Que ótimo Júlio! Sucesso na sua empreitada! Um prazer compartilhar minha jornada aqui. Fique sempre a vontade para comentar, sugerir e criticar! Vamos aprendendo juntos! 👊🙏🏼
Boas dicas para obra. Uma coisa que me deixou intrigado foi você cobrar apenas 15% do valor da diária por hóspede extra. Nesse caso duas pessoas a mais você cobrar 60,00 isso é viável levando em conta do consumo de Agua e luz ser dobrado?
Por padrão, costumo precificar o hóspede extra em torno de 15% a 20% do valor da diária. Mas isso é só uma média. No caso desse apê, o hóspede extra seria a partir do terceiro, mas tem outros imóveis em que o hóspede extra poderia ser, por exemplo, a partir do quinto ou sétimo. Isso depende muito. No vídeo, os valores que eu menciono são hipotéticos, afinal esse apartamento ainda não começou a operar. Já aprendi na prática tem um tempo que, na verdade, quem escolhe o preço, são os hóspedes, e não nós. A simples lei da oferta e demanda. Posso colocar no anúncio o preço que eu quiser, mas se não tiver hóspedes preparados para pagar aquilo, de nada adianta e a acomodação não será reservada. Aqui nesse caso, além de um ganho extra como menciono no vídeo, os hóspedes extras podem também funcionar como um diferencial, independente de ganhar ou não mais por eles (vamos supor que o ganho extra sirva exclusivamente para pagar o gasto extra de contas). Pode ser que durante algum período que eu ficasse vazio, vou ter uma estadia por poder acomodar mais pessoas. Resumo: assim que esse apê começar a operar, vou rodar nele vários testes para encontrar o preço ideal. E quando isso acontecer, continuarei rodando testes para otimizar preço e garantir máxima rentabilidade. Ou seja, o trabalho nunca para 😉
Poderia dizer o valor que pagou no ap? O valor da diária em 200 reais seria o valor líquido? (Subtraído o gasto do Airbnb e limpeza) A rentabilidade está variando em quantos % ao mês com base no valor do imóvel?
Fala Vinicius. Esse apartamento custou R$204.000,00. Porém foi uma compra financiada (como a vasta maioria dos meus imóveis), então temos que calcular com base no que efetivamente saiu do meu bolso. Esse apartamento começará a operar em Novembro de 2023, e assim que tiver alguns números compartilho todos eles aqui!
Ótimo vídeo, estou construindo 12 apartamentos para alugar, pegando muitas dicas aqui, parabéns
Que ótimo Júlio! Sucesso na sua empreitada! Um prazer compartilhar minha jornada aqui. Fique sempre a vontade para comentar, sugerir e criticar! Vamos aprendendo juntos! 👊🙏🏼
Eu não entendi sobre o sofá cama rsrsrs esperar ver ele pronto, parece uma ótima ideia
Boas dicas para obra. Uma coisa que me deixou intrigado foi você cobrar apenas 15% do valor da diária por hóspede extra. Nesse caso duas pessoas a mais você cobrar 60,00 isso é viável levando em conta do consumo de Agua e luz ser dobrado?
Por padrão, costumo precificar o hóspede extra em torno de 15% a 20% do valor da diária. Mas isso é só uma média. No caso desse apê, o hóspede extra seria a partir do terceiro, mas tem outros imóveis em que o hóspede extra poderia ser, por exemplo, a partir do quinto ou sétimo. Isso depende muito. No vídeo, os valores que eu menciono são hipotéticos, afinal esse apartamento ainda não começou a operar.
Já aprendi na prática tem um tempo que, na verdade, quem escolhe o preço, são os hóspedes, e não nós. A simples lei da oferta e demanda. Posso colocar no anúncio o preço que eu quiser, mas se não tiver hóspedes preparados para pagar aquilo, de nada adianta e a acomodação não será reservada.
Aqui nesse caso, além de um ganho extra como menciono no vídeo, os hóspedes extras podem também funcionar como um diferencial, independente de ganhar ou não mais por eles (vamos supor que o ganho extra sirva exclusivamente para pagar o gasto extra de contas). Pode ser que durante algum período que eu ficasse vazio, vou ter uma estadia por poder acomodar mais pessoas.
Resumo: assim que esse apê começar a operar, vou rodar nele vários testes para encontrar o preço ideal. E quando isso acontecer, continuarei rodando testes para otimizar preço e garantir máxima rentabilidade. Ou seja, o trabalho nunca para 😉
👏👏
Poderia dizer o valor que pagou no ap?
O valor da diária em 200 reais seria o valor líquido? (Subtraído o gasto do Airbnb e limpeza)
A rentabilidade está variando em quantos % ao mês com base no valor do imóvel?
Fala Vinicius. Esse apartamento custou R$204.000,00. Porém foi uma compra financiada (como a vasta maioria dos meus imóveis), então temos que calcular com base no que efetivamente saiu do meu bolso. Esse apartamento começará a operar em Novembro de 2023, e assim que tiver alguns números compartilho todos eles aqui!
Obrigado!
Excelente. Vídeo super esclarecedor. Fiquei curiosa com o sofá cama. Você poderia fazer um vídeo sobre essa ideia :)