Opération de vente d'immeuble à la découpe
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- Опубліковано 28 сер 2024
- Pour réaliser des marges exceptionnelles, il faut savoir déceler les trésors cachés.
C'est exactement ce qu'a réussi avec brio Nicolas, membre de la MDB ACADEMY, qui a déniché cette opération qui traînait sur le marché depuis des années et que personne n'avait remarquée.
Découvrez les chiffres et la marge exemplaires de cette opération de marchand de biens qui nous prouve encore une fois que, lorsqu'on sait regarder comme il faut, on trouve des trésors cachés !
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QUI SUIS-JE ❔
Je m'appelle Yoni, je suis marchand de biens dans la région lyonnaise et j'ai créé un organisme de formation certifié QUALIOPI dans lequel j'accompagne toutes les personnes désireuses d'accéder à la liberté grâce à l'activité de marchand de biens à y arriver dans les meilleures conditions possibles.
Je me suis lancé sans capital, sans connaissances ni aucun réseau en 2014 avec mon frère auquel je suis associé jusqu'à ce jour.
Passionné par l'immobilier et la transmission de connaissances, je partage au travers de cette chaîne UA-cam les connaissances de terrain que j'ai acquises grâce à mon expérience de marchand de biens partie de zéro.
J'accompagne depuis 2018 des personnes qui veulent devenir marchand de biens à travers des programmes de formations en ligne et présentielles.
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🚀 MA MISSION
Accompagner vers la réussite personnelle et financière toutes les personnes éprises de liberté grâce à l'activité de marchand de biens.
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✊ MES VALEURS
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1️⃣ LIBERTE
Nous ne naissons pas libres mais le devenons par les choix que nous faisons quotidiennement. Chacun a le droit a la liberté par la prise d'initiative collective ou individuelle.
2️⃣ HONNETETE
Je crois fermement qu'il est possible de réussir honnêtement en créant de la valeur pour autrui.
3️⃣ RESPONSABILITE
Mon présent est le résultat de mes actions passées et mon futur dépend de mes choix au présent. Je suis le seul responsable de mes actes, de mes réussites et de mes échecs.
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✅ COMMENT DEVENIR MARCHAND DE BIENS ?
DECOUVRE-LE DANS CETTE SERIE DE VIDEOS GRATUITES :
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Parle-moi en commentaire des sujets que tu voudrais que j'aborde !
Bravo Nicolas ! La persévérance paye et la formation est un investissement...
Vous régalez les gars !! Belle vidéo une fois de plus !!
Félicitation Nicolas
Bravo! Un bel exemple à suivre.
Superbe opération avec très bonne renta bravo nicolas
Bravo pour cette superbe détermination 💪
Merci :) !
Très intéressant, félicitations Nicolas pour cette belle opération 👍
Merci Vincent ;)
Belle opération 👍🔥!!
Bravo et merci pour ce partage
Bien joué la chemise aux couleurs de la boîte 😊
Ha ha bien joué de l'avoir remarqué !
J'ai acheté le même genre de biens récemment : 10 appels/relances pour pouvoir visiter. Mais ma marge à la fin est 5 fois moins grande. Je suis trop jaloux ;) Félicitations !!!
On s'améliore avec l'expérience ;) c'est aussi le but de mes vidéos et de ma formation. Je vous pousse à faire des marges CRAPULEUSES.
Super
Top
Bravo Nicolas pour cette opé. Il serait intéressant d'aborder le volet DPE qui vient d'évoluer cette année, car même s'il emmerde en premier lieu les investisseurs locatifs, il est de plus en plus regardé par les acheteurs même en résidence principale. Dans le cas Nicolas, des appartements qui sont propres ne signifient pas qu'ils ont un bon DPE, ses acquéreurs vont ils relouer derrière ? De plus le DPE peut être un levier supplémentaire de négociation (aujourd'hui de nombreux biens sont en vente, car ils ont un DPE pourris et malgré cela restent très cher). Juste pour avoir votre vision sur ce sujet.
Pour les appartements on est sur du D, laine de bois pour les trois appartements (façade et arrière) et isolation classique au niveau des murs mitoyens (rge 2012 de mémoire, avec laine de verre dont je ne me rappelle plus l'épaisseur). Au niveau des combles c'est un mélange, je pense qu'ils n'avait pas prévu de les refaire au début et ils ont utilisé ce qui leur restait sous la main. Une chambre est en laine de bois et l'autre moitié moitié.
Mon acquéreur est lui aussi un marchand de bien, il va revendre à une foncière, c'est la preuve que en attendant plus longtemps, j'aurais pu vendre plus cher ( a vouloir un bien trop liquide il se passe aussi ça). Je me suis rattrapé sur la partie commerciale, j'ai un accord à 140k au lieu de 80k.
Du coup j'ai du faire des travaux, pour éviter la rescision pour lésion.
Bravo !! Quels sont les critères qui t ont fait préférer l’achat revente plutôt que l’investissement locatif sur ce bien ?
Merci Nadia !! C'est une réponse longue et difficile à expliquer en commentaire mais le choix entre achat/revente et investissement locatif est fait à partir de plusieurs critères. Tu peux visiter notre blog où j'explique ça plus en détails ;)
belle opé, il aurait été sympa de préciser les erreurs qu'il a évité de justesse lors de la signature du compromis...
Salut
Quel est le coût de la formation et combien de temps dure t elle..?
Merci
Bonjour, toutes les informations sont sur notre site.
5000 euros de taxe foncière ???? ca existe ?
Tout existe ;)