"1달만에 완전히 달라졌어요" 지금 부동산 시장 분위기 [레오 대표 1부]
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- Опубліковано 23 січ 2025
- 2025년 새해가 밝으면서 부동산 시장도 달라지고 있는데요,
오늘은 레오님을 모시고 지금 시장은 어떻게 움직이고 있는지,
또 우리는 그에 맞춰 어떻게 움직이면 좋을지 알아보도록 하겠습니다.
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☞촬영일: 1월 17일
"1달만에 완전 달라졌어요" 지금 부동산 시장 분위기
"대출규제 완전 달라졌어요" 새해 집값 분위기 이렇습니다
"매수한다는 사람이 없어요" 지금 시장 분위기 알려드립니다
!["2025년 대출 확 바뀐다" 이것 놓치면 최소 몇천 손해예요 [레오 대표 2부]](http://i.ytimg.com/vi/bNBwTFfnKa8/mqdefault.jpg)
!["2025년 대출 확 바뀐다" 이것 놓치면 최소 몇천 손해예요 [레오 대표 2부]](/img/tr.png)
✔김은진 레오대출연구소 대표
유튜브 [레오대출연구소]
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실수요자는 옮겨 타기 좋은 찬스라고 생각합니다
결국 투자자들이 올려놓은 집값을 실수요자가 받아주는 구조네요
확실히 사람들이 선호하는 아파트는 작년말부터 호가만 유지되다가 최근에 광교, 수지, 기흥 역세권 아파트 위주로 매물이 빠지면서 매매, 전세가 상승하고 있더라구요.
아직은 일부지역에 한정된 모습인데 조금씩 온기가 도는것 같습니다😅
작년에 서울 핵심지 상승한만큼 갭을 메우기 전에 대출 규제로 주춤했던 8~12억대 위주로 우선 움직이는것 같아요!
실수요자가 접근하면 진짜 시세가 나옴
집살라고 알아보는데 외곽만 떨어지드만.. 마포구 입지좋은곳 여전히 상승 보합임
그쵸 아무래도 대출영향적은 곳들은 그렇죠ㅎㅎ
이제 시작 입니다
조금만 더 기다리세요 ^^
거래가 없는데 개뿔 상승보합이야ㅋㅋ 호가만?
@@jssurgeon2506 뭘 안다고 ㅋㅋ
실거래가랑 거래율을 보셔야함
높은가격에 살 능력지는 사고
기회기다리다 안오면 적당히 현금갖고 외각으로 빠져서 한가하게 살렵니다
100세시대 먹고 사는 문제가 가장 중요하다고 생각합니다
돈을 계속 벌수있는 능력있는 사람은 별루 없어요
모는게 적당한게 좋다고 생각해요
외곽만 떨어졋어요. 지금 지방에서 어마무시하게 강남3구 반포역 사러다니는사람 천지입니다, 중심지 노른자는 올랏어요. 저기 노원구에서도 외곽 일산 외곽 신림치안 안좋은곳 마을버스 타고들어가는애매한곳 등등이 살짝 3천 떨어졋죠 ㅋㅋㅋ. 5천떨어진곳은 역과 역 중간 ㅎㅎㅎㅎㅎ.
압구정바글바글함..
작년 하반기 갑작스러운 대출규제로 중저가 아파트거래가 막혔는데 12월부터 대출이 다시 풀리니 지금 거래좀 나와요~
현장탐방도 해주세요 ~~
생각들은 다 똑같아요싸게 사고 비싸게 팔고 싶고,,,,,,하지만 이건 도둑놈 심뽀라고 해야 하나요 ㅎㅎ이쯤이 적당한 가격대라고 봅니다 강남은 제외구요
도둑놈 심보가 아니라 그게 시장이란 겁니다. 그 심보들이 서로 만나서 가격을 결정하는 것을 시장원리라 하죠.. 도둑놈 심보라 말하고 규제하려고만 하는 사람들이 대부분 사회주의 성향을 갖고 있습니다. 그 심보를 인간의 자연스런 현상으로 이해하고 서로 자유롭게 매매의 가격을 결정하고 비폭력적으로 거래에 응하는 것 그게 자본주의 시장 경제입니다. 한국인들이 시장경제에 미국인들처럼 응하지 못하는 이유가 사촌이 땅을 사면 배가 아픈 심보 때문에 시장원리가 잘 작동 안되는 것 같습니다.도둑놈 심보는 자연스러운 것이나 질투심은 나쁜 겁니다.
신축 아파트 입주예정인데 집단대출은 4.7~4.8 나옵니다
가산금리를 1.7을 받아요 미쳤이요
지금 분양가 나오는거보면 너무 비싼 것 같아요 ㅠㅠ
감사합니다~
댓글보면 서울 집값 보다는 지방 걱정을 더 하는게 맞지않나요? 집값 따지면 지방은 이유없이 심각하게 올랐는데
영상 감사합니다
다들 갈아타기 하고싶은데.. 집이 안팔림..
정부가 버린 오피스텔편2 방송부탁드려요 부읽남님 이슈화좀시켜주세요 주택수제외필요합니다~~~
아직 바닥아닌것 같음..살려는 사람이 아예 없고. ..부동산투자하는사람은 바보취급 당해야...바닥임...
그 시기를 이제 지난거 같은데요..
@@mylife2139아니.
아닌데 거래량 바닥
@@yj4502-gc4rh 그건 누구때문이지
국장이 딱 이런데
떨어진게 없는데..뭘사?
그냥 오른금액 그대로 네이버에 나오는데..
부동산가
집 사주길 바래요? ㅎ
전자계약 쉬운데….;;; 블로그에 쫌만 찾아보면 다나오는데 ㅠ
전자계약 하면 0.몇이라도 할인해주는데….으음;;
아낌e 도 그렇고 특례도 그랬고……
나한테는 상관없는 이야기임 난 화교 중국인이니까 ^^^
한국 경기가 안 좋음 = 부동산 시장이 안 좋음.
경기 좋았던적이 있었나요?
코로나때는 경기가 좋아서 집값이 폭등했나요?
퐁락이들은 이래서..
ㅋㅋㅋ 박근혜때도 맨날 경기 안좋다고 떠든거 기억안나냐?? 부동산 안좋아도 퐁락이들 먹고사는데 다써 어차피 집도 못사는데 왤캐 훈수질인지 ㅉㅉ
전세가로 줄테니 제발 집 사라고 집주인이 세입자에게 사정할때 사면 바닥에서 사는 것
차라리 그냥 즉석복권 당첨되는 가정도 해보시죠ㅋㅋ
부동산이 떨어지면 다들 집 안사고 전세로 몰려서 전세가는 오르고 매매가는 떨어져 전세가가 매매가에 매우 근접하면 집주인이 그런 제안을 함
우리나라에 여러번 있었던 일
@@zwalzwal그 여러번 그런 일이 있을 때 집 사셨어요?
샀죠 전세를 구하다 구하다 못구해서 매매로
@@zwalzwal 저는 1주택자인데 세입자한테 굳이 사정까진 안하던데요ㅋㅋ 입지가 불안한 곳이나 아파타트로 깡통전세 발생하자 좋은곳은 솔직히 깡통전세 쉽지 않죠ㅎㅎ
지금 서울아파트 속속거래중
뭔소리야
@@yj4502-gc4rh 글 못읽어?
@@yj4502-gc4rh 네 가던길 가세요
뭔가~~~~ 있는 느낌이다 ㅋㅋㅋ 뭔가~~~ 조금 다르다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 전문가 맞나......
거래가 아예 안 됨 ㅠㅠ
미장으로 꿀빨고 있는데 미쳤다고 콘크리트 닭장에 돈을 붓는다?
지나가던 개가 웃지
보수정부와 건설 마피아들은 부동산불패가 유지되도록 언론과 대출제한을 적당히 아파트 가격이 오르도록 했어야 했다.
상가, 생숙,자산을 무제한으로 뿌려된건 거위 배를 가른거죠.
건설사들이 언론과 대출제한과 공급을 알아서 조절 못한게 경제, 내수 그리고 가계 불안 요소를 최대로 위험하게 만든.
부읽남님 열일 짱입니다👍🏻
부동산 살 돈 있으면 주식이나 코인이 현시점에 훨씬 나아보이지 않나 부동산은 일단 사면 부자될 기희는 영영 사라짐
그래보이면 집을 사세요
@@wine_golf_Lover 문해력 개박살남? 거꾸로 댓글 달아버리네..
부동산은 자산 굳히기지요.글구 한정판레고가 기간대비 수익률이 가장높습니다.
무주택 폭락이 기준 ㅋㅋ 집사지 말라는 인간들 보면 집 한채 마련해서 대출 갚으면서 집값 2배 정도 뛴거 보고 부동산 투자하면 안된다 함 ㅋㅋ
막상보면 저축을 했건 그 잘난 코인 미국주식을 했던 서울에 집산 나보다 순자산 반도 안됨
@@Ans2odkdtkgud 님이나 원댓글이나 수준 똑같은 거임.. 코인주식이 나은 경우가 있고, 부동산이 나은 경우가 있는 거임. 다 케바케
이제 사람들은 젊은 인구가 많은, 아기가 있고 평균연령이 낮은 신도시를 선호합니다. 활력이 있거든요. 깨끗하고 쾌적하고 조용하고 교통이 좋아진(GTXA 운정중앙역) 역세권이 이제 대세가될거에요. GTX는 A노선이 확실히 대장이고 머지않아 삼성역도 개통하거든요. 운정신도시는 대부분의 아파트가 초중고품아이고 운정고/한민고와 같은 전국 명문학교가있어 학군도 좋습니다. 이미 GTX A 운정중앙역만 놓고보면 서울에 있는 노도강/금관구 포함 웬만한 지역보다 선호도가 훨씬 높아지고 있어요. 훨씬 생기있는 신도시, 가격적으로도 메리트가 아주 큽니다.
그리고 운정gtx는 초고속 엘베8대가 있어서 역출구에서 탑승플랫폼까지 가는 시간이 일반 지하철과 2분정도로 비슷해요. 대심도라고 오래걸린다고 하는건 직접 타보지 않은 사람들이 하는 얘기에요
gtx b c는 착공식만 하고 착공 들어가지도 못하는중 ㅋㅋ a만 떡상할듯 향후10년동안은
글쎄요.. 교통빼고 장점이 없는지라 운정은.. 물론 주택 다 지어지고 입주민들 유입되면 주변 인프라도 같이 발전되긴 하겠지만.. 교통은 전철만 볼게 아니라 차로 이동해야되는 경우도 같이 봐야하지 않나 싶네요. GTX가 혁신인건 맞지만 입지의 단점을 커버해줄 정도까진 아닐것 같단 생각이 듭니다. 그리고 일산쪽 재개발 생각해보면 장기적으로 더더욱 애매해지겠죠
빌라도 얘기해주세요 정부가 버린건가요?
네
네
우리아파트는 월에 몇개는 팔리네요
어딘가요?
5000세대가 몇개 팔리는거면 암담한거고, 300세대에서 몇개 팔리면 좋은거지?
다 팔리는데는 가보면 이유가 있음
어디요?
수원시
근데 가산금리 0일때는 아무말 안하다가 부동산 장사꾼들이 가산금리높을때는 그거탓하더라
당연한 거 아닌가
오른다고 존나부추기더니 태세전환 지리네 ㅋㅋ
올해 완전히 폭락할듯...
대기업부터 대규모 감축 감원 바람이 불어온지 벌써 한참이구만
데이터 좀 보여주지 그냥 말로만 그럴거로 보인다, 일것 같다 이러면 신뢰도가 떨어지지.. 대출 전문가라면서..
5천싸게 내놓으면 사죠 ㅎ
지금도 서울 집값은 비싸다.
3등
소극세처럼 가격에 따라 누잔 적용하면 된다
1등
존예녀 시다 ㅎㅎ
경기 침체 수준인데 뭔놈의 부동산?? 삼전 경쟁력 잃고, 시공사는 수천명씩 정리. 대기업은 신입 채용 계획도 없고, AI 본격화되면 실직자 점점 쏟아질텐데?? 이미 대한민국 자산 80프로인 부동산이 더 오른다고??
나라 망하면 님 직장부터 짤림
안 오른다구 생각하면 안 사면 됩니다
그래서 투자하고 자기계발하고 달러자산 모은다. 정신승리 잘해라.
@@bobbycho9419 달러도 퐁락인데?
@@bobbycho9419 돈없고 배아파서 부동산 못 사고 달러모은다로 들려요
= 이 악물고 정신승리중인게 본인이신듯😢
오호