه تلزمه ان يبنيها و المبانى الى انت بتقول عليها مفهاش حد خالص
جرب كده تدخل تسأل على الاجار هناك عامل ازاى و متاح اصلا انت كا شركه صغيره تاخد مساحه صغيره ولا لا و شوف سعر المتر كام ، و جرب تشوف الاراضى الفضيه ا انت بتقول عليها دى بكام و صاحبها عايز يبعها ولا مسقعها زى ما بقولك
التجمع مفهاش غير شويه بنوك
لكن عاصمه فيها سفارات و وزارات و بنوك و ابراج و كل حاجه
فا كفايه فتى ابوس ايدك و شوف الحاجه بتتأجر بكام و متاح اصلا ولا
لو انت مش بتحب العاصمه و مش بتشتغل عليها دى حاجه ترجعلك انت زى ما انت بتشتغل على التجمع الى كان صحراء و انت بتكلم العميل عليها ، الفرقان التجمع بيتبنى فى ٢٠ سنه
العاصمه عملته فى ٤ سنوات
لكن متقولش اى كلام ، اى مول فى العاصمه فى جراج تحت الارض الناس دى مش جايه تهزر
فا لما تحب تقارن ، قارن صح و متقولش اى كلام
عندك حق