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미국 세무사로서 미국 세법을 간단히 정리하면, 세무신고때 개인공제 금액보다 Sch A(모기지, 의료비, 재산세 등)이 많을 경우 후자를 선택할수 있습니다. 2주택까지는 모기지 이자, 재산세를 공제받을 수 있습니다. 엄청 큰 혜택이죠. 더 특히한 경우는 캘리포니아의 경우 연간 소득이 약 5만불 미만이면 1년 이상 소유한 집 팔때 양도세가 없습니다. 세금기준이 되는 공시가 신정시 기본적으로 취득가 + 일정 부분을 더해서 결정합니다. 그래서 오래전에 취득한 집의 경우 세금이 매우 낮습니다. 한국처럼 시가의 90% 수준 목표 그런 개념이 없습니다.누군가가 보유세가 한국이 미국보다 낮다고 하지만, 미국의 경우 주, 지역마다 다르기 때문에 절대 비교는 어렵지만, 미국 전체에 적용되는Sch A로 인해 실질적인 유지비용은 통상적으로 낮다고 보시면 됩니다.
역시 아기곰님 대단하시네요. 미국에 20년 살았지만 집값을 내리겠다고 공약을 내세우는 대통령 후보자는 없었습니다. 트럼프가 연방은행장에게 이자율을 낮추어야 한다고 했다가 정치가 경제를 조정하려 한다고 연방은행은 독립된 단체라고 언론에서 엄청 비판했었어요. 미국은 역시 자유 경제국이네요. 시장이 가격을 결정하는 것이지요.
세상 좋아졌네요 이런 공부를 아무나 이렇게 쉽게 접할 수 있다니 ㅎㅎ 아기곰님 참 애국하시내요 0민이 아직 0식해서... 선진국에서 집값안정 공약이 안나오죠 우리와다른이유 경제공부좀 한 사람이라면 놀아나는걸 알죠 보통에사람들이...그또한 인간사인듯 ㅎㅎ 모두가 배운사람만 있다면 그것도이상하죠 1등부터 꼴지가 있듯이... 결론은 많은사람들이 배아파하니 그걸이용하는거죠 국민이 똑똑해지면 해결됨...윗선은 결국 국민이 원하는대로 가게되있음
무 주택자들 살 집이 없다고 6억 전세 살면서 불평하는거 보면 이해가 안됩니다. 많은 이들은 2.5억 정도 금액 융자 받아서 수도권에 5-7억 정도 선 집을 매수 한 후 매월 이자 내고 재산세 20년 내면서 자가로 살고 있습니다. 왠만한 수도권도 10년 살고 있으면 매년 평균 5프로는 정도는 인상 되어 있어요. 하지만 10년 뒤에는 확실히 올라있더군요.
정말 맞는말 하는분이네요 하락론자들의 악플이 덜 달리네요 반박을 못하는군요 내속이 다 시원하군요ㅎ 물론 무조건 폭등이다 상승이다 이것도 잘못됐지만 상승 하락론자처럼 선동하여 잘 모르는 무주택자들을 정신 어지럽히는 행동은 안하는게 좋습니다 이렇게 진실을 알려주셔서 감사합니다^^
그래도 여러 면에서 객관적이려고 애쓰시는 게 보여서 너무 좋네요. 잘 들었습니다. 그런데 제가 알기로는 '집값을 잡는다'는 말 안에 저소득층과 청년층에게 집을 살 기회를 주기 위해서라는 의미보다는 다른 이유가 더 큰 것으로 알고 있거든요. 그건 우리나라 가구당 소득이 imf 전보다 두 배가 늘었는데 삶은 그때보다 못하다는 게 큰 것이죠. 그 이유야 여럿 있겠지만 그중 상당 부분이 가구 하나당 내 삶의 질을 높일 자금 여력...이걸 가처분 재산이라고 하던가...암튼 이것이 전체 소득에 비해서 너무 작다인 거고요. 왜 작으냐를 놓고 보면 우리나라는 가구당 집에 묶인 돈이 너무 높고 사교육에 쓰는 돈도 너무 높아서 imf 이전과 달리 맞벌이로 엄마 아빠가 돈을 벌어도 그 가구가 삶을 위해 쓰는 돈이 너무 적어진다는 것이죠. 그래서 사교육 잡아야 한다, 집값 안정시켜야 한다는 말을 20년째 하는 거고요. 여기에 요즘은 가계부채까지 더해서...사실 요즘도 아니고 이것도 거의 20년 되어 가는 것 같지만...이자 부담도 커지고 돈을 더 버는데 삶은 계속 제자리이니 변화가 절실한 상태라는 것이죠. 현정권의 실패? 정권이 교체 되었으니 실패라고 해야겠죠. 코로나 백날 잘 막아 봐야 그건 잠깐인 거고. 그런데 위에서 말한 여러 가계부담에 대해 20년째 떠드는 쪽이 현정부 쪽이고 그걸 상관도 안 하거나 오히려 반대로 움직인 게 차기정부 쪽이라는 게 어이가 없는 거고요. 내내 관심도 없다가 정권 잡으려고 현정부 시절 내내 마치 이제사 이런 부분이 문제라는 듯 그 난리를 친다는 게 가증스러울 뿐이네요. 어쨌든 이제라도 관심을 가졌다는 건지 먼지는 모르겠지만 앞으로 하는 걸 보면 알겠죠. 일단 부동산 잘 모르고 앞으로 아마 모를 것 같지만 여러 면에서 상당히 이해할 수 있는 영상이었습니다. 잘 봤습니다.
정권에 상관없는게 절대 아님.. 좌가 정권잡으면 의도적으로 폭등시키는 정책으로 현재 양극화 심하게 벌어짐.. 중산층이 두터워야 나라가 부강해지고 민주주가 정착되는것인데.. 폭등시켜서 지들한테 표주는 서민들 절대 집못사게 하고 중산층 몰락이 목적.. 영원히 서민으로 살아야 영원히 민주당에 표 주니까.. 좌정권은 그걸 이용하는것임. 서민 빈자들은 이걸 빨리 깨달아야 함.. 는 부자한테 세금 뜯어서 빈자들한테 뿌려대는 정책을.. 는 빈곤해소 즉 빈자들이 중산층으로 올라갈수 있게 기회의 사다리를 놔주는 정책을 폄.. 성향 사람들이 부자가 많은 이유임..
부동산전문가들은 항상 하는 얘기가 결과적으로 우상향하니 언제든지 사라..라고만 하네요. 사는 곳은 필요하니 비싸게 사도 언젠가는 오를꺼야라고 하면서 얘기하지만 주식 전문가라면 직무유기죠. 주식은 큰기업형태라 내부에 애널리스트,채권,주식등 다양한 전문가가 있는 반면 부동산 전문가 혼자이니 경기전망,M2 증가율 전망(M2에 부동산 가격이 동조한다거하니)을 고려해서 얘기를 하기 어려운건 이해가 되지만 결국은 오르니 비싸도 사라고하고, 지금 비싼거 아니냐고물으니 적정가치 기준없이 과거에 이 정도가 적정이라고한 사람이 틀렸으니 지금이 비싼거 아니다라는 얘기는 전문가인가라는 생각이 듭니다. 물론 일반 주거용 부동산은 적정가치 산출이 어려운건 알지만 M2에 동조한다고하셨으니 M2가 증가할 가능성이 있는지 등 기준을 가지고 얘기를 해야 전문가 아닐까하네요.
물가 오르니까 길게 봤을 때 집값 오른다는 말 누가 못하나요 또한 한국 최상급지 강남 집값을 기준으로 얘기하니 모든 논리가 다 맞을수밖에 전문가라면 단기간에 어떻게 되며 어떻게 대처해야하는지 말해줄수 있어야 하며 서울 부동산 아닌 다른 곳의 미래 동향도 함께 얘기해줘야 진정한 전문가죠 이번 상승은 코로나로 인해 비정상적인 급등이었기 때문에 정상적 사이클의 급등이 아니므로 몇 년 조정을 크게 본 다음 상승할듯 합니다
![[심층인터뷰] 내 집 마련? 기준금리와 물량에 달렸다! f. 서울대 환경대학원 김경민 교수](http://i.ytimg.com/vi/ZjTWg0YCtLE/mqdefault.jpg)
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최준영, 박세익부터 김경일까지
9명의 각 분야 최고 전문가들에게 배우는
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드디어 모두가 인정하는 최고 부동산 전문가를 삼프로가 초대했네요. 많은 도움이 되었습니다.
댓글들 보니 화가 난 분들이 많으시네요. 아기곰님이 맞는 말씀 많이 하신것 같은데..
미국 세무사로서 미국 세법을 간단히 정리하면, 세무신고때 개인공제 금액보다 Sch A(모기지, 의료비, 재산세 등)이 많을 경우 후자를 선택할수 있습니다. 2주택까지는 모기지 이자, 재산세를 공제받을 수 있습니다. 엄청 큰 혜택이죠. 더 특히한 경우는 캘리포니아의 경우 연간 소득이 약 5만불 미만이면 1년 이상 소유한 집 팔때 양도세가 없습니다. 세금기준이 되는 공시가 신정시 기본적으로 취득가 + 일정 부분을 더해서 결정합니다. 그래서 오래전에 취득한 집의 경우 세금이 매우 낮습니다. 한국처럼 시가의 90% 수준 목표 그런 개념이 없습니다.누군가가 보유세가 한국이 미국보다 낮다고 하지만, 미국의 경우 주, 지역마다 다르기 때문에 절대 비교는 어렵지만, 미국 전체에 적용되는Sch A로 인해 실질적인 유지비용은 통상적으로 낮다고 보시면 됩니다.
역시 아기곰님 대단하시네요.
미국에 20년 살았지만 집값을 내리겠다고 공약을 내세우는 대통령 후보자는 없었습니다.
트럼프가 연방은행장에게 이자율을 낮추어야 한다고 했다가 정치가 경제를 조정하려 한다고 연방은행은 독립된 단체라고 언론에서 엄청 비판했었어요.
미국은 역시 자유 경제국이네요. 시장이 가격을 결정하는 것이지요.
일당백이다 누굴대려와도 못이겨 반박불가 팩트폭격기 와~~~
이런 양질의 방송 행복합니다. 아기곰님과 두프로님 케미가 좋네요. 아기곰님이 훌륭하시니 항상 경청 프로가 많았는데 날카로운 질문이 중간중간 들어와 풍성해지네요
아기곰 이라는분은 설명을
참 쉽게 해주시네요
부동산 전문가중 최고네요
이분이 말하는게 지금 정부 부동산정책 담당자들이 말하는것보다 훨씬 더 정확하네요...
이진우기자님이 별로 반박을 안하실정도로.. 논리가 명확하시네
부동산에 대한 전반적인 것을 들을 수 있어서 너무 좋았습니다. 그리고 포인트를 정확하게 집에 주셔서 귀에 쏙쏙 들어왔습니다. ^^ 앞으로 어떻게 부동산을 접근해 나가야할지 가이드라인이 잡힙니다. 아기곰님 감사합니다.
객관적으로 쉽게 설명해주시니 너무 감사합니다
우리나라 국민 심보상 남이 잘되는건 못보고 자기는 좋은집을 갖고싶은 나쁜심리를 이용하는 정치인들과 그에 호응하는 후진적 국민성이 문제가 크죠
진짜 너무 도움되는 강의였습니다 아기곰님 감사해요
시장에 맡겨라... 라는 포인트!!
삼프로에 나온 부동산 전문가 중에 역대 최고!!
이분자주 모셔주세요 아기곰님 최고👍
감사합니다
역시 아기곰! 집값안정은 정부의 일이 아니라는 점 전적으로 동의합니다. 언론도 집값 안정을 정부 책임으로 묻지 말아야합니다.
감사해요,
공감합니다~ 집값을 왜 잡겠다 하나? 시장에 맡기고 계속 공급한다
역시 아기곰님 부동산 최고 전문가~ 삼프로에서 최고 전문가를 모셔오셨네요~ 정말 감사히 잘 들었습니다.
맞는말이네...
내생에 아포유를 능가하는 가장 현실적인 부동산설명 입니다!
이런분이 영향력있는 정부에도 있어야 정책이 나올겁니다!
진행자들이 아기곰님을 계속 의심하는 것 같은 느낌이네요~아기곰님의 고견 잘들었습니다.
다주택자 규제= 전월세물량 없어짐.
전월세 가격 오름.
14년 아기곰님 강의 듣고 부동산에 눈을 떴어요. 늘 감사하는 마음입니다. 삼프로에서 뵙게 되어 너무 반갑습니다. 자주 나오시면 좋겠어요.
छ
छाक
ठुकरेस पोठो
ह
ग
우리나라는 정부권력주의에 빠졌다는 말씀 정말 공감해요.
반박을 할수가 없다. 역시 대단한분
역시는 역시입니다 최고입니다 정말 도움이 되네요
삼프로 부동산이 아주 간만에 진짜 전문가 분을 초빙하셨군요.
잘 들었습니다.
아기곰님 저희가족 부자 만들어 주셔서 감사합니다.
다주택규제=집값양극화
그러나 무주택자는
싼집은 안사려고함.
안승찬 기자님 응원합니다
완전 귀에 쏙쏙 들어오네요..^^ 좋은 영상 감사합니다.
1기신도시 회생 불가..지금 1기신도시 용적율 늘리면 ..첫째가 아파트 동간거리..둘째가 도로시설...셋째가 기타 기반시설 부족해진다..
결국 하나를 얻으면 하나를 포기하고 살아야 하는 그런 도시로 전락함
동의합니다
용적률상향하지 말고
분상제 대출규제 층고제한 풀어주어야합니다.
세상 좋아졌네요 이런 공부를 아무나 이렇게 쉽게 접할 수 있다니 ㅎㅎ 아기곰님 참 애국하시내요
0민이 아직 0식해서... 선진국에서 집값안정 공약이 안나오죠 우리와다른이유
경제공부좀 한 사람이라면 놀아나는걸 알죠 보통에사람들이...그또한 인간사인듯 ㅎㅎ 모두가 배운사람만 있다면 그것도이상하죠 1등부터 꼴지가 있듯이...
결론은 많은사람들이 배아파하니 그걸이용하는거죠
국민이 똑똑해지면 해결됨...윗선은 결국 국민이 원하는대로 가게되있음
18년 이런분과 상담을 했어야하는데...잘못상당해서 그때 팔아서..피눈물 흘리는중..
개안 했습니다.
아기곰님 강의를 못 들은게 너무 아쉽네요
제일 명쾌했습니다
역시 아기곰님...감사합니다
백번올쏘.
아기곰님은 진짜 찐고수!!!
부동산 투자관심있으신 분들은 다 알만한 유명한 분이라 그런지 내용이 깊이가 있네요.
무 주택자들 살 집이 없다고 6억 전세 살면서 불평하는거 보면 이해가 안됩니다. 많은 이들은 2.5억 정도 금액 융자 받아서 수도권에 5-7억 정도 선 집을 매수 한 후 매월 이자 내고 재산세 20년 내면서 자가로 살고 있습니다. 왠만한 수도권도 10년 살고 있으면 매년 평균 5프로는 정도는 인상 되어 있어요. 하지만 10년 뒤에는 확실히 올라있더군요.
제말이요ㅎ
집을 시세차익으로 투기성으로만 접근하니
30~60%폭락한다고 선동하고 다니죠
그렇게해서 집못사게해서 집값 조금이라도 더 떨어뜨려서
자기가 투기할려고 개수작하는거죠
이 영상은 적어도 경제적 자유를 꿈꾸는 사람이라면 꼭 봐야된다
부동산 자산은 시장의원리 경제의원리에 의해 움직이는것이지
정부의개입이 되는순간 공산국이나 마찬가지가 되는것이다
알고있는가? 국가는 국민들이 부자가 되는것을 원치않는다- 이것이 국가의 큰 그림이다
굿굿굿
역시 공급이 늘어야함 ᆢ 그러나 다른나라대비해도 한국이 연소득대비 집값이 많이 오른건 사실임
한국 부동산은 투기시장임
좋은 강의 입니다
코로나는 2020년부터였는데, 우리나라 집값은 2017년부터 올랐고, 각종규제는 2019년까지 20번이 넘게 나왔어요.
대한민국 최고의 부동산 전문가..
미국은 집가격에 대해 시장경제에만 의존하여 내비둔다는건 팩트가 아닌게...
미국은 집가격도 물가에 포함되어 지표가 나오죠...... 그럼 인플레이션을 방치 한적은 없을텐데요.
미국도 집값 올라서 모기지채권금리 올리고 있는데 너무 아전인수식으로 해석하네여
예. 다른 나라는 부동산 가격을 규제안한다고 한 얘기에서 실소를 금할수 없네요. 부동산 가격 규제 안하면 DSR이 왜 생겼나?
이런분을 국토부 장관이나 청와대로 보내야 하는데 정치인들이 부동산을 하고 있으니 집값 안정이 될리가 없습니다
정말 맞는말 하는분이네요
하락론자들의 악플이 덜 달리네요
반박을 못하는군요
내속이 다 시원하군요ㅎ
물론 무조건 폭등이다 상승이다 이것도 잘못됐지만
상승 하락론자처럼 선동하여 잘 모르는 무주택자들을 정신 어지럽히는 행동은 안하는게 좋습니다
이렇게 진실을 알려주셔서 감사합니다^^
이런 수준높은 영상을 보다보니 더이상 공중파는 못보겠습니다.
너무 몰입해서 들었네요. 감사합니다.
👍 역시
부동산의 원리를 꿰뚫고 계신분! 아기곰님, 존경합니다! 정책 입안자분들이 경청하시길.
역시 아기곰님이 단연 최고!
집값안정을 매매가 안정으로 잡으면 망함.
전월세 안정으로 목표를 잡아야함.
아기곰 선생님 감사합니다 🙏
좋은 방송 잘 봤습니다😃
존경하는 아기곰님♡
더욱 젊어지셔서 돌아오셨네요~♡
저는 부동산 하락론자였는데 이분때문에 생각이 바뀌었네요ᆢ
역시 아기곰님. 감사합니다^^
잘 모르지만 미국 등 선진국은 보유세가 굉장히 높아서 정부가 굳이 부동산 안정화를 할 필요가 없지 않나요? 우리나라도 선진국 문턱에 왔으니 보유세 먼저 선진화하고 시장에 개입 안하면 되지 않을까요?
언더스탠딩 생방송으론 챙겨듣기 쉽지 않지만 좋은 알짜배기 내용들이 가득합니다!
아이러니네요~ 다주택자를 욕할수록 무주택자들이 더 곤란해지는..방송잘봤습니다.
1974~75년도 신혼초에 박정희대통령때 20년
모기지로 13평 AID주공아파트 분양받아
살았어요. 작은집부터
매수하면 올라갑니다.
그때 갈아타기하세요.
저도 70대 중반이지만
그렇게 살아왔어요.
작은아파트라도 꼭데기층
저렴하게 매수해요.
꼭 상승합니다
아기곰님을 일프로 티비에 고정시켜서 부동산 이야기 햇으면 좋겟네요 ㅎㅎ
2012~14까지 공급이 없었던건 미분양과 준공후 미분양이 쌓여있어서, 건설사가 분양을 할 수 없었죠. 래미안.힐스테이트 39~50%할인 플랜카드가 펄럭이던시절임.
그 틈을타서 박원순시장이 재개발구역해제를 엄청 쉽게할수있게 해서 거의 300곳이 풀림.
그래서 재개발할곳도 별로없음.
할수있는건 재건축풀어줄수밖에 없음.
아기곰님은 항상 존경하고 있습니다.
로또 당첨 될거라고 17억 전세 살면서 무주택 유지하는 사람들 있어요..무주택자들이 다 돈 없는게 아니에요..
이렇게 양질의 콘텐츠를 무료로 제공해주시고 숨은 고수를 찾아주시니까 제가 위즈덤칼리지의 필요를 전혀 못 느끼는것 같아요. 백브리핑 늘 감사하고 죄송합니다ㅎㅎ
이 글을 이프로가 싫어할거 같네요 ㅋㅋㅋ
유료 컨텐츠가 무료 컨텐츠랑 같을거라고 생각하시면;;;
정부가 모든걸하려한다는 말슴 공감합니다 잘봐씁니다
아기곰님 찐팬입니다🤗💜💜💜
부동산이 오르는건 나쁜게 아닌데 양극화와 부동산만 투자 비중이 높아지는건 문제임.
집값 양극화 되는게 무슨 문제? 고가 주택이야 아무리 올라도 일반인은 상관없고 일반 중산층이하 국민들이 사는 집값만 안정되면 됨
그걸 문재인이 부추긴거임
부동산계의 조상님 단군왕검 아기곰님
역시 아기곰
반박을 할 수가 없네요.
으ㅡㅡㅡ아기곰님 ㆍ인식있는 말씀에 눈귀가 트이고 속이 후련해지네요ㆍㆍ
아기곰님 책 읽고 계몽되서 이후 결과도 좋습니다. 이번에도 남다른 분석에 감탄하고 있습니다 감사합니다
역시
그래도 여러 면에서 객관적이려고 애쓰시는 게 보여서 너무 좋네요. 잘 들었습니다.
그런데 제가 알기로는 '집값을 잡는다'는 말 안에 저소득층과 청년층에게 집을 살 기회를 주기 위해서라는 의미보다는 다른 이유가 더 큰 것으로 알고 있거든요. 그건 우리나라 가구당 소득이 imf 전보다 두 배가 늘었는데 삶은 그때보다 못하다는 게 큰 것이죠. 그 이유야 여럿 있겠지만 그중 상당 부분이 가구 하나당 내 삶의 질을 높일 자금 여력...이걸 가처분 재산이라고 하던가...암튼 이것이 전체 소득에 비해서 너무 작다인 거고요.
왜 작으냐를 놓고 보면 우리나라는 가구당 집에 묶인 돈이 너무 높고 사교육에 쓰는 돈도 너무 높아서 imf 이전과 달리 맞벌이로 엄마 아빠가 돈을 벌어도 그 가구가 삶을 위해 쓰는 돈이 너무 적어진다는 것이죠. 그래서 사교육 잡아야 한다, 집값 안정시켜야 한다는 말을 20년째 하는 거고요. 여기에 요즘은 가계부채까지 더해서...사실 요즘도 아니고 이것도 거의 20년 되어 가는 것 같지만...이자 부담도 커지고 돈을 더 버는데 삶은 계속 제자리이니 변화가 절실한 상태라는 것이죠.
현정권의 실패? 정권이 교체 되었으니 실패라고 해야겠죠. 코로나 백날 잘 막아 봐야 그건 잠깐인 거고. 그런데 위에서 말한 여러 가계부담에 대해 20년째 떠드는 쪽이 현정부 쪽이고 그걸 상관도 안 하거나 오히려 반대로 움직인 게 차기정부 쪽이라는 게 어이가 없는 거고요. 내내 관심도 없다가 정권 잡으려고 현정부 시절 내내 마치 이제사 이런 부분이 문제라는 듯 그 난리를 친다는 게 가증스러울 뿐이네요.
어쨌든 이제라도 관심을 가졌다는 건지 먼지는 모르겠지만 앞으로 하는 걸 보면 알겠죠.
일단 부동산 잘 모르고 앞으로 아마 모를 것 같지만 여러 면에서 상당히 이해할 수 있는 영상이었습니다. 잘 봤습니다.
맞습니다. 저 사람들 논리라면 비싼차도 사면 안되고, 비싼 옷도 입으면 안되고, 비싼 음식도 먹으면 안되죠.
맞아요 예전 대구 수성구랑 서울 비슷?했는데 지금 넘사벽임
아기곰이 아니고 어르신 곰이네요
오를 때는 끝없이 오를 줄 안다. 자본주의 첫번째 특징은 사이클이다.
평당 토지가격 전세계 최고..
캐나다와 호주 두나라를 살정도의 가격..일본국민도 30년전엔 그렇게
생각했겠지.
집중해서 한큐에 다 들었네요. 반박불가 명쾌한 답변 감사합니다.
주택문제는 정권에 상관없이 수십년 장기적인 공급정책을 가지고 추진해야 집값이 안정될수있다고 봅니다. 여야를 떠나서 이걸 합의하지 않으면 어러울듯
정권에 상관없는게 절대 아님..
좌가 정권잡으면 의도적으로 폭등시키는 정책으로 현재 양극화 심하게 벌어짐.. 중산층이 두터워야 나라가 부강해지고 민주주가 정착되는것인데..
폭등시켜서 지들한테 표주는 서민들 절대 집못사게 하고 중산층 몰락이 목적..
영원히 서민으로 살아야 영원히 민주당에 표 주니까..
좌정권은 그걸 이용하는것임.
서민 빈자들은 이걸 빨리 깨달아야 함..
는 부자한테 세금 뜯어서 빈자들한테 뿌려대는 정책을.. 는 빈곤해소 즉 빈자들이 중산층으로 올라갈수 있게 기회의 사다리를 놔주는 정책을 폄..
성향 사람들이 부자가 많은 이유임..
@@hihi36912 제말은 부동산은 이념과 정치적 이익에 따라 정챕이 왔다갔다 해서는 안됀다는 얘기지요. 장기적으로 정채글 정해서 정권이 변해도 지속적으로 추진해야됀다는겁니다.문정권처림 어줍잖은 이념으로 대하다간 폭망하는거지요
하고 싶은데는 안해주는게 아니라 그런데도 하기 시작하면 싸우고 난리치느라 시간 보내는 거임. 둔촌주공이 첨부터 저지랄로 싸울 생각으로 시작했겠나…ㅋ지금 1기 신도시도 재건축 시작하면 시간 하세월일거임.
조합들 싸우고 난리는게 백퍼…잘 진행되는데도 있겠고…
사회 생활 이제 막 시작했는데 자기 집이 없다고 칭얼대는 사람이 겁나 많습니다. ㅎㅎ
도대체 왜 그러는걸까요?
아기곰님 좋은분💚
인사이트 감사합니다
부동산전문가들은 항상 하는 얘기가 결과적으로 우상향하니 언제든지 사라..라고만 하네요. 사는 곳은 필요하니 비싸게 사도 언젠가는 오를꺼야라고 하면서 얘기하지만 주식 전문가라면 직무유기죠. 주식은 큰기업형태라 내부에 애널리스트,채권,주식등 다양한 전문가가 있는 반면 부동산 전문가 혼자이니 경기전망,M2 증가율 전망(M2에 부동산 가격이 동조한다거하니)을 고려해서 얘기를 하기 어려운건 이해가 되지만 결국은 오르니 비싸도 사라고하고, 지금 비싼거 아니냐고물으니 적정가치 기준없이 과거에 이 정도가 적정이라고한 사람이 틀렸으니 지금이 비싼거 아니다라는 얘기는 전문가인가라는 생각이 듭니다. 물론 일반 주거용 부동산은 적정가치 산출이 어려운건 알지만 M2에 동조한다고하셨으니 M2가 증가할 가능성이 있는지 등 기준을 가지고 얘기를 해야 전문가 아닐까하네요.
M2는 줄어든적이 없음.
걍 계속 오름
정말 좋은 강의였는데...
이걸 몰라보네;;;
몇년전에 아파트 미분양 사태있었죠. 아파트가 비싸서가 아니라 너무나 싸서 일어난 사태 였죠. 역시 주식이나 부동산이나 사람들의 욕심인듯 합니다.
잘 들었습니다
시장을 정확히 보시는 것 같아요. 인사이트가 놀랍습니다.
물가 오르니까 길게 봤을 때 집값 오른다는 말 누가 못하나요
또한 한국 최상급지 강남 집값을 기준으로 얘기하니 모든 논리가 다 맞을수밖에
전문가라면 단기간에 어떻게 되며 어떻게 대처해야하는지 말해줄수 있어야 하며
서울 부동산 아닌 다른 곳의 미래 동향도 함께 얘기해줘야 진정한 전문가죠
이번 상승은 코로나로 인해 비정상적인 급등이었기 때문에 정상적 사이클의 급등이 아니므로 몇 년 조정을 크게 본 다음 상승할듯 합니다