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yo lo veo asi...para la persona que quiere comprarse solo su casa propia bancos....si quiere tener las inversiones inmobiliarias mutuarias...yo voy a por mi tercera y cuarta propiedad, obviamente parti en mutuarias ..negocio redondo......pero la verdad que la ignorancia de la gente les hace tener mucho miedo a invertir....buen video..clarito
Pablo, que mutuarias recomiendas en tu experiencia?, según entiendo lo mejor es asistir directamente ya que he buscado en paginas web y no hay mucha información
Un par de comentarios. 1) Los bancos igual saben que tienes créditos con muturarias, no es como antes. Yo tengo 3 con muturarias y una propiedad pagada y cuando quise sacar un 4to hipotecario con un banco me cacharon altiro. La jugada es sacar varios en paralelo al mismo tiempo. 2) Las muturarias tienen algo que es a mi juicio imbatible, que es el hecho que se puede amortizar la deuda mensualmente con una cuota variable. Si pagas el mínimo, el plazo de pago son, por ejemplo, 30 años, pero si pagas mensualmente un poco más, pagarás antes el hipotecario. O si sacaste los retiros de la AFP, puedes amortizar sin pagar multas por abono al capital. Crítica constructiva: muy repetitivo el relato. Saludos!
Sebastián, entonces la info está errónea? Porque si los bancos igualmente saben de los créditos con mutuarias, la gran ventaja del video de sacar hipotecarios con mutuarias se cae :/
La verdad es que ahora estoy dudando bastante ya que quiero comprar mi primera casa para vivir con mi familia. Creo que le daré mil vueltas pensando en mutuaria para luego poder invertir en alguna otra propiedad y poder arrendarla. Gracias por compartir tu experiencia
estimados, el orden seria el siguiente: las primeras 3 propiedades (para arriendo) con una o varias Mutuarias la siguiente demas con un banco (ojala 2 unidades) o multicredito y la casa propia si o si con banco
Lo interesante de las mutuarias como dices tu, es que no aparece la deuda sbif y lo otro bueno que al no ser banco, no abres plan de productos, que tmb es un gastos más que muchas veces es innecesario. El mercado de las mutuarias es bueno, se recomienda partir invirtiendo en ellas para después pasar a los bancos. Ojo que no es el momento de hacer compra de cartera ya que las tasas están muy caras por lo cual lo más probable el dividendo quede mayor. Tremendo video felicitaciones
Gracias por el video Cristobal, si me hubiera gustado verle 3 años atrás jajaja cuando tenía la posibilidad de un hipotecario, pero ya con esta información valiosa que nos has dado, vamos aprendiendo un poquito más cada día!
Gracias por su video, estoy en tramite de mi primera viviendo de forma típica, con crédito hipotecario a través del banco. La inmobiliaria me ofreció la alternativa de una mutuaria. Tenia dudas, reo que aceptaré. Gracias
Muchas gracias por tu contenido, aporta mucho para los que queremos invertir en propiedades. Por favor podrías comentar sobre el estado de situación que solicitan las entidades bancarias para solicitar un hipotecario? sii tienes una propiedad con crédito en mutuaria, cuando quieres comprar otra propiedad, en un banco por ejemplo y te piden el estado de situación no debemos declarar esa propiedad o sí? en ese formulario también consultan sobre deudas y cuotas que se pagan, eso me imagino no debemos declararlo pero ellos tienen como enterarse de que tienes viviendas a tu nombre? lo mismo si se tiene un crédito automotriz que no figura en el sistema bancario, en el estado de situación es mejor no declarar ese vehículo como patrimonio ni la deuda porque pueden buscar y ver que está en prenda y luego llegar a la conclusión de que está con deuda? Puede ser perjudicial? Espero haberme explicado. Muchas gracias!!
Hola Cristóbal, actualmente en julio año 2024 ¿se puede realizar esta operación? (este hack jajaja) ¿o ahora las mutuarias traspasan la información de deuda hipotecaria con los bancos?.
me inspiras bastante yo tambien quiero superarme y estoy dando cuenta que el credito la deuda buena es la que te hace geberar dinero sin tu usarr tu dinero o trabjar para el al reves el dinero regresa solo y asi sucesivamente hay es q encontrár algo que funcione y forme ese sistema de circulo que genera dinero inlimitado y se paga sola las deudas y alfinal del tiempo quedar uno con esos activos
Yo siempre he tenido la duda respecto a como negociar el crédito hipotecario, en una oportunidad estuve a punto de tomar uno pero el ejecutivo me decía que no se podía saber la tasa hasta que prácticamente tuviera a punto de firmar. finalmente no realice la compra del inmueble ya que tenia posibilidad de expropiación pero ese aspecto me parecía muy turbio.
Excelente video, actualmente estoy viendo un departamento de 58 metros cuadrados con estacionamiento y bodega de regalo en 2939 U.F (2 piezas, 2 baños) en blanco con entrega fines de 2024 esta en el centro de Temuco pero aun estoy dudoso que me aconsejas ?
A mi personalmente no me gustan los proyectos en blanco, prefiero buscar departamentos usados, tienen mayor margen de negociación y mejores rentabildiades. Pero debes estudiar la zona y calcular bien los arriendos.
Hola me surgió una duda, uno siempre busca la entidad que de la oferta más barata y si hay portabilidad financiera cuando pasa a una mutual la deuda suben las cuotas o se mantienen? Por qué ahí convendría sacarlo en dónde salga más barato y luego mudarlo a una mutual
existen créditos de consumo en mutuarias y cuales hay en chile que te permitan reducir tu carga financiera que ven los bancos?... similar a lo que explicaste de hipotecario con mutuaria pero para créditos de consumo?. saludos
Hola Cristóbal gracias por tus videos me han servido un montón, tanto así que me embarqué en estar viendo la ´posibilidad de compra un bien raíz. Pero te cuento espero me puedas ayudar, lo que pasa es que firme el compromiso de compra y venta en una constructora para comprar un depto, me fui contento todo bien hasta que pase a cotizar otro depto de otra constructora por el mismo sector y me doy cuenta que la segunda constructora tiene mejores precios, que puedo hacer en eso porfa, entiendo que de retractarme debo cancelar una multa, espero me puedas ayudar saludos Cristóbal
Complicado, una vez firmada la promesa te ponen prácticamente como garantía todo el píe. Lee bien el contrato, pero lo veo dificil, a mi no me gustan las propiedades nuevas por eso y otras cosas.
Hola si soy codeudor de un credito hipotecario en banco estado , si voy a una mutuaria me daran el credito hipotecario , ya que los bancos me castigan por ser codeudor y aun no puedo obtar a una vivienda, la mutuaria me realizara el prestamo. Llevo 12 años trabajando y soy de planta. Gracias por el contenido de tus videos.
Buenas tardes,compre una propiedad por leasing,sera lo mismo en comprar en un seguro metlife. consulto para comprar otra propiedad,menciona que no aparece en el sistema financiero. Lo otro es recomendable decir entre seguros que uno compro una propiedad?
a raíz de este video , consulte con las mutuarias , y están pidiendo mas altos que los bancos , yo pensaba que era mas accesible pero la verdad es que creo que los bancos actualmente están mas light con los requisitos
Hola Amigo excelente contenido te agradezco me sirvió mucho, entiendo ahora cuál es la forma de poder obtener multiples creditos hipotecarios con ayuda de las mutuarias, pero te quiero consultar hay algún método para abordar el tema del pie en caso por ejemplo de querer comprar más de una propiedad al mismo tiempo, algun truco para poder obtener mas rapido estos montos o hay que ahorrarlos tradicionalmente.?? Gracias
Me estas haciendo 2 preguntas. 1. si debemos invertir en departamentos... R: SI 2. si debemos tomar credito hipotecarios... R: no se evaluan tasas altas solo proyetos rentables y no rentables
Muchas gracias por compartir tu experiencia y conocimientos! Estoy en proceso de comprar mi primer departamento, ya tenia visto el banco con quien tomaría el crédito, en base a lo mismo que comentabas, que el dividendo fuera lo mas bajo posible. Ahora simule con una mutaría pero para que el dividendo me quede igual que el banco implica que sume 5 años más a la deuda. ¿Cómo evalúas esos casos para saber si es conveniente tomar la deuda con la mutuaria aunque implique un dividendo mas alto o mas años de crédito? ¿La rentabilidad la calculas en base a lo que podrás arrendar la propiedad?
Hola, claro la rentabilidad tendría relación con lo que podría arrendar la propiedad. Evalúa bien la sitaución, como les respondí a otros, el problema no es la tasa si no el proyecto completo debe ser rentable y no te puede costar más dinero de lo que te ingresa por el arriendo.
Yo creo que en terminos generales, si lo vas a comprar como inversión deberias priorizar un dividendo bajo (mas años y menor tasa posible) y si vas a comprar vivienda propia, uno intenta pagarla lo antes posible, ahí se negocia a menos años
Hola, gracias por tu video! Una pregunta, Si tuvieses que elegir entre comprar como persona natural o como empresa... ¿con cual te quedas y porque? Gracias y saludos!
Buenísimo video... Lo malo que me informe tarde... Ya estoy pagando hipotecario con banco santander y tenia toda la intención de ir por mi segunda propiedad... Es posible tener dos hipotecarios?
@@crislopezlagos debería ser todo lo contrario, por que serias ms solvente, pero bueno...ahora estoy en esa duda, si ir por otra propiedad o buscar un negocio rentable, y me quedo una duda de una charla que diste.... Hablaste de ahorrar 20.000 pesos, con una tasa del 8%...donde puedo buscar info de eso?
@@manko_king puedes hacer ambas, un negocio no necesariamente necesita dinero. 8% en la rentabilidad media del mercado, la AFP o la bolsa tiene ese comportamiento anual. Tu debes elegir el que más se acomoda a ti o el que más te guste.
Súper buen consejo. Sólo una consulta, esto de comprar con una mutuaria se adapta a la situación actual del país? considerando lo alta que están las tasas.
No conozco el instrumento en su totalidad, pero mientras te genere liquidez a fin de mes y te financie un activo, no veo que sea malo. Ahora deberias trabajar en el ahorro si crees que es un habito que esta faltando en tu vida. Creo que he hablado de sobra lo importante que tiene.
Hola buen video consulta para sacar el credito hipotecario debo tener una tarjeta de credito bancaria , porque eso me dijieron en banco estado, la verdad tengo la cuenta corriente del falabella y la tarjeta de credito la cmr elite del falabella , la verdad no he sacado una tc bancaria pero me gustaria tengo esa duda
Hola! Quisiera saber si sigue siendo real que los créditos de las mutuarias no aparecen el sistema financiero, pues estoy próximo a comprar una propiedad y quisiera estar seguro con esa información, para luego no tener inconvenientes a la hora de querer invertir en otra! Saludos!
No va a pasar eso, porque en Chile las condiciones que te ofrecen para comprar una propiedad son bastante altas (mínimo 20% de pie) y que tus egresos sean a lo más un 33% de tus ingresos (dependiendo de las instituciones)... en EEUU hubo una burbuja porque le dieron créditos hipotecarios a gente que muchas veces se sabía que no cumplía con las condiciones que si te ponen en Chile. Acá hay un boom desde hace tiempo... pero tiene que pasar mucho como para llegar a burbuja.
No tiene ninguna ciencia, pero tienes que primero pedir que te pre aprueben un credito en la mayor cantidad de bancos posibles, luego con esa pre aprobacion, se la muestras a otro banco que ya te la preaprobo, y vas jugando hasta que solo quede un solo banco.
Hola, este año cotize a 3.25 con un banco (Excelente tasa para lo que hay hoy) . Estoy viviendo en este depto hoy. Traspasar la deuda hoy siento que me dejaría en mala posición por el alza de tasas. La verdad es que en los últimos 3 meses se ha reflejado que puede subir el dividendo cerca de 100 mil pesos, lo que lo hace bastante menos rentable. Como lo ves?
Hola buenas, tengo una consulta compa, como lo haces para que se pague solo cuando el dividendo supera el valor medio de renta de la zona del departamento?, Que por un crédito de 2500 UF a 20 años están pidiendo 400 mil de dividendo por departamentos que se arriendan en promedio a 300
Entonces no es buen proyecto, debes buscar uno que te deje dinero en bolsillo a fin de mes. Yo te aconsejo afinar un poco los filtros, ver departamentos usados, estudiar las zonas y especializarte por un tipo de departamento.
Estimados, por si alguien puede ayudarme, tengo un proyecto para comprar 2 deptos. En caso de poder acceder a crédito hipotecario por mutuaria se recomienda utilizarlo junto con el subsidio habitaciónal, para así dejar libre el camino para utilizar un segundo crédito hipotecario bancario?
A ver si entiendo ósea ya no te dan créditos hipotecarios si ya tienes un crédito sacado anteriormente con otra propiedad que ya estás pagando, esa es la diferencia con la mutuaria que te deja seguir comprando ya que no refleja como los bancos los créditos hipotecarios ?
No es que no te den créditos si ya tienes uno, el problema pasa por la evaluacion de los bancos, mientras mas carga crediticia tengas, menos dinero te prestan y aqui es donde entran las mutuarias ya que no entran sus creditos en su evaluacion crediticia de los bancos por lo que puedes endeudarte con muchas mutuarias y figurar para los bancos como una pensona limpia de deudas.
@@crislopezlagos y si tengo un mal historial crediticio crees que una mutuaria me daría un hipotecario ? Y otra cosa aún los bancos no pueden ver si tengo un hipotecario con una mutuaria ? O ya saben
Hola amigo, muy bueno tu video. Con mi pareja quiero comprar una propiedad. Pero tenemos la duda ya que en temas económicos, el país no anda muy bien. Que recomiendas tu? Esperar? O darle nomas? Saludos!
Teines que hacer los numeros y calcular. yo no me fijo en la tasa de interes, solo en la rentabilidad del proyecto. La prensa le encanta meter miedo, pero uno se tiene que adaptar a las condiciones del mercado y muchas veces puede generar mayores oportunidades.
Gracias por la información, como me puedo contactar contigo? necesito una asesoría sobre este tema también ver si es posible hacer lo que dice Carlos sobre "un inmueble al año no hace daño", aquí en Chile. Saludos
En estos momentos está sumamente complejo arriesgarse con mutuarias en un corto o mediano plazo, ya que las oportunidades laborales se han vuelto más difíciles para surgir dentro del mismo trabajo o para cambiarse de empresa, por otra parte las tasas de interés ya son bien altas y a largo plazo, por ejemplo a 25 años es 400 en un banco y a 40 años es casi 500 en una mutuaria, o sea es un monto sumamente arriesgado para embarcarse.
Estimado lo señalo por ti, no es correcto. actualmente todos los bancos pueden ver tu crédito con la mutuaria... la tasa de interés de la mutuaria es más alta... y si quieres llevar tu crédito a una mutuaria te cobran todo desde cero en los gastos operacionales... donde eres invisible es las casas comerciales solo ahí actualmente
Es probable que los bancos tengan sus métodos para saber tus créditos de las mutuarias, pero también pasa que los ejecutivos hacen vista gorda de eso porque quieren ganar su comisión.... si fuera por eso, el banco de chile no me hubiera aprobado un crédito hipotecario en mayo de 2021 (que rechacé porque era con una tasa altísima) sabiendo que tenía muchos otros más en mutuarias.... yo sólo declaré los dividendos de hipotecarios que tenía con bancos
Ahora están complejas las condiciones con cualquier institución financiera. Las tasas de internes están muy elevadas, pero trabajar con mutuarias no deja de ser atractivo desde el punto de vista financiero ya que tu deuda no figurará en el sistema. Ten presente también que puedes mejorar las condiciones de tu crédito en el futuro, portando la deuda o renegociando la tasa. Así que ojo con eso.
Hola compa muchas gracias por el vídeo👏🏻👏🏻, me apareció justo que estoy en proceso de comprar mi depto😬, pero quedé con una duda. Yo podría cotizar con una mutuaria teniendo un subsidio adjudicado???, o es solo para la opción de comprar una propiedades sin subsidio :/
Gracias comoa. Te sigo hace algunos videos. Consulta, se me viene la entrega de mi propiedad app a mediados del 2022, pero soy independiente (no tengo contrato). Algún consejo para evitar que me rechacen algún hipotecario? Qué opinas de pagar una casa con múltiples créditos de consumo?
Te tienes que preparar para eso, demostrar ingresos por 1 o 2 años, es una tarea ruda pero se puede. Mira lo de pagar con creditos de consumo, es una opción mientras te den los numeros, tienes que evaluarlo.
Los primeros dos años serán de incertidumbre para chile por su nuevo presidente inmaduro e incapaz para gobernar. Luego el tercer y cuarto año será el kaos
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yo lo veo asi...para la persona que quiere comprarse solo su casa propia bancos....si quiere tener las inversiones inmobiliarias mutuarias...yo voy a por mi tercera y cuarta propiedad, obviamente parti en mutuarias ..negocio redondo......pero la verdad que la ignorancia de la gente les hace tener mucho miedo a invertir....buen video..clarito
Pablo, que mutuarias recomiendas en tu experiencia?, según entiendo lo mejor es asistir directamente ya que he buscado en paginas web y no hay mucha información
@@wizard8654Son todas iguales. Elige por precio y cantidad de años
Un par de comentarios.
1) Los bancos igual saben que tienes créditos con muturarias, no es como antes. Yo tengo 3 con muturarias y una propiedad pagada y cuando quise sacar un 4to hipotecario con un banco me cacharon altiro. La jugada es sacar varios en paralelo al mismo tiempo.
2) Las muturarias tienen algo que es a mi juicio imbatible, que es el hecho que se puede amortizar la deuda mensualmente con una cuota variable. Si pagas el mínimo, el plazo de pago son, por ejemplo, 30 años, pero si pagas mensualmente un poco más, pagarás antes el hipotecario. O si sacaste los retiros de la AFP, puedes amortizar sin pagar multas por abono al capital.
Crítica constructiva: muy repetitivo el relato.
Saludos!
Sebastián, entonces la info está errónea?
Porque si los bancos igualmente saben de los créditos con mutuarias, la gran ventaja del video de sacar hipotecarios con mutuarias se cae :/
@@felipehenriqueztraut9367 sí, hace meses los bancos ya pueden obtener esa información
@@josenavarrovargas uuu
Buen dato!
Estimado y sabes que ocurre a la.persona que complementa renta, con el que comprara le afecta financieramente si incumple?
La verdad es que ahora estoy dudando bastante ya que quiero comprar mi primera casa para vivir con mi familia. Creo que le daré mil vueltas pensando en mutuaria para luego poder invertir en alguna otra propiedad y poder arrendarla. Gracias por compartir tu experiencia
estimados, el orden seria el siguiente:
las primeras 3 propiedades (para arriendo) con una o varias Mutuarias
la siguiente demas con un banco (ojala 2 unidades) o multicredito
y la casa propia si o si con banco
Gracias
Por que la casa propia si o si con un banco? Cual sería el mejor argumento ? Lo pregunto desde la ignorancia estimado
Hola, muy buen video. Lo estaba esperando desde que se ancló en UA-cam, espero con ansias el próximo y también el cómo negociar tasas, gracias 😃❤️
Lo interesante de las mutuarias como dices tu, es que no aparece la deuda sbif y lo otro bueno que al no ser banco, no abres plan de productos, que tmb es un gastos más que muchas veces es innecesario. El mercado de las mutuarias es bueno, se recomienda partir invirtiendo en ellas para después pasar a los bancos. Ojo que no es el momento de hacer compra de cartera ya que las tasas están muy caras por lo cual lo más probable el dividendo quede mayor. Tremendo video felicitaciones
Wena hermano puedes hablar del leasing habitacional
Buenísimo, bro!
Que bkn un canal inmobiliario chileno y transparente. Sigue así que veré cada vídeo que saques ✌️
Grande Nico!! Muchas gracias por el video!
Un grande Cris!
Gracias por el video Cristobal, si me hubiera gustado verle 3 años atrás jajaja cuando tenía la posibilidad de un hipotecario, pero ya con esta información valiosa que nos has dado, vamos aprendiendo un poquito más cada día!
Muy interesante el video....el que busca siempre encuentra
Carlos devis mi heroeeee
Gracias Cristóbal. Estoy en tu mismo Dilema. Consulta ¿ que tal la mutuaria AMH Penta?
Gracias por su video, estoy en tramite de mi primera viviendo de forma típica, con crédito hipotecario a través del banco. La inmobiliaria me ofreció la alternativa de una mutuaria. Tenia dudas, reo que aceptaré. Gracias
Que bueno que te sirva! Muchas felicitaciones por tu primera vivienda!
Muchas gracias por tu contenido, aporta mucho para los que queremos invertir en propiedades. Por favor podrías comentar sobre el estado de situación que solicitan las entidades bancarias para solicitar un hipotecario? sii tienes una propiedad con crédito en mutuaria, cuando quieres comprar otra propiedad, en un banco por ejemplo y te piden el estado de situación no debemos declarar esa propiedad o sí? en ese formulario también consultan sobre deudas y cuotas que se pagan, eso me imagino no debemos declararlo pero ellos tienen como enterarse de que tienes viviendas a tu nombre? lo mismo si se tiene un crédito automotriz que no figura en el sistema bancario, en el estado de situación es mejor no declarar ese vehículo como patrimonio ni la deuda porque pueden buscar y ver que está en prenda y luego llegar a la conclusión de que está con deuda? Puede ser perjudicial? Espero haberme explicado. Muchas gracias!!
Debes omitir esa propiedad, si saben que la tienes te van a pedir más información.
WOW... primer video tuyo que veo y quede gratamente asombrado por la inflo que estas entregando.
Educación financiera gratuita y didáctica para todos!
Muchas gracias por tus enseñanzas
Hola Cristóbal, actualmente en julio año 2024 ¿se puede realizar esta operación? (este hack jajaja) ¿o ahora las mutuarias traspasan la información de deuda hipotecaria con los bancos?.
me inspiras bastante yo tambien quiero superarme y estoy dando cuenta que el credito la deuda buena es la que te hace geberar dinero sin tu usarr tu dinero o trabjar para el al reves el dinero regresa solo y asi sucesivamente hay es q encontrár algo que funcione y forme ese sistema de circulo que genera dinero inlimitado y se paga sola las deudas y alfinal del tiempo quedar uno con esos activos
Alguna Opinión DS19?
Una de las mejores recomendaciones que me dio UA-cam. Tomé su like y su nuevo suscriptor. 👍
Buenos videos, podrias hacer podcast!!!
Se puede cambiar de banco cuando ya tengo un credito hipotecario ? Cual seria el costo ?
Gracias por compartir tu experiencia!!
Buenísimos tips ¡Muchas gracias!
Yo siempre he tenido la duda respecto a como negociar el crédito hipotecario, en una oportunidad estuve a punto de tomar uno pero el ejecutivo me decía que no se podía saber la tasa hasta que prácticamente tuviera a punto de firmar. finalmente no realice la compra del inmueble ya que tenia posibilidad de expropiación pero ese aspecto me parecía muy turbio.
Cierto, la tasa cambia al firmar, pero siempre me he llevado buenas noticias. De todas formas te tienes que quedar con el que te cotiza mejor.
Gracias por tus consejos amigo... Tus vídeos me han guiado mucho para empezar aprender sobre finanzas🙌🏿🙌🏿
Listo suscrito a tú canal broo buen video que estés bien
Interesante el video. Gracias por el contenido.
Excelente video! Muchas gracias!!!
Muy buen aporte
Excelente video, actualmente estoy viendo un departamento de 58 metros cuadrados con estacionamiento y bodega de regalo en 2939 U.F (2 piezas, 2 baños) en blanco con entrega fines de 2024 esta en el centro de Temuco pero aun estoy dudoso que me aconsejas ?
A mi personalmente no me gustan los proyectos en blanco, prefiero buscar departamentos usados, tienen mayor margen de negociación y mejores rentabildiades. Pero debes estudiar la zona y calcular bien los arriendos.
Hola me surgió una duda, uno siempre busca la entidad que de la oferta más barata y si hay portabilidad financiera cuando pasa a una mutual la deuda suben las cuotas o se mantienen? Por qué ahí convendría sacarlo en dónde salga más barato y luego mudarlo a una mutual
De hecho esa es una excelente receta la que mencionas! Muy buena observación.
Gracias
existen créditos de consumo en mutuarias y cuales hay en chile que te permitan reducir tu carga financiera que ven los bancos?... similar a lo que explicaste de hipotecario con mutuaria pero para créditos de consumo?. saludos
Existen pero son con garantías hipotecarías, se llaman Fines Generales.
Hola Cristóbal gracias por tus videos me han servido un montón, tanto así que me embarqué en estar viendo la ´posibilidad de compra un bien raíz. Pero te cuento espero me puedas ayudar, lo que pasa es que firme el compromiso de compra y venta en una constructora para comprar un depto, me fui contento todo bien hasta que pase a cotizar otro depto de otra constructora por el mismo sector y me doy cuenta que la segunda constructora tiene mejores precios, que puedo hacer en eso porfa, entiendo que de retractarme debo cancelar una multa, espero me puedas ayudar saludos Cristóbal
Complicado, una vez firmada la promesa te ponen prácticamente como garantía todo el píe. Lee bien el contrato, pero lo veo dificil, a mi no me gustan las propiedades nuevas por eso y otras cosas.
@@crislopezlagos ouch,gracias
Hola si soy codeudor de un credito hipotecario en banco estado , si voy a una mutuaria me daran el credito hipotecario , ya que los bancos me castigan por ser codeudor y aun no puedo obtar a una vivienda, la mutuaria me realizara el prestamo. Llevo 12 años trabajando y soy de planta. Gracias por el contenido de tus videos.
Buenas tardes,compre una propiedad por leasing,sera lo mismo en comprar en un seguro metlife.
consulto para comprar otra propiedad,menciona que no aparece en el sistema financiero.
Lo otro es recomendable decir entre seguros que uno compro una propiedad?
Diles que tienes la propiedad y demuestra el arriendo como ingreso. No digas que tienes la deuda.
a raíz de este video , consulte con las mutuarias , y están pidiendo mas altos que los bancos , yo pensaba que era mas accesible pero la verdad es que creo que los bancos actualmente están mas light con los requisitos
Es un poco más complejo sacar credito con mutuarias, pero no imposible.
Hola Amigo excelente contenido te agradezco me sirvió mucho, entiendo ahora cuál es la forma de poder obtener multiples creditos hipotecarios con ayuda de las mutuarias, pero te quiero consultar hay algún método para abordar el tema del pie en caso por ejemplo de querer comprar más de una propiedad al mismo tiempo, algun truco para poder obtener mas rapido estos montos o hay que ahorrarlos tradicionalmente.?? Gracias
Va depender de la inmobiliaria, los tiempos de ahora estan complejos, los numeros dan muy ajustados. Yo te aconsejo juntar el monto del pie cada mes.
@@crislopezlagos Gracias
hoy en dia es factible aun invertir en departamentos en chile con el alza de las tasas en los bancos y la disminucion de años en los creditos?
Me estas haciendo 2 preguntas.
1. si debemos invertir en departamentos... R: SI
2. si debemos tomar credito hipotecarios... R: no se evaluan tasas altas solo proyetos rentables y no rentables
Donde están los links de las instituciones mutuarias?
www.cmfchile.cl/institucional/mercados/consulta.php?mercado=S&Estado=VI&consulta=RGAMH
Gracias por la info!! Las mutuarias también solo financian el 80%?
Muchas gracias por compartir tu experiencia y conocimientos! Estoy en proceso de comprar mi primer departamento, ya tenia visto el banco con quien tomaría el crédito, en base a lo mismo que comentabas, que el dividendo fuera lo mas bajo posible. Ahora simule con una mutaría pero para que el dividendo me quede igual que el banco implica que sume 5 años más a la deuda. ¿Cómo evalúas esos casos para saber si es conveniente tomar la deuda con la mutuaria aunque implique un dividendo mas alto o mas años de crédito? ¿La rentabilidad la calculas en base a lo que podrás arrendar la propiedad?
Hola, claro la rentabilidad tendría relación con lo que podría arrendar la propiedad. Evalúa bien la sitaución, como les respondí a otros, el problema no es la tasa si no el proyecto completo debe ser rentable y no te puede costar más dinero de lo que te ingresa por el arriendo.
Yo creo que en terminos generales, si lo vas a comprar como inversión deberias priorizar un dividendo bajo (mas años y menor tasa posible) y si vas a comprar vivienda propia, uno intenta pagarla lo antes posible, ahí se negocia a menos años
@@Choromota12 exacto 👍
Saqueme de una duda..🙏 las mutuarias te piden dinero antes de?? Para gastos operacionales etc.?
Hola, gracias por tu video!
Una pregunta, Si tuvieses que elegir entre comprar como persona natural o como empresa... ¿con cual te quedas y porque?
Gracias y saludos!
Como empresa, las empresas pagan impuestos despues de gastar, mientras que las personas pagan impuestos antes que gastar.
@@crislopezlagos te puedo hacer una consulta a tu correo?
@@arquitectafran Ok
@@crislopezlagos ¿cual es tu correo?
@@arquitectafran crislopezlagos@gmail.com
Pasa lo mismo con las cooperativas, como por ejemplo coopeuch?
Coopeuch no, figura en el sistema la deuda.
Buenísimo video... Lo malo que me informe tarde... Ya estoy pagando hipotecario con banco santander y tenia toda la intención de ir por mi segunda propiedad... Es posible tener dos hipotecarios?
si, es posible tener 10 mientras te de la renta. Mientras mas propiedades tengas mas trabas te ponen, mas % de pie y mayor tasa de interes.
@@crislopezlagos debería ser todo lo contrario, por que serias ms solvente, pero bueno...ahora estoy en esa duda, si ir por otra propiedad o buscar un negocio rentable, y me quedo una duda de una charla que diste.... Hablaste de ahorrar 20.000 pesos, con una tasa del 8%...donde puedo buscar info de eso?
@@manko_king puedes hacer ambas, un negocio no necesariamente necesita dinero. 8% en la rentabilidad media del mercado, la AFP o la bolsa tiene ese comportamiento anual. Tu debes elegir el que más se acomoda a ti o el que más te guste.
Consulta en las mutuarias ..uno paga un tipo de arriendo ?y después de pagar el crédito la casa aparecería a nombré mio?
es lo mismo que con un banco.
Súper buen consejo. Sólo una consulta, esto de comprar con una mutuaria se adapta a la situación actual del país? considerando lo alta que están las tasas.
Tasas altas o bajas da igual, lo importante es la rentabilidad del proyecto que quieras ejecutar. Las oportunidades siempre se van a encontrar.
Gracias estimado, me paso lo mismo que a ti, una consulta pudiste cambiarte de banco a una mutuaria? para liberar la carga financiera? saludos y grs.
No lo he hecho, por que me sale muy caro. Pero es por que soy un caso especial.
@@crislopezlagos Podrías explicar cómo hacer una evaluación de pros y contras de hacer portabilidad de un hipotecario?
Hola Cristobal.
¿Puedes recomendar mutuarias en Chile?
Carlos
Metlife es la más conocida, pero revisa la descripción que deje todas las existentes.
Traten de comprar propiedades en Portugal o otros países donde los chilenos ricos y se están llevando el capital
Yo tengo propiedades en 2 regiones distintas y ya es un cacho. Imaginate en otro país... para mi sería un desastre.
Hola gracias por tu aporte...una pregunta desde mi ignorancia..las mutuarias dan hipotecarios para la compra de terrenos?
No estoy seguro, pero no pierdes nada al contactarte y hacer esas preguntas.
Hola sabes si entre mutuarias se ven la deuda?
No deberían, funcionan de forma independiente.
Excelente video. Muchas gracias. Pero de ilusionarme... Cuanto es un buen sueldo :(
Da igual eso, en Chile, cualquiera puede ser dueño de una propiedad. Las metas se cumplen cuando te las propones.
@@crislopezlagos Gracias!!! Eres un grande
Hola muy bien video
Pero quisiera saber al respecto del leasing habitacional. ¿Es una buena opción si no eres bueno para ahorrar?
No conozco el instrumento en su totalidad, pero mientras te genere liquidez a fin de mes y te financie un activo, no veo que sea malo. Ahora deberias trabajar en el ahorro si crees que es un habito que esta faltando en tu vida. Creo que he hablado de sobra lo importante que tiene.
@@crislopezlagos muchas gracias por tus consejos.
Con cual mutaría ibas hacer el crédito en su tiempo antes de irte por el itaú ?
Metlife
@@crislopezlagos aun es buena, deberias decir que programa de gobierno te gusta mas en lo economico por lo menos
@@chinomoreno4770 mis ideales son muy anarquistas, no creo que sea muy objetivo al opinar sobre eso.
@@crislopezlagos jaaa sera interesante escucharte😅
Hola buen video consulta para sacar el credito hipotecario debo tener una tarjeta de credito bancaria , porque eso me dijieron en banco estado, la verdad tengo la cuenta corriente del falabella y la tarjeta de credito la cmr elite del falabella , la verdad no he sacado una tc bancaria pero me gustaria tengo esa duda
saca la del itau y se arregla el problema, es gratis.
hola, que opinas de las cuentas de ahorro del banco estado en UF? ,funcionara a largo plazo o acorto plazo ?
no me gustan, son aburridas, pero son necesarias para sacar los subsidios a la vivienda
Hola! Quisiera saber si sigue siendo real que los créditos de las mutuarias no aparecen el sistema financiero, pues estoy próximo a comprar una propiedad y quisiera estar seguro con esa información, para luego no tener inconvenientes a la hora de querer invertir en otra! Saludos!
Es cierto, preguntale a tu ejecutivo de mutuaria
Buenísimo tu canal, pero al parecer va a estallar otra burbuja inmobiliaria (en USA al menos). Sabes si pasará algo así en Chile?
Puede pasar, pero no te puede detener algo asi, dejale el miedo a la prensa.
No va a pasar eso, porque en Chile las condiciones que te ofrecen para comprar una propiedad son bastante altas (mínimo 20% de pie) y que tus egresos sean a lo más un 33% de tus ingresos (dependiendo de las instituciones)... en EEUU hubo una burbuja porque le dieron créditos hipotecarios a gente que muchas veces se sabía que no cumplía con las condiciones que si te ponen en Chile. Acá hay un boom desde hace tiempo... pero tiene que pasar mucho como para llegar a burbuja.
me pregunto si en mutuarias se podrá repactar el % de interés en el futúro, si llegara a bajar, sé que en los bancos se puede 🤔
uff, buena pregunta, esperemos que alguien nos ayude con esa duda.
Recuerden que hay portabilidad financiera, asi que si puedes llevar tu hipotecario de un lado a otro incluido mutuarias
¿Cómo se negocian las tasas con los bancos o entidades financieras?
No tiene ninguna ciencia, pero tienes que primero pedir que te pre aprueben un credito en la mayor cantidad de bancos posibles, luego con esa pre aprobacion, se la muestras a otro banco que ya te la preaprobo, y vas jugando hasta que solo quede un solo banco.
Hola, este año cotize a 3.25 con un banco (Excelente tasa para lo que hay hoy) . Estoy viviendo en este depto hoy. Traspasar la deuda hoy siento que me dejaría en mala posición por el alza de tasas. La verdad es que en los últimos 3 meses se ha reflejado que puede subir el dividendo cerca de 100 mil pesos, lo que lo hace bastante menos rentable. Como lo ves?
Espera unos años y vuelve a evaluar.
Oye tremenda información! Se agradece el conocimiento... Me suscribo :D
Hola buenas, tengo una consulta compa, como lo haces para que se pague solo cuando el dividendo supera el valor medio de renta de la zona del departamento?, Que por un crédito de 2500 UF a 20 años están pidiendo 400 mil de dividendo por departamentos que se arriendan en promedio a 300
Entonces no es buen proyecto, debes buscar uno que te deje dinero en bolsillo a fin de mes. Yo te aconsejo afinar un poco los filtros, ver departamentos usados, estudiar las zonas y especializarte por un tipo de departamento.
Estimados, por si alguien puede ayudarme, tengo un proyecto para comprar 2 deptos. En caso de poder acceder a crédito hipotecario por mutuaria se recomienda utilizarlo junto con el subsidio habitaciónal, para así dejar libre el camino para utilizar un segundo crédito hipotecario bancario?
si, es valido
Hola, si ya tengo una propiedad es recomendable pedir un crédito hipotecario por mutuo hipotecario o banco???
Si tu objetivo es comprar más propiedades, seguro.
Hola, y en caso de que ya hayas comprado tu primera casa, se podría comprar con una mutuaria la segunda?
Tienes que pedir que te evaluen, todos los casos son distintos
A ver si entiendo ósea ya no te dan créditos hipotecarios si ya tienes un crédito sacado anteriormente con otra propiedad que ya estás pagando, esa es la diferencia con la mutuaria que te deja seguir comprando ya que no refleja como los bancos los créditos hipotecarios ?
No es que no te den créditos si ya tienes uno, el problema pasa por la evaluacion de los bancos, mientras mas carga crediticia tengas, menos dinero te prestan y aqui es donde entran las mutuarias ya que no entran sus creditos en su evaluacion crediticia de los bancos por lo que puedes endeudarte con muchas mutuarias y figurar para los bancos como una pensona limpia de deudas.
@@crislopezlagos y si tengo un mal historial crediticio crees que una mutuaria me daría un hipotecario ? Y otra cosa aún los bancos no pueden ver si tengo un hipotecario con una mutuaria ? O ya saben
Hola amigo, muy bueno tu video. Con mi pareja quiero comprar una propiedad. Pero tenemos la duda ya que en temas económicos, el país no anda muy bien. Que recomiendas tu? Esperar? O darle nomas? Saludos!
Teines que hacer los numeros y calcular. yo no me fijo en la tasa de interes, solo en la rentabilidad del proyecto. La prensa le encanta meter miedo, pero uno se tiene que adaptar a las condiciones del mercado y muchas veces puede generar mayores oportunidades.
@@crislopezlagos muchas gracias!
Hola Cristobal , si ya llevas muchos años pagando, la mitad del hipotecario, conviene una mutual.?
Mientras ayude a bajar la carga crediticia y te de opciones de mas credito, todo sirve.
Nombre de alguna mutuaria que sea menos rigurosa cn el hipotecario?
Metlife es la mas conocida.
Gracias por la información, como me puedo contactar contigo? necesito una asesoría sobre este tema también ver si es posible hacer lo que dice Carlos sobre "un inmueble al año no hace daño", aquí en Chile. Saludos
Hola, este es mi correo crislopezlagos@gmail.com
En estos momentos está sumamente complejo arriesgarse con mutuarias en un corto o mediano plazo, ya que las oportunidades laborales se han vuelto más difíciles para surgir dentro del mismo trabajo o para cambiarse de empresa, por otra parte las tasas de interés ya son bien altas y a largo plazo, por ejemplo a 25 años es 400 en un banco y a 40 años es casi 500 en una mutuaria, o sea es un monto sumamente arriesgado para embarcarse.
yo estoy a 4.99 en otro banco, coopeuch me ofrecio 3.99 , es cosa de cada caso, me porto esta semana.
Depende puede ser inversión que no sea de gran valor pero nuevo
Estimado lo señalo por ti, no es correcto. actualmente todos los bancos pueden ver tu crédito con la mutuaria... la tasa de interés de la mutuaria es más alta... y si quieres llevar tu crédito a una mutuaria te cobran todo desde cero en los gastos operacionales... donde eres invisible es las casas comerciales solo ahí actualmente
Es probable que los bancos tengan sus métodos para saber tus créditos de las mutuarias, pero también pasa que los ejecutivos hacen vista gorda de eso porque quieren ganar su comisión.... si fuera por eso, el banco de chile no me hubiera aprobado un crédito hipotecario en mayo de 2021 (que rechacé porque era con una tasa altísima) sabiendo que tenía muchos otros más en mutuarias.... yo sólo declaré los dividendos de hipotecarios que tenía con bancos
Quiero saber cuánto vale porque un chiquillo que lo está el cuánto
No entiendo lo conveniente, coticé un crédito hipotecario en una mutuaria por 1760 y el costo total del crédito será 5000 uf.
Ahora están complejas las condiciones con cualquier institución financiera. Las tasas de internes están muy elevadas, pero trabajar con mutuarias no deja de ser atractivo desde el punto de vista financiero ya que tu deuda no figurará en el sistema. Ten presente también que puedes mejorar las condiciones de tu crédito en el futuro, portando la deuda o renegociando la tasa. Así que ojo con eso.
Cuanto es el minimo de edad para pedir creditos hipotecarios?
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Hola compa muchas gracias por el vídeo👏🏻👏🏻, me apareció justo que estoy en proceso de comprar mi depto😬, pero quedé con una duda. Yo podría cotizar con una mutuaria teniendo un subsidio adjudicado???, o es solo para la opción de comprar una propiedades sin subsidio :/
Yo creo que si, en su momento yo estaba por cerrar con metlife y aceptaban el subsidio.
@@crislopezlagos gracias compa
Gracias comoa. Te sigo hace algunos videos. Consulta, se me viene la entrega de mi propiedad app a mediados del 2022, pero soy independiente (no tengo contrato). Algún consejo para evitar que me rechacen algún hipotecario? Qué opinas de pagar una casa con múltiples créditos de consumo?
Te tienes que preparar para eso, demostrar ingresos por 1 o 2 años, es una tarea ruda pero se puede. Mira lo de pagar con creditos de consumo, es una opción mientras te den los numeros, tienes que evaluarlo.
@@crislopezlagos gracias x la respuesta!
Que mutuaria conviviente en estos momentos?
Las tasas malas no existen, solo proyectos rentables o no rentables. Son convenientes desde luego siempre cuando el proyecto sea rentable.
CMF
Amigo, te recomiendo relajarte un poco más al hablar y modular un poco más, que no te entiendo mucho a veces, y soy chileno.
Los primeros dos años serán de incertidumbre para chile por su nuevo presidente inmaduro e incapaz para gobernar. Luego el tercer y cuarto año será el kaos
Mientras mas miedo tengan todos, mas oportunidades tendremos otros.
@@crislopezlagos ejaleeeeee jajaj excelente respuesta